Как поставить участок на кадастровый учет

Помощь в решении вопроса: "Как поставить участок на кадастровый учет" от профессионалов простыми и понятными словами.

Этапы и список необходимых документов для постановки на кадастровый учет земельных участков

Постановка на кадастровый учет земельного участка – обязанность собственника, установленная действующим законодательством. Она необходима для совершения в отношении территории различных сделок (продажи, дарения, мены и т.д.).

Этапы постановки участка на кадастровый учет, подготовка документов

Поэтапная инструкция по получению кадастрового паспорта на участок земли:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Подача его на рассмотрение.
  3. Получение готового кадастрового паспорта.

Ответ на вопрос, как поставить земельный участок на кадастровый учет, включает в себя составление заявления с просьбой о проведении регистрации. Подать его может как владелец территории, так и третьи лица, если у них есть личный интерес.

  1. Заявление;
  2. Паспорт;
  3. Межевой план земельного участка;
  4. Документ, подтверждающий полномочия лица на подачу заявления к рассмотрению (если заявителем является третье лицо);
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины. Для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей.

Способы подачи заявления и документов на рассмотрение

Подать заявление вместе с собранным пакетом документов можно несколькими способами. К ним относятся:

  1. Использование официального сайта Росреестра, раздела «Электронные услуги». Условие – подаваемые документы должны быть подписаны ЭЦП (электронной цифровой подписью).
  2. Личное обращение в офис Кадастровой палаты. Прием осуществляется в порядке очереди. Для записи можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, посетив раздел «Офисы и приемные», либо через оператора службы Росреестра.
  3. Отправление заявления и документов почтой. Важно соблюсти несколько требований – заверить документы у нотариуса, приложить к письму опись вложения.

После подачи документов на рассмотрение в течение 18 дней сотрудник кадастрового органа при предоставлении расписки выдает:

  1. Приказ о приостановлении процедуры регистрации на период до 90 суток. Причиной может стать ошибка в содержании документов, неточность границ территории. Процесс возобновится после того, как заявитель устранит недочеты.
  2. Выписка об отказе в регистрации участка.
  3. Кадастровый паспорт и выписка о постановке земли на кадастровый учет. С этого момента идентификация участка будет осуществляться по присвоенному кадастром номеру.

Поставить участок на кадастровый учет можно без проведения процедуры межевания, позволяющей с точностью определить границы территории. В таком случае на рассмотрение подается указанный выше список документов, но без межевого плана. В него включаются технические планы каждого объекта, возведенного на территории.

  1. Границы земли известны;
  2. Пределы участка обозначены забором или иным ограждением;
  3. Нет споров с владельцами соседних участков.

Если межевой план имеется, то перед его подачей в кадастровый орган, документ требуется заверить у нотариуса.

Причины отказа в постановке на кадастровый учет

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет может не состояться по ряду причин:

  1. Территория относится к категориям, в отношении которых учет не осуществляется.
  2. Обращение в кадастровую службу гражданина, не имеющего права для постановки земли на учет (например, третье лицо без доверенности).
  3. Земельный надел пересекает государственное учреждение или государственное здание.
  4. Некоторая часть участка выходит за границы населенного пункта.
  5. В кадастровой базе уже имеются сведения об участке, указанном в заявлении.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для регистрации права собственности на участок и получения Свидетельства о праве собственности. Наличие последнего наделяет гражданина полным объемом прав по пользованию и распоряжению землей.

Постановка на кадастровый учет участка

Первичный кадастровый учет

Большая часть земельных участков, благодаря дачной амнистии, уже стоит на первичном кадастровом учете. Что это значит?

— Данные об участке (площадь, стоимость, принадлежность к населенному пункту, примерное расположение) внесены в кадастровую систему. Вашему участку присвоен кадастровый номер. Первичный кадастровый учет позволяет вам владеть участком, не нарушая законодательства, платить налоги. Однако распоряжаться имуществом вы не сможете — дарить, наследовать, продавать землю, состоящую только на первичном кадастровом учете нельзя.

