Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре

Помощь в решении вопроса: "Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре" от профессионалов простыми и понятными словами.

Как выдавалась земля в колхозах

Пай в колхозе

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

[2]

Кому полагается земельный пай?

Земельные угодья для выпаса скота и сенокошения, которыми они пользовались десятилетиями, им приходится теперь арендовать у нового собственника. При существующих скудных пенсиях многие ветераны окажутся неплатежеспособными и будут вынуждены отказаться от содержания домашнего скота.Регулирование вопросов, связанных с правом собственности на землю, должно осуществляться согласно ст.

36 Конституции Российской Федерации, федеральным законом. Однако на сегодняшний день по этому вопросу существует лишь несколько указов Президента РФ и постановлений Правительства.В защиту своих прав граждане не могут обратиться в Конституционный Суд Российской Федерации ввиду отсутствия закона, а суды на местах не знают, как решать возникающие споры.

До сих пор наделение земельными паями осуществлялось местными органами самоуправления во исполнение постановлений Правительства.В то же время Закон «О земельной реформе»,

Как выдавалась земля в колхозах

Наблюдаются, например, различные взгляды на вопрос: включаются либо не включаются пенсионеры социальной сферы села в число лиц, имеющих право на земельную долю бесплатно. Внимание В результате чего получилось, что одни и те же люди в разное время (в зависимости от времени выхода постановлений Правительства) могли либо иметь это право, либо нет, что не могло не привести к определенным коллизиям, в результате которых возникали судебные разбирательства.

Так, в Постановлении Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (п.

Важно Тогда ФРС регистрировала если предоставляли свидетельство на право собственности на земельный пай или выписки из архива что в постанолвлении № от значится Иванов И.И.

Кому достанется земля совхозов и колхозов?

Спор перешел в судебную плоскость.

Протокол общего собрания совхоза содержит решение реорганизовать совхоз в АОЗТ и утвердить передаточный баланс. Кроме того, истец представил выписку из протокола предыдущего общего собрания совхоза, из которой следует, что собрание постановило преобразовать совхоз в АОЗТ.

Суд отказал обществу, ссылаясь на следующие факты. Дата и номер решения учредительного собрания, на основании которого создано АОЗТ, вписаны в печатный текст устава от руки, что свидетельствует о недостоверности этих сведений.

В протоколе общего собрания совхоза, на котором принято решение о реорганизации совхоза в АОЗТ, отсутствует печать совхоза.

Подводные камни колхозных паёв

В свидетельствах прописаны следующие характеристики пая: — размер в гектарах; — оценка в балло-гектарах; — виды сельхозугодий.

Все эти показатели не должны отличаться у всех собственников долей. То есть люди являются собственниками , но вот каких и где именно на всей площади, они не знают. Площадь, которая отражена в свидетельстве, может быть истолкована по-разному.

Предположим, написано, что за собственником закреплены 4,4 га сельхозугодий, из них 3,8 га пашни.

Так вот не факт, что ему выделят именно эти 3,8 га пашни, ведь земля в АОЗТ по качеству разная, поэтому и фактическое предоставление тоже будет отличаться. Федеральный Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

Осуществить данную процедуру могут кадастровые инженеры, сотрудники инвентаризационной службы и другие специалисты, которые имеют право и лицензию на осуществление такого рода деятельности; В результате межевания участку присваивается уникальный кадастровый номер, применяя который зарегистрируйте участок земли в специальном реестре; Учтите, что после проведения процедуры определения границ участка, необходимо оповестить население через объявления в прессе или местном телевидении о намерении выделить колхозную или иную землю совместного пользования.

Как оформить участок земли данный совхозом в долгосрочном периоде

Такая выписка выдается органом местного самоуправления (главами сельских и городских поселений), в ней указываются адрес земельного участка, его назначение и общая площадь, вид права, на котором земельный участок принадлежит гражданину.

Данная форма документа утверждена приказом Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 года №146. При обращении в органы местного самоуправления завыпиской из похозяйственной книги следует учитывать, что законом до сих пор не установлен срок ее подготовки, основания отказа в выдаче, а также правила выдачи выписки.

Внимание Многие должностные лица пользуются этим моментом и препятствуют в выдаче документа.

Выписка из похозяйственной книги Ранее, до дачной амнистии, граждане, владевшие земельными участками дляведения личного подсобного хозяйства, были лишены возможностиоформления права собственности на землю.

