Геодезия земельного участка что это такое

Помощь в решении вопроса: "Геодезия земельного участка что это такое" от профессионалов простыми и понятными словами.

Что такое геодезическая съемка земельного участка, ее отличия от кадастровой и тахеометрической

Съёмка земельного участка любого типа — это комплекс инженерных измерительных работ по созданию подробной карты местности.

Во время сбора информации о поверхности, проводят ряд сложных измерительных мероприятий при помощи высокотехнологичного оборудования.

Результатом геосъёмки становится технический отчет о состоянии участка.

В нем отображают размер, границы, наличие коммуникаций и другую информацию.

Без такой документации невозможно получить кадастровый номер, вести с/х деятельность или начинать строительство. В зависимости от целевого назначения различают несколько видов съёмки участка.

Виды съёмок местности

Каждый из типов съёмок участка преследует свои цели и отличается сложностью составления плана. Итоговая стоимость документов также зависит от сложности технической документации.

Различают следующие типы съёмок:

  • Геодезическую. Сбор информации об участке для составления технического плана на строительство, проведения коммуникаций, прокладывания дорог и т.д. Главная задача геодезиста при работе — определить особенности ландшафта выбранной местности. Итог работ — план местности на бумажном или электронном носителе с расположением физических объектов.
  • Кадастровая. Проведение съёмки заказывают при необходимости установить юридическое право на владение участком. Основная цель — обозначение границ участка и согласование их с владельцами соседних территорий. По окончанию работ ожидают межевания территории и присвоения ей кадастрового номера в Едином государственном реестре.
  • Тахеометрическая. Основной вид съёмки незастроенных или малозастроенных территорий. При проведении работ обозначают не только плановое, но и высотное расположение объектов. В итоговом плане отображают вертикальный срез местности. Необходима для исследования рельефа участка небольшого размера, например, определения максимальной и минимальной величины высоты.

Геодезическая

Основная цель геодезической съёмки — определение высот и установка координат в соответствии с федеральными картами местности.

Геодезическую съёмку земельного участка условно разделяют на три основных этапа:

  1. Подготовительные работы. На этом этапе инженеру необходимо получить разрешение на измерительные работы и съёмку участка. Предварительные работы включают в себя сбор информации и изучение объекта на основании документации и первичного осмотра территории.
  2. Полевые работы. Важный этап, в ходе которого проводят измерения на открытой местности при помощи специальных измерительных инструментов.Все работы проводят в строгом соответствии нормативным документам.
  3. Камеральные работы. Анализ и обработка собранных материалов для составления плана местности.

Кадастровая

Кадастровая съёмка направлена на установление границ земельного участка. Является, по сути, упрощенным вариантом геодезической съёмки для создания горизонтального плана местности.

Основная часть работ при составлении кадастрового плана — работа с сопутствующей документацией.

Условно, межевание разделяют на следующие этапы:

  1. Запрос сведений об участке из общегосударственного кадастра о праве собственности, исходных геоданных;
  2. Сбор контактных данных владельцев смежных территорий и уведомление их в письменном виде о предстоящем согласовательном собрании с точным указанием даты, времени и места проведения;
  3. Геодезическая съёмка, определение границ и площади участка;
  4. Согласование с собственниками смежных наделов и составление протокола собрания. Сбор подписей об отсутствии возражений;
  5. Составление карты землеустройства и оформление межевого дела.

Тахеометрическая

Тахеометрическая съёмка используется для ведения городского и земельного кадастра, предприятий по мелиорации, планирование населенных пунктов и т.д.

Для измерения и составления плана по такому типу инженерных изысканий используют технические теодолиты и тахеометры.

Идут следующим путем:
  1. Определение положения снимаемой точки наведением трубы на рейку. Рейку устанавливают в искомой точке.
  2. Определение полярных координат точек местности и нанесение их на план.

Это самый быстрый по времени тип проведения измерительных работ.

Особенно востребован для измерения узких полос местности, вдоль железнодорожного пути, автомобильного шоссе, линий электропередач и других линейных объектов.

Основное преимущество этого типа съёмки — отсутствие зависимости от погодных условий на момент проведения изысканий.

