Покупка дом квартира на материнский капитал

Помощь в решении вопроса: "Покупка дом квартира на материнский капитал" от профессионалов простыми и понятными словами.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2019-2020 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2019-2020 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семейство получает полное право собственности на недвижимость;
  2. указанное обстоятельство возникает впервые (ранее у квартиры владельца не было);
  3. жилое помещение располагается на территории РФ;
  4. оно соответствует санитарным нормам;
  5. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  6. собственность оформляется на всех членов семейства, в том числе:
    • несовершеннолетних;
    • владельца сертификата;
    • остальных взрослых (есть исключения).

Внимание! Чтобы получить бюджетные деньги, необходимо подать в отделение ПФ заявление о распоряжении ими. В документе указывается цель трат.

Оформление сертификата

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • опекун;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт появления на свет ребенка (свидетельство о его рождении);
  3. демонстрирующие его очередность (второй или последующий):
    • справка о составе семейства;
    • документы первого ребенка (паспорт или свидетельство о появлении на свет).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги. После рассмотрения документов на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал (МК) положен только гражданам РФ.

Алгоритм действий владельца сертификата

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в новостройке;
  • взнос в жилищный кооператив.

Внимание! В 2019-2020 году сертификат выдается на сумму 453 026 рублей. Без привлечения дополнительных средств на МК можно приобрести собственность только в отдаленных уголках страны.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Оформление приобретения готовой квартиры

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами:

Стандартная форма договора используется, если:

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Скачать для просмотра и печати:

Обязательные условия договора

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

Долевое участие в новостройке

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Последовательность вложений средств в новостройку

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:
  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Важно! Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счет штрафных санкций. МК используется только на оплату основной суммы кредита.

Приобретение квартиры у родственников

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.
Читайте так же:  Оформление домовладения в собственность

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

  • сделку аннулируют в судебном порядке;
  • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
  • в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей

Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

Оформление проводится следующим образом:

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних. На практике исходят из равных частей или опираются на нормативные показатели, утверждённые правительством региона. Совет! Взрослый член семейства имеет право отказаться от доли собственности. Об этом составляется соответствующее заявление и регистрируется у нотариуса. Скачать для просмотра и печати:

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

Опишем самые основные:

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:
  1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  2. После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
  4. Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта. В документе описываются подробно дефекты квартиры. Он подписывается обеими странами и заверяется нотариально.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как потратить материнский капитал на покупку вторичного жилья в 2019-2020 году

Согласно нормативным актам, материнский капитал дает льготные возможности использовать его, чтобы улучшить условия проживания родителей и детей в России.

Материнский капитал на покупку вторичного жилья с использованием сделки о купле-продаже, ипотеки и гашения жилищных займов — актуальные методы применения государственной помощью семьям с детьми.

Покупка вторичных жилых помещений

Российскими законами разрешается использовать материнский капитал на покупку вторичного жилья. Получить сертификат можно сразу после рождения малыша, распоряжаться денежной суммой или ее частью позволено по исполнению ребенку трех лет.

Важно! Исключение составляет погашение жилищного кредита. В этой ситуации разрешение использовать средства может быть получено в любой момент при рождении ребенка.

Покупая жилье, нужно обратить внимание на определенные моменты:

  1. Не всех владельцев квартир устраивает вариант ожидания оплаты в период, составляющий несколько месяцев. Необходимость в таком сроке возникает из-за перевода денежной суммы с государственной дотации продавцу жилого помещения. Перед заключением сделки он должен быть предупрежден о такой ситуации.
  2. Покупателю вторичной квартиры одновременно приходится оформлять жилищный кредит.

Совет! Вариант приобретения — покупка жилья у родственников (сестры, брата, дедушки, бабушки). Законом запрещено совершать сделку купли-продажи с супругом (супругой).

Налоговые вычеты

Материнский капитал на вторичное жилье используется с определенными требованиями к помещениям:
  • приобретается обособленная и пригодная для проживания часть недвижимости;
  • купить жилое помещение или его часть с применением государственной дотации можно с целью улучшения жилищных условий.

Внимание! При оплате купленного жилья с применением семейного капитала налоговые вычеты не производятся, с этой целью используются бюджетные средства.

Продается жилое помещение в обычном порядком. При этом требуется согласие службы опеки и попечительства, поскольку в числе собственников жилья находятся несовершеннолетние.

