Наследование квартиры умершего родственника

Помощь в решении вопроса: "Наследование квартиры умершего родственника" от профессионалов простыми и понятными словами.

Наследование приватизированной квартиры без завещания — юридические нюансы

Смерть близкого родственника приносит в семью не только горе и переживания, но и определенные юридические хлопоты.

Связаны эти хлопоты с порядком вступления в право наследования.

Ведь не все родственники знают, как правильно оформить наследование приватизированной квартиры без завещания, если ее усопший собственник, заранее не озаботился составлением этого документа. Правила наследования приватизированной квартиры изложены в статье.

Как правильно оформить наследство?

Разберем порядок наследования приватизированной квартиры по закону.

Наследование жилой собственности начинается с его принятия, процедура эта строго регламентируется Гражданским кодексом нашего государства.

Поэтому первым делом следует посетить нотариальную фирму и проконсультироваться с нотариусом, который подробно опишет вам особенности этой процедуры.

Своевременное посещение нотариуса позволит законному наследнику избежать возможных судебных разбирательств с другими претендентами на квартиру покойного родственника, а также соблюсти сроки, установленные законодательством. Составляет этот срок ровно полгода со дня смерти владельца имущества.

При обращении к нотариусу нужно будет составить заявление о желании принять наследство. Узаконенной специальной формы подобного заявления законом не предусмотрено, обычно оно содержит следующие данные:

  • Наименование нотариальной конторы, куда подается заявление.
  • ФИО заявителя, его контактные и паспортные данные.
  • Данные и сведения, подтверждающие право вступления в наследование.

Готовые образцы и чистые бланки заявления можно взять у самого нотариуса. Помимо заявления, специалисту понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о смерти покойного.
  • Выписки из сведений домовой книги, БТИ или управляющей компании (список документов стоит заранее уточнить у нотариуса, список устанавливается индивидуально, в зависимости от конкретного случая наследования).
  • Паспорт самого заявителя, документы, напрямую подтверждающие его родство с владельцем жилплощади.

После того, как документы поданы начинается нотариальная проверка. Во время которой специалист проверит подлинность предоставленных документов и правомочность наследования. Только после проверки на руки будущему владельцу выдается документ — свидетельство о вступлении в право наследования.

Это свидетельство необходимо предъявить в УФРС, где регистрируются наследственные права. Через месяц регистрационная служба выдает свидетельство о регистрации наследственных прав.

Поэтому наследователям необходимо сразу обратиться к нотариусу, который территориально работает по месту жительства усопшего родственника.

Особенности наследования приватизированной квартиры без завещания по закону

Зачастую, именно квартира является самым дорогим, что было у усопшего.

Правом на законное наследование приватизированных квартир обладают:

  • наследники (преемники) по завещанию;
  • наследники (преемники) по закону.

В случае, когда усопший являлся единственным законным владельцем жилплощади, то его квартира наследуется целиком. Если собственников жилья несколько, то между преемниками, состоящими в единой степени родственных связей делится только та часть, что имелась в собственности умершего.

Глава 63 ГК РФ четко регламентирует способ вступления в наследование. Согласно законодательству РФ, близкие умершего, вступают в наследование строго по очереди, в зависимости от того, в какой степени (очереди) родства они состояли.

Всего законом РФ предусмотрено семь очередностей:

  • Наследники 1 степени: дети усопшего, его супруг/супруга, а также родители.
  • Наследники 2 степени: родные братья, родные сестры, бабушки и дедушки.
  • Наследники 3 степени: родные тети, дяди усопшего.
  • Наследники 4 степени: прадедушки/прабабушки усопшего.
  • Наследники 5 степени: двоюродные внучки/внуки и двоюродные бабушки/дедушки.
  • Наследники 6 степени: двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети умершего.
  • Наследники 7 степени: падчерицы и пасынки, мачеха, отчим усопшего.

В свое право могут вступить родные второй степени родственных связей, лишь тогда, когда первоочередные преемники у умершего отказались и никоим образом не изъявили желание стать преемниками, или же их просто не имеется.

Когда родня второй степени отсутствует, то тогда о своих правах может заявить родня третьей и т.д.

Если преемников, находящихся на одном уровне несколько, то наследуемая жилплощадь будет делиться между ними исключительно поровну.

Стоит также отметить, что совладение приватизированной квартирой с усопшим не дает права на ее наследование. Если, к примеру, наследодатель владел половиной жилья, а вторая половина принадлежала его сестре, то происходит наследование доли в приватизированной квартире, наследуемая доля собственности будет принадлежать его детям, жене или же родителям.

И только в случае, если искомые родственники не станут претендовать на наследство, или отсутствуют, то сестра сможет вступить в наследование части квартиры умершего брата.

Проблемы фактического вступления в наследство

Если наследник совершает ряд действий с наследуемой квартирой, то этот тип наследования называется фактическим.

