Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Помощь в решении вопроса: "Что делать, если сосед захватил часть земельного участка" от профессионалов простыми и понятными словами.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Главная » Земля » Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Приусадебный участок зачастую становится предметом спора собственника с владельцами соседних территорий. Возникают случаи, когда при отсутствии ограждения собственники смежных участков незаконно занимают часть чужой земли и решить эту проблему мирным путем не всегда удается.

Какие действия предпринять, если сосед захватил часть вашего участка? Куда обратиться за помощью? Какие доказательства потребуются, чтобы отстоять свою позицию? Рассмотрим далее.

Что делать, если сосед занял часть земельного участка

Захват территории со стороны физических лиц или организаций предполагает незаконное использование чужой земли для удовлетворения личных нужд. При этом пострадавшей стороной может быть не только гражданин или юридическое лицо, но и органы государственной власти.

Самовольный захват части смежного участка выражается в следующих действиях:

  • размещение на чужой территории объектов строительства или части постройки;
  • ведение сельского хозяйства (огородничества, садоводства);
  • парковка автомобиля на территории соседа, размещение гаража;
  • нарушение границ чужого владения при установке ограждений;
  • складирование вещей и строительных материалов;
  • не соблюдение межевого разграничения между соседними участками.

При нарушении чужих границ не всегда есть умысел на противоправные действия со стороны недобросовестных соседей, зачастую подобные ситуации происходят по незнанию, особенно если отсутствуют документы, содержащие сведения о межевании земель. Но даже неумышленное нарушение чужого владения влечет ответственность лица виновного в захвате земли.

Обратите внимание на нормативную базу, регулирующую правоотношения собственников смежных наделов в подобных конфликтных ситуациях:

  • владелец участка имеет право затребовать свой участок обратно, если кто-то его неправомерно использует (статья 301 ГК РФ);
  • собственник участка не ограничен сроками исковой давности по защите своих прав (отстаивать свои интересы он вправе в любое время, в независимости от того, когда его права были нарушены);
  • хозяин надела имеет право на защиту своих нарушенных прав, устранение препятствий, мешающих использованию, принадлежащего ему надела (статья 304 ГК РФ). Данный вопрос решается путем направления соответствующего искового заявления в судебные органы (статья 208 ГК РФ).

Основанием для судебного разбирательства, кроме самовольного захвата территории, может стать нарушение строительных норм и правил. Также обоснованным предметом спора является нарушение предельно допустимого расстояния от постройки соседа до ограждения смежного участка. Согласно нормативам, это расстояние должно быть не менее метра.

Прежде чем обращаться за помощью в судебные органы, попытайтесь самостоятельно урегулировать сложившуюся ситуацию и выяснить знают ли соседи, что нарушают ваши права. Если у вас на руках имеются документы, обосновывающие наличие границ участка, обязательно предъявите их соседям. В большинстве случаев подобного конструктивного разговора бывает достаточно, что прояснить ситуацию и восстановить нарушенные права.

Но если аргументы о неправомерности действий на владельцев смежных участков не оказали влияния, и несанкционированное использование вашей территории не прекратилось, то обращайтесь за защитой своих прав и законных интересов в органы государственной власти.

Направьте заявление в орган местного самоуправления с просьбой зафиксировать факт захвата территории, чтобы иметь на руках доказательную базу в случае привлечения к спору судебной инстанции для восстановления нарушенных прав.

Когда все способы мирного урегулирования конфликта с соседями исчерпаны, начинайте подготовку документов для обращения в суд. Будьте готовы к тому, что суд назначит проведение экспертизы, чтобы определить наличие нарушений и степень вины соседа. Со своей стороны, заручитесь поддержкой других владельцев, рядом расположенных участков. Их свидетельские показания могут понадобиться в процессе судебного разбирательства.

Порядок действий, если сосед занял часть участка

При выяснении спорных вопросов относительно нарушенных границ смежных наделов в расчет берется одно из двух обстоятельств:

  • Наличие паспорта кадастрового учета и сведений о проведенном межевании. Данные паспорта и межевого плана могут отличаться, поскольку при выдаче кадастрового документа до 2001 года, учитывались лишь приблизительные границы земель, точные замеры не проводились. В дальнейшем при проведении межевания подобные неточности устранялись. Исходя из разночтений в документах на землю, у соседей может быть разное представление о возможностях разграничения участков;
  • Межевание соседствующих участков не проводилось, и собственники участка устанавливают ограничения земель исходя из собственного усмотрения или из годами сложившейся практики.

Прежде чем начинать оспаривание, определите, какая из представленных позиций соответствует вашей ситуации, поскольку механизм действий в каждом случае существенно отличается.

