Оформление квартиры на детей материнский капитал

Помощь в решении вопроса: "Оформление квартиры на детей материнский капитал" от профессионалов простыми и понятными словами.

Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу

Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством. В основном, средства сертификата направляются на частичную оплату жилья, поэтому воспользоваться ими собственник может только после предоставления в Пенсионный фонд нотариального обязательства.

Согласно условиям данного документа, покупатель недвижимости обязуется выделить доли в жилье после полной оплаты договора купли-продажи и появления возможности полноправного владения и распоряжения.

Исполнение обязательства осуществляется путем составления соглашения о выделении долей (или же договора дарения). В данном документе владелец указывает части имущества, которыми будут наделены члены семьи. После чего стороны сделки обращаются в регистрирующий орган и оформляют право собственности. Обязательство считается исполненным с момента внесения в ЕГРН записи о новых собственниках.

В каких случаях составляется соглашение о выделении долей

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей. Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями.

Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей. Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

[1]

  • Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  • Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу (без нотариуса и с его участием)

Обязательство имеет строго установленную нотариальную форму, данный документ имеет силу только после его соответствующего заверения.

При последующем исполнении обязательства необходимость обращения к нотариусу зависит от формы права собственности супругов. Ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 гласит, что при выделении долей из права общей собственности необходимо удостоверять данную сделку у нотариуса.

Право общей собственности разделяется на:

  • совместную — доли супругов не указаны и признаются равными в силу закона;
  • долевую — за каждым из участников определена конкретная часть в жилье.

Участие нотариуса при оформлении необходимо, если между всеми членами семьи образуется долевая собственность. Так как при этом между супругами осуществляется раздел общего имущества и согласно ч. 2 ст. 38 СК РФ, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Выделить доли без нотариуса можно, если ребенку исполнилось 3 года и материнский капитал используется в качестве недостающей суммы на покупку готового жилья по договору купли-продажи. Для этого с продавцом заключается договор, с условием, что часть стоимости жилья будет оплачена средствами сертификата. После проведения регистрации сделки Пенсионный фонд переводит на счет продавца недостающую сумму.

Как оформить соглашение об определении долей без нотариуса

В зависимости от формы права собственности супругов процесс выделения долей может быть осуществлен с участием нотариуса или без него.

  • Если недвижимость была приобретена одним родителем до брака или второго родителя не имеется вовсе, то соглашение может быть составлено в простом письменном виде от имени собственника. Поскольку единоличный владелец вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе произвести отчуждение его части другим гражданам.
  • Если имущество было приобретено родителями в период брака и не оформлено в долевую собственность каждого при покупке, то такая недвижимость будет являться их совместным имуществом. Соответственно, выделить доли детям они смогут без участия нотариуса, если при оформлении сделки право совместной собственности не прекратится.

Законодательство устанавливает обязанность выделять доли в имуществе для того, чтобы родители не смогли недобросовестно воспользоваться средствами маткапитала и лишить детей права на жилье.

Супруги могут сохранить за собой право совместной собственности и выделить доли только детям. В итоге часть жилья будет находиться в совместной собственности супругов, а другая в долевой собственности детей. При такой форме владения требования законодательства выполняются, так как все члены семьи наделяются долями. Супруги — в равных частях в силу закона, дети — в зависимости от размера, указанного в соглашении.

Образец соглашения о выделении долей по материнскому капиталу

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется. Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  1. Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  2. Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  3. Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.
  4. Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  5. Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  6. Данные о обязательстве.
  7. Размер выделяемых долей.
Читайте так же:  Как оформить землю в собственность под гаражом в гаражном кооперативе

Образец соглашения о выделении долей 2019 года

Сколько стоит выделить доли детям у нотариуса

Для того, чтобы воспользоваться средствами маткапитала необходимо составить обязательство и предоставить его в ПФР. Стоимость заверения документа у нотариуса составляет 500 рублей.

