Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику

Помощь в решении вопроса: "Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику" от профессионалов простыми и понятными словами.

Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Текст документа должен содержать перечисление всех наследников с указанием имущества, принадлежащего каждому из них. Допустимо просто перечислить наследников – в этом случае завещанное имущество будет разделено между ними поровну.

Договор дарения на квартиру не требует обязательного участия нотариуса и может быть заключен в простой письменной форме.

Советы по выбору оформления между дарственной и завещанием

При переоформлении материальных средств по дарению это является более выгодным для получателя, так как собственность передается сразу после подписания дарственной.

Когда составляется дарственная или завещание на квартиру, завещателем должны учитываться все обстоятельства, которые влияют в итоге на принятие решения о передаче недвижимости. Для начала необходимо решить, кому будет передаваться квартира.

Заключение соглашения будет бесплатным, если составить его самостоятельно. В случае обращения к нотариусу вас ждут следующие расходы: Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками обойдется в 3000 рублей (госпошлина) + 0,2 % от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 рублей, и услуги технического характера около 5000 рублей. При совершении дарения между посторонними лицами сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры:

  • до 1 000 000 — 3000 рублей + 0,4 % от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 — 7000 рублей + 0,2 % от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 — 25 000 рублей + 0,1 % от суммы сделки, превышающей 10 000 000;
  • плюс технические работы — около 5000 рублей.

Составляется документ лично, в письменной форме. Обязательна регистрация завещания у нотариуса. На момент его написания завещатель должен быть дееспособным. Нужно изложить свою волю четким почерком, без исправлений и помарок. Если хоть слово будет написано непонятно или с исправлениями — его можно будет оспорить в суде.

Отвечая на вопрос, что лучше — завещание или дарственная на квартиру, следует оценивать конкретную ситуацию и руководствоваться характеристиками, описанными выше.

Дарение позволяет вам определить, что в случае смерти одаряемого имущество вернется к вам или лицу, которого вы назначите своим правопреемником.

Гражданское законодательство установило правило, в соответствии с которым, в обязательном порядке, оформленное заявление подлежит нотариальному удостоверению.

Детальный разбор главных отличий поможет принять верное решение, что лучше и дешевле, основываясь на конкретных целях и обстоятельствах.

В том же случае, если вы хотите передать квартиру ближайшим родственникам, и у вас есть определенные сомнения, что ваша воля может быть оспорена, лучшим выбором для вас будет договор дарения.
Еще одним недостатком завещания является то, что после смерти завещание может быть оспорено остальными родственниками на основании того, что завещатель на момент составления завещания был невменяем, нередки случаи свидетельских показаний и документов, неожиданно появившихся непонятно откуда, о том, что завещавший себя не осознавал или и вовсе был невменяем.

Завещание подписывается собственником квартиры лично. Если по каким-то причинам это невозможно, подпись ставит доверенное лицо.

Многие владельцы недвижимости могут задаваться вопросом, зачем составлять завещательный документ, если без него после смерти собственника, наследственная масса будет распределена между всеми наследниками на основании норм гражданского законодательства?

Кризис поставил ребром и без того острый квартирный вопрос. Молодые люди зачастую не могут самостоятельно приобрести жилье даже в ипотеку. Им остается уповать на родителей и членов семьи старшего поколения. Когда принципиальное согласие по поводу передачи жилья достигнуто, возникает дилемма: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?».

Как сказал классик – люди смертны, и что еще хуже, они смертны внезапно. Как распорядиться недвижимостью и быть уверенным, что твое волеизъявление не будет оспорено?

Будучи гражданско-правовыми сделками, опосредствующими невознаграждаемый переход активов во владение другого лица, завещание и дарение имеют много общего. Однако разница между ними принципиальна. Вот чем отличается завещание от дарственной.

Согласно нашему законодательству, есть два способа безвозмездной передачи имущества от собственника: завещание и дарственная. Оба способа имеют ряд своих недостатков, которые мы и рассмотрим в рамках данной статьи.

Большинство людей предпочитают не думать о возможной гибели и не заботиться о собственнике своей недвижимости после смерти. Посмотрим, как делится имущество при отсутствии завещания? Наследование происходит в законном порядке.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Поскольку отличие дарственной от завещания весьма существенны, каждый из видов этих сделок имеет свои преимущества и недостатки.

