Общедомовые счетчики воды обман жителей многоквартирных домов

Помощь в решении вопроса: "Общедомовые счетчики воды обман жителей многоквартирных домов" от профессионалов простыми и понятными словами.

Эксперт: Как вычислить кто ворует воду в доме

Теперь в беседе с экспертами мы попытались выяснить более подробно, за чей счет должны устанавливаться такие счетчики ресурсов, как они должны обслуживаться и действительно ли с их помощью нельзя будет обмануть жильцов.

При соприкосновении с кожей он окрашивает ее и не стирается с кожного покрова долгое время. Попробуйте подсыпать в кошелек или сумку это вещество и проследить за своим коллегами.

Мне кажется, что нас опять собираются загнать в «коммунальный колхоз» худшего образца. Метод избрали тот же, который использовали в деревнях малограмотные комиссары. Однако что было простительно им, нельзя прощать высоколобым и образованным современным чиновникам.

Внедрение АСКУВ в ЖСК «Витязь»

Расход воды на общедомовые нужды крайне незначителен, особенно зимой. Ну сколько воды уйдет на мойку полов подъезда – ведро? Два? Три? Этими величинами можно пренебречь, либо заставить уборщиц набирать воду через специальный кран с расходомером. Соответственно вся разница между общедомовым счетчиком и суммой показаний счетчиков квартир должна автоматически вешаться на тех кто эти счетчики не поставил. Это их протекающие унитазы, их не бережливость при принятии ванн и стирках.
В случае, когда при монтаже счетчика водоснабжения перед ним установлен сетчатый фильтр с пробкой, такая пробка не пломбируется, и эту оплошность изготовителей счетчиков потребители используют в целях хищения воды. К фильтру подключают пылесос, который, за счет обратного потока воздуха, отматывает счетчик назад.

Согласен, Ксения, и к тому же красиво, придает уют помещению. В бане светодиодное освещение — это в первую очередь безопасность.
Цель данной статьи информировать рядовых собственников жилья о схемах, применяемых недобросовестными потребителями для воровства, возможно Вашей электроэнергии. В данной публикации мы рассмотрим самые применяемые способы мошенничества и кражи электрической энергии из сетей электроснабжения и вычисления их.

Как вычислить и поймать воришку?

А право выбирать, оплачивать ли общедомовые расходы по счетчику или же по нормативам, принадлежит жильцам. Формально, по кодексу, собрание собственников жилья, очередное или внеочередное, может инициировать любой из собственников. О праве УК на созыв собрания собственников по своей инициативе Жилищный кодекс ничего не говорит.

Популярное мнение о том, что организации, обслуживающие многоквартирные дома, наживаются на россиянах, замалчивает проблему воровства воды со стороны самих потребителей. Так, в большинстве случаев, месячное потребление воды по общедомовому счетчику водоснабжения на десятки процентов превышает сумму показаний индивидуальных приборов учета и объемов потребления по нормативам.

Подумайте, кто из ваших коллег попадает в эту категорию воришек. Может быть, есть человек, который хотел насолить именно вам: из-за зависти, ревности, старых обид?

Теперь вы знаете о способах определения воровства электричества в многоквартирном или частном доме. Вы должны понимать, что действия хитрых соседей не только бьют по вам рублем (все-таки все украденное делится поровну между всеми жильцами), но и несут угрозу вашему здоровью.

Кража — это неприятное событие, с которым сталкиваются многие из нас. К сожалению, воришкой может стать не только подозрительный тип за углом: нередко она совершается нашими коллегами. Это вдвойне обидно. К члену своего коллектива человек все-таки испытывает некое доверие, и вот оно рушится в один миг. Как можно распознать вора на работе, следя за его поступками и поведением? Возможно ли это? Расскажем в статье.
Я понимаю, что газета не всесильна. Однако думаю, что в данном случае редакция может оказать помощь не только мне, но и тысячам жителей многоквартирных домов. Речь о нашумевшей, но так и нерешенной проблеме – об установке общедомовых водомеров. Сама идея навести порядок в учете расхода воды возражений не вызывает. Только решать ее начали с конца. Чисто по-русски. Черномырдин бы сказал «как всегда».

В основном, на кражу электроэнергии недобросовестных потребителей толкают: низкий уровень достатка, постоянное повышение тарифа в купе с большим потреблением энергии, нецелевое использование ресурса. Но существуют и такие индивиды, для которых такие манипуляции являются способом самоутверждения в глазах друзей и себя самого.

Счетчики водоснабжения старого образца состоят из счетного механизма, отделенного перегородкой от турбины. Во время подачи воды происходит вращение крыльчатки, при этом вращение турбины передается счетному механизму сквозь перегородку с помощью двух магнитов: один закреплен на турбине, а другой — на счетном механизме. Потребители устанавливают магниты, притормаживающие, либо полностью останавливающие счетчики подобного принципа действия.

