Дома в деревне продажа материнский капитал

Помощь в решении вопроса: "Дома в деревне продажа материнский капитал" от профессионалов простыми и понятными словами.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как происходит процедура продажи дома под материнский капитал: 5 основных шагов

Сертификат на маткапитал имеется у многих семей, которые после рождения второго ребенка воспользовались данной государственной поддержкой. Пользоваться средствами по сертификату можно в ограниченных целях, к которым относится и покупка разных объектов недвижимости, к которым относятся дома или квартиры. Весь процесс должен совершаться в определенной последовательности действий, чтобы не были нарушены требования законодательства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Условия и выгоды сделки

Важно! Маткапитал представлен определенной поддержкой государства, целью которой является повышение рождаемости, причем на основании нее выдается семьям сертификат на получение 450 тыс. руб., но средства не выдаются наличными средствами, поэтому используются в ограниченном количестве целей.

Выдается сертификат одной семье только один раз, причем воспользоваться им можно только через три года после оформления, но исключением является возможность погасить уже оформленный ипотечный кредит.

Можно ли использовать маткапитал на ремонт или реконструкцию жилья? Как это сделать по закону? Ответы тут.

Наиболее часто используется маткапитал для приобретения разных видов недвижимости.

Его можно применять разными способами:

  • в качестве первоначального взноса при приобретении квартир или домов;
  • погашение основного долга или процентов;
  • единовременное приобретение недвижимости, причем в этом случае оставшаяся часть средств на данные цели должна иметься у владельца сертификата.

Для использования средств дополнительно требуется получать разрешение от ПФ, причем нередко работники данного учреждения отказывают в выдаче средств, если они направляются не на покупку готового объекта, а на его строительство или на реконструкцию дома.

Как подготовить документы для ПФ при покупке дома за материнский капитал? Смотрите видео:

Особенности приобретения дачи

Многие владельцы сертификата желают приобрести за счет средств государства не жилой дом, а дачу.

Совершить данный процесс практически невозможно, но в некоторых ситуациях граждане добиваются разрешения от ПФ.

В этой ситуации дачная постройка должна обладать параметрами:

  • она должна быть пригодной для проживания, причем не только летом, но и зимой, поэтому непременно обязана быть хорошо утепленной, а также в ней должно быть проведено качественное отопление;
  • на нее должны иметься документы как на жилое помещение;
  • обладает индивидуальным адресом;
  • имеется возможность прописаться в данной недвижимости.

Не допускается, чтобы жилье было ветхим или находилось в аварийном состоянии.

К нему должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации для комфортной жизни людей.

Какие требования предъявляются к дому в селе

В законодательстве четко указывается, что не любой дом может приобретаться за счет средств маткапитала, так как он должен соответствовать многочисленным требованиям, которые точно указываются в программе.

Как получить займ под маткапитал для покупки жилья? Смотрите по ссылке.

К основным таким требованиям относится:

  • находиться объект должен на территории России;
  • у него имеется статус жилого строения;
  • к нему подведены необходимые для жизни коммуникации, к которым первоначально относится отопление, позволяющее проживать в недвижимости в течение всего года;
  • к другим второстепенным коммуникациям относится электричество, водоснабжение и канализация;
  • износ не должен превышать 50 процентов.

Запрещается приобретать жилье, которое находится в аварийном состоянии или требуется провести в нем капитальный ремонт.

Нельзя пользоваться маткапиталом для покупки только земли.

Если выбирается дом, располагающийся в сельской местности, то к нему предъявляются те же требования, что и к строению, находящемуся в городе.

Важно только соответствие всех условий, поэтому если к зданию подведены необходимые коммуникации и в нем можно прописаться, то будут отсутствовать какие-либо ограничения для применения средств маткапитала.

Любой вариант недвижимости должен предъявляться для оценки работникам ПФ.

Сертификат на материнский капитал, образец.

Как правильно оформляется сделка

Не выдаются средства по сертификату в качестве наличных денег, поэтому допускается только безналичными переводами передавать деньги продавцу недвижимости.

