Куплю квартиру за материнский капитал объявления

Помощь в решении вопроса: "Куплю квартиру за материнский капитал объявления" от профессионалов простыми и понятными словами.

Как купить квартиру на материнский капитал — пошаговая инструкция

Здравствуйте! В этой статье расскажем, как можно приобрести квартиру под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

  1. Допустимо ли вообще приобретение квартиры за счет средств материнского капитала;
  2. Как это осуществить;
  3. Можно ли купить квартиру у родственников.

Как следует из статистических данных, чаще всего материнский капитал тратят на то, чтобы приобрести квартиру или самому построить жилье.

Покупка квартиры – это самый лучший способ улучшения жилищных условий. Но не каждая семья может себе позволить такое приобретение без привлечения заемных средств.

В этом случае средства материнского капитала помогут послужить существенной помощью в вопросе покупки квартиры.

Как можно использовать материнский капитал

Приобрести жилье только на эту сумму, безусловно, практически нереально, а вот улучшить условия проживания, если какие-то накопления уже есть, можно.

  • Заняться капитальным ремонтом уже имеющегося жилья;
  • Стать участником кооперативного строительства;
  • Погасить взятую ранее ипотеку;
  • Построить частный дом (с привлечением подрядчиков);
  • Взять ипотечный кредит с привлечением средств материнского капитала.

Перед тем как заключить сделку, нужно согласовать процедуру с ПФР.

Какую квартиру можно купить

Разрешена покупка квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Ограничений здесь не установлено.

Единственное, требуется соблюдение нескольких критериев:

  • Жилье должно располагаться только на территории РФ;
  • Квартира должна соответствовать всем санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Жилплощадь должна обладать статусом жилого объекта.

Покупка комнаты под материнский капитал

Это допустимо. Но в этом случае действует важная оговорка: покупаться должна комната, а не чья-то доля в общей собственности. В обычных квартирах комнаты продают редко, поэтому чаще всего обсуждается покупка комнаты в квартире коммунального типа либо в частном доме.

Уточним, что нельзя приобрести комнату в общежитии. Но только тогда, когда во всей документации здание значится как общежитие. Сейчас большая часть таких зданий оформлена, как жилой дом, но проверить никогда не помешает.

Как воспользоваться сертификатом до трехлетия малыша

Есть два варианта, при которых сертификатом можно воспользоваться:

  • Сделать первый взнос по ипотечному займу;
  • Оплатить % по ипотечному кредиту.

Нельзя этими деньгами гасить долг, который образовался из-за введения банком штрафов. Оплачивать можно только основную сумму займа.

Покупка жилья у родственников

Ни один закон не запрещает заключения сделок между лицами, которые являются родственниками.

Но если задействованы государственная поддержка, то есть ограничения:

  • Жена не может купить квартиру у мужа;
  • Родители не могут продать квартиру своим детям, если речь идет о материнском капитале;
  • Родные сестры и братья тоже не могут совершать такую сделку.

Ранее подобного запрета не существовало, сделки заключались. Но сейчас введен такой запрет, прежде всего, из-за большого количества фактов мошенничества.

Если речь идет о сделке между родственниками, которые являются двоюродными, то запрета нет. Главное, чтобы она была направлена на реальное улучшение жизни семьи.

Несколько способов купить квартиру на материнский капитал

Мы рассмотрим разные варианты приобретения, а право выбора остается за вами. Исходите из своих возможностей и потребностей.

Видео о личном опыте покупки квартиры за материнский капитал:

Вариант 1. Приобретение с привлечением ипотечного займа.

Этот вариант можно назвать самым распространенным. Средства в этом случае переводят быстрее, но юридическую чистоту сделки все равно проверяют.

Вам нужно сделать следующее:

  • Составить договор с банковской организацией;
  • Обратиться в ПФР с заявлением;
  • После принятия положительного решения средства переведут на счет и вы станете владельцем недвижимости.

До того момента, пока вы не погасите всю сумму долга, квартира будет оставаться в залоге у банковского учреждения. Также учитывайте, что не каждый банк выдаст заем под семейный капитал, их количество сократилось до нескольких реально крупных.

Вариант 2. Покупка без ипотеки.

Если суммы мат. капитала и денег, которые вы накопили, достаточно для того, чтобы купить квартиру, то привлекать деньги банка вам не потребуется.

Здесь может возникнуть одна сложность: продавец получит деньги не сразу, а в течение 60 дней с момента подачи в ПФР заявления. Специалисты фонда проверят, насколько сделка чиста юридически, каким статусом обладает объект недвижимости.

