Кто является собственником жилья

Помощь в решении вопроса: "Кто является собственником жилья" от профессионалов простыми и понятными словами.

Как узнать кому принадлежит квартира и кто собственник

При покупке квартиры нужно четко знать, какие документы должен предоставить продавец и каким образом осуществить проверку всех справок и выписок. Только в этом случае вы можете быть уверены, что вам не грозят никакие недоразумения после заключения сделки. Особое внимание нужно обращать на такой вопрос, как узнать кому принадлежит квартира и кто собственник выставленной на продажу жилплощади.

Обращайте внимание и на тот момент, что если в выставленной на продажу квартире были зарегистрированы недееспособные лица, в том числе престарелые или не достигшие совершеннолетия, которые к тому же являлись долевыми собственниками, то к пакету документов, которые готовятся при сделке купли-продаже, должны быть приложены разрешения их законных представителей, а кроме этого, и попечительство на продажу с разрешением органов опеки. Если эти документов не будет, то в дальнейшем суд может признать вашу сделку недействительной и квартиру заставят вернуть.

Не менее важно убедится и в том, что все действия по купли продаже производит именно владелец жилого помещения или же его законный представитель, имеющий на руках правильно оформленную нотариальную доверенность.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Узнать, кто является собственником жилья, можно воспользовавшись различными способами. Все собственники жилой недвижимости должны быть перечислены в свидетельстве о праве собственности. Однако бывают и такие ситуации, когда отдельное свидетельство на владении собственной долей имеется у всех лиц, состоящих в долевом владении жилой недвижимости. Поэтому нельзя ограничиваться лишь просмотром свидетельства о собственности, когда вы хотите купить квартиру.

Можно обратиться в государственную регистрационную палату, именно там производится регистрация всех прав собственности на жилые помещения и хранятся сведения обо всех владельцах жилых помещений.

В своем заявлении обязательно укажите причину, по которой у вас возникла необходимость узнать собственников данного помещения, а также точный адрес интересующей вас квартиры. После того, как вы отдадите заявление и оплатите необходимую государственную пошлину, вам дадут справку (выписку из формы №9), в которой будут перечислены все владельцы жилья, которое вы собираетесь приобретать.

Если самостоятельно заниматься сбором информации вам не хочется, то такую справку можно потребовать и с продавца квартиры. В этом случае обязательно тщательно проверяйте дату выписки.

Еще один способ как узнать кто является собственником квартиры — обратиться в управляющую компанию жилищного фонда, к которому принадлежит интересующая вас недвижимость. В эту организацию также следует обращаться, предоставив свои документы и заявление, в котором вы просите выдать вам информацию обо всех собственниках квартиры и указываете причину, по которой вам понадобились такие сведения.

Хранятся данные о всех собственниках и в налоговых органах, так как именно владельцы квартир оплачивают за свою недвижимость государственный налог. Туда вы также можете обратиться с соответствующим заявлением.

И последний способ, как найти собственника квартиры, это ознакомиться с такими документами, как договор купли-продажи (если квартира покупалась нынешним владельцем), акт о приватизации (если квартиру приватизировали в установленном законом порядке) и свидетельство о вступлении в права наследства (если жилье досталось владельцу по завещанию).

Собственник — это кто? Права и обязанности собственника

Собственник – это юридическое лицо или гражданин, который владеет, пользуется и распоряжается определенным имуществом или результатами личной интеллектуальной деятельности. Эти права регулируются на законодательном уровне.

Объекты собственности – это жилые помещения, предприятия, отдельные сооружения, земля, оборудование, деньги, ценные бумаги, а также результаты интеллектуальной деятельности индивидов. Экономическая основа собственности – это возможность охватить весь хозяйственный процесс, включая производственные отношения, обмен, перераспределение и извлечение полезных качеств.

Право владения

Под этим правом понимается возможность, регулируемая законом, иметь определенную вещь или имущество. Эта категория является составной частью права собственности. Она означает возможность физического или юридического лица воздействовать на вещь, применять ее в хозяйстве, в личных целях и т. д.

