Как оформить землю в собственность

Помощь в решении вопроса: "Как оформить землю в собственность" от профессионалов простыми и понятными словами.

Получение прав собственности на земельный участок – как оформить это в кратчайшие сроки?

С конца 90-х годов прошлого столетия началось массовое оформление земель гражданами и организациями в частную собственность.

Причиной ажиотажа послужила госпрограмма приватизации, которая предложила упрощенный порядок оформления прав на данный тип недвижимости и предоставила возможность бесплатного оформления прав на землю в срок действия данной программы.

Для чего оформлять землю в собственность?

Хозяева земельных участков, много лет пользующиеся землёй на праве владения, задаются вопросом: а зачем же проводить приватизацию, если после этого нужно будет платить большие налоги?

На самом деле причин иметь приватизированный земельный участок несколько, и выгода владельца участка, имеющего свидетельство о регистрации права собственности на неё намного больше, чем если бы он так и остался лишь ее пользователем. Никто не может посягнуть на землю собственника.

В настоящее время многие земельные участки так и остались в собственности у государства, однако граждане, которые пользуются землей на правах наследства, думают, что именно они являются полноправными владельцами угодий.

Это не так — земля у них находится в аренде, а это значит, что в любой момент участок может посетить какой-нибудь делец и предъявить гражданину свидетельство о праве собственности, полученное в местной администрации.

Чтобы таких ситуаций не случалось, гражданам, пользующимся землей, стоит посетить отделение местной администрации и узнать, кому принадлежит их участок.

Если приватизировать земельный участок, с ним можно проводить любые операции, такие как продажа, дарение, оформления наследства, сдачи ее в аренду.

Причина проста -земли, являющиеся объектом будущего договора, являются собственностью государства, которое ни в коем случае не позволит продать свои земли третьим лицам.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, граждане не имеют право приватизировать следующие категории земель:

  1. Участки, находящиеся в собственности или в ведении различных служб безопасности.
  2. Земли, приватизация которых может противоречить интересам государства (например, если в недрах земельного участка обнаружено большое количество минеральных ресурсов).
  3. Территории, на которых регулярно проводятся (или могут проводиться) манёвры и военные учения регулярных войск РФ.
  4. Земли заповедников и парков, находящихся в природоохранной зоне и представляющих историческую и природную ценность.

Упрощённая регистрация прав по «дачной амнистии»

Если владелец земельного участка хочет оформить его в собственность, в данный момент он может воспользоваться так называемой «дачной амнистией» — федеральным законом, по которому предусмотрен упрощённый порядок приватизации земли.

Для этого гражданин, владеющий участком, должен иметь какой-либо правоустанавливающий документ на него:

  • акт о передаче его в бессрочное пользование, выданный местной администрацией;
  • свидетельство о принятии наследства;
  • приказ о выделении участка земли;
  • иной документ о праве на земельный надел, оформленный по старому образцу.

Вместе с оригиналом правоустанавливающего документом, кадастровым паспортом или кадастровый план участка гражданину следует обратиться в территориальное отделение УФРС, либо в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

После подачи документов собственник земли должен уплатить госпошлину в размере 1000 рублей за каждый регистрируемый объект.

Регистратор на основании поданных заявителем документа составляет заявление о приватизации земельного надела, которое должно быть подписано всеми собственниками земли.

После подписания заявления регистратор должен выдать расписку, подтверждающую получение государственным органом вех вышеперечисленных документов.

В назначенный день собственник (или собственники) земли должен явиться в отделение органа, в котором было подано заявление о приватизации, и получить документ, устанавливающий его полное и исключительное право на земельный участок.

С чего начать оформление прав?

Начать процесс оформления земельного участка в собственность стоит со сбора всех необходимых документов.

Для этого гражданину необходимо иметь:
  1. Заявление о бесплатной приватизации земельного участка на имя главы территориального образования, которое владеет наделом.
  2. Кадастровый план (если выдан до 1 марта 2008 г.) или кадастровый паспорт (если выдан после 1 марта 2008 г.).
  3. Результаты межевания земель с указанием границ приватизируемого участка и всех соседних угодий.

Как только все необходимые документы будут получены, гражданин может приступать к дальнейшим действиям.

Процедура регистрации

Процедура получения прав собственности на землю в виде приватизации выглядит следующим образом:

  1. Гражданин, желающий оформить землю в свою собственность, с полным пакетом документов отправляется в отделение районной администрации.
  2. В течение месяца уполномоченные сотрудники органа администрации рассматривают заявление и разрабатывают проект границ участка, подлежащего приватизации.
  3. В случае, если по заявлению принято положительное решение, оно отправляется в отделение ФРС (Федеральной Регистрационной Службы), которое производит регистрацию прав собственника.
  4. Если же в выдаче прав отказано, то заявителю должно быть отправлено подробное объяснение причин отказа.

