Особенности прописки без права на жилплощадь

Помощь в решении вопроса: "Особенности прописки без права на жилплощадь" от профессионалов простыми и понятными словами.

Прописка в квартире без права на жилплощадь

Актуальность статьи: март 2019 г.

Многие собственники согласны зарегистрировать у себя родственника или знакомого только при условии, что прописка будет без права на жилплощадь.

Как это правильно оформить?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Прописка без права собственности

Регистрация может быть временной или постоянной.

Оба вида регистрации подчиняются действию законодательных актов:

  1. Закона РФ от 25.06.1993г. N 5242-1-ФЗ;
  2. ПП РФ от 17.07.1995г. N 713.

В ст.2 Закона N 5242-1-ФЗ разъясняется, что именно представляет собой регистрация любого вида – это всего лишь фиксация государственными органами сведений о нахождении гражданина в том или ином пункте.

Уведомление органов гражданин осуществляет путем подачи заявления, форма которого соответствует образцу бланка, разработанного для каждого из видов прописки.

Собственник своей подписью на бланке заявления подтверждает свое согласие поселить на принадлежащей ему площади жильца на определенный срок или постоянно.

Особенности постоянной и временной регистрации разъяснены в статьях 5, 6 Закона N 5242-1-ФЗ, но нигде не упомянуто о том, что у взятого на учет жильца могут появиться права на квартиру.

Регистрация никаких имущественных прав не дает.

Большинство учреждений, обслуживающих население, территориально закреплено за районом – так построена работа поликлиник, больниц, детсадов, школ, органов местного самоуправления.

Регистрация дает право гражданам на пользование такими услугами:

  • Обращение в мед. учреждения;
  • Оформление ребенка в детсад, школу;
  • Получение потребительского кредита или ипотеки;
  • Оформление пенсии, льгот, субсидий;
  • Получение постоянной официальной работы и пр.

Тот, кто не соблюдает требований Закона N 5242-1-ФЗ, считается нарушителем, и при несоблюдении сроков прописки может быть привлечен к административной ответственности.

Прописка никакого отношения к завладению квартирой не имеет, так как она не влечет изменения прав собственности. Зарегистрировавшись временно или постоянно, человек не станет собственником жилья.

Постоянная регистрация без прав на жилье

Хотя прописка и не влечет права собственности, но все равно может причинить владельцу приватизированной квартиры массу неприятных моментов.

Если прописать несовершеннолетнего

Получив постоянную регистрацию, жилец может зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка, для чего согласие владельца жилища не требуется.

Потом выписать своих жильцов может стать проблемой, особенно, если вопрос коснется выписки ребенка и условия проживания (норма на 1 жильца) в новом месте хуже, чем в этой квартире, выписку могут затормозить органы опеки.

Выписка без согласия

Без желания и согласия жильца, только по требованию собственника, выписать из квартиры непросто.

Особенно часто подобная ситуация складывается с бывшими супругами и их родственниками (не являющимися владельцами).

Принудительная выписка может осложниться отсутствием крыши над головой у выселяемых лиц. Только суд может помочь аннулировать прописку в приватизированном жилье.

Из муниципального жилья выписать нежеланных жильцов еще сложнее. В соответствии с п. 3 ст.83 ЖК РФ, в неприватизированном помещении все жильцы находятся в равных правах.

Снятие с учета пройдет безболезненно, если до оформления регистрации собственник или наниматель квартиры составит соглашение с новым жильцом, в котором будет оговорена прописка без права собственности и указан срок, на который предоставляется квартира.

Возможно Вас заинтересует статья, как сделать временную прописку и зарегистрироваться по месту пребывания, прочитать об этом можно здесь.

Как зарегистрироваться временно?

Постоянная, как и временная прописки являются учетными мерами без права собственности, появляется только право проживания.

При временной регистрации у человека чаще всего есть постоянная прописка, в другом населенном пункте, там у него может быть и право собственности на дом, квартиру, комнату.

Несовершеннолетних детей к временно зарегистрированным родителям пропишут без всякого согласия и независимо от мнения на этот счет владельца.

Временная регистрация имеет конечную дату, после которой автоматически происходит снятие с учета.

Следует иметь в виду, что согласие несовершеннолетнего ребенка на снятие с учета не является определяющим: ребенок следует вслед за родителями, так как без них он не имеет права быть зарегистрированным (ст.20 ГК РФ).

Если временная регистрация планируется на длительный срок, то для владельца лучшим выходом будет подписание соглашения о проживании без права собственности.

Какие права имеет человек, прописанный в квартире?