Что необходимо знать о первичном кадастровом учете:

  • в 2017 году каждый участок должен иметь кадастровый номер;
  • для получения кадастрового номера собственник подает в МФЦ или Росреестр свидетельство о собственности и пишет заявление о постановке участка на учет, как ранее учтенного;
  • межевание без кадастрового номера невозможно.

Чтобы получить возможность полностью распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру межевания (определить и зафиксировать в кадастре координаты поворотных точек границ участка).

Далее, предполагаем, что участок стоит на первичном кадастровом учете и имеет кадастровый номер, и рассматриваем вариант полной постановки земельного участка на кадастровый учет.

Основные этапы постановки земельного участка на кадастр

С 2017 года кадастровые паспорта на объекты недвижимости не выдаются. Создана единая система регистрации прав собственности и кадастрового учета. После постановки земельного участка на учет, собственник получает на руки выписку из ЕГРН (Единой системы Государственной Регистрации Недвижимости).

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН можно разделить на несколько этапов:

  • На начальном этапе кадастровый инженер заказывает необходимую информацию в Росреестре — сведения об участке, сведения об участках соседей, генплан поселка, изучаются документы о собственности.
  • После подробного мониторинга документов и топографического расположения участка осуществляются геодезические работы непосредственно на местности. Это замеры координат поворотных точек границ участка.
  • Следующий этап — камеральные работы, а именно — обработка полученных данных, составление межевого дела.
  • После того, как участок размещается на кадастровой карте, согласуются с собственником все нюансы, возможные изменения площади и т.д. Границы необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется с теми соседями, у которых границы на кадастровой карте еще не заданы.
  • Следующий шаг — внесение данных о согласовании в межевое дело, формирование межевого плана в специальной программе и запись на диск для передачи в Росреестр.
  • Подача диска данных и заявления о постановке на кадастровый учет в МФЦ или Росреестр.

Необходимые документы

Для постановки участка на кадастровый учет вам потребуются:

  • документы о собственности на землю. В этих документах должен быть указан кадастровый номер участка (об этом подробно было написано выше — смотрите раздел: Первичный кадастровый учет);
  • паспорт собственника участка;
  • СНИЛС собственника участка.
Читайте так же:  Образец жалобы на следователя в прокуратуру

Документы остаются у вас на руках, в межевое дело подшиваются цветные копии документов.

Согласование границ участка

После проведения измерительных работ на участке и согласования расположения границ и площади с собственником, границы участка необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется провести только с теми соседями, чьи границы на данный момент не установлены на кадастровой карте.

В Акт согласования границ надо будет внести данные о собственниках соседних участков — паспортные данные, свидетельство о собственности или кадастровый номер участка. И, конечно, в Акте согласования должны стоять подписи соседей, свидетельствующие об их согласии с установленными границами.

В случаях, когда соседи не появляются на участке и согласовать с ними границы невозможно, подают объявление в газету.

Это на месяц задерживает процедуру регистрации. Кроме того, это дополнительные расходы — стоимость публикации объявления от 3 до 15 тысяч рублей. Подать дело в Росреестр можно только через месяц после публикации.

Камеральные работы по созданию межевого плана земельного участка

Фундаментальной целью кадастровых работ является введение сведений о земельном участке в единый Росреестр. Результатом осуществления кадастровых работ выступает составление межевого дела, которое содержит актуальную информацию о недвижимом объекте. Таким образом, человек получает все права на оформление собственности по нормам действующего законодательства.

Межевое дело, которое готовят кадастровые инженеры, содержит следующие элементы:

  • чертежная схема надела;
  • установленный кадастровый номер участка;
  • точная площадь территории;
  • фактический адрес расположения объекта;
  • категория земли и разрешенный вид для ее использования;
  • стоимостное выражение делянки;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • сведения, которые подтверждают соответствие границ законодательству РФ;
  • информация о сегментах участка и его обременениях;
  • полное описание координат;
  • параметры границ надела.