Популярный способ покупки жилья с использованием МК

Наиболее популярным способом приобретения квартир является продажа жилья меньшей площади, где семья жила прежде. Докладывается денежная сумма из капитала, и затем приобретается квартира большего размера.

Важно! Нужно проинформировать владельца жилья о том, что часть средств будет внесена через несколько месяцев после заключения договора.

Покупка вторичного жилья на материнский капитал таким способом избавляет от потребности занимать в финансовом учреждении недостающие денежные средства.

Список документов

Достигнув указанной договоренности с владельцем недвижимости, покупателю следует заняться сбором требуемых бумаг в ПФР для перечисления денег продавцу.

Список документов утвердило правительство. В него входят:

  • заявление на использование государственной помощи по установленному образцу;
  • паспорт собственника сертификата;
  • документ о заключении брака и удостоверение личности супруга (в случае совершения им сделки).

Важно! При покупке вторичного жилья определяются доли собственности каждого члена семьи.

В случае оформления сделки супругом (супругой) владельца сертификата, нужно иметь паспорт собственника МК и свидетельство о браке.

[2]

Скачать для просмотра и печати:

Использование ипотеки

При нехватке денежных средств нередко используется ипотека. Закон позволяет досрочное погашение жилищного кредита.

В этой ситуации для пенсионной службы понадобится:

  • соглашение о кредитовании;
  • справка о размере долга по кредиту;
  • документ о праве собственности с наличием государственной постановки на учет.

Скачать для просмотра и печати:

МК как первый взнос по жилищному кредиту

Не все финансовые учреждения принимают указанные средства в качестве первого взноса. Перед подписанием ипотечного соглашения нужно предусмотреть данное обстоятельство.

Сделки осуществляются при выполнении определенных условий:

  • финансы переводятся в безналичном виде;
  • в безусловном порядке доли определяются не только родителям, но и всем детям;
  • соответствие купленного жилья санитарным и техническим нормативам;
  • обязательство, заверенное нотариусом, о выделении точных частей жилого помещения детям в течение 6 месяцев.
Читайте так же:  Материнский капитал единовременная выплата свежие новости

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Соглашения о купле-продаже

При нехватке ресурсов материнского сертификата, сторонами принимается соглашение купли-продажи, оно должно быть заверено в едином реестре.

Важно! Привлечение собственных денег предполагает передачу продавцу задатка на купленное жилье, остаток средств переводится из материнского капитала.

Обе разновидности договора означают, что недвижимость будет находиться под залогом у продавца до тех пор, пока не переведут остальную сумму.

Представить дополнительно потребуется минимальное количество бумаг:

  • соглашение о купле-продаже;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

При получении ипотеки под семейный капитал в банковском учреждении заемщику предложат предварительные варианты расчета и проинформируют о разных видах кредита.

Для его получения понадобятся:

  • паспорт собственника сертификата;
  • сведения о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • ипотечный договор;
  • сертификат.

Банк перечисляет продавцу жилья необходимую денежную сумму. Следующий шаг — в Пенсионный фонд подается заявка о переводе финансов в банковское учреждение с приложением кредитного договора о залоге недвижимости.

Причины отказа ПФ перечислить деньги

В Пенсионном фонде могут не дать разрешения на распоряжение семейным капиталом по причинам:
  • несоответствия поданных документов нормативным требованиям;
  • отсутствия регистрации в едином реестре договора о купле-продаже квартиры;
  • несоответствия купленного жилого помещения санитарным и техническим нормативам (после проверки ПФ).

В некоторых случаях требуется составить договор купли-продажи.

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2019-2020 году

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019-2020 году.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .
Видео (кликните для воспроизведения).

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Читайте так же:  Особенности и последствия банкротства ип

Скачать для просмотра и печати:

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом

При покупке квартиры с помощью материнского капитала можно вернуть 13 % от стоимости в виде имущественного вычета, который представляет собой льготу на уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Неважно, какая недвижимость приобретается — вернуть налог можно при покупке квартиры, дома и комнаты (доли). Значение имеет способ приобретения, в связи с чем Налоговый кодекс (НК РФ) выделяет вычеты:

Вернуть налог можно, обратившись к работодателю или в Федеральную налоговую службу (ФНС). Если госорган после предоставления вычета обнаружит, что право на него не возникало или была выплачена излишняя сумма, то он потребует возвратить средства обратно в бюджет.

