Оценка имущества при разделе

Помощь в решении вопроса: "Оценка имущества при разделе" от профессионалов простыми и понятными словами.

Стоимость имущества при разделе через суд

Какая стоимость берется в расчет при разделе совместно нажитого имущества супругов через суд – кадастровая или рыночная? Если рыночная, то кто производит оценку? Если суд выносит решение о продаже, например, дачи, и разделе полученных от этого средств, то есть ли сроки такой продажи (один хочет скорей продать, а другой не соглашается, ставит завышенную цену и ждет покупателя) и кто их определяет? Есть ли практика, когда суд присуждает выплатить часть стоимости имущества, которое остается одному супругу? Какая стоимость берется в этом случае?

Понятия «кадастровая» и «рыночная» — практически одно и то же, просто первая – предназначена для недвижимости, вторая – для всего остального.

Согласно п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Согласно абз. 1 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

На время рассмотрения дела стоимость имущества (движимого) определяется как рыночная (т.е., за сколько здесь и сегодня эту вещь готовы купить) с учетом износа, и определяют ее путем назначения судебно-оценочной или товароведческой экспертизы, если представленные сторонами заключения оценщиков противоречивы, взаимоисключаемы или имеют иные пороки. Каждая сторона вправе предложить суду «своего» оценщика, но последнее слово остается за судом (ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Что касается недвижимости, то и здесь все более или менее понятно.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном этим законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со ст. 16, 20, 21 или 22 этого закона.

Согласно ч. 2 ст. 3 данного закона кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 7 указанного закона полномочиями бюджетных учреждений, связанными с определением кадастровой стоимости, являются сбор, обработка, систематизация и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в том числе о данных рынка недвижимости, а также информации, использованной при проведении государственной кадастровой оценки и формируемой в результате ее проведения.

Таким образом, кадастровая стоимость определяется по тем же параметрам, что и рыночная, и они сближены до полного совпадения. Экспертиза может быть поручена любому экспертному учреждению, список которых имеются у судьи, либо предложенному сторонами.

Суд сначала определяет все совместно нажитое имущество, имеющееся в наличии, затем рыночную (кадастровую) его стоимость, взятую из кадастрового паспорта (для недвижимости) или из заключения экспертизы, анализирует предлагаемые сторонами вариантами раздела (кому что передать) и производит раздел. В случае если один супруг продал вещь (автомобиль) без согласия другого супруга, суд присуждает другой стороне половину рыночной стоимости, даже несмотря на то, что вещь продана ниже рыночной стоимости.

Законом предусмотрен и случай передачи вещи одному супругу с выплатой его стоимости другому супругу.

Так, согласно абз. 2 п. 3 ст. 38 при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. И в этом случае – стоимость рыночная (кадастровая).

раздела имущества при разводе»,»float»:»right»>]»>

Стоимость оценки имущества при его разделе

Если Вы хотите заказать услугу оценки имущества при его разделе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • Когда возникает необходимость в оценке имущества?
  • Какое имущество подлежит обязательной оценке при разделе?
  • Способы раздела имущества
  • Оценка имущества при его разделе в «Союз-Эксперт»

Нередко расставание супругов или наследование сопровождается разделом имущества. Эта процедура достаточно сложная и требует наличия профессиональных знаний. Зачастую для распределения имущественной массы необходимо сделать ее предварительную оценку независимыми экспертами, располагающими лицензией. В рамках оценивания определяется рыночная стоимость имущества с учетом его востребованности, технических характеристик и других факторов. После оценки, заказчик получает официальное заключение.

Когда возникает необходимость в оценке имущества?

Раздел имущества при разводе. Если супруги приняли решение о разводе, а относительно раздела имущества определиться не могут, то следует привлечь специалиста, который определит порядок проведения раздела общей собственности и составит список тех вещей, относительно которых необходимо провести оценку.

Как правило, необходимость в оценивании появляется тогда, когда заходит речь о совместно нажитой квартире или дорогостоящих вещах, приобретенных в браке, поскольку по закону общее имущество супругов при разводе делится в равных частях. Оценка производится согласно рыночным ценам.

Читайте так же:  Материнский капитал ребенок от первого брака

Раздел имущества можно произвести в течение трех лет после развода, и в качестве общей собственности рассматривается только вещи, приобретенные в браке на общие средства супругов. То имущество, которое получено безвозмездно или имелось в собственности супругов до брака, разделу не подлежит. Кроме того, оценка недвижимости нужна для определения размера госпошлины, которая подлежит к уплате.