Земельные участки, предназначенныедля

Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (утратило силу)

Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом и их органам на местах, Советам Министров республик в составе Российской Федерации, администрациям краев, областей и автономных образований сформировать до 1 февраля 1992 г.

республиканские, краевые, областные, автономной области, автономных округов и районные совместные комиссии по приватизации земель, находящихся в пользовании совхозов и колхозов, и реорганизации этих хозяйств.

3. Для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создаются комиссии. В их состав включаются представители местных органов власти,администрации хозяйств, трудовых коллективов, районных управлений сельского хозяйства, комитетов по земельной реформе, кредиторов.

Руководство указанными комиссиями возложить на председателей колхозов и директоров совхозов, которые несут персональную ответственность за исполнение настоящего постановления.

Читайте так же:  Подлежит ли нотариальному удостоверению предварительный договор

Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре?

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделении участка в натуре у вас отсутствует или на собрании не принято решение о выделении вашего земельного участка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Заключите договор с кадастровым инженером (кадастровой организацией) для выдела земельного участка В соответствии с заключенным договором кадастровый инженер подготавливает проект межевания земельного участка для выделения земельного участка в натуре (п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ). Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

Границы участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером (п. п. 5, 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

Главная » Земля » Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

После распада СССР каждый житель сельской местности получил возможность пользоваться участком земли, выделенным из состава колхозной или совхозной территории, на правах частного владельца пая земли. Учтите, что таким правом наделялись работники совместных сельскохозяйственных предприятий и работники бюджетной сферы, проживающие в деревне.

Как бывшему работнику колхоза выделить земельный пай в натуре

Знайте, что земельный массив коллективного использования подлежит разделу на участки в соответствии с площадью пая.

Кроме этого, учитываются еще несколько обстоятельств:

  • Соотношение качества участка земли с площадью – чем выше качество почвы земельного надела, тем меньше размер передаваемого пая;
  • Расположение относительно географических объектов:
    • Расстояние до водоема;
    • Наличие леса;
  • Удаленность расположения транспортных магистралей, дорог, поселений;
  • Обязательно проверьте наличие правоустанавливающих документов в отношении общего земельного надела, убедитесь, что земля принадлежит колхозу или совхозу, прежде чем начать выделять земельные паи.

После определения места и площади участка земли, получаемого в счет пая в общей колхозной земле, можете начинать реализацию следующих действий:

Как бесплатно получить землю под родовое поместье?

О нюансах приватизации земли читайте тут.

Документы для выделения земельного пая

Соберите следующие бумаги для того, чтобы выделить участок земли в качестве пая:

  • Правоустанавливающие бумаги в отношении участка земли и гражданина, занимающегося выделением земельного пая из состава общих земель колхоза;
  • Кадастровый план участка земли;
  • Копию плана-схемы участка, который выделяется в пай;
  • Кадастровый паспорт, полученный в отношении данного участка земли;
  • Итоговый документ проведенного собрания участников общего земельного массива, в котором отражается в письменной форме согласие всех на определение границ участка;
  • Копия газеты или иного средства массовой информации с объявлением. Копию делайте так, чтобы видно было, когда именно размещено объявление;
  • Квитанция об оплате государственных услуг;
  • Все бумаги в отношении данного участка, которые можно получить в отделении местного органа, занимающегося земельными вопросами.

Если все документы, перечисленные выше, подготовлены, то необходимо составить заявление.

В структуре заявления обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • Паспортные данные заявителя;
  • Подробно описанные основания для выделения земельного пая из общей территории с последующим его получением в собственность;
  • Максимально полное описание участка, выбранного в качестве земельного пая.

Как распорядиться полученным земельным паем

В случае существования специального паевого сертификата на земельный участок у гражданина, возникает вопрос о возможности распоряжаться этим сертификатом. Сам документ не дает гарантии на выделение земельного участка в натуре, а является лишь юридическим подтверждением факта наличия права в отношении земельного участка. При этом в отношении земельного пая существует ряд ограничений на распоряжение собственностью.

Если земля в пределах пая не используется по назначению в течение определенного времени, администрация поселения может изъять такой участок земли без компенсации.

Знайте, что сам сертификат нельзя продать любому гражданину или юридическому лицу, которое не относится к участникам организации по обработке общей земли. Применить паевой надел для строительства не допускается, а ведение сельского хозяйства на территории участка земельного пая разрешается.