Получается, что вам нужно либо искать такого продавца, который будет готов ждать это время, либо решить, как рассчитаться за жилье вовремя.

Проще всего взять потребительский кредит на необходимую сумму и отдать деньги продавцу. А заем потом погасить материнским капиталом.

Микрофинансовые организации вообще не обладают правом осуществлять манипуляции со средствами материнского капитала.

Вариант 3. Приобретение доли квартиры.

Законом это не особо приветствуется. Да и банковские организации неохотно кредитуют такие приобретения. Юридически подобные сделки сложно оформляются, так как нужно соблюсти интересы большого количества лиц.

В отдельных ситуациях можно купить комнату большой площади – обязательно изолированную, с отдельным входом. Если соответствующие госорганы дадут заключение, что это жилье подходит для проживания детей, то сделка может быть проведена.

Важно помнить, что главной целью покупки является улучшение жизни всей семьи и несовершеннолетних детей, поэтому делайте упор на этот факт.

Покупаем квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Чтобы стать владельцем квартиры, купить ее с использованием материнского капитала, нужно пройти несколько этапов. Остановимся на них подробнее и проанализируем каждый.

К тому же ПФР принимает решение далеко не сразу. На все мероприятия по проверке объекта недвижимости у фонда уходит около 3 месяцев. Иногда возникает ситуация, когда семья получает отказ. Чаще всего он основан на том, что выбранная квартира не соответствует конкретным требованиям.

Вы можете поступить следующим образом:

  • Обратиться в судебные органы и обжаловать отказ;
  • Рассчитаться с тем, кто готов продать квартиру, самостоятельно;
  • Расторгнуть договор.
Читайте так же:  Номер телефона по вопросам материнского капитала

Чтобы этого избежать, консультируйтесь со специалистами ПФР до момента заключения договора либо обратитесь к профессиональному юристу.

А сейчас подробнее о порядке покупки.

Этап 1. Выбираем подходящее жилье.

Для начала нужно найти продавца, который готов осуществить сделку по купле-продаже и получить расчет материнским капиталом. Далеко не все на это соглашаются, потому что оплаты приходится ждать долго.

Этап 2. Обращаемся в ПФР за разрешением.

Без обращения в этот орган не обойтись. Если сделка осуществлена в обход ПФР, лица, совершившие ее, привлекаются к уголовной ответственности.

Вы должны написать заявление, в котором укажите, что хотите использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий.

К заявлению должна быть приложена следующая документация:

  • Копии свидетельств о рождении каждого ребенка;
  • Ксерокопии паспортов супругов;
  • Оригинал сертификата;
  • СНИЛС лица, являющегося заявителем;
  • Ксерокопия договора о приобретении жилья;
  • Ксерокопия договора об ипотечном займе;
  • Удостоверенное нотариусом обязательство о выделении доли в квартире каждому члену семьи;
  • Номер расчетного счета продавца.

Если сертификат был получен вами на ребенка, которого вы усыновили, то нужно предоставить документ, подтверждающий усыновление.

Если квартиру покупаете с использованием ипотеки, то нужно обязательно застраховать жизнь заемщика и оформить залог на недвижимость.

Этап 3. Оформление сделки.

Самый идеальный вариант, при котором в день заключения сделки вы полностью рассчитываетесь с продавцом. Но это возможно не всегда, чаще всего продавцу приходится ждать поступления своих денег.

Все тонкости, касающиеся оплаты, нужно зафиксировать в договоре. Прямо прописывайте, что часть суммы будет выплачена позже – из средств семейного капитала.

Возникает закономерный вопрос: если вы не рассчитались за квартиру в полном объеме, выдадут ли вам свидетельство о праве собственности? Да, выдадут. Но пока вы не внесете плату полностью, квартира будет в залоге у того, кто ее продает. После полной оплаты обременение будет снято.

Можно ли обменять квартиру, купленную на средства семейного капитала

Обмен возможен. Чаще всего заключают договор и в нем указывают, что каждому ребенку будет выделена доля. Причем размер каждой доли не должен быть меньше, чем в прежнем жилье. Главное, оформить документацию правильно, чтобы органы опеки пошли вам навстречу.

Как проводятся сделки при покупке недвижимости на вторичном рынке

Более доступное по цене жилье присутствует именно на вторичном рынке. В связи с этим большое количестве семей и выбирает вторичное жилье. Но и здесь есть серьезная проблема: сделка должна быть полностью прозрачной.