Раздел имущества в спорах с кредиторами. Если имущество стало предметом судебного разбирательства по кредитному договору, то оценку этого имущества потребует провести суд. Оценивание также лучше заказать у независимых экспертов, которые возьмут за основу рыночные цены. Оценка необходима, чтобы истец мог потребовать часть имущества заемщика только в пределах долга, но не больше.

Раздел имущества между наследниками. При наследовании собственности ее оценка производится для того, чтобы поделить наследуемую массу между всеми претендентами в равных долях либо соответственно тому процентному соотношению, которое прописано в завещательном акте. Оценка требуется для исчисления налогов и госпошлины.

Раздел имущества между партнерами по бизнесу. Если раздел имущества производится между партнерами по бизнесу, то оценка требуется в обязательном порядке. Это необходимо, чтобы каждый владелец получил свою долю имущества либо денежную компенсацию за эту долю, эквивалентную ее стоимости.

Какое имущество подлежит обязательной оценке при разделе?

При оценке недвижимости расчеты проводятся согласно ценам, установленным на рынке. К недвижимости относятся квартиры, земельные участки. При оценке учитывается местоположение объекта, развитость инфраструктуры, особенность экологической обстановки, состояния объекта и т.д.

Все, что не входит в эту группу, можно отнести к движимому имуществу, например, машину, деньги, бытовую технику, мебель и т.д. Оценка производится на основании стоимости аналогичных вещей на момент раздела с учетом года выпуска, износа объекта.

Ценные бумаги, к которым относятся акции, облигации, векселя, оцениваются согласно текущему курсу. При оценке большое значение имеет тип ценной бумаги, наличие биржевой котировки, доходность, конъюнктура финансового рынка и другие факторы.

Вложения, пособия и выплаты подлежат оценке в том случае, если у них нет целевого назначения (например, материальная помощь, возмещение вреда или ущерба).

При оценивании долей в бизнесе сначала проводится расчет всего имущественного комплекса, а затем выделяются доли каждого собственника. При этом, должна проводиться оценка рыночной стоимости, а не номинальной. Точно также может проводиться оценка бизнеса при разводе супругов.

Согласно закону, в отношении животных могут совершаться различные сделки: продажа, дарение и т.д. Поэтому они также подлежат оценке согласно стоимости таких же особей на рынке.

Способы раздела имущества

Законодательством РФ предусмотрено два способа разделения имущества:

  • В натуральной форме.
  • Путем выплаты компенсации.

Натуральный способ предусмотрен в отношении тех предметов, которые можно поделить на части, без нанесения им существенного ущерба, сохранив при этом стоимость имущества до начала раздела.

Второй вариант применяется по отношению к тем вещам, которые не могут быть поделены без нанесения вреда предмету. Тот собственник, который получает предмет, должен компенсировать другим претендентам размер их долей, исходя из оценочной стоимости вещи.

Разделение общей собственности может быть произведено в добровольном порядке и принудительно. Если обе стороны согласны, то между ними подписывается соглашение о разделе, и каждый получает свою долю. Для этого случая оценка может не потребоваться.

При принудительном разделе оценка будет носить обязательный характер, поскольку все спорные вопросы, возникшие относительно имущественной массы будут рассматриваться именно в судебной инстанции, и раздел произойдет согласно вынесенному решению.

Оценка имущества при его разделе в «Союз-Эксперт»

Компания «Союз-Эксперт» предлагает воспользоваться услугой оценки имущества при его разделе. У нас работают высококвалифицированные специалисты, которые имеют большой опыт работы в данной области. Кроме того, мы проводим акции и предоставляем постоянным заказчикам услуги по низким ценам.

Связаться с нами вы можете, позвонив по телефонам (495) 236-90-36 (многоканальный), (925) 771-05-84, (926) 810-82-59, (499) 131-05-10 или обратившись в один из офисов, адреса которых указаны в разделе «Контакты».