Куда подать жалобу, если соседи по участку не соблюдают санитарные нормы проживания?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Алгоритм действий собственника, права которого нарушены в результате захвата земли, межевание которой было проведено в установленном законом порядке, следующий:

  • Сопоставьте данные, представленные в документах о межевании (наличие границ, поворотных точек, межевых знаков) с реально установленными на участки ограничителями. Помните, что те сведения, которые зафиксированы в межевом плане, внесены в информационную базу кадастровой службы, а значит, являются установленными в соответствии с требованиями законодательства. Поскольку для проведения действий по установлению границ земельного надела (даже при наличии межевого плана) требуются знания специальных нормативов, обратитесь за помощью в землеустроительную компанию, имеющую лицензию на выполнение данного вида работ. Пригласите соседа присутствовать при проведении экспертных работ. При наличии официального заключения о границах надела, вам будет проще доказать свою позицию в случае судебного спора;
  • Если полученные в процессе кадастровых работ данные о расположении межевых знаков не убедили владельца соседнего надела и его притязания на ваш участок не прекратились, готовьте исковое заявление в судебную инстанцию. В данном заявлении укажите, что просите суд установить границы смежных участков и защитить вас от неправомерных действий со стороны недобросовестного соседа. Установление границ земельных наделов регулируется нормами статьи 62 Земельного кодекса РФ.

Требовать соблюдение установленных границ смежных участков вправе не только собственники земель, но и лица, обладающие правом пользования на участок. В отношении арендатора государственных земель данное правило распространяется только в случае, если соответствующий договор заключен сроком более чем на 5 лет.

Для подтверждения своих прав собственник или пользователь участка должен предоставить все имеющиеся документы на землю (свидетельство о собственности, договор купли-продажи или аренды, соглашение о срочном или постоянном пользовании, свидетельство о наследовании, кадастровый план, документ о проведении межевания).

Читайте так же:  Кто должен платить за квартиру

Алгоритм действий собственника, права которого нарушены в результате захвата земли, межевание которой не проводилось, следующий:

  • Проведите процедуру межевания земельного участка. Для этого инициируйте заключение договора с геодезической организацией и вызовите на место инженера для проведения кадастровых работ. Заблаговременно (не позднее, чем за 30 дней) уведомите о данном мероприятии владельца смежного участка. По результатам межевания составляется акт, который подписывают все заинтересованные стороны (хозяева соседних наделов);
  • Если данные, представленные кадастровой организацией, не убедили владельца соседнего участка в неправомерности своих действий по захвату чужой территории, то обращайтесь за защитой своих интересов и восстановлением нарушенных прав в судебную инстанцию. В подтверждение вашей позиции о размещении границ участка представьте акт геодезической экспертизы.

Обращение в суд, если сосед занял часть участка

Обращение по вопросу разграничения смежных наделов направляется мировому судье районной инстанции. При рассмотрении дела потребуется представление мотивированных доказательств по мирному урегулированию конфликта с соседями. Исходя из этого, все обращения к соседям по вопросу согласования границ оформляйте документально (под роспись или заказным письмом с уведомлением).

В исковом заявлении укажите следующую информацию:

Второй экземпляр искового заявление направьте в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении. При подаче заявления в суд приложите документ, подтверждающий уведомление второй стороны о предстоящем судебном разбирательстве.

Вместе с исковым заявлением представьте в судебный орган следующие документы:

  • документы, доказывающие ваши права на использование земельного участка;
  • паспорт кадастрового учета на землю;
  • документы, подтверждающие установление границ в рамках проведенного межевания.

Проведение мероприятий по отстаиванию своей позиции следует доверить квалифицированному специалисту в сфере земельных правоотношений, предварительно удостоверив его права нотариальной доверенностью.

Кроме основного пакета документов, указанного выше, в качестве доказательства своей позиции представьте следующие подтверждающие сведения:

  • документ об уведомлении второй стороны спора о необходимости прекращения противоправных действий (в досудебном порядке);
  • документ, доказывающий направление в адрес истца искового заявления;
  • документы из компании по землеустройству (справки, выписки);
  • экспертное заключение о неправомерной установке объекта строительства, принадлежащего владельцу соседнего участка, на территории ему не принадлежащей;
  • показание свидетелей о систематическом нарушении границ вашей территории со стороны собственника смежного участка.

После изучения всех обстоятельств дела судебный орган в срок, не превышающий трех дней, оглашает решение по вопросу определения границ земельных наделов в соответствии с установленными требованиями. На обжалование судебного решения законодательством предоставляется срок, равный десяти рабочим дням.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка

Между владельцами соседних земельных наделов нередко возникают споры, когда кто-то неумышленно или преднамеренно занимает часть чужой территории. Как действовать пострадавшему гражданину в такой ситуации? Куда обращаться для защиты своих прав?

