Оформление договора служебного найма жилого помещения

Помощь в решении вопроса: "Оформление договора служебного найма жилого помещения" от профессионалов простыми и понятными словами.

Приложение 6. Договор найма служебного жилого помещения

имущественных отношений и

_____________________ года рождения,

паспорт гражданина РФ

Администрации Тюменского муниципального района

серии ________ N ___________________,

625049, г. Тюмень, ул. Московский тракт, 115

ИНН ____________ КПП _________________

дата выдачи _______________________,

ОГРН _________________ БИК ___________

код подразделения __________________,

место рождения: ____________________

  • Приложение. Акт приема-передачи жилого помещения
>
Акт приема-передачи жилого помещения
Содержание
Постановление Администрации Тюменского муниципального района от 27 декабря 2017 г. N 177 «Об утверждении порядка предоставления.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Оформление договора служебного найма жилого помещения

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Университет имеет в оперативном управлении служебные жилые помещения.
Подлежит ли государственной регистрации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, если указанные помещения будут переданы сотрудникам университета по договору найма служебного жилого помещения?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
В рассматриваемом случае государственная регистрация найма жилого помещения не требуется.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

6 апреля 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Оформление договора служебного найма жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Оформление договора служебного найма жилого помещения

Служебный наём жилого помещения — это особый вид отношений, который включает в себя ряд отличительных особенностей. Вся информация по данному вопросу описана в Жилищном кодексе Российской Федерации. В кодексе указана информация не только о правильном составлении договора найма, а и информация о том, что собой представляет служебное жилье.

Образец оформления договора служебного найма жилого помещения

Прежде всего, следует сказать, что предметом договора служебного найма может выступать только целый объект недвижимости (например, квартира). Законодательство не допускает возможность найма отдельного помещения (например, комнаты) в жилье, где живут другие граждане.

Давайте разберемся со структурой данного договора и с тем, что обязательно должно в нем присутствовать:

Нюансы договора служебного найма жилого помещения

Как уже говорилось ранее, данный договор найма имеет свою специфику, поэтому важно понимать и знать некоторые его особенности:

  • Вместе с нанимателем могут проживать его родственники. Но при этом они не будут иметь таких же прав, как и наниматель. То есть они не могут быть прописаны на данной жилплощади и теряют право на проживание на ней в тот момент, когда это право теряет наниматель. Важно уточнить, что согласно договору служебного найма, на жилплощади нельзя прописывать даже несовершеннолетних;
  • Наниматель может прописать новорожденного на служебной жилплощади, без согласования с собственником. Но следует понимать, что это возможно только в случае, когда ребенок был рожден в момент действующего договора;

Оформление договора найма жилого помещения.

Про т иповой образец договора аренды комнаты между физическими лицами 2017 смотрите тут.

  • Военнослужащий и его семья должны быть обеспечены жильем по месту новой службы. Это правило действует даже в случае, если на предыдущем месте службе по каким-либо причинам служащий отказался от предоставляемого жилья.

Прекращение действия договора служебного найма жилого помещения

Прекращение действие договора служебного найма подразумевает под собой то, что наниматель должен покинуть жилье. Стоит учитывать, что покинуть жилье необходимо вне зависимости от того, истек договор или был прекращен раньше времени из-за каких-либо обстоятельств.

В случаях, когда наниматель не желает добровольно покидать жилье, его можно выселить при помощи обращения в судебные органы. При этом наймодатель не должен предоставлять новое жилье.

Исключением, когда новое жилье предоставляется, являются следующие категории граждан:

  • Инвалиды первой и второй группы, если инвалидность наступила в результате трудовой деятельности;
  • Граждане, не имеющие жилья. То есть, если ни у одного из членов семьи нет своего жилья, выгнать их «на улицу» не получиться;
  • Служащие, вышедшие на пенсию;
  • Члены семьи служащих, которые погибли во время прохождения службы.

Этим категориям лиц обязательно предоставляется жилье в черте того населенного пункта, где они проживали последнее время.