Камнем преткновения является сумма сделки, прописанная в договоре. Указана должна быть реальная сумма, а не все продавцы готовы платить налог.

Если квартира покупается на ваши личные средства, все гораздо проще: в договоре указываете сумму до миллиона рублей, оставшуюся часть просто отдаете человеку под расписку. В случае с материнским капиталом такой способ применить не получится.

Второй момент – это срок сделки. Опять же, проблема в продавце: не все будут ждать поступления денег долгое время.

Продажа квартиры, купленной на средства материнского капитала

Продать такую квартиру нельзя, если не будет разрешения на эту процедуру от органов опеки. Этот вопрос четко регламентируется ГК РФ.

Прежде всего, учитываются интересы ребенка, поэтому такое разрешение может быть получено, если продажа этой квартиры значительно улучшит условия проживания детей.

Если вы хотите осуществить продажу, то в отдел по опеке предоставьте следующие бумаги:

[1]

  • Заявление от родителей ребенка;
  • Заявление от самого ребенка (если ему есть 14);
  • Ксерокопии паспортов обоих супругов;
  • Документы, подтверждающие право на объект недвижимости.

Также эта сделка подлежит удостоверению у нотариуса, только в этом случае она будет являться легальной.

Помните и о том, что вам придется уплатить налог, размер которого достигает до 13%.

Еще один подводный камень заключается в том, что органы опеки могут запретить сделку, если выяснят, что вы хотите новое жилье купить с привлечением заемных денег, проще говоря, в кредит.

Банк тоже вряд ли согласится предоставить залог на недвижимость, если узнает, что потенциальным собственником будет ребенок. Вся проблема в том, что момент выделения доли для ребенка наступит только тогда, когда родители в полном объеме погасят заем.

Поэтому в случае возникновения такой ситуации лучше прибегнуть к помощи юриста высокой квалификации.

Заключение

То, что приобрести жилье с использованием средств материнского капитала сложно – только кажется. Если вы действуете в интересах своей семьи и не пытаетесь обойти законодательство, ПФР в переводе денежных средств точно не откажет.

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Размер материнского капитала в 2018 году составил 453 тысячи рублей. Как использовать эти средства для покупки вторичного жилья без привлечения ипотеки, рассказывают эксперты агентства недвижимости «Бон Тон».

1. Получите выписку

На этапе сбора документов для сделки закажите выписку о размере или остатке материнского капитала. Для этого посетите МФЦ и предъявите следующие документы:

Адрес своего МФЦ можно узнать в интернете (для этого используйте портал «Мои документы»). Например, для жителей Москвы информация есть на этом сайте.

Выписка готовится 10 рабочих дней.

2. Согласуйте, подпишите и зарегистрируйте договор купли-продажи

Если при покупке жилья вы используете средства материнского капитала, то договор купли-продажи будет несколько отличаться от обычного. Все члены семьи наделяются равнодолевой собственностью без исключения. В договоре указываются все данные по материнскому сертификату, а также сроки расчета и реквизиты счета продавца.

Подписанный сторонами договор купли-продажи подается на регистрацию в Росреестр.

3. Подайте заявление в Пенсионный фонд

После регистрации договора купли-продажи подайте заявление в Пенсионный фонд России о том, что материнский капитал перечислили на счет продавца.

Это заявление должны подавать вместе обе стороны, то есть и продавец, и покупатель. Для этого вам с продавцом нужно пойти в МФЦ и подать следующие документы:

  • заявление;
  • оригинал договора купли-продажи;
  • материнский сертификат;
  • реквизиты счета продавца.
Читайте так же:  При покупке квартиры какие документы получает покупатель

До тех пор пока Пенсионный фонд не перечислит денежные средства, купленное вами жилье находится в залоге у продавца.

4. Снимите обременение с жилья

Как только продавец получит средства маткапитала на свой счет, он должен получить в банке выписку об этом.

После этого вновь посетите МФЦ вместе с продавцом и подайте заявление о снятии залога, приложив банковскую выписку.

Когда выписка из ЕГРН, подтверждающая снятие залога, будет готова, получите ее. Присутствие продавца уже не требуется.

Продавцы настороженно относятся к расчетам с использованием материнского капитала. Это более хлопотная схема: все процессы до полного расчета растягиваются на два-три месяца. К тому же деньги из ПФР перечисляются не сразу, что устраивает не всех. Но если желающих купить квартиру немного, то продавец будет рад такому клиенту.