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

Оценка стоимости бизнеса при разводе

Если Вы хотите заказать услугу оценки бизнеса при разводе, воспользуйтесь, пожалуйста, одним из способов:

  1. Позвоните нам: (495) 236-90-36, (495) 532-34-74, (499) 131-05-10;
  2. Оставьте заявку с помощью формы обратной связи.
  3. Приезжайте в один из наших офисов, адреса которых размещены в разделе «Контакты».
  1. Мы предлагаем своим клиентам низкие цены.
  2. Мы готовы предоставить гарантии профессиональной оценки.
  3. Мы предлагаем скидки и специальные условия для своих клиентов.
  4. Мы готовы провести любую оценку на профессиональном уровне!
  • В каком случае развод сопровождается разделом бизнеса
  • Различные подходы к вопросу раздела совместного бизнесаКомпенсация бизнеса долей общего имущества
  • Раздел предприятия по обоюдному согласию
  • Продажа компании стороннему покупателю
  • Полная ликвидация бизнеса
  • Сохранение совместного управления компанией
  • Документы необходимые для оценки бизнеса при разводе
  • Раздел и оценка имущества юридического лица
  • Оценка бизнеса при разводе в компании Союз-Эксперт

Для обеспечения раздела бизнеса в случае развода необходима его грамотная оценка экспертами как объекта, входящего в состав имущества, нажитого разводящимися супругами. Мы готовы не только произвести такую оценку, но и оказать необходимый набор юридических услуг, которые могут потребоваться в ходе судебного разбирательства, связанного с разделом имущества. Стремясь предоставить клиенту максимум необходимых ему услуг, мы делаем все, чтобы в полной мере оправдать то доверие, которое он нам оказывает.

В каком случае развод сопровождается разделом бизнеса

Если у одного из разводящихся супругов имеется собственное предприятие или доля в нем, или если бизнес находится в их совместной собственности, то некоторая его часть представляет собой совместное имущество, но при условии, что права супругов не были оговорены заранее в тексте брачного договора.

В том случае, когда супруги бизнес ведут сообща, при разводе принять решение по поводу дальнейшей судьбы предприятия им крайне сложно. Поскольку продолжение эффективной работы предприятия является залогом дальнейшей успешной жизни обеих сторон, мысль о продаже, выходе из бизнеса или его закрытии зачастую является неприемлемой.

Различные подходы к вопросу раздела совместного бизнеса

Решения в ходе раздела успешно работающего бизнеса могут быть совершенно различными. Многое при этом зависит от подхода сторон к данному вопросу.

Компенсация бизнеса долей общего имущества

Иногда супруги в процессе развода принимают решение о передаче бизнеса во всем его объеме одной из сторон, тогда как вторая сторона получает дополнительную долю из состава совместного имущества. Зачастую предприятие остается в руках того, чьи опыт и знания способны обеспечить дальнейшее развитие предприятия.

Читайте так же:  Сверх установленной нормальной продолжительности служебного времени

В том случае, когда объем общего имущества недостаточен, супруг, получивший бизнес в полном объеме, может по истечении какого-то времени выкупить долю у второй стороны. В подобном случае условия такой сделки должны быть закреплены в нотариально заверенном договоре. Гарантия выплат может быть обеспечена правом сохранения собственности на какое-либо имущество.

Согласие на решение по последующей оплате доли чревато следующими негативными последствиями:

  • задержка платежей со стороны супруга, получившего бизнес;
  • полное прекращение выплат;
  • намеренное приведение предприятия к банкротству.

[1]

Какие бы меры безопасности ни принимались, вероятность таких рисков полностью исключить невозможно.

[2]

Раздел предприятия по обоюдному согласию

Подобный вариант приемлем для прагматичных супругов, которые готовы на основах взаимного согласия получить свою долю в существующем предприятии и продолжать совместную работу, не ущемляя финансовые интересы друг друга.

Продажа компании стороннему покупателю

В ходе развода предприятие может быть продано с тем, чтобы полученные за него средства были разделены между супругами. Подобный вариант может являться единственно возможным тогда, когда все имущество, совместно нажитое супругами, сосредоточено в бизнесе.

Однако следует учесть тот факт, что в тех случаях, когда успех предприятия в значительной мере обусловлен знаниями и практическим опытом его владельца, его рыночная стоимость может оказаться довольно низкой. Исключением при этом может явиться лишь наличие на балансе у предприятия привлекательных активов, представляющих важность для приобретателя.

Полная ликвидация бизнеса

Подобный достаточно редко встречающийся вариант заключается в полной ликвидации предприятия, если ни одна из сторон не заинтересована в его развитии. При подобном решении вопроса раздела бизнес-активы должны обладать существенной рыночной стоимостью. К привлекательным для рынка активам относятся объекты недвижимости, машинное и другое оборудование, инвентарь и различные виды дебиторской задолженности.