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений» (с изменениями и дополнениями)

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42
«Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

С изменениями и дополнениями от:

В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Читайте так же:  Врачебная халатность это

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

типовой договор найма служебного жилого помещения;

типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

См. типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденный постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. N 548

См. типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315

26 января 2006 г.

Правила
отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду
(утв. постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42)

Полномочия отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду переданы уполномоченным Правительством РФ федеральным органам исполнительной власти

1. Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (далее — жилые помещения) к специализированному жилищному фонду.

2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 3 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

Решением Верховного Суда РФ от 17 апреля 2015 г. N АКПИ15-222, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 16 июля 2015 г. N АПЛ15-270, пункт 6 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

6. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

7. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

8. К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.

В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

9. Формирование фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения лиц, признанных беженцами, может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

10. Формирование фонда для временного поселения вынужденных переселенцев осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

11. В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 12 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее — орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, пункт 13 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

13. Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы:

а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

в) технический паспорт жилого помещения;

г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Видео (кликните для воспроизведения).

Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с даты подачи документов.

14. Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, абзац четвертый пункта 14 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству

Читайте так же:  Требования к схеме планировочной организации земельного участка

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

15. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

[1]

Решением Верховного Суда РФ от 31 марта 2010 г. N ГКПИ10-164, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 3 июня 2010 г. N КАС10-269, настоящий Типовой договор признан не противоречащим действующему законодательству

от 26 января 2006 г. N 42

(с изменениями от 18 июля 2016 г.)

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в пункт 5 внесены изменения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в подпункт 10 внесены изменения

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689 в подпункт 11 внесены изменения

от 26 января 2006 г. N 42

от 26 января 2006 г. N 42

от 26 января 2006 г. N 42

от 26 января 2006 г. N 42

Установлены порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда Жилищный кодекс относит жилые помещения в общежитиях, в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан, жилые помещения маневренного фонда, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, а также служебные жилые помещения. Использование помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после его отнесения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с установленным порядком.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Для отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду в орган управления необходимо представить: заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда; документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение; технический паспорт жилого помещения; заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям. Указанное заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней с даты подачи документов.

Предусмотрено, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Утверждены типовые договоры: найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; найма жилого помещения маневренного фонда; найма служебного жилого помещения; найма жилого помещения в общежитии.

Постановление Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

Текст постановления опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 6 ст. 697, в «Российской газете» от 17 февраля 2006 г. N 34

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства РФ от 18 июля 2016 г. N 689

Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления

Как составить договор найма жилого помещения

Ст. 671 Гражданского Кодекса, действующего на территории Российской Федерации, даёт чёткое определение договору найма жилого помещения. В соответствии с данным нормативно-правовым актом такой документ, заключаемый между собственником объекта недвижимости с арендатором, составляется в том случае, когда во временное пользование передаётся помещение, предназначенное для проживания. Следует отметить, что такой договор может заключаться только в том случае, когда происходит передача объекта жилого фонда в аренду физическому лицу. Взаимоотношения с юридическими лицами (помещение ними может использоваться не для осуществления хозяйственной деятельности, а для проживания) оформляется другими документами. В Гражданском Кодексе РФ также описывается, как получить жилье по социальному найму, и какие нюансы присущи данной юридической процедуре.

Какие юридические тонкости нужно знать при составлении договора найма объекта недвижимости

После заключения договора найма жилого помещения сторонам нет необходимости регистрировать данный документ в различных государственных инстанциях и нотариальных конторах. Договор составляется на бумажном носителе, он должен содержать исчерпывающую информацию о заключаемой сделке, после чего подписывается каждой из сторон. На арендатора возлагается ответственность за своевременное проведение финансовых расчётов с собственником (сумма арендной платы оговаривается в отдельном пункте договора).

Юридическую силу договор найма жилого помещения приобретает в том случае, если в него включается пункт «условия о предмете договора». В данном случае в качестве предмета договора будет выступать жилое помещение, передаваемое в аренду. Именно поэтому в данный пункт нужно включить следующую информацию:

  • точные адресные и контактные данные сторон;
  • исчерпывающую информацию об арендуемом жилом помещении;
  • адрес объекта недвижимости, являющегося предметом договора;
  • общая и жилая площадь жилого помещения;
  • количество комнат;
  • общее состояние объекта недвижимости и т. д.