Общедомовые счетчики воды – обман жителей многоквартирных домов

Но ведь для УК нет никакой проблем организовать такую инициативу — для внесения любого вопроса в повестку дня достаточно 10% голосов собственников, а голосование можно провести даже в заочной форме. Таким образом можно документально оформить любое решение.

Я читал комментарии начальника «Ставропольводоканала» в вашей газете. Он заявляет, что квартирные водомеры не учитывают общедомовые расходы и утечки воды. Это правда. Но начальник не уточняет, что же входит в эти самые «общедомовые расходы». По его мнению, все многоквартирные дома буквально «плавают» на воде из-за утечек в неисправных водопроводах. Возможно, он судит по своему дому. А вот я живу в 60-квартирном доме уже 23 года. За это время не было у нас никаких порывов водопровода. Надеюсь, и не будет. В таких же домах живут мои знакомые. Общедомовых туалетов и кранов для общих нужд, например, для мытья подъездов, у нас нет. Какие еще «общедомовые расходы воды» имеет в виду начальник водоканала?

У потребителя электроэнергии, воды и прочих коммунальных благ должна быть только одна обязанность. Это оплата счетов, формируемых в соответствии с показаниями расходомеров, установкой которых должны быть обременены соответствующие поставщики. Результатом таких действий может быть существенный штраф от снабжающей организации. Нередко самовольное вклинивание в электросеть приводит к коротким замыканиям и последующим возгораниям.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в реутове

Внедрение АСКУВ в ТСЖ «Отрада 12»

Способов есть несколько:

  • Проверка целостности пломб на счетчике;
  • Проверка лишних или недостающих проводов;
  • Обнаружение лишних проводов в обход устройства учета;
  • Отключение на щитке и проверка света в квартире;
  • Проверка напряжения по розеткам;
  • Проверка напряжения по батареям и стоякам отопления;
  • Отключение всех приборов в доме.

Курение в подъездах и лифтах запрещено законом. Ваш не потушенный окурок брошенный в мусоропровод приведет к пожару и гибели вашего имущества, а то и жизни.

А это – их приватная территория, куда соседи вполне имеют право никого не пустить. Рассмотрим подробнее способы кражи и что делать, чтобы их обнаружить в многоквартирном доме.

Поймать вора в коллективе совсем непросто. Такие люди уже знают привычки сотрудников компании, а значит, им проще украсть что-либо незаметно, не выдав себя.

Также отметим, что контролирующим организациям и подразделениям хорошо известны эти способы мошенничества, разработан комплекс мероприятий, направленных на изобличение нерадивых потребителей, а также выработаны меры противодействия им.

Вместо того чтобы оснастить водомерами каждую квартиру и каждый частный дом, решили сразу наладить учет воды глобально: в каждом многоквартирном жилом доме. Оговорюсь сразу, на мой взгляд, такие общие счетчики нужны только в тех домах, где созданные ТСЖ или управляющие компании ведут расчеты за поставку коммунальных услуг (в том числе и воды) за всех жильцов. Общедомовой водомер показывает расход воды во всем доме. Но не более того. Он не фиксирует, где конкретно происходит утечка или чрезмерный расход воды, а, может быть, и воровство. Водоканал эту проблему «доверяет» решить самим жильцам. Как? Естественно, нам предстоит сообща оплатить из своих карманов всю израсходованную воду. В том числе утечки через дырявые трубы.

Прежде чем убедиться в том, что соседи увеличивают ваш счет за свет и что-то делать, следует проверить факт кражи и желательно – всеми способами. Этот способ применим в частном секторе. Рекомендуем Вам периодически производить осмотр воздушной кабельной линии, проходящей через вашу улицу. Может оказаться, что воруют именно у вас! Это актуально в дачных кооперативах, так как общекооперативные нужды по электроснабжению лягут и на ваши плечи.

Как обнаружить воровство воды и света чужаками?

Желая сэкономить, народ богат на разного рода выдумки. Эти способы могут быть законными и вполне обоснованными материальным положением, а могут быть просто воровством.

[2]

Современные счетчики водоснабжения оборудованы специальной защитой в виде экрана, препятствующего магнитному полю. Однако даже счетчики, имеющие защиту от магнитного воздействия, все равно останавливаются магнитом. Чтобы остановить такой счетчик, потребители применяют мощные неодимовые магниты.
Не все из этих методов могут быть доступны для исполнения, так как проверять трубы придется не только в своей квартире, а и у соседей.

Договоритесь с сослуживцами — они помогут распознать вора. Оставьте ценные вещи в определенном месте и посмотрите, кто из ваших знакомых окажется вором.

Выявляя причины высокого небаланса, управляющие компании часто сталкиваются с воровством воды. В связи с этим вопрос, как устранить хищения воды в многоквартирном доме, становится очень актуален.