Итог работ — составление плана на базе графопостроительной программы.

Контрольная исполнительная

Целью исполнительной геодезической съёмки является вынесение проекта сооружения в натуру и выявление отклонений объекта от плана при строительстве.

Фактически, во время съёмки определяют координаты сооружений, их отдельных частей и расстояние между ними.

Контрольная исполнительная съёмка дает возможность оценить качество строительства и общее соблюдение технологии подрядчиком.

Исполнительную съёмку проводят в несколько этапов, по мере окончания каждого из них:

  1. Текущая исполнительная съёмка. Обеспечивает промежуточный контроль объекта на всех этапах строительства для последующей корректировки неточностей. Позволяет вовремя выявить и исправить неточности монтажа несущих конструкций.
  2. Окончательная исполнительная съёмка. По завершении всех строительных задач проводят контрольную исполнительную съёмку, с использованием измерений подземных и наземных коммуникаций.

В результате происходит составление исполнительного генерального плана.

Заключение

Любой тип съёмки местности и объектов на ней сложно осуществим с технической точки зрения. Проводить такого рода работы могут только высококвалифицированные специалисты со специальными допусками к работе.

Геодезический план земельного участка и его особенности

Результатом проведения межевых работ является геодезический план земельного участка.

Он представляет собой подробный чертеж, отображающий рельеф, ситуацию и иные объекты, с обозначением метрических и технических характеристик.

Особым элементом плана являются словные обозначения, позволяющие точно расшифровать представленную на карте надела информацию.

У геодезического плана имеется особенность, отличающая его от иных картографических документов: при чтении чертежа можно легко определить высотную составляющую любой точки.

Помимо этого подобная карта местности позволяет легко определить точные координаты любого нанесенного объекта, а также узнать их реальный размер, рассчитываемый с использованием указанного масштаба.

Читайте так же:  Перечисление материнского капитала в банк

Чем отличается топографическая карта от плана местности

Планы местности, а также топографические карты являются вариантами географических карт. Однако подобные чертежи местности не являются идентичными.

[1]

Первые представляют собой подробное изображение участка, на котором отражены все, даже исключительно мелкие объекты, то есть он характеризуется детальностью и полнотой. Обычно масштаб плана не превышает 1:10000.

Имеющиеся на местности объекты переносятся на план практически в натуре, их размер легко рассчитывается при помощи линии числового масштаба. При этом изображение не учитывает кривизну земной поверхности.

Искажение при изображении небольших участков незначительно, поэтому показателем можно пренебречь.

Топографические карты также являются уменьшенным изображенным местности, однако обладают собственными особенностями:

  • Используется крупный масштаб, не позволяющий в подробностях изображать объекты маленького размера;
  • Отображаются линии градусной сетки, учитывающие, в том числе, кривизну земной поверхности;
  • Устанавливается особая система условных знаков, отличающаяся от используемой при прорисовке плана местности. В первую очередь это касается цветовой окраски: на карте цвета используются для отображения высотности, а на плане – для обозначения отдельных объектов рельефа, таких как горы или леса.

Карта используется для общего ознакомления с территорией и имеющимися на ней объектами, тогда как план позволяет более детально изучить небольшой участок земной поверхности.

Особенности документа

Геодезический план земельного участка состоит из двух основных частей: собственно чертежа и вспомогательных данных.

Графическое изображение призвано отобразить следующие элементы местности:

  1. Рельеф, обычно представленный в виде основных и утолщенных горизонталей. Высоту местности обозначают при помощи цветов, а наиболее высокие и низменные участки, в том числе глубина гидрологических объектов – точками с указанием количества метров над уровнем моря.
  2. Водные объекты. Помимо непосредственного изображения, имеющегося на участке ручья, озера или иного гидрологического ресурса, на план наносится его название, а также направление течения. При помощи условных обозначений наносится и его скорость.
  3. Инженерные сети:
    • Линии электропередач;
    • Газовые трубы;
    • Линии связи;
    • Иные объекты коммуникацией, расположенные как над землей, так и под
      ней.
  4. Граничные линии, для конкретных земельных наделов – крайние и поворотные точки.
  5. Дорожные коммуникации.
  6. Растительность и вид почвы. Конкретизируется при помощи условных знаков.
  7. Ограждения – любые виды заборов и изгородей.
  8. Здания, с обозначением количества этажей и принадлежности к жилым или нежилым помещениям.