В том случае если между сторонами не было достигнуто взаимопонимания, то договор найма жилого помещения будет признан недействительным, и этот документ не будет иметь никакой юридической силы.

Основные пункты договора найма жилого помещения

Чтобы составить договор найма жилого помещения, физическими лицами должно соблюдаться действующее на территории Российской Федерации законодательство. При заключении данного документа сторонам рекомендуется в определённой последовательности включать следующие пункты:

Договор найма служебного жилья – образец, правила заполнения

Договор найма служебного помещения

Служебное жилое помещение – это помещение, которое предоставляется работнику на время командировки для выполнения служебных обязанностей.
Этот договор является срочным и консессуальным, то есть права и обязанности сторон возникают с момента его подписания.
Заключается такой договор в соответствии с общими правилами заключения гражданского договора.

В п. 3 ст. 104 ЖК РФ весьма «размыто» указано, на какой срок должен быть заключён такой договор. Этот договор заключается на время существования трудовых отношений или на время выполнения служебных обязанностей.

Сторонами по такому договору могут выступать:

  • Собственник жилого помещения;
  • Выступающий от его имени субъект федерации;
  • Государство, в лице органов местного самоуправления.

Прежде чем заключать именно такой вид договора найма квартиры, необходимо убедиться в том, что данное помещение имеет статус служебного. Однако ни в ЖК РФ, ни в других нормативно – правовых актах не указано, в чьей компетенции находится отнесение помещений к данному типу.

Читайте так же:  Взять наличными под материнский капитал

Условием заключения такого договора является то, что наниматель должен поступить на службу или же получить назначение на государственную или выборную должность в РФ или её субъекте.
В п. 1 ст. 104 ЖК РФ сказано, что в качестве служебного помещения может выступать только отдельная квартира. Другие жилые помещения, в том числе комнаты в коммунальной квартире, не могут приобрести статус служебного.

Права и обязанности сторон не определены в ЖК РФ в отдельную статью. Как показывает судебная практика, при заключении такого вида договора найма необходимо руководствоваться правами и обязанностями сторон по договору социального найма.

Отличительной особенностью договора найма служебного помещения является то, что согласно п. 5 ст. 100 ЖК РФ и пп. 6 п. 3 ст. 67 ЖК РФ, обязанностью нанимателя является своевременное информирование наймодателя об изменении условий и оснований, дающих право нанимателю пользоваться данной квартирой на правах служебной.

Наймодатель не имеет права приватизировать квартиру, пока она представлена в найм как служебное помещение, однако принимать решение о приватизации он имеет право.
Договор найма служебного помещения не всегда заключается в письменной форме, что противоречит нормам гражданского и жилищного права. Это приводит к противоречиям сторон и судебным искам.

Скачать образец договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда

Скачать образец договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Нужно ли регистрировать договор найма служебного жилого помещения

Особая категория недвижимости – специализированное жилье: объекты социального предназначения, помещения из маневренного фонда, служебное недвижимое имущество. Служебное жилье выделяется военнослужащим и их родственникам на время, когда они выполняют обозначенную трудовую деятельность. На представленный период заключается договор.

Аналогичной же нормы, предписывающей обязательную регистрацию договоров найма жилого помещения, законом не предусмотрено. Более того, такой договор не подлежит госрегистрации даже в том случае, когда срок его действия составляет больше года. Перечень лиц, имеющих право на служебную жилплощадь, определяется отдельным законодательством (в зависимости от сферы деятельности лица).

Чего нельзя делать со служебным жильем

Особая категория недвижимости – специализированное жилье: объекты социального предназначения, помещения из маневренного фонда, служебное недвижимое имущество.

Жилье предоставляется работникам, которые вынуждены вести трудовую деятельность в населенном пункте, в котором не имеют собственной жилплощади. Они получают место для проживания на время выполнения работ.
Буду вам признателен, если вы скажете «Спасибо». Сделать это очень просто. Нажмите на кнопки социальных сетей и поделитесь информацией с вашими друзьями.