Право пользования

Собственник – это человек или компания, которые могут эксплуатировать вещи или имущество, используя их полезные свойства для личных целей. Эта категория тесно связана с правом владения, поскольку только владелец может пользоваться своей собственностью или лица, которые получили от него такие полномочия.

Право распоряжения

Право распоряжения – это совокупность законных норм, которые закрепляют возможность определять фактическую и юридическую судьбу вещи. Собственник это имущество может продать, подарить кому-либо, уничтожить и передать по завещанию. Это право также допускается для реализации другими лицами, но только по указанию владельца.

Основные формы собственности

Частная собственность – это совокупность объектов, владеть, пользоваться и распоряжаться которыми имеют право отдельные физические лица. Количество и общая стоимость такого имущества не ограничиваются. Объектом собственности могут выступать любые предметы, кроме тех, приватизация которых не предусмотрена законом.

Государственная собственность – совокупность элементов, права на которые в полном объеме принадлежат государству. При этом владение такими объектами может быть закреплено за казенными предприятиями или определенными структурами.

Другие формы собственности

Кооперативная — владение, права на которое имеет объединение индивидуальных собственников. При этом каждое физическое лицо одинаково участвует в пользовании и распоряжении имуществом и имеет равные права на доход, полученный в ходе эксплуатации помещения, земли и т. д.

Муниципальная собственность находится в руках органов местной власти. Они являются главным распорядителем имущества, управлять которым может специально назначенный руководитель.

Акционерное владение формируется в тех случаях, когда его собственник – это ряд физических лиц, имеющих неодинаковые права на владение, пользование и распоряжение им.

Читайте так же:  Доверенность на заключение договора аренды

Право собственности на помещение

Собственник помещения – это гражданин или юридическое лицо, которое владеет, использует и распоряжается этим видом недвижимости. Такие права могут реализоваться только на основании закона.

Жилое помещение

Жилое помещение становится собственностью в результате приватизации, договора о купле и по завещанию. Физическое лицо может использовать дом или квартиру для своего или проживания членов его семьи. При этом права собственника – это использование жилья только по целевому назначению. Такое помещение не может эксплуатироваться как промышленное предприятие и с другими намерениями, не обозначенными законом.

Также собственник имеет право совершать ремонт и перестановку в квартире или доме, не затрагивая при этом интересы владельцев соседнего жилья и не нарушая санитарно-технические требования. Физическое лицо обязано обеспечить сохранность подсобных помещений и технического оборудования в доме, придерживаться правил безопасности и принимать меры для быстрой ликвидации неисправностей своими силами или с помощью специальных предприятий.

Право собственности на организацию или предприятие

Собственник организации – это физическое лицо, которое владеет, пользуется и распоряжается компанией, и юридическое лицо, обладающее правом на ценные бумаги этой структуры. Такой гражданин может вести все дела, преследуя личные цели, и получать доход от деятельности своего предприятия. Собственник организации имеет право лично управлять всеми делами компании или передать эти функции доверенному лицу. Он может принимать на работу других граждан, а также увольнять их, но только в соответствии с законом. Собственник имеет право контролировать их производственную деятельность, связанную с интересами организации. Также такое лицо может передавать компанию по завещанию, продавать ее или ликвидировать.

Право собственности на землю

Собственник земельного участка – это физическое лицо, которое пользуется и распоряжается им в личных целях. В этом случае объектом владения и эксплуатации является верхний почвенный слой, замкнутые водоемы и лес и иные природные объекты, находящиеся на этой территории.

Собственник может в личных целях использовать все, что располагается на его земельном участке, если это не противоречит законам государства. Он имеет право сооружать здания и другие постройки, перестраивать и уничтожать их, а также нанимать для работ на территории иных лиц. Земельный участок может перейти в собственность государства путем выкупа в порядке, установленном законом.

Собственность жилья: как оформить и кто является собственником

В соответствии с Конституцией Российской Федерации собственником жилья может быть любой гражданин России. Кто является собственником жилья? Собственник — это человек, обладающий правом владения, пользования и распоряжения определенным жилым имуществом. Одновременно собственник несет и ответственность за качественное содержание жилого помещения в надлежащем состоянии.

Граждане, которые проживают в жилых домах, не зарегистрированных должным образом как объекты собственности, лишены в реальности распоряжаться своим недвижимым имуществом. Неоформленное право собственности не позволяет его продать, обменять, подарить, передать по наследству, поскольку не возможно будет юридически оформить сделку. В связи с этим, для многих людей актуален вопрос, как оформить в собственность жилье?

Для тех, кто когда-то самовольно построил жилье, законодательство предусматривает упрощенную форму регистрации прав на недвижимость, в том числе и на землю. Такая упрощенная система регистрации прав собственности действует до 01 марта 2015 года. После указанного срока в числе прочих документов для подтверждения права собственности на жилье понадобится оформлять документы о вводе жилого дома в эксплуатацию, что значительно будет сложнее.

Федеральный закон об упрощенной форме регистрации прав собственности получил упрощенное название среди собственников — «Дачная амнистия», действие которого распространяется на индивидуальные частные дома.

Приобретая недвижимое имущество и оформляя его в собственность, безусловно, любого человека интересует вопрос: что ждет собственников жилья?

Много разговоров ведется о налоге на недвижимость, который собираются исчислять исходя из рыночной стоимости жилья. Планируется такой налог ввести уже с 2014 года. При этом налоговое бремя на собственников увеличится во много раз.

Тем не менее, многих людей, кто покупает квартиру, интересует, как оформить в собственность жилье.

Основным документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи, который должен быть оформлен юридически грамотно.

Какие обязательные данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Точный адрес расположения объекта недвижимости
  • Цена должна быть указана в рублях и может быть указана дополнительно в валюте.

К договору должны прилагаться следующие документы:

  • Паспорт собственника
  • Свидетельство о браке (если имеется)
  • Согласие супруга или супруги на приобретение жилья (нотариально заверенное)

При условии, что сделка купли-продажи осуществлялась с использованием ипотечных средств, то дополнительно для оформления собственности понадобятся следующие документы:

  • Кредитный договор
  • Договор залога
  • Справки из наркологического и психоневрологического диспансера о том, что продавец жилья не состоит на учете в этих учреждениях.

Когда все документы в порядке и сама сделка купли-продажи не вызывает сомнений, то вопрос, как оформить в собственность жилье, решается достаточно просто: договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, а затем все документы под расписку предоставляются для регистрации прав собственности в Росреестр, который в течение месяца выдает Свидетельство соответствующего образца о праве собственности на объект недвижимости.

Обычно всей процедуре покупки и оформления недвижимости в собственность предшествует проверка квартиры на предмет того, кто и сколько лиц в ней являлись когда-то собственниками.

Как узнать кто собственник жилья

Перед покупкой недвижимости очень важно проверить историю квартиры. Если сделку купли-продажи осуществляют через агентство недвижимости, то проверкой чистоты сделки будут заниматься профессионально. Как узнать, кто собственник жилья, если вы самостоятельно занимаетесь вопросами покупки недвижимости?

Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

  1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
  2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
  3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.
Читайте так же:  Пфр на рязанском проспекте по материнскому капиталу

Категорически нельзя:

  1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
  2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
  3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

  • если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
  • право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

  1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
  2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
  3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Читайте так же:  Размерная сетка женской одежды российская, европейская, китайская, сша и другие

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Собственник квартиры: права и обязанности

Сегодня все больше квартир и других жилых помещений, находившихся в муниципальной собственности, становятся объектами приватизации. Данное переоформление недвижимости дает собственникам возможность значительно расширить свои права. Получить такую возможность могут абсолютно все проживающие в квартире граждане, изъявившие желание получить жилье в собственность.

Варианты приватизации

Любой собственник квартиры получает на нее права, ограниченные лишь законодательством. Все распределение обязанностей и прав происходит с учетом Гражданского и Жилищного кодекса. Приватизировать квартиру можно:

  • отдельно одному члену семьи, получив письменное согласие от остальных проживающих;
  • всем членам семьи в равных частях.