В отношении фактического наследования квартиры этими действиями признаются:

  • Оплата коммунальных услуг наследуемой жилплощади.
  • Уход за квартирой и содержание ее в надлежащем виде.
  • Выплата долгов умершего (в том числе и долгов за коммунальные услуги).
  • Владение и непосредственное управление объектом недвижимости. Или, попросту говоря, фактическое постоянное проживание в квартире умершего родственника.

Обычно такая процедура наследования является стандартной и у нотариуса не возникает проблем с ее оформлением. Наследник должен лишь принести нотариусу основные требуемые документы:

  • Справки, подтверждающие проживание наследника в наследуемой квартире (выдает жилищная служба или же орган местного самоуправления).
  • Чеки и квитанции, подтверждающие фактическую оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание наследуемой квартиры.
  • Любые свидетельствующие документы об оказании каких-либо услуг или проведении работ в квартире умершего.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Нужно ли платить налоги при оформлении наследства на квартиру?

Непосредственно от уплаты налога при оформлении квартиры в наследство вступающие освобождены больше 10 лет назад. Но отмена прямого налога не освобождает от уплаты так называемого косвенного налога — государственной пошлины.

Ее размер составляет:

  • Для первоочередных наследников и наследников второй степени – 0,3% от стоимости жилого помещения.
  • Для наследников остальной степени родства – 0,6%.

Освобождены от уплаты госпошлины:

  • Герои СССР и РФ;
  • Ветераны Великой Отечественной Войны;
  • Полные кавалеры ордена Славы.

Но не стоит забывать, что после того, как наследник получил квартиру, у него возникает обязанность об уплате налога на недвижимость в рамках действующего налогового законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Читайте так же:  Право на получение материнского капитала предоставляется

Порядок наследования квартиры по закону после смерти ее владельца

Наследование квартиры по закону после смерти человека, владевшего жилищем целиком или его частью, регламентируется главой 63 ГК РФ. В тех случаях, когда ушедший из жизни хозяин активов заблаговременно оформил завещание, после смерти они будут переданы новым собственникам согласно изложенным в нем указаниям, но правомерно это лишь при условии того, что пожелания почившего не противоречат законодательным нормам.

Правила наследования недвижимого имущества после смерти

Возможность наследовать имущество после смерти принадлежит лицам, упомянутым в составленном при жизни владельца волеизъявлении. Если же завещание, регламентирующее распределение прав собственности на имущество, отсутствует, то ближайшие родственники усопшего получают жилье в наследство по закону. Список лиц, к которым оно перейдет, составляется исходя из норм, установленных в статьях 1142-1145 ГК РФ.

Существует ряд законодательных положений, дающих право наследникам на получение фиксированной части недвижимости и иных активов ушедшего из жизни лица даже в случае наличия указаний по распределению имущества и прочих материальных благ, оставленных покойным не в их пользу. Это нетрудоспособные:

Согласно ГК РФ таким людям полагается не менее половины той доли имущества, которою они получили бы в случае отсутствия волеизъявления умершего.

Помимо категории привилегированных в силу своей нетрудоспособности людей, в ГК РФ существует и понятие недостойных наследников. Если какое-либо лицо в силу своих действий было отнесено к их числу, оно теряет все права на получение каких-либо активов умершего вне зависимости от степени родства и содержания документа, устанавливающего волю почившего по вопросу распределения его собственности.

Кроме завещания существует понятие договора наследования. Этот термин относится к имущественному праву и предполагает оказание услуг по уходу за собственником жилья, отраженных в договоре. Он составляется по установленной форме и должен быть удостоверен в специализированной конторе, уполномоченной оказывать нотариальные услуги населению, или у ведущего частную практику лица, имеющего нотариальные полномочия. В случаях, когда речь идет о совместно нажитом имуществе, он не будет иметь силу без согласия второго супруга.

Наследование по закону без завещания

Если человек умер, не изложив свои пожелания, касающиеся распределения принадлежавшей ему жилплощади, в завещании на квартиру, после смерти эта недвижимость будет разделена между его родственниками в порядке очереди наследования, предписываемом законодательством. Право наследования квартиры, равно как и иного недвижимого имущества и материальных активов, принадлежит детям, родителям, супругу почившего в равной степени, т. к. все эти категории родственных связей входят в первую очередь преемственности по отношению к усопшему.

Внуки имеют возможность предъявлять аналогичные притязания в случае смерти их родителя, приходившегося усопшему сыном или дочерью, до момента его ухода из жизни.

Из изложенного становится ясно, что квартира в наследство детям не достается по умолчанию, как ошибочно полагают многие. И даже если человек при жизни изъявит пожелания по судьбе своего имущества в завещании, ему не удастся ущемить права защищаемой законодательством категории потенциальных преемников. А в отсутствие этого документа вся недвижимость, как и иные активы, будет распределена между наследниками первой очереди и иждивенцами ушедшего из жизни в равных пропорциях.