Поэтому при выборе конкретного объекта следует с продавцом заранее оговорить особенности уплаты средств, так как не все собственники недвижимости соглашаются с таким способом получения денег.

Весь процесс покупки дома с помощью маткапитала делится на несколько последовательных этапов.

Поиск жилого строения

Первоначально надо найти дом, который будет приобретаться за счет средств маткапитала. Находиться он может на первичном или вторичном рынке.

Достаточно редко банки выдают кредиты для покупки старого дома, но в некоторых случаях удается получить одобрение, причем обычно это относится к ситуациям, когда предоставляется крупная сумма в качестве первоначального взноса.

Как получить маткапитал на строительство дома до 3-ех лет? Особенности читайте тут.

Также допускается составить контракт с разными строительными организациями, которые после возведения строения продают его с использованием покупателем ипотечного кредита.

В разных городах на рынке представлено много видов недвижимости, поэтому найти подходящий дом обычно не составляет труда. Можно даже найти недвижимость в деревне или селе.

Оформление в собственность участка

Не допускается покупать дом без оформления участка под ним.

Земля может быть куплена, передана по наследству, подарена или взята в аренду на срок от 100 лет.

Не разрешено пользоваться средствами маткапитала для покупки земли, поэтому на эти цели придется потратить личные сбережения.

Подготовка документации и обращение в отделение ПФ

Перед оформлением договора требуется получить разрешение на использование средств по сертификату от ПФ.

В данное учреждение надо обратиться с нужными документами, в которых четко указывается, что жилье соответствует всем требованиям, поэтому на его покупку действительно можно воспользоваться деньгами маткапитала.

Образец оформления договора на покупку дома за материнский капитал.

К этим документам относится:

  • заявление, составленное лично владельцем сертификата, причем образец данного документа желательно взять непосредственно в отделении ПФ;
  • СНИЛС;
  • сертификат;
  • копии паспортов родителей и св-ва о рождении малышей;
  • обязательство, в котором родители утверждают, что дом будет оформлен в собственность всех членов семьи, поэтому даже у каждого ребенка будет иметься своя доля;
  • св-во о браке или разводе;
  • реквизиты счета в банке продавца дома, куда будут переведены средства маткапитала.
Читайте так же:  Порядок оплаты больничного листа после увольнения сотрудника

Положительное решение принимается только при наличии всех необходимых документов и соответствие недвижимости многочисленным требованиям.

Оформление сделки

Для этого составляется и подписывается договор купли-продажи, но важной особенностью является то, что все члены семьи покупателя становятся равноправными владельцами дома.

Важно! Такое условие необходимо в случае, если родители разведутся или будут лишены своих прав на детей.

Оформление в общую собственность требуется осуществить в течение полугода после перечисления средств по сертификату продавцу.

Непосредственное владение недвижимостью

После совершения вышеуказанных действий граждане становятся полноправными владельцами недвижимости.

Если для приобретения применялись собственные сбережения, то можно пользоваться домом по назначению без каких-либо ограничений и условий.

Нюансы приобретения дома у родственников

Допускается по закону заключать сделки между родственниками, но если для этих целей используются средства государства, то имеются некоторые ограничения в отношении действий граждан.

Не допускается при использовании маткапитала приобретать дома у близких родственников, к которым относятся родители, дети, сестры с братьями и внуки с бабушками.

Правила оформления сделки с использованием материнского капитала, смотрите в этом видео:

Это обусловлено тем, что пользуясь такими схемами, люди могут мошенническим способом получать государственные средства. За счет таких действий обналичиваются деньги по сертификату, а при этом не улучшаются условия жизни семьи.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

  • для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
  • не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
  • не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
  • нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
  • перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Заключение

Таким образом, маткапитал может применяться для покупки разных видов домов.

Срок действия и порядок индексации материнского капитал, смотрите тут.

Они должны отвечать многочисленным требованиям.

Сам процесс осуществляется в определенной последовательности действий, которая должна учитываться каждым покупателем и продавцом недвижимости.