Сохранение совместного управления компанией

Вполне понятно, что данный вариант реже всего выбирается в ходе развода, поскольку после разрыва супругам трудно сохранить необходимый уровень деловых отношений, что может оказаться неприемлемым для бизнеса.

Документы необходимые для оценки бизнеса при разводе

Реализация любого из описанных выше вариантов, исключая ликвидацию, не может обойтись без оценки стоимости предприятия, для чего требуются следующие материалы и информация за несколько прошедших лет:

  • документы, подтверждающие размер убытков и прибылей;
  • документы о размерах дебиторской и кредиторской задолженностей;
  • балансовые отчеты;
  • сведения о перемещениях финансовых средств;
  • налоговые декларации;
  • наличие действующих контрактов;
  • имевшиеся и представлявшие интерес предложения, касавшиеся покупки предприятия, если они имелись;
  • сведения о сумме сделок по аналогичным предприятиям.

Важным аспектом в ходе оценки бизнеса является его репутация. Репутация любой фирмы состоит в её престижности, социальной роли, истории взаимодействия с клиентами, а также в других моментах, обеспечивающих ей общественное признание.

Раздел и оценка имущества юридического лица

Если юридическое лицо было зарегистрировано в период брака, независимо от того, кто являлся учредителем компании, супруг или супруга, доля в уставном капитале общества является их совместно нажитым имуществом и подлежит разделу.

Важно помнить, что в случае развода, дележу будет подвергнута только доля в уставном капитале организации. Имущество, закрепленное за юридическим лицом делиться не будет, так как оно принадлежит самому юридическому лицу. Супруг, который по решению суда получил долю в уставном капитале организации, автоматически не станет участником сообщества.

Так как участие в обществе имеет личный характер, второй супруг не может считаться участником организации. Поэтому часть доли в уставном капитале может переходить к супругу только по правилам, установленным для перехода доли в уставном капитале к третьему лицу, который не является участником общества.

Зачастую в уставах обществ содержатся положения, ограничивающие возможность вступления новых участников получением согласия остальных участников. В случае если супруг, за которым признана часть доли в уставном капитале, не получит согласие остальных участников компании на вступление в общество, он может рассчитывать только на выплату действительной стоимости доли.

Оценка бизнеса при разводе в компании Союз-Эксперт

Бизнес может быть правильно оценен лишь при условии, что этим занимаются компетентные специалисты. Подбирая эксперта, необходимо убедиться, что он располагает необходимым опытом. Это особенно важно в тех случаях, когда речь идет о крупных, дорогостоящих или комплексных разновидностях бизнеса.

Наилучший результат достигается в том случае, когда каждый из разводящихся супругов нанимает собственного оценщика, а итоговая стоимость определяется сторонами совместно. Если же вопросами оценки занимается лишь один из супругов, то второй обязательно должен принимать в этом самое деятельное участие, чтобы не допустить занижения оценочной стоимости. Полностью полагаться на абсолютную добросовестность партнера не стоит, поскольку его может соблазнить мысль о занижении стоимости бизнеса с целью уменьшения суммы, выплачиваемой, например, при выкупе доли.

Занимаясь вопросами раздела существующего бизнеса, ведущегося совместно с третьими лицами, не стоит упускать из вида тот факт, что в момент его создания мог быть подписан договор о порядке действий при уходе одного из них. Как правило, в подобных случаях доли каждого из совладельцев, включая и разводящихся супругов, устанавливаются совместным решением всех владельцев предприятия.

Проведение оценки бизнеса в рамках бракоразводного процесса — ответственная работа, требующая специальных знаний, объективности. «Союз-Эксперт» гарантирует профессиональный и объективный подход.

Задайте вопрос и специалисты «Союз-Эксперт» на него ответят.

На какую дату определяется стоимость имущества?

При разделе общего имущества супругов возник спорный вопрос: с момента развода прошло почти 3 года. Стоимость автомобиля при разделе имущества должна оцениваться на момент подачи иска или на момент развода? Суммы значительно отличаются, т.к. прошло время, к тому же машина была в двух мелких ДТП, которые небыли оформлены через ГАИ (имеются царапины).

Пожалуйста, если можно — со ссылкой на статью.

На настоящий момент (на момент раздела). Были на эту тему разъяснения ВС РФ.

На момент раздела имущества производится оценка.

Выписка из ГПК РФ:

Статья 91. Цена иска

1. Цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

2) по искам об истребовании имущества, исходя из стоимости истребуемого имущества;

3) по искам о взыскании алиментов, исходя из совокупности платежей за год;

Видео (кликните для воспроизведения).