Помимо изображения участка план местности включает в себя несколько блоков со вспомогательной информацией:

  • Основной штамп. Содержит дополнительные сведения, в том числе адрес земельного надела, масштаб, в котором выполнен чертеж и данные геодезического специалиста, производившего измерения и составившего план;
  • Математическая часть, представляющая собой четкую привязку изображенного участка местности к системе координат при помощи расставленных на определенном расстоянии крестов;
  • Легенда. Составляется, если на территории землевладения присутствуют объекты, для которых не существует общепринятого обозначения.

Чтобы подробно изобразить каждый из указанных объектов кадастровый инженер должен подобрать подходящий масштаб геодезического плана.

Образец графической части геодезического плана приведен ниже.

Графическая часть геодезического плана

При межевании и проведении строительных работ наиболее часто используются значения 1:1500 или 1:500.

Геодезический планшет

Для фиксации информации, полученной в ходе геодезического исследования местности, кадастровые инженеры используют специальные планшеты. Они представляют собой ватман, наклеенный на жесткую поверхность, чаще алюминиевую или деревянную.

Приспособление удобно использовать при:

  • наземных полевых работах, для обозначения абрисов, нанесения обмера имеющихся на участке построек и для нанесения съемочного обоснования. Для получения точных сведений об объекте геодезист использует специализированные инструменты, в том числе GPS-приборы и тахеометры;
  • создании копий уже имеющихся геодезических планов;
  • обработке материалов, полученных в ходе проведения землеизмерительных работ, в том числе создание карандашного изображения местности и проведения дополнительных вычислений.

Геодезический планшет на этапе отрисовки плана местности выглядит следующим образом:

Схема геодезических построений в межевом плане

Одним из разделов графической части плана местности, составляемого при межевании участков, является схема геодезических построений. Она отображает результаты, полученные в ходе следующих измерительных работ:

  • установления координат съемочного обоснования, то есть составление геодезического основания;
  • определение характерных точек граничных линий земельного участка.

Раздел используется при проведении анализа, направленного на поиск ошибок, допущенных инженером при составлении плана.

Необходимость оценки точности возникает при спорных ситуациях, например, при обнаружении пересечения границ соседних участков при проведении межевания или при образовании новых участков.

Чтение чертежей

Для ориентирования на местности, нахождения расположенных на ней объектов и вычисления максимально короткого пути до нужной точки, необходимо уметь правильно читать план.

Для этого нужно знать основные условные знаки, принятые для конкретного масштаба, а также уметь сориентировать карту по сторонам горизонта.

На плане, выполненном в крупном масштабе, стороны света указываются при помощи специальных стрелок.

Правильно определить стороны света на местности, и соотнести план с изображенной на ней территорий поможет компас.

На топографических картах, отображающих значительные участки земной поверхности, север и юг определяется по меридианам, а запад и восток – по параллелям.

Чтобы определить путь к нужной точке, необходимо также умение находить ориентиры и использовать их при построении маршрута, учитывая при этом масштаб карты.

Межевой план, составляемый исключительно для определения границ надела, прочесть достаточно просто. В первую очередь следует ознакомиться с текстовой частью документа, сообщающей основные сведения о землевладении, а затем ознакомиться с легендой чертежа.

Данных сведений будет достаточно для изучения местности по имеющемуся плану.

Заключение

Результаты геодезических исследований, перенесенные на бумагу, позволяют с точностью установить границы выделенных на местности участков, а также определить наличие иных объектов на обозначенной территории.

Читайте так же:  Конституция свобода собраний

Дальнейшие изменения территории, такие как прокладка коммуникаций, возведение сооружений, а также регистрация земельного участка производится именно с учетом содержания геодезического плана.

Что такое геодезия и геодезические работы в строительстве

Зачем необходимы геодезические работы? Можно ли обойтись без них? Когда проводятся изыскания? На эти и многие другие вопросы собственник земельного участка (ЗУ) должен ответить задолго до закладки фундамента.

Что такое геодезия

В широком смысле слова геодезия – это наука о измерениях земной поверхности. Она изучает земную кору-тектоника.

Геодезическое строительное сопровождение – это немного другая область применения знаний о земле. Оно необходимо для того, чтобы выбрать единственно правильное место под строительство здания, на котором оно будет стоять долго и не мешать окружающим строениям, а также инженерным сетям. Изыскания дают реальную оценку техногенных и природных условий строительной площадки.

Если быть немного точнее, то геодезические работы представляют собой сложный комплекс действий по разметке участка, указанию координат, анализу рельефа, привязке имеющихся на земле строений и других объектов к определенным точкам на оси координат. Выполнение работы сопровождается составлением подробных чертежей с пояснениями.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Организации, занимающиеся геодезическими работами, выдают клиентам результат проведенных изысканий в 2 видах:

Чаще всего архитектурные бюро, куда после будут передаваться чертежи, запрашивают их в обоих вариантах.

Геодезические работы тесно связаны с такими науками как физика и математика. Поэтому при выборе компании для выполнения технического задания на изыскания на своем участке необходимо обращать особое внимание на профессионализм сотрудников и используемое оборудование. Геодезическая работа регламентируется посредством:

  • ГОСТов — 22651-77, 22268-76;
  • законодательных актов РФ — постановление Правительства Российской Федерации от 25 марта 1996 г. № 351, ФЗ «О геодезии и картографии».

В списке приведены только основные документы, но в своей работе геодезисты ссылаются на более, чем 2 десятка нормативных актов.

Основные задачи

Геодезия относится к прикладным наукам и применяется как в частном жилищном строительстве, так и в процессе возведения крупных объектов – жилых комплексов, заводов, торговых центров.

В строительстве геодезические работы решают несколько важных задач.

Выбор местоположения объекта

Владелец земельного участка (ЗУ) не может по своему усмотрению выбрать место под строительство. Он только предполагает, где ему хотелось бы заложить фундамент, но окончательное решение принимается после вердикта, вынесенного специалистами геодезической компании.

В процессе геодезических работ они учитывают рельеф участка.

В результате составляется план-схема, по которому определяется конкретное место под объект. Решение о глубине заложения принимает конструктор на основании расчетов проведённых по данным Геологических изысканий. В некоторых случаях на основе геодезических изысканий принимается решение об отмене строительства на этом ЗУ. Его параметры могут полностью не соответствовать необходимому минимуму для начала строительных работ.

Соотнесение будущего здания с уже имеющимися объектами

Строения нельзя возводить хаотично. Это знает каждый, кто профессионально занимается строительством. Поэтому перед началом работ необходимо выполнить изыскания на земле.

Благодаря тщательно проведенным геодезическим работам появляется возможность вынести на местность модель будущего объекта и соотнести его с уже построенными домами и другими зданиями.

Создание топографической карты

Видео (кликните для воспроизведения).

Топографические съемки представляют собой один из видов геодезических работ и часто применяются в качестве самостоятельных изысканий. Их результатом является план, на котором:

  • отображены все объекты;
  • указаны инженерные сети, включая подземные коммуникации;
  • отражена связь всех объектов на местности;
  • точно отмечены границы земельного участка.

Такая геодезическая работа выстраивается в 2 этапа:

  • полевой – проведение изысканий на ЗУ;
  • камеральный – анализ полученных данных и составление чертежей с пояснительной запиской;

Готовый топографический план передается архитектору и прорабу стройки.

Классификация работ

Изыскания в строительстве имеют несколько видов:

  • топографические – геодезическую работу этого типа нужно проводить не только перед застройкой участка, но и до начала реконструкции уже готовых объектов;
  • инженерные – изучение рельефа местности ведется на месте предположительного строительства;
  • разбивочные – расстановка и сохранение на местности особых знаков, привязанных к геодезической сети, необходимы на все этапах строительства для контроля за качеством возводимого объекта;
  • исполнительные – геодезическую работу проводят для сравнения чертежей строения с возводимой конструкцией во избежание отклонений от ГОСТов, СНИПов и сводов правил;
  • контроль над деформацией – такую съемку необходимо производить и после запуска объекта в эксплуатацию, чтобы отследить возможные изменения в несущих конструкциях и проанализировать влияние нового здания на стоящие рядом строения;
  • анализ состояния подземных коммуникаций – специалисты не могут с точностью до 100% сказать, насколько здание даст осадку и как этот процесс повлияет на инженерные сети, поэтому периодически составляют ситуативный план на основе геодезической съемки.