С самого начала оформления можно для себя решить: что лучше завещание или дарственная на квартиру?

  1. Завещание можно изменить, если наступают обстоятельства, при которых наследник теряет доверие наследодателя.
  2. Дарственную отменить быстро без обращения в суд и сбора большого количества доказательной базы — не получится.

Процедура оформления дарения или завещания отличаются друг от друга, так как законодательством РФ предусмотрен различный порядок их составления. Это влечет за собой различные правовые последствия как для завещателя, так и для наследника.

Оба эти варианта позволяют передать квартиру, дом или участок своим близким, но каждый имеет свои нюансы. Принципиальная разница между ними — момент, когда к новому владельцу переходит на упомянутое имущество право собственности.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Для оформления документов потребуются определенные расходы. При завещании — за техническую работу нотариуса и госпошлину за удостоверение этого документа. При вступлении в наследство расходы зависят от степени родства к наследодателю — чем она дальше, тем размер госпошлины от оценки недвижимого имущества больше. Также следует оплатить услуги технического характера.
Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений.

Завещание составляется наследодателем в письменной форме: текст можно напечатать с помощью ПЭВМ, печатной машинки или написать от руки. Если физические возможности завещателя ограничены, записать все распоряжения поможет нотариус.

[2]

Наряду с нотариусом, удостоверить завещание могут:

  • главврачи медучреждений;
  • капитаны судов дальнего плавания;
  • командиры разведочных экспедиций;
  • начальники мест лишения свободы.
Читайте так же:  Правила написания расписки

Лучший вариант, когда о месте нахождения завещания родственникам известно заранее. В противном случае искать документ придется самостоятельно:

  • вначале надо осмотреть жилище покойного: возможно, завещание хранится среди личных вещей;
  • если поиск не дал результатов, стоит обратиться в нотариальную контору по мету жительства умершего;
  • следующий шаг – запрос в Региональную нотариальную палату: если завещание составлено на подведомственной территории, наследник получит ответ с адресом конторы, где оно хранится;
  • последняя инстанция — Федеральная нотариальная палата.

Любой гражданин РФ имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. Благодаря возможности написания завещания, можно при жизни решить, кто из родственников (или иных лиц, с которыми отсутствуют родственные связи) получит недвижимость, денежные средства и другие материальные блага после смерти завещателя.

При подписании дарственной нужно собрать необходимый пакет документов:

  • личные данные дарителя и одаряемого;
  • правильно оформленный договор;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • кадастровый документ из БТИ;
  • документ, подтверждающий право собственности дарителя на квартиру.

Специалист также потребует от завещателя контактную информацию лиц, которые будут перечислены в завещании. В связи с этим следует заранее подготовить их ФИО, адрес проживания, номера телефонов.

Какие сроки исковой давности по завещанию на недвижимость?

Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.

Для оформления завещания на квартиру следует подготовить пакет бумаг. В первую очередь потребуется паспорт наследодателя. Данные первой страницы нужно будет внести в распорядительный документ.

Для его оформления необходимо обратиться к специалисту, осуществляющему свою деятельность либо по месту проживания завещателя, либо по месту нахождения того имущества, которое будет являться наследственной массой.

В приоритете волеизъявления хозяина над наследованием по закону есть одно исключение — обязательные наследники.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

После прочтения документа и его проверки уполномоченное лицо ставит на нем свою подпись, тем самым подтверждая его верность. После этого завещание регистрируется в специальном реестре. В случае необходимости гражданин, написавший завещание, может внести в него изменения или вовсе отменить его.

Чтобы определиться с вариантом оформления, необходимо разобраться в предназначении документов:

  1. Завещание представляет собой одностороннюю сделку, позволяющую после смерти завещателя передать принадлежавшую ему собственность конкретным наследникам согласно выраженной воле. С помощью завещания можно внести принципиальные изменения в процесс наследования, наделяя правом собственности не только прямых наследников, но и любых других физических лиц, не являющихся наследниками по закону. При оформлении недвижимости по завещанию исходят из положений главы 62 гражданского законодательства.
  2. Договор дарения (или дарственная) помогает документально зафиксировать факт безвозмездного переоформления имущества на конкретное физическое лицо. Особенностью дарственной является невозможность обжалования, а значит отменить оформленную надлежащим образом дарственную практически нереально. Переход прав на дом и землю осуществляется сразу после подписания его дарителем. Как и в случае наследования, никаких ограничений для определения одаряемого законом не предусмотрено.