Что можно считать захватом земли

Под захватом земли понимается использование для личных нужд территории, принадлежащей другому владельцу. Подобными действиями можно считать следующие варианты поведения по отношению к чужой собственности:

  • размещение объектов строительства (капитальных или временных), их части;
  • установку ограждений;
  • парковку автомобиля;
  • складирование стройматериалов, мусора, личных вещей;
  • использование для других личных нужд (к примеру, для выращивания растений и пр.);
  • нарушение межевых границ между участками.

В роли пострадавшего собственника может быть физическое лицо, организация, муниципалитет или государство. «Ничейной» земли не бывает, она в любом случае кому-то принадлежит, и собственник вправе защищать свою территорию от посягательств других лиц, что гарантировано следующими нормами законодательства:

Дает право собственнику требовать возвращения земли в свое пользование, если другое лицо пользуется ею незаконно.

Устанавливает право собственника требовать устранения нарушений (в данном случае речь идет о захвате земельного надела), несмотря на то, что они не задевают права владения.

Определяет отсутствие срока исковой давности по нарушениям, которые можно квалифицировать по ст. 304 ГК РФ, соответственно отстаивать свои интересы можно в любое время, независимо от того, когда были совершены или обнаружены правонарушения.

Обязывает нарушителя восстановить состояние земельного участка, которое было до его действий по незаконному захвату территории.

Случаи нарушения границ земельных наделов не всегда связаны с осознанным стремлением соседа занять чужую землю. Иногда они случаются по незнанию, особенно при отсутствии документов с данными о межевых границах каждого надела. Но даже неумышленный захват не освобождает нарушителя от ответственности.

Что делать?

Прежде, чем писать жалобы в государственные инстанции, нужно иметь доказательства незаконного занятия участка соседом. Порядок действий будет зависеть от того, проводилось ли межевание как своего собственного, так и соседнего наделов. Кроме документов, подтверждающих этот факт, наличие границ отражается на публичной кадастровой карте Росреестра. Сведения можно получить по кадастровому номеру земельного участка.

[1]

  1. Границы не установлены. Нужно обратиться к кадастровому инженеру, который проведет межевание и оформит межевое дело. Один из обязательных этапов процедуры – согласование границ надела со смежными собственниками после предварительного уведомления. По ее результатам и будут установлены фактические пределы каждого участка, которые нужно учитывать всем соседям. Если кто-то из смежных землепользователей не соглашается с указанным расположением, вопрос решается в судебном порядке.
  2. Границы установлены. Нужно сравнить данные из межевого плана с реальным разграничением участков. Если при этом выяснится несоответствие, следует сообщить об этом нарушителю и попросить освободить свою часть земли.

Мирные переговоры

Начать решение конфликта об использовании спорной территории стоит с попытки мирного урегулирования ситуации с соседом. Возможно, достаточно будет переговоров, чтобы вернуть себе незаконно захваченную часть собственной земли. В качестве подтверждения своих доводов следует использовать документы, подтверждающие границы каждого участка.

Все факты взаимодействия с соседями рекомендуется фиксировать в письменном виде. Так, просьбу об устранении незаконного захвата земли можно оформить в виде письма и вручить под роспись или отправить почтой с уведомлением о вручении. Если спор далее будет решаться в суде, подобные доказательства попыток досудебного урегулирования конфликта будут дополнительным преимуществом для истца.

Если сосед осознает факт незаконного использования чужой земли, но не соглашается устранить нарушение, следует обращаться в Росреестр или суд.

Обращение в Росрестр

Для устранения факта нарушения межевых границ с участком, принадлежащим соседу, можно обращаться в территориальное отделение Росреестра или органы земельного муниципального контроля по месту расположения спорного участка. В жалобе следует указать:

  • Личные данные отправителя.
  • Сведения о своем наделе (адрес, кадастровый номер, документы о праве собственности).
  • Описание факта захвата. Здесь же указать, что подобные действия ведут к нарушению ваших имущественных прав.
  • Дату составления и подпись.
Читайте так же:  Претензия досудебного урегулирования образец по возврату денег

Направить жалобу можно одним из следующих способов (необходимые адреса указаны на официальном сайте ведомства):

  • Личный визит в отделение.
  • Почтовое отправление.
  • Онлайн приемная.

Специалисты проведут проверку по факту обращения, а при подтверждении нарушения – оформят предписание сроком на 6 месяцев. Также возможно продление указанного срока, если нарушитель сможет предоставить документальные подтверждения действий по устранению нарушения. После окончания срока, указанного в предписании, инспекторы обязаны проверить, освободил ли нарушитель незаконно захваченную площадь. Если какие-либо меры в этом направлении не предпринимались, оформляется еще одно предписание и составляется протокол об административном правонарушении.

Обращение в суд

Если предыдущие варианты воздействия на нарушителя не принесли желаемый результат, для защиты нарушенных прав следует обратиться в судебную инстанцию. Земельные споры рассматривает районный суд по месту расположения спорной территории при условии оплаты государственной пошлины. По иску без указания его цены сумма пошлины для граждан составляет 300 руб., для юридических лиц – 6000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (для себя, ответчика и суда) с обязательным указанием следующих сведений:

  • Наименование суда;
  • Данные истца и ответчика (ФИО, место жительства, номер телефона);
  • Название документа.
  • Описание земельного участка, который является объектом спора (адрес, кадастровые характеристики, наличие правоустанавливающих документов.).
  • Обстоятельства конфликта. Описать, какие именно действия соседа расцениваются как нарушение, когда они были совершены.
  • Ссылки на нарушенные нормы законодательства.
  • Доказательства незаконного захвата (к примеру, изображение территории до и после нарушения).
  • Факты о досудебном урегулировании спора (к примеру, переговоры, письменные претензии).
  • Требования иска о возврате части участка. Для неотмежеванных наделов рекомендуется требовать также установление границ. В зависимости от обстоятельств, можно указать дополнительные требования: необходимость перенести забор согласно границам участка, убрать незаконные постройки на чужой территории, получить компенсацию и пр. Затраты по указанным действиям будет нести ответчик.
  • Перечень приложений, на которые были ссылки в тексте иска.
  • Дата составления и подпись заявителя с расшифровкой.

Кроме иска, для суда нужно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • документы о праве собственности или пользования участком (выписку из ЕГРН, договор долгосрочной аренды, бессрочного пользования);
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • результаты землеустроительной экспертизы (если проводилась);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела судья проверит законность владения земельным наделом истцом, факты использования спорной территории ответчиком и законность таких действий. Судебное решение будет основанием для уточнения границ смежных наделов и внесения обновленных сведений в Росреестр.

[2]

Образец жалобы

Последствия захвата земли для нарушителя

Ответственность по случаям захвата земельного надела или его части предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ. Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя и кадастровой стоимости земли (если она вообще установлена):

Сумма штрафа, руб.

КС установлена

КС не установлена

Для граждан

1-1,5% КС, мин. 5 000

Для должностных лиц

1,5-2% КС, мин. 20 000

Для организаций

2-3% КС, мин. 100 000

Кроме административной ответственности соседа обяжут (в зависимости от ситуации):

  • вернуть захваченную часть территории законному собственнику;
  • восстановить границы наделов согласно данным межевого дела;
  • снести/демонтировать сооружения, построенные на чужом участке;
  • оплатить дополнительный штраф за возведение самостроя.

Судебная практика

Слушания по искам между соседями, которые не могут договориться о границах собственных участков, часто встречаются в гражданских судах. Как показывает судебная практика, при судебном разбирательстве важно тщательно подготовить доказательную базу и документальные подтверждения своих доводов.

При рассмотрении дел суды учитывают следующие обстоятельства:

  • Наличие у истца и ответчика документов о праве собственности на землю, границах и площадях участков, их соответствии кадастровым сведениям.
  • Существующий забор между наделами: как давно он установлен, были ли ранее споры о его расположении. Иногда суд может посчитать его ранее согласованной с соседом границей.
  • Наличие подписанных ранее актов о согласовании границ.
  • Сложившийся порядок землепользования (то есть наличие ранее подписанных соглашений между собственниками смежных наделов).
  • Результаты землеустроительной экспертизы.

При принятии решения судом одним из решающих факторов является наличие соглашений о пересмотре границ между соседями, когда договариваются об их смещении в ту или иную сторону и фиксируют договоренность письменно. При наличии подобных документов суд не посчитает, что часть земли является незаконно захваченной и откажет в удовлетворении иска.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

Видео (кликните для воспроизведения).

Порой случаются принеприятнейшие ситуации, которые возникают с соседями. Одна из распространенных жалоб, которые приходится слышать юристам при решении земельных споров «соседи забором залезли на мой участок».