Очень важно знать, что при наличии прописанных в жилище несовершеннолетних детей исключить их из списка собственников нельзя. Такие решения могут приниматься только с согласия органов опеки, а они, как правило, согласия не дают. То есть прописанные в квартире дети при любых условиях становятся несовершеннолетними собственниками квартиры.

Нюансы есть и при распределении прав между взрослыми членами семьи. Если приватизация осуществляется одновременно на всех прописанных граждан, то их права вступают в силу сразу после регистрации сделки в Росреестре. При этом право собственности может быть совместным или долевым, что имеет ключевое отличие, при этом прописка сохраняется в любом случае.

Если же один из членов семьи отказывается от участия в приватизации, то выселить его или выписать остальные не имеют права, но сам не изъявивший желания на получение собственности гражданин утрачивает право постоянного пользования жильем.

Что дает приватизация

Приватизационный договор оформляется только после тщательной проверки всех представленных в муниципальные органы документов для этого. Содержание договора зависит от количества собственников квартиры и их волеизъявления при составлении соглашения. Так, в заявлении на приватизацию обязательно нужно указывать, сколько лиц претендует на право получения квартиры в собственность и сколько в ней числится нанимателей. Лица, отказавшиеся от процесса, должны представить письменный нотариально заверенный отказ. Граждане же, претендующие на получение прав, обязаны все лично обратиться в Росреестр.

Очень важно в бланке заявления указать будущую форму собственности квартиры. Можно выбрать совместное распоряжение или долевое. Разница в том, что при совместном пользовании любые манипуляции с жильем должны осуществляться только с согласия всех сторон. Собственник доли квартиры может продать свою часть другому человеку без согласия остальных, а лишь с обязательным их уведомлением.

Права владельцев

С момента регистрации договора на приватизацию и получения на руки соответствующей выписки из ЕГРН вступают в силу права собственников жилья.

Основными возможностями являются следующие:

  1. Право владения. Благодаря ему собственник квартиры может пресекать все попытки сторонних лиц претендовать на жилище и удерживать недвижимость.
  2. Право распоряжения. Это дает возможность владельцу жилья продавать квартиру, сдавать в аренду, дарить, оставить в наследство или обменять на любое другое жилье. Получать разрешение на эти действия нужно только в случае, когда зарегистрировано два собственника квартиры или больше с равными правами на недвижимость.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обязанности владельцев

Одновременно с расширение прав на квартиру после приватизации владельцы получают и дополнительный список новых обязанностей. Теперь расходы на содержание жилья должен нести только собственник. Если приватизируется сразу весь многоквартирный дом, то все владельцы квартир в нем несут расходы по содержанию и общего имущества (нежилых помещений). Использоваться приватизированная как жилое помещение квартира может только для проживания собственника или других граждан с его разрешения. Также каждый владелец жилья обязан соблюдать интересы и права собственников смежных квартир.

Ограничение прав

Может ли собственник квартиры действительно распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется? На самом деле Жилищный кодекс четко ограничивает права владельцев, хоть и делает их более обширными после приватизации.

Так, собственники не имеют права проводить перепланировку жилья без соответствующего разрешения или осуществлять любые действия с несущими конструкциями здания и его основными коммуникациями. Без разрешения органов и соседей запрещено использовать квартиру в коммерческих целях и размещать на ее площади производство. Сделать это можно только после официального перевода помещения в разряд нежилых.

А может ли собственник квартиры выселять из нее проживающих? Лица, добровольно отказавшиеся от составления договора приватизации, но при этом прописанные в квартире, не могут быть лишены своих прав постоянного пользования жильем без веских оснований. Также их мнение должно учитываться и при продаже жилья. Даже смена владельца квартиры должна сохранять за пользователями жилища их права. Все возникающие спорные ситуации должны решаться составлением определенных соглашений.

Права зарегистрированных граждан

Прописка бывает постоянная и временная. Постоянная не имеет срока действия и может закончиться только по собственному желанию гражданина или решению суда. Временная регистрация обладает конкретным сроком действия и после его окончания может быть продлена по разрешению владельца. В противном случае жильцы обязаны покинуть квартиру.