4) по искам о срочных платежах и выдачах, исходя из совокупности всех платежей и выдач, но не более чем за три года;

Читайте так же:  Почему мне отказывают в кредитах все банки

5) по искам о бессрочных или пожизненных платежах и выдачах, исходя из совокупности платежей и выдач за три года;

6) по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год;

7) по искам о прекращении платежей и выдач, исходя из совокупности оставшихся платежей и выдач, но не более чем за год;

8) по искам о досрочном расторжении договора имущественного найма, исходя из совокупности платежей за пользование имуществом в течение оставшегося срока действия договора, но не более чем за три года;

9) по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, — не ниже балансовой оценки объекта;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

2. Цена иска указывается истцом. В случае явного несоответствия указанной цены действительной стоимости истребуемого имущества цену иска определяет судья при принятии искового заявления.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 5 ноября 1998 г. N 15

О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА

Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Оценка имущества при разводе

При разделе имущества в результате расторжения брака, вне зависимости от того квартира это, земельный участок, дом, автомобиль или гараж, очень часто возникают споры. А при глубоко зашедших противоречиях бывшие супруги начинают делить пополам буквально всё, начиная от квартиры и заканчивая столовыми ложками.

Что такое оценка имущества при разводе?

Семейным Кодексом РФ определено, что всё совместно нажитое в период брака имущество должно быть разделено между супругами по 50% каждому, если иное не было указано в брачном договоре.

Оценка при разделе имущества представляет собой определение рыночной стоимости этого имущества с целью установления равных частей между бывшими супругами.

Супруги вправе самостоятельно осуществить оценку и опись имущества при разводе. Если нет каких-либо возражений ил общих несовершеннолетних детей, то соглашение составляется в нотариальной конторе. Полученный документ по силе идентичен судебному решению. Однако, практика показывает, что в связи с тем, что обычно стороны находятся в конфликте, то вопрос раздела решается в судебном порядке.

Привлечение независимого оценщика требуется:

  • Если супруги сомневаются в реальной стоимости имущества при составлении соглашения о разделе имущества.
  • Если один из супругов сомневается в адекватности заявленных второй стороной исковых требований.
  • По решению суда в принудительном порядке, если в ходе судебного разбирательства невозможен другой исход.

Не делится между супругами то имущество, которое было приобретено одним из них до брака на личные средства или получено по наследству или в дар.

Как происходит оценка имущества при разводе?

В зависимости от оцениваемого объекта могут отличатся процедура и метод оценки. Однако, это можно свести примерно в один процесс:

  • Обращение к оценщику
  • Заключение договора и составление задания на оценку
  • Изучение оценщиком объекта оценки

Это и анализ рыночной ситуации, и изучение всех характеристик и индивидуальных особенностей объекта оценки. На этом этапе оценщик может запрашивать дополнительную информацию у заказчика услуги, делать определенные запросы.

  • Выезд на осмотр объекта, если таковой возможен

Например, такое имущество как акции или бизнес в осмотре не нуждается. Также нередки ситуации, когда вторая сторона препятствует проведению осмотра. Например, бывшая супруга не пускает в квартиру.

  • Определение метода оценки, который даст наиболее точную рыночную стоимость объекта

В зависимости от оцениваемого имущества выбирается тот или иной метод оценки. На данный момент в практике применяются 3 подхода: сравнительный, затратный и доходный.

  • Проведение расчетов для определения рыночной стоимости
  • Формирование отчета об оценке

Что получает клиент?

На основании проведенной оценки и сведений, указанных в отчете:

  • Всё имущество делится пополам.
  • Определяется размер компенсации, которую обязан выплатить один из супругов другому, если то или иное имущество полностью остается у него.

Например, автомобиль невозможно разделить пополам в натуре, поэтому обычно один из супругов оставляет его себе, выплачивая другому половину стоимости.

  • Определяется стоимость имущества с целью дальнейшей продажи и раздела полученных денежных средств.

Самый простой пример в такой ситуации – это продажа недвижимости. Ввиду высокой стоимости ни один из супругов не способен выплатить другому его законную часть, поэтому суд обязывает продать объект недвижимости, а вырученные средства разделить.

Пример из практики:

В конце прошлого года к нам обратилась клиент, которой для суда с бывшим супругом потребовалась оценка квартиры, дачи и автомобиля. Благодаря работе наших оценщиков всё имущество было разделено по справедливости в соответствии с его стоимостью.