Последним этапом процедуры приватизации является получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на участок.

Заявитель, получивший извещение об удовлетворении своего прошения относительно приватизации, должен взять это заявление вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на земельный надел и обратиться в территориальный орган Федеральной Регистрационной Службы.

Стоит отметить, что если земля была получена гражданином на правах бессрочного пользования или в аренду, он должен предъявить сотрудникам ФРС также и постановление местной администрации о передаче участка на правах исключительной и полной собственности.

Видео: Порядок оформления земельного участка в собственность

В видеосюжете разбираются вопросы оформления земельного участка в садоводческих товариществах в собственность по программе «дачной амнистии». Рассказывается, какие нюансы процедуры оформления имеются, какие документы потребуются для приватизации земли.

Оформление земли в собственность 2019: пошаговая инструкция, документы

Оформление земельного участка в собственность таит под собой массу юридических нюансов. Здесь многое зависит от преследуемой цели, фактического юридического статуса земли и прочих индивидуальных особенностей.

[2]

Общая информация об оформлении земельного участка в личную собственность

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов получения права собственности на земельный участок. К ним относятся:

  • Наследование, дарение, купля-продажа, мена.
  • Приватизация земли, находящейся в собственности муниципалитета или государства.
  • Передача земли в пользу предприятия в качестве уставного капитала.

Заключение сделки с землей может осуществляться между фактическим и потенциальным собственниками. Однако, после ее официального оформления необходимо позаботится о регистрации в государственных органах. Только так новый владелец получает право собственности на землю.

Процедура оформления собственности на участок отличается в зависимости от преследуемой цели. Так, процесс купли-продажи будет кардинально отличаться от наследования.

Тонкости оформления права собственности на землю при купле-продаже

Оформление сделки с землей предусматривает обращение в нотариальную контору. Именно там стороны дают свое согласие и подписывают всю необходимую для передачи права собственности документацию. После этого, покупатель должен обратиться в Росреестр для закрепления совершенной сделки и получения документации, подтверждающий права владения.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в курске

В Росреестр предоставляется следующий перечень документов:

  1. Заявление о регистрации права собственности (пишется в строго установленной форме по образцу в офисе Росреестра).
  2. Паспорт заявителя. Возможно предоставление нотариально заверенной копии при обращении доверенного лица. В таком случае также необходимо предоставление доверенности на управление личными делами.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Договор купли-продажи.
  5. Нотариальное соглашение о согласии на сделку.
  6. Выписка из кадастрового плана.
  7. Документы об отчуждении земельного участка от бывшего владельца (паспорт, свидетельство о праве собственности и пр.).

После проверки документов, сотрудник Росреестра должен отдать заявителю на руки расписку об их приеме. О готовности документов собственнику должны сообщить звонком по телефону.

Отдельно стоит упомянуть размер государственной пошлины, подлежащей уплате.

Данные суммы касаются лишь физических лиц, для юридических они примерно в десять раз больше.

Порядок оформления земли в собственность при наследовании

Земельный участок может перейти в собственность по наследству. С этой целью также необходимо обратится в Росреестр со следующим списком документов:

  • Выписка из кадастрового плана.
  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство на наследство.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление в установленной форме.

Перед посещением Росреестра, наследователь должен удостоверить свое право в нотариальной конторе. Документы подаются в первые полгода после смерти наследодателя, оформление происходит после их истечения. В перечень документов, необходимых для предоставления в нотариусе входят свидетельство на землю, справка о смерти, личные документы заявителя. Наследнику на руки выдается свидетельство, удостоверяющее право получения причитающегося наследства.

Приватизация земельного участка

Порядок оформления земельного участка в собственность за счет приватизации намного проблематичней предыдущих вариантов. В данном случае первым шагом станет обращение в городскую администрацию или поселковый совет. Им необходимо предоставить заявление и выписку из кадастрового плана. В течении двух недель происходит рассмотрение заявки, далее выносится решение об отказе в переходе права собственности или его полном одобрении. При положительном решении можно столкнуться с двумя ситуациями: участок переходит владельцу безвозмездно или за небольшую плату.

В случае, когда участок передается в собственность бесплатно, владельцу на руки предоставляется соответствующее решение, которое необходимо отнести в Росреестр с другими документами.

При необходимости внесения определенной платы за участок, ее получении заверяется стандартным договором купли-продажи. Владелец также обращается с ним в Росреестр для дальнейшей регистрации права собственности.

Что касается списка документов, предоставляемых в Росреестр, он идентичен предыдущим случаям:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Паспорт владельца.
  3. Договор купли-продажи или решение горадминистрации.
  4. Выписка из кадастрового плана.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

При наличии жилого дома на участке, оформить его в собственность намного проще. В данном случае, заявление скорее будет одобрено, чем отвергнуто. Список законных оснований здесь меньше, поэтому практически всегда участок, расположенный под жилым домом, переходит в руки непосредственного владельца здания. Здесь также следует понимать, что если сам дом принадлежит поселковому совету, приватизировать его будет очень сложно. В связи с этим лучше рассмотреть вариант выкупа.

Переход права собственности на землю по дачной амнистии

Дачная амнистия предусматривает упрощенную регистрацию права собственности на земельные участки. Данная программа носит временный характер, периодически она продлевается. В этом году было принято решение о продлении ее срока до конца 2020 года. В этот период все желающие оформить право собственности, должны воспользоваться им.

Воспользоваться дачной амнистией могут:

  • Граждане, имеющие бесспорное право на владение земельным участком.
  • Собственник участка, по факту принадлежащего товарищескому сообществу.
  • Граждане, имеющие на руках документы о праве владения участком, которое не было до конца зарегистрировано, т.е. свидетельство о собственности не получено по каким-либо причинам.

Подать заявление на регистрацию права собственности можно в ближайшее отделение МФЦ или Росреестр. С этой целью необходимо предоставить паспорт заявителя, документы на участок, выписку из БТИ, также возможно потребуется план межевания и кадастровый паспорт.

Подавая документы в МФЦ стоит учесть, что они будут переданы в Росреестр для дальнейшего оформления. Здесь МФЦ выступает лишь в роли посредника. Однако, обращение в данную организацию значительно может облегчить документальную волокиту.

Регистрация собственности по дачной амнистии предусматривает обязательную уплату госпошлины. Для простых граждан она составляет 350 рублей.

Примерный срок ожидания новых документов составляет 10-30 дней. После окончания декабря 2020 года, земельные участки будут оформляться по стандартной процедуре.

Оформление права собственности на землю после аренды

В некоторых случаях арендатор может заинтересоваться оформлением права собственности на земельный участок, взяты во временное пользование.

Здесь предусмотрено два варианта действия:

  1. Приобретение посредством составления договора купли-продажи.
  2. Проведение приватизации.

Выкуп земли может вызвать некоторые затруднения, связанные с бывшим владельцем. Если у участка есть официальный собственник, достаточно лишь договориться с ним о цене и посетить ближайшего нотариуса для удостоверения сделки. Далее необходимо обратится с полным пакетом документов в Росреестр или МФЦ.

Проведение приватизации возможно в случае планирования возведения на участке жилого здания, использование земли для занятия сельскохозяйственной деятельности и прочие нужды. Каждый случай подлежит индивидуальному рассмотрению. Тонкости проведения приватизации указаны в предыдущих разделах нашей статьи.

Общий порядок действий при оформлении права собственности на земельный участок

Итак, стоит подвести итоги. Оформить право собственности на землю можно напрямую через Росреестр или отделение МФЦ. Порядок действий будущего собственника таков:

  • Сбор всей необходимой для оформления документации (выписка из плана кадастра, технический план, план межевания, договор купли-продажи, свидетельств о наследстве, личные документы и прочее).
  • Заполнение заявления в форме, установленной на законодательном уровне. Бланк выдается в органе, принимающем заявку.
  • Оплата государственной пошлины через кассу любого банковского учреждения или интернет-банкинг.
  • Ожидание проверки документов. Сотрудник организации обязан провести тщательную проверку принятой документации на достоверность.
  • Получение свидетельства о праве собственности. Происходит примерно через месяц после сдачи документов.

Стоит помнить, что каждое оформление собственности рассматривается в индивидуальном порядке. Поскольку ситуации бывают разными, пакет документов может отличаться. Во избежании получения отрицательного ответа следует внимательно изучить действующее законодательство, достоверность данных в документах. Оптимальный вариант – посещение квалифицированного юриста или нотариуса. Он подскажет, как лучше поступить в той или иной ситуации.

Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция на 2019 год

Существует сразу несколько законных способов стать владельцем земельного надела. Каждый из вариантов имеет свои особенности, а самое главное, порядок проведения сделки. С юридической стороны, до момента регистрации права распоряжения землей имущество остается бесхозным, поэтому крайне важно своевременно оформить все необходимые документы и как можно быстрее получить землю в личное владение.