В ст. 31 ЖК РФ разъясняется, в чем состоят права прописанного в квартире человека, кто конкретно относится к членам семьи.

В п.4, указано, что право проживания у бывших супругов и их родственников после развода не сохраняется (если они не являются собственниками долей в жилище).

В п. 7 ст. 31 ЖК РФ уточнено, что проживание на жилплощади собственника подчиняется правилам, содержащимся в соглашении между хозяином и человеком, пользующимся этой жилплощадью.

Законодательство дает право составлять двусторонние соглашения с жильцами, временными или постоянными, причем никаких ограничений не упомянуто, что обозначает полную законность договора пользования жилым помещением с пропиской или иных двусторонних бумаг.

Читайте статью, бланк договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами, тут.

Как оформить договор?

Владелец квартиры имеет право, прежде чем направляться к паспортисту, в МФЦ или паспортно-визовую службу, составить и подписать двусторонний договор, в который вписать нужные пункты.

Соглашение (п.7 ст. 31 ЖК РФ) может иметь такие формулировки:

  1. Договор о безвозмездном пользовании помещением;
  2. Договор пользования жилым помещением с пропиской.

Договор составляется в обычном виде, нотариальное оформление — не обязательное требование, но если регистрация (постоянная или временная) на срок более 1 года, тогда имеет смысл обратиться к нотариусу.

Договор о безвозмездном пользовании помещением очень напоминает договор аренды, только жилец никакой платы не вносит.

Предлагаем вам образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: Скачать.

Отношения между сторонами регламентируются гл. 36 ГК РФ, а жильцами обычно являются родственники или знакомые, арендную плату с которых не берут.

Читайте так же:  Состав межведомственной комиссии по признанию дома аварийным

Цель собственника – оговорить в соглашении свои условия:

  • Жилец выпишется и освободит жилплощадь в течение месяца (или иного срока) после письменного требования собственника;
  • Использовать квартиру строго по назначению;
  • Оплачивать эксплуатационные расходы по проживанию – квартплату, коммуналку;
  • Не передавать в пользование третьему лицу и пр.

Документ должен содержать дату, место оформления, срок действия, а также ФИО и паспортные реквизиты обеих сторон.

Подписывают бумагу собственник квартиры и тот, кому разрешили прописаться и жить.

Договор пользования жилым помещением с пропиской составляется в свободной форме, с конкретизацией требований собственника.

В обоих случаях уместно составление акта передачи квартиры в пользование, чтобы зафиксировать состояние жилища на момент оформления регистрации.

Двустороннее соглашение (или договор) удостоверено подписями, юридически правомочно и будет принято к сведению судом.

Предлагаем вам образец договора пользования жилым помещением с пропиской: Скачать.

Что касается договора о прописке без права проживания, то такой документ составлять нельзя: он противоречит требованиям закона (ст. 3 Закона РФ 5242-1).

Наличие регистрации предполагает проживание именно по этому адресу, а договор о прописке без права проживания фактически закрепляет документально фиктивную регистрацию.

Граждане РФ имеют право на свободу передвижения и выбор места жительства, единственное к ним требование – заявить о своем новом месте нахождения.

Регистрация не влияет на право собственности, поэтому владельцам не стоит волноваться, а чтобы обезопасить себя, составить двустороннее соглашение о праве пользования своим жилым помещением.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Прописка без права на жилплощадь

На сегодняшний день в нашей стране из-за затянувшегося финансового кризиса люди все чаще меняют место проживания или едут на заработки в другой более успешный в экономическом плане регион. При переезде на другое место жительство человеку необходимо в кратчайшие сроки пройти регистрационный учет (получить прописку).

[2]

Иначе, согласно Российскому законодательству, ему придется платить административный штраф в размере двух-трех тысяч рублей. Зарегистрироваться можно как временно, так и постоянно (сели удалось сразу приобрести новое жилье). В противном случае придется искать собственника жилья, который без проблем согласится прописать в своей квартире незнакомого человека.

Можно ли прописать человека без права на жилплощадь и собственность?

Но, к сожалению не каждый владелец недвижимости знает, что просто прописав человека на своих собственных квадратах, он не наделяет тем самым его правом собственности, а лишь дает право пользования жилплощадью.

Если жилье находится в собственности у владельца квартиры (т.е. жилье не является муниципальным) он может прописать туда любого совершеннолетнего гражданина без права на жилплощадь. Но согласно статье 31 Жилищного кодекса, прописанные граждане обязаны использовать его по назначению и следить за его сохранностью.