Отчет об оценке включает в себя:

  • Задание на оценку
  • Сведения о Заказчике
  • Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  • Описание применяемых стандартов оценочной деятельности
  • Описание и характеристики объекта оценки
  • Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов
  • Описание процесса оценки и применяемого подхода
  • Сертификат оценки
  • Документы на объект: правоустанавливающая и техническая документация
  • Информация об объектах-аналогах
  • Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис

Особенности оценки имущества при разделе имущества супругов после развода

При разводе происходит раздел совместно нажитого имущества, а чтобы провести его правильно, часто заказывают оценку активов (недвижимости, долей, земельных участков и другого имущества) супругов. Рассмотрим, для чего это нужно, к кому обращаться и сколько за это придется в итоге заплатить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли оценивать совместно нажитое супругами при разводе?

Оценка совместно нажитого имущества при разделе имущества при разводе не является обязательной процедурой. Но если развод сложный, связанный с имущественными спорами, то помощь оценщика будет как нельзя кстати. Инвентаризация и оценка активов поможет точно определить цену иска и размер государственной пошлины, правильно поделить все совместно нажитое, не ущемляя интересы бывших супругов.

Читайте так же:  Периодичность проведения повторного инструктажа по охране труда

Для чего нужна эта процедура?

Пример: муж и жена делят двухкомнатную квартиру, но муж не хочет ее продавать, а готов компенсировать жене стоимость ее доли в денежном эквиваленте. В этом случае отчет оценщика поможет определить размер компенсации.

Что учитывается?

Объектами оценки выступают купленные в браке вещи или приобретенные вещные права. Обычно это отдельные материальные объекты (недвижимость, земля, мебель, автомобиль, антиквариат, предметы искусства и пр.), а также права на акции, вклады, требования (взыскать или разделить долги). Все это считается совместно нажитым имуществом.

Не нужно оценивать все, что куплено до регистрации брака. Не делят по требованиям СК РФ также то имущество, которое было подарено или перешло по наследству, вещи индивидуального пользования, авторские права.

Оценке может подлежать имущество, купленное хоть и в период брака, но когда супруги проживали отдельно и не вели общего хозяйства. Такие активы считаются спорными и делятся обычно по решению суда или добровольному соглашению.

О том, что считается совместно нажитым имуществом, а что не подлежит разделу, говорится тут.

Как оценить?

Оценивают имущество самостоятельно или путем обращения к профессионалам. Согласно закону «Об оценке» право оценивать имущество имеют физлица-члены СРО оценщиков, у которых есть страховка ответственности и квалификационный аттестат.

Кто осуществляет?

Когда требуется оценить антиквариат или предметы искусства, то необходимо обращаться в галереи, антикварные дома, аукционы либо в оценочные компании, которые специализируются на данном виде деятельности. Если сохранились чеки, то мебель, бытовую технику можно оценить и без привлечения профессионалов.

Необходимые документы

Все зависит от объекта оценки, но обычно речь идет о документах, подтверждающих право собственности – договора купли-продажи, квитанции об оплате, чеки, свидетельство о праве на наследство и пр. Если речь о недвижимости, то потребуется:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство регистрации квартиры или др.);
  • расширенная выписка ЕГРН;
  • технический план БТИ с планом и экспликацией;
  • паспортные и контактные данные заказчика.

Технический план, если его еще нет, нужно будет просто заказать в местном отделении БТИ. С остальных документов достаточно сделать копии (без заверения у нотариуса). Если проводилась перепланировка в квартире, то дополнительно спросят разрешение, проект и не старый, а новый техпаспорт БТИ, в котором отражены все изменения после ремонта.

Для оценки стоимости земли потребуются правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт или расширенная выписка ЕГРН, а также справки о наличии и текущем состоянии всех проведенных инженерных коммуникаций. Назначение участка и наличие обременений (арестов, залога и пр.) обычно указывается в выписке ЕГРН.

Этапы расчета стоимости

Процедура оценки состоит из нескольких этапов:

  • Первый включает выбор оценщика и заключение с ним договора на предоставление услуг. Многие оценщики предлагают подготовку отчета за 1-2 дня и даже без осмотра недвижимости, но лучше все же выбрать компанию, которая приедет на место.
  • Второй этап — это непосредственно работа по оценке имущества. Она включает осмотр, фотографирование, изучение цен других объектов и составление отчета.

