Как отказаться от доли

Помощь в решении вопроса: "Как отказаться от доли" от профессионалов простыми и понятными словами.

Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста

Довольно распространенной операцией является отказ от доли в квартире. Обычно такой расклад имеет место в отношении приватизированного жилья. Либо необходимость отказа возникает при получении наследства/проведении приватизации. В любом случае собственник имущества имеет право на отказ от собственности. Но у подобного решения есть несколько нюансов. В зависимости от выбранного варианта действий будут зависеть последствия отказа от части в квартире. Обо всех особенностях упомянутой процедуры будет рассказано ниже. На самом деле все проще, чем может показаться. Особенно если каждую жизненную ситуацию рассмотреть в отдельности.

Приватизация

Отказ от доли в квартире возможен при проведении приватизации. В этом случае гражданин, прописанный в муниципальном жилье, просто изъявляет свое нежелание на участие в операции. После приватизации он не становится собственником жилья, но при этом продолжает числиться в ряду жильцов.

Для отказа в этом случае потребуется обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. В нем нужно указать, что гражданин не хочет участвовать в процедуре приватизации конкретного жилья.

Приватизированная квартира

Отказ от доли в приватизированной квартире проводится иначе. Дело все в том, что в этом случае не так просто воплотить задумку в жизнь. Ведь придется оформлять договор дарения.

При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже.

Обычный отказ

В Российском законодательстве есть такое понятие, как абсолютный отказ от доли (в квартире и не только). Оно предусматривает отказ от имущества в пользу никого. Фактически собственность повиснет в воздухе — старый владелец откажется от нее, а у других граждан не будет законных оснований для оформления прав собственности.

Подобный расклад регламентируется 236 статьей Гражданского кодекса. Но он в реальной жизни не встречается. Поэтому рассматривать подобный вариант развития событий мы не будем.

Наследство

А как можно оформить отказ от доли в квартире, переходящей гражданам по наследству?

Сделать это можно только после возникновения наследственных прав. Придется сходить к нотариусу и написать соответствующую бумагу. В ней должно говориться о том, что наследник отказывается от положенного ему имущества.

Время на принятие решения относительно получения наследства в России составляет 6 месяцев. После этого гражданин автоматически вычеркивается из ряда наследников. Поэтому можно просто подождать.

Важно: отказаться от доли в квартире, но при этом принять остальное наследство запрещено. Наследник пишет отказ от имущества наследодателя в рамках той или иной формы наследования (по закону или по завещательному документу).

Для супругов

Отказ мужа от доли в квартире (или жены) — это еще один довольно распространенный случай. Для супругов предусматривается особая форма регулирования имущественных отношений. Речь идет о брачном договоре. В нем супруги могут прописать, кому и что будет принадлежать из имущества (текущего и будущего). И в этом случае квартира приобретается только на жену/мужа. Никаких отказов и прочей бумажной волокиты.

Кроме того, супруги могут отказаться от своих долей в жилье при помощи дарственных. Чаще всего они оформляются либо на мужей/жен, либо на детей. Именно такая форма передачи имущества в России распространена больше всего.

Последствия

Упомянутая операция имеет ряд важных правовых последствий. Они напрямую зависят от формы отказа от доли в квартире.

Если гражданин отказывается от участия в приватизации, то он не будет иметь никаких прав собственности на жилье. Но при этом его не лишат права проживания в квартире.

В случае отказа от наследства потенциальный получатель имущества теряет все возможности получения прав на квартиру или ее долю. Ни жить в ней, ни распоряжаться ею он не сможет.

Наличие договора дарения тоже лишает прежнего собственника жилья всяких прав на имущество. Но при определенных обстоятельствах такое соглашение можно отозвать. Отказ от приватизации и от наследства не предусматривает подобных отзывов.

Самая нестандартная форма отказа от доли в квартире — это ее продажа. При этом гражданин фактически реализует свое имущество.

Продажа доли в квартире — операция, требующая отдельного внимания. Дело все в том, что преимущественное право выкупа в этом случае будет у всех собственников квартиры. Если они отказываются выкупить долю в течение 30 дней с момента письменного оповещения собственника, можно продать часть жилья третьим лицам.

[1]

При общей долевой собственности для продажи части квартиры придется заручиться согласием всех остальных хозяев квартиры на операцию. В остальном процедура продажи доли жилья не будет иметь никаких особенностей.