Так, зарегистрировав человека без права на жилплощадь, владелец тем самым предоставляет ему возможность встать на регистрационный учет по месту проживания, временно либо постоянно. Что дает жильцу шанс найти высокооплачиваемую работу и получать ряд социально значимых услуг (медицинское обслуживание, пенсионное обеспечение и т.д.).

Что же касается муниципального жилья, то здесь не все так однозначно и есть большие риски для того, кто решил прописать ближайшего родственника или вообще незнакомого человека.

Во-первых, если жилье муниципальное, то и прописывать там, кого-либо есть право только у муниципалитета. Во-вторых, если проживающие там люди решат приватизировать это жилье им стоит учесть что новый жилец также может заявить права на принадлежащие ему по закону квадраты (ФЗ-1541/1 «О бесплатной приватизации…»).

В любом случае, прописывая у себя незнакомого человека (или родственника) необходимо заключать договорное соглашение, в котором прописать все тонкости данной сделки, в независимости временная ли регистрация или постоянная.

Как прописать человека без права на жилплощадь?

Для того чтоб прописать человека необходимо учитывать некоторые нюансы. Рассмотрим два варианта прописки: постоянную и временную.

Временная регистрация

Как уже говорилось выше, в независимости от вида регистрации (прописки) необходимо это узаконить, т.е. заключить соглашение. Чтобы в будущем не пришлось решать вопрос о выписке жильца через судебную инстанцию.

Для того чтобы прописать гражданина временно, необходимо обратиться в ГУВВ МВД (бывшее УФМС). Предоставить минимальный пакет документов:

  • удостоверение личности владельца (присутствие обязательно);
  • подтверждение прав собственности владельца жилья (свидетельство, выписка из ЕГРН);
  • удостоверение личности прописываемого (присутствие не обязательно);
  • заполнить утвержденный формуляр заявления (может заполняться как самим владельцем-заявителем, так и будущим жильцом, где указать конкретный срок действия регистрации);
  • также можно оформить письменное согласие собственника на временную прописку (в произвольной форме).

Для прекращения временной регистрации нет необходимости в последующем посещении паспортного стола собственником. Она аннулируется автоматически по истечении ее срока действия. Но в случае досрочного расторжения договора, собственнику придется подавать иск в судебную инстанцию.

Постоянная регистрация

Для постоянного регистрационного учета необходимы практически те же документы, что и в случае временного вида регистрации. За одним лишь исключением: если собственник проживает не один, то необходимо согласие остальных членов семьи, в особенности от несовершеннолетних. Необходимый пакет документов, предоставляемый в паспортный стол:

[1]

  • документы, удостоверяющие личность собственника и всех совместно проживающих;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • согласие всех совместно проживающих;
  • заполненный формуляр заявления;
  • домовую книгу (если жилье частное);
  • удостоверение личности прописываемого.

Также у будущего жильца необходимо уточнить: есть ли у него несовершеннолетние дети, если да, то имеют ли они уже прописку или нет? Так как детей даже без права на жилплощадь выписать будет не реально.

Читайте так же:  Через сколько дней приходит материнский капитал

Оформление договора на прописку

Перед тем как идти в паспортный стол не забудьте оговорить все нюансы постоянной регистрации, составьте соглашение и заверьте его у нотариуса.

Если не будет письменного нотариально заверенного договора, доказать в суде факт вашей договоренности о чем либо с жильцом не предоставляется возможным. Устный уговор для суда не доказательство.

Особенности договора

Стоит сразу отметить тот факт, что требований к форме предъявляемых законодателем нет. Данное соглашение пишется в произвольной форме. Но к пунктам соглашения необходимо подходить со всей серьезностью и указать следующие данные:

  • дату и место заключения;
  • персональные данные всех сторон;
  • точную характеристику предполагаемого места прописки (адрес, квадратуру и т.д.);
  • в резолютивной части договора необходимо прописать весь процесс регистрации и условия, при которых собственник вправе выписать жильца не обращаясь в судебную инстанцию;
  • если есть несовершеннолетние дети, необходимо детально указать условия их проживания;
  • подписи всех сторон;
  • гербовая печать и виза нотариуса.

Соглашение лучше заключать во всех случаях, в независимости от форм собственности жилья.

Перечень необходимых документов

Для того чтобы заключить соглашение необходимы конкретные документы, а именно:

  • паспорта всех сторон сделки, и иные документы, подтверждающие идентификацию личности (ИНН, СНИЛС и т.д.);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • согласие несовершеннолетних, проживающих совместно, и иных лиц, имеющих право на собственность.