Имущественный вычет (ИВ) также предоставляется при продаже квартиры — до 1 млн рублей. Также сумму дохода можно уменьшить на размер фактических расходов на покупку недвижимости. При этом средства сертификата включаются в их перечень, поэтому вычитать материнский капитал (МК) из стоимости не нужно.

Можно ли вернуть 13 процентов с материнского капитала при покупке жилья?

При покупке квартиры на материнский капитал можно получить имущественный налоговый вычет — сумму удержанного подоходного налога в размере 13 % от стоимости жилья.

ИВ нельзя получить, если квартира куплена (п. 5 ст. 220 НК):

  • у взаимозависимого физического лица, в число которых входят:
    • родственники — родители, дети, братья, сестры, опекун и подопечный;
    • начальник и подчиненный;
  • полностью на средства материнского капитала (в том числе и регионального) и других бюджетных выплат;
  • целиком за счет работодателя или другого лица.

Если сумма вычета больше, чем величина налога, удержанного за год, то он предоставляется в размере уплаченного НДФЛ, а его остаток переносится на следующий год.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры за материнский капитал

Размер налогового вычета при приобретении квартиры определяется, исходя из фактических расходов на покупку (пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса). Максимальная сумма, на которую можно оформить вычет – 2 млн. рублей, это значит, что можно вернуть до 260 тысяч рублей.

К фактическим расходам относят (пп. 4 п. 3 ст. 220 НК):

  • цену жилья;
  • стоимость отделки и необходимых материалов, если в договоре предусмотрено, что жилье приобретается без нее (пп. 5 п. 3 ст. 220), а также цена разработки сметной и проектной документации.

В составе расходов не учитывается материнский капитал (п. 5 ст. 220 НК), потому что с него не уплачивается подоходный налог, поэтому ИВ рассчитывается так:

В — имущественный вычет;

Р — фактические расходы;

МК — средства материнского капитала, направленные на покупку;

13% — НДФЛ.

До 1 января 2014 года получить ИВ можно было только по одному объекту недвижимости. Начиная с этой даты, если налогоплательщик оформил вычет на сумму, меньше предельной (2 млн рублей), то он может учесть остаток при покупке или строительстве жилье в будущем и подать документы повторно.

Квартира, купленная на материнский капитал, оформляется в общую долевую собственность. В этом случае все члены семьи (оба супруга и все дети) могут получить вычет, размер которого для каждого из них зависит от фактических расходов на покупку доли. Так как несовершеннолетние не платят подоходный налог, то получить ИВ за них могут родители, которые приобретают жилье для детей (п. 6 ст. 220 НК).

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Если квартира покупается на средства кредита, то можно получить вычет на сумму уплаченных процентов до 3 миллионов рублей, т.е. можно вернуть до 390 тысяч. Для определения величины вычета необходимо от размера процентов отнять материнский капитал:

В— вычет;

П — сумма уплаченных процентов;

МК — средства материнского капитала, направленные на погашение процентов;

13% — ставка подоходного налога.

Для получения вычета необходимо, чтобы кредит был направлен на:

  • строительство или приобретение жилья;
  • рефинансирование вышеуказанного кредита.

Размер ИВ на проценты зависит от того, на что были потрачены средства МК — на первоначальный взнос или на погашение основного долга и процентов.

Если маткапитал пошел на первоначальный взнос, то он учитывается при расчете вычета при покупке, а ИВ по процентам предоставляется в полном объеме.

ИВ на покупку: (2000000 — 300000) × 13% = 221000 рублей.

ИВ по процентам: 670000 × 13% = 87100 рублей.

При направлении МК на уплату долга и процентов, часть, которой оплачен основной долг, уменьшает вычет на покупку, а часть, погасившая проценты — ИВ по ним.

ИВ на покупку: 2000000 × 13% = 260000 рублей.

ИВ по процентам: (673026 — 103026) × 13% = 74100 рублей.

Как вернуть подоходный налог с материнского капитала?

Имущественный вычет можно оформить:

  • в Федеральной налоговой службе в следующем после покупки налоговом периоде;
  • у работодателя в том же году.