Важно разобраться в многочисленных подводных камнях, чтобы не столкнуться с мошенниками.

Как купить дом в деревне на материнский капитал

  • Как купить дом в деревне на материнский капитал
  • Как приобрести жилье на материнский капитал
  • Как купить квартиру с помощью материнского капитала
  • — паспорт;
  • — заявление в Пенсионный фонд;
  • — материнский сертификат;
  • — справка о стоимости жилья;
  • — справка о покупке;
  • — нотариально заверенное обязательство.

Независимо от того как именно вы решили приобрести дом в деревне, наличными средствами деньги материнского капитала получить невозможно. Все операции производятся исключительно по безналичному расчету.

Если вы не хотите ждать, когда ребенку исполнится три года и желаете быстрее воспользоваться средствами материнского капитала, то сделать это можно только через ипотечный кредит.

Если вы решите приобрести дом в ипотеку, потребуются принести дополнительные документы в банк. Кредит обычно выдается гражданам нашей страны, которым больше 21 года и меньше 60 лет. Они должны иметь стабильный доход, которого хватит на погашение процентов и долга по кредиту.

Если вы уже купили дом в деревне частично на средства материнского капитала и хотите остаток использовать на погашение кредита, то нужно будет предоставить кредитный договор и справку из банка.

Материнский капитал на дом в деревне: перечень основных требований к приобретаемому дому

Видео (кликните для воспроизведения).

Семьи, которые получили право на материнский капитал, чаще всего используют его на улучшение жилищных условий, среди которых – покупка дома. Те, кто ранее сталкивался с реализацией капитала, знают, что с приобретением квартиры дела обстоят намного легче, ведь дом должен соответствовать ряду требований.

Требования к дому в деревне

Прежде всего, дом должен являться пригодным для проживания в нем как взрослых, так и детей. То есть дом должен во всех документах значится как жилой. Это значит, что в наличии должна быть система отопления и другие необходимые коммуникации. Сам дом должен находиться только на территории РФ.

Приобретаемая недвижимость не должна быть старой и изношенной. Максимально допустимый процент изношенности жилого строения составляет 50%.

Дом, приобретаемый за средства материнского капитала, должен быть отдельно стоящим и иметь все необходимые прилегающие конструкции. Если дом имеет несколько этажей, то их должно быть не более трех. Приобретаемый объект недвижимости должен быть возведен согласно всем законным основаниям.

Многие требования ПФ предъявляет не только к самому жилому строению, но и к документальному его оформлению. В частности это касается наличия сделки купли-продажи. В этой же сделке покупатель (владелец сертификата) обязуется разделить приобретаемую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Какие документы нужны для приобретения дома

Чтобы приобрести дом, заявитель изначально должен обратиться в Пенсионный Фонд за одобрением сделки на приобретение загородного жилья. Для этого следует собрать такие бумаги:

  • заявление на реализацию маткапитала
  • личные документы хозяина сертификата (паспорт, свидетельство о браке и пр.)
  • свидетельство о пенсионном страховании
  • копии свидетельств о рождении всех несовершеннолетних детей
  • документы, удостоверяющие личность супруга заявителя (в случае если супруг участвует в сделке по покупке жилья)
  • обязательство заявителя о том, что после покупки собственность на жилье будет оформлена в равных частях на всех членов семьи
  • ксерокопия сделки о купле-продаже
  • денежный сертификат на семейный капитал
Читайте так же:  Кому достанется наследство после смерти бывшего мужа

Видео обзор дома, купленного на маткапитал:

Стоит отметить, что владелец сертификата должен предоставить в ПФ не только свои документы, но и документы со стороны продавца:

  • копия свидетельства о регистрации права продавца на дом (оформляется в Росреестре на дом и на участок соответственно)
  • основание для регистрации права, в данном документе указывается, на каких основаниях продавцу было предоставлено право собственности (договор купли-продажи, договор дарения и др.)
  • письменное согласие второго супруга (супруги) на продажу объекта недвижимости, согласие должно быть нотариально-заверенным
  • документы, удостоверяющие личность продавца
  • справка, с указанием количества прописанных людей в доме
  • банковские реквизиты продавца (номер счета), эти данные являются обязательными, так как расчет с привлечением маткапитала должен производиться безналичным расчетом

После сбора и сдачи все необходимых бумаг, сотрудники ПФ на протяжении следующих тридцати дней проверяют документы и принимают определенное решение.

Порядок и особенности заключения сделки купли-продажи

После того, как владелец сертификата нашел подходящий дом, необходимо сразу заключить с его продавцом сделку о продаже. Правильный порядок составления договора включает несколько этапов.

Составление договора с привлечением юристов. В документе указывается, что расчет с продавцом производится средствами маткапитала. Также в специальной графе прописывается сумма сделки (цена дома), размер доплаты за недвижимость. Образец договора, по которому составляется сделка следует брать в ПФ.

Договор купли-продажи подлежит регистрации

Подача составленного договора на государственную регистрацию. Данный процесс осуществляется на протяжении пяти дней, после чего заявителю предоставляется право собственности на приобретаемую недвижимость. До момента получения этого документа, заявитель должен предварительно внести продавцу первоначальный взнос. Это могут быть как собственные сбережения, так и банковские средства.

Сдача договора купли-продажи в Пенсионный фонд. Составленный и зарегистрированный договор сдается вместе с заявлением о перечислении средств и со всеми другими необходимыми документами.

Перечисление средств на счет продавца. Если все предоставленные бумаги соответствуют требованиям, ПФ принимает положительное решение и на протяжении следующих двух месяцев осуществляет перечисление положенных средств.

После полного расчета с продавцом на жилье снимается обременение, которое было наложено в регистрационной палате при регистрации договора. С документа о праве собственности устраняется отметка об обременении и новый владелец жилья вступает в полное право собственности на недвижимость.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как купить дом за материнский капитал в Нижегородской области

Материнский (семейный) капитал – это финансовая поддержка от государства, на которую могут рассчитывать семьи при рождении второго или третьего ребенка в 2019 году. Есть несколько вариантов того, как можно распорядиться денежными средствами. Одним из способов законно обналичить сертификат является покупка дома за материнский капитал в Нижегородской области. При рождении второго ребенка остро встает вопрос об улучшении жилищных условий, поэтому молодой семье в скором времени понадобится отдельная комната для малыша. Купить частный дом можно в деревне, у родителей или же выбрать дачу с земельным участком. Об условиях выдачи займа и о порядке оформления покупки можно прочитать в этой статье.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку дома до 3 лет

Чтобы использовать материнский капитал на покупку жилого дома, нужно соблюсти ряд условий:

  • Загородная недвижимость должна подходить под требования пенсионного фонда
  • Второму ребенку должно исполниться три года на момент использования МСК, если нет, то нужно обращаться в кооператив
  • Нужно предоставить договор купли-продажи дома с землей

Существуют законные способы и легальные схемы, чтобы купить дом в Нижегородской области за материнский капитал до 3 лет. Эту услугу предоставляют кредитные потребительские кооперативы. В то время, как банки и финансовые учреждения не желают выдавать заемщикам ипотеку, КПК активно раздают кредиты на приобретение дома с земельным участком, а сумма заёма погашается средствами материнского капитала.

Покупка дома на материнский капитал в 2019 году: пошаговая инструкция

Получить сертификат на материнский капитал и купить дом в Нижегородской области не так просто, как может показаться. Процедура оформления маткапитала и сделки происходит с привлечением несколько специалистов, а также требует знание законодательства от владельца сертификата. Весь процесс можно разбить на 4 этапа:

  1. Получить маткапитал – для этого необходимо предоставить ряд документов в Пенсионный фонд
  2. Найти подходящее жилье – оно должно соответствовать определенным требованиям, к тому же многие владельцы недвижимости не хотят продавать свой дом за материнский капитал, тут может опять же помочь кооператив, предоставив живые деньги
  3. Получение кредита на покупку дома за материнский капитал – нужно обратиться в КПК (кредитный потребительский кооператив)
  4. Оформление покупки жилья – заключается договор купли-продажи при наличии необходимых документов и бумаг

Как использовать материнский капитал на покупку частного дома

Каждая молодая семья при рождении второго ребенка может использовать маткапитал на покупку частного дома. Это не запрещено законодательством, так как улучшение жилищных условий является одним из целевых направлений, куда можно тратить средства сертификата. Но к сделке нужно подходить очень ответственно – информация об объекте, покупателе и продавце проверяется пенсионным фондом и другими государственными структурами.

Какой дом можно купить на маткапитал в Нижегородской области

В рамках программы «Материнский капитал 2019» можно купить не любой дом, а только жилую недвижимость, которая соответствует определенным требованиям:

  • Частный дом должен располагаться на территории РФ
  • Уровень изношенности менее 50%
  • Дом должен быть приспособлен для постоянного проживания (круглогодичного)
  • Земельный участок под дачей должен быть приобретен в собственность

Нельзя покупать погоревший дом или дачу в аварийном состоянии. Законодательно запрещается тратить средства МСК на недостроенные сооружения и непригодные постройки для жизни. Учитывайте эти условия, если планируете приобретать недвижимость в деревне или в сельской местности. Перед оформлением сделки обязательно проверьте наличие всех коммуникаций, в первую очередь электричества и отопления.

Дачный дом у родителей

Приобретение доли в доме у родителей или покупка жилья целиком – наиболее распространенный метод для обналичивания материнского капитала. Несмотря на то, что нежилые объекты запрещено покупать на законодательном уровне, многие люди пытаются купить дачный дом у родителей на маткапитал с помощью займа.

Но получить кредит на приобретение жилья у близких или дальних родственников можно в кредитном потребительском кооперативе. Такие сделки тщательно проверяются пенсионным фондом, так как тратить средства МСК можно только в интересах детей, а не для собственной выгоды. Обратившись в КПК, Вы можете быть уверены в чистоте сделки и правильности оформления всех документов.

Читайте так же:  Сумма материнского капитала в ростовской области

Дома с земельным участком

Если у дома есть земельный участок, то его нужно обязательно выкупать. Продавец должен обладать бумагами, подтверждающими право собственности и площадь земли. При покупке частного дома с участком при использовании маткапитала потребуются следующие документы:

  • Строительный паспорт
  • Свидетельство о собственности или выписка ЕГРП на землю и дом

Следует помнить, что покупка земельного участка с использованием средств материнского капитала невозможна, так как компенсируются расходы на жилье, пригодное для проживания детей.

Покупка дома в деревне

Молодые родители не могут позволить себе приобрести трехэтажный коттедж или особняк, поэтому решают купить дом за счет материнского капитала в деревне или в сельской местности. При оформлении сделки нужно соблюсти ряд условий:

  • В доме можно прописать всю семью
  • Объект недвижимости должен быть пригоден для проживания родителей с детьми
  • Нельзя приобретать погоревшее, недостроенное или неотапливаемое жилище

Как оформить покупку дома с помощью материнского капитала

При подборе и оформления сделки понадобятся услуги следующих специалистов:

  • Риелтора, который поможет подобрать дом с земельным участком, оформит договор купли-продажи
  • Нотариуса, который проверит чистоту сделки в случае, если имеется долевая собственность
  • Кредитного специалиста, который выдаст кредит на покупку дома за материнский капитал

С помощью материнского капитала можно приобрести желаемый дом в деревне или у родителей – нужно только оформить договор в свободной форме между покупателем и продавцом. Процесс одобрения заявки на займ для покупки загородного жилья занимает 2-3 дня, если обратиться в кредитный потребительский кооператив.

Какие документы нужны для покупки жилого дома на материнский капитал

Чтобы использовать материнский капитал для покупки частного дома в Нижегородской области, необходимо предоставить пакет документов в кредитный потребительский кооператив, в котором планируете получать займ. Список документов:

  • Заявление заемщика
  • Договор купли-продажи (проект)
  • Расчетный счет заявителя
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство о рождении детей
  • Сертификат на получение маткапитала
  • Бумаги, подтверждающие право собственности продавца на владение домом

При обращении в КПК может потребоваться только часть документов. Условия получения займа на покупку загородной недвижимости индивидуальны для каждого заёмщика.

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2019 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Без соблюдения данных условий пенсионный фонд не одобрит сделку, но существует возможность смягчить условия, правда для этого придётся общаться в кредитные кооперативы, которые помогают купить дом в деревне с использованием материнского капитала. Данные компании, благодаря опыту работы позволяют в быстрые сроки провести сделку, а также уйти от обязательных ограничений, установленных законом.

[2]

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Условия покупки дома в деревне за счёт средств маткапитала

В 2019 году покупка деревенского дома с привлечением средств материнского капитала происходит несколько нестандартно, как это обычно бывает, если покупать загородный дом на ипотечные средства или личные. В сделке участвует Пенсионный фонд, а значит требований будет больше. Стандартно, применяют такие требования:

  1. Дачный дом должен быть отделен от участка. То есть, договор купли-продажи на участок должен быть самостоятельным.
  2. Если в сделке участвует организация, помогающая использовать материнский капитал, то нужно предоставить договор с данной компанией.
  3. Держатели сертификата должны иметь полные права на ребёнка, то есть они не должны быть лишены на ребёнка прав или ограничены в них.

Иногда ПФ требует предоставить доказательства того, что жилье находиться в удовлетворительном состоянии. В этих случаях привлекаются органы опеки, которые обследуют частный дом, а акт обследования должен будет прилагаться к пакету документов.

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.
Читайте так же:  Оформление дома в собственность ижс

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Какие компании осуществляют продажу домов под ключ на материнский капитал?

Обращение в специальные компании, которые работают с материнским капиталом становится популярным, поскольку компания даёт консультации по оформлению сделки, помогает с реализацией сертификата, выдаёт средства на покупку дома и помогает иными путями. В основном, в компании обращаются если:

  1. Нужно купить дом на дачном участке у родственников. Часто ПФ отказывает в таких сделках. Но кредитные кооперативы позволяют провести данную сделку.
  2. Нужно обналичить средства. Материнский капитал нельзя получить на руки деньгами, в таких случаях компания предлагает различные варианты обналичивания капитала.
  3. Нужно обналичить средства или приобрести дом в деревне за МСК до 3 лет без оформления кредита, не дожидаясь возраста ребёнка.

Ситуации могут быть индивидуальны, а обращение в кредитные кооперативы, работающие с материнским капиталом позволяют решить массу проблем, ведь такие компании имеют огромный опыт в оформлении и сопровождении сделок, а значит сделка с их участием пройдёт гораздо быстрее.

[1]

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Можно ли купить землю на материнский капитал

Чаще всего средства маткапитала направляют на приобретение уже готового жилья, но это не единственный вариант. Точно так же социальную помощь можно использовать для компенсации расходов на строительство дома или, при определённых обстоятельствах, покупки участка под застройку. На сегодняшний день земельный вопрос один из самых злободневных в деле выплат по сертификату семейного капитала. Любой обладатель сертификата МСК может купить землю на материнский капитал в 2019 году для будущего строительства частного дома.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2019?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

  • обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
  • социальная адаптация детей с особенными потребностями;
  • пенсионные начисления матери;
  • приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

Купить землю на деньги материнского капитала можно только, если на земельном участке будет строиться жилой дом. Кадастровые документы должны подтверждать его целевую направленность. В случае, когда земля зарегистрирована не под индивидуальное строительство, необходимо изменить её назначение. Сделать это имеет право владелец участка через местные управленческие органы в рамках соответствующего закона.