Этапы процедуры оценки:

  1. Выбираем оценщика (должен быть аттестат, членство в СРО оценщиков).
  2. Заключаем договор в письменной форме.
  3. Приглашаем в квартиру, на дачу, земельный участок передаем документы и даем осмотреть объекты оценки.
  4. Получаем отчет в нескольких экземплярах.
  5. Приобщаем отчет к иску или предъявляем его в качестве доказательства своих аргументов в суде.

Обычно на работу оценщика уходит 5-7 дней. Но возможен заказ и срочной работы, когда отчет подготовят за 1-2 дня. Однако, если техпаспорт БТИ не сделан, то придется его заказывать, а на это уйдет от одной до трех недель. Стоимость зависит от количества объектов оценки, но в случае с недвижимостью обычно не менее 6-10 тыс. рублей.

Какие документы составляются и что в них указывается?

После оценочных работ супруги получают отчет об оценке или оценочный альбом в нескольких экземплярах с фотографиями. В нем указывается во всех подробностях, какое имущество было куплено в браке, какая его рыночная стоимость, как она будет меняться в будущем и на основе каких методик производилась оценка.

В отчете также публикуется:

  • цель оценки;
  • описание каждого объекта;
  • вид определяемой стоимости объекта оценки;
  • дата проведения процедуры.

Отчет составляется в бумажном и электронном виде. Документ скрепляется личной печатью оценщика или квалифицированной электронной подписью (ЭЦП). Оценка может быть оспорена в суде, если супруги с ней не согласны.

Результатом оценки становится отчет, который содержит описание, фотографии объекта и данные об их рыночной стоимости. Чаще всего для определения цены используется сравнительный метод (сравнение с аналогичными объектами).

Если дело о разделе имущества дошло до суда, то может потребоваться помощь оценщика. Он осмотрит и оценит недвижимость и другие активы, составит опись и отчет, а главное — определит рыночную стоимость объектов. Это поможет установить цену иска, от которой зависит размер госпошлины.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как оценить стоимость квартиры при разделе имущества

Брак связан не только с созданием крепких семейных уз, но и с построением его имущественных основ — приобретением совместной собственности. Супруги вместе покупают машину и бытовую технику, стараются обзавестись домом или квартирой. Однако, согласно статистике Росстата, в РФ последние пятнадцать лет ежегодно фиксируется больше 600 тысяч разводов. Расторжение брака неминуемо приводит к разделу собственности: добровольному или судебному. Поэтому оценка квартиры при разделе имущества всегда актуальна.

К кому обратиться за оценкой имущества

При разделе общей собственности супруги могут взяться за ее оценку самостоятельно. Однако, если у них есть разногласия и споры о цене, не хватает информации, времени или знаний, можно прибегнуть к помощи экспертов.

За профессиональной оценкой имущества следует обращаться к независимым оценщикам. Их деятельность направлена на определение стоимости собственности для совершения сделок с ним. Она регулируется ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» .

Независимую оценку проводят физические лица или оценочные агентства с несколькими специалистами. При этом эксперт должен:

  • иметь квалификационный аттестат;
  • быть членом саморегулируемой организации оценщиков;
  • получить полис страхования ответственности.

Для оценки квартиры нужно:

  1. Предоставить документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт или техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации.
  2. Подписать договор.
  3. Определить удобное для всех время осмотра квартиры.
  4. Получить итоговый отчет.
Читайте так же:  Как заказать справку о кадастровой стоимости здания

Обязательна ли оценка квартиры при разделе имущества супругов

Вопрос о том, как оценить квартиру при разделе имущества, возникает не только по причине развода. В соответствии с п. 1 ст. 38 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ), право на раздел общей собственности супругов можно реализовать:

Если супруги способны добровольно договориться об имущественных правах и мирно поделить крышу над головой, можно не прибегать к оценке жилого помещения. Но если раздел вызван конфликтом или требованием кредитора, без независимой оценки никак не обойтись.

Если имущество делится по соглашению

Общее имущество мужа и жены может быть разделено между ними по соглашению о разделе (п. 2 ст. 38 СК РФ). Наличие этого документа свидетельствует о том, что супругам все-таки удалось договориться без помощи судебных органов.

Однако определение денежного выражения квартиры может вызывать либо споры, либо трудности, ведь неспециалисту не так-то просто сориентироваться на рынке недвижимости. В этом случае узнать рыночную стоимость собственности поможет эксперт-оценщик. Цена жилого помещения, указанная в его отчете, будет включена в соглашение о разделе общего имущества.