Судебная практика говорит о том, что, к сожалению, даже в 2019 году не все пользуются пошаговой инструкцией по оформлению земли в собственность. Люди предпочитают обращаться к юристам и переплачивать огромные деньги за проведение мероприятий, которые не являются очень сложными. Сегодня мы расскажем о том, как зарегистрировать все права на имущество без особых затрат в самое короткое время.

Читайте так же:  Стоимость земли при перераспределении в московской области

Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2019 году?

Летом прошлого года был издан новый ФЗ № 361 от 03.07.2016 года, который внес поправки в ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости». Согласно отдельным положениям нового законодательного акта, оформление земельного участка в личное распоряжение будет происходить с небольшими изменениями.

Если граждане еще не выполнили регистрацию своего участка в Госкадастре, то после вступления в силу нового закона сделать это будет необходимо в обязательном порядке. В прошлые годы лица, регистрирующие свою землю, получали специальный документ – свидетельство о праве собственности на участок.

Сегодня такой документ заменен на выписку из ЕГРН. При этом следует отметить, что владельцам документа старого образца переоформлять свидетельство на выписку не обязательно. Каждая из форм имеет юридическую силу и может быть использована в качестве документа, подтверждающего право собственности человека, прописанного в нем.

Варианты оформления надела в собственность

Каждый участок земли имеет владельца. Если он не находится в распоряжении частного лица, то владельцем является государство. Чаще всего речь идет о муниципальном образовании того района, где располагается земля. В свою очередь, администрация наделена правом передать землю в распоряжение любого гражданина по договору аренды. Временный пользователь имеет право в дальнейшем выкупить землю, если нет противоречий и запретов.

Существует сразу несколько способов получения земли в личное распоряжение:

  1. Оформление земли в собственность в рамках предоставления льгот. Получить имущество бесплатно могут инвалиды и участники ВОВ, молодые специалисты и многодетные семьи, а также другие группы соискателей. Здесь же стоит указать граждан, которые получили наделы еще до того, как в действие вступил закон о «дачной амнистии».
  2. Выкуп земли, находящейся в аренде, предусмотрен законом, если на территории были возведены и зарегистрированы жилые и хозяйственные постройки. Таким же правом наделены участники дачной или садоводческой кооперации.
  3. Покупка надела на аукционе или при участии в торгах.
  4. Получение на основании судебного решения. Такой способ чаще всего применяется, когда завершен срок действия договора аренды.

Каждый способ имеет свои особенности и не противоречит действующему законодательству.

Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?

Оформление земельного участка в собственность может стать самой настоящей проблемой, если заведомо не навести справки о категории земли. Существует ряд запретов, которые ограничивают право переоформления таких наделов в собственность:

  • охраняемые зоны, природные комплексы, парки, леса, сады;
  • заповедники и природные памятники;
  • резервные территории, используемые для новых проектов или нужд армии;
  • земли в зоне отчуждения вдоль путей сообщения и рядом с аэропортами или морскими портами;
  • полигоны, где размещаются вредоносные отходы;
  • места захоронений.

Чтобы проверить статус конкретного надела, гражданину достаточно будет обратиться в Росреестр и указать кадастровый номер или адрес надела. Сделать это можно электронно, зайдя на официальный сайт ведомства.

Какие документы могут потребоваться?

Подготовка документов для оформления надела может стать важным этапом для оформления итоговой выписки. Обязательными в этом случае являются бумаги:

  • заявление гражданина;
  • паспорт соискателя;
  • доверенность, заверенная у нотариуса;
  • правовые документы на землю;
  • кадастровый план участка;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Перечень может быть дополнен исходя из обстоятельств передачи имущества в собственность заявителя.

Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность

Чтобы избежать проблем в будущем и зарегистрировать землю в личное пользование без каких-либо проволочек и препятствий, стоит воспользоваться специальной инструкцией. Каждый этап мероприятия имеет важное значение, и поэтому менять порядок действий нельзя.

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, процедура регистрации предусматривает следующие шаги:

  1. Уточнение и фиксирование границ земельной территории. Для этой цели следует вызвать специалиста, имеющего разрешение на работу, который проведет геодезическую съемку и оформит все сопровождающие документы, включая межевой план.
  2. Подача заявления для постановки надела на кадастровый учет. Для проведения этого мероприятия потребуется подготовить полный пакет документов, заполнить стандартное заявление и передать это все в Росреестр. Подать заявку можно несколькими способами: лично, через сайт, обратившись в МФЦ. На этом этапе придется оплатить госпошлину.
  3. Получение документа о праве собственности на землю. Через месяц после обращения земля будет поставлена на кадастровый учет и передана в распоряжение заявителя.