Служебные помещения выделяются арендаторам согласно правительственному Постановлению №42 от 26.01.2006г. В акте представлен образец договора найма служебной квартиры, который носит сугубо рекомендательный характер: по желанию, в него можно внести дополнительные условия, которые не противоречат настоящему законодательству.

ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Обременение возникает на основании заключенного договора и ограничивает право владения, распоряжения или пользования определенным имуществом. В качестве основных видов обременения выступают залог имущества либо его арест.

Служебное жилье – это помещение, которое предоставляется для временного проживания отдельным категориям работников. В Жилищном кодексе оно выделено в отдельную группу объектов недвижимости социального назначения. При его сдаче в пользование обязательно составляется договор найма служебного жилого помещения. Он позволяет официально выделить все права и обязанности обеих сторон соглашения и законно передать недвижимость в пользование.

Договор найма служебного жилого помещения

Регистрация договора найма жилого помещения и регистрация обременения наймодателя — разные процедуры, однако их часто путают даже опытные юристы. Подробно об особенностях данных процедур и необходимости их проведения при заключении договора найма жилья расскажем далее.

Договор найма служебного жилого помещения заключается после принятия решения работодателем о необходимости предоставления работнику жилплощади. Передача в пользование жилья оформляется документально, а получателю выдается соответствующий ордер. Соглашение о найме жилья имеет статус срочного и содержит информацию о длительности периода, в течение которого наниматель вправе пользоваться жильем. Это может быть указание конкретной даты или отметка о действии договора на все время работы человека в организации.

Этот указ дополняет и уточняет Жилищный кодекс Республики Беларусь в части изменения жилищных прав граждан. Указ определяет, кто и в каком порядке может зарегистрироваться по месту пребывания. Таким образом, ответ на ваш вопрос изложен выше – согласие на регистрацию требуют в соответствии с упомянутым указом президента.
Закона N 218-ФЗ также предусматривают особенности государственной регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При оформлении служебного жилья, арендодателем выступает государственный орган, арендатором – служащий. Перед тем, как заключить договор, служащий должен получить специализированное решение от официального государственного органа власти на выделение квартиры из резервного фонда. Так, если военнослужащий нуждается в предоставлении жилья, решение для него будет вынесено Министерством обороны. Как правило, такое жилье предоставляется тем, кто должен неотрывно присутствовать в непосредственной близости от рабочего места.

В акте представлен образец договора найма служебной квартиры, который носит сугубо рекомендательный характер: по желанию, в него можно внести дополнительные условия, которые не противоречат настоящему законодательству. Зарегистрирован по месту жительства в соседней области (штамп в паспорте). Служебная квартира находится в муниципальной собственности у города. Город передал право распоряжаться квартирой учреждению, в котором работаю. На момент составления Договора найма был холост, соответственно, члены семьи Нанимателя в Договоре не указаны.

В этих документах прописываются все недостатки предоставленного жилья, поэтому следует внимательно отнестись к содержанию данных документов. Это связано еще и с тем, что обратный порядок передачи помещения такой же. Следовательно, если будут замечены неисправности, их необходимо устранить за свой счет.
Такой документ, как договор служебного найма является особым видом соглашения, при котором жилая недвижимость выделяется из фонда спецназначения. Какие требования необходимо соблюдать для его составления, какие нюансы учитывать и как осуществить расторжение договора найма жилого помещения, можно узнать и самостоятельно, досконально изучив представленный вопрос.

Регистрирующий орган в 5-дневный срок с момента регистрации направляет копию договора в налоговый орган по месту жительства наймодателя для учета и исчисления налога.

Отсутствие необходимости регистрации договора найма в Росреестре вроде бы очевидно, однако некоторые практикующие юристы путают договоры найма жилища и аренды нежилых помещений, ошибочно считая, что оба вида контрактов подлежат государственной регистрации. Связано это с тем, что у данных договоров много сходного, например обязательная письменная форма (п. 1 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 674 ГК РФ). При этом в силу общей нормы (п. 2 ст. 609 ГК РФ) договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации.