Составить соглашение об определении долей у нотариуса можно у нотариуса (по желанию участников сделки), даже если имущество в совместной или единоличной собственности и в заверении нет необходимости.

При обязательном обращении к нотариусу цена удостоверения составит 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей. Если обращение за нотариальными действиями имеет добровольный характер, то стоимость наделения долями членов семьи будет составлять:

  • При стоимости имущества до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов — 20000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

Расчет берется от кадастровой или оценочной стоимости жилья, на усмотрение собственника.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество.

Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей. Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя.

Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей». С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?

— Когда я должна оформить доли на детей, если квартира оформляется в ипотеку на 30 лет, а маткапитал буду использовать в качестве первоначального взноса?

Отвечает юрисконсульт офиса «Зеленоград» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Марианна Бердыган:

При покупке квартиры с использованием средств ипотечного кредита она будет находиться в залоге у банка, пока Вы не погасите полностью обязательства по кредитному договору. Оформить доли на детей Вам следует в течение шести месяцев после снятия обременения (залога) с квартиры.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ — супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

В случае использования материнского капитала для покупки недвижимости родители обязаны наделить детей долями в общедолевой собственности. Сделать это необходимо при регистрации права собственности в МФЦ (в заявлении указываются все собственники и их доли).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Обременение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, должно быть согласовано с органами опеки. В связи с этим банки обычно не дают возможности наделять несовершеннолетних собственностью в заложенном имуществе. Поэтому доли на детей необходимо оформить только после того, как Вы выплатите ипотеку.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Законодательство о материнском капитале предусматривает, что если жилье приобретается с использованием средств материнского капитала, то в жилплощади обязательно должна быть выделена доля несовершеннолетним детям. Несоблюдение этого правила повлечет признание договора купли-продажи недвижимости недействительным. В данной ситуации в договоре купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием материнского капитала, необходимо предусмотреть нескольких собственников и указать доли, которые им причитаются. В числе этих собственников и будут указываться несовершеннолетние дети. Подписываться за них будут их законные представители —родители.

Сам договор, составленный надлежащим образом, после его подписания необходимо предоставить в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость. Таким образом, дети изначально при покупке квартиры будут являться полноправными претендентами на получение статуса ее законных владельцев.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы даете обязательство выделить доли детям после того, как погасите ипотеку. Если это произойдет быстрее, чем Вы планировали первоначально, переоформляйте по долям сразу же после выплаты ипотеки и снятия банковского обременения с квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Материнский капитал на покупку квартиры в 2019 году

— Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома — это нововведение появилось только в 2019 году.

Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд и получите сертификат на материнский капитал.

Подготовьте все необходимые документы.

Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.

Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в жуковском

Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть — оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).

Зарегистрируйте сделку в МФЦ.

  • Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
  • Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2019 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы:

      Паспорта участников сделки

    Свидетельства о рождении детей

    Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)

    Справка о регистрации людей в квартире

    Сертификат на материнский капитал

    Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка.

    Важно: если один из этапов покупки нового жилья — продажа старого, в котором ребенок имеет долю, нужно заручиться еще и согласием органов опеки и попечительства. В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Популярные вопросы

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капитало можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    [2]

    Использование материнского капитала при покупке квартиры

    На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

    Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2019 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

    Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

    Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

    Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

    • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
    • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
    • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
    • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
    • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
    Читайте так же:  Письменные объяснения по делу об административном правонарушении

    ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

    1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
    2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
    3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

    Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

    Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

    1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
    2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

    Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

    Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

    Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

    Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

    • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
    • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
    • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

    Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

    Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

    Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

    В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

    • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
      • внесение первого взноса;
      • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
    • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

    По кредитному договору или договору займа до 3 лет

    Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

    • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
    • покрытие основного долга и начисленных процентов.

    Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

    • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
    • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

    В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

    Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

    Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

    Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

    • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
    • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

    Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

    • вначале заключается договор купли-продажи;
    • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
    • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.
    Читайте так же:  Подготовка дела собеседование

    Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

    По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

    Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

    Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

    Рассрочка предоставляется следующим образом:

    • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
    • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

    Стандартный договор заключается:

    • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
    • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

    В тексте договора необходимо указать:

    • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
    • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
    • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

    По договору долевого участия в новостройке

    Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

    В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

    Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

    • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
    • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
    • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
    • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
      • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
      • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
      • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

    Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

    Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

    • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
    • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

    Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

    • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
    • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

    После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

    • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
    • договор купли-продажи;
    • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
    • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
    • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
    • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

    Как выделить долю детям по материнскому капиталу?

    Покупка недвижимости всё чаще происходит при поддержке государства в форме материнского капитала (МК). Но он принадлежит всем представителям семьи. Обладательница сертификата (как правило, мать) обязана предусмотреть отдельные доли в приобретаемом жилище мужу и детям. Выделение долей детям при использовании материнского капитала является обязательным условием и регулируется законодательно. Это закреплено в № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 (пункт 4 части 1.1 статьи 10).

    Особенности процедуры распределения долей

    Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.

    Это оформление:

    Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.

    Процедура включает (пошагово):

    1. Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
    2. Получение документов на приобретаемую недвижимость.
    3. Снятие с жилища обременения (если есть);
    4. Получение выписки из ЕГРН.
    5. Процедура совершения дарственной или соглашения.
    6. Регистрация перехода прав в Росреестре.
    7. Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.

    За отмену обременения госпошлина не предусмотрена.

    Какими должны быть доли?

    В № 256-ФЗ нет строгих предписаний по распределению долей. Их размер определяется по соглашению (№ 241-ФЗ, в конце 1 статьи). Всё происходит по договорённости сторон. Максимальная и минимальная доля не установлена. Детские части могут быть меньше родительских. Если же они будут больше, операции с недвижимостью осложняются из-за нежелания банков совершать сделки при наличии несовершеннолетних собственников.
    Читайте так же:  Какой суд рассматривает дела о наследстве

    Что важно учесть при распределении?

    Для детей практичнее выделить часть согласно норме по метражу в конкретном регионе. По жилищному законодательству полагается 12 м 2 . Но размер может быть уменьшен до санитарной нормы в 6 м 2 .

    Так чаще и бывает. Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено). Такие действия будут считаться необоснованным обогащением.

    Особенности оформления обязательства

    Для направления средств семейного капитала на приобретение квартиры надо представить обязательство в письменной форме. Оно гарантирует регистрацию объекта на всех представителей семьи.

    Однако гарантии их предоставления собственник обязан дать. Поэтому осуществляется распределение долей через обязательство, подписанное нотариусом.

    Документ следует оформить, если:

    • объект недвижимости не был до этого оформлен в общее владение;
    • право собственности на объект не зарегистрировано.

    Без обязательства можно обойтись, если все представители семьи уже зарегистрированы собственниками. К примеру, их определили таковыми при подписании ипотечного кредита.

    Правила составления обязательства у нотариуса

    Документ формируется в письменном виде, заверяется нотариально. Место регистрации для этой сделки не имеет значения. Присутствовать должны супруги, выступающие сторонами в договоре. Дети (родные или усыновлённые), на которых оформляются доли, приходить не обязаны.

    Строгой формы документа нет. Он составляется произвольно, но в нём должны быть отражены:

    • личные данные обоих супругов;
    • информация о семейном капитале;
    • сведения о договоре операции с недвижимостью (купля-продажа, ипотека, долевое участие и др.);
    • место приобретения жилья;
    • срок исполнения взятого обязательства;
    • гарантия доставки документа в ПФР;
    • нотариальное подтверждение добровольности сделки;
    • подписи, число.