[1]

В первом случае необходимо:

  1. Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Это можно сделать через интернет в личном кабинете налогоплательщика (понадобится электронная подпись).
  2. Получить на работе справку об удержанном налоге (2-НДФЛ).
  3. Подготовить копии:
    • правоустанавливающих документов ( договора купли-продажи, долевого участия и т.п.), передаточного акта или выписки из ЕГРН (свидетельства о регистрации права собственности при наличии);
    • при получении вычета на проценты — кредитного договора, договора займа, графика погашения и уплаты процентов, документов, подтверждающих выплату процентов;
    • подтверждения расходов — чеков, квитанций к ордерам, банковских выписок и справок и т.п.;
    • свидетельства о браке и соглашения о распределении вычета, если собственность общая;
    • свидетельств о рождении детей, если жилье находится в общей долевой собственности.
  4. Подать декларацию и документы в отделение ФНС по месту жительства.

При оформлении через работодателя необходимо:

  1. Подать в налоговую заявление на получение уведомления о праве на вычет в текущем налоговом периоде, написанное в свободной форме, приложив копии подтверждающих документов.
  2. Получить уведомление через 30 дней.
  3. Предоставить его на работе.

С этого момента с заработной платы перестанет удерживаться подоходный налог до полной выплаты вычета.

Читайте так же:  Списание безнадежной дебиторской задолженности в налоговом учете

Когда налоговая может потребовать вернуть вычет?

Если Федеральная налоговая служба после выплаты ИВ обнаружит, что его размер был завышен или налогоплательщик не имел на него права, то она может потребовать вернуть деньги.

Причины возврата неправомерно предоставленного вычета могут быть следующими:

  1. Квартира куплена на материнский капитал полностью или частично, но его размер не вычитался из стоимости при расчете.
  2. Жилье приобретено у взаимозависимого лица — у близкого родственника, либо начальника или подчиненного.
  3. Гражданин, использовавший налоговый вычет при покупке, совершенной до 1 января 2014 года, получил его за еще один объект недвижимости.
  4. ИВ использован в полном объеме. Согласно абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ, при получении вычета в размере меньше 2 млн рублей, можно учесть остаток в дальнейшем, но если он был предоставлен в полном объеме, то вернуть налог при покупке другого жилья нельзя.

ФНС может потребовать необоснованно предоставленный вычет в течение трех лет с момента, когда:

  • было вынесено первое решение о предоставлении ИВ — если это случилось по ошибке ФНС;
  • налоговая узнала о том, что оснований для вычета у нет — если это связано с действиями самого налогоплательщика (ошибка в декларации, предоставление подложных документов и т.п.).

Имущественный вычет при продаже квартиры, купленной за маткапитал

Если продается квартира, которая находилась в собственности меньше установленного срока, то прибыль от сделки облагается налогом. Минимальный предельный срок владения составляет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):

  • три года — для квартир, приобретенных до 1 января 2016 года;
  • пять лет — во всех остальных случаях.

Уменьшить налогооблагаемый доход при продаже квартиры или дома можно:

  • получив имущественный вычет до 1 млн рублей;
  • на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение этого жилья.

Во втором случае цена недвижимости учитывается в полном объеме, т.е. если она целиком или частично была куплена за счет материнского капитала, то вычитать его из стоимости не надо, потому что средства МК включаются в расходы (письмо Минфина от 10.07.2014 года № 03-04-07/33669).

1000000 × 13% = 130000 рублей.

Гражданин продает за 2,5 млн квартиру, которую купил за 2 млн. Имущественный вычет составит:

(2500000 — 2000000) × 13% = 65000 рублей.

Квартира, покупаемая на маткапитал, оформляется в общую долевую собственность, поэтому при получении вычета в связи с ее продажей есть особенности:

  • если семья продает ее по одному договору, то ИВ делится между ними пропорционально доле в жилье;
  • если собственники продают свои доли по разным договорам, то каждый из них имеет право на ИВ в полном объеме (до 1 млн рублей).

Материнский капитал на покупку жилья: нюансы использования

Материнский капитал – это программа по поддержке российских семей, которая заключается в предоставлении семьям государственной денежной помощи при появлении в ней второго, третьего и последующих детей. Сумма капитала в этом году составляет 453026 рублей. Потратить эти деньги можно на оплату образования детям, накопительную пенсию матери, адаптацию ребