Материнский капитал равные доли

Помощь в решении вопроса: "Материнский капитал равные доли" от профессионалов простыми и понятными словами.

Как определяются доли в приобретаемой квартире при приобретении ее через материнский капитал?

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Так определил Верховный суд в своем Обзоре от 22 июня 2016 г.

Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.

Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.

На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).

Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.

Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39СК РФ.

Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Это говорит о том, что если средства, потраченные на приобретение квартиры, в основном состояли из заемных либо собственных сбережений, то доли детей могут быть уменьшены до доли, равной ? стоимости материнского капитала. Например, квартира стоила 10 000 000 рублей. 9 600 000 – собственные средства супругов, 400 000 – материнский капитал. 400 000 – это 4% от всей квартиры. Таким образом, у детей будет право получить в собственность 1/100 доли в квартире. Судьба оставшихся 98/100 зависит от наличия или отсутствия брачного договора, вопрос раздела имущества супругов и иных нюансах семейных правоотношений.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Воспользоваться средствами материнского капитала на покупку квартиры или другого жилья можно по достижению ребенку 3-летнего возраста (в связи с рождением которого появилось право на получение сертификата). Исключение — случаи, когда у семьи имеется жилье, приобретенное по договору ипотеки или займа. В таком случае средства могут быть направлены выплату долга кредиторам.

Пенсионный фонд (ПФР) позволяет воспользоваться средствами на приобретение жилья под условием его оформления в общую собственность всех членов семьи. Однако в основном материнским капиталом оплачивается только часть стоимости, а распорядиться недвижимостью можно только после внесения всех платежей и снятия обременения.

Для подобных случаев ПФР позволяет досрочно воспользоваться правом на средства сертификата, но после предоставления обязательства, по условиям которого покупатель наделит долями всех членов семьи после оформления недвижимости в полноправную собственность. Сделка по выделению долей оформляется в Росреестре на основании соглашения о выделении долей или договора дарения.

Распределение долей в квартире при использовании мат капитала

При использовании средств материнского капитала на покупку жилья, согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., такое имущество должно быть оформлено в собственность всех членов семьи, а именно:

  • детей — с которыми у владельца сертификата имеется кровная связь, а также усыновленных;
  • супругов — матери и отца детей, в том числе усыновителей. При этом отчим или мачеха не входят в число указанных лиц.

Наделить долями всех членов семьи должен покупатель жилья, приобретаемого с использованием средств материнского капитала.

  • Если имущество оформлено на одного из родителей, то он впоследствии должен выделить доли детям и своему супругу. При этом между супругами возникает право совместной собственности, так как приобретенное имущество является совместно нажитым.
  • Если оба родителя являются покупателями квартиры, то между ними возникает право долевой собственности, тогда последующее наделение детей долями может осуществляться обоими супругами или одним из них. Однако в случае отказа одного из родителей выделить детям часть от своей доли, заинтересованные лица вправе обратиться в суд и сделать это принудительно.

Выделять доли необходимо всем детям, в том числе совершеннолетним или рожденным после получения средств и приобретения жилья. При этом, если правом собственности были наделены все члены семьи, но впоследствии родился еще один ребенок, то выделение долей должно происходить из собственности родителей. Поскольку отчуждение имущества несовершеннолетних может происходить с разрешения органов опеки и попечительства и только с целью увеличения жилой площади.

Читайте так же:  Какие документы нужны для подтверждения инвалидности

Как выделить доли детям в квартире, купленной на материнский капитал

Выделение долей при покупке квартиры на средства материнского капитала может происходить несколькими способами, в зависимости от способа покупки жилья.

При приобретении готовой недвижимости по договору купли-продажи можно выделить доли сразу при подписании договора и регистрации права собственности. После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.

Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

  • участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;
  • использовании капитала на строительство или реконструкцию дома — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;
  • оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;
  • участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также погашение основного долга или процентов. При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.

В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры. Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее. Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.

Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Какие документы нужны для выделения долей детям

После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи. Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.
  3. Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта, свидетельства о рождении.
  4. Выписку из ЕГРН о праве собственности на имущество.
  5. Договор купли-продажи жилья.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Выделение долей в квартире: стоимость у нотариуса

Если выделение долей возможно только на основании составленного ранее обязательства, то указанный документ необходимо заверить нотариально. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, стоимость такого удостоверения составляет 500 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015, сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, при наделении долями детей из права долевой собственности необходимо уплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 0,5% от цены жилья, но не более 20000 рублей.

В письме Минфина № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 указано, что за удостоверение подобных договоров подлежит оплате пошлина, как за сделки, предмет которых не подлежит оценке и должна составлять 500 руб. Однако на практике не все нотариусы руководствуются данной рекомендацией и взымают госпошлину от стоимости имущества.

Выделение долей детям без нотариуса

Выделить доли членам семьи без участия нотариуса возможно, если отсутствует необходимость в составлении обязательства и средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи.

Если сразу оформить квартиру на детей и родителей не представляется возможным, то порядок выделения долей будет зависеть от формы права собственности супругов:

  • Единоличная — если владелец жилья только один из родителей, а второй отсутствует, то последующее выделение долей детям может быть совершено без участия нотариуса, т.е. путем подписания простого письменного соглашения.
  • Совместная — распорядиться имуществом, нажитым в период брака супруг может без заверения соглашения, однако для регистрации права необходимо получить нотариальное согласие супруга, иначе такая сделка может быть впоследствии оспорена в судебном порядке.
  • Долевая — если доля каждого супруга определена, то при оформлении недвижимости в общую собственность с детьми такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также при определении долей из совместной собственности между супругами происходит раздел имущества, следовательно, нотариальное удостоверение необходимо.

Минимальная доля на ребенка в квартире, купленной на маткапитал

В законодательстве нет указаний на рекомендуемый размер долей, который необходимо выделять детям при покупке жилья.

Судебная практика Верховного суда указывает, что части детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Остальные средства, потраченные на приобретение квартиры, являются собственностью супругов и распределяются между ними. При этом дети не имеют прав на совместно нажитое имущество супругов.

Например, если средства материнского капитала составляют половину от стоимости жилья, то размер долей каждого ребенка будет составлять 1/6 от общего имущества, а родителей 4/6.

Однако в РФ решения судов высших инстанций не является источником права и не служит основанием для принятия решений. При этом суды по своему усмотрению вправе определить доли детей, принимая во внимание постановления вышестоящих органов.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Наделять правом собственности необходимо всех членов семьи. Однако совершеннолетний гражданин вправе отказаться от имущества, так как в сделке по определению долей родители выступают в качестве представителей за своих детей. Если же ребенок достиг совершеннолетия, то принять имущество он должен от своего имени и соответственно вправе от него отказаться.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, никто не вправе понуждать граждан заключать договор. При нежелании вступать в право собственности совершеннолетний член семьи должен будет предоставить в ПФР заверенный у нотариуса отказ от доли. Если данного документа не будет, то впоследствии есть вероятность, что гражданин оспорит сделку в судебном порядке и обяжет членов семьи выделить ему соответствующую часть в квартире.

Если доли детей не были выделены родителями в установленный срок, то надзорные органы могут исполнить данное обязательство в судебном порядке. При последующей реализации недвижимости без выделения долей детям заинтересованные лица также вправе через суд признать сделку недействительной. А если будет иметь место обналичивание средств капитала, то виновные могут понести уголовное наказание.

Читайте так же:  Оформление материнского капитала через госуслуги

Размер доли ребенка в квартире, при покупке которой был использован материнский капитал

Есть ли установленные законом размеры доли, оформленной на ребенка в квартире? Сколько квадратных метров должно быть на одного ребенка при оформлении долей в квартире, купленной с использованием материнского капитала?