Если речь идет о материальных благах, накопленных за годы брака, то помимо доли супруга в наследстве, ему принадлежит половина всех активов, которая не может быть отчуждена в пользу иных родственников. Унаследованная за годы брака собственность не причисляется к перечню совместно нажитого. Поэтому если квартира стала собственностью ушедшего из жизни, например, после смерти родителей, она полностью входит в наследственную массу.

Порядок и сроки наследования

Сроки вступления в наследство устанавливаются статьей 1154 ГК РФ. В соответствии с ней, для вступления в наследственное право претендент обязан обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего и оформить заявление на вступление до истечения полугода с даты открытия наследственного права, которой становится день ухода из жизни владельца имущества.

Если за 6 месяцев наследники не сделали этого, восстановить их права возможно только через суд. Исключением являются люди, проживавшие с усопшим на одной территории и совершившие действия по принятию имущества (оплата коммунальных услуг и т.д).

Если в установленный период о своих притязаниях заявили исключительно люди из второй или последующих очередей наследования, то они оформляют полученное право на активы покойного. При этом при подаче заявления они должны указать сведения обо всех лицах, состоявших в родственных связях с почившим, и как следствие, имеющих основания предъявлять притязания на часть его активов.

Лицо, уполномоченное на оказание нотариальных услуг, в свою очередь обязано известить тех людей, чьи контактные данные были ему переданы, о факте смерти родственника либо лица, упомянувшего их в завещании. Организация мероприятий, направленных на поиски всех потенциальных приемников активов усопшего, в его обязанности не включена.

Государственная пошлина и регистрация прав

Получить свидетельство о наследстве – не единственное, что необходимо сделать человеку, принимающему в собственность недвижимость усопшего. Процедура оформления квартиры завершается получением выдаваемой Росреестром бумаги, удостоверяющей владение недвижимостью.

Понятие «налог на наследство» в ГК РФ отсутствует. Обязательным условием получения недвижимого имущества усопшего становится государственная пошлина, которую требуется внести до момента обращения в Росреестр за выдачей бумаг, подтверждающих статус владельца. Ее размер определяется стоимостью квартиры и очередью, к которой относится человек. Оценка стоимости наследственной массы должна быть дана по состоянию на день ухода из жизни ее владельца, выступающего наследодателем. Законодательством регламентированы следующие величины пошлины:

  • 0,3% от стоимости наследуемой доли квартиры, но не более 100 тыс. руб. для тех, кто входит в первую и вторую очередь;
  • 0,6% от этой же величины, но не более 1 млн руб. для преемников, принадлежащих к любой другой категории.

Данные величины не будут изменены фактом наличия завещания. Однако существует ряд лиц, имеющих право на освобождение от уплаты пошлины на наследование квартиры. К ним причислены:

  • люди, проживавшие совместно с наследодателем;
  • несовершеннолетние (на момент открытия наследства) и недееспособные наследники;
  • преемники погибших при выполнении долга гражданина и иных условиях, прописанных в ГК РФ;
  • участники ВОВ, кавалеры ордена Славы, имеющие награды всех степеней, Герои России.

Помимо госпошлины человеку, оформляющему наследство, придется внести плату за услуги нотариуса по составлению запросов, оформлению документов и иным действиям непосредственно связанным с ведением дела (работа правового и технического характера).

Читайте так же:  Положен ли материнский капитал матерям одиночкам

Кто станет наследником квартиры умершего?

Главная » Наследство » Кто станет наследником квартиры умершего?

После того, как умирает владелец квартиры, кто ее получит? Сразу же появляются многочисленные вопросы среди потенциальных родственников, которые хотят получить небольшой куш.

Если обратить внимание на практику, то можно сделать вывод о том, что большинство людей не понимают, как должен работать механизм наследования. Иногда даже специалисты делают роковые ошибки, последствия которых приходится устранять только при помощи суда.

Кому достанется жилье после смерти собственника?

Любой гражданин вправе самостоятельно распоряжаться вопросом собственности, которую может передавать любому человеку. Чтобы это правильно и юридически оформить необходимо, написать специальный акт, носящий название завещание.

Оно представляет собой сделку одностороннего характера. Если завещателю будет угодно он вправе лишить наследства одного из родственников или отдать все свое имущество стороннему человеку, юридическому лицу или отписать в пользу государства и при этом никого не ставить в известность о своем решении.

Чтобы данный акт имел законную юридическую силу необходимо соблюдение ряда требований, а именно:

  • Наличие у завещателя дееспособности;
  • Нотариальное удостоверение документа;
  • Присутствие завещателя во время составления документа.

Когда нет завещания либо оно составлено с определенными нарушениями, отозвано следует руководствоваться нормами, которые содержатся в главе 63 ГК Российской Федерации.

Кто может быть наследником?

В гражданском кодексе описана категория лиц, которые могут получить наследство и их принято подразделять на определенные подгруппы с учетом очередности. Родные усопшего также участвуют в получении наследства, но лишь в том случае, когда полностью отсутствуют родственники предыдущих ступеней.