Для водоканала это очень удобно. Крайними здесь оказываются законопослушные, добропорядочные граждане, которым доверяется заплатить за разгильдяев и воров, живущих с ними по соседству. Но нужно ли это нам и вам? Этот вопрос я адресую читателям «Ставрополки», потому что убежден, что они-то как раз и есть эти самые добропорядочные граждане.

При этом считаю важным отметить — приоритет показаний счетчика над нормативами должен действовать только в одном направлении, в сторону уменьшения платежей. Так как превышение платы, даже по счетчику, над нормативами не допустимо. Это, по идее, должно стимулировать к экономии и организации контроля над расходами со стороны жильцов.

Общедомовые приборы учета воды

После вступления в силу разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды (ОДН), независимо от порядка управления многоквартирными домами, жильцы отдельно оплачивают коммунальные услуги и отдельно – услуги на ОДН. Однако при наличии общедомового прибора учета горячей и холодной воды жильцы оплачивают ОДН по показаниям общего счётчика, причём никаких начислений сверх указанного объёма производиться не должно.

Содержание статьи

К заявленным преимуществам установки общедомового водосчётчика относят следующие:
  • в случае потери части водоресурсов на магистралях и при появлении утечек тепло- и водоснабжения, жители домов не должны возмещать убытки из своего кармана,
  • обслуживание придомовой территории (например, полив газонов) тоже переходит под контроль жителей.

Однако этими преимуществами не снимается главное возражение: если разные потребители расходуют разное количество общих ресурсов, то почему все должны платить одинаковую среднеарифметическую сумму, и можно ли избежать такого «неравноправия», не нарушая законодательства. Не менее частый вопрос: кто должен платить за приобретение общедомовых водосчётчиков.

Законодательные требования: разъяснения

Федеральный закон (№261-ФЗ) «Об энергосбережении» в ч. 5 с. 13 предполагает обязательную установку общедомовых приборов учета холодной и горячей воды, возлагая обязанности по приобретению и монтажу на управляющие организации и собственников. Ответственность за сохранность и функциональность тоже возлагается на них. Статья 158 «Жилищного кодекса РФ» закрепляет обязанности жильцов в отношении компенсации затрат на обслуживание общей территории.

При этом различают 2 вида собственников:

  1. Владельцы жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах – приватизировавшие квартиры хозяева со свидетельством о праве собственности.
  2. Муниципалитеты, как обладатели права собственности многоквартирных домов. Управление муниципального имущества, осуществляющее управление этими домами, путём заключения договоров, делегирует право:
    • управляющим компаниям,
    • ТСЖ,
    • непосредственно владельцам квартир (в зависимости от выбранной формы управления).

Поскольку собственником многоквартирного дома считается муниципалитет, то предполагается, что им и должно финансироваться приобретение и монтаж общедомовых водосчётчиков. Причём, если во время собрания жильцов отказаться от предложения управляющей компании или ТСЖ на установку, то они по закону всё равно должны установить водосчётчик, но за свой счёт. Таким образом, в этой трактовке, закон не запрещает владельцам квартир принять консолидированное решение и профинансировать покупку водосчётчика, но не требует этого.

Читайте так же:  Пакет документов для оформления материнского капитала

Однако значительная часть сетевых юристов и представителей управления муниципального имущества понимают под «собственниками» владельцев квартир в многоквартирных домах. Соответственно в своих разъяснениях обязанности по финансированию тоже возлагают на них.

В такой трактовке, сумма за установку разделяется между жильцами пропорционально в соответствии с размером площади жилых помещений.

При этом Закон №261-ФЗ сохраняет за владельцами квартир право на рассрочку. В этом случае платёж делится на пять лет, начиная с момента установки и получения квитанции на оплату. Погашение рассрочки осуществляется равными долями. Однако помимо непосредственной оплаты, собственник должен будет внести ещё проценты за рассрочку. Их размер соответствует ставке рефинансирования Центрального банка РФ, которая действует на день начисления платежа. В эту сумму процентов входит:

  • расходы, связанные с переводом денег,
  • расходы, направленные на содержание информационных систем (к ним относятся ресурсы, обеспечивающие обработку данных о текущих платежах и их хранение),
  • стоимость рассылки корреспонденции и платёжных документов в течение всего срока рассрочки.

Общедомовые приборы учёта воды по закону входят в состав общедомового имущества и, начиная с момента монтажа, расход ресурсов начинает рассчитываться пропорционально площадям квартир многоквартирного дома. Оплату за муниципальное жильё осуществляет муниципалитет, за приватизированную квартиру – её владелец. При этом в случае наличия нежилого помещения (например, магазин на первом этаже) ОДН распределяются и на эту площадь. Правомерность пропорционального разделения услуг на ОДН закреплена решением ВС РФ № АКПИ12-1277.