Несмотря на то, что все перечисленные виды геодезии представляют собой масштабный комплекс работ, обойтись без них невозможно. Только при таком подходе к строительству застройщик может быть уверен в надежности и качестве сооружения, а после окончания работ без проблем и проволочек сдать его в эксплуатацию.

Этапы геодезических работ

Любой проект на начальном этапе строительства опирается в первую очередь на:

  • рельеф участка;
  • окружающая инфраструктура;
Читайте так же:  Образец написания жалобы в роспотребнадзор

Нужную информацию проектные бюро получают после проведения геодезических работ. Специалисты этой области являются первыми, кто начинает изыскания на земельном участке, и последними, кто покидает его. Производятся изыскания в 6 этапов.

Поиск компании

С этого момента начинается любая стройка. При выборе компании необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • опыт в геодезии – чем дольше работает организация, тем больше у нее опыта;
  • отзывы о работе – они часто размещаются на сайтах;
  • наличие цифрового оборудования (лазерные и цифровые технологии) – с помощью такой техники работа будет продвигаться быстрее, а результат — максимально точным;
  • количество сотрудников – большой штат инженеров позволит компании оказывать сопроводительные услуги в течение всего времени стройки.

Крупные организации предлагают своим клиентам уже готовые пакеты услуг. Они разрабатываются для разных объектов и позволяют быстро сориентироваться в ценах и объемах работ.

Оформление соглашения

Заключение договора на проведение геодезических работ сопровождается разработкой технического задания. На этом этапе к работе стоит подключить архитектора.

Договор с геодезической компанией заключается в одном из следующих видов:

  • перечень задач, которые должны быть выполнены за весь период действия соглашения;
  • разбивка строительства на этапы со своими задачами и целями.

В договоре должен быть указан и результат работ – полный пакет документации, включающий в себя план местности со всеми межевыми знаками.

Сбор информации

Для того, чтобы приступить к геодезическим работам, специалистам необходим:

  • пакет документации по земельному участку (кадастровый паспорт, право собственности на землю, архитектурный план, документы из местного архитектурного отдела и не только);
  • примерное описание окружающих ЗУ территорий (данные с места проведения работ).

На основе полученных сведений и их анализа подбираются инструменты для геодезических работ.

Проектирование

На этом этапе геодезия проводится на месте. Специалисты производят:

  • привязку ЗУ к оси координат;
  • выбор опорных точек;
  • перенос их на местность;
  • топографическую съемку;
  • разработку плана работ.

Все вынесенные на территорию опорные точки остаются в неизменном виде вплоть до сдачи объекта. Именно на эти знаки будут опираться строители при заливке фундамента и проведении других работ.

По опорным точкам геодезисты постепенно переносят на участок и весь проект, включая комплекс инженерных сетей. Если они изначально не были внесены в план, то на этом этапе геодезия даст нужную информацию для проектирования:

  • коммуникаций;
  • систем отопления;
  • электрических сетей;
  • дренажных систем и не только.

Разбивочные геодезические работы заканчиваются составлением оперативного журнала. В него подробно вносятся все этапы изысканий, описываются примененные инструменты и указываются инженеры, проводившие съемку. Также в документе содержится информация по поставленным заказчиком задачам.

Составление генерального плана

Конечным результатом геодезии перед началом строительства является подробный генеральный план с пояснительной запиской. Он содержит всю нужную информацию для архитектора и прораба стройки.

Но на этом сотрудничество с геодезистами не заканчивается. Специалистов стоит вновь привлечь к работе на промежуточных этапах для корректировки строительства.

После проведения очередных изысканий заказчик будет получать вспомогательные чертежи с пояснениями. Геодезия поможет ему соблюсти все установленные нормы и ГОСТы, а также своевременно исправить ошибки, допущенные в процессе строительства.