Покупка в новостройке или в ипотеку

Использовать сертификат на маткапитал для покупки новостройки или погашения ипотеки гораздо легче. Например, очень просто купить квартиру по ипотеке, погашая с помощью материнского капитала тело кредита. Заемщик обращается в банк, пишет заявление и прилагает к нему сертификат. Остальные действия берет на себя банк – он уже сам взаимодействует с Пенсионным фондом. Но при этом покупатель обязан наделить детей равнодолевой собственностью после погашения части долга с помощью материнского капитала.

Обменяем материнский капитал на дом.

Обменяем материнский капитал на дом.

Хотите собственное жильё уже сегодня?

Компания «МастерХаус» предлагает Вам – собственный дом!

Мы обменяем ваш сертификат материнского капитала на дом! Уже через пару месяцев вы будет жить в собственном деревянном доме!

Постройка деревянного дома с привлечением материала капитала

Строительная компания «МастерХаус» занимается деревянным домостроением. Мы проектируем и строим деревянные дома по различным технологиям – каркасной, брусовой , щитовой — с привлечением семейного капитала. Все готовые проекты домов представлены в каталоге на сайте компании.

Как обменять сертификат на дом?

Разрешается использовать денежные средства государственной поддержки многодетным семьям на строительство дома только после исполнения младшему ребенку 3 лет.

Этапы использования материнского капитала для строительства дома:

  • Приобретаем землю под строительство дома.
  • В каталоге строительной компании «Мастер Хаус» выбираем понравившийся проект. Наши специалисты разрабатывают индивидуальный проект дома с учетом всех Ваших требований и предпочтений.
  • Подаем заявление в пенсионный фонд по месту жительства на выделение денежных средств из государственной поддержки (материнский капитал) на улучшение жилищных условий (возведение дома).

К заявлению прикладываем копии документов:
Право владения землей или ее аренды.
Разрешение на строительство дома.
Договор со строительной компанией «Мастер Хаус». В договоре обязательно указываем итоговую цену и наличие утвержденного проекта.
Обязательство об оформлении в общую собственность всех членов семьи после окончания строительства.

  • Ждем рассмотрения пакета документов Пенсионным фондом. После рассмотрения фонд выдает разрешение либо отказ на возведение дома.
  • В случае получения разрешения от фонда, денежные средства поступают напрямую на счет, предоставленный нашей строительной компанией «МастерХаус».
  • Бригада «Мастер Хаус» возводит дом, по утвержденному проекту. Готовый дом сдаем в точно оговоренные по договору сроки.
  • Наступил счастливый момент – вручение ключей от Вашего дома! Составляем и подписываем акт приемки.
  • Дополнительную информацию о возможности обменять сертификат материнского капитала на дом можно получить в компании «МастерХаус».

    Остались вопросы? Позвоните нашим менеджерам по телефону +7(495) 989-21-03!

    Новостройки по материнскому капиталу в Москве и Подмосковье

    Собранные в каталоге новостройки с материнским капиталом в Москве и Подмосковье помогут выбрать квартиру из 6 объектов. Средняя цена жилой недвижимости по данным застройщиков — от 63 780 за м² до 145 152 руб. за м².

    На страницах каталога жилых комплексов представлена детальная информация о жилье с материнским капиталом в Москве и Подмосковье — инфраструктура, стоимость и варианты планировок квартир, фотографии и видео, расположение на карте, транспортная доступность, данные о застройщике, ход строительства новостройки, графики возведения корпусов и сдачи комплекса.

    Материнский капитал

    Клиенты ГК «Гранель» смогут использовать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке или же пойти на погашение платежа по рассрочке, предоставленной застройщиком.

    Прежде выплату от государства на улучшение жилищных условий семья могла потратить только через три года после рождения второго или последующего ребенка. Теперь же воспользоваться материнским капиталом можно будет сразу после долгожданного пополнения.

    Напомним, сейчас за рождение второго и последующего ребенка россияне смогут рассчитывать на господдержку в размере 453 тыс. рублей. По закону потратить эти деньги можно тремя способами: вложиться в покупку квартиры или дома, оплатить ребёнку обучение или направить их в счёт накопительной пенсии матери.

    Клиенты ГК «Гранель», как и большинство наших соотечественников, предпочитают первый вариант. Материнский капитал позволяет семьям с двумя и более детьми получить квартиру мечты в одной из новостроек Подмосковья от ГК «Гранель». Более того, благодаря новым условиям обладателями заветных квадратных метров они смогут стать на три года раньше, чем это было возможно ранее.

    Эксперты считают, что нововведение расширит возможности использования кредитных средств семьями с двумя и более детьми. Ведь по статистике свыше половины получателей материнского капитала при покупке недвижимости прибегают к использованию кредитных средств.