Также следует учитывать, что завещание можно изменить, отменить в любой момент или отозвать. Но его впоследствии можно оспорить, поэтому есть риск, что волю наследодателя не выполнят. Состоявшийся договор дарения отменить нельзя. Но даритель должен быть уверен, что новый собственник не выселит его и не продаст недвижимость.

Как оформить право собственности при дарении

Чтобы нотариус составил для вас завещание, необходимо подготовить все требующиеся бумаги. Дополнительно следует оплатить государственную пошлину.

Если умерли представители одной из очередей, их доля передается детям умерших в той же очереди, в которой находились основные наследники. Это так называемое право представления.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику

Как оформить завещание на квартиру?

В первом случае документы, подтверждающие решение владельца, нуждаются в заверении нотариуса, в случае с дарственной нужна лишь регистрация жилья в Росреестре. Основное и очень важное, требующее особого внимания, различие заключается в праве собственности на квартиру. После официального составления завещания, владелец продолжает проживать в своей квартире и пользоваться всеми имеющимися у него правами — он может ее сдать в аренду, при необходимости продать или подарить.Завещание обретет силу лишь в случае смерти, поэтому будущий наследник не имеет никакого юридического права совершать какие-либо действия с указанной квартирой.

В случае же дарения, бывший хозяин жилья лишается всех прав и реально рискует стать бездомным. к содержанию ↑Когда пора подумать о наследниках недвижимости?Завещание — это предоставляемое законодательством право распорядиться собственностью на случай смерти, оно гарантируется всем дееспособным лицам.

Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур

При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно. Если же существует желание собственника, чтобы его квартира была передана конкретному человеку, который не является наследником первой очереди или владелец квартиры желает разделить ее особым образом между несколькими людьми, то лучшим способом закрепить свое намерение является оформление завещания и заверение его у нотариуса.

Читайте так же:  Как и где можно проверить состояние пенсионного счета

Стоимость заверения завещания

Перед визитом в нотариальную контору большинство граждан интересуется, сколько стоит оформить завещание у нотариуса. Цена на заверение подписи регулируется специальным нормативом — ст.333 Налогового Кодекса РФ.

Что лучше оформить: дарственную или завещание

При этом сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (). При оформлении завещания собственник не теряет прав на недвижимость. Он может проживать в квартире и распоряжаться ею по своему усмотрению, поскольку наследник получает имущество только после смерти наследодателя.

В случае с дарением право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения договора и обязательно при жизни дарителя. Новый хозяин сможет продать, подарить, обменять недвижимость сразу после государственной регистрации сделки.

Завещатель может отменить или внести изменения в завещание в любое время после его написания ().

Для этого не нужно ставить в известность или получать согласие наследников. Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке.

Оба варианта потребуют расходов.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

1149 Гражданского Кодекса РФ, обязательная доля выделяется несовершеннолетним детям наследодателя, его родителям, достигшим пенсионного возраста, и нетрудоспособным иждивенцам; последняя воля завещателя может быть оспорена в суде; дорогая процедура вступления в наследство; в том случае, если у завещателя имелись долги по оплате коммунальных услуг, они вместе с квартирой переходят к наследникам. Если на момент открытия завещания никого из указанных в нем наследников уже нет в живых, наследники по закону также отсутствуют или отказались от своих прав, имущество считается выморочным и переходит в собственность Российской Федерации Оформление завещания Правила составления завещания определены главой 62 «Наследование по завещанию» Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред.

от 03.07.2016 с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016).

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру в России

Важно понимать, что данные документы существенно отличаются друг от друга. Образец договора дарения можно .

Разобраться, что лучше дарственная или завещание на квартиру в Москве, поможет хороший юрист.

Обязательно должны быть соблюдены некоторые важные условия – со всеми ними нужно ознакомиться заранее.

Завещание составляется в письменной форме:

  • От руки.
  • При помощи персонального компьютера, иной системы автоматизации.

При этом завещание можно составлять неограниченное количество раз.

Как оформить завещание на недвижимость и какие документы необходимы

Они получат обязательную долю имущества, даже если наследодатель прямо лишил их наследства в завещании.Если сравнивать, что лучше оформить – дарственную или завещание на квартиру, то второй документ имеет больше плюсов для собственника.

При дарении недвижимость сразу переходит во владение одаряемого и может обернуться выселением дарителя из занимаемой жилплощади. При оформлении завещания это невозможно.

Кроме того, квартирой не смогут завладеть мошенники, если собственник предусмотрительно составит завещание с указанием правопреемника.Распорядиться имуществом можно в любом возрасте.

У собственника не возникнет ограничений в праве пользования имуществом до момента его смерти.Если по каким-то причинам завещатель поменяет принятое решение, он вправе корректировать содержание документа бесчисленное количество раз или же вовсе его отменить. Согласно действующему законодательству, юридической

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель по закону РФ.

Документ вступает в исполнение после смерти наследователя. Получение наследства начинается после смерти завещателя и пройденной процедуры оформления всех документов:

  1. Сбор документов и передача их нотариусу.
  2. Открытие права на имущество.
  3. Регистрация права на собственность.

Изменение или отмена договора Дарение подразумевает финансовую сделку, которую аннулировать очень трудно.

Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику

Более подробно об этом рассказано далее.

Важно знать: Даритель не вправе предъявлять никакие требования взамен на передачу ценного объекта или вводить ограничивающие факторы на право владения подаренным объектом.

[/stextbox]

Завещание подразумевает, что в нем указывается воля гражданина, которые после своей смерти передает свое имущество лицам, прописанным в данном документе.

Такой договор обязательно заверяется в нотариальной конторе – без этого контракт не признается действительным.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно: При составлении завещания наследодатель вправе выставить наследникам конкретные условия и требования.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру в 2019

Наступает передача сразу после подписания договора и регистрации его в Росреестре. Дарение предусматривает обоюдное согласие участников, при нежелании одариваемого гражданина становиться владельцем невозможно осуществить дарение недвижимости.Отозвать договор и признать его недействительным актом даритель может в исключительных случаях через судебное рассмотрение. Одариваемый, в свою очередь, имеет право отказаться от дара в течение трех лет без объяснений причины возврата.

Забрать назад квартиру прежний владелец может при доказанности мошеннических действий, принуждения со стороны одариваемого физического и морального плана.При родственном дарении налог государству не уплачивается, посторонние граждане должны заплатить 13% подоходного налога от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Оформление наследства по завещанию — пошаговая инструкция

Вопрос, как оформить завещание, волнует многих. Не так давно он заинтересовал и меня. Опираясь на опыт своих знакомых, где дети после кончины отца, разругались в пух и прах, я решила составить завещание на квартиру. Завещание составлено, и я готова поделиться с вами полезной информацией по таким вопросам:

  • Важность оформления бумаги;
  • Завещание в качестве односторонней сделки;
  • Законное регулирование;
  • Оформление завещания на предварительно приватизированное жилье и на квартиру, находящуюся в общей собственности;
  • Как оформить документ, согласно правилам, чтобы потом его не опровергли.
Читайте так же:  Предварительный договор аренды нежилого помещения образец ремонт

Итак, обо всем по порядку.

Вопрос, связанный с передачей недвижимости, требует особого внимания. Это связано с высокой стоимостью имуществами и огромным количеством подводных камней, которые могут всплыть после передачи квартиры иному собственнику.

Чтобы избежать проблем, связанных с оспариванием завещания в будущем, стоит понимать, как правильно оформлять последнюю волю!

Желая составить завещание, важно обратиться к профессионалам. Это даст возможность получить в результате документ, составленный по всем правилам, наделенный юридической силой закона.

Как оформить завещание правильно

Чтобы написать такое завещание, которое не станет причиной возникновения сомнений и будет подлежать оспариванию, важно принять во внимание следующие факторы:

  1. Завещание может писать, как собственник имущества, так и нотариус под диктовку владельца.
  2. Документ подписывается лично завещателем. Если у него не такой физической возможности, право передается официальному представителю.
  3. Завещание удостоверяется нотариусом.
  4. В некоторых случаях при составлении и озвучивании завещания должны присутствовать свидетели.
  5. Профессионал не обязательно должен знать содержание документа.