В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, сосед залез на мой участок», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не единожды: во-первых, незаконно завладели вашей территорией; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор мирным путем

В этом случае нужно:

  1. Закрепить границы участка при помощи межевых знаков, которые нужно вынести на натуру, проще говоря, отметить на местности, пределы земельного надела.
  2. Когда сделана разметка, ваша правота очевидна, и вы можете выдвинуть к соседу требование устанавливать новый забор, учитывая закрепленные по закону границы участка земли.
  3. Вы имеете право обратиться в территориальный филиал Росреестра того района, где находится земля (именно он отвечает за проведение госземельного контроля). На ваше обращение должны отреагировать, прислав к вам инспектора для изучения правоустанавливающей документации на участок ваш и ваших соседей. Он уполномочен совершить все нужные замеры и по полученным результатам подготовить соответствующий акт. Если же будет выявлено нарушение законодательства, составляется протокол о правонарушении административного порядка, а также выдается документ, который обязует устранить все выявленные в ходе проверки нарушения земельного законодательства.
  4. Если же сосед не идет на устные договоренности и не реагирует на предписания инспектора, вы можете обращаться в суд с исковыми требованиями возврата вашего имущества из чужого владения, учитывая, что захват произошел на незаконных основаниях.
Читайте так же:  Ответы на актуальные вопросы о профессиональных стандартах

Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор через суд

  1. Если имеет место ситуация, при которой не были установлены границы участка согласно с требованиями, которые выдвигает земельное законодательство, а именно, не проводилось межевание и соответственно не определены поворотные точки границ надела, нужно реагировать на перенос забора и захват вашей территории, как можно скорее.

Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.

Установка других типов ограждений возможна исключительно по обоюдному согласию двух сторон, то есть обоих соседей. Если вы не согласны с установкой забора другого типа, нежели сетка, нужно обращаться к соседу с письменным требованием вернуть сетчатый забор. Если же сосед не обращает внимание на ваши требования и отказывается возвращать все в исходное положение, вы имеет право подать иск в суд, в ходе разбирательства вам нужно будет доказать, что ваши права были нарушены.

Как решить вопрос о нарушении границ участка земли соседями?

Земельный участок представляет собой поверхность земли, которую по объективным признакам можно отнести к индивидуально-определённой вещи. Каждый надел имеет свои пределы, которые устанавливаются как фактически, так и документально. Но нарушение границ земельного участка — довольно распространенная проблема среди владельцев.

Когда граждане не могут договориться между собой мирным путем и статья закона для них — пустой звук, остается один выход — обращаться в суд, и в этом случае необходима помощь опытного специалиста, который поможет не только составить заявление, но и организует проведение необходимых экспертиз, предоставит актуальные образцы документов по данному вопросу и расскажет, что делать дальше.

Здесь можно >> Для решения вашего вопроса можно спросить юриста.

Примеры нарушений границ из жизни

Споры о границах земельных наделов на сегодняшний день одна из самых распространенных категорий в районных судах. Собственники участков, расположенных по соседству, зачастую не могут договориться о месте нахождения забора, который разделяет их владения или речь идет о нарушении границ части участка при установке забора или строительстве балкона.

Причин этому несколько:

  • ошибки кадастрового инженера при проведении работ по межеванию надела;
  • самовольный захват части территории соседом;
  • противоречия в старой документации или включение в нее неактуальных сведений.

Только в 2017 году Верховный суд РФ привел судебную практику к единообразному мнению относительно местоположения границ земельных участков.

Началась эта история с того, что соседа возмутил забор, «продвинутый» владельцем соседнего надела вглубь его участка на 4,8 м. Гражданин пожелал рассмотреть дело в судебном порядке и потребовал от соседа убрать ограждение и перенести его на прежнее место. Однако, суд сторону заявителя не занял; более того, апелляционная инстанция также отказала в удовлетворении исковых требований.

Но жаждущий справедливости владелец участка не сдался, а отправился со своим заявлением в Верховный суд РФ. И, как ни странно, судьи отменили решения нижестоящих инстанций и вынесли новый акт.

Суть спора заключалась в следующем: имелось 3 смежных участка; два собственника решили провести работы по межеванию и пригласили кадастрового инженера. Но почему-то они «забыли» пригласить на встречу владельца третьего надела.

Инженер установил границы по фактическому расположению забора, которая, как оказалось, не совпадала реальными размерами земельной территории, указанной в документах, о чем инженер не мог не знать. Из этого суд сделал вывод о том, что не согласование границ земельного участка при проведении межевания свидетельствует о его недействительности.

Поэтому решение суда было категоричным — вернуть рубежи земельного участка в положение, которое было до межевания (в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Куда обращаться?