Процесс отказа от приватизации

Как оформить отказ от доли в квартире? Начнем с пошагового изучения приватизации. Точнее, участия в процессе.

Как уже было сказано, гражданин может отказаться от приватизации. Для этого ему потребуется:

  1. Собрать документы: паспорт, справку с пропиской, договор социального найма.
  2. Написать отказ от участия в приватизации. Текст должен иметь подробное описание квартиры и фразу «отказываюсь от участия в процессе приватизации».
  3. Прийти с подготовленными бумагами к нотариусу. Отдать ему пакет документов.

На этом этапе уполномоченное лицо заверяет отказ и выдает гражданину соответствующую справку. Можно забыть о приватизации. Желательно оформлять согласия и отказы на операцию одновременно с остальными жильцами квартиры.

Читайте так же:  Образец заполнения заявления на расторжение брака в суд

Наследство

Почти аналогичным образом придется действовать, если речь идет о наследстве. Нотариальный отказ от доли (в квартире или ином имуществе) при подобных обстоятельствах является обязательным. Впрочем, можно обойтись без оформления. Для этого придется подождать полгода.

Для отказа от наследства потребуется:

  1. Сформировать пакет бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество, справки с места жительства гражданина, документы о родстве, завещание (при наличии).
  2. Написать отказ от наследства. В нашем случае речь идет о доли в квартире. Потребуется написать в тексте документа «Я отказываюсь от наследства, положенного мне от гражданина. в пользу. «.
  3. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство об отказе от наследства.

Вот и все. Ничего трудного, непонятно или особенного. Данная задача отнимает минимум времени и сил.

Договор дарения

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

Оформление дарственных не требует обязательного нотариального заверения. Но лучше действовать через нотариуса. Так удастся обезопасить сделку.

  1. Написать договор дарения. В нем прописывается информация о дарителе и об одаряемом, а также об объекте недвижимости, который преподносится как презент.
  2. Собрать документы, необходимые для операции: паспорта сторон, соглашение на дарение, технические бумаги на квартиру, свидетельства о правах собственности, квитанции об оплате пошлин (при необходимости). Документы, доказывающие родство (при их наличии), тоже будут не лишними.
  3. Обратиться к нотариусу с подготовленными бумагами. Либо можно сразу прийти в Росреестр с 3 копиями договора.
  4. Подписать дарственную.
  5. Оформить свидетельство о праве собственности в Росреестре. Если граждане действовали через нотариуса, то уполномоченное лицо выдаст им заверенные копии дарственного соглашения.

Дело сделано! Как только заявитель внесет новые данные о собственнике в Росреестр, можно считать отказ от доли в квартире завершенным.

Налоги при дарении

Образец отказа от доли квартиры был представлен вашему вниманию. Стоит запомнить, что дарственные предусматривают уплату налогов после получения имущества в качестве подарка.

Обычно одаряемые должны уплатить 13% от стоимости презента (в нашем случае — доли в квартире). Если объект передается иностранцу, то придется отдать 30% от кадастровой цены.

Только близкие родственники освобождаются от налогообложения при получении собственности по договору дарения. К ним относят:

Как показывает практика, дарственные преобладают именно среди близкой родни. Это наиболее надежная форма передачи имущества при жизни хозяина недвижимости.

Контракт у супругов

Понятно, как можно написать заявление-отказ от доли квартиры. Некоторые супруги предпочитают сразу покупать имущество на мужа или жену, оформив предварительно брачный контракт. Он позволяет избежать проблем при разводе.

Брачный договор оформляется так:


  1. Подготовить следующие бумаги: свидетельство о браке, документы на совместное имущество, паспорта сторон, брачный контракт.
  2. Подписать договор в присутствии нотариуса. Работник нотариальной конторы поможет составить юридически грамотное соглашение.
  3. Забрать заверенный брачный контракт.

Описанный алгоритм действий не является отказом от долей. Но он позволяет избежать лишних имущественных споров, связанных с упомянутой операцией.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.

Можно ли отказаться от доли в квартире

Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться. При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

В пользу государства

Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию. После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.

В пользу родственника

Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек. В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.

Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.

Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.

Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.

В пользу другого собственника

Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям. Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.

От наследства

Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.

Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.

Читайте так же:  Увидеть во сне кражу

Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится. Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).