Материнский капитал может быть использован исключительно на следующие цели (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»):

— улучшение жилищных условий на территории Российской Федерации;

— получение образования ребенком (детьми);

— формирование накопительной пенсии матери ребенка;

— приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

При покупке или строительстве жилья с использованием средств материнского капитала следует помнить о необходимости оформления права собственности на приобретенное жилье в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

В законе нет ограничения на размер каждой доли, это остается на усмотрение владельца сертификата и членов его семьи.

При оформлении сделки купли-продажи в случае приобретения жилья в ипотеку от вас потребуют нотариальное обязательство о выделении долей членам семьи.

Недвижимость, приобретенная (построенная, реконструированная) с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и их детей. Это надо учитывать, в частности, при разделе такой недвижимости. То есть ее нельзя поделить пополам только лишь между супругами.

Доли в праве собственности на жилое помещение должны определяться исходя из равенства долей родителей и детей на средства МСК, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых жилье было куплено.

Если жилье приобретено исключительно за счет средств МСК, то доли родителей и детей в праве собственности на жилье являются равными. Доли в жилом помещении, купленном с привлечением «материнских» денег, определяются по соглашению сособственников.

Выделение долей детям в жилье, купленном за материнский капитал

Нередко у молодых родителей возникают вопросы, как выделить доли в недвижимости, купленной по материнскому капиталу. Рассмотрим порядок их распределения в различных ситуациях.

Обязанность оформления при покупке недвижимости

Все чаще средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий. Сертификат допускается использовать для приобретения жилой площади за счет собственных средств либо при оформлении ипотеки.

Законодательство РФ регламентирует и контролирует процесс приобретения жилплощади с участием материнского капитала. Установлено, что на родителей накладывается ответственность выделить доли детям в приобретаемом жилом объекте. На распределение долей предоставляется 6 месяцев, в этот срок необходимо успеть оформить соответствующие документы. Распоряжаться материнским капиталом могут только родители, остальные родственники не имеют таких прав.

Эти правила касаются как федеральной программы, так и регионального материнского капитала.

При приобретении квартиры в ипотеку

Если новое жилье приобретается с привлечением кредитных денег, Пенсионный Фонд дает одобрение на использование средств сертификата только после оформления письменного обязательства родителей наделить детей долями. Для его составления нужно обратиться в нотариальную контору. Если по ипотечному договору только один родитель выступает заемщиком, то именно он обязуется в дальнейшем наделить долями недвижимости детей и второго супруга. Если супруги вместе стали созаемщиками, то обязательство накладывается на обоих родителей.

[2]

Контроль государства за расходованием средств сертификата и распределением долей позволяет защитить интересы и права детей во время сложных жизненных ситуаций. Например, чтобы при гибели родителей у детей осталась недвижимость для проживания.

Обязательство составляется только у нотариуса. Юридическую силу документ приобретает лишь после его заверения. Если жилищный заем оформлен на обоих родителей, то потребуется присутствие каждого супруга. Если собственником нового жилья и заемщиком по ипотеке является один супруг, посетить нотариуса нужно только ему.

Средняя стоимость оформления обязательства варьируется в диапазоне от 1000-2000 рублей в зависимости от населенного пункта РФ. Составляется обязательство по одной единой форме. Образец выглядит следующим образом:

После выплаты ипотеки и без использования кредитных средств

Средствами сертификата можно погасить как основной долг, так и набежавшие проценты. Даже если ипотечный кредит был оформлен до того момента, как родился второй ребенок, его можно оплатить средствами сертификата. Также не имеет значения, кто выступает заемщиком — одновременно оба супруга либо один из них.

После того как кредит полностью выплачен, с жилого объекта снимается обременение. Ведь до тех пор, пока долг не погашен, недвижимость остается в залоге у банка. После снятия ограничений у родителей есть 6 месяцев, чтобы исполнить свои обязанности и оформить на детей доли в квартире.

[1]

Материнский капитал за 2017 и 2018 годы не индексировался, его размер остался на прежнем уровне — 453 026 рублей (подробнее — о программе маткапитала в 2019 году). Приобрести на такую сумму квартиру или дом без дополнительных вложений трудно, а в крупных городах — невозможно. Однако если у владельца сертификата есть собственные сбережения или другая недвижимость, можно улучшить жилищные условия без привлечения кредитных средств.