Чтобы распорядиться паем для получения материальной выгоды в денежном эквиваленте, необходимо продать пай тому, кто собирается обрабатывать землю, или сдать в аренду.

Такую землю можно приобрести в собственность или на правах аренды в длительное пользование по низким ценам, поэтому такие земельные паи выкупают крупные производства и сельскохозяйственные предприятия. Остальные территории земельных паев, так или иначе, приобретаются фермерскими хозяйствами.

Отдельным вариантом получения дохода не в натуральном виде, а в денежном эквиваленте, является возможность собственника земельного пая стать совладельцем сельскохозяйственного предприятия, которое располагается на его земле или применяет землю для своих нужд.

В таком случае владелец пая становится миноритарным партнером и получает доход в зависимости от площади пая, применяемой производственным комплексом, и от урожайности, получаемой с территории пая продукции.

Делая вывод, обязательно запомните, что оформлять заявление необходимо с учетом правильного написания буквы «ё». Во многих документах в современном документообороте не применяется буква «ё», в заявлении же необходимо строго соблюдать ее правописание.

Если будут допущены ошибки в правописании или пунктуации, заявление могут не принять. В таком случае снова придется публиковать объявление в газете, готовить документы, что повлечет лишнюю трату средств и времени.

В чем измерялся имущественный и земельный паи в колхозах

Возможны случаи, когда на пай претендуют несколько правопреемников. Право решать, кого из них принять в кооператив, предоставляется самой организации с учетом законодательства и на основании учредительных документов (п. 2 ст. 1177 ГК РФ ). Последнее предполагает, что при желании вступить в кооперативное сообщество могут все желающие наследники (п. 7 ст. 16 Закона о сельхозкооперации), если это не противоречит уставу конкретной организации.

Как получить имущественный пай в колхозе по наследству

Во времена СССР вся земля, предназначенная для сельскохозяйственного использования, принадлежала колхозам. После проведения реформирования области с/х оставшиеся земельные наделы были поделены между работниками, работавшими на них ранее. Особенностью является то, что они получали не участки, а земельные паи. Приобретение.

Читайте так же:  Материнский капитал использовать на пенсию

Что такое земельный пай

Имущественные паи и земельные доли участников сельскохозяйственного предприятия, находящиеся в коллективном пользовании, в натуральном выражении учитываются в реестре участников. Реестр составляется при создании организации (точнее, при ее реорганизации или приватизации) в двух экземплярах, первый из которых хранится вместе с учредительными документами организации, второй находится в бухгалтерии и является регистром аналитического учета уставного капитала организации. В дальнейшем в реестр записываются все последующие изменения в составе участников, их имущественного пая и земельной доли. В конце реестра указывается общая сумма имущественного пая, площадь и стоимость (при наличии денежной оценки) земельной доли: первоначальные суммы и последующие изменения.

Бухгалтерская пресса и публикации 2008

Отличие имущественного пая от земельного заключается в том, что земельные наделы выдавались независимо от того, какой вклад внес работник на развитие колхоза. Имущественные паи определялись с учетом вклада работника. Оценка производилась коллективом с учетом профессиональной сложности. Владельцы такого земельного участка могли использовать его следующим образом:

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

Важно, что предусматривается установление минимальной арендной платы в размере не менее 1% стоимости имущественного пая. Должно быть осуществлено выделение группе лиц (отдельным лицам), которые являются владельцами имущественных паев, индивидуально определенных объектов из состава имущества реорганизованных КСП или их правопреемников в отношении имущества. Указом предусматривается паи той части имущества, которая была выделена под покрытие долгов перед государством в связи с их списанием.

Имущественный пай в колхозе как получить

  • продать его за определенную стоимость;
  • обменять на другую недвижимость;
  • осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
  • оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
  • сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Особенности земельного пая в 2019 году

В защиту своих прав граждане не могут обратиться в Конституционный Суд Российской Федерации ввиду отсутствия закона, а суды на местах не знают, как решать возникающие споры. До сих пор наделение земельными паями осуществлялось местными органами самоуправления во исполнение постановлений Правительства.