Перечисленные правила четко прописаны в ст 1124-1126 современного ГК. Без их соблюдения документ, отражающий последнюю волю, будет недействительным.

Чтобы через определенное время у родственников не возникло споров и сомнений в правдивости прописанной воли, нотариус в процессе оформления документа беседует с завещателем лично. Нотариус должен убедиться, что его клиент понимает смысл документа и его последствия.

Законом не предусмотрен перечень документов, необходимых для заверения завещания. Нотариусу нужно просто подтвердить личность человека, то есть нужно предоставить гражданский паспорт.

Бумаги на квартиру не требуются. Хватит и того, что собственник знает о том, какой объект он передает и как имущество будет распределено после смерти.

Завещатель до кончины имеет право изменить ранее принятое решение, то есть распорядиться имуществом иным способом.

Завещание – односторонняя сделка

Закон позволяет безвозмездно передавать имущество одним из двух способов – дарение и непосредственно завещание.

После оформленного дарения имущество переходит в распоряжение нового собственника немедленно после оформления соответствующего договора. Если на имущество оформлено завещание, вступить в права можно будет только после кончины собственника.

Завещание и его оформление, профессиональными юристами относится к особым односторонним сделкам.

Это выражение последней воли завещателя, где не предполагается никаких обязательных манипуляций со стороны наследников. Более того – данные лица могут быть просто не в курсе о намерениях покойного.

Озвучивание воли умершего, связанной с передачей имущества, не обязывает наследников принять активы. В этом заключается еще одно отличие договора дарения от завещания. В договоре дарения четко прописаны все права, обязательные к исполнению.

Закон установил жесткие требования к форме завещания и к его оформлению!

Только в этом случае документ будет наделен юридической силой. Пренебрежение установленными правилами, приведет к признанию завещания недействительным. На основании такого документа переход имущества будет незаконным.

Законное урегулирование вопросов с завещанием

Все вопросы, связанные с передачей личного имущества и собственности, относятся к области частного права.

Это касается и наследования. Правила и условия оформления, необходимые для этой цели документы прописаны в 3 части современного ГК. Это официальный нормативный документ. Здесь прописано, как правильно составить завещание и куда требуется обратиться для заверения.

Отношения, связанные с наследованием, в обязательном порядке осуществляются с непосредственным участием нотариуса.

По этой причине правила оформления завещания прописаны в Основах законодательства о нотариате. Есть также специальное объединение нотариусов – ФНП. Здесь работают опытные профессиональные юристы, которые устанавливают:

  • Форму документа;
  • Правила его хранения;
  • Условия вскрытия и официального оглашения воли.

Отвечая на вопрос, как в соответствии с правилами писать завещание, можно отметить, что особых требований к данному документу не существует. Закон отражает только общие принципы составления завещания:

  1. Ст 1119 ГК – разрешение по собственному желанию составлять, изменять или отзывать документ.
  2. Ст 1120 ГК – позволение передавать не только вещи, но имущественные права.
  3. Ст 1121 ГК – наделение правом выбрать одного или сразу нескольких наследников.

Правила и особенности получения квартир в наследство

В современном законодательстве прописаны особые правила по передаче недвижимости. Самым основным из них является то, что каждый новый собственник должен регистрировать свое право.

Информация об этом внесена в специальный реестр. При наследовании зарегистрированного имущества придется соблюдать определенные формальности. Без них передать права на имущество не получится.

Жилье официально приватизировано

Человек имеет право передать наследникам только ту собственность, которая находятся в его собственности.

Как известно, квартира может находиться не только в частной собственности, но передано в один из видов найма:

Если человек арендует жилье у определенного собственника, вопрос с завещанием не ставится вообще. Это по закону невозможно.

Если квартира находится в социальном найме, его потребуется сначала приватизировать и только потом решать вопрос с оформлением завещания. Современный закон разрешает завещать квартиру с незавершенной официальной приватизацией. Обязательным условием является наличие всех необходимых приватизационных документов на момент кончины завещателя.

Недвижимость в совместном владении

Если у объекта недвижимости имеется несколько владельцев, на нее устанавливается статус – общая собственность.