Если после изучения документов и рассмотрения сделки Пенсионный фонд России дал одобрение на использование материнского капитала, деньги перечисляются продавцу в течение 2 месяцев. Не всегда продавцы готовы ждать такой длительный срок, поэтому иногда покупатели обращаются в агентства и кооперативы для получения займа. Деньги в полном размере передаются продавцу, а ПФР перечисляет средства для погашения кредита.

Оформление долей при покупке жилья

Если, приобретая недвижимость, родители успели распределить доли на себя и детей, то предоставлять в Пенсионный фонд нотариально заверенное обязательство не понадобится. В иных случаях необходимо предварительно посетить нотариальную контору и оформить документ согласно требованиям закона.

Исполнение нотариального обязательства

После того, как долг за покупку жилья погашен и с недвижимости снято обременение, родители приступают к исполнению обязательства. Наделить детей и второго супруга долями можно двумя способами. Оба варианта не противоречат законодательству РФ, поэтому выбрать можно любой:

  1. Составляется соглашение об определении долей.
  2. Оформляется договор дарения.

На практике чаще используется соглашение. Если в дальнейшем в семье еще родятся дети, которые могут претендовать на часть недвижимости, то доли можно перераспределить между ними. Если собственником жилья является муж или жена, то доля помимо детей выделяется и второму супругу. Соглашение составляется и заверяется у нотариуса.

Перед посещением нотариуса нужно собрать пакет документов:

  • паспорта родителей;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект;
  • выписку из ЕГРН о госрегистрации права собственности и снятии обременения;
  • свидетельство о заключение брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • копию обязательства.

Стоимость заверения нотариуса составляет 0,5% суммы договора. Определены максимальная цена — 20000 рублей и минимальная — 300 рублей.

Если рассмотреть образец 2019 года, выделяются два типа соглашения:

  1. С перераспределением долей владельца сертификата и его супруга (если квартира оформлена в долевую собственность).
  2. Переоформление совместной собственности в долевую (когда первоначально не было разделения долей между супругами).
Читайте так же:  Утрата муниципальным служащим доверия является основанием для

Образец соглашения можно скачать по ссылке.

Исполнить обязательство можно и через договор дарения. При заключении сделки формируются два договора, в которых каждый родитель выделяет часть жилой площади из собственной доли. Если у женщины нет супруга либо по брачному договору недвижимость переходит в ее единоличное владение, то оформляется только одна дарственная. По договору дарения женщина обязана выделять доли как детям, так и супругу, чтобы соблюсти требования закона о материнском капитале.

Остальную часть имущества супруги могут разделить по своему усмотрению. Если недвижимость находится в общей совместной собственности, то порядок выделения частей недвижимости будет следующим:

  • сначала потребуется произвести разделение долей между супругами;
  • далее можно передавать часть недвижимости в собственность детей.

Составление договора дарения в среднем стоит от 2 до 6 тысяч рублей. Услуга нотариального заверения составляет 0,5% от суммы сделки. Нотариусы под этой суммой чаще всего рассматривают кадастровую стоимость недвижимости. Перечень документов аналогичен тому, который предоставляется для составления соглашения.

Образец договора дарения доли детям можно скачать по ссылке.

Как определить размер доли

Законом не указывается, какого размера долю родители должны распределить своим детям. Рекомендуется опираться на нормативные акты, в которых прописываются минимальные нормы жилья. Размер минимальной площади на одного человека может отличаться в зависимости от региона, в среднем он составляет 9-12 кв. м.

Что будет, если не оформлять часть недвижимости на детей

Видео (кликните для воспроизведения).

На наделение частью недвижимости детей родителям предоставляется полгода. Законом пока четко не установлено, какой орган контролирует этот процесс, а также не определены меры, применяемые к нарушителям.