Документ составляется в электронном виде. Электронная версия записывается на диск для предоставления в Росреестр. Внесение данных в реестр подтверждается при получении специальной выписки.

Стоимость постановки участка на кадастровый учет

Стоимость работ наших инженеров складывается из этапов:

  • выездная геодезическая часть работ;
  • камеральные работы, составление межевого дела.

Итоговая стоимость постановки на кадастровый учет одного земельного участка в поселке составляет от 10 000 рублей.

За счет стоимости выездных работ мы можем делать скидки нашим клиентам :

  • Акция на стоимость межевания двух участков
  • Акция на стоимость межевания трех участков
  • Акция стоимость межевания 10 и более участков.

Цены включают сопровождение клиента и внесение изменений в межевое дело, вплоть до полной постановки участка на учет.

Дополнительно может потребоваться оплата публикации в газете. Стоимость публикации разная в разных областях от 3 до 15 тысяч рублей. Публикация нужна, если нет возможности согласовать границы с соседями.

После реализации проекта заказчик получает на руки межевое дело, записанное на CD диск. Диск подается в МФЦ или Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам: +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость.

Только кадастровый учет требуется, если вы:

  • существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
  • снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Кадастровый учет с одновременной регистрацией прав на недвижимость требуется, если объект недвижимости:

    был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);

  • прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН).
  • Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Ставить недвижимость на кадастровый учет должен собственник (независимо от того, кто он: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может поставить недвижимость на кадастровый учет сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Какие документы нужны для кадастрового учета?

    Пакет документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет, зависит от того, какой объект недвижимости вы хотите поставить на кадастровый учет — земельный участок, дом, машино-место или что-то еще.

    Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    С полным списком документов, которые необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет (как отдельно, так и одновременно с регистрацией прав на недвижимость), можно ознакомиться на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За регистрацию прав придется уплатить госпошлину .

    3. Как подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет?

    Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

    [1]

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.
    Читайте так же:  Отграничение семейного права от гражданского права

    Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

    Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    4. Чем подтверждается кадастровый учет?

    По итогам постановки недвижимости на кадастровый учет вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Она предоставляется в виде подписанного квалифицированной электронной подписью документа, который отправляется на e-mail, либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на кадастровый учет.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Кадастровые паспорта с 2017 года больше не выдаются.

    5. Как проверить, стоит ли моя недвижимость на кадастровом учете?

    Вы можете проверить, стоит ли ваша недвижимость на кадастровом учете, с помощью онлайн-сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер (присваивается при государственной регистрации прав на недвижимое имущество);
    • номер права (указан в свидетельстве о государственной регистрации права и выписке из ЕГРН).

    Как поставить на учет кадастровый земельный участок

    Постановка на кадастровый учет возможна в случаях первичного внесения сведений о сформированном землеотводе, изменения описания участка, других характеристик.

    Кадастровому учету подлежат участки, принадлежащие физическим лицам и компаниям:

    • на праве собственности;
    • на праве бессрочного пользования;
    • по сделкам аренды;
    • на праве пожизненного наследуемого владения.

    Если выделенный земельный участок подлежит разделу на несколько самостоятельных объектов недвижимости или уничтожению при присоединении к другому, сведения обо всех изменениях подлежат внесению в базу кадастрового учета.

    К заявлению о кадастровом учете прилагаются документ (ст.22 ФЗ №221):

    • межевой план;
    • свидетельство или выписка из Росреестра о собственности на участок;
    • копия акта, подтверждающего выделение земель под определенные нужды: застройки, сельского хозяйства, обустройства дачного кооператива и др.;
    • распоряжение властей о разрешенном виде использования земли;
    • при долевой собственности — согласование проекта межевания участка;
    • данные о присвоении адреса объекту.