Появляется подобная форма появляется в следующих ситуациях:

  1. После приватизации квартиры несколькими проживающими.
  2. Приобретение квартиры супругами в браке.

[1]

Написание завещания на общую собственность, характеризуется несколькими особенностями:

  • Разрешается передать в наследство только свою собственную долю;
  • Предлагать часть иным собственникам не обязательно, как и сообщать им о своем решении;
  • Долю позволено разделить одновременно между несколькими родственниками в равном объеме или выборочно.

Передача по наследству земельных участков

Если в наследство нужно передать загородный дом с участком, следует изучить некоторые особенности данного процесса.

В России предусмотрено особенное право на землю – пожизненное владение.

Именно это право можно через завещание передавать по наследству. То есть наследникам передается не сам объект, но право пользоваться им на тех правах, которые были у завещателя. Это важный момент, который требуется принимать во внимание в процессе составления завещания.

Читайте так же:  Работа на категорию участковой медсестры терапевтического участка

Еще одна особенность заключается в распределении участка между несколькими наследниками. Землю разрешается передавать в долевую собственность.

При этом запрещается дробить участок на части, менее пределов, установленных законом. Размер доли напрямую зависит от общего назначения земли. Если участок разделить нельзя, он передается определенному наследнику.

Иные наследники в подобной ситуации получают денежную или имущественную компенсацию.

Налоги на наследуемую собственность

В процессе оформления завещания на квартиру важно помнить, что наследникам перейдет не только сам актив, но обязанности, связанные с уплатой налогов.

Получив в наследство землю потребуется платить земельный налог, а на квартиру установлен особый имущественный налог. Данный вопрос регулируется ст 389 и 401 НК.

Одновременно с имуществом на нового собственника перейдут и долги по данным платежам, если такие имеются. Что касается НДФЛ, то его оплачивать не придется. Данное правило распространяется на родственников, но на иных лиц, указанных в завещании.

Важная информация

Следует помнить, что услуги профессионального нотариуса оказываются на платной основе. Перед визитом к профессионалу или перед приглашением его домой, обязательно нужно уточнить стоимость услуги по составлению и заверению завещания.

Как лучше наследнику получить недвижимость от родственника — по дарению или завещанию

Здравствуйте. Статья написана именно для наследников, которым родители или другие лица хотят передать недвижимость. Опишу главные отличия, плюсы и минусы. Также разберу что труднее оспорить.

Сразу отвечу на главный вопрос — для наследника лучше, если недвижимость ему подарят, чем завещают . Это мое мнение по отношению к наследнику. И в статье я буду аргументировать его на основе законов и своего юридического опыта. Конечно, пройдусь и по минусам дарения. Но считаю, что они незначительны.

Когда наследник станет собственником — главное отличие

При дарении наследник сразу получает недвижимость в свою собственность. Достаточно оформить с дарителем договор дарения и отдать его на регистрацию. После сделки сделки наследник, а точнее одаряемый, уже считается собственником — п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, и п. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона о регистрации недвижимости. В этом главный плюс дарения для наследника.

При завещании наследник получает недвижимость только после смерти завещателя/наследодателя — п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Но наследник должен эту недвижимость обязательно принять — п. 1 ст. 1152 ГК РФ. Это не делается автоматически, ведь ему в течение 6 месяцев нужно прийти к нотариусу, подать нужные документы и получить свидетельство о принятии наследства — п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1162 и ст. 1163 ГК РФ. После получения свидетельства наследник становится собственником. Свидетельство потом нужно подать на регистрацию, делать сразу это необязательно.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Перед дарением или завещанием советую проверить недвижимость на обременения. Если Вам подарят квартиру, Вы можете сразу проживать и прописаться в ней.

Что дешевле оформить

Чаще всего для наследника дешевле выйдет дарение, чем завещание. Только нужно учесть много нюансов. Даже если дарение выйдет дороже, то главное, что при нем наследник сразу получить недвижимость в свою собственность. Считаю, что здесь расходы не являются большим минусом.

В большинстве случаев договор дарения нужно обязательно оформлять у нотариуса. А это дополнительные траты. Прочтите — когда при дарении квартиры обязателен нотариус, отдельно при дарении доли. В обоих статьях есть примеры.