Установка счётчика и порядок цен

Стоимость установки зависит:
  • от количества собственников жилья и наличия коммерческих организаций в доме,
  • наличия/отсутствия отдельной магистрали для холодного и горячего гидропотока, что предполагает необходимость ,
  • диаметра ввода,
  • сложности оборудования и монтажных работ,
  • износа трубопровода других факторов.

Для общедомового прибора учёта холодной и горячей воды средняя цена покупки и монтажа составляет порядка 100-150 тыс. рублей, причём суммы могут варьироваться от 60 до 300 тыс. руб.

Установка общедомового прибора учета холодной и горячей воды проводится с соблюдением процедурных правил и возможностей:

  • Поскольку управляющая компания без ведома жильцом не имеет права установить счётчик, все они должны быть максимально полно проинформированы о целесообразности этой процедуры. Как правило, это происходит на общем собрании, где, кроме разъяснений о порядке монтажных работ и особенностях водосчётчика, предлагаются варианты подрядчиков.
  • В ТСЖ при голосовании решение считается принятым большинством голосов, при этом противники решения всё равно становятся участниками сбора денежных средств.
  • Собственники могут самостоятельно выбрать компанию, предлагающую наиболее выгодные условия работы. Чаще всего, такая компания просит предоставить подписанные заявления на установку и приёмку устройств учёта гидропотоков.
  • Представители домоуправления могут предложить варианты оплаты:
    • путём прямого сбора средств,
    • выделением средств из фонда капитального ремонта (самый распространённый способ),
    • путём заключения договора с ресурсообеспечивающей компанией о приобретении и обслуживании счётчика с рассрочкой выплат.
  • Договор на поставку ресурсов можно заключить как напрямую с поставщиком, так и через председателя ТСЖ или управляющую компанию.

В случае полного отказа от приобретения общедомового счётчика, организация, инициирующая процесс, может направить в суд исковое заявление. В большинстве таких случаев суд накладывает на истца штрафные санкций и постановляет приобрести общедомовой счётчик. Штрафные санкции грозят и управляющей компании, если она не оповестила собственников о необходимости приобретения учётного устройства.

Виды популярных общедомовых счётчиков

В многоэтажных домах чаще всего устанавливаются турбинные водосчётчики на фланцевых соединениях с диаметром условным (ДУ) 40-150 мм. Чаще выбирают сухоходные модели, в которых счётный механизм изолирован от контакта с протекающей водой и не повреждается гидропотоком с мусором и примесями. Большинство таких устройств выпускаются в двух модификациях для холодной и для горячей воды, при этом на цену счётчика влияет и допустимый предел температур.

Особенности, на которые следует обращать внимание:

  • ширина диапазонов расхода,
  • возможность осуществлять изъятие герметичного механизма без опустошения трубопровода,
  • возможность монтажа на вертикальный, горизонтальный и наклонный трубопровод,
  • поворотный механизм для удобства снятия показаний,
  • наличие внешней регулировки для снятия метрологических параметров,
  • наличие и количество импульсных выходов, и их приспособленность к комплектации с различными датчиками.

Общая тенденция иллюстрирует рост интереса к общедомовым приборам учёта горячей воды с термодатчиками, которые фиксируют как объём потока, так и количество тепловой энергии. При настраивании такой прибор может осуществить расчёт с различными коэффициентами в зависимости от температуры гидропотока. Например:

  • поток +50 С и выше будет учитываться с коэффициентом 1,
  • +45-49 С – 0,9;
  • +40-44 С – 0,7;
  • до +40 С – расход не учитывается, поскольку такой ресурс не соответствует заданным нормам.

Зачем нужен общедомовой прибор учета воды

Почти все жилые дома обеспечены централизованной системой водоснабжения. В любое время суток, отвернув кран на смесителе, можно получить воду. Конечно, эту услугу оплачивает квартиросъемщик. Но оплачивается не только индивидуальное водопотребление. Жильцу придется оплатить и воду, идущую на общедомовые нужды.

Это естественно, ведь необходимо мыть места общего пользования, поливать газоны на придомовых участках. На опрессовку отопления тоже требуется вода. Как же разграничить эти две статьи расходов? Для этого в многоквартирном доме устанавливают общедомовые счетчики воды.

Зачем ставить общедомовые счетчики

Федеральное законодательство обязывает собственников устанавливать во всех многоквартирных домах общедомовые приборы учета воды. При отсутствии счетчика управляющая компания может начислить плату по усредненному тарифу. А он варварский, тем более что органам местного самоуправления дано право самостоятельно регулировать цены на водопотребление.

Если, например, на водоводе вне пределов жилого дома произойдет утечка воды, объем вылитой на землю жидкости будет пропорционально разделен между квартиросъемщиками, «сидящими» на этой трубе, и оформлен в разделе «общедомовые нужды».