На этом процедура считается завершенной, и гражданин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Заключение

Оформление земельного надела в собственность – это достаточно стандартная и простая процедура, для проведения которой нет необходимости привлекать юристов и других специалистов. Самое главное, придерживаться пошаговой инструкции и действовать в соответствии с нормами закона.

Оформление земельного участка в собственность в 2019 году

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов. В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли.

Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком. Но, зачастую, процедуру реализации данного процесса знают далеко не все и, сталкиваясь с оформлением земельного участка в собственность, люди тратят огромные деньги на услуги сторонних «специалистов» или застревают в трясине бюрократических процедур. В данной статье будут рассмотрены основные способы оформления земельного участка в собственность, дана точная инструкция по реализации каждого из них, а также предоставлена процедура по получению приглянувшегося вам бесхозного земельного участка в собственность.

Как оформить земельный участок в собственность?

Оформление земли под гаражом, для дачи, под домом в собственность, подразумевает под собой совершение юридических действий, направленных на передачу прав собственности от действующего собственника, к лицу, желающему владеть определенным земельным участком. В зависимости от того, какой способ передачи был выбран, он может быть платным либо бесплатным.

Оформить земельный участок в собственность можно следующими способами:

  • Посредством гражданско-правового договора: купля-продажа, мена, дарение и т.д. В данной статье будет рассмотрен наиболее частый случай – договор купли-продажи;
  • В порядке наследования;
  • В процессе приватизации. Тему по оформлению земельного участка в собственность путем приватизации ищите на нашем сайте;
  • В процессе использования земли на основании договора аренды. Этот случай будет рассмотрен на примере бесхозного участка земли.

Итак, основываясь на вышесказанном, первое, что нужно сделать для оформления земли в собственность – это определиться со способом. От него и зависит сама процедура, а также перечень необходимых документов.

Планируя оформление земельного участка в собственность, учтите, что есть ограничения относительно земли, которая может быть передана во владение физическому или юридическому лицу.

Какую землю нельзя оформить в собственность?

Данный вопрос регламентируется п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 года № 178-ФЗ. В соответствии с указанными статьями, если земли ограниченны или сняты с оборота, то они не предоставляются в частную собственность.

Читайте так же:  Признание документа об образовании иностранного государства

К таким землям относятся:

  • Государственные национальные парки и природные заповедники (хотя, закон устанавливает некоторые оговорки, по которым эти земли могут принадлежать физическим и юридическим лицам, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ);
  • Земли, находящиеся под военными объектами, либо объектами, относящимися к Вооруженным Силам РФ и другим воинским формированиям, а также военным судам;
  • Земли, находящиеся под объектами, которые принадлежат различным государственным органам;
  • Земли кладбищ;
  • Земли общего пользования;
  • Земли из лесного и водного фонда, также относящиеся к особо охраняемым объектам и т.д.

Порядок оформления земельного (дачного) участка в собственность после покупки в 2019 году

После подписания договора купли-продажи земельного участка, необходимо осуществить государственную регистрацию права на этот участок земли.

Для этого нужно подать в отделение Росреестра, территориально относящееся к адресу вашего земельного участка, следующий перечень документов:

  • Заявление. Скачать можно здесь;
  • Документ, подтверждающий личность заявителя или Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи;
  • Акт приема-передачи земельного участка;
  • Нотариально заверенное подтверждение супруга отчуждающей стороны, на совершение данной сделки (при необходимости);
  • Подтверждающие документы отчуждающей стороны: паспорт и документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Квитанция об уплате госпошлины на 350 рублей (при личном использовании земли для подсобного или дачного хозяйства, садоводства или огородничества, гаражного или иного индивидуального строительства, либо если на этом участке уже создается или будет создан объект недвижимости) или 2000 рублей (во всех остальных случаях).

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство или выписку, в зависимости от того, какой документ вы заказали.

Оформление земли в собственность после наследования

Закон отводит 6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя, для того, что бы все его наследники могли заявить о принятии наследства. Для этого нужно обратиться к нотариусу, написать заявление о принятии земельного участка, нотариус откроет наследственное дело и выдаст доверенность на сбор следующих документов:

  • В Кадастровой палате: кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью участка на день смерти наследодателя (1 экземпляр для нотариуса, плюс необходимое количество экземпляров для наследников); выписку из земельного кадастра; справку об отсутствии объектов недвижимости на участке земли;
  • Выписку из Роснедвижимости для оформления наследства;
  • Выписку формы №3 из ЕГРП на наследодателя;
  • Сделать рыночную оценку земли в любой лицензированной организации. Предоставить договор с этой организацией и справку о рыночной оценке;
  • Справку о месте регистрации наследодателя. Получается в паспортном столе;
  • Документ, подтверждающий ваше право на наследство (о родственной связи);
  • Если наследование осуществляется по завещанию – завещание с отметкой нотариуса о месте его оформления;
  • Если сам наследодатель получал участок в результате наследования или дарения – справка из налоговой;
  • Если земля отведена под дачный участок, нужен Устав дачного или иного кооператива, к которому она относится. В таком случае, необходима справка из ЕГРЮЛ об этом кооперативе. Можно взять в налоговой, по месту нахождения земельного участка.