Если договор подойдет в простой форме, то его лучше оформить у юриста/риэлтора. Стоит 2 — 3 тысячи рублей. Еще госпошлина за регистрацию — 2 тысячи (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

К тому же если одаряемый НЕ является дарителю близким родственником, то одаряемому придется заплатить налог в 13% от стоимости подаренной недвижимости — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Если близким родственником, то налога не будет. Даритель не платит налог в любом случае. Очень внимательно прочтите эту статью — налог при дарении квартиры. Статья подойдет под любую недвижимость.

При завещании расходы другие. После смерти завещателя наследнику нужно прийти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Нотариусу нужно заплатить госпошлину (не налог) за ее выдачу — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Близким родственникам — 0,3% от стоимости наследуемой недвижимости, но не более 100 тыс.руб. Другим наследникам — 0,6%, но не более 1 млн.руб.

При дарении или завещании на услуги нотариуса есть льготы — п. 2 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.

Что с долгами

При дарении на наследника не переходят никакие долги дарителя — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Нет такого закона. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК). В договоре дарения нельзя указать, что долги дарителя перейдут на одаряемого. Такой договор точно не зарегистрируют, потому что даритель не имеет право ничего требовать взамен — п. 1 ст. 572 ГК РФ.

С завещанием все наоборот. Наследникам по завещанию или по закону переходят все долги наследодателя — ст. 1175 и 323 ЖК. Или принимай недвижимость с долгами или отказывайся от наследства.

Читайте так же:  Россельхозбанк займ под материнский капитал

Что легче отменить

Не путайте отмену дарения/завещания с их оспариванием. Это разные ситуации. Про оспаривание я написала ниже.

После того как наследник станет собственником недвижимости, даритель уже не имеет право просто так отменить договор дарения. Он не сможет прийти в орган регистрации и сказать, что передумал и требовать отдать недвижимость назад. После регистрации договора он просто бывший ее владелец.

Дарителю остается только два пути — попросить наследника заново передарить ему недвижимость или отменить его только через суд. Чтобы выиграть суд у него должны быть веские основания, простого желания тут недостаточно.

Даритель может отменить дарение через суд, если одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его семьи и близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения — п. 1 ст. 578 ГК РФ. Дарителю нужно все это доказать, причем письменно. Насчет телесных повреждений, то он должен принести в суд медицинскую справку о причиненных побоях, заключенную экспертизу, судебное постановление об административном правонарушении или приговор на одаряемого, пригласить свидетелей. Если было покушение, то приговор суда.

Завещание ничем не обязывает наследодателя. Он может в любой момент и по своему желанию отменить или изменить завещание. Или оформить новое, а старое завещание автоматически аннулируется — п. 1 и 2 ст. 1130 ГК РФ. Ничье согласие ему не потребуется. Также наследодатель может при жизни спокойно продать или подарить недвижимость, которое он ранее завещал.

При дарении или завещании собственник квартиры должен подготовить документы. Например, выписку из ЕГРН и технический паспорт на квартиру.

Что легче оспорить

Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить. Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п. 1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может опираться на п. 1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей. Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть.

После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами. Чаще всего они оспаривают на основе того же п. 1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст. 168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу. Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах.

При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя. Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст. 168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п. 2 ст. 177 ГК).

Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно . В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти. С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Обязательная доля при завещании

Есть некоторые близкие родственники наследодателя, которые получат долю в наследстве, даже если есть завещание не в их пользу. Все они указаны п. 1 ст. 1149 ГК РФ. Им полагается половина доли в наследстве, которую они бы получили по закону, т.е. если бы завещания не было.

Например, Олег завещал свою квартиру только супруге. На момент смерти у него был несовершеннолетний сын от первого брака. Если бы завещания не было, то сыну и супруге досталось бы по половине квартиры. Так как завещание есть, то несовершеннолетний сын получает половину от половины, т.е. 1/4 квартиры. Супруге достается 3/4.

При дарении ничего такого нет. Кому подарили квартиру, тот ее полноправный собственник.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста ↓.

Видео (кликните для воспроизведения).

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источники


  1. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.

  2. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.

  3. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
  4. Безуглов, Анатолий Встать! Суд идет: моногр. / Анатолий Безуглов. — М.: Детская литература. Москва, 2014. — 224 c.
Оформление завещания на недвижимость близкому родственнику
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here