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Более 90% семей реализуют материнский капитал на улучшение жилищных условий. Но и это жилье многие участники программы хотят обменять на более комфортное — большее по квадратуре или расположенное в более удобном районе. Отвечаем на вопросы: как продать квартиру, купленную на материнский капитал , возможно ли это, как избежать рисков и трудностей и завершить сделку максимально быстро.

    Читайте так же:  Как проверить статус заявления на материнский капитал

    Можно продать квартиру, купленную на материнский капитал

    В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки с недвижимостью регулируют:

    ▪ Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ;

    ▪ статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи.

    Согласно этим законам родители или опекуны должны позаботиться об обеспечении несовершеннолетних детей всем необходимым, жить с детьми и выделить им долю в квартире или доме. Самое главное — не нарушить права ребенка, за которыми следят попечительские органы. Любая процедура требует письменного разрешения органов опеки.

    Если дети в семье достигли 18 лет, понадобится только их письменное и заверенное у нотариуса согласие.

    Условия и особенности продажи жилья, купленного за маткапитал

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Квартира, которую вы продаете, должна быть в общей собственности всей семьи.

    Если вы покупали квартиру, используя заемные средства, и оформили ее только на мать или отца детей, перед продажей ее нужно оформить в общую собственность. Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев.

    Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства.

    Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания.

    Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка.

    Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре.

    Доказать опекунскому совету, что не ущемите права детей — обеспечите те же доли, а жилищные условия не будут ухудшены.

    Право собственности делится между всеми членами семьи , а родители действуют только в интересах детей — государство жестко контролирует все процессы сделок купли-продажи недвижимости.

    Развод родителей не повлияет на изменение доли для детей.

    Любой проживающий и прописанный в квартире имеет право на долю в новом жилье после продажи.

    Если квартира в собственности менее 3 лет или менее 5 лет при приобретении после 1 января 2016 года, за нее нужно платить налог.

    Важно сохранять уровень жилищных условий при замене жилья, приобретенного на материнский капитал, но есть возможность приобрести новое жилье с меньшей площадью — например, если один из детей нуждается в специальном дорогостоящем лечении или родители получат меньшую долю в новом жилье в пользу равнозначных долей детям.

    Сроки продажи

    Саму сделку можно совершить в любой момент после покупки квартиры на материнский капитал. Главное — получить разрешение . Без разрешения на продажу имущества несовершеннолетних нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. После получения выписки из ЕГРН на приобретенную недвижимость, нужно предоставить ее в органы опеки в течение 30 дней после регистрации. Если сделку не удалось завершить, придется получать новое разрешение.

    Нужно ли платить налог с продажи квартиры

    Когда не нужно. По статье 217.1 НК РФ, если недвижимость у вас в собственности более 3–5 лет в зависимости от даты приобретения. Продавец не платит налог и не сдает декларацию 3-НДФЛ.

    Есть варианты, когда налог не нужно платить при проведении сделки в едином налоговом периоде или, если семья не использовала налоговый вычет. Однако, каждый случай индивидуален — тут лучше посоветоваться с налоговым консультантом, чтобы не ошибиться.

    Когда нужно платить. Налог за продажу нужно платить, если квартира находится в собственности семьи менее 3 лет, либо менее 5 лет при оформлении права собственности после 1 января 2016 года.

    Как посчитать срок владения недвижимостью. Отсчет нужно вести с даты владения по выписке ЕГРН или из свидетельства о государственной регистрации права. Считают не в годах, а в месяцах: 3 года — 36 месяцев, 5 лет — 60 месяцев.

    Как рассчитать налог

    Вы купили квартиру до 1 января 2016 года

    Если срок владения не дотягивает до 3 лет, вам подойдут два способа налогообложения при ее продаже.

    продажная стоимость по договору отчуждения минус 1 000 000 рублей имущественного налогового вычета, если полагается;

    продажная стоимость по договору отчуждения минус документально подтвержденная цена приобретения квартиры.

    В обоих случая нужно самостоятельно подать декларацию на налоговый вычет, потому что налоговая не предоставляет такой процедуры по-умолчанию. В этом варианте не учитывается кадастровая стоимость жилья.

    Вы купили квартиру после 1 января 2016

    Если в договоре продажи указана сумма более 70% кадастровой стоимости , вы можете оплатить налог теми же двумя способами. Здесь учитывают кадастровую стоимость на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на покупателя.