Тем не менее, покупка земельного надела на средства семейного капитала предусмотрена не во всех регионах. Помимо маткапитала, который семья получает после второго ребёнка, в таких областях действует региональный материнский капитал. В соответствии с его условиями, местные власти могут оказывать семьям дополнительную материальную помощь:

  • рассчитывать на региональный маткапитал могут семьи, в которых трое и больше родных или усыновлённых детей;
  • семья должна проживать на территории региона не менее определённого количества лет (срок колеблется в зависимости от каждой отдельно взятой области);
  • сумма регионального материнского капитала устанавливается на местном уровне с учётом различных обстоятельств, прописанных в областном законодательстве.

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности. В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов. Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Когда нельзя использовать маткапитал на покупку земельного участка

По закону, регулирующему сферы использования семейного (материнского) капитала, покупка пустого земельного участка или участка с целевым назначением, не соответствующим постройке жилого дома, категорически запрещается, так как такое вложение средств социальной помощи семьям не относится к улучшению условий проживания. В понимании государства, возведение нежилой постройки никаким образом не может повлиять на жилищный вопрос семейства с двумя или более детьми.

Касательно жилья, государственную соцпомощь возможно использовать в двух направлениях:

  • покупка готовой квартиры или частного дома;
  • покрытие расходов на строительство на земельном участке, находящемся во владении семьи до получении сертификата, или работ реконструкционного характера.

Можно ли купить участок земли под строительство дома за маткапитал

Достаточное количество семей, желающих потратить социальные выплаты на решение жилищного вопроса, рассматривают именно вариант строительства загородного дома на собственном участке земли, купленным на средства материнского капитала.

Законодательством предусмотрено использование сертификата на улучшения условий проживания. Это значит, что можно купить квартиру, расширить частный дом, компенсировать расходы на строительство, начатое ещё до получения матпомощи, или даже погасить ипотеку, но о покупке земельного участка на материнский капитал речи там не идёт.

Единственный законный способ приобрести землю под постройку жилья с использованием маткапитала в 2019 году — это региональный материнский капитал, выделяемый местными властями в определённых областях РФ после третьего ребёнка. О целесообразности покупки земли на социальные выплаты продолжают вестись споры, и, может быть, в скором времени её разрешат для семей с двумя или более детьми по всей стране, но пока что она всё ещё запрещена.

Читайте так же:  При сокращении государственного служащего выплачивается в размере

Оплатить же строительство дома или его ремонт посредством материнского капитала можно на более чем законных основаниях.

Как потратить материнский капитал на покупку земли

Если подтверждена выдача средств, процедура использования материнского капитала на покупку земельного участка под жилую застройку включает в себя следующие шаги:

  • заключение договора о приобретении земельного участка, который регистрируется с целевым назначением под индивидуальную застройку;
  • получение разрешения на строительство, выданного местными органами управления;
  • начисление половины суммы на оплату, не ранее двух месяцев от получения подтверждения;
  • начисление второй половины суммы, не ранее полугода от подтверждения выдачи средств.

Чтобы получить право на направление семейного (материнского) капитала на покупку земли, необходимо обязательно проверить предписаны ли в подаваемых документах пункты:

  • разрешение на строительство;
  • целевое назначение земли под индивидуальную жилую застройку.

Задействовать деньги маткапитала на покупку земли без их оформления не получится, так как при выдаче средств сертификата на соответствующие документы будут смотреть в первую очередь.

Покупка земельного участка на средства материнского капитала

Для направления материальной помощи на строительство частного дома нужна земля, которой изначально у семьи может и не быть. Существует несколько вариантов владения наделом:

  • покупка;
  • аренда;
  • постоянное бессрочное владение;
  • получение земли в наследство.

Стоит учесть, что на сегодняшний день два последних пункта применимы только к тем лицам, право на землю которым было дано до введения земельного кодекса.

Все манипуляции с застройкой участка должны согласовываться с органами управления и быть официально зарегистрированными. Об использовании денег материнского капитала на покупку земли или другие действия, касающиеся надела, без права собственности на этот надел не может быть и речи.