Прежде чем приступать к конкретным действиям, необходимо определиться, чем было вызвано нарушение пределов земельного участка. Если речь идет об ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке, то порядок действий следующий:

  1. Обращение к кадастровому инженеру для получения акта о согласовании границ земельного участка, который оформляется на оборотной стороне графической части межевого плана. Для этого необходимо оповестить всех владельцев смежных участков и получить от них согласие на установление рубежей. Все претензии и замечания собственников должны быть вписаны в акт.
  2. Инициирование повторного согласования границ надела. Вполне возможно, что при проведении межевания нарушили границы земельного участка по межевому плану. Чтобы исправить ошибку, необходимо обратиться в территориальное подразделение Росреестраи написать заявление о нарушение границ участка земли.
  3. Если в добровольном порядке решить земельный спор с соседями не представляется возможным, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд с заявлением о том, что сосед нарушил границы вашего участка. Причем за такие действия предусмотрена ответственность в виде штрафа по ст. 7.1 КоАП РФ — за незаконное занятие чужого участка или части его.

Что делать, если сосед нарушил границы земельного участка?

Занятие чужого земельного участка — процедура незаконная. Но не всегда стороны знают о противоправности своих действий. Может сложиться ситуация, что на смежных участках всегда росло дерево, и сосед посчитал, что именно от этого дерева и будет начинаться его забор.

Но на практике оказалось, что он попал на чужой участок. В этом случае стороны должны разобраться в сложившейся ситуации и разрешить спор о границе. Это можно сделать либо путем проведения переговоров либо, при недостижении консенсуса, посредством обращения в суд.

Урегулирование спора мирным путем

При возникновении разногласий между владельцами смежных участков относительно установления реальных границ надела, для начала необходимо провести переговоры и выяснить причину изменения размеров участка. Это могут быть неточности в документах, неправильная постановка ограждения на участке и т. д.

Читайте так же:  Как жене оформить дом после смерти мужа

После этого заинтересованная сторона может обратиться в регистрационный орган и написать заявление о том, что просит определить реальные границы его участка по закону и приложить к нему все необходимые документы. В этом случае будет проведено повторное согласование и стороны смогут высказать свое мнение.

Но если, например, дом построен с нарушением границ или имеются иные сооружения, которые стоят на чужом участке, и сосед не желает их сносить или переносить, то следует передать дело в суд.

Обращение в суд

Если разрешить вопрос о нарушении границ надела мирным путем не удается, сторона, чьи права нарушены, вправе подать исковую жалобу об установлении местоположения границ участка в районный суд по месту расположения з/у.

В качестве ответчика по делу будет выступать владелец смежного участка, в качестве третьих лиц стоит привлечь кадастрового инженера и представителя органа регистрации прав.

Второй важный момент — формулирование исковых требований. Они могут быть следующими:

  • признание установленной границы между наделами технической или реестровой ошибкой;
  • установление новой смежной границы.

К иску в суд прикладываем пакет документов:

  • копии иска по количеству участвующих в деле сторон (ответчикам и третьим лицам);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • копию межевого плана, если он имеется;
  • сведения из ЕГРН о соседнем участке;
  • иные документы, которые подтверждают доводы, изложенные в иске.

После того как решение суда вступит в законную силу, заявителю необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке участка на учет или с заявлением о проведении учета в связи с обновлением границ надела.

Читайте еще >> Если вовремя не остановить соседа, то он может спокойно узаконить самозахват и будет прав по закону.

Как может помочь юрист?

Рассмотрим 4 ситуации и определимся, какая же юридическая помощь может понадобится.

Главное, в чем может помочь юрист — составить образец искового заявление о нарушении границ.

Сосед самовольно захватил часть земельного участка: что делать, как вернуть

Гражданам можно пользоваться земельным участком только при наличии соответствующего права, которое может быть получено по договору купли-продажи, аренды и т. д. Однако на практике нередко происходят ситуации, когда люди самовольно захватывают чужую землю.

Итак, как быть, если сосед незаконно присвоил мой земельный участок либо отдельную его часть? Что делать и какие шаги предпринять? Какие виды наказания предусмотрены в 2019 году за подобное правонарушение?

Законодательная база, определение незаконного захвата земли

Вопрос, связанный с незаконным использованием территории, выкупленной другим лицом, регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  1. Земельным кодексом РФ – главным образом речь идет о статье 76, в которой приведены основные последствия самовольного захвата чужой земли.
  2. Кодексом об административных правонарушениях РФ – в статье 7.1 указаны размеры штрафа за самозахват земли, установленные для разных категорий лиц.
  3. Постановлением Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 года № 11 – в этом документе дано основное определение термина «самовольное занятие земли».

Так, в соответствии с абц.2 п.1 вышеупомянутого Постановления Пленума ВАС РФ под самовольным захватом территории подразумевается использование чужого участка против воли его владельца.