    Пример 1. Вы купили квартиру 3 года назад в 2016 году за 3 000 000 рублей и продаете ее в 2019 году за 5 000 000 рублей. Кадастровая цена квартиры 3 500 000 рублей, а 70% от этой суммы — 2 450 000 рублей. Продажная стоимость в 5 миллионов рублей больше 70% кадастровой стоимости в 3,5 миллиона. Выбираем налогооблагаемую базу:

    • Вы указываете, что продаете квартиру по договору купли-продажи за 5 миллионов рублей и эта цена выше 70% кадастровой стоимости. Налог составит 13% от (5 000 000 — 1 000 000 налогового вычета). То есть 13% с 4 000 000 = 520 000 рублей.
    • Вместо налогового вычета вы используете разницу между ценой продажи и покупки: 5 000 000 — 3 000 000 = 2 000 000. Налогом будет 13% от 2 миллионов рублей = 260 000 рублей.

    Пример 2. Купив квартиру 3 года назад в 2016 году за 3 миллиона рублей, вы продаете ее в 2019 тоже за 3 миллиона рублей. Кадастровая стоимость недвижимости на 2019 год — 3,5 миллиона, а 70% от суммы — 2,45 миллиона. Продажная цена в 3 000 000 превышает 70% кадастровой. Выбираем, как платить налог:

    • Указываем, что по договору квартира продается за 3 000 000 рублей, что выше 70% кадастровой стоимости — налог 13% с суммы с налоговым вычетом в 1 000 000. Это 13 % от 2 000 000 = 260 000 рублей.
    • Не используем налоговый вычет, а отнимаем от суммы продажи квартиры сумму покупки: 3 000 000 — 3 000 000 = 0 рублей налога.

    [2]

    В договоре продажи указана сумма менее 70% кадастровой стоимости. Учитывают кадастровую стоимость на 1 января года, в котором зарегистрировали переход права собственности на покупателя. Рассчитывайте налог наиболее подходящим способом на выбор:

    Читайте так же:  Оскорбление личности на рабочем месте

    ▪ отнимите от 70% кадастровой стоимости имущественный налог в 1 000 000 рублей, если он полагается;

    ▪ отнимите от 70% кадастровой стоимости документально подтвержденную цену приобретения вами этой квартиры.

    Для каждого варианта нужно самостоятельно подать декларацию в налоговую.

    Пример 1. Вы купили квартиру 4 года назад в 2016 году за 2 000 000 рублей, а продаете в 2020 году за 3 000 000 рублей. Кадастровая стоимость — 3 500 000 рублей, 70% — 2 450 000 рублей. Продажная стоимость в договоре 2020 года меньше 70% кадастровой. Вы выбираете вариант налогообложения:

    • Нужно отнять 70% кадастровой стоимости в 2 450 000 рублей налоговый вычет в 1 000 000 налогового вычета. Налог равен 13% от 1 450 000 рублей = 188 500.
    • Без использования налогового вычета отнимаем от 70% кадастровой цены в 2,45 миллиона рублей сумму приобретения квартиры в 2 миллиона рублей. Налогом будет 13% от 450 000 рублей = 58 500 рублей.

    Пример 2. Вы унаследовали квартиру в 2016 году от ближайшего родственника квартиру и продаете ее за 4 000 000 рублей в 2020 году. Поскольку минимальный срок владения, чтобы освободить недвижимость от налога — 3 года, вы не платите налог

    Продажа квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

    Шаг 1. Позаботиться о замене равнозначной доли для детей или материальной компенсации

    Равнозначные доли в новом жилье. Чтобы выполнить это условие , согласуйте единовременную сделку по продаже старого жилья и покупке новой квартиры или дома. Еще можно выделить детям доли в квартире близкого родственника.

    В случае покупки внесите задаток, укажите детей собственниками в договоре приобретения, прописав доли, которые будут им принадлежать. Подпишите предварительные договоры на продажу и покупку, либо предварительный договор на продажу и составьте шаблон основного договора купли-продажи на покупку для согласования с органами опеки и попечительства.

    В случае дарения подпишите предварительный договор на продажу и подготовьте шаблон договора дарения для согласования с органами опеки и попечительства.

    Согласуйте сделку по продаже старого жилья и покупку новой квартиры или дома с органами опеки и попечительства.

    Денежная компенсация. По предварительному одобрению органов опеки вместо доли детям разрешено получать денежную компенсацию в размере стоимости проданной доли на момент сделки. Для этого нужно предоставить в органы опеки и попечения заявление и справку о стоимости детских долей.