Наследственная масса должна быть поделена ровными частями среди участников очередей. Наследников группируют согласно очередностей, учитывая при этом степень родства в отношении лица, которое оставило наследство. Общая численность наследования насчитывает восемь категорий.

На первой ступени стоят, родители и супруг/га, дети. Не могут стать наследниками те, кто был разведен на момент смерти, а также, если кто-то из родителей был лишен родительских прав в отношении наследодателя.

Вторая очередь включает в себя родных сестер и братьев, бабушек и дедушек. Наследниками третьей очереди являются тети и дяди умершего человека.

Четвертая очередь представляет собой прадедушек и прабабушек. На пятой ступени располагаются двоюродные бабушки и дедушки, внуки. Шестая очередь — двоюродные правнуки и племянники или дяди и тети.

Когда описанных выше лиц нет, то принимать участие в наследовании могут пасынок, отчим. Самыми последними в качестве наследников могут выступить лица, которые не есть кровными родственниками умершего, но жили с ним не меньше одного года до смерти наследодателя. В эту категорию можно отнести несовершеннолетних лиц, людей пенсионного возраста и инвалидов.

Кому достанется наследство, если наследник молчит?

Заставят ли наследников продавать наследственные квартиры, читайте тут.

Что такое назначение и подназначение наследника наследодателем в завещании , читайте по ссылке: http://uropora.ru/nasledstvo/naznachenie-i-podnaznachenie-naslednika-v-zaveshhanii.html

Право представления действует исключительно на двоюродных братьев и сестер только в случае отсутствия завещания. Сюда также можно отнести внуков и племянников.

Это возможно в случае смерти прямых наследников, которые ушли из жизни раньше, чем наследодатель либо одновременно с ним. В таком случае происходит разделение доли среди всех тех, кто входит в ряды представления.

Обязательная доля

Для того чтобы поддержать граждан, которые считаются социально не защищенными на законодательном уровне закреплен приоритет так называемого завещательного наследования. Данные субъекты могут, получит отдельную часть прав на имущество.

К таким людям относятся родственники, являющиеся нетрудоспособными и принадлежащими к первой степени родства, а, также родственники, которых содержал умерший человек.

Если этих людей нет в завещании, то максимум на что они могут надеяться – это часть доли, которую они бы получили во время наследования четко по закону.

Первоначально для того, чтобы удовлетворить требования наследников, используются активы, не указанные ранее в завещании, если их окажется мало, тогда для этой цели берется имущество, отписанное по завещанию. Лишь суд уполномочен на изменение доли или лишения ее полностью.

Кто получит жилье, если умирает собственник приватизированной квартиры?

Полгода дается всем наследникам для того, чтобы они подали заявление о вступлении в наследство нотариусу по месту проживания в случае, когда они хотят, чтобы оно было принято. Если это условие не выполнено, то право на наследование не возникает.

Заявление открывает возможности на получение наследства. Благодаря этому регистрируются имущественные права.

Когда истекает шестимесячный срок и человек, имеющий право на наследование обращается к нотариусу, то получает отказ и вынужден будет обратиться в суд для получения соответствующего разрешения. Он должен будет приложить все усилия для того, чтобы доказать причину, по которой был упущен срок и убедить суд что она у него уважительная.

Если собственники умирают, за кем далее будет закреплена квартира? В том случае, когда отсутствует завещание, а оказалось что заявителей немало необходимо обратиться за помощью в суд. Как показывает практика, преимущество будет отдано тем, кто представляет первую очередь и лицам, пребывающим на протяжении одного года на полном содержании умершего человека. Но бывают случаи, когда такие люди не входят в круг наследования.

Как наследуется приватизированная квартира?

Для того чтобы правильно составить свидетельство о праве на наследование нотариус должен иметь у себя определенные документы, среди которых можно отметить:

  • Свидетельство, где указана дата смерти собственника;
  • Информация о том, кто совместно проживал с умершим (ее получают у организации, которая занимается управлением многоквартирными домами);
  • Данные о том, что умерший владелец квартиры был прописан в ней (берут у УФМС).
  • Паспорт того, кто считает себя наследником (оригинал);
  • Документы, которые могут подтвердить родственные связи с умершим. Это может быть свидетельство о заключении брака, о рождении или факт усыновления;
  • Информация об объекте, подтверждающую право собственности на спорное жилье.

Стоит знать, что за получение свидетельства необходимо будет оплатить определенную суму в государственную казну. Родственники, которые относительно документов считаются близкими, должны произвести оплату нотариусу в размере 0,3% от кадастровой цены квартиры (есть максимальный порог, который не может превышать 100000 рублей). Другие же наследники обделены подобной скидкой, и их обязательство составляет 0,6% с пределом, равным 1000000 рублей.

Преимущество остается за теми, кто имел вместе с наследодателем право на общую собственность жилья или жил совместно с ним и вел хозяйство.

Читайте так же:  Передача дела об административном правонарушении по подведомственности
Видео (кликните для воспроизведения).