По прошествии 6-ти месяцев, получить у нотариуса свидетельство о наследовании и провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подать следующие документы:

  • Документ, подтверждающий личность;
  • Кадастровый паспорт;
  • Свидетельство от нотариуса;
  • Свидетельство о смерти.
  • Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Оформление бесхозной земли в собственность

Прежде чем приступить к данному процессу, учтите, что он может быть довольно долгим и запутанным.

Самый простой способ получить бесхозный участок земли – это найти его владельца или потенциальных собственников, например наследников, которые не вступили в наследство. Для поисков вы можете послать письменное обращение в органы местного самоуправления: администрацию, кадастровую палату, муниципальную архитектуру и так далее.

Если владельцы нашлись, то действуйте по алгоритму для договора купли-продажи земельного участка.

Если владельцев нет, готовьтесь к довольно долгой процедуре.

Первое что необходимо сделать – это подать заявление в муниципальный орган, о том, что вы хотите стать собственником данной бесхозной земли. К заявлению лучше приложить ответы государственных органов, в которые вы обращались во время поисков. Таким образом, вы докажете, что владельца у земли нет, либо он неизвестен.

Органы местного самоуправления сделают постановку участка на кадастровый учет. После постановки, необходимо выждать 12 месяцев, для того, что бы возможные собственники могли заявить свои права на него. По прошествии 1 года, муниципалитет подает в суд, для признания своего права на этот земельный участок.

Если в исковом заявлении содержатся веские доводы, то суд принимает решение о признании участка бесхозным и передает его в собственность муниципалитета.

В соответствии со стандартной процедурой, вы берете данный участок в аренду у местной администрации.

Заключив договор аренды, начинайте собирать следующие документы:

  • Геодезический план – заказывается в геодезической компании;
  • Генеральный план – заказывается в БТИ;
  • Заявление о передаче участка в собственность – пишется в районной администрации. Вместе с заявлением, в администрацию подается:
  • акт о временном владении участком земли, генеральный план, кадастровый паспорт (заранее делается в Кадастровой палате).

После подачи всех этих документов, в промежутке от 1 до 3 месяцев вы получите ответ. Если ответ будет положительным, вы должны выкупить участок у администрации по их цене (обычно среднерыночная) и получить договор купли-продажи.

Следующий шаг – это осуществление межевания участка, для того, что бы сделать новый кадастровый паспорт. Обратитесь в лицензированную геодезическую организацию для выполнения данных работ.

После межевания ставите участок на кадастровый учет и получаете новый кадастровый паспорт. Все эти действия делаются в Кадастровой палате.

Регистрируете право собственности на земельный участок в Росреестре, для этого подаете следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Межевой план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Сотрудник Росреестра заберет у вас оригиналы и копии документов, назначит срок, когда вы должны будете забрать свидетельство о праве собственности на земельный участок и переданные бумаги.

Оформление в собственность земельного участка — инструкция, законы, стоимость

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику про регистрацию земельного участка в собственность. В инструкциях затрагиваю участки с такими видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и т.п.

Если кратко, то оформление происходит так — подаете правоустанавливающий документ на землю в отделение МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, оплачиваете госпошлину в размере 350р и в течение 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности. Но вот какой правоустанавливающий документ нужно подать и где его получить — часто это самый трудный этап. В некоторых случаях участок придется выкупать, в некоторых придется обращаться в суд. Поэтому я опубликовал несколько инструкций в зависимости от земли и от наличия правоустанавливающего документа.

Читайте так же:  Правила проведения ремонтных работ в многоквартирном доме

Если нужна бесплатная юридическая консультация, то можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, то арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, то будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, то сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, то участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого0либо свидетельства, то можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». Участок может быть дачным, огородным, ИЖС, ЛПХ и т.п — инструкция все равно одинаковая.

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование/владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у земельного юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Для тех, кто желает получить в собственность участок земли, эта статья будет настоящей находкой. Вам будет интересно узнать все нюансы, правила и тонкости оформления земельных участков. Если вы настроены решительно на владение земельным наделом, то вам стоит как следует подготовиться.