Прописка с договором без права на жилплощадь

В приватизированной квартире

Как уже говорилось выше, прописывать родственника или постороннего человека в приватизированной квартире гораздо безопаснее, чем в муниципальном жилье. Так как собственник вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Но заключить соглашение с будущим квартирантом все-таки стоит. Где необходимо указать конкретным пунктом, что прописка, будь то временная или постоянная не дает жильцу права на жилплощадь.

В муниципальном жилье

Что касается муниципального жилья, то в данной процедуре, «условный» собственник (в таком жилье люди проживают по договору социального найма, заключенного с муниципалитетом) обязан оговаривать все условия соглашения с настоящим собственником (муниципалитетом).

И в данной ситуации вероятность того, что временный жилец может стать постоянным велика. Так как он будет иметь право участвовать в бесплатной приватизации жилья, либо сам муниципалитет, может создать условия проживания для живущих в нем людей невозможным (умышленно). И тем самым сменит «условного» собственника расторгнув предыдущий договор социального найма.

И так, собравшись прописывать какого-либо своего родственника, или же совершенно постороннего человека взвесьте все за и против. Если все-таки решите прописать будущего жильца, обязательно оговаривайте все нюансы, прежде чем решите посетить паспортный стол. Тщательно проверьте все документы у человека, с которым собираетесь заключить договорные соглашения.

Если не владеете азами юриспруденции для составления соглашения, посетите опытного юриста. Посоветуйтесь с юристом-экспертом в этой области. Попросите помощи в его составлении. Ознакомьтесь сами с соглашением, если что-то не понятно уточните или дополните пунктами, которые бы вы хотели видеть в нем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Процедура и особенности оформления прописки без права на жилплощадь

Прописка является одним из главных вопросов, связанных с жильем. Она почти всегда имеет много тонкостей. Поэтому даже юрист со стажем работы не сможет дать ответа без ознакомления с документацией на жилое помещение.

Регистрация по месту жительства – это сложная тема, поэтому нужно разобраться в ней и выделить основные моменты. Об особенностях и процедуре оформления прописки читайте в нашей статье.

Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это означает?

Люди без собственной квартиры сталкиваются с необходимостью регистрации. Владелец жилого помещения может ее предоставить, однако она не будет являться частью прописавшегося.

Существует только два вида регистрационного учета: постоянный и временный. Один и другой вид прописки подчиняются одним и тем же законам:

  • ПП РФ от 17.07.1995 N713.
  • Законом РФ от 25.06.1993 N5242-1-ФЗ.

В законе под номером 5242-1-ФЗ дается понятие регистрации. Это фиксация государством факта прикрепления к одному адресу и значит, что гражданин находится в определенном пункте.

Собственник помещения подтверждает регистрацию подавшего документы гражданина через свою подпись.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В законе 5242-1-ФЗ под статьями 5 и 6 описаны особенности по видам регистраций, но нигде нет информации, подтверждающей, что лицо, прописанное в квартире, обладает правом на квадратные метры.

Предоставление постоянной регистрации подразумевает, что осуществить выписку нового жильца может только суд, но предъявить право на распоряжение жилплощадью он не сможет. Прописка не дает имущественных прав для прописанного лица.

При этом у нового жильца появляется возможность регистрации ребенка на тех квадратных метрах, где он живет. Дети не могут быть собственниками такой жилой площади, но выселить их из него сложнее, чем прописать.

Многие собственники чтобы подстраховаться, не желают предоставлять постоянную прописку, а ограничиваются временной пропиской, где штамп не проставляется.

Предусмотрен еще один вариант благоприятный для хозяина жилья – это договор на распоряжение(пользование) жилой площадью. Согласно этому документу, соглашение расторгается в любой момент по инициативе главного владельца квартиры.

По закону, после того, как произведена выписка с предыдущего места жительства, у человека есть семь дней для регистрации по новому адресу.

Многие собственники задают вопрос: возможна ли регистрация граждан РФ в жилом помещении без прав на проживание там? В действующем законодательстве отсутствует возможность предоставлять прописку без права пользования жилым помещением. Таким образом, зарегистрированный гражданин может пользоваться квадратными метрами, которые принадлежат собственнику и вселять туда несовершеннолетних детей.

Читайте так же:  Второй ребенок умер материнский капитал

Может ли собственник прописать на своей приватизированной жилплощади?

Если собственник приватизированного жилья не является единственным владельцем, тогда без согласия других хозяев квартиры он не может предоставить прописку. Однако исключением является прописка для несовершеннолетнего ребенка.

При одном хозяине квадратных метров, он самостоятельно решает кому предоставить регистрацию в своей недвижимости.