Далее выдается специальное свидетельство, позволяющее получить наследство. Данный вид права в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре.

Дальнейшие возникающие споры, связанные с получением долей в наследстве, будут рассматриваться судьей с вынесением соответствующего решения.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти

Доля в квартире по наследству после смерти владельца может перейти к правопреемнику на основании написанного завещания либо в силу закона. Для оформления её в собственность законодатель отводит шесть месяцев. Пропущенный срок станет препятствием для реализации права на получение имущества, поэтому требуется своевременно подготовить обязательный пакет документов, чтобы вступить в наследство, оформить долю.

Единственным способом распорядиться нажитыми материальными ценностями для гражданина будет составление завещания. Передать своим наследникам он может любое имущество, находящееся в законном владении, в том числе и долю квартиры. Если документ составлен без определения долей каждого из правопреемников, то по общепринятому положению они распределяются равными частями между всеми претендентами. Можно утверждать, что это самый простой вариант в наследственных отношениях, так как ясно выражено желание скончавшегося. Однако ряд норм российского законодательства направлен на ограничение воли наследодателя. Это связано с обеспечением интересов людей с низкой социальной защищённостью, к такому правовому институту относится обязательная доля.

Лицами, имеющими возможность на её получение, являются:

  1. Дети, не достигшие восемнадцати лет.
  2. Неспособные работать в силу возраста либо заболевания родители, муж/жена наследодателя.
  3. Граждане, находившиеся на иждивении умершего.

Все вышеперечисленные получают не меньше половины от части, причитающейся им при законном наследовании.

Наследодатель может сделать завещательный отказ и для правопреемников, являющихся таковыми в силу закона либо завещания. Например, распорядиться предоставить определённому человеку, пока он жив, в пользование жилплощадь, полученную в наследство.

В этом случае у отказополучателя после смерти собственника возникает право требовать исполнить распоряжение, сделанное покойным при жизни, независимо от личной нуждаемости наследника в полученном жилище.

Кто наследует по закону

Гражданский кодекс выделяет восемь наследственных очередей. В основу положен принцип правопреемства каждой последующей очереди, когда нет претендентов в предыдущей. Это происходит в случае отсутствия либо лишения их возможности выступать в качестве правопреемников, а также при отказе принять наследство. По общему правилу имущество оформляется в собственность в равных частях. Очерёдность зависит от степени родства. К первой относятся муж/жена, дети (родные и усыновлённые) и родители скончавшегося. Для отнесения супруга к данной категории необходимо наличие официально зарегистрированных отношений, действительных вплоть до дня наступления смерти. В обратном случае считается, что совместная собственность была поделена при разводе. Следующая очередь включает в себя сестёр и братьев наследодателя, его прародителей (речь идёт о дедушках и бабушках). Остальные выстраиваются по степени удалённости родства. Так, седьмую составляют граждане, не связанные с покойным кровными узами (падчерицы либо пасынки). Наследование доли в квартире правопреемниками по закону происходит по общим правилам, то есть в равных частях.

Как оформить правопреемство

Для вступления в наследство независимо от оснований требуется соблюсти установленную процедуру.

Для этого совершаются следующие действия:

  1. Для получения свидетельства на наследство нотариусу подаётся заявление определённого образца. Сделать это можно лично, посредством представителя с оформленной на его имя доверенностью.
  2. Фактическое владение и использование имущества; меры, направленные на его сохранность, и понесённые в связи с этим расходы будут являться подтверждением принятия правопреемства.

Для оформления квартиры по наследству в нотариальную контору необходимо предоставить:

  1. Свидетельство о смерти берётся в ЗАГСе (орган записи актов гражданского состояния).
  2. Документы, подтверждающие кровное родство либо отношения свойства с покойным.
  3. Выписка из Росреестра о недвижимости.
  4. Бумага из управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным и жилищным услугам.

К доказательствам относятся документы из ЗАГСа, решения суда и, если есть, выписки из метрических и домовых книг, справки с места работы.

Кто имеет преимущество на оформление доли в наследстве

По нормативным актам после смерти собственника принадлежащее ему имущество в равномерно пропорциональных частях переходит к наследникам. Раздел материальных ценностей, являющихся общей долевой собственностью, можно осуществить не позднее 3 лет с даты, когда было открыто наследство.

Что касается недвижимости, то производить такие действия возможно только после получения на руки свидетельства о праве на наследство.

При условии, что жилплощадь не поддаётся разделу в натуральной величине, правом преимущественного получения её в счёт личной доли обладают:

  1. Граждане, сособственники умершего, независимо от правопреемников, проживавших с наследодателем в одном помещении, регулярно пользовавшихся им, но не являвшихся владельцами рассматриваемого имущества.
  2. Правопреемники, хоть и не имевшие с покойным общего права на жильё, но пользовавшиеся им регулярно до дня его смерти. При условии, что пользование помещением осуществлялось на законных основаниях.
  3. Граждане, проживавшие с наследодателем постоянно и до дня кончины. При условии, что другого жилого помещения они не имеют ни в собственности, ни по договору найма.