Возможные последствия при неисполнении обязательств:

  • признание сделки недействительной;
  • решение суда определить доли в принудительном порядке;
  • наложение административного штрафа;
  • требование ПФР вернуть средства материнского капитала.

Материнский капитал позволяет многим молодым семьям решить квартирный вопрос. Наделение детей долями в приобретаемой недвижимости является обязательным требованием действующего законодательства. Чтобы избежать возникновения споров, родителям не стоит тянуть с исполнением своих обязательств.

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

  • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
  • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Читайте так же:  Предварительный договор переуступки права аренды земельного участка

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
  4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  6. Данные о обязательстве.
  7. Размер выделяемых долей.

Образец соглашения о выделении долей 2019 года

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

  • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Правила раздела материнского (семейного) капитала при расторжении брака

Автор: Ксения Евгеньевна. Юрист. Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 8 июля 2017. Время чтения 8 мин.

Разделение материнского капитала при разводе производится только в том случае, когда он использован на улучшение жилищных условий в период брака. Действующий сертификат не делится между супругами.

При решении вопроса о проживании детей после расторжении брака материнский капитал становится главной темой споров. Законом установлено, что супруги имеют право на равные части совместно нажитого имущества.

А как быть при разводе с материнским капиталом? Делится ли он при расторжении брака?

Исключение из законного режима семейной собственности

В семейной жизни оба супруга приносят в домашний бюджет посильные вклады:

  • заработную плату;
  • пособия;
  • пенсионные выплаты по инвалидности;
  • суммы, полученные в качестве материальной помощи и др.

Имущество и финансы считаются совместно нажитыми, независимо от документального оформления, за исключением личных вещей.

С первого взгляда кажется логичным, что выплата на второго ребенка тоже относится к семейному бюджету. Но если внимательно ознакомиться с федеральным законом, становится ясно, что сертификат именной.

Законодательство однозначно показывает, что эта финансовая помощь не является общим супружеским имуществом, право распоряжения принадлежит одному родителю, которому выдан документ. Эти средства выделяются на исполнение программных целей:

  • обеспечения повышенной пенсии матери;
  • расширения и улучшения жилой недвижимости, в том числе на реконструкцию частного дома;
  • предоставления проживания на время обучения и оплату образования ребенку;
  • интегрирования в общество детей, имеющих инвалидность.

Понятие, что сертификат не входит в состав общего имущества супругов, объясняет его неделимость при расторжении брака. Государственные средства поддержки не аннулируются, но остаются в ведении только одного из родителей, другая сторона уже не сможет ими воспользоваться после развода.

Использование сертификата вне брака

Интересные вопросы вызывает законодательное наименование документа, которое звучит неоднозначно, поскольку капитал называется не только материнским, но и семейным. Если супруги не воспользовались сертификатом и расстались, у них возникает закономерный вопрос – допустимо ли в одиночку распорядиться средствами?

Отдельно проживающие родители, с одним или несколькими детьми, могут получить сертификат и использовать капитал наравне с зарегистрированными браком парами. Государственная программа такого финансирования семей разработана с целью поддержки и стимулирования материнства и детства, соответственно, использование средств остается возможным для той стороны, которая законно владеет материнским сертификатом.

Примечание: закон не ограничивает права граждан на получение документа при отсутствии зарегистрированных отношений, одинокие матери и отцы вправе участвовать в программе наравне с парами, официально оформившими брак.

Расход денежных средств маткапитала допускается на строго определенные цели. Владельцу разрешается использовать всю сумму сертификата или расходовать часть средств.

Таблица. Объем материнского капитала с начала действия программы. Источник: Консультант плюс.

Год Сумма (в рублях)
2007 250 000, 0
2008 276 250, 0
2009 312 162, 5
2010 343 378, 8
2011 365 698, 4
2012 387 640, 3
2013 408 960, 5
2014 429 408, 5
2015 453 026, 0
2016 453 026, 0
2017 453 026, 0

Важно! Если расходование средств по сертификату произведено не полностью, последующая индексация производится только на остаточную сумму, независимо от того, куда была направлена выделенная часть денег.

После расторжения брака супруги могут законно воспользоваться семейным капиталом или его частью. Государство позволяет тратить средства без ограничения браком. Единственным условием является личное именное владение сертификатом.

Права мужа на материнский капитал

Несмотря на то, что отец обязан участвовать в содержании детей после развода, если они остаются проживать с бывшей супругой, средства капитала остаются в распоряжении матери, независимо от доли вложений мужа в расходы. Алиментные обязательства не дают права на распоряжение сертификатом.

Муж приобретает возможность владения материнскими средствами только в исключительных случаях. Если отец единолично воспитывает нескольких собственных или усыновленных детей, сертификат оформляется на него, при других обстоятельствах документ предоставляется матери.

Переоформление материнского капитала на лицо мужского пола производится, если женщина, родившая ребенка:

  1. Умерла.
  2. Осуждена по факту умышленного преступления против личности ребенка.
  3. За безответственное воспитание или при прекращении усыновления ребенка лишена родительских прав.

Не всегда после расторжения брака дети остаются жить с матерью. Зачастую материальное положение или жилищные условия не позволяют женщине обеспечить достойное существование ребенку, и она вынуждена оставить его с отцом. Если при этом она не лишена родительских прав, средства материнского капитала остаются в её распоряжении.

Читайте так же:  Решение суда обжалование бездействий судебного пристава исполнителя

Муж при бракоразводном процессе может заявить, что дети остаются жить с ним. Если такое решение не оспаривается супругой, сертификат возможно переоформить на отца.

Переход права распоряжения материнским капиталом – сложная процедура. В России исторически сложилась традиция приоритетного воспитания детей женщиной. При разводе отцу необходимо иметь очень веские причины и доказательства, чтобы судья вынес решение о разлучении ребенка с матерью.

Матерям также предоставлена исключительная возможность распоряжения средствами семейного капитала – направление их на собственную пенсию. Она предусмотрена законом только для женщин, в прочих случаях такой вариант не рассматривается.

Внимание! При переходе сертификата к отцу, детям или другому лицу право направления средств в счет пенсионных накоплений теряется.

Деление имущества, приобретенного с участием материнского капитала

Бракоразводная процедура значительно усложняется при разделе имущества, приобретенного с вложением материнского капитала. Независимо от доли участия личных финансов, приобретенная недвижимость становится совместной собственностью семьи.

По общему правилу использование средств по сертификату допускается только после достижения ребенком 3-летнего возраста, но существуют исключения, позволяющие израсходовать сумму по целевому направлению.

Многие семьи стараются воспользоваться средствами маткапитала, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка, граждане стараются как можно скорее вложить их в недвижимое имущество. Приобретая жильё, супруги не планируют расставание, поэтому раздел недвижимости не рассматривается на начальном этапе, только в редких случаях пары заключают брачный договор, чтобы избежать недоразумений и судебных тяжб в случае развода.

Дом, квартира или комната

Особенность деления имущества, приобретенного в период брака, заключается в законном режиме, установленном Семейным кодексом РФ.

Если в виде сертификата средства неделимы между мужем и женой, возникает закономерный вопрос: что в разводе делать с недвижимостью, приобретенной при участии материнского капитала?.

До недавнего времени при расторжении брака всплывало очень много неясных моментов с разделом жилья, пока не случился знаменательный прецедент в Краснодарском крае. Судебное решение определило новый подход при разделе имущества, приобретенного с участием материнского (семейного) капитала. Ознакомиться с нововведением можно, посмотрев краткий видеоролик:

Верховный суд помог матери добиться справедливости

Законодательство дает однозначное указание для покупки: квадратные метры, купленные с участием материнского капитала, оформляются в общую собственность всех членов семьи (родителей с первым, вторым, третьим и последующими детьми). Таким образом, квартира, комната или дом, приобретенные в браке, автоматически считаются совместно нажитым имуществом супругов.