В приватизированном жилье может быть зарегистрирован любой гражданин, которому владелец жилья даст согласие на эту процедуру.

Процедура регистрации

Существует определенный алгоритм действий, по которому собственник и прописывающийся гражданин должны собрать документацию и явиться в место, где будет проводиться регистрация. Этот процесс не занимает много времени, но нужно знать его особенности.

Куда обращаться?

На сегодняшний день, регистрация производится в отделениях МФЦ, УФМС или паспортного стола. Многие люди заметили, что если воспользоваться порталом «Госуслуги», тогда можно существенно сократить время ожидания. Управляющая компания также обязана принять от граждан соответствующее заявление.

Если собственник жилья принял решение о предоставлении прописки своему родственнику или знакомому, тогда ему нужно следовать следующему алгоритму действий:

  1. Первое, что нужно сделать – это посетить МФЦ, отделение УФМС или паспортный стол, где потребуется ряд документов.
  2. Гражданин, который собирается прописываться по новому адресу, должен быть снят с предыдущего места регистрации.
  3. Если помимо обращающегося лица есть и другие владельцы помещения, от них потребуется письменное согласие на прописку, при едином собственнике нужно одно согласие от него.
  4. Гражданин, желающий получить прописку, заполняет заявление о ее предоставлении по адресу собственника квартиры. Если ранее он не успел сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, он должен отметить в заявлении адреса прибытия и отбытия.
  5. Происходит подача документов.
  6. Прописывающийся является за паспортом, где будет проставлен штамп регистрации.

Необходимая документация

Для подачи заявлений от двух сторон потребуется ряд необходимых документов. К ним относят:

  • паспорта от собственника и человека, желающего прописаться;
  • свидетельство о регистрации собственности;
  • если другие собственники не могут посетить регистрационный орган, они посылают доверенных лиц (при необходимости);
  • договор, являющийся основанием перехода жилья в собственность.

От прописывающегося лица потребуют:

  • военный билет, а также приписной лист (если он военнообязан);
  • выписку, предоставленную с прошлого места регистрации.

Сроки оформления

Регистратор сообщает о сроке, требуемом для рассмотрения бумаг. Иногда этот срок составляет три дня, но регистратор может увеличить его до восьми. В ситуациях, когда выписка с предыдущего места проживания не произведена, процесс затягивается на срок до 30 дней.

Существует ли госпошлина?

Многие люди, сдающие пакет документов, необходимых для подачи заявлений о постоянной регистрации без права на собственность, желают приложить квитанцию о совершенной оплате государственной пошлины, как это было раньше.

Раньше она действительно была обязательной, и ее прикладывали, но теперь регистрация по месту жительства абсолютно бесплатная процедура.

В 2013 году от ФМС была попытка вернуть совершение оплаты за проведение регистрационных действий, были готовы пакет с документами для изменений в Налоговом кодексе РФ. Однако проект так и не был утвержден.

Из этого можно сделать вывод, что гражданам РФ не нужно платить за предоставление прописки. Поэтому оплачивать будут только иностранцы и лица без гражданства.

Документы, которые предоставят после регистрации

Если речь идет о постоянной прописке, тогда в паспорте у прописанного гражданина будет проставлена соответствующая печать. Она будет подтверждением того, что лицо зарегистрировано в определенной жилой площади.

Паспорт нужно будет сдать вместе с документами, вместо него предоставят расписку, где будет указано, что паспорт изъят по уважительной причине.

Подобное правило закреплено пунктом 18 Административного регламента, который принуждает граждан подтверждать прописку оттиском в паспорте.

В большинстве случаев, отказ получают граждане, которые допустили ряд ошибок в заполнении заявления или предоставили не полный пакет с документацией.

Для правильного формирования пакета документов и безошибочного заполнения заявления, можно обратиться за помощью квалифицированных юристов. Они знают тонкости регистрации и помогут с заполнением бумаг для подачи документов.

Существуют и другие причины для отказа. Регистрационные действия могут быть ограничены в определенных местах:

  1. Территориях, где объявлено ЧП.
  2. Военных зонах.
  3. Районах, где введен карантин.
  4. В зонах, находящихся рядом с границей.
  5. Там, где произошла экологическая катастрофа.

Особенности и нюансы

Существует ряд нюансов и особенностей, связанных с пропиской человека без права собственности. Часто вопросы возникают по характеру собственности жилья. Каждый из них нужно рассмотреть детально.