Необходимые документы для оформления покупки земли за счет маткапитала

Для проведения сделки купли-продажи земельного участка на деньги материнского капитала необходимы следующие документы:

  • паспорт родителя, на которого будет оформляться надел;
  • свидетельства о рождении всех детей в семье;
  • СНИЛС родителя и каждого ребёнка;
  • свидетельство о браке родителей;
  • право на застройку, полученное у городских органов управления;
  • договор с организацией, которая будет проводить строительные работы;
  • подтверждение распределения доли на каждого члена семьи;
  • выписка из банка с реквизитами для перевода средств.

Регистрация договора купли-продажи в соответствующем органе управления проходит в течение 20 дней. Вместе с заявлением на землепользование подаётся документ, подтверждающий оплату государственного налога.

Важно: если строительные работы проводятся без привлечения специальных организаций, семья получит только половину суммы компенсации. Вторая половина будет выдана только через полгода, и для того, чтобы её получить, необходима повторная подача заявления. Вместе с ним подаются документы, подтверждающие закладку фундамента, возведение стен, проведение основных коммуникаций и других строительных работ на участке на конкретном этапе. Во избежание нецелевой траты денег социальной поддержки, государство строго контролирует процесс строительства на купленной за счёт маткапитала земле.

Требования к домам с землей, покупаемых за материнский капитал

На строительство частного дома за счёт средств семейного капитала налагается ряд требований:

  • земельный надел с последующей застройкой должен располагаться на территории РФ;
  • все постройки, кроме жилых, возводить строго запрещается;
  • дом обязан быть привязан к его проекту, а работа основных коммуникаций заблаговременно продумана;
  • постройка, предназначенная для проживания в ней, должна соответствовать санитарным нормам;
  • обязательно наличие инженерных коммуникаций и утепления дома;
  • если проводится реставрация уже имеющегося жилища, в конечном виде дом должен превосходить площадью изначальный вариант, как минимум, на одну учётную норму и значительно улучшать условия проживания семьи;
  • разрешено строительство не более трёх этажей.

Строительство дома на земельном участке в кредит с использованием маткапитала

Воспользоваться деньгами семейного капитала для покрытия расходов на строительство дома на земельном наделе можно с использованием кредита или без него. И в первом, и во втором случаях затраты частично компенсируются целевыми средствами.

Покупая частный дом с землей в кредит, необязательно ждать, когда ребёнку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться материнским капиталом. Это возможно в двух случаях:

  • делается первый взнос на строительство дома;
  • погашается уже имеющийся долг.

В первом случае, подавая запрос на выдачу средств маткапитала, необходимо добавить к заявлению копию кредитного договора и личные данные одного из родителей.

Во втором, помимо договора, должен быть собран пакет документов:

  • подтверждение права собственности на земельный участок;
  • сведенья о полной сумме кредита, невыплаченном остатке и процентах, под которые займ был взят;
  • документ, подтверждающий, что кредит был взят на имя одного из родителей.

Земля за региональный материнский капитал

Региональный материнский капитал, располагающий более свободными возможностями реализации, действует параллельно с федеральным. В зависимости от конкретного региона, где проживает семья, может быть и единовременная материальная поддержка. Право использовать деньги городского бюджета на строительство частного дома сохраняется практически по всей стране, но в некоторых областях так же предоставляется законное право покупать землю за счёт сертификата местного маткапитала.

Практически во всех регионах сохраняется возможность распоряжаться деньгами регионального материнского капитала многодетным семьям возможно, если:

  • в семье, как минимум, трое родных или усыновлённых детей;
  • данная социальная программа проводится в регионе, где семья проживает;
  • средства, выделяемые местным бюджетом, выплачиваются в течение определённого времени, но никак не сразу, соответственно законодательству региона;
  • семья должна проживать в городе, где собирается получать материнский капитал, не менее установленного его законами срока.

Сумма социально помощи в каждой области так же может отличаться.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно: третий ребёнок должен быть рождён или усыновлён в рамках периода проживания семья на территории региона.

Источники


  1. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. Будяну В. А., Мытарев С. А., Сумская Е. Г. Правоведение за 24 часа; Феникс — Москва, 2009. — 288 c.
Дома в деревне продажа материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here