Читайте так же:  Оформление наследства у нотариуса после смерти супруга

При установленных общедомовых приборах учета горячей и холодной воды заставить платить за потерянную на трассе воду будет невозможно. Жильцы заплатят только за ту жидкость, которая миновала водомер. Только после этого будет производиться расчет.

Виды общедомовых счетчиков

Как правило, в роли общедомовых приборов учета воды в многоквартирных домах выступают турбинные водомеры. Они имеют фланцевое крепление к водопроводной трубе. Диаметр условного прохода колеблется в диапазоне от 40 до 150 миллиметров. Чем больше квартир в доме, тем больший диаметр применяется.

Предпочтение отдается сухоходам. Эти приборы учета практически не зависят от чистоты воды. В отличие от сухоходов, мокроходы легко повреждаются плохо отфильтрованным мусором. Встречаются и комбинированные водомеры, которые в своей конструкции используют как крыльчатку, так и турбинку, что позволяет снимать показания в полном диапазоне расходов воды. Из-за маленького напора турбинка не способна раскрутиться. В этот момент работает крыльчатка.

Обычно такие водомеры выпускаются отдельно на горячую и холодную воду. Производители не препятствует использованию горячего водосчетчика в магистрали холодной воды. Но из-за применения термостойких материалов счетчики на горячую воду обычно более дорогие.

Выбирая общедомовой водомер, важно учесть:

  • выбор оптимального условного диаметра, позволяющего работать во всем диапазоне расхода для конкретного многоквартирного дома;
  • возможность монтажа всей сопутствующей сантехнической запорной и фильтрующей арматуры, позволяющей проводить обслуживание прибора без слива жидкости из системы;
  • возможность установки на трубы под любым удобным углом;
  • наличие поворотного счетного механизма для удобства считывания информации;
  • возможность осуществления метрологической калибровки;
  • наличие систем, позволяющих снимать показания водомеров дистанционно.

В связи с тем, что услуги горячего водоснабжения не всегда соответствуют нормативно-правовым требованиям, все больше возрастает интерес потребителей к счетчикам горячей воды с интегрированным термическим датчиком. Термодатчик, измеряя температуру проходящей через него воды, вносит в счетный механизм поправочные коэффициенты, равные:

  • при t воды более 50 градусов – k = 1;
  • при t воды от 45 до 49 градусов – k = 0,9;
  • от 40 до 44 градусов – k = 0,7;
  • при температуре воды ниже 40 градусов расход горячей воды не учитывается, водомер считает расход по тарифу холодного водоснабжения.

При установке такого водомера счетный механизм сразу выдает потребителю количество кубометров горячей воды с учетом поправки на ее температуру. Это позволяет неплохо сэкономить. Ведь многим знакомо это ожидание появления из крана горячей воды. И чем выше этаж, тем дольше приходится ждать. А счетчик невозмутимо вращается, накручивая копейки и рубли горячей воды, которая совсем не горячая.

Минусы этого счетчика в следующем:

  • довольно высокая цена;
  • ожесточенное сопротивление установке термоводомеров сотрудниками ЖКХ. Им невыгодно использовать этот прибор.

Кто и за чей счет устанавливает такой счетчик

Цена общедомового прибора учёта холодной и горячей воды (включая стоимость монтажа) — от 70 до 300 тыс. руб.

Федеральное законодательство возлагает обязанности по покупке и установке общедомового прибора учета на собственников жилья и управляющие компании. Собственником многоквартирного дома является муниципалитет. Логично, что все расходы на установку счетчиков должны ложиться на управляющие компании. Однако юристы считают иначе, возлагая ответственность за оплату на собственников жилья.

Поэтому приобретение водосчетчиков и расходы на их установку распределяются между квартиросъемщиками. Размер выплат рассчитывается пропорционально площади занимаемых квартир. Подобная практика полностью закрепилась в системе ЖКХ. Однако есть прецеденты по ее оспариванию, когда суд встал на сторону собственников жилья и обязал управляющие компании установить общедомовые приборы учета за свой счет.

Сумму к оплате установки счетчиков включаются в квитанцию на оплату услуг ЖКХ в раздел капитального ремонта. При этом квартиросъемщик вправе оплатить свою долю единовременно, либо запросить рассрочку на срок до пяти лет. В случае рассрочки квартиросъемщику придется оплатить и процент в размере ставки рефинансирования, установленной Центробанком на день, когда требуемая сумма начислена.

При отказе жильцов на установку общедомовых приборов учета их монтируют управляющие организации, после этого с квартиросъемщиков средства взыскиваются принудительно. При этом им придется заплатить и за механизм принудительного взыскания средств.

Порядок действий при установке

Перед установкой общедомового прибора учета воды необходимо провести общее собрание собственников квартир с оформлением соответствующего протокола и решения этого собрания.

Согласно «Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме», общедомовые приборы учета воды — это коллективное имущество. Для установки ОДПУ не менее двух третей собственников должны проголосовать «за».

О таком собрании собственникам должны сообщить представители УК или ТСЖ. Если они этого не сделают, то согласно п. 5 статьи 9.16 КоАП, коммунальщикам грозит штраф.

После собрания инициативная группа должна согласовать установку с управляющей компанией, составить смету и определить установщика. Средства на приобретение и монтаж водомеров могут быть предоставлены управляющей компанией. Деньги берутся со средств, собранных по статье капитального ремонта. Впоследствии эти финансы взыскиваются с жильцов.

Установка общедомовых водомеров должна осуществляться ресурсоснабжающей организацией, например, водоканалом. В принципе, установка общедомовых приборов обязательна, поэтому жильцам ничего другого не остается, как добровольно согласиться на эту процедуру, постепенно оплатив ее.

При этом квартиросъемщики получают ряд бонусов:

  • оплата только израсходованной по факту воды;
  • исключение оплаты потерь водоресурсов по дороге к дому;
  • оперативное выявление потерь воды в самом доме.

Отказ же от установки ничего не даст. Счетчик будет установлен все равно, но это повлечет за собой ряд финансовых потерь.

При отсутствии в многоквартирном жилом доме общедомового прибора учета воды управляющая компания обычно начисляет плату за водопотребление по общему варварскому тарифу, который обычно намного превышает реальное потребление каждым квартиросъемщиком. Безусловно, это неплохая кормушка для организаций ЖКХ. Поэтому при установке общего прибора управляющая компания может всячески увиливать от приема данных как от обещедомового счетчика, так и от индивидуальных водомеров жильцов.

Кто снимает показания с общедомового прибора учета воды

Читайте так же:  Как защитить свои права во время очной ставки
Видео (кликните для воспроизведения).

По закону показания с общедомового прибора учета воды снимает представитель ресурсопоставляющей организации. Возможность присутствия при этом делегата от жильцов в законодательстве не прописана. Однако все руководящие документы по вопросам взаимодействия ЖКХ с гражданами требуют обязательного ответа перед последними на все возникающие вопросы.

Принцип оплаты за потребление

Оплату за потребление воды на общедомовые нужды рассчитывает представитель управляющей компании совместно с делегатом от жильцов дома.

Чтобы исключить обман со стороны управляющих компаний, жителям многоквартирных домов необходимо уметь самостоятельно рассчитывать количество воды, идущее на общедомовые нужды.

Чтобы рассчитать водоснабжение по общедомовому счетчику, необходимо из показаний общего счетчика вычесть сумму показаний индивидуальных водомеров со всех квартир, сумму кубометров воды, истраченной в квартирах, не имеющих счетчиков и рассчитываемой по нормативам. Для вычисления потребностей на общедомовые нужды полученную разность необходимо умножить на общую площадь своей квартиры и разделить на площадь всех помещений.

Поверка общедомовых счетчиков

Общедомовые счетчики воды, как и индивидуальные счетчики через указанные в паспорте сроки должны проходить обязательную поверку в метрологических организациях на предмет правильности передаваемых показаний. Как правило, счетчики горячей воды должны проходить поверку через 4 года эксплуатации, холодной – через 6 лет.

Поверку общедомовых приборов, из-за их массивности, обычно проводит на месте установки заранее приглашенный специалист – метролог, имеющим соответствующую лицензию на право проведения подобных работ.

Согласно действующему законодательству, общедомовые приборы учета воды относятся к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, по Жилищному кодексу за его эксплуатацию отвечает управляющая компания. Именно она должна осуществлять проведение поверочных мероприятий, финансируя их средствами из ежемесячной платы квартиросъемщиков, которые берутся из раздела «содержание и ремонт жилого помещения».

Понятно, что деньги за поверку берутся из кармана жильцов, но их размер не должен превышать установленный лимит для содержания и ремонта жилого помещения.

Итак, установка общедомового водомера в многоквартирном доме дает ощутимую экономию при оплате воды на общедомовые нужды, выявлять утечки и вычислять хитрых потребителей, уклоняющихся от оплаты.

В качестве приборов учета обычно используются турбинные сухоходы.

Установка и поверочные мероприятия производятся за счет жильцов дома. Для более быстрой и бесконфликтной установки общего водосчетчика желательно проведение общего собрания квартиросъемщиков с составлением соответствующих документов.

Для исключения обмана со стороны представителей управляющей компании, важно вникнуть в порядок формирования квитанции на оплату водопотребления на общедомовые нужды.

Обману-ка я. соседа?

С появлением закона «Об энергосбережении» и возможностью устанавливать в квартирах счетчики воды жители не могли нарадоваться на существенную экономию средств, получившуюся от бережливого пользования ресурсами.

Но вот появились и средства для «корректировки расхода» счетчиков, а проще говоря, для искажения их показаний или полной остановки, и восторгу граждан вообще не стало предела!

Интернет-сайты пестрят предложениями покупки неодимовых магнитов и других средств обмана (рис. 1).

Рис. 1. Фрагмент страницы с сайта, предлагающего магниты для остановки счетчиков воды

Благое намерение государства приучить граждан к экономии ресурсов и надежда на то, что каждый будет оплачивать только то, что он реально потребил, ни к чему не приводят. Всё больше и больше людей начинает блокировать работу своих счётчиков.

Но вот кто кого обсчитывает? Граждане рассуждают примерно так: «Государство обманывало меня, а теперь я обману государство». Какая ошибка! Ни государство, ни ресурсоснабжающая организация (далее – Водоканал), ни управляющая компания не теряют ни копейки от такого шарлатанства! Почему?

Все очень просто. Управляющая компания дома, или ТСЖ, расплачивается с Водоканалом по общедомовому счетчику воды, установленному в водомерном узле. Этот счетчик показывает количество реально потребленной воды всем домом, а не «честно украденной» гражданами.

Далее, при расчете с жильцами, управляющая компания, определяет разницу значений между показанием домового счетчика и суммой показаний всех квартирных узлов учета, делит эту разность на всех жильцов и вписывает в квитанцию с пометкой «на общедомовые нужды».

Таким образом, все жильцы дома, добросовестные и не очень, все равно оплачивают то, что они якобы украли у государства.

Для иллюстрации вышеизложенного, приведем два примера оплаты водопотребления. Для обоих примеров используются следующие исходные данные:
Имеется жилой дом с количеством жителей 100 чел. Расход потребленной домом воды (холодной и горячей), согласно показаниям общедомового счетчика ХВС, составил 1000 м 3 /мес. В том числе, на ГВС – 400 м 3 /мес., на ХВС – 600 м 3 /мес.

Пример № 1. Все жители дома честно оплачивают количество потребленной воды, согласно показаниям своих квартирных узлов учета (табл. 1).

Таблица 1. Фрагмент счета на оплату коммунальных услуг для квартиры с одним жильцом

Вид платежа /коммунальная услуга

Изменение размера оплаты

Примечание: Расходы приняты ориентировочные, для иллюстрации соотношения индивидуального и общедомового потребления воды.

Пример № 2. Половина жителей дома честно оплачивает количество потребленной воды (табл. 2), а другая половина остановила свои водосчетчики (табл. 3).

Таблица 2. Фрагмент счета на оплату коммунальных услуг для квартиры с одним жильцом, честно оплачивающим количество потребленной воды

Вид платежа /коммунальная услуга

Изменение размера оплаты

    Расходы воды на общедомовые нужды в табл. 2 и 3 вычислены следующим образом:
  • сумма показаний со всех квартирных узлов учета ХВС – 300 м 3 /мес.;
  • общедомовые нужды на ХВС (разница между показаниями общедомового счетчика ХВС и суммой показаний квартирных узлов учета) – 600 – 300 = 300 м 3 /мес.
  • расход воды на общедомовые нужды ХВС на одного жителя – 300/100 = 3 м 3 /мес.
  • По той же методике рассчитывается расход на общедомовые нужды ГВС.

    Таблица 3. Фрагмент счета на оплату коммунальных услуг для квартиры с одним жильцом, остановившим водосчетчик

    Вид платежа /коммунальная услуга

    Изменение размера оплаты

      Из представленных таблиц можно сделать следующие выводы:
  • Платить за воду все равно придется, даже при остановленных водосчетчиках.
  • Чем выше процент аферистов в доме, тем больше плата за воду в строке «на общедомовые нужды».
  • Больше всего от аферы с водосчетчиками страдают законопослушные граждане, так как им приходится платить и за себя, и «за того парня».
  • Читайте так же:  Как обменять товар в течение 14 дней

    Итак, надеясь надуть государство, сосед обманывает соседа! Не по-товарищески как-то получается!

    Именно поэтому правоохранительные органы не предпринимает никаких мер по блокировке сайтов, продвигающих различные средства для остановки водо- и других счетчиков. Хотите обманывать друг друга? На здоровье!

    Но существуют ли все-таки способы защиты честных граждан от жуликоватых соседей?

    Да. Сегодня на рынке присутствуют счетчики, способные регистрировать случаи воздействия на них магнитных полей и передавать информацию о таком воздействии в сеть диспетчеризации здания.

    Например, водосчетчики VALTEC VLF-IС с импульсным выходом и формирователем сигнала о воздействии магнитного поля (рис. 2). Эти счетчики имеют два геркона (геркон – пара ферромагнитных контактов). Первый геркон служит для передачи в систему сбора данных информации о количестве воды, потребленной жителями квартиры. Второй геркон отвечает за индикацию и передачу в сеть сигнала, возникающего при воздействии на счетчик магнитного поля (рис. 3).