Читайте так же:  Сколько действительна выписка из лицевого счета квартиры

Предоставление служебного жилья

Вопросы, касающиеся регистрации по месту жительства и по месту пребывания, урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. №413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания». Этим указом утверждено Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, в котором упразднен институт прописки и введена регистрация по месту жительства и по месту пребывания.

В договоре найма указываются точные сведения о жилье – площадь помещения, адрес. Здесь же оговариваются все условия пользования служебным жильем – обязанности сторон, права, запрещенные действия. К ним относится обмен помещения, сдача его в наем или другое использование в коммерческих целях. В документе указываются все родственники, проживающие вместе с работником.

Также такое жилье положено лицам, назначенным на государственные должности РФ или субъекта РФ, либо избранным на выборные должности.

Зарегистрировал брак, жена работает в одном учреждении со мной. Родился ребенок. Наймодатель в лице руководителя муниципального учреждения вносить жену и ребенка в найма отказался. Супруга зарегистрирована по месту жительства с родителями.

Данное положение принимается решением органов государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, в чьей собственности находится жилплощадь.
Служебное жилье выделяется военнослужащим и их родственникам на время, когда они выполняют обозначенную трудовую деятельность. На представленный период заключается договор.
Буквальное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что обременение жилого помещения, которое возникает на основании договора найма такого помещения (кроме договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), подлежит государственной регистрации в случае, если договор найма заключен сроком на один год или на период более одного года. Иными словами, государственная регистрация найма жилого помещения требуется при условии, что договор найма заключен на определенный (конечный) срок, равный одному году или превышающий этот период.
Приведем следующий пример. Договор найма заключен 1 июля 2011 г. Жилье по договору передается нанимателю 15 июля. Следовательно, зарегистрировать договор необходимо до 15 июля 2011 г.

Влияние договора служебного найма на права нанимателя

Путаницу при разрешении вопроса о необходимости регистрации договора найма жилого помещения в Росреестре вносят положения законодательства о регистрации обременения наймодателя. Об этом и поговорим далее.
ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для разрешения конфликта между сторонами нужно обратиться в суд. Если по судебному решению соглашение признается расторгнутым, квартиросъемщик обязан освободить помещение в течение 3 дней с момента расторжения. При отказе от выполнения предписаний суда выселение осуществляется в принудительном порядке без предоставления нового жилья.

Оформляя договор найма служебного жилья, особое внимание стоит уделить предмету сделки.

  1. Объект недвижимости точно описывается в документе: адрес, площадь, количество комнат и прочая информация.
  2. Согласно ст. 104 ЖК РФ в качестве служебного жилья не может выступать комната или часть квартиры, только квартира целиком.
  3. Жилье должно отвечать нормам, указанным в ст. 15 ЖК РФ. Квартира должна быть благоустроенной, но при этом учитываются особенности региона.
  4. Договор найма служебного жилого помещения в обязательном порядке содержит информацию о причинах предоставления жилья арендатору.
  5. Указывается информация о всех жильцах, которые будут проживать в квартире.
  6. Оговариваются сроки действия соглашения.
  7. Оговариваются и оформляются в письменной форме права и обязанности сторон, подробную информацию о которых можно взять из Жилищного Кодекса РФ.

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Для обеспечения отдельных категорий нуждающихся в жилье имеется специальный фонд. В него входят, например, служебные помещения. Это такой подвид недвижимости, которая предоставляется сотрудникам или служащим определенных государственных или органов местного самоуправления. В статье подробнее рассмотрим, каким образом заключается договор служебного найма жилого помещения, каковы его особенности и характеристики.

Подготовка документов и заявления

До заключения соглашения об аренде служебного жилья человек должен собрать необходимые документы и предоставить их с письменным заявлением в уполномоченный орган.

В пакет требуемых документов входят:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • трудовая книжка (иногда вместе с трудовым договором);
  • выписка, что у человека нет собственной жилплощади;
  • справка о составе семьи.

Все бумаги должны быть сопровождаться ксерокопиями, заверенными нотариусом или непосредственно работодателем.

Обратите внимание! Данный список не является исчерпывающим. Он может меняться и дополняться, поэтому лучше предварительно уточнить полный перечень документов.