Еще во времена Советского Союза многие граждане получили дачные или садовые участки, которые раньше не было необходимости оформлять, а сейчас есть возможность их приватизировать. Это хлопотная и довольно длительная процедура, однако вполне доступная.

Чтобы зарегистрировать на свое имя уже имеющийся участок и оформлять свое право на собственность, необходимо получить:

  • кадастровый план участка,
  • документ, который подтверждает ваши права на него.

Если же у вас этих документов нет, то вам придется походить по различным инстанциям и получить их. Когда документы на руках вам необходимо обратиться в территориальный орган Росрегистрации (Федеральная регистрационная служба) в том населенном пункте, где находится ваш участок земли, и получить у них свидетельство. Госпошлина за регистрацию символическая.

Пакет документов для оформления участка

Чтобы вы точно получили регистрацию, соберите пакет требуемых документов:

  • паспорт гражданина РФ, зарегистрированного и проживающего на территории страны;
  • документ, который подтверждает ваше право на этот участок — так называемый правоустанавливающий документ (договор найма или купли-продажи);
  • кадастровый план участка — для этого обратитесь в Государственный земельный кадастр (ГКЗ). Если ваша земля находится на территории населенного пункта, то вам нужно идти к главе муниципального образования за планом, если же земля в СНТ — то к председателю за копией из генплана СНТ. Дополнительно нужно обратиться к геодезисту, который производит межевание участка, определяет его границы и местоположение. Процедура замеров участка называется межевое делом, которое также необходимо для полного пакета документов.
  • заявление о регистрации права собственности от вашего имени;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Чтобы оформлять землю с разным назначением (садовый, дачный, под застройку жилого дома, фермерского хозяйства и т.д.) вам понадобятся разные документы, поэтому будьте внимательны. Для того чтобы провести межевое дело, существует список необходимых документов.

Если строительный участок находится в черте города, то список документов будет таким:

  • Свидетельство о вашем праве собственности на этот участок земли (копия).
  • Основание к свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ — так называемая форма В.1.
  • План земельного участка с мокрой печатью, где указаны все смежные границы — его выдает геодезист.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Регистрационное свидетельство на дом (копия) или если на участке есть постройки — извлечение из техпаспорта БТИ.
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Если вы оформляете наследство, то дополнительно необходимы:

  • Свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия);
  • Справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в сельском или поселковом населенном пункте

Вам понадобится собрать следующий перечень документов:

  • Кадастровый паспорт земельного участка из ГКЗ (форма В.1)
  • Свидетельство о вашем праве собственности на землю (копия).
  • Основание к имеющемуся свидетельству (копия).
  • Паспорт (копия) — если вы самостоятельно оформляете все документы.
  • Доверенность (нотариально заверенная копия) — если ваши интересы представляет доверенное лицо.
  • Акт согласования границ с владельцами смежных участков в двойном экземпляре (оригинал).
  • Расписка всех соседей и заверенная мокрой печатью расписка от главы сельсовета о вручении им извещений.
  • Справка из сельской (поселковой) администрации о том, что на участок отсутствуют аресты или запреты (оригинал)
  • Справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).
Читайте так же:  Утерян сертификат на материнский капитал

При оформлении наследства также необходимы свидетельство о смерти (нотариально заверенная копия) и справка об открытии наследственного дела.

Если участок находится в собственности садоводческого товарищества

В этом случае пакет документов идентичен списку для сельского (поселкового) населенного пункта. Дополнительно прилагается выписка из протокола общего собрания о назначении председатели и если нет свидетельства о регистрации, то нужно взять постановление о выделении земельного участка (заверенная нотариально копия).

Когда вы обращаетесь в управление Земельного комитета (Роснедвижимости), то вам придется раздобыть еще несколько важных документов:

  • свидетельство на садовое товарищество (копия с печатью земельного комитета или председателя товарищества);
  • список всех членов товарищества;
  • справка или выписка из протокола общего собрания о том, что человек принят в члены товарищества и ему выделен участок;
  • членская книжка (копия);
  • заверенные председателем постановления на свидетельство, о регистрации, об утверждении границ участка земли, об утверждении проекта организации и застройки садового товарищества;
  • устав товарищества;
  • данные из генерального плана (скопированные);
  • справки от председателя товарищества об отсутствии арестов или запретов на данный участок (оригинал);
  • справка об отсутствии коммуникаций (оригинал).

Остальные документы будут такими же, как и в списках выше. Для кадастровой палаты необходимо дополнительно подготовить ходатайство от правления данного садового товарищества и доверенность.

После того как вы подали документы на оформление, вы можете ждать ответа и получив свидетельство о собственности или разрешение на регистрацию вашей земли, сделайте копии всех документов в двух экземплярах. В дальнейшем они могут вам пригодиться. Когда на вас зарегистрированы права собственности на ваш земельный надел, вы становитесь полноправным его владельцем и можете распоряжаться им так, как вам хочется: пользоваться, сдавать в аренду, продавать, обменивать и так далее.

Законодательная база

Перед тем как оформлять землю в собственность, ознакомьтесь с теми законами, которые будут разъяснять и защищать ваши права. Это и общие федеральные законы и также региональное законодательство, которое может отличаться в зависимости от вашего региона. В первую очередь, это Земельный Кодекс Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001, затем Градостроительный Кодекс Российской Федерации № 190-ФЗ от 29.12.2004 и целый ряд федеральных законов, которые помогают прояснить все возможные ситуации.

Причины отказа в получении земельного участка

Вы можете обратиться в Росимущество за консультацией, которую они обязаны предоставить вам в кратчайшие сроки. 10-15 минут вполне достаточно, чтобы получить ответы на все свои вопросы относительно документов и процедуры оформления земли в собственность. Вы можете получить всю информацию не только лично, но и сделать запрос по почте или проконсультироваться по телефону.

В законе четко обусловлены все возможные причины отказа в оформлении земли в собственность. Но таких причин немного и они общие для всех граждан страны:

  • данный земельный участок уже зарезервирован ранее для государственных нужд;
  • земля находится в распоряжении Министерства Обороны;
  • ваш надел находится в парковой или заповедной зоне;
  • нету четко очерченных границ участка, которые должны отображаться в соответствующей документации;
  • гражданин не имеет права обращаться с подобным заявлением;
  • существуют судебные акты, вступившие в силу и ограничивающие операции с этим участком земли;
  • земля принадлежит по праву собственности другому юридическому или физическому лицу;
  • недостаточно предоставленных документов.

Если вам отказали по какой-либо другой причине, то вы можете оспорить это решение. На рассмотрение жалобы обычно должно уйти не больше 15 рабочих дней.

С какими проблемами можно столкнуться

Чтобы оформить землю в собственность, вам стоит ознакомиться с законами. Несмотря на то, что там все подробно описано, люди часто сталкиваются со всевозможными препятствиями и неясностями. Например, у дачников часто не оказывается документов, подтверждающих права на землю. Либо в реестре нет обозначенных границ участка или недостаточно сведений о вашем участке в кадастре. Еще может оказаться, что размер его не соответствует размеру, указанному в документах. Тогда нужно получать согласие соседей на то, чтобы восстановить справедливость и уравнять земельные наделы.

Бывает и так, что соседи смежных участков против оформления либо очень трудно получить от них согласие на получение земли в собственность. Тогда вам необходимо обратиться в местные органы управления (например, в сельсовет, к председателю или в горсовет, если участок находится в городской черте) и получить все рекомендации по оформлению земли в вашу собственность. Опытный юрист также может дать ценные советы, которые помогут сэкономить ваше время и усилия. Когда все документы собраны, вам следует обратиться в Росрегистрацию и получить свое законное свидетельство.

Порядок оформления земли в собственность

Чтобы сделать процедуру оформления максимально быстрой ми удобной, делайте все пошагово:

  1. Подайте заявление на оформление в министерство по управлению государственным имуществом с приложенной к нему копией паспорта.
  2. Сделайте исполнительную съемку участка для подтверждения границ. Ее для вас сделает геодезист из землеустроительной организации. Это может занять около месяца и не будет бесплатно, зато вы получите точные данные о размере вашей земли и местоположении в генплане.
  3. Подать справку от геодезиста в отдел архитектуры для получения постановления главы населенного пункта. Это займет около полутора месяцев.
  4. Возьмите в Федерально агентстве по кадастровой недвижимости выписку на объект недвижимости для дальнейшего межевания.
  5. Установите границы с помощью межевания и заверьте их юридически в землеустроительной организации. Эта процедура может стоить от 5 до 10 тыс. рублей и занять полтора месяца.
  6. Получите кадастровый паспорт — это бесплатная услуга. Для этого необходимо предоставить заключение о межевании, квитанцию об оплате, паспорт, свидетельство о том, что вы имеете право на этот участок и личное заявление.
  7. Подайте весь пакет документов и утвердите оформление земельного участка в Федеральной регистрационной службе.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, вооружившись всеми необходимыми знаниями и документами, вы можете смело оформлять свой собственный надел земли.

Источники


  1. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.

  2. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

  3. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
Как оформить землю в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here