КОМУ ПОЛАГАЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ

Однако тот, кто умел считать деньги, учился их и сокрывать! Поэтому деньги за имущественный пай забрать не так и просто. Воспользоваться правом на получения имущественного пая или его перерасчет имеется у каждого, оно регламентируется ст. 12 ГК РФ, которая предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Вопросы распределения имущественных паев

В случае существования специального паевого сертификата на земельный участок у гражданина, возникает вопрос о возможности распоряжаться этим сертификатом. Сам документ не дает гарантии на выделение земельного участка в натуре, а является лишь юридическим подтверждением факта наличия права в отношении земельного участка. При этом в отношении земельного пая существует ряд ограничений на распоряжение собственностью.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре

Процедуры передачи земельных паев в землях сельскохозяйственного назначения По сделкам продажи, дарения, наследования регулируется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельхозназначения» от 2002 года Земельный кодекс РФ Определяет статус наделов аграрного использования Технические и кадастровые процедуры и характеристики паев Определены в ФЗ № 221 от 24.07. 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» Процедура оформления и регистрации документов на права собственности Регулируются Федеральным законом № 122«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним»

Особенности земельного пая в 2019 году

Ощущение того, что государство просто резвилось со своими изысками в земельном законотворчестве. Были применены договоры доверительного управления имуществом без перехода права собственности на эту недвижимость. Если собственник доли собрался сдать её в аренду, то ему нужно получить в счёт этой доли земельный участок, который и сдаётся в аренду. То есть снова пройти цепочку бюрократических дорог. Восхитительные предложения со стороны государства!

Может, путем выхода из производственного кооператива, получив соответствующие выплаты (статьи 8, 22 Федерального закона от 08.05.1996 № 41-ФЗ «О производственных кооперативах»). Об отчуждении пая постороннему лицу (не являющимся пайщиком данного кооператива) согласно устава.

Имущественные паи

Для начала между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи — в соответствии с общепринятыми правилами к данному документу. К соглашению должны прилагаться все требуемые документы, включая сертификат на землю. Далее приобретенный участок проходит процедуру оформления на нового владельца в регистрационном органе.

Закон о земельных паях

3. Для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создаются комиссии. В их состав включаются представители местных органов власти,администрации хозяйств, трудовых коллективов, районных управлений сельского хозяйства, комитетов по земельной реформе, кредиторов. Руководство указанными комиссиями возложить на председателей колхозов и директоров совхозов, которые несут персональную ответственность за исполнение настоящего постановления. За нарушение порядка и сроков приватизации виновные должностные лица привлекаются к ответственности в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г

— изучить публикации в областной («Волжская коммуна») и мест­ной (районной) газете о намерении выделения долей другими участ­никами;
— опубликовать сообщение о намерении выделить земельный уча­сток в счет своей земельной доли в средствах массовой информа­ции, установленных действующим законодательством, (областная газета «Волжская коммуна»);
— ожидать обоснованных возражений от иных участников долевой собственности (30 дней);
При отсутствии возражений:

Что делать с земельным паем?

Главная » Земля » Что делать с земельным паем?

В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов. Что же представляет собой земельный пай, как его можно использовать, может ли он быть изъят? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Читайте так же:  Как быстро получить развод через загс

Что можно сделать с паем земли

Первоначально целью выделения паев была цель предоставления гражданам возможности осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Но в настоящее время используются паи по-разному. Следует также отметить, что органы местного управления могут осуществить изъятие выделенного пая в случае неиспользования такой земли, ее невосребованности.

Следовательно, на обладателя земельного пая возлагается обязанность по его использованию. Однако здесь возникает вопрос, каким же образом можно использовать земельный пай? Прежде всего, необходимо использовать участок в соответствии с его назначением. Если же вы не планируете использовать участок таким образом, поищите иные варианты или же ожидайте, пока земельный пай будет признан невостребованным. При этом земельный пай не является отдельным земельным участком, а лишь частью территории.

Поэтому многих интересует вопрос о возможностях распоряжения земельным паем. Возможно ли осуществить куплю-продажу пая земли? Можно ли его подарить? Да, данные действия осуществить можно, однако при этом необходимо учитывать ряд особенностей.

Вы сможете продать ваш земельный пай и тогда, когда он выделен из общей земельной массы, и тогда, когда такой выдел не осуществлялся. Однако, вы сможете распоряжаться паем наиболее полно лишь после того, как он будет выделен.

Если пай не выделен, то аренда будет являться довольно затруднительной, так как договор аренды предполагает идентификацию передаваемого имущества, его точное определение.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выдела земельных паев вы имеете право:

  • завещать их;
  • отказаться от своих прав на них;
  • подарить, продать или же передать свою долю лицу, которое является пайщиков, состоит в Крестьянском (фермерском) хозяйстве или же сельскохозяйственной организации;
  • внести в уставной капитал организации, которая осуществляет использование участка.