Как заставить соседей освободить захваченную землю

Для многих жителей сельской местности довольно привычной является ситуация, когда сосед пытается незаконно завладеть небольшим участком огорода или дачи. Причем, как правило, выражается это в установке забора не на своей территории, возведении сарая, отдельная часть которого занимает чужую землю, присвоении участка дороги и т. д.

Итак, если другое лицо пытается самовольно занять твой участок, то тогда надо предпринять следующие действия:

  1. Прежде всего необходимо определить точные границы своей территории путем проведения межевания (если ранее эта процедура не была сделана). Для этого вызывается кадастровый инженер, который по окончании процедуры выдаст межевой план.
  2. Далее можно попробовать мирно переговорить с соседом или же письменно попросить его освободить чужую территорию.
  3. Убедившись в том, что решить проблему мирным путем не получится, можно перейти к более решительным действиям. В таком случае подразумевается подготовка и направление заявления в уполномоченные органы государственной власти, ведающее этими вопросами.
  4. Если же и официальная жалоба не дала удовлетворительного результата, то на соседа можно подать исковое заявление в суд.

Что делать, куда обращаться

Многие граждане, столкнувшись с незаконным захватом земли, зачастую не знают, что предпринять и куда именно жаловаться на нарушителя.

Так, лицо, чьи права были ущемлены, может по своему желанию обратиться в одну из следующих инстанций:

  • администрацию местного самоуправления;
  • территориальный Комитет по земельным ресурсам (так называемый Земельный комитет);
  • Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Свое обращение следует оформить в виде письменного заявления на гражданина, который незаконно захватил чужую территорию. По факту поступившего сигнала сотрудники указанных выше организаций должны будут выехать на место и провести проверку, составить акт о самовольном использовании земли, а затем вручить соседу предписание об устранении выявленных нарушений и выплате штрафа. В случае неисполнения данных требования дело необходимо будет передать в суд.

Акт о захвате, подтверждение правонарушения

Как уже был отмечено выше, после направления заявления, содержащего сведения о том, что сосед незаконно занял чужой участок земли, на место должны будут выехать сотрудники уполномоченного органа и провести проверку.

Факт совершения правонарушения должен быть зафиксирован в акте о самовольном захвате территории.

Оформлением этого документа занимается специальная комиссия, состоящая из специалистов ведомства, в которое обратился заявитель.

Типовой образец акта о самовольном использовании участка обычно включает следующие пункты:

  1. полное название уполномоченного органа, проводившего проверку;
  2. дату, место и время составления акта;
  3. название и номер документа;
  4. адрес участка, который обследовался;
  5. реквизиты распоряжения о проведении проверки, изданного руководителем соответствующей организации;
  6. Ф. И. О. и должности лиц, участвовавших в процессе выявления факта правонарушения (члены комиссии);
  7. основные сведения о земельном участке (точный адрес, кадастровый номер);
  8. сообщение о том, что по результатам обследования территории был выявлен факт самовольного присвоения земли соседом (Ф. И. О. и адрес проживания).

В конце документа все члены комиссии, которые присутствовали при оформлении акта, должны поставить свои подписи, после чего он визируется печатью уполномоченного органа, проводившего проверку.

Читайте так же:  Договор купли продажи доли материнский капитал

Заявление на соседа-захватчика части вашего земельного участка

Если соседи незаконно влезли на вашу территорию и не желают ее покидать, то об этом обязательно следует заявить в вышестоящие инстанции. Для этого потребуется подготовить письменное заявление. Составляется оно в произвольной форме. При этом должно включать следующие основные пункты:

  1. «Шапку» — тут указывается название организации, в которую направляется жалоба, Ф. И. О. ее руководителя, а также личные сведения о самом заявителе.
  2. Содержательную часть – в рамках этого раздела указывается Ф. И. О. и адрес нарушителя, кадастровый номер участка, описываются обстоятельства, свидетельствующие о том, что сосед занял часть чужой территории.
  3. Выражение просьбы – в этом пункте заявитель должен попросить провести проверку в отношении нечестного соседа и привлечь к ответственности, установленной законом.

Помимо самого заявления также необходимо будет собрать следующие бумаги:

  • паспорт;
  • копию претензии, которая ранее была направлена в адрес соседа:
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • межевой план и др.

В администрацию

В список полномочий местной администрации городов и регионов входит обеспечение прав и свобод граждан, а также сохранение общественного порядка. В связи с этим для того, чтобы заставить соседа вернуть незаконно присвоенный участок земли, можно также написать свое заявление в орган местного самоуправления.

Содержание этого документа будет аналогично тому, которое приведено в предыдущем пункте. Его следует подготовить, подписать и отнести вместе с другими бумагами в местную администрацию.