    Когда орган опеки и попечительства одобрит заявление, откройте счета в банке на имя детей и внесите туда деньги. Хранить средства можно обычном сберегательном счете или с начислением процентов, чтобы:

    ❗ ребенок распорядился ими самостоятельно в 18 лет;

    ❗ родители распорядились ими в интересах ребенка на момент, когда ему еще нет 18 лет — например, приобрели новое жилье.

    Помните, что любое распоряжение имуществом несовершеннолетних нужно одобрять в органах опеки.

    Доли для детей в квартире родственников. Если вы не планируете покупку новой квартиры, закон разрешает выделить доли детям на жилплощади ближайших родственников — например, у бабушек или дедушек.

    В некоторых регионах разрешено выделить доли меньшей квадратуры, если:

    ✔ квартира родственников больше проданной;

    ✔ есть разница в стоимости жилья в большую сторону — например, в зависимости от района, инфраструктуры, состояния дома.

    Но такие нюансы стоит заранее обговаривать с юристами и брать в учет практику конкретно вашего региона проживания.

    Шаг 2. Подготовить документы

    Для разрешения органов опеки и регистрации перехода права в Росреестре нужно подготовить и собрать пакет документов.

    Список документов. Отнести документы нужно в представительство органов опеки или в МФЦ. В представительстве специалист сможет заверить копии документов по представленным оригиналам:

    📂 Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка в органы опеки. Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное согласие на продажу жилья.

    📂 Паспорт гражданина РФ ребенка, если ему уже есть 14 и свидетельство о рождении. Если ребенку еще нет 14 лет, нужно только свидетельство о рождении.

    📂 Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность законных
    представителей несовершеннолетнего — родителей либо опекунов.

    📂 Документы на недвижимость (продажа и покупка) — кадастровый и технический паспорта, свидетельство права собственности, выписка из ЕГРН и другое.

    📂 Правоустанавливающий документ (документ основания по встречной сделке): договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности.

    📂 Разрешение от банка, если квартира в ипотеке.

    📂 Разрешение от Пенсионного фонда и сертификат семейного капитала, если покупатель вашей квартиры тоже использует средства материнского капитала.

    📂 Ваш сертификат семейного капитала, использованный при покупке квартиры.

    📂 Согласие супруга или супруги на сделку.

    📂Согласие совершеннолетнего ребенка, у которого есть доля в квартире.

    📂 Страховка на квартире при ее наличии.

    Читайте так же:  Получение наследства без завещания

    📂 Предварительные договоры купли-продажи.

    📂 Справка о строительной готовности объекта не менее чем на 70% при участии в долевом строительстве.

    Пакет документов разнится в зависимости от условий купли-продажи. Чтобы не забыть нужные бумаги, проконсультируйтесь с юристом — это поможет сократить сроки рассмотрения заявки и избежать отказа.

    Обязательные пункты договора. Проверьте, чтобы в договоре купли-продажи были прописаны:

    📌 стороны сделки, права и их обязанности;

    📌 законные основания на сделку и приложения, которые это подтверждают;

    📌 характеристики недвижимости, адрес, место расположения;

    📌 срок погашения суммы сделки покупателем;

    📌 сумма задатка от покупателя;

    📌 наличие субсидий и соцпомощи;

    📌 реквизиты счетов, откуда и куда будут перечисляться деньги при безналичном расчете.

    Купить квартиру в Москве за материнский капитал без посредников

    Средняя стоимость квартиры в Москве 9 936 400 руб, цена за квадратный метр — 479 000 рублей.

    В этом доме Ваша жизнь действительно превратится в сказку — все это создано для Вашей семьиВ архитектуре дома-замка применен готический стиль, знакомый всем по очаровательным городам Европы. Устремленное в небо здание венчают ступенчатые башни со стрельчатыми окнами. Итальянские вентилируемые фасады Graniti Fiandre обретают свой богатый рельеф за сче.

    Продается отличная 1 ком.квартира по адресу: г .Москва,п.Кокошкино,д.п.Кокошкино,ул.Дзержинского,д.1. Коко́шкино — стародачный посёлок в Новомосковском административном округе Москвы.Самый зеленый район Новой Москвы. Смотрите видео. Собственник -1.Документы более 5-ти лет.Альтернатива. 6 этаж 9-ого панельного дома ,1975 г.п. Типовая серия: II-4.