    Срок постановки на учет — 10 рабочих дней с момента предоставления в регистрирующий орган всех необходимых документов (п.1 ст.17 ФЗ №221).

    Постановка или снятия объекта недвижимости с кадастрового учета подтверждается (ст.27 ФЗ №221):

    • кадастровым паспортом, заказать документы можно здесь;
    • кадастровой выпиской об изменениях или прекращении существования земельного участка.

    Отказать в осуществлении учета регистрирующий орган вправе по причине:

    • сведения об имуществе не подлежат учету в кадастре;
    • в отношении объекта осуществляются действия, препятствующие его регистрации: разделение, выдел доли, установление ограничений;
    • заявитель не уполномочен обращаться в Росреестр с подобным требованием;
    • межевой или технический планы заверены лицом, не имеющим соответствующих полномочий;
    • отсутствуют документы, подтверждающие статус участка;
    • обнаружены расхождения по площади оформляемой земли с данными межевого плана;
    • не согласована граница обособленной территории, подлежащей кадастровому учету.

    При отсутствии указанных причин для внесения сведений в кадастр, отказ может обжаловаться в суде заинтересованными лицами.

    Как поставить участок на кадастровый учет

    Содержание статьи

    • Как поставить участок на кадастровый учет
    • Как зарегистрировать садовый дом
    • Как получить кадастровый номер земельного участка

    Правильная с точки зрения закона постановка на кадастровый учет дает владельцу гарантированные права на имущество. Также на основании данной процедуры устанавливается размер налога, который необходимо уплачивать в казну. После того как все процедуры выполнены владелец получает выписку, в которой указывается вся необходимая информация. Если у владельца нет соответствующих документов, то абсолютно любые сделки и операции с объектом будут считаться противозаконными и не будут иметь юридической силы.

    Какие объекты нужно ставить на учет

    В законодательстве есть четкий перечень всех объектов недвижимости, которые необходимо ставить на учет. Также перед тем как поставить участок на учет необходимо ознакомиться с требованиями закона и списком необходимых документов. Выделяют три основные операции:

    • Постановка объекта на учет.
    • Снятие с учета.
    • Внесение изменений в документы.

    Это три основных фактора которые влияют на статус самого объекта. Также объекты можно разделить на две основные категории в зависимости от их правового статуса:

    • Ранее поставленные на учет объекты.
    • Объекты вновь созданные. Это новые объекты недвижимости, которые первый раз необходимо поставить на учет.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Важно помнить о том, что любые изменения должны отображаться в документах на участок или объект. Все данные вносятся в кадастровый паспорт. Также каждый участок имеет свой уникальный номер, который не повторяется и не дублируется с другими участками на всей территории страны. Это делает участок уникальным и защищенным государством. При этом важно соблюдать порядок постановки на кадастровый учет для того чтобы объект был правильно оформлен юридически.

    Читайте так же:  Выплаты из материнского капитала малообеспеченным

    Документы для регистрации

    Для того чтобы процедура оформления была верной необходимо собрать некоторые документы для постановки на кадастровый учет с учетом требований закона. Это такие документы:

    • Документ, который подтверждает личность владельца, заявителя. Это может быть паспорт или другой документ.
    • Заявление на постановку участка на учет. Если заявление подает представитель лица, то необходимо иметь нотариально заверенную доверенность на выполнение юридических операций.
    • Межевой план. Перед тем как поставить участок на кадастровый учет необходимо сделать межевой план. Для этого заключается договор со специалистами, которые имеют права на такую деятельность и соответствующий аттестат. В некоторых случаях может потребоваться согласование с владельцами соседних участков.

    Это основные документы, которые предоставляются при регистрации. В зависимости от конкретной ситуации специалисты могут попросить предоставить другие бумаги.