Земельный комитет

Как известно, на территории городов и регионов РФ функционирует Земельный комитет. Основное назначение данного органа заключается в обеспечении муниципального земельного надзора, проведении мероприятий по землеустройству, ведении учета участков земли, а также в контроле за своевременным и полным поступлением соответствующих платежей в местный бюджет.

Таким образом, если был зафиксирован факт самовольного пользования чужим участком, лицо, чьи права были нарушены, может направить свое заявление в Земельный комитет.

Обращение в суд и его особенности в случае частичного захвата вашей территории

Крайней мерой, которую можно предпринять в отношении нарушителя, является инициирование судебного разбирательства. Так, чтобы отсудить самовольно присвоенный участок земли необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  • направить в адрес соседа досудебную претензию (если это не было сделано раньше);
  • подготовить иск;
  • собрать общий пакет документов;
  • уплатить государственную пошлину;
  • дождаться повестки в суд и активно участвовать в заседаниях.

Образец досудебной претензии по захвату участка земли соседями

Итак, прежде чем обращаться в судебный орган будущему истцу следует попытаться разрешить проблему мирным путем.

Для этого необходимо подготовить и направить в адрес соседа, претендующего на чужую территорию, досудебную претензию. Она составляется в простой письменной форме и должна выражать твердое требование о прекращении противоправных действий и устранении их последствий (например, демонтаж забора, установленного на чужом участке).

Досудебную претензию можно передать лично в руки адресату, направить по почте заказным письмом или передать через курьера. Самое главное, чтобы у истца были на руках доказательства того, что документ был вручен ответчику.

Важно понимать, что несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора является веской причиной для оставления судом искового заявления без рассмотрения.

Исковое заявление

Основные правила составления искового заявления прописаны в ст. 131 ГПК РФ. Подготавливается он в письменной форме. При этом в содержании должны найти свое отражение следующие ключевые моменты (п.2 ст.131):

  • название судебного органа, в который гражданин подает иск;
  • Ф. И. О. и место жительства истца и ответчика;
  • подробное описание правонарушения, допущенного соседом в отношении земельного участка;
  • факты, подтверждающие правомерность претензий;
  • цена иска (тут можно указать денежную сумму, которую должен будет выплатить нарушитель, в связи с причиненными убытками и упущенной выгодой);
  • указание на то, что заявителем был соблюден досудебный порядок урегулирования спора;
  • список бумаг, прилагаемых к иску (копия досудебной претензии, акт о самовольном использовании участка, межевой план земли, на основании коего были замерены ее границы и т. д.).

Судебная практика

В судебной практике встречается достаточно много дел, связанных с отстаиванием прав граждан, чья земля самовольно была использована проживающими рядом соседями. Для наглядности можно рассмотреть одно реальное дело.

Так, в 2017 году в Краснофлотский районный суд г. Хабаровск поступило исковое заявление от гражданина Ермоленко Д. П. в отношении гражданки Дмитриевой С. А., которая самовольно перекопала межу между двумя участками и завладела частью земли истца.

По итогу рассмотрения дела суд вынес решение о частичном удовлетворении требований иска, а также постановил взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины (Решение № 2-1148/2017 М-951/2017 от 11.07.2017 года по делу № 2-1148/2017).

Ответственность за захват земли

Некоторые люди считают, что за незаконное «заимствование» небольшого кусочка не может быть применено какое-либо наказание. Однако это мнение ошибочно.

За самовольное использование чужой недвижимой собственности предусмотрена административная ответственность. При этом нарушителю может быть назначен штраф следующих размеров (ст. 7.1 КоАП РФ):

  1. Если известна кадастровая стоимость участка:

а) для граждан – от 1 до 1,5%, но не менее 5000 рублей;

б) для должностных лиц – от 1,5 до 2%, при этом сумма должна составлять 20 000 рублей и более;

в) для организаций – 2-3%, не меньше 100 000 рублей.

  1. Если кадастровая стоимость земли не определена:

а) для граждан – от 5000 до 10 000 рублей;

б) для должностных лиц – от 20 000 до 50 000 рублей;

в) для организаций – от 100 000 до 200 000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

В завершение следует отметить, что помимо штрафов лицу, самовольно присвоившему чужую территорию, придется снести постройки, которые он на ней возвел. Причем эти убытки не будут ему компенсированы.

Источники


  1. Винавер М. М. Очерки об адвокатуре; Ленанд — М., 2016. — 224 c.

  2. Гуцол, В. В. Правовые основы Российского государства / В.В. Гуцол. — М.: Феникс, 2006. — 448 c.

  3. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
Что делать, если сосед захватил часть земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here