    Стоимость услуг по подписанию такого документа установлена статьёй № 333.24. НК. Федеральной нотариальной палатой регулярно устанавливаются предельные тарифы. В справочном разделе сайта указаны действующие размеры оплаты за удостоверение нотариусом оформления выше представленного договора. Для каждого из субъектов РФ они свои. В 2019 году для разных субъектов их диапазон от 1100 до 11300 рублей.

    Примеры действующих тарифов в отдельных регионах за нотариальное удостоверение

    Субъект РФ Размер оплаты в рублях
    Камчатский край 11300
    Магаданская область 9500
    Архангельская область 7438
    Республика Крым 6375
    Московская область 5500
    Москва 5000
    Нижегородская область 4900
    Краснодарский край 4500
    Санкт-Петербург 4000
    Волгоградская область 3000
    Республика Адыгея 1100

    Заверение от нотариуса не требуется незамужней женщине, если она единственная владелица.

    Когда регистрация происходит без нотариуса?

    В 2019 году (в июле) приобрели силу изменения в № 218 ФЗ об отмене нотариального сопровождения регистрации долей. В новой редакции п.1 статьи 42 освещена такая возможность при условии одновременного участия в одной процедуре всех собственников.

    Следует лишь оформить соглашение о распределении долей. Оно составляется в письменном виде на основе договорённости между мужем и женой и предоставляется в Росреестр.

    Сроки выполнения обязательства

    Оно должно быть выполнено, когда:

    • внесён последний кооперативный платёж;
    • обременение по ипотеке с объекта недвижимости снято;
    • жилище построено и введено в эксплуатацию;
    • ПФ перечислил МК, обременение при этом отсутствует.

    Если обязательство впоследствии не будет исполнено и это обнаружится в период проверки ПФР, информация может передаваться в Прокуратуру. Что повлечёт за собой принудительный порядок определения долей через суд. Иск об аннулировании договора могут предъявить органы опеки, сам ребёнок, прокуратура. Кроме возврата жилья, придётся оплатить дополнительные расходы.

    Оформление индивидуальных долей через дарение

    Процедура сходна с оформлением соглашения. Дарственные оформляются на детей и заверяются у нотариуса. Стоимость его услуг находится в промежутке от 10 до 20 тысяч рублей в разных регионах.

    Преимущества соглашения перед дарением

    При подписании соглашения доли могут перераспределяться по договорённости. Например, при рождении ещё одного ребёнка производится новый раздел. А в случае дарения новую долю получится выделить лишь из родительской части.

    Какие документы нужны на выделение долей детям по материнскому капиталу?

    Для оформления и регистрации раздела долей нужно представить:

    • заявление;
    • паспорта, документы о рождении (усыновлении) детей;
    • свидетельство заключения брака;
    • подтверждающий проведение сделки документ (удостоверение дарения, купли-продажи, оформленное соглашение с информацией о распределённых долях);
    • подтверждение права на собственность;
    • нотариальное обязательство (если есть);
    • квитанция об уплаченной госпошлине.

    Переход прав регистрируется в Росреестре. Сделать это можно через Госуслуги или посетив офис МФЦ.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При покупке объекта недвижимости с использованием МК каждый член семьи гарантированно становится полноправным собственником доли, выделяемой владельцем сертификата. Распределение осуществляется по дарственной либо соглашению. Размер долей не регламентирован строго, но производится с учётом санитарных норм (не менее 6 м на ребёнка). Обязательство следует обязательно исполнить в течение 6 мес. после погашения ипотечного кредита либо перечисления МК продавцу.

    Источники


    1. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.

    2. Малько, А.В. Теория государства и права. Гриф УМО МО РФ / А.В. Малько. — М.: Норма, 2015. — 203 c.

    3. Хутыз, М.Х. Римское частное право; М.: Былина, 2011. — 170 c.
    4. Домашняя юридическая энциклопедия. Женщинам. — М.: Олимп, 2015. — 576 c.
    Оформление квартиры на детей материнский капитал
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here