    Основания для регистрации

    На основании Закона № 218-ФЗ постановка участка на учет происходит в следующих случаях:

    • На основании актов государственных и местных органов.
    • При наличии решения суда.
    • При реорганизации участка.
    • На основании договоров между сторонами.
    • При реализации права наследования.

    Все эти аспекты и требования прописаны в действующем законодательстве.

    Межевой план

    Межевой план описывает четкие границы участка и его разделение. Для этого нужно провести комплекс определенных инженерно-геодезических работ. После выполнения всех замеров составляется межевой план, который заверяется уполномоченным на то лицом. Можно выделить ряд ситуаций, при которых желательно иметь в наличии межевой план:

    • Если необходимо разделить участок на несколько фрагментов.
    • Если изменились границы участка.
    • Если произошло уменьшение или увеличении площади объекта.
    • При конфликтных ситуациях с владельцами соседних участков.
    • При выяснении прав собственности.
    • Для увеличения рыночной стоимости объекта перед его продажей.

    Иметь межевой план необходимо при осуществлении любых сделок с участком, для того чтобы эта операция имела юридическую силу.

    Нюансы оформления межевого плана

    Оформлять межевой план имеет право только квалифицированный и аттестованный кадастровый инженер. Сам план состоит из двух основных частей:

    • Описательная. Указываются все особенности и данные об участке. Содержится текстовая информация.
    • Графическая. Это четкая схема с изображением участка, его границ и прочими данными.

    При составлении межевого плана важно доверять специалисту, который будет все это делать. Это должен быть опытный, грамотный и квалифицированный кадастровый инженер.

    Снятие с учета объекта недвижимости

    В определенных ситуациях объект недвижимости подлежит снятию с учета. Это такие случаи:

    • Полное уничтожение объекта.
    • Разрушение.
    • Разрушение части здания, участка.
    • Решение суда.

    Для снятия с учета необходимо обращение владельца объекта. После этого следует определенная процедура. Привлекается кадастровый инженер, который проводит осмотр объекта и составляет соответствующий акт. На основании этого акта можно подать заявление на снятие с регистрации. Также можно снять объект с регистрации в судебном порядке.

    Как правильно поставить на учет ранее учтённые объекты

    Понятие «ранее учтённый» объект права появилось в законодательстве сравнительно недавно. Впервые данная терминология появилась в 2007 году, после выхода нового закона «О госкадастре недвижимости». Согласно положению законодательства, под эту категорию попадают земельные наделы, которые получили правовой статус до 1 марта 2008 года, но при этом не было осуществлено постановки на государственный учет. Данная дилемма была вызвана разным порядком регистрации, который был предусмотрен в период с 1998 по 2008 год, после того, как была сформирована кадастровая палата.

    Почему появились «ранее учтённые» объекты собственности

    В настоящий момент земельный кадастровый учет отрегулирован как в организационном, так и в документальном плане. Однако те, кто получил право до 2008 года, не теряют своего статуса, так как сведения уже были в базе кадастровой палаты, но не было использовано действия по постановке на кадастровый учет.

    ГКН должен был провести работу переформатирования данных «ранее учтённых объектов» в постоянный, но для этих целей нужны годы кропотливой работы. В 2015 году было принято решение об объединении ГКН и ЕГРП в единое структурное подразделение ЕГРН, тем самым будут упрощён перевод статуса ранее учтённых объектов права. Данное объединение произошло только в 2017 году.

    К сожалению, быстро перевести в иной статус объект недвижимости не получится, так как предусмотрена особая процедура прохождения регистрационного и кадастрового учета по земельным участкам.