В самом тексте заявления, написанного на имя начальника органа власти, обязательно указываются сведения о просителе: его ФИО, паспортные данные. Кроме того, уточняется количество человек, планирующих жить вместе со съемщиком. В конце ходатайства ставится подпись, которой удостоверяется правильность всех указанных данных, а также согласие человека на обработку персональных сведений.

Оформление и заключение сделки

Как уже было сказано выше, служебное помещение выделяется служащим и их близким на время, когда они занимаются каким-то видом трудовой деятельности. После прекращения рабочих правоотношений расторгается и сделка. При этом иное жилье бывшему сотруднику предоставлять никто не обязан.

Процесс передачи служебного жилья человеку основывается на положениях Постановления Правительства №42. Там также предлагается образец типового договора найма, который носит рекомендательный характер. Им можно воспользоваться при составлении собственного соглашения, однако на практике стороны стараются оформить свои отношения более подробно, включая дополнительные пункты, не вступающие в противоречие с актуальным законодательством.

В данном случае сторонами сделки будут выступать:

  • наймодатель (государственные или муниципальные органы власти) через своего представителя;
  • наниматель (сотрудник или служащий). При этом в тексте договора обязательно необходимо указать всех членов семьи, которые будут проживать совместно с работником.

Однако уполномоченный орган предварительно должен вынести решение о том, что человек действительно признан нуждающимся предоставлении служебного жилья. Для военнослужащих, например, это делает Министерство обороны.

[2]

Если постараться определить основные категории лиц, которым положена служебная квартира, то это будут:

  • дворники;
  • почтальоны;
  • военнослужащие-контрактники;
  • полицейские;
  • пожарные;
  • госслужащие;
  • депутаты.

Предмет соглашения о найме

Обязательным условием действительности договора является указанный в нем предмет сделки. Иными словами, жилое помещение, у которого есть адрес, описаны все особенности, включая количество комнат и площадь. Кроме того, обязательно полное соответствие общепринятым санитарным нормам и эпидемиологическим стандартам.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи бытовой техники

Обратите внимание! Жилищный Кодекс недвусмысленно говорит о том, что служебным жильем может быть лишь квартира полностью, а не ее часть или отдельная комната. При этом разрешается предоставление комнаты в общежитии. Также работнику порой выделяют целый дом.

Если же говорить о благоустроенности помещения, то оно, разумеется, должно иметь обычные удобства. Однако законодатель допускает исключения из правил. Это происходит, если в самом населенном пункте или на большей его территории отсутствует водопровод или канализация. В таком случае требовать предоставления жилья с такими удобствами не получится.

Кстати, одним из основных условий обеспечения человека жильем является то, в соответствии с которым у работника не должно быть в собственности квартиры в данном населенном пункте.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Полномочия участников сделки

Как и при заключении любого другого соглашения важно определить и зафиксировать в письменном виде права и обязанности обеих сторон четко, недвусмысленно и в полном объеме.

Что, прежде всего, требуется от собственника? Он обязан предоставить жилое помещение, не имеющее никаких обременений. Квартира (или дом) должна отвечать всем легальным требованиям, а также иметь необходимые для проживания коммуникации. Кроме того, при необходимости собственник обязан проводить капитальный ремонт своими силами.

Наниматель, в свою очередь, обязан вовремя вносить оплату за проживание и коммунальные услуги. Также он должен бережно относиться к предоставленному имуществу, поддерживать его в достойном состоянии. Жилец проводит текущий ремонт и устраняет мелкие неисправности.

Расторжение договора

Обычно в соглашении четко определяется период его действия. Он может быть равен сроку службы (установленному в заключенном контракте), либо времени пребывания гражданина в какой-либо должности.

Данная сделка может быть прекращена досрочно по желанию одной из сторон. Это происходит, если:

  • съемщик переезжает в другое место как из-за работы, так и по другим причинам;
  • наниматель не вносит ежемесячные платежи за аренду и иные услуги в течение 6 месяцев;
  • недвижимости нанесен ущерб;
  • квартира или дом использовались не по назначению, а в качестве офиса, например;
  • своими действиями наниматель систематически нарушал права соседей, например, громко слушал музыку, делал ремонт в ночное время, хулиганил.