Переходит ли земельный пай по наследству

Наиболее простой способ – наследовать земельный пай по завещанию. Когда завещание составлено с учетом всех нормативных требований, то проблем с указанным в завещании имуществом возникнуть не должно. Если при составлении документа были соблюдены все правила, и он был заверен у нотариуса, то наследники по завещанию получают наследство в соответствии с волей наследодателя.

Целесообразно отметить одну особенность: в соответствии с законом ряд лиц имеет право на получения наследство даже в том случае, если в завещании они не обозначены. К ним относятся дети, не достигшие 18 лет, утратившие трудоспособность родители и супруги.

Данная норма направлена на защиту прав лиц, которые потеряли своего кормильца. Однако на практике такие ситуации встречаются совсем не часто. Ранее, когда осуществлялся ряд реформ и сельские жители приобретали землю, оформление данной процедуры возлагалось на местные администрации. Следует отметить, что необходимой подготовки не было. Таким образом, в настоящее время некоторые лица и не догадываются о том, что у них имеются определенные доли. А другие не знает, каким образом можно распорядиться своими долями. По этим причинам многие не включают в свои завещания земельные паи.

Можно ли продать земельный пай

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, находятся под контролем государства и защищаются рядом нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что участок, который находится в долевой собственности, можно продать. Правом преимущественной покупки обладают сособственники.

Если вы собрались продать земельный пай, обратите внимание на следующие моменты:

  • продать земельный пай можно исключительно гражданам Российской Федерации;
  • следует в обязательном порядке получить согласие иных сособственником на данную сделку;
  • целью использования является лишь сельскохозяйственная деятельность.

Владелец имеет право использовать участок земли, который находится в бессрочном пользовании, а затем приватизировать его. Однако до регистрации права собственности на данный участок возможности распоряжения им ограничены, следовательно, нельзя осуществить его продажу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, необходимыми для осуществления становится межевальные работы, в результате которых участок будет выделен, а его границы будут точно определены.

Для осуществления данной процедуры обратитесь в организацию, имеющую соответствующую лицензию. Межевание является платным и длится несколько месяцев. По окончании вы получите «Землеустроительное дело», состоящее из ряда документов. Впоследствии оно будет передано в кадастровую службу, а вы получите кадастровый паспорт.

В итоге в Росреестре будет зарегистрировано право собственности на данный участок.

Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органы местного самоуправления обладают преимущественным правом покупки участка. Следовательно, возникает обязанность известить данные органы о предполагаемой продаже пая. На ответ отводится срок в 30 дней.

Обязательно подайте объявление в газету о том, какой участок продается. Впоследствии будет организовано собрание лиц, которые являются дольщиками.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре?

Сколько стоит земельный пай, читайте тут.

По итогам данного собрания составляется протокол, содержащий подписи каждого из дольщиков, в соответствии с которым у данных лиц отсутствуют претензии, препятствующие осуществлению сделки.

На продавца пая возлагается обязанность по предоставлению покупателю всех необходимых сведений о возможности использования пая. Собственник обладает правом оформления платы в соответствии со своим усмотрением, например, в рассрочку. Когда договор будет заключен, выкупить земельный пай обратно будет уже нельзя.

Договор не может ограничивать свободу использования участка, однако ее ограничивают экологические требования и необходимость соблюдения интересов иных сособственников. Если какие-либо условия были нарушены, сделка признается недействительной, осуществляется возврат денежных средств.

Чтобы оформить сделку, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут содержаться следующие сведения:

  • стоимость земельного участка и соответствующий налог;
  • местоположение, площадь;
  • расположенные постройки, вид территории.

Если вы не используете выделенную вам землю более 3-х лет, то она становится собственностью муниципального образования.

Можно ли подарить земельный пай

Вы имеете право подарить свой земельный пай, но при осуществлении данной сделки необходимо обратить внимание на ряд особенностей. Если вы дарите земельный пай кому-то из своих родственников, это можно осуществить довольно легко. Но если вы собрались подарить земельный пай иному лицу, вам следует получить согласие на данную сделку каждого из владеющих землей лиц.

Читайте так же:  Образец договора о найме жилья между физическими лицами

Следует также отметить, что в случае наличия нескольких совладельцев пая, процедура его дарения приобретает ряд дополнительных особенностей.