Независимо от вида прописки, все имеющие ее граждане обладают следующими правами:

  • выполнять любые действия, в которых требуется наличие прописки (устраиваться на работу, брать кредиты, отдавать детей в школы и сады, оформлять льготы и так далее);
  • проживать на зарегистрированной площади;

Важно! Подтвердить такие права может только письменное разрешение владельца жилья или договор найма и аренды с ним, но даже это не дает основания претендовать на часть имущества собственника прописанным в жилище гражданам.

Интересно, но после приватизации прописаться в жилье может неограниченное количество людей даже с 3 собственниками квартиры, никакие нормативы жилой площади соблюдать не требуется.

Права для заселения

Собственник жилья сам решает, кому из граждан давать разрешение на постоянное проживание в его квартире, причем волеизъявления других жильцов не имеют никакого веса в принятии решения. Муниципальные власти также не имеют права голоса в данном вопросе. Согласовывать вопрос о прописке нового жильца могут только 2 собственника квартиры или больше (все владельцы). На безвозмездной или оплачиваемой основе будет заключен договор вселения, на какой срок, определяют только собственники. Также после заселения граждан владелец квартиры вправе контролировать соблюдение жильцами норм законодательства и всех условий проживания. Если они будут нарушены, собственник имеет право выселить проживающих.

Читайте так же:  Как восстановить диплом получение дубликата вуза, пту и школьного аттестата

Основания для принудительного выселения

Граждане, обладающие правом постоянного или временного проживания в квартире, могут быть выселены из нее преждевременно только при нарушении правил Жилищного кодекса. Для этого нужно доказать, что у них серьезные разногласия с соседями, большие задолженности по коммунальным услугам или по их причине произошла порча объекта недвижимости или его части.

Временно зарегистрированным лицам можно просто не продлевать прописку, после чего они обязаны будут съехать.

Проблемы с выселением возникают в основном между бывшими членами семьи, имеющими постоянную прописку. Если требуется выписать бывшего супруга, то обязательно нужно представить свидетельство о расторжении брака или судебное постановление.

Сложности возникают и в ситуациях, когда собственник квартиры — ребенок. Выселить его до несовершеннолетия просто невозможно, а если мать получает право опеки после развода, то и она может оставаться в квартире на законном основании.

Права ребенка

После того как несовершеннолетний ребенок прописывается в квартире родителей, он автоматически становится и ее совладельцем. То есть при разводе родителей, даже если один из них не имеет права собственности, ребенок может претендовать на часть квартиры. Также до достижения совершеннолетия ребенка нельзя выписывать без разрешения органов опеки, а его, как правило, не выдают.

Права владельцев квартир в МКД

Правилам ЖК РФ без исключения должны подчиняться граждане всех городов страны: Москвы, Казани, Новосибирска, Нижнего Новгорода, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга. Собственники квартир в многоквартирных домах на территории всего государства имеют возможность распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению и на равных правах пользоваться общедомовым имуществом с другими владельцами квартир.

Все члены его семьи также могут пользоваться недвижимостью, но распоряжаться ею уже не имеют права.

Собственники жилья в МКД обязаны соблюдать экологические, пожарные и санитарные нормы проживания, а также учитывать интересы владельцев других квартир.

[2]

Если соседи претендуют на жилье собственника или чинят препятствия для его дальнейшего пользования имуществом, владелец может обратиться в суд.

Права владельцев жилья под снос

Муниципальные власти могут принять решение о сносе любого дома, но при этом обязаны предоставить всем владельцам квартир равнозначное по стоимости жилье или выкупить квартиру по рыночной стоимости с учетом возможной выгоды для владельца. Предоставленное же новое жилье должно быть той же площади и не требовать ремонта. Собственником нового жилья гражданин становится только после того, как заедет в новую квартиру и подпишет согласие на снос старого здания.

О сносе дома власти обязательно уведомляют всех граждан в письменной форме. На выселение обычно дается 12 месяцев, но если новый дом уже готов, то на переезд могут выделить и более короткий срок.