Для муниципального жилья

Если жилье не прошло приватизацию, а является муниципальным, тогда прописка будет означать договор социального найма. Однако на него также есть ограничения. Если в расчет принимается договор социального найма, тогда на каждого жильца должно приходиться не менее 12 квадратных метров жилого помещения.

Прописку получить не так просто: нужно обратиться в местный муниципалитет, который должен дать соответствующее разрешение на официальное вселение. Туда же нужно подать заявление о желании быть прописанным.

В паспортный стол следует предоставить листок убытия, ордер социального найма и паспорт.

Опасность прописки в муниципальном жилье предполагает, что новый жилец может участвовать в приватизации, если она будет в дальнейшем.

Для приватизированной недвижимости

После того, как гражданин будет зарегистрирован в приватизированном жилье, выписать его будет крайне сложно. Это можно будет сделать через суд. Это добавит дополнительные проблемы:

  • продать квартиру с прописанным лицом практически невозможно;
  • выписать гражданина сложно;
  • выписка через суд отнимет силы и деньги;
  • если прописавшийся зарегистрировал ребенка – выписать его из квартиры сложно.

Заключение

Регистрация в жилом помещении не наделяет прописавшегося правом собственности на него. Однако создает немало трудностей для владельца жилья. Поэтому перед тем, как предоставить родственнику или знакомому право пользоваться квартирой, нужно подумать об этом несколько раз, а лишь потом принимать решение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Материнский капитал свежие

Прописка без права на жилплощадь – условия регистрации без разрешения на собственность и проживание

Бывают ситуации, когда отсутствие жилья не позволяет зарегистрироваться. С подобным положением часто сталкиваются люди, приехавшие в другой город искать работу или учиться. Один из выходов – прописка без права на жилплощадь, которая дает возможность чувствовать себя уверенно. Гражданин имеет документально подтвержденное место проживания и все вытекающие отсюда последствия: трудоустройство с хорошей зарплатой, открытие бизнеса, заключение сделок, кредитование в банках.

Она ограничивает возможности в отношении жилья: человек не может претендовать на долю в собственности. Прописывая постороннее лицо, хозяева опасаются, что при необходимости их будет трудно выселить. Поэтому в договоре или отдельной расписке, заверенной у нотариуса, часто присутствует условие выписаться по первому требованию.

Между собственником и жильцом заключается сделка, позволяющая последнему зарегистрироваться по месту проживания, не являясь владельцем помещения. Такая процедура предусмотрена в Жилищном кодексе, статья 31. Прописанное лицо не имеет права распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду.

Со стороны государства никаких ограничений относительно подобных соглашений не существует: оно заинтересовано в учете граждан. Это позволяет контролировать миграцию, вести рациональную административную политику в регионах. Прописка без права на жилплощадь разрешается в квартирах, находящихся в собственности физических лиц, муниципальных и служебных.

Человек получает возможность регистрировать несовершеннолетних детей без согласия владельца. Если обстоятельства складываются так, что собственнику понадобится выселить прописанного, а он не желает, придется обращаться в суд и ждать его решения. С ребенком все гораздо сложнее: доказать законность требования почти невозможно. Именно поэтому хозяева неохотно идут на вселение посторонних людей, понимая, чем рискуют.

Подобный вид регистрации уведомляет соответствующие органы о проживании, хотя гражданин иногда там не находится. Это могут посчитать фиктивной пропиской, за что последует наказание обоим лицам. Такое соглашение между сторонами противоречит закону: ФЗ- 5242-1, ст. 3 и преследуется по статье 322. 2 УК. Зная об этом, владельцы разрешают жить в квартире, но принимают меры, чтобы не иметь проблем с выселением. С этой целью составляется расписка, в которой жилец обязуется сняться с учета по требованию хозяина, она заверяется нотариусом.

Еще один вариант – согласие на временную прописку, когда в паспорт не ставится штамп. Также стороны заключают договор, где указывается, что он расторгается в любое время, если собственник изъявит желание. Тогда выселение происходит без неприятностей для владельца.

В этом отношении с чужими людьми проблем меньше, чем с родственниками. Последние могут обратиться в суд, и высока вероятность, что он признает их полноправными членами семьи. Тогда выселить принудительно их не удастся. Если даже решение будет принято в пользу собственника, то процесс очень продолжительный, часто длится до года.

Стороны, заключив между собой соглашение, вступают в отношения, которые подразумевают определенные права и обязанности. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, следует хорошо продумать все моменты и оговорить их.

Проблемы появляются из-за того, что жилец не выполняет некоторых условий, стремится расширить свои полномочия. Собственник, наоборот, старается ущемить прописанного, выдвигая непредусмотренные требования или предъявляя новые. Чтобы стороны максимально защитили себя от предполагаемых рисков, разберемся в основных моментах соглашения.