    ПЯТЬ МИНУТ ДО ПАРКА НУЖНА КВАРТИРА В ЗЕЛЕНОМ СТАТУСНОМ РАЙОНЕ? РЯДОМ С БОЛЬШИМ ПАРКОМ? И БЛИЗКО К ЦЕНТРУ ГОРОДА? Обратите внимание на 3-комнатную квартиру 97кв.м. в ЖК «Патриот». Парк в пяти минутах ходьбы. Панорамные виды на парковую зону и МГУ. Премиальная отделка. Огороженная охраняемая территория. Подземный паркинг. Зеленый престижны.

    Добро пожаловать на продажу 8 комнатной квартиры, площадью 180м2, на 9 этаже, 9 этажного Сталинского дома в архитектурном стиле неоклассицизма и римского палаццо, в шаговой доступности (2 минут) от метро «Красносельская». Квартира очень просторная, светлая, здесь вы почувствуете атмосферу жизни и уюта. Функциональная планировка все комнаты изолированы.

    Просторная, очень светлая квартира с отличной планировкой и отделкой. Надежный, проверенный временем дом постсталинской эпохи (12-этажная башня, пристроенная к основному зданию в 1958 г., перекрытия ж-б) с высокими потолками даст вам ощущение стабильности и комфорта. Инфраструктура района Красносельский имеет все необходимое для полноценной жизни: школы.

    Продаётся уютная 3-х комнатная квартира с изолированными комнатами и дизайнерским ремонтом, на 9этаже — в 8 минутах от метро Бибирево и 18 минутах от метро Алтуфьево. Общая площадь 63 кв.м. комнаты 17.2 / 12 и 9.8 кв.м. кухня 8 кв.м. с техникой Whirlpool. В квартире тёплые полы на кухне и ванной, свежий ремонт, кондиционер, пластиковы.

    Продаётся новая уютная однокомнатная квартира — студия, 29 м, Внуково, Внуковское. Жилой Комплекс «Внуково 2017». Квартира с ремонтом. Дом построен в 2018 году. Этажей в доме: 17. Адрес: Москва, поселение Внуковское, ул. Омская д 15. Рядом с домом лесопарк и магазины. До метро Рассказовка 10 минут на транспорте. Экологически чистый район.

    Продаётся новая уютная однокомнатная квартира — студия, 30 м, Внуково, Внуковское. Жилой Комплекс «Внуково 2017». Квартира с ремонтом. Дом построен в 2018 году. Этажей в доме: 17. Адрес: Москва, поселение Внуковское, ул. Омская д 15. Рядом с домом лесопарк и магазины. До метро Рассказовка 10 минут на транспорте. Экологически чистый район.

    Продажа — 3-х комнатная квартира. Быстрый выход на сделку. Собственность-более 15-лет. Один Собственник. Без Долгов. Без Обременений. Без Прописанных. Наш дом находится в живописном и экологически чистом районе(рядом зелёная зона: Природный заказчик Долина реки Сетунь , Матвеевский Лес), рядом ст. ж/д Матвеевское. Данная территория расположена межд.

    Продаётся 1-комнатная уютная квартира в доме комфорт-класса! 6 км от МКАД по Варшавскому шоссе, Московская прописка! ДОМ СДАН, идет заселение. В квартире предчистовая отделка, полностью сделаны все инженерные сети (водопровод, канализация, электричество, кондиционирование, отопление). Свободная планировка! Общая площадь 45,19 кв.м., комнат.

    Продам 2-х комнатную квартиру со всей мебелью, 15 минут пешком от двух станций м. Авиамоторная и Электрозаводская, ул.Сторожевая, д. 8/16. Этаж второй 5-эт кирпичного дома, окна в тихий двор, не угловая. Общая площадь 56,1 жилая 39 (26,4 + 12,6) кв.м. Комнаты изолированные, кухня 6,2 кв.м через меньшую комнату. Есть возможность разделить большую комнат.

    Продается 3-х комнатная с изолированными комнатами квартира в экологически чистом районе Москвы. Просторный холл, большая кухня, сан.узел раздельный. Во дворе есть спортивная площадка, много парковочных мест, приличные соседи, чистый подъезд, консьерж. Развитая инфраструктура района, два парка, Якитория, Перекрёсток, Пятёрочка, сады, школы. Свободна.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Предлагается квартира в одном из лучших районов города. Вся инфраструктура города в пешей доступности. Не стандартная планировка квартиры. Большая лоджия на комнату и кухню. Рядом великолепный парк. В собственности более 3 -х лет.

    Источники


    1. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.

    2. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

    3. Интеллектуальная собственность и реклама. Актуальные вопросы, административная и судебная практика. — М.: Альпина Паблишер, 2017. — 188 c.
    4. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
    5. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
    Куплю квартиру за материнский капитал объявления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here