Налог при наследовании

В настоящее время данный вид налога отменён. На граждан, вступающих в правопреемство, возлагается обязанность по выплате госпошлины, её размер напрямую связан с наличием родственных отношений с наследодателем. Так, наследники первой и второй очереди заплатят 0,3% от стоимости имущества, получаемого в порядке правопреемства, но не более 100 тыс. руб.

Для всех прочих эта сумма составляет 0,6% от цены наследственной массы, но не превышает 1 млн руб.

Как будет наследоваться приватизированное жильё

В суд обратилась гражданка В.Н. Авдеева. В исковом заявлении она просила признать спорную жилплощадь совместно нажитым имуществом и увеличить размер своей доли в приватизированной квартире, оставшейся после смерти её мужа Г.Г. Авдеева до 2/3.

Предъявленные требования она обосновала следующими доводами:

  1. Г.Г. Авдеев приватизировал жильё на себя в момент нахождения в законном браке.
  2. Согласно действующему положению квадратные метры, превышающие установленные нормы, были выкуплены у муниципалитета за счёт общих средств супругов.

Против этого возражала дочь Г.Г. Авдеева, А.А. Ляпнигова. Последняя пояснила, что её отец проживал в квартире по договору соц. найма до женитьбы, после вступления в брак он приватизировал жильё на своё имя и получил свидетельство на право собственности. Так как приватизация подразумевает безвозмездную передачу имущества, гражданка Авдеева не является участником совместной собственности. Сумма, выплаченная за превышающую норму жилплощадь, несопоставима с ценой за квадратные метры, переданные бесплатно. Таким образом, по мнению Ляпниговой, у Авдеевой нет супружеской доли в квартире по закону. На основании этого она просит квартиру после смерти отца разделить между ней и Авдеевой в равных частях.

Читайте так же:  Заявление на оплату учебы материнским капиталом

Нередко возникает вопрос о том, как получить долю в неприватизированной квартире. Здесь всё будет зависеть от того, имел ли умерший намерение заключить договор безвозмездной передачи жилплощади в собственность. Нотариус в оформлении на неприватизированную квартиру свидетельства на наследство по понятным причинам откажет. Следовательно, решить проблему можно только в судебном порядке.

Доказательством о намерении совершить процесс приватизации будут:

  1. Поданное заявление в соответствующую инстанцию.
  2. Переданный пакет документов.
  3. Отсутствие обращения с отзывом заявления.

Иными словами, человек умирает до того, как произошло оформление недвижимости в собственность. Если все условия соблюдены, имущество будет включено в наследственную массу. У лиц, проживавших совместно с умершим и состоявших с ним в родстве, есть возможность обратиться к муниципалитету с просьбой о заключении договора соц. найма. На основании последнего приватизируется жилище.

Можно ли увеличить часть имущества в наследстве

В некоторых случаях долю в квартире по наследству возможно прирастить. Для этого потребуется доказать, что при жизни наследодателя стоимость находившегося в собственности недвижимого имущества была увеличена путём проведённых неотделимых улучшений за счёт принадлежавших правопреемнику средств. Существуют критерии, позволяющие определить, какие изменения объекта повлекут приращение доли.

К таковым относятся следующие работы:

  1. Направленные на капремонт конструктивных элементов (например, замена кровли, стропил, поднятие фундамента, ремонт несущих стен).
  2. Приведшие к увеличению площади жилища (пристройка).
  3. Выполненные с соблюдением санитарных и строительных норм.
  4. Произведённые с согласия всех сособственников.

Пример:

Гражданка Г.А. Ягутова. обратилась с исковым заявлением об увеличении своей части в наследственной массе после умершего мужа А.Н. Ягутова. Из обстоятельств дела следовало:

  1. Спорная квартира не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Собственником по договору купли-продажи от 2005 г. являлся А.Н. Ягутов.
  2. В 2010 г. Ягутовы сделали дорогостоящий ремонт и приобрели встраиваемую мебель.
  3. В 2013 г. А.Н. Ягутов скончался, в наследование квартиры вступила его мать А.С. Разумовская и жена Г.А. Ягутова, часть каждой составила 4/8.

Г.А. Ягутова считает, что произведённый ремонт значительно увеличил стоимость наследственного имущества, и на основании этого просит определить ей долю в размере 6/8.

Суд иск не удовлетворил, указав при этом на следующие обстоятельства: ремонт, произведённый супругами, относится к косметическому и направлен на поддержание недвижимости в должном состоянии, что является обязанностью собственников. Мебель, независимо от её стоимости, не относится к неотделимым улучшениям.

Регистрация наследственной доли

Со дня открытия правопреемства недвижимое имущество находится в общей долевой собственности.

Вышеуказанный документ предоставляется в единый реестр недвижимости и служит основанием для регистрации доставшейся в наследство доли в квартире согласно указанному в соглашении размеру.