При разводе супругов

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

Для упрощения процедуры, бывшие супруг могут:

  1. Заключить между собой соглашение о том, как будет происходит раздел долей.
  2. Заверить составленный документ в нотариальной конторе.
  3. Направить его в суд.

Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.

В ипотечной квартире

Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:

  • квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
  • жилье досталось в дар;
  • данный запрет прописан в тексте брачного договора.

В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН. Ее можно получить в электронном варианте через портал Госуслуг, либо на бумажном носителе в отделении МФЦ «ГБУ Мои документы» или в Росреестре. На основании выписки составляется дарственная, договор купли продажи или мены.

Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.

Необходимые для Росреестра документы:

  • по заявлению от дарителя и одаряемого;
  • дарственная в трех экземплярах (1 – дарителю, 1 – одаряемому, 1 – остается у регистратора);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • согласие мужа/жены дарителя на сделку, если передаваемое в дар имущество было нажито в браке (предварительно заверяется нотариально).

Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:

  1. Принести лично.
  2. Отправить заказным письмом по почте (подлинность все бумаг должна быть подтверждена печатью нотариуса).
  3. Подать электронную заявку на портале Госуслуг (только при наличии цифровой подписи).

Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.

Вид расхода Степень родства Размер расхода
Госпошлина Не зависит от степени родства 2000 рублей Подоходный налог Близкие родственники Не оплачивается Чужие люди 13% от стоимости жилья Услуги нотариуса Не зависит от степени родства 2000 рублей

Продажа и мена

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,

Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.

Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.

  • госпошлина 2000 рублей;
  • подоходный налог – 13% от стоимости жилья, платит продавец, но только в том случае, если владеет переоформляемым объектом недвижимости менее 3 лет и получил его в собственность на основании договора купли-продажи;
  • оплата услуг нотариуса – от 2000 рублей.

Последствия отказа от доли

Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре. Бывший собственник доли должен;

  1. Посетить МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета, одновременно можно сдать заявление о регистрации по новому адресу;
  2. Покинуть жилое помещение, и полностью освободить его от вещей.

Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался

Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.

Вернуть долю в доме получится только если:

  1. Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
  2. Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
  3. На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).

И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.

На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.

Читайте так же:  Материнский капитал сбор документов

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Отказ от обязательной доли в наследстве

Согласно законодательству РФ, каждый гражданин имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, в том числе и завещать его другим лицам, общественным организациям и даже государству. Однако, помимо воли наследодателя, существует также обязательная доля в наследстве, которая полагается определенным категориям граждан по закону. Она определятся независимо от желаний владельца и в некотором смысле ограничивает свободу завещательного документа.

Право на такую долю в наследстве было создано для того, чтобы позаботиться о социально незащищенных родственниках завещателя, которых он не упомянул в своем распорядительном документе. Однако бывают случаи, когда претенденты на часть наследуемого имущества сами хотят отказаться от нее в чью-то пользу. Что же собой представляет обязательная доля и можно ли оформить отказ от нее?

Кто может претендовать на обязательную часть

Обязательный круг наследополучателей достаточно узкий. Он определяется 1149-ой статьей ГК Российской Федерации, согласно которой к нему относятся:

  • Родные и усыновленные несовершеннолетние дети наследодателя.
  • Дети-инвалиды или нетрудоспособные дети умершего, которые достигли 18-летнего возраста.
  • Недееспособные или нетрудоспособные родители наследодателя (родные или усыновители).
  • Лишившиеся дееспособности или трудоспособности муж, жена или иждивенцы усопшего.

Таким образом, лица могут быть отнесены к данной категории по состоянию здоровья или в силу своего возраста (более 55 лет для женщин и более 60 лет для мужчин), причем их нетрудоспособность должна иметь постоянных характер. То есть, беременная жена не имеет права претендовать на обязательную долю, а зачатый наследодателем ребенок имеет такое право, если на момент смерти отца он еще не появился на свет. Следует учесть, что наследник должен быть признан нетрудоспособным не менее чем за год до смерти завещателя, чтобы получить статус обязательного.

Можно ли отказаться от обязательной части наследства

Наследник может отказаться принять положенную ему по закону часть наследства. В таком случае раздел всей наследной массы осуществляется согласно последней воли умершего. К примеру, если человек пенсионного возраста является достаточно обеспеченным, имеет собственное жилье и прибыльную работу, он может не нуждаться в получении дополнительных привилегий. Хотя по закону он относится к нетрудоспособной категории граждан, которые имеют право на обязательную долю имущества.