Защита прав собственников

Все знают, что каждый собственник огражден от притязаний третьих лиц, но кто выступает гарантом защиты? Основными органами охраны прав граждан на недвижимость выступают:

  • регистрационные органы, проверяющие все документы перед сделкой;
  • нотариус, регистрирующий законность сделки;
  • суд, рассматривающий все спорные ситуации;

Бывают ситуации, когда сразу после оформления сделки купли-продажи жилья бывший хозяин выдвигает претензии новому и заявляет о своих правах на недвижимость. Собственники квартиры при этом должны решать вопрос в судебном порядке. Оспаривать результаты сделки при этом можно только в течение 3 лет с момента их заключения. В дальнейшем отстоять свои права можно только в редких исключительных случаях.

Заключение

После приватизации квартиры ее владельцы получают намного больше прав, но при этом обзаводятся еще и новыми обязанностями. Исключительное владение квартирой не дает возможности собственникам делать все, что им заблагорассудится, каждое право, как и обязанность, прописаны в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Если владелец не может самостоятельно решить вопрос с проживающими на его площади гражданами, то в процесс подключается суд. Только наличие всех правоустанавливающих документов, веских причин и их доказательств может помочь разобраться с недоброжелателями.

Собственник помещения в МКД

Каждое помещение жилое или нежилое помещение многоквартирного дома находится в чьей-либо собственности. Участвовать в общем собрании и, соответственно, принимать решения относительно общего имущества МКД могут только собственники помещений или их законные представители ( п. 1 ст. 30 ЖК РФ ).

Не собственники помещений могут присутствовать на собрании, например, жители, проживающие в доме на основании договоров найма или представители юридических лиц, которые на основании договоров аренды помещений занимают отдельные помещения в МКД. Такие лица не имеют права принимать участие в голосовании.

Жилые или нежилые помещения в доме принадлежат собственникам на праве собственности, которое должно быть подтверждено документально.

Собственником помещений в МКД может быть:

  • физическое лицо
  • юридическое лицо
  • государственная организация
  • муниципальное образование

Каждый собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В равной степени он имеет право решать вопросы, которые касаются общего имущества в доме, и высказывать своё мнение по этим вопросам путём голосования на общем собрании.

Бывает так, что все помещения в МКД принадлежат одному собственнику. В таком случае все решения по вопросам, которые должно принимать общее собрание, такой собственник принимает единолично и оформляет их в письменной форме ( ч. 7 ст. 46 ЖК РФ ).

Будущий собственник помещения, который имеет на руках акт приёма-передачи, но ещё не оформил право собственности на помещение, может принимать участие в общем собрании и решать вопросы управления и содержания общего имущества, которые относятся к компетенции собрания. Такое право предоставляется сроком на 1 год со дня выдачи разрешения на ввод помещения в эксплуатацию. ( ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ ).

Читайте так же:  Чему равен материнский капитал

На что имеет право собственник квартиры

Собственность – обладание вещью дает человеку ряд прав и обязанностей. Права возникают независимо от того, каким образом человек получает право – путем получения наследства, приватизации, покупки или получил в подарок. Впрочем, есть нюансы с теми, кто прописан в квартире.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Права собственника

В первую очередь собственник имеет право распоряжаться квартирой. Это значит, в любой момент:

  • продать;
  • подарить;
  • поменять жилье;
  • сдать его в аренду;
  • хозяин может вселить в свою квартиру кого пожелает;
  • хозяин вправе использовать жилье для предпринимательства.

Условия вселения определяются соглашением между сторонами, отсутствие соглашения.

Собственность дает перечисленные возможности, которыми пользуются, учитывая ограничения, связанные с правами других лиц.

Права прописанных в квартире

Прописка – формальное подтверждение проживания человека, на деле же часто, кроме регистрации человека с квартирой ничего не связывает. Таких людей легко лишить права на жилье, которым они фактически никогда и не пользовались.

Другое дело, люди, реально, занимающие жилье. Как правило, проживание основано на членстве в семье хозяина. Члены семьи – супруги, дети.