Присоединяйтесь к более 3 тыс. наших подписчиков. 1 раз в месяц мы будем отправлять на ваш email дайджест лучших материалов, опубликованных у нас на сайте, на странице в LinkedIn и Facebook.

Данные мероприятия выполняются с целью грамотного и правильного планирования постройки здания или сооружения, чтобы избежать рисков, связанных с усадкой грунта, повреждением существующих коммуникаций, прочими негативными явлениями.

В общем понимании геодезия земельного участка – это комплекс измерительных работ, позволяющих определить размеры и форму надела, проанализировать существующие объекты, структуру грунта и подземные коммуникации.

В результате современного геодезического исследования составляется трехмерная система координат, позволяющая впоследствии увидеть математическую модель конкретной местности.

Главные цели геодезических работ

Геодезия земельного участка необходима не только в случае выполнения строительных работ, поскольку сфера практического применения результатов исследований гораздо шире.

Стоит отметить, что геодезия надела требуется в таких случаях:

  • Межевание земельного участка
  • Постановка на кадастровый учет
  • Слияние или раздел участков
  • Наложение новых границ
  • Продажа/покупка земельного надела
  • Оформление прирезом безхозной земли

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Геодезия участка применяется не только для земель с назначением под индивидуальное жилищное строительство, но и других, относящихся к разным категориям: под фермерское хозяйство, рекреационные ресурсы и так далее.

Нужно понимать, что геодезия земли является одним из этапов выполнения кадастровых работ, до которого идет предварительное планирование, а после – камеральная обработка полученных данных.

Законы и приказы

Все геодезические работы на местности проводятся в точном соответствии с требованиями, изложенными в нормативно-правовых документах, главными из них являются следующие:

  1. Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
  2. СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
  3. СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
  4. Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31.12.09 г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.

Выполнять работу по геодезии земли должны исключительно специалисты, имеющие соответствующее образование и работающие в лицензированной компании.

Читайте так же:  Стройка дома на материнский капитал

Только в таком случае результаты проведенных замеров и исследований могут быть оформлены в виде документов, имеющих полную юридическую силу.

Особенности выполнения геодезической съемки

Всю работу, которая выполняется геодезистами, можно разделить на несколько этапов, следующих один за другим:

Работу по геологии земельного участка обычно выполняет бригада из нескольких человек, в состав которой входят инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.

Геосъемка земельного участка – это основа для самых разных строительно-архитектурных и кадастровых работ. Самая высокая точность замеров у спутниковой съемки.

Состав работы по геодезии земельного участка:

  • Исследования ландшафтных особенностей местности
  • Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
  • Выявление поворотных точек
  • Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
  • Съемка объектов строительства, расположены на участке

По времени на все геодезические работы обычно уходит порядка 3-4 недель, однако все зависит от площади надела, времени года, погодных условий и так далее.

Оформление и регистрация в государственных органах

Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.

Схема работы геодезической организации:

Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.

Взаимодействие между заказчиком и фирмой осуществляется на основании письменного договора об оказании услуг.

В среднем здесь выделяют такие этапы:

  1. Заключение договора
  2. Выезд бригады геодезистов для выполнения работы на местности
  3. Выполнение съемки с использованием специального оборудования
  4. Вычерчивание топографической карты участка
  5. Оформление полученных результатов в письменном виде
  6. Оплата и передача результатов заказчику
  7. Работы по согласованию геодезической съемки

Последовательность и этапы могут быть скорректированы в зависимости от конкретных условий, целей и задача заказчика, поэтому схема является приблизительной.

Заключение

Все проводимые на местности геодезические работы на земельном участке имеют важное значение, поскольку дают точную информацию относительно перепадов высоты, наличия и глубины прокладки подземных коммуникаций, состава грунта и его прочности.

Геодезическая съемка необходима не только при строительстве новых зданий, но и возведении мостов, автомобильных дорог, прокладке коммуникаций и прочих работах.

Для чего нужны геодезия и геология участка?

Строительство любого сооружения, в том числе и загородного дома, начинается с проектных работ. Основой для качественного проектирования являются геодезические и геологические работы, позволяющие связать проект будущего дома с местностью. В чем состоит суть таких работ, кто их производит и сколько это может стоить? Давайте разбираться вместе.