[2]

По своему желанию наследователь может отказаться от права получения имущества, однако это решение должно быть окончательным. Следует тщательно все обдумать и взвесить «за» и «против», так как передумать вы уже не сможете.

Претенденты, не достигшие 18-летнего возраста, не могут оформить отказ самостоятельно.

Когда можно отказаться от части наследства

Право на отказ от наследуемой доли имущества возникает после смерти наследодателя или признания его умершим в судебном порядке (ст. 1157 ГК РФ). Лицо, которому причитается определенная доля в наследственной массе, имеет право на отказ в течение 6 месяцев с даты открытия наследства.

Законодательство предусматривает возможность отказа от обязательной доли в наследстве в пользу одного из наследников, являющихся таковыми по закону или завещанию. Однако это не касается обязательной доли, ее наследование происходит на особых условиях – в случае отказа не допускается указание лиц, в пользу которых должно перейти имущество.

Когда отказ невозможен

Гражданским кодексом РФ предусмотрены случаи, когда наложен запрет на отказ от наследства в пользу указанных лиц. Они оговорены в ст. 1157, 1158, 1159. В целом такие случаи можно обобщить в 3 группы:

  1. Имущество является выморочным. Это отражено в ст. 1157, 1151 ГК РФ. Если наследников нет либо они не приняли наследство, отказались от него или были признаны недостойными, наследство в виде жилого помещения, земельного участка или доли в общей собственности переходит в собственность государства, а жилое помещение становится частью жилищного фонда социального использования.
  2. Наследство является обязательной долей для граждан, круг которых очерчен в ст. 1149 и 1158 ГК РФ. Ими являются нетрудоспособные дети, родители и прочие граждане, находящиеся на иждивении наследодателя не менее 1 года, для которых он был основным источником финансовой помощи.
  3. От имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.
  1. Отказ в пользу какого-либо из указанных лиц, если имеется завещание и согласно нему в случае отказа наследника от имущества, оно переходит другому наследнику, личность которого заранее установлена в завещании умершим (п. 2 ст. 1121 ГК РФ).

При желании отказаться от части наследуемого имущества в наследственной массе наследополучатель не сможет, поскольку согласно ст. 1158 КГ РФ наследоваться может только все имущество целиком. Например, если наследник не желает принимать долги умершего, это будет означать, что он отказывается от всего наследуемого имущества.

Как отказаться от обязательной доли в наследстве

Если вы по какой-то причине решили отказаться от того, что вам причитается по закону, нужно оформить письменное заявление и отнести его нотариусу, который ведет соответствующее наследственное дело. Таким образом, вы потеряете все свои права на получение обязательной доли наследственного имущества.

Шаг 1. Обращение в суд для отказа от обязательной доли наследства

Следует посетить нотариуса по месту открытия наследства, то есть по месту жительства наследодателя, а если оно неизвестно или находится за пределами России — по месту расположения недвижимости или наиболее ценной части имущественной массы.

Читайте так же:  Ответственность судебных приставов за неправомерные действия

Шаг 2. Подача заявления об отказе от наследства

Документ составляется в произвольной форме, однако должен содержать информацию:

  • ФИО наследника, наследодателя;
  • наименование документа;
  • выражение желания отказаться от наследственного имущества;
  • дата подачи документа;
  • подпись заявителя;
  • заверение нотариуса.

Образец заявления об отказе от наследственного имущества:

Вместе с заявлением подаются документы:

  • паспорт претендента на обязательную долю;
  • свидетельство о смерти владельца имущества;
  • документы, подтверждающие право заявителя на наследование (завещание, доказательства родственных связей, совместного проживания) и сведения, подтверждающие право на обретение обязательной доли;
  • при обращении несовершеннолетнего — разрешение органов опеки, попечительства.

В каждом конкретном случае перечень документов может быть расширен по запросу нотариуса.

Важно различать понятия «отказа» и неявки к нотариусу. Если потенциальный правопреемник обязательной части не оформит отказ, но начнет пользоваться частью имущества, он автоматически становится «фактическим» наследником.

Если срок пропущен, его можно восстановить, предоставив в суд убедительные доказательства причины пропуска.