Право наследования квартиры после смерти отца

Главная » Наследство » оформление наследства » Право наследования квартиры после смерти отца

После кончины родителя в первой очереди наследования находятся его дети. Перечень имущества, которое достается детям по наследству меняется в зависимости от того, какое имущество имел при жизни отец.

Прежде чем вступить в права наследования, наследникам предстоит совершить ряд действий, предписанных Гражданским кодексом Российской Федерации, которые начинаются с подачи в полугодовой срок заявления нотариусу. В случае, если срок подачи заявления пропущен, его можно восстановить в судебном порядке.

Наследование квартиры после смерти отца

Если у умершего отца имелось жилье, процесс раздела наследуемого имущества значительно усложняется. На оставшуюся приватизированную квартиру, на законных основаниях претендуют все имеющиеся родственники. Иначе говоря, каждый из этой категории имеет право только на долю квартиры.

Понятно, что разделить квартиру на куски нельзя, поэтому всем соискателям необходимо прийти к компромиссу, чтобы справедливо разделить наследуемые квадратные метры. Одним из выходов является продажа жилья с последующим разделением вырученной суммы.

При разделе квартиры стоит помнить о том, что имеются обязательные наследники, так же претендующие на свою долю. К ним относятся: иждивенцы, нетрудоспособные, несовершеннолетние дети умершего родителя.

В случае, если отцовское завещание на квартиру оформлено лишь на одного ребенка, из нее будет все равно удержана причитающаяся доля для остальных обязательных наследников. Для расчета этой величины используется формула: «половина причитающейся при наследовании в законном порядке доли». Кроме того, у обязательного наследника есть право на оспаривание в суде величины доставшейся доли.

Серьезно влияет на наследование жилья наличие регистрации в этой квартире. В случае проживания одного из претендентов на наследство по этому месту жительства, при этом данная квартира единственное имеющееся у него место для проживания, судом это жилье будет оставлено зарегистрированному в ней гражданину.

При наличии в данной ситуации обязательных наследников, квартира будет исключена из собственности, которая может перекрыть величину обязательной доли.

Имеется возможность получения в наследство от родителя и неприватизированной квартиры при соблюдении ряда условий:

  • отцом были собран весь пакет документов для оформления приватизации жилья;
  • собранные документы были поданы на оформление;
  • отсутствует отказ от приватизации на момент кончины.

[1]

Заявка на приватизацию рассматривается в течение трех месяцев. В случае, если смерть родителя наступила в этот срок, наследник имеет право на получение жилплощади после ее приватизации.

Наследование квартиры по закону после смерти

При отсутствии завещания наследование происходит по закону в соответствии с очередностью. В первую очередь в качестве наследников рассматриваются ближайшие родственники, в круг которых входят жена усопшего, его родители и дети. Все они претендуют на равные доли.

Стоит рассмотреть подробнее весь круг ближайших родственников:

  • супруга – вместе с остальными первоочередными наследниками получает равную долю, но личное имущество и совместно нажитая супружеская часть имущества не наследуются;
  • родители – имеют право на наследство от сына только в том случае, если они не лишались родительских прав;
  • дети умершего, даже если последний был лишен родительских прав. Причем в правах на наследство полностью уравнены все дети как рожденные в браке, так и вне его.

Право представления

При наступлении смерти отца в солидном возрасте, возможен вариант того, что некоторые его дети скончались раньше родителя, являющегося наследодателем. Для данного случая закон прописывает право представления, по которому право первоочередного наследования делегируется детям умерших детей, то есть внукам наследодателя.

Для вступления в наследство на основании права представления, внукам необходимо документально доказать нотариусу родственную связь с умершим дедушкой, представив необходимые свидетельства и справки.

Читайте так же:  Сколько стоит открыть свое ип

В случае возникновения затруднений в подтверждении родственных связей, требуется обращение в судебные инстанции для подачи заявления на установления факта родства.

Наследование квартиры по завещанию после смерти

При растущей юридической образованности населения, многие граждане, заранее зная о круге претендующих на имущество лиц, стараются этот круг ограничить по своему усмотрению.

Для этого законом предусмотрено право на составление завещания, дающее возможность распределения своего имущества после смерти, как между родственниками, так и между посторонними лицами.

Этот документ позволяет так же ограничить или даже лишить некоторых претендентов наследственных прав и, наоборот, наделить этими правами других, даже, на взгляд закона, посторонних лиц.

Образец искового заявления о фактическом принятии наследства.

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, читайте тут.

[2]

Проиллюстрировать вышеизложенное можно следующим примером. При оглашении завещания выяснено, что некоторое недвижимое имущество завещано бывшей супруге, их совместным детям, другая недвижимость – завещана нынешней жене.

В случае наследования по закону, бывшая супруга в разделе наследованного имущества участия принять бы не смогла, так как, согласно действующего законодательства, родственником умершего не является.