Каждый профессионал сферы строительства подтвердит, что невозможно преступать к чертежам и планам расположения будущего строения, не имея точных данных о форме участка, особенностях почвы (состава грунта), наличии/отсутствии перепада высот на участке, а также наличии/отсутствии/уровне грунтовых вод. Уточнить все вышеперечисленные параметры помогут профессиональные геодезисты и геологи.

Геодезия участка.

По сути, геодезия участка представляет собой топографические работы (топосъемку). В большинстве случаев топосъемку объединяют с межеванием и кадастровыми работами, но обо всем по порядку.

Топографические работы выполняются геодезистом при помощи специальных приборов. Результатом таких работ является план конкретной местности с нанесением рельефа, размеров, форм, инженерных сооружений, растительности и, что самое главное, перепадов высот. Все это необходимо для грамотного размещения будущего строения на участке, для планирования ландшафтных насаждений при дальнейшем благоустройстве придомового участка, а также для внесения информации в земельный кадастр. Стоимость топографической съемки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области начинается от 10 – 15 тысяч (в зависимости от района и состава работ).

На практике бывает, что вместе с топосъемкой необходимо произвести межевание. В этом случае работы может выполнять как геодезист (при наличии полномочий у компании-подрядчика), так и кадастровый инженер, который выверяет и устанавливает правильное/законное пролегание границ участка. Это необходимо как для межевого плана, так и для кадастрового паспорта объекта.

Геология участка.

Геология участка предполагает работы по изучению состава грунта, является основой для выбора типа фундамента, используется для расчета его конструкции. От полученных в результате геологических изысканий данных зависит долговечность и износостойкость всей конструкции будущего дома.

Во время проведения таких работ профессиональные инженеры-геологи при помощи буровой установки бурят нескольких скважин глубиной до 10 метров в разных частях участка. Обычно число скважин определяется на месте специалистом (из практики – 2-3 скважины). При бурении на разной глубине берутся пробы воды и грунта. Затем в лабораторных условиях проводится анализ этих проб и выдается заключение с необходимыми техническими данными. Стоимость геологических изысканий в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет около 30 – 35 тысяч (в зависимости от района и состава работ).

Вместо итогов.

«Но зачем мне все эти дополнительные траты?» — скажете вы – «Построю дом и без этого…» Напомним, что геодезия и геология участка – неотъемлемая часть подготовительного этапа строительства. Какой бы дом вы не захотели построить (уникальный, спроектированный архитектором, или типовой, план которого скачали из Интернета), для верного подбора типа фундамента, расчетов его прочности, определения места на участке, где лучше всего расположить дом, вам, несомненно, нужно знать такие параметры как: градус уклона поверхности, уровень грунтовых вод и состав грунта. В случае если вы все же решите пренебречь геодезическими и геологическими исследованиями, вот несколько проблем, с которыми можно столкнуться в дальнейшем:

  1. Неверное расположение дома относительно уклона приведет к постоянному намоканию фундамента, что негативно повлияет на его долговечность.
  2. Неверное расположение дома относительно сторон света приведет к меньшему попаданию естественного света в дом и к большим теплопотерям.
  3. Также велика вероятность проседания фундамента из-за отсутствия знаний о составе грунта.
  4. Возможно сезонное затопление подвала из-за высокого уровня подземных вод и отсутствия необходимой в таких случаях дренажной системы.
  5. Устройство инженерных коммуникаций в местах повышенного скопления влаги и воды (из-за отсутствия нужных знаний) приведет к их промерзанию зимой.
  6. Несоблюдение требований по отступам от границ соседних участков, дорог и других построек грозит проблемами с регистрацией или необходимостью перестраивать весь дом.
Читайте так же:  Материнский капитал через сколько

Надеемся, этих весомых аргументов вполне достаточно для принятия единственного верного решения.

Геоподоснова — это важный этап проектирования земельного участка

Начинающие геодезисты озадачены вопросом: «Что такое геоподоснова?» Геоподоснова — это результат инженерных и топографических измерений. А именно отображение условных знаков различных сооружений, объектов, и рельефа местности. Прежде чем начинать строительство здания или обустройство дачного участка, необходимо составить этот топографический план.