    Рекомендуется собственнику, который обнаружил такой статус обратиться в Росреестр, для того чтобы закончить действие по отношению к объекту недвижимости. Вы должны предоставить следующие документальные сведения:

    • Государственный акт о передачи земельного участка в право владения или пользования.
    • Договор аренды (только действительный на момент обращения, при необходимости, если таковое допускается – продлите обязательство по аренде, иначе вы не сможете перевести статус земли).
    • Информационные данные из домовой книги (для недвижимости категории ОКС).
    • Свидетельствование о праве пользования или иной заменяющий документ.
    • Документальное решение органов исполнительной власти о пользовании участка на определённый срок или сведения о распоряжении выделенным участком (обращаем внимание на сроки действия распоряжения).
    • Иные документальные сведения, относящиеся к пользованию или владению земельным наделом.

    В течение 5-7 рабочих дней, оператор Росреестра проводит сверку полученных данных и осуществляет регистрационный учет. После этого меняется статус с «ранее учтённого» на «учтённый».

    Могут ли отказать в регистрации земли

    Да, могут. Для этого должны быть веские основания. Даже если у вас есть все необходимые справки, отказ может последовать в следующих случаях.

    1. Имеет место наложение межевых границ соседних участков, которые ранее были зарегистрированы или также имеют статус «ранее учтённых». Рекомендуется параллельно провести межевание земли, так как эту процедуру вам всё равно необходимо выполнить впоследствии.
    2. Имеет место наложение на границы или на участки земель, относящиеся к муниципальной собственности. В этом случае имеет место быть банальная ошибка, которая была допущена местными органами самоуправления. В этой ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который задействует все стороны для определения точных размеров, границ участка земли.
    Читайте так же:  Выписка из пенсионного материнский капитал

    Как видно все спорные моменты можно решить только через проведение этапа межевания, который позволяет определить фактический и юридический статус имущественного права. При необходимости, специалист оповещает соседей, муниципальные органы о начале процедуры межевания, где составляется акт обследования, а в случае несовпадений – акт разногласий по земельному наделу. В дальнейшем Росреестр принимает решение о регистрации ранее учтённого земельного надела на основании полученных данных по межевому делу. Второй путь решения проблемы, это снятие участка с учета и проведение новых операций, однако, для этого процесса необходимо иметь особые условия, которые регулируются действующим законодательством.

    Постановка на кадастровый учет земельного участка

    Постановка участка на кадастровый учет — это обязательное условие для проведения с ним разнородных гражданских сделок. Согласно законодательству, участок обязательно должен иметь статус объекта недвижимости. Только тогда в его отношении можно проводить сделки по передачи прав собственности.

    Кроме того, важно, чтобы каждый документ, удостоверяющий право собственника на участок, составлялся согласно всем действующим требованиям.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Постановка на кадастровый учет земельного участка: документы

    Главная цель постановки участка на кадастровый учет — это предоставление ему статуса объекта недвижимости.

    Чтобы легитимно провести данную процедуру, нужно предоставить следующие документы:

    • Заявление. В нем нужно оформить запрос о постановке конкретного участка на учет;
    • План участка. Он обязательно должен содержать схему межевания;
    • Копия свидетельства, подтверждающего права заявителя на владение данным участком;
    • Копия документа об отношении участка к одной из категорий земель;
    • Документы, подтверждающие права каждого из собственников на данный участок (если он находится в долевой собственности);
    • Квитанция об оплате государственной пошлины за проведение процедуры кадастрового учета.

    Важно учесть, что каждую из копий, перед ее подачей, необходимо заверить у нотариуса.

    Государственный кадастровый учет земельных участков.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте тут.

    Чтобы поставить свой участок на учет, нужно обратиться в Кадастровую палату.

    Также важно отметить, что владельцу участка вовсе не обязательно самостоятельно подавать заявление. За него это может сделать его официальный представитель. Кроме того, заявление можно отправить при помощи почты, в том числе электронной.

    В случае личной подачи заявления, будет достаточно подписи. Если же передача была осуществлена дистанционно (посредством почты и др.) – нужно предварительно нотариально заверить подпись лица, передающего бумаги.

    Если же бумаги передаются в электронной форме – нужно поставить цифровую подпись заявителя или его представителя.