Обязательная доля

Не всегда оглашенное завещание вселяет в родных и близких покойного оптимизм, однако, с этим нельзя ничего поделать, так как это последняя воля усопшего.

Однако, если наследства, по воле наследодателя, лишаются близкие родственники, которые относятся к социально незащищенной категории граждан (несовершеннолетние и нетрудоспособные), то закон, защищая права этих граждан, определяет для них обязательную долю в наследстве. Эта доля должна быть не меньше ½ от того объема наследства, которое они могли бы получить при отсутствии завещания.

Как оформить наследство на квартиру после смерти отца

Для документального оформления права на наследство необходимо посетить нотариуса, вне зависимости от наличия или отсутствия завещания. В нотариальной конторе соискатель пишет заявление о вступлении в права наследования с просьбой о выдаче соответствующего документа, удостоверяющего право на наследство, доставшееся после ухода из жизни отца.

Скачать образец заявления о принятии наследства можно здесь.

К этому заявлению прикладывается пакет документов, подтверждающих право на наследование.

В этот пакет входят:

  • паспорт лица, подающего заявление;
  • свидетельство о смерти родителя;
  • документ, подтверждающий место жительства и регистрации наследодателя.

Если имеется завещание на раздел имущества скончавшегося родственника, необходимо представить его нотариусу, дополнив завещание доказательствами обоснованности притязаний на прописанное в документе имущество.

При отсутствии завещания и разделе имеющегося имущества в законном порядке, подавшее заявления лицо должно документально убедить нотариуса в своей принадлежности к той или иной очереди наследников.

Обычно у представителей первой очереди наследования с этим не возникает особых проблем, так как документ, подтверждающий факт близкого родства, есть в каждой семье, а если он утерян, его легко восстановить, обратившись в соответствующий архив.

Заявлять свои права на наследуемое имущество необходимо в полугодовой срок с момента ухода из жизни наследодателя.

При пропуске этого срока, необходимо судебное вмешательство, в ходе которого, нужно обосновать уважительность причин, которые не дали возможность уложиться в указанный законом срок. Если суд удовлетворят причины пропуска срока принятия имущества, он будет продлен.

Собранные документы позволяют нотариусу открыть наследственное дело. Тщательно изучив его, проанализировав собранные документы, проверив наличие других наследников, в число которых входят соискатели обязательных долей, убедившись в праве заявителя на наследство, нотариус устанавливает правомочность заявленных претензий, результатом чего является оформление свидетельства о праве на наследство.

Именно оно является основным свидетельством права на имущество умершего человека, дающим возможность обращения в соответствующие государственные органы для регистрации имущества на свое имя. Это даст возможность наследнику полностью распоряжаться доставшимися в наследство активами.

Понятно, что документ, подтверждающий право на вступление в наследство может быть получен не ранее полугодового срока с момента кончины отца или признания его судом умершим.

Это необходимо для того, чтобы все соискатели, которые могут иметь право на собственность покойного, могли это право реализовать, обратившись в нотариальную контору.

Фактическое вступление в наследство после смерти

В законодательстве имеется лазейка, дающая возможность принятия наследства без юридических формальностей. Гражданским кодексом Российской Федерации, его 1153 статьей предусмотрена возможность принятия наследственной собственности по фактическому вступлению в права на имущество родственником ушедшего из жизни.

Для этого претендующему на наследство нужно предпринять определенные шаги, которые обозначат его намерения. Подобными шагами могут выступать действия, обозначающие факт того, что наследник уже является активным пользователем наследства.

То есть, он оплачивает услуги ЖКХ за унаследованную квартиру, он поставил унаследованную машину в гараж, он закрывает долговые обязательства скончавшегося родственника или получает от должников денежные средства, причитающиеся отцу.

Обобщенно говоря, наследник принял все необходимые меры для сохранности имущества и предотвращения покушения на его целостность другими, посторонними лицами.

Этой же статьей Гражданского кодекса определяется легитимность указанного выше способа вступления в права собственности с документальным путем решения этого вопроса. Однако, без оформления соответствующих документов, распоряжаться этой собственностью невозможно.

И чем позднее наследник обратится к нотариусу, тем ему будет сложнее собрать документы для доказательства прав наследования. Нельзя забывать и о необходимости обращения в государственные регистрационные органы для оформления права собственности на наследованное имущество.

Хотя, в этом случае, наследование наступает вне зависимости от срока обращения в нотариат, так как унаследованное имущество уже фактически принято.

Видео (кликните для воспроизведения).

Скачать образец заявления о фактическом принятии наследства можно здесь.

Источники


  1. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

  2. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.

  3. Очерки конституционной экономики. 10 декабря 2010 года. Госкорпорации — юридические лица публичного права. — М.: Юстицинформ, 2010. — 456 c.
  4. Соколова Э. Д. Правовое регулирование финансовой деятельности государства и муниципальных образований; Юриспруденция — Москва, 2009. — 264 c.
  5. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.
Наследование квартиры умершего родственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here