Зачем она нужна

Геоподоснова земельного участка делается для того, чтобы правильно расположить на его территории все планируемые объекты: дом, сарай, гараж, зона отдыха. Основное отличие этого понятия от обыкновенной топографической карты заключается в том, что на карте изображается точный план местности, со всеми размещенными на ней объектами. А геоподоснова призвана отобразить на плане местности ее точную площадь, размеры, географические координаты, наличие и протяженность различных коммуникаций.

Помимо проектирования, этот документ может понадобиться для выкупа и аренды земель, а также для работ по благоустройству территории участка. При составлении документации, в зависимости от территории, выбирается масштаб построения геоподосновы:

  1. Масштаб 1:5000 выбирается при проектировке различных транспортных узлов, и крупных промышленных предприятий, общей площадью больше 5000 гектаров.
  2. 1:2000 при проектировании генеральных планов небольших населенных пунктов, а также гидротехнических сооружений.
  3. 1:1000 для проведения озеленительных и различных инженерных работ.
  4. 1:500 при проектировании небольших промышленных предприятий, ландшафтном проектировании, а также генеральных планов дачных земельных участков.
  5. Иногда, когда это требуется, она выполняется в масштабе 1:200.

Где можно ее заказать

Для того чтобы заказать геоподоснову земельного участка, необходимо обратиться в кадастровое бюро. Однако следует помнить, что топографическая съемка стоит немалых денег. В связи с тем, что сейчас все очень быстро строится и развивается, срок действия геоподосновы составляет всего 2 года.

Возможно, кого-то сейчас заинтересует, разве важен такой документ, как геоподоснова. Он действительно важен. Ведь от точности все проведенных измерений и расчетов, зависит срок действия и качество планируемой постройки. Например, без геоподосновы, заказ инженерно-геологических изысканий невозможен. А ведь именно они, необходимы для определения типа будущего фундамента. Геоподоснова важна не только при проектировании различных построек на земельном участке, но и при реконструкции уже готовых построек.

Помимо размеров участка, и размещения на нем различных объектов, для разработки геоподосновы необходимы характеристики грунтов. А для того чтобы получить характеристики этих грунтов, необходимо провести ряд полевых работ.

Геоподосновы выполняются в соответствии с установленными нормативными документами. Рельеф местности и ситуация на участке земли отображаются различными условными знаками.

Проектирование всех построек необходимо начинать с составления геоподосновы. Ведь все изыскания, необходимые для дальнейшего проектирования построек, будут основываться на данных земельного участка, собранных в ходе составления этого документа.

Как составляется этот документ

Нет смысла пытаться составить этот документ самостоятельно, если нет геодезического образования. Целесообразнее будет обратиться в специальную компанию, которая сделает необходимую работу за приличную сумму денег.

Для этого нужно специальное оборудование, которое как раз используется в геодезических компаниях. С помощью электронного тахеометра производится геодезическая съемка нужного участка земли. Результатом этой съемки являются координаты, и глубина заложения различных инженерных сетей. Это делается для того, чтобы правильно расположить новые подземные и наземные инженерные сети. Ведь они не должны мешать функционировать друг другу.

Геоподоснова может выполняться в условных и местных системах координат для каждого региона нашей страны. Этот документ содержит в себе все необходимые проектные сведения. Именно на их основе ведется дальнейшее проектирование.

Для того чтобы рассчитать стоимость составления геоподосновы, в интернете существуют специальные калькуляторы геодезической съемки. Необходимо указать следующие параметры:

  1. Регион страны
  2. Тип выполняемых работ
  3. Площадь съемки
  4. Систему координат
  5. Нужное количество бумажных экземпляров этого документа.

[2]

Например, топографическая съемка земельного участка в Москве площадью 1 гектар в местных координатах будет стоить 15000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Спроектированная геоподоснова поможет проектирующей организации выбрать правильное расположение всех объектов и построек на вашем участке. И тогда продуктивность земельного участка возрастет.

Источники


  1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: ТК Велби, Проспект, 2007. — 240 c.

  3. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
Геодезия земельного участка что это такое
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here