Прежде всего, все лица, являющиеся владельцами пая, должны осуществить отказ от него в вашу пользу и дать свое согласие на сделку дарения. Лишь после осуществления данных действий вы сможете подарить данный пай, являясь его законным собственником.

Можно ли сдать в аренду земельный пай

Под арендой понимается одна из возможностей распоряжения владельца своим паем. Если найдется заинтересованное в пользовании землей лицо, вы как владелец имеете право сдать свой земельный пай в аренду в соответствии с заключенным по определенным правилам договором аренды.

Чаще всего в аренду сдается сразу несколько земельных паев, что означает более высокую прибыль для арендодателя, а для арендатора возможность значительно увеличить свой урожай.

Срок аренды земель, предназначенных для нужд сельского хозяйства, составляет от 3-х до 49 лет. Пастбища и сенокосы можно арендовать сроком не более чем на три года.

Следует отметить, что сдать в аренду можно землю, имеющую любую площадь, так как никаких ограничений в этом плане не установлено.

Сдать землю в аренду можно довольно просто и быстро. Если имеется несколько лиц, владеющих землей, необходимо осуществить выдел пая и заключить соответствующий договор аренды.

Целесообразно затронуть вопрос, связанный с арендной платой, так как это является одним из важнейших условий договора. По общему правилу установлен запрет на изменение арендной платы, который осуществляется чаще, чем 1 раз в год. Варианты внесения арендной платы могут быть различными, необходимо выбрать один из них. Например, это может быть строго определенная сумма или же определенное число процентов от прибыли арендатора на указанной земле. В последнем случае отправной точкой для последующего измерения платы будет являться урожайность.

Данным документом устанавливаются права и обязанности каждой из сторон (арендодателя и арендатора).

Обязательно укажите в данном документе следующие сведения:

  • срок договора аренды;
  • условия, в соответствии с которыми можно продлить договор;
  • возможность выкупить участок по окончании договора;
  • порядок и способы внесения арендной платы.

Как найти земельный пай по кадастровому номеру

Каждый земельный участок обладает своим кадастровым номером. Если вы решили приобрести участок или же получить сведения о его статусе, узнайте его кадастровый номер. Зная его, вы можете получить информацию о характеристиках участка и увидеть, как он расположен на карте. Следует отметить, что информацию из кадастра может получить практически любой гражданин, который в этом заинтересован, ведь данная информация является публичной.

Если вы знаете кадастровый номер участка, вы можете получить следующие сведения:

  • Расположение участка;
  • Площадь пая;
  • Кадастровую стоимость, чтобы определить налог на землю;
  • Категорию земель, к которой отнесен участок земли.

Каким же образом можно найти информацию об участке, зная его кадастровый номер?

Номер состоит из цифр, которые имеют определенное значение:

  • первые 2 цифры номера являются кодом региона, в котором расположен участок земли;
  • 3-я и 4-я цифра кадастрового номер являются кодом кадастрового округа;
  • последующие 6 цифр являются кодом квартала;
  • последние цифры являются непосредственно индивидуальным кодом участка.

По кадастровому номеру вы сможете найти земельный участок на карте, которая расположена на сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести кадастровый номер, после чего на карте будет отображен участок и ближайшие объекты.

Имеют ли право отобрать земельный пай

Может ли государство отобрать права на земельные паи и изъять участки, которые были получены на законных основаниях ранее? Земельный пай может быть изъят у любого владеющего им лица в случае использования такого пая не по его назначению. По общему правилу изъятие осуществляется администрацией муниципального образования. При этом целесообразно отметить, что расходы в случае изъятия пая не подлежат возмещению.

Выдача земельного пая осуществляется бесплатно, однако на лицо, которое становится его собственником, возлагается ряд имущественных обязанностей. В частности, оплатить налоги и услуги, предоставляемые кадастровой службой. При этом льготы при оплате данных платежей не предусматриваются. Земельный пай выдается с условием, что в дальнейшем он будет приватизирован.

Если же данное лицо затянет процедуру оформления, органы местного самоуправления смогут отобрать данный пай. Однако на практике чаще всего все лица, которые владеют паями, осуществляют приватизацию в срок.

Данный пример иллюстрирует то, как недостаток знаний в юридической сфере может привести к проблемам в дальнейшем. Некоторые лица, владеющие земельными паями, не знают, какими правами и обязанностями они обладают. В таких случаях целесообразно обратиться за юридической помощью. В настоящее время получить ее можно довольно легко, например, на различных сайтах. В Интернете данные услуги являются бесплатными.