Такое соглашение может быть подписано и нотариально удостоверено и во время брака.

Если собственность разделяется в суде

В случае, если между супругами возникает спор о разделе общего имущества или о долях в нем, вопрос решается в судебном порядке. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, а иск по любым имущественным вопросам имеет цену, которая отражает стоимость спорной собственности. От этого зависит размер госпошлины, уплачиваемой за рассмотрение дела.

Как правило, если спорная квартира стоит более 1 000 000 рублей, размер госпошлины определяется по схеме: 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей (абз. 6 пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ ).

Кроме того, оценка квартиры по разделу имущества для суда проводится с целью максимально точного определения долей мужа и жены. С этой целью судебный орган запрашивает все расчеты относительно собственности. Суд назначит обязательную независимую оценку, если:

    супруги не могут определиться с ценой жилого помещения;

Варианты определения стоимости квартиры

При самостоятельном определении стоимости общего жилья муж и жена должны учитывать:

  • кадастровую стоимость квартиры, как наиболее приближенную к рыночной. Ее можно узнать из кадастрового паспорта, посмотреть в выписке из Единого государственного кадастра недвижимости или получить посредством сервиса Росреестра ;
  • стоимость квартиры на момент ее покупки;
  • данные рынка по аналогичным объектам.

Если супруги обращаются к независимым профессиональным оценщикам, процесс будет более объективным и детальным. Процедура основывается на расчете цены в условиях рынка. Кроме того, специалисты примут во внимание:

  • общую и жилую площадь;
  • наличие перепланировок и ремонта;
  • благоустроенность придомовой территории;
  • доступность паркинга;
  • район и тому подобное.

Время проведения оценки имущества

Супруги могут оценить стоимость квартиры как до начала судебного разбирательства, так и в процессе. Для этого заявляется ходатайство о проведении независимой оценки недвижимости. В зависимости от ее результатов цена иска и размер госпошлины могут измениться.

Кроме того, приводя досудебную оценку квартиры, следует принимать во внимание, что кто-то из супругов может во время разбирательства поставить вопрос об обоснованности ее результатов. Тогда спор о цене повлечет за собой:

  • проведение повторной платной экспертизы, расходы за которую понесет ходатайствующая сторона. Если сомнения в стоимости подтвердятся, суд разделит траты пополам или взыщет с другой стороны;
  • потерю денежных средств, потраченных на досудебную экспертизу.

Следовательно, при высокой вероятности судебного решения спора торопиться с определением цены имущества не стоит. Нельзя исключить, что конфликтующие супруги вновь поднимут вопрос о его стоимости и равнозначности долей прямо в зале суда. А это приведет к повторной процедуре оценки и новым тратам.

Какое имущество оценивается

Оценивать при разделе имущества можно не только квартиру, но и всю общую собственность, которую нужно поделить.

Общим имуществом следует считать все, что муж и жена нажили во время брака:

  • заработную плату;
  • доходы от предпринимательства;
  • пенсии, иные денежные пособия и социальные выплаты;
  • приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и иное.

При этом не имеет значения, на чье имя все это было приобретено (ст. 34 СК РФ). Всю движимую и недвижимую собственность можно тоже оценить у независимых экспертов.

Дополнительно не оцениваются активы в виде вкладов в банках, при разделе просто учитывается сумма денежных средств на счетах. Сбережения в иностранной валюте перед разделом конвертируются в рубли по курсу Центрального Банка России. При разделе денег пригодятся официальные выписки со счетов и информация по вкладам, полученные в финансовых учреждениях.

Не подлежат оценке и последующему разделу следующие виды собственности:

  • имущество, приобретенное до брака;
  • имущество, приобретенное в браке, но на личные средства: добрачные или подаренные деньги;
  • все полученное по договору дарения;
  • наследство.

В браке супруги наживают общее имущество. При расторжении уз или по иным причинам они могут его разделить, предварительно оценив. Определить стоимость квартиры можно самостоятельно, по взаимному согласию, или с помощью профессиональных независимых оценщиков. Суд будет настаивать на последнем варианте, если в процессе раздела квартиры у супругов появятся споры по поводу цены и равнозначности долей.

Оценка имущества: Видео

Видео (кликните для воспроизведения).

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Источники


  1. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.

  2. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

  3. Глинка-Янчевский, С.К. Во имя идеи; СПб.; Типография Э. Арнгольда, Литейный проспект,№59, 2011. — 196 c.
  4. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
Оценка имущества при разделе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here