    Рис. 2, 3. Внешний вид и электрическая схема водосчетчика VLF-IC

    Принцип действия данной схемы следующий: при обычной работе импульс определяется переходом состояния от 100 кОм (геркон замкнут) до 1 МOм (геркон разомкнут). При воздействии внешнего магнитного поля замыкается второй геркон и сопротивление на выходе становится равным «0».

    Счетчики VALTEC VLF-IС разработаны специально для использования в автоматизированных системах сбора данных. Например, они прекрасно интегрируются в беспроводную систему диспетчеризации VALTEC CASCAD, включающую в себя два основных компонента: радиопреобразователи импульсов VT.D100 и концентраторы сигналов VT.J100 (рис. 4).

    Рис. 4. Принципиальная схема работы беспроводной системы диспетчеризации VALTEC CASCAD

    Принцип работы системы следующий: счетчики VALTEC VLF-IС по проводной схеме подключаются к радиопреобразователю импульсов VT.D100 (рис. 5, 7), который по радиоканалу передаёт информацию на радиоконцентратор VT.J100 (рис. 6), и, далее – на сервер учета управляющей компании.

    Интересно, что в качестве «ретрансляторов» радиосигнала выступают ближайшие исправные радиопреобразователи других соседних квартир (технология D-Mesh).

    Рис. 5–7. Радиопреобразователь импульсов VT.D100. Радиоконцентратор VT.J100. Подключение приборов учета к преобразователю VT.D100

      Основные возможности, обеспечиваемые системой VT.CASCAD:
  • формирование отчетов о потреблении ресурсов; „„
  • контроль воздействия магнитного поля на узлы учета;
  • доступ к данным о потреблении с АРМ (автоматизированное рабочее место) через web-браузер;
  • легкость вычисления случаев занижения показаний и кражи ресурсов;
  • выяснение мест «небаланса» потребления (например, из-за протечек).
  • Информация по потребленным ресурсам предоставляются жителям и сотрудникам управляющей компании двумя способами, либо через локальную сеть здания (например, подключенный к серверу ноутбук), либо по сети Интернет (рис. 8).

    Рис. 8. Web-интерфейс системы учета данных VALTEC CASCAD

    Любой житель, обладая паролем доступа, может просмотреть информацию об учитываемых ресурсах.

    Для управляющей компании доступны показания всех своих абонентов.

    Возможно использование для обработки данных программы «РW», которая так же работает через Интернет или локальную сеть.

    Интерфейс программы «РW» позволяет анализировать потребление энергоресурсов по каждому абоненту, в том числе получать данные о «суточном потреблении», «часовом потреблении» «потреблении за отчетный период».

    Кроме того, данная система позволит вычислить нарушителей, и управляющая компания сможет начислить им счет за воду по нормативному расходу на человека, или распределить количество украденной воды поровну между всеми нарушителями, не затрагивая интересы добропорядочных жильцов.

    Система диспетчеризации обладает и еще одним удобством: она позволяет управляющим компаниям снимать показания со всех приборов учета одновременно в один учетный день. Ведь существует и такая проблема, как снятие показаний с квартирных счётчиков жильцами в разные дни, что создает дополнительные сложности при взаиморасчетах между ними и управляющей компаний. По этой причине, даже если и нет воровства с помощью различных манипуляций с приборами учета, сумма показаний квартирных узлов учета никогда не будет равна показаниям общедомового счетчика воды.

    Именно одновременное считывание показаний со всех счетчиков воды в доме показывает реальную картину водопотребления.

    Ниже представлен приближенный расчет стоимости системы диспетчеризации VALTEC CASCAD для жилого 120-квартирного дома с 240 приборами учета (табл. 4).

    Когда же жителям следует задуматься над тем, не пора ли установить контроль над незаконным потреблением воды в доме? Видимо тогда, когда сумма к оплате воды в строке «на общедомовые нужды» начнет приближаться к сумме, «за индивидуальное потребление». Это будет означать, что количество жуликов-соседей превысило «предельно-допустимые» нормы.

    Решение о замене существующих в доме счетчиков, на счетчики с формирователем сигнала о воздействии магнитного поля и об установке единой системы сбора данных должно приниматься на общедомовом собрании жильцов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ну а для управляющих компаний, установка автоматизированных систем сбора данных, кроме значительного облегчения работы по взаиморасчетам, позволит также избежать и возникновения конфликтных ситуаций с жильцами.

    Таблица 4. Стоимость системы диспетчеризации VALTEC CASCAD

    Источники


    1. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

    2. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.

    3. ЛазаревВ.В. История политических и правовых учений: Уч. /В.В.Лазарев-3изд.-М.:Юр.Норма,НИЦ ИНФРА-М,2016-800с.(п) / ЛазаревВ.В.. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 645 c.
    4. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
    5. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
    Общедомовые счетчики воды обман жителей многоквартирных домов
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here