    Сразу после поступления заявления в соответствующий орган, заявитель получить расписку о получении документов.

    В постановке на учет может быть отказано. Причиной тому может послужить наличие в документах недостоверной информации или отсутствие у заявителя права на подачу данного заявления.

    Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

    Кадастровый учет состоит из комплекса процедур, направленных на постановку, прекращение и изменение сведений, отображающихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Их проводит специальный кадастровый орган.

    Сразу после постановки недвижимости на учет, сведения о ней вносятся в кадастр. Отметим, что сегодня не стоящую на учете недвижимость невозможно ни продать, ни сдать в аренду.

    Поставить объект на учет могут следующие лица:

    • Собственник объекта;
    • Арендатор;
    • Лицо, обладающее правом пожизненного наследуемого владения;
    • Субъект бессрочного пользования объектом.

    Также их может представлять доверенное лицо, при условии наличия доверенности, заверенной нотариусом. Бывают ситуации, когда это право предоставляется лицам, которые не входят в данный список. К примеру, если гражданин получил земельный участок по наследству.

    По этой причине учет производится исключительно от имени наследника, еще не ставшего собственником. Также имеет место ситуация, когда лицо желает стать владельцем участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета.

    Вначале гражданину нужно обратиться в муниципалитет, предписывающий ему проведение кадастровых работ, а после того, как интересуемый участок будет поставлен на учет, его можно будет выкупить.

    Поставить объект недвижимости на кадастровый учет можно при помощи одного из следующих учреждений:

    • Территориальное отделение Кадастровой палаты;
    • Местный отдел МФЦ.

    Обратиться можно самостоятельно или через представителя. Заявление можно отправить по почте или через портал Госуслуг. Отметим, что в первом случае заявление нужно предварительно заверить у нотариуса, а во втором – поставить электронно-цифровую подпись.

    Постановка на учет происходит в течение 18 календарных дней. Если подавать документы в МФЦ, процедура составит 20-23 дня.

    Заявителю нужно прийти в кадастровую палату или МФЦ в строго установленную дату. Постановка на кадастровый учет происходит в виде внесения информации по объекту недвижимости в Государственный кадастр. Подтверждением проведения постановки на учет является кадастровый паспорт, выписка и другие документы подобного рода, выдающиеся на руки заявителю.

    Если собственник решил выделить или разделить свою собственность, следует оформить постановку на кадастр всех объектов. Вместе с этим происходит прекращение кадастрового учета прежнего объекта недвижимости.

    Если постановка участка на учет происходит впервые, то учет получает статус временного. Постоянный кадастровый учет наступает лишь после регистрации права собственности.

    Временный учет действует на протяжении 2-х лет. В дальнейшем он аннулируется, если право собственности за время его действия так и не прошло регистрацию.

    После постановки участка на учет нужно отправиться в Росреестр, где получить новое свидетельство на недвижимость.

    Следует обратиться в территориальную регистрационную службу или МФЦ со следующим пакетом документов:

    • Заявление и новое свидетельство о праве собственности;
    • Актуальный кадастровый паспорт;
    • Технический и межевой план участка;
    • Основание права (в качестве данного документа могут выступить договор аренды, купли-продажи, решение суда и другие похожие документы);
    • Квитанция об оплате государственной пошлины;
    • Паспорт/учредительные документы (зависит от того, кто подает заявление).

    Выдача свидетельства обозначает окончание процедуры постановки участка на учет.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

    [2]

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    Читайте так же:  Взять материнский капитал на строительство дома

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Постановка на кадастровый учет дома

    Постановка строения на кадастровый учет

    В 2017 году изменились правила постановки строений на кадастровый учет. Теперь по декларации нельзя поставить на кадастровый учет даже баню или сарай — необходимо предоставить технический план строения.

    Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.

    На текущий момент, дачная амнистия продлена до 2020 года, срок окончания действия дачной амнистии для строений уже 1 марта 2020 года.