Несколько иная категория, люди, вселенные до приватизации, и отказавшиеся от приватизации своей доли. Их не лишить жилья, т.к. в свое время они обладали равными правами с хозяином, и выселение нарушает их права.

Суд может при наличии спора обязать собственника предоставить другое жилье членам семьи. В решении оговариваются сроки и иные условия, которые суд посчитает целесообразным установить.

Суд может признать жильца бывшим членом семьи, но отложить выселение на какой-то срок. У бывшей жены отсутствует, например, регулярный доход. Некоторыми решениями судов дается не менее полугода.

Равным образом распределяется ответственность за оплату жилищных и коммунальных услуг.

Взрослый житель вправе вселить к себе своего ребенка, препятствовать вселению несовершеннолетнего никто не имеет права. Жители квартиры равны с хозяином в пользовании, за исключением случаев, установленных законом или соглашением между ними.

Соглашение желательно оформить у нотариуса, так надежнее, он будет иметь больше веса. Соглашение между собственником и жильцами должно быть в рамках закона и не ущемлять чьих-то прав.

Оно может касаться:

  • распределения обязанности по уплате коммунальных услуг;
  • правил пользования квартирой: кому, какие помещения принадлежат, какие используются совместно.

Эти вопросы решает и суд, если собственник и жильцы не договорятся между собой и обратятся к судье.

Обязанности собственника

Обязанности собственника показывают грань его прав по отношению к другим. В частности, нельзя использовать квартиру для промышленного производства.

Одна из главных обязанностей – платить за содержание общего имущества и другие коммунальные услуги (за свет, воду и газ).

Распространены ситуации с залитием жилых помещений. Ответственность за потоп в чужой квартире связана с тем, чьи действия причина. Если она заключена в общем имуществе, отвечает управляющая организация. Если причиной стали действия одного из собственников, отвечает он. В частности, забыли закрыть кран или его прорвало из-за низкого качества сантехники.

Ряд обязанностей возникают перед арендаторами:

  • передать жилье;
  • проводить капитальный или текущий ремонт;
  • менять размер платы по согласованию с арендатором.

Обязанности по ремонту могут распределяться иным образом, по договоренности.

Получение дохода за сдачу в аренду квартиры обязывает платить налоги.

[1]

Общее имущество

Общее имущество – оборудование, помещения, обслуживающие более одной квартиры. Сюда входят помещения чердака, бойлерные, инженерные коммуникации, обеспечивающие получение коммунальных услуг, гаражи, подвалы и т.д.

Перечень общего имущества составляется управляющей организацией на основе положений законодательства.

Размер платы рассчитывается из её метража жилья и пропорционально доле, которую имеет каждый собственник в общем имуществе.

Особенность общего имущества в его неотъемлемости от прав на само жилье. В частности, оно не продается отдельно, а автоматически переходит к покупателю или получателю по сделке.

Если дом подлежит сносу

Дом сносят, признав его аварийным, или при выкупе для общественных нужд. Созывается комиссия, проводит обследование и решает считать дом аварийным или нет.

Компенсация рассчитывается с учетом и непосредственно жилья и общего имущества жильца.

Защищает права собственника в основном суд:

  • выселяет жильцов из квартиры, решает вопросы пользования ею;
  • заставляет управляющую организацию выполнять обязанности;
  • решает споры с администрацией по поводу выкупа, его законности, размера компенсации;
  • решает споры, связанные с аварийностью дома и многие другие вопросы.

Материалы инспекции потом ложатся в основу исков. Полиция занимается скандалами, повреждением имущества, фиксацией незаконного вселения. Их материалы также служат основой исков.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Белецкий, А.С. Настольная книга судебного пристава-исполнителя / А.С. Белецкий. — М.: АСТ, 2015. — 881 c.

  2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

  3. Историческая наука и методология истории в России XX века. — М.: Северная Звезда, 2016. — 415 c.
  4. CD-ROM. Теория государства и права. Учебник для вузов. — Москва: Высшая школа, 2014. — 991 c.
  5. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
Кто является собственником жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here