Интересы супругов допускаются в разных долях. Закон не обязывает равно распределять квадратные метры жилого помещения, поэтому муж и жена вправе составить соглашение о неравнозначном разделе. Отличным вариантом выступает брачный договор, который заранее решает множество сложных моментов при расторжении брака.

Раздел имущества при отсутствии соглашения проходит на общих основаниях, учет интересов детей обязательно включается в сделку при оформлении покупки.

На следующем примере представлена ситуация равнозначного распределения долей в общей собственности и последующего раздела квартиры.

Супруги купили квартиру, часть стоимости оплатив с помощью материнского (семейного) капитала. Обязательное условие о долевой собственности выполнили, выделив равные части мужу, жене и двоим детям. Собственность разделили по ¼ доле на каждого.

При расторжении брака супругам принадлежит половина квартиры, которая уже разделена в общей долевой собственности, поэтому развод ничего не меняет, мужу и жене достается по четверти от имеющейся площади.

Собственные доли детей при разводе родителей не затрагиваются.

Если первоначальным взносом по ипотечному кредиту служили средства материнского капитала, разделение жилья не отличается от обычного порядка. Каждый супруг имеет право только на свою законную долю недвижимости.

Погашение процентов и кредита

При расходовании средств сертификата предоставляется право их направления на уплату ранее приобретенного ипотечного (жилищного) кредита. Этот вариант также предусматривает раздел совместного имущества пополам, обязывая оформлять недвижимость в общее владение членов семьи.

Отличительная особенность расторжения брака с существующими долговыми обязательствами в том, что бремя невыплаченной суммы по кредитам несут оба супруга в равных долях, а не в соответствии со своей частью собственности.

Реконструкция жилья

Использование средств материнского капитала на ремонт или перестройку имеющихся в распоряжении семьи дома или квартиры предполагает вклад в общее имущество. Как и при покупке жилья, главным условием выступает оформление недвижимости в общую долевую собственность с включением детей и супругов.

При расторжении брака затраченные на ремонт или реконструкцию средства учитываются в составе совместно нажитого имущества, как и в предыдущих случаях раздел жилья производится на обычных основаниях законного режима.

Проблема совместной собственности после развода

Бывшим супругам сложно разъехаться, в современных жилых помещениях выделение личной доли бывает невозможно в натуре. Большая часть квартир и домов не рассчитана на отдельные помещения для каждого члена семьи, поэтому на практике не получается независимо жить на своих квадратных метрах после развода.

Рис. 1. Разрыв отношений

Первичным выходом из ситуации становится продажа жилья, но избавиться от квартиры с обременением в виде ипотеки непросто. И если родители решили продать квартиру с несовершеннолетними детьми, они столкнутся с рядом трудностей.Этот сложный процесс включает несколько этапов сотрудничества с заинтересованными сторонами. Практика показывает, что органы опеки очень тщательно проверяют такие сделки, а банковские условия жестко снижают стоимость жилья, находящегося в залоге.

Решившим расторгнуть брак супругам стоит тщательно обдумать оптимальные варианты деления недвижимости. Вложенный материнский капитал ограничивает право продажи выделенными долями детей в общей собственности.

Органы опеки запретят сделку, если родители не предоставят в последующем жилом помещении необходимое количество квадратных метров на каждого ребенка, которое должно быть не меньше, чем причитается согласно продаваемой доле.

Целевое направление средств материнского капитала при покупке недвижимости, обусловленное оформлением в общую долевую собственность, гарантированно предоставляет защиту интересов детей при разводе и разделе имущества супругами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Источники


  1. Котов, Д. П. Вопросы судебной этики / Д.П. Котов. — М.: Знание, 2014. — 127 c.

  2. Шнитенков, А. В. Глава 23 УК РФ. Преступления против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Постатейный комментарий. Судебная практика: моногр. / А.В. Шнитенков. — М.: Юстицинформ, 2018. — 917 c.

  3. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
  4. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
  5. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
Материнский капитал равные доли
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here