Последние четыре причины связаны с волеизъявлением владельца жилья. Для расторжения соглашения по таким основания потребуется предварительно обратиться в суд и дождаться его решения. После того как договор официально расторгнут, съемщик дается 3 дня на то, чтобы освободить помещение.

Примечательна следующая ситуация: в квартире проживают супруги и их общий несовершеннолетний ребенок. Муж (наниматель) с женой решили оформить развод. После завершения этой процедуры у жены пропадает право проживания на указанной жилплощади, поэтому по закону она обязана съехать. Однако это не касается ребенка. Так, Верховный Суд РФ несколько лет назад решил, что в такой ситуации бывшей супруге разрешается остаться жить в той же квартире. Такая лазейка нужна, чтобы не нарушить права несовершеннолетнего.

На что обратить внимание

Отнесением объекта недвижимости к категории со специальным назначением происходит по желанию собственника. Это значит, что квартира в любой момент может потерять статус служебной, после чего человек вправе снимать ее, но уже на других условиях. В основном они определяются правовыми положениям договора о социальном найме. Данный вид отношений считается более удобным для съемщика, поскольку допускает возможность приватизации. Кроме того, заключается соглашение о социальном найме на неопределенный период и не теряет силу даже после смерти гражданина.

Стоит обратить внимание на тот факт, что порой после расторжения трудового договора или военного контракта съемщик и его близкие вправе остаться проживать в служебной квартире. Это происходит в нижеприведенных обстоятельствах:

  • семья в установленном порядке признана малообеспеченной;
  • наниматель и его близкие стоят в очереди на получение жилплощади.

Следует понимать, что если у съемщика появляются дети, то он вправе зарегистрировать их в своей служебной квартире (или доме), не получая согласие собственника на это. Оформленная прописка будет считаться постоянной.

После выселения бывший работник или военнослужащий обязан должным образом сдать квартиру ее собственнику. Это делается на основании акта приема-передачи, то есть проведенные перепланировки и значительные изменения рекомендуется ликвидировать и в целом привести жилье в первоначальный вид.

Уполномоченный представитель органа, являющегося собственником, проводит тщательный осмотр квартиры и фиксирует недостатки, если они имеются. Разумеется, съемщик вправе не согласиться с ними, указав свои замечания к акту. В целом же, жилплощадь должна возвращаться владельцу в состоянии, не отличающемся в худшую сторону от первоначального. При этом, естественно, в учет принимается нормальный износ.

Обратите внимание! Если жилплощадь была предоставлена в отремонтированном виде, то и вернуть ее нужно, предварительно осуществив текущий косметический ремонт. Если наниматель откажется это делать, то с него в судебном порядке взыщут денежные средства, рассчитанные по актуальным рыночным ценам.

Подведем итоги

Некоторым гражданам из-за выполнения ими особых трудовых обязанностей предоставляется жилье, называемое служебным. В статье было разобрано, что это такое, кто вправе его получить и каковы особенности подписания указанного договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

Прежде всего, это квартира или дом, которая выделяется из специализированного фонда, а собственником считается государство (или органы МСУ). Непосредственно договор о съеме жилья заключается на определенный период, равный либо сроку службы человека, либо периоду, в течение которого лицо занимает какую-либо должность. Соглашение имеет письменную форму и закрепляет основы правового статуса и ответственность сторон. В целом, к его основной особенности относится ограниченная возможность распоряжения жильем (его нельзя обменять или воспользоваться правом на субнаем).

Источники


  1. ред. Суханов, Е.А. Том 1. Гражданское право. Общая часть; М.: Волтерс Клувер; Издание 3-е, перераб. и доп., 2013. — 720 c.

  2. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

  3. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки. Учебное пособие. Гриф МО РФ / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 773 c.
  4. Левенфельд, Л. Гипнотизм. Руководство к изучению гипноза и внушения (особенно в медицине и юриспруденции) / Л. Левенфельд. — М.: Типография «Саратовского Дневника», 2016. — 438 c.
Оформление договора служебного найма жилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here