Главная возможность, проистекающая из самого факта прописки – проживать по месту регистрации. На них также возлагается обязанность содержать помещение наравне с остальными гражданами, обитающими на жилплощади:

  • своевременно и регулярно оплачивать коммунальные услуги;
  • производить все необходимые ремонтные работы;
  • обслуживать жилье на бытовом уровне.

Права ограничены в возможности распоряжаться жилым помещением, прописывать других лиц, претендовать на долю или наследство. Необходимые для нормального проживания условия обеспечиваются. Прописанный наравне с членами семьи имеет ключ к подъезду или пароль домофона, доступ к туалету, санузлу, балкону. Он может регистрировать на той же жилплощади своих детей. Наилучшее решение в данной обстановке, чтобы предотвратить конфликты – сторонам подписать документы, в которых зафиксированы все тонкости взаимоотношений.

Если оформить регистрацию других лиц на своей территории недостаточно обдуманно, у хозяина могут возникнуть проблемы. Часто они носят материальный характер: жильцы не оплачивают коммунальные и общедомовые услуги, повреждают имущество.

Собственник прописывает одних лиц, а они затем без его ведома вселяют других, которые используют помещение неофициально, о чем владелец некоторое время не знает. Существует вероятная опасность, что по адресу проживания оформят кредит. Квартиру за неуплату не отнимут, но неприятностей хватит.

Не всегда легко выписать жильцов, кроме обстоятельств, когда существует возможность доказать:

  • они задолжали по квартплате за значительный период;
  • их поведение безнравственное, причинили вред здоровью проживающим в одном помещении;
  • провели незаконную реконструкцию;
  • вселили третьих лиц;
  • площадь используется в коммерческих целях или как нежилая.

Чтобы избежать рисков, хозяину требуется учесть, каким помещением он распоряжается. Если это муниципальное, то у проживающего есть шанс стать совладельцем. Следует знать: если прописываются родственники, не имеющие жилья, принудительное выселение даже через суд практически невозможно.

Для собственника плюсы приносит разрешение встать на временный учет. Владельцу не требуется дожидаться его окончания, он аннулируется сразу после передачи недвижимости другому человеку. Зарегистрированный в муниципальной квартире лишается права участвовать в приватизации, не может влиять на сделки купли-продажи. Коммунальная плата не изменяется, поскольку учитываются граждане с пропиской по месту проживания.

Постоянная регистрация потенциально несет в себе определенные минусы для собственника. Если нет уважительных причин для преждевременной выписки, она возможна по согласию прописанного или после судебного решения. Несовершеннолетние дети прописываются без разрешения владельца, что чревато неприятностями впоследствии.

У жильца появляется много выгод. Он получает возможность пользоваться услугами поликлиник, детских садов, школ, обслуживающих территорию проживания. Повышаются шансы трудоустроиться с высокой зарплатой. Но здесь возможны ограничения: некоторые работодатели обращают внимание на владение недвижимостью.

Родственники или чужие граждане, прописанные в помещении постоянно или временно владельцем, не имеют прав на долю жилплощади и не могут ею распоряжаться. Чтобы правообладателя квартиры обошли судебные тяжбы в дальнейшем с зарегистрированными лицами, очень желательно составить соглашение.

Читайте так же:  Как проводится собрание кредиторов при банкротстве

Если его заверить в нотариальной конторе, то никаких споров не возникнет. Даже обращение в суд жильцов, претендующих расширить свои права, совершающих с этой целью неоговоренные действия, успехом не увенчаются.

Договор не имеет узаконенной формы, составляется в произвольном порядке. Единственное, что стоит сделать собственнику перед его подписанием – посоветоваться с юристом, чтобы исключить непредвиденные моменты. В документе можно касаться любых вопросов, но учитывать, что регистрация связана с проживанием.

Простое указание услуги с пропиской без возможности пользоваться квартирой и сопутствующих прав с точки зрения законодательства недопустимо. Обычно заключается договор об аренде или безвозмездном пользовании жилплощадью, которые предоставляют жильцу регистрацию.

В тексте соглашения обязательно отражаются:

  • паспортные данные сторон и сведения о помещении с адресом, площадью, номером кадастра и др.;
  • ограничения прописываемого гражданина в праве распоряжаться квартирой в целом или ее долей и претендовать на собственность в дальнейшем;
  • степень родства, чтобы в случае судебного разбирательства не тратилось много усилий на ее установление;
  • при временной регистрации – срок действия.