    Дачная амнистия упрощает процедуру оформления документов. Что это значит? Когда срок действия амнистии истечет, постановка на учет строения потребует не только предоставления технического плана, но и разрешения на ввод в эксплуатацию.

    Еще один интересный факт, касающийся незарегистрированных строений:

    В начале 2019 года вступит в силу принятый в 2017 году закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Этот закон касается изменения категорий земель: партнерств и кооперативов больше не будет, дачные участки приравняют к садовым. Отличие садовых от огороднических земель в том, что на землях под огородничество нельзя будет поставить на учет (зарегистрировать) никаких капитальных строений! Дома, уже зарегистрированные на землях для огородничества, останутся в собственности и сносу не подлежат. Таким образом, для тех, кто уже построил капитальные строения на землях для огородничества осталось чуть больше года, чтобы их зарегистрировать.

    Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.

    При этом часто для строений требуется также регистрация прав собственности, это можно сделать одновременно с постановкой на кадастровый учет, так как система регистрации недвижимости теперь единая. Просто при подаче документов дополнительно пишется заявление на регистрацию прав.

    Важно! Необходимым условием постановки строений является предварительно поставленный на кадастр земельный участок, на котором располагаются строения. Если земля не поставлена на учет, сначала подаются документы на землю, регистрируется земельный участок, только потом можно подать документы на дом.

    Разрешение на строительство

    Важно: участок, на котором вы регистрируете дом, должен быть поставлен на кадастровый учет и иметь кадастровый номер!

    Если у Вас категория земли ИЖС или ЛПХ, то перед обращением к кадастровому инженеру за техническим планом, вам необходимо получить разрешение на строительство. Занимает этот процесс примерно 2 месяца. Для получения разрешения необходимо предоставить:

    • ГПЗУ (генеральный план земельного участка) выдается бесплатно. Выполняется услуга в течении 20 рабочих дней, но может потребоваться топографическая съемка участка (Это займет еще 10 рабочих дней и будет стоить примерно 22 000 рублей в Московском регионе) — в Москве заявление подается онлайн через mos.ru, в области через МФЦ или через портал госуслуг Московской области;
    • СПОЗУ (схема планировки участка), ее можно выполнить самому или заказать в геодезической фирме (стоит 8 000 рублей, выполняется за 2 рабочих дня).

    На основании ГПЗУ и СПОЗУ получаем разрешение на строительство. Заявление можно подать через МФЦ или онлайн, срок выдачи 20 рабочих дней, стоимость — бесплатно.

    Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.

    Полученное разрешение на строительство прикладываем к прочим документам и заявлению на постановку на учет и регистрацию прав.

    Результатом постановки на кадастровый учет строения будет полученная на руки выписка ЕГРН (обычно 2 экз.)

    Технический план

    Технический план готовят кадастровые инженеры. Эта услуга потребует около 10 рабочих дней, она состоит из нескольких этапов:

    • к вам приедет геодезист с GPS оборудованием и сделает замеры строений изнутри и снаружи;
    • произведенные замеры подлежат камеральной обработке. По результатам работ строится технический план строения, который необходим для постановки на учет. Данные записываются на диск, заверяются кадастровым инженером.

    Технический план является информативным документом, в котором имеются основные параметры об объекте недвижимости. Данная информация используется для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Если ссылаться на официальные источники, то ТП представляет собой деловую бумагу, в которую включены сведения о здании, сооружении, помещении или незавершенном строительстве. Проще говоря, это точное описание здания с конкретными чертежами и схемами, которые подаются в Росреестр.

    Виды технического плана

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Объекты недвижимости классифицируются по большому количеству признаков и характеристик. Поэтому инженеры-землеустроители могут разрабатывать разные технические планы:

    Источники


    1. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.

    2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

    3. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
    4. Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.
    5. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
    Как поставить участок на кадастровый учет
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here