За заверение подлинности подписи на бланке документа придется заплатить 100 руб. и 200 руб. за заверение доверенности, если наследник не может обратиться к нотариусу лично. В тех случаях, когда требуется консультация юриста или помощь в заполнении заявления, гражданин дополнительно оплачивает сумму в пределах 500 руб.

Отказ не может быть частичным и относится ко всей собственности, на которую гражданин может претендовать. Отказ от обязательной доли наследства можно совершить только безусловно, таким образом увеличив имущественную часть других наследников.

Претенденты, не достигшие 18-летнего возраста, не могут оформить отказ самостоятельно.

Что касается несовершеннолетнего наследника, для него процедура отказа значительно усложняется. Теоретически, такая возможность существует, но для этого нужно получить разрешение от органов опеки. При этом необходимо убедить их в том, что такие действия не ухудшат материальное положение ребенка и никаким образом не ущемят его права. Особенно трудоемкий процесс отказа от недвижимости.

Как не отдавать обязательную долю в наследстве

Выделение обязательной части наследства предназначено для оказания социальной поддержки гражданам, которые не способны содержать себя самостоятельно. Наследодатель не вправе повлиять на ее распределение. Он не может отказаться отдавать обязательную часть своего имущества по каким-либо субъективным причинам. Однако в некоторых случаях это может сделать закон.

В статье 1149 ГК предусмотрена возможность лишения или сокращения доли обязательного наследника. Это реализуемо в том случае, если завещательный преемник оспорит данное решение в суде, доказав, что наследуемая собственность является для него единственным местом жительства или способом получения средств для существования. При этом законный наследник имеет собственно жилье и никогда не проживал с завещателем.

Судья будет учитывать финансовое положение всех сторон и их степень родства с усопшим. Наследник может быть признан «недостойным» согласно 1117 статье ГК, если он:

  • Пытался овладеть наследуемым имуществом незаконным способом.
  • Когда-либо совершал преступления по отношению к завещателю.
  • Не выполнял свой долг по уходу и содержанию наследодателя.
  • Был лишен родительских прав (если наследодателем является его ребенок).

Законодательство РФ очень серьезно относится к вопросам поддержки незащищенных слоев населения, в том числе это касается и выделения для них обязательной доли наследства. Поэтому отказаться от этого права не всегда возможно, особенно если не быть достаточно осведомленным в этом вопросе.

Специалисты портала ros-nasledstvo.ru имеют большой опыт в решении сложных юридических задач. Вы можете получить у нас бесплатную консультацию или заказать услугу по оформлению наследства «под ключ». Это избавит вас от необходимости самостоятельного изучения законов и посещения юридических контор. Чтобы быть уверенным в успешном исходе, доверьте это дело профессионалам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника

Гражданский кодекс РФ регулирует вопросы недвижимости, находящейся в собственности у граждан, в частности, ст. 236 закрепляет за гражданами право отказа от права владения долей в собственности на имущество. В этих вопросах много тонкостей, поэтому мы решили подробно рассказать, как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника.

Как происходит отказ от доли

Доля – это не конкретная комната в квартире или количество квадратных метров, положенных по закону собственнику, это часть права на собственность наряду с другими владельцами. Право владения не распространяется на всю квартиру. Владелец может распорядиться своей частью по желанию, исходя из законодательства, которое регламентирует долевые операции: продажу, дарение, отказ и прочее.

Отказ возможен в нескольких вариантах:

  • Заключение соглашения о дарении.

В этой ситуации гражданин, который и принимал участие в приватизации жилья наравне с остальными совладельцами, оформляет договор дарения своей части в пользу одного из членов семьи или любого другого человека. Процедура дарения отработана на практике, используется часто, производится без проблем и трудностей при оформлении сделки. После подписания договора и стандартной регистрации соглашения в Росреестре доля переходит другому владельцу – получателю дара.

  • Отстранение от участия в приватизации квартиры.

При проведении всеобщей приватизации от имени собственников доля одного из владельцев может остаться муниципальной. При подобном отказе она не может быть передана во владение кому-либо.

  • Отказ от собственности.
Читайте так же:  Наличка материнский капитал купить квартиру

Вряд ли найдется человек, который прибегнет к этому варианту, но, тем не менее, в законе это правило регулируется. В этом случае не обозначено лицо, принимающее часть имущества в собственность от отказывающегося, в связи с этим этот вид отказа на практике практически не рассматривается.