Несмотря на то что подобный договор сам по себе подразумевает невозможность жильца распоряжаться квартирой, юристы советуют зафиксировать это положение. Это значительно понижает недоразумения в дальнейшем.

Очень желательно точно указать, что жилец обязан по первому требованию собственника выписаться и освободить помещение. Запретить регистрацию несовершеннолетнего ребенка невозможно, так как законодательство регламентирует это право. Единственное ограничение, которое закрепляется в соглашении – обязанность информировать хозяина о таких случаях.

Чтобы обезопасить себя от притязаний жильца, желательно детализировать, какая комната ему предоставляется. Уместно составить акт передачи, где фиксируется ее состояние на время вселения.

Он очень сходен с документом об аренде, только не вносится плата за проживание. Статья 36 ГК регламентирует отношения между сторонами, жильцы – обычно родственники или хорошие друзья, которым квартира предоставляется безвозмездно.

Составлением соглашения собственник гарантирует соблюдение своих условий:

  • освободить жилье в течение оговоренного срока после письменного предупреждения;
  • использовать помещение только по назначению, то есть для проживания;
  • оплачивать коммунальные расходы;
  • не предоставлять другим лицам.

В документе указывается дата оформления, где составлен, срок действия. Обе стороны подписывают, что свидетельствует об ознакомлении с условиями и обязанность их соблюдать. Если договор заверен нотариусом, это повышает его юридический статус, и когда дело дойдет до суда, лицо, нарушившее его, будет в проигрыше.

Регистрация по месту пребывания не предоставляет жильцам никаких имущественных привилегий. Чаще всего человек имеет помещение для постоянного проживания, которое может быть в собственности. Даже близкие родственники в этом случае не вправе распоряжаться квартирой и претендовать на долю.

Временную прописку оформляют в основном иностранцы, приехавшие на работу с намерением скоро вернуться на родину. Кроме трудовых мигрантов, это студенты и высококвалифицированные специалисты.

Несовершеннолетних детей ставят на учет без всяких ограничений, мнение владельца не играет роли. Несогласие лиц до 18 лет выселиться не является определяющим. После освобождения родителями жилплощади они должны по закону следовать за ними по новому адресу, быть зарегистрированными отдельно не могут (ст. 20 ГК). Препятствия возникают, когда отсутствует место жительства или пребывания, тогда их выписать невозможно.

Если планируется длительный срок временной регистрации, следует составить соглашение о проживании без права собственности.

В приватизированной квартире хозяин может зарегистрировать кого угодно. Гражданин не становится собственником и не получит возможности распоряжаться и владеть помещением. Если есть несколько правообладателей, для регистрации нового жильца требуется согласие каждого. При отсутствии договоренности один из владельцев, желающий прописать человека, вправе обратиться в суд.

Лицо с постоянной регистрацией принудительно выселить без его согласия трудно. Еще сложнее с ребенком, что влияет на поиск покупателей и стоимость при намерении продать жилье. Специалисты советуют прописывать в приватизированной квартире не постоянно, а временно, заключая дополнительный договор. В нем указываются точные условия пользования квадратными метрами, расторжения отношений. Постановка на учет по месту пребывания с уточняющим соглашением позволит избежать конфликтов и продолжительных судебных разбирательств.

Обитатели неприватизированных квартир не являются собственниками, хотя некоторые считают себя таковыми. Для прописки человека сначала требуется получить согласие всех проживающих, затем обратиться за разрешением к местной власти. Существуют некоторые нюансы регистрации в муниципальном помещении: новые жильцы, а также их дети могут претендовать на свою долю в случае приватизации.

Выселить без согласия труднее, чем с приватизированной территории по той причине, что недвижимость принадлежит муниципалитету. Только ему дано право лишить прописки, обратившись в суд. Он принимает положительное решение с учетом следующих обстоятельств:

  • зарегистрированное лицо не проживает более полугода;
  • у него большая задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • вместе с ним проживают посторонние;
  • ведет аморальный образ жизни, жалуются другие жильцы и соседи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Последний случай требуется подкреплять весомыми доказательствами. Служебное помещение предоставляется в субаренду. Оно снимается у работодателя, возможности проживающих ограничиваются правом пользования и прописки. Условия закрепляются в трудовом договоре, при увольнении следует выселение и снятие с регистрационного учета.

Источники


  1. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

  2. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.

  3. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.
  4. Введение в специальность «Юриспруденция». — М.: Юнити-Дана, 2013. — 264 c.
Особенности прописки без права на жилплощадь
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here