Как выделить полученный в колхозе пай земли в натуре?

Согласно статье 13 закона №74-ФЗ, граждане, приватизировавшие земельные участки из земель сельхозназначения до вступления в силу закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г., являются участниками общей долевой собственности на этот участок. Они вправе требовать выдела из него участка в счет земельной доли (пая).

Земельная доля (пай) – это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельхозназначения, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу вышеупомянутого закона №101-ФЗ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

[1]

Выдел земельного участка в натуре в счет земельной доли возможен на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем самостоятельного выдела собственником в земельном участке доли в установленном порядке.

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе участка в натуре у заявителя отсутствует или на собрании не принято решение о выделе его земельного участка, рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

Читайте так же:  Как осуществить возврат товара с рук

Шаг 1

Заключить договор с кадастровым инженером либо кадастровой организацией для выдела земельного участка. В соответствии с заключенным договором, кадастровый инженер подготовит проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в натуре.

Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Границы участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Правообладатели исходного участка вправе ознакомиться с проектом межевания и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее 30 дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом Российской Федерации.

Выдел земельного участка в счет земельной доли.

Как получить землю бесплатно, читайте тут.

Такое извещение должно содержать:

  • сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания (его почтовый адрес, контактный телефон);
  • сведения о кадастровом инженере, который подготавливал проект межевания (его почтовый адрес, электронную почту и контактный телефон);
  • кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  • порядок ознакомления с проектом межевания (место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения);
  • сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованным лицом предложения о доработке проекта межевания земельного участка после ознакомления с ним.

Подготовленный проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли.

Шаг 2

Дождаться согласования проекта межевания земельного участка другими участниками долевой собственности. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности является обязательным.

Предметом согласования является размер выделяемого участка и местоположение его границ.

Извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляются участникам долевой собственности или публикуются в СМИ, как было сказано ранее.

Чтобы подтвердить факт уведомления участников долевой собственности, извещения направляются по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания, от них не поступит возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан представить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Примечание: при наличии возражений или споров о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли участка, спор рассматривается в судебном порядке.

Шаг 3

Дождаться проведения кадастровых работ по установлению границ выделяемого в счет земельной доли участка и получить межевой план. Кадастровые работы в отношении участка, выделяющегося в счет земельной доли, выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

После проведения кадастровых работ, площадь участка, выделяемого в счет земельной доли, может отличаться от площади участка, указанной в проекте межевания, не более чем на 10%. Результатом кадастровых работ является межевой план.

Шаг 4

Обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление о постановке на кадастровый учет;
  • межевой план земельного участка;
  • паспорт заявителя или доверенность его представителя;
  • документ, подтверждающий согласование проекта межевания земельного участка;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок.

При постановке на кадастровый учет, необходимо уплатить госпошлину за выдачу кадастрового паспорта в размере 200 рублей.

Указанные документы можно подать лично или в форме электронного документа с использованием сети интернет, в том числе через Единый портал Госуслуг.

Срок для постановки на учет объекта недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи документов в кадастровый орган. По истечении указанного срока, нужно получить кадастровый паспорт земельного участка.

Шаг 5

Обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок.

Для регистрации права собственности, потребуются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • правоустанавливающий документ на исходный земельный участок (это документ предоставлять не нужно, если право на исходный земельный участок ранее уже было зарегистрировано в Росреестре);
  • документы, подтверждающие согласование проекта межевания на земельном участке;
  • паспорт заявителя или доверенность и паспорт представителя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 350 рублей. Представлять документ об ее оплате (квитанцию) вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности и иными документами, не нужно, однако, заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Если информация об уплате госпошлины отсутствует в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был предоставлен, в регистрации права собственности заявителю будет отказано, поэтому лучше приложить квитанцию к пакету документов.

Документы можно предоставить лично через МФЦ, в электронной форме или направить по почте.

Государственная регистрация права собственности происходит в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления в регистрирующий орган. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Беликова, Т.Н.; Минаева, Л.Н. Все о пенсиях; СПб: Питер, 2012. — 224 c.

  2. Могилевский, С.Д. Общества с ограниченной ответственностью / С.Д. Могилевский. — М.: Дело; Издание 3-е, доп., 2013. — 528 c.

  3. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
Как бывшему работнику колхоза (совхоза) выделить полученный пай земли в натуре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here