Все имеющиеся варианты применимы к разведенным супругам. Один из них может подарить свою часть или отказаться от нее в пользу второго супруга.

О процедуре отказа по варианту дарения

Проведение процедуры дарения доли аналогично дарению объекта недвижимости. Необходимо пройти стандартные этапы:

  • Оформление соглашения. Процедура производится в обычной письменной форме, не требует заверения в нотариальной конторе. Детали составления соглашения о дарении поможет составить наш юрист. Необходимо составить 3 варианта документа: для обеих сторон и для органа регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности, которое выдается Росреестром при регистрации жилья.
  • Технические документы из БТИ.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Данный перечень обязателен при совершении сделки дарения, их необходимо предоставить в регистрационный орган. Если возникнет необходимость, то регистратор может запросить дополнительные документы для регистрации. После того как сведения о недвижимости заносятся в базу данных единого реестра недвижимости.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, сделав подарок, например, близкому родственнику? Никаких различий не имеется, независимо от степени родства граждан. Все процедуры осуществляются по аналогии с общими правилами при дарении недвижимости.

Об отказе от приватизации

Основной важный нюанс при отказе от приватизации заключается в том, что гражданин может не участвовать в приватизации своей доли, но он обязан дать согласие наравне с остальными собственниками. Без него процедура по закону не может состояться.

Отстранение от приватизации необходимо заверить у нотариуса, после чего право на собственность исчезает, и все остальные мероприятия по оформлению жилья в собственность производятся без бывшего владельца. При этом необходимо помнить, что отмена владения производится собственником только относительно своей части.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире, если жильем владеют несколько лиц?

Исходя из вышесказанного, отказ возможен в нескольких вариантах в зависимости от того, в каком статусе доля находится в данный момент:

  • Долю можно не только подарить, но и оформить соглашение о купле-продаже, если жилье приватизировано.
  • Если приватизации еще не было, то возможен отказ в пользу иного владельца.
  • Если доля унаследована, то возможна передача ее другому наследнику, а также в пользу всех оставшихся владельцев. В этом случае необходимо участие нотариуса в правильном оформлении и заверении документа.

Таким образом, собственник доли жилья может передать ее другому гражданину. Это означает полный отказ от нее. Как и любая юридическая ситуация, связанная с действиями с недвижимостью, эта процедура имеет множество нюансов, которые квалифицированно может пояснить только профессиональный юрист.

Об особенностях отказа от доли

Необходимость уступки части жилой площади может возникнуть по объективным обстоятельствам, например, тем, что стоимость недвижимости с наличием нескольких владельцев значительно потеряет в цене – до 25%. Кроме этого процедура оформления сделки усложнится, так как придется собирать значительное количество различных подтверждений и справок.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет. Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником. Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.

Гражданам, прежде чем предпринять действие об отказе от собственности, следует обратиться за консультацией к юристу. На нашем сайте есть возможность получить бесплатную консультацию правоведа по всем жилищным вопросам, в том числе и об этой процедуре, которая имеет немало рисков, последствия которых могут быть необратимыми.

Чаще всего отказ по выбранному гражданином варианту бывает необратимым. Например, если оформлен договор дарения на долю, то расторгнуть его практически нет возможности. Можно обратиться с иском в суд, но потребуются веские основания, чтобы добиться положительного решения. Законодательство определяет узкий диапазон причин, по которым можно расторгнуть данный договор. Они все связаны только с нарушением закона.

При отказе в приватизации владельцем закон не нарушается ни в коей мере – это его право. Законом разрешено приватизировать жилье единожды, поэтому при отказе право за гражданином сохраняется и может быть использовано в отношении другого жилья. Но это не означает потерю жилья собственником, за ним сохраняется право на часть недвижимости. Оно действует и тогда, когда меняются собственники в квартире после ее продажи.

При отказе от части владения жилой площадью в пользу родственников уплата налога не требуется. Постороннее лицо обязано уплатить – 13% от общей стоимости подаренной недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Опыт работы юристом с 2000 года. Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом. Осуществляет консультацию и помощь гражданам по всем юридическим проблемам.

Источники


  1. Ведерников, А. Н. Конституционное право личности на судебную защиту в законодательстве и судебной практике России / А.Н. Ведерников. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2017. — 152 c.

  2. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.

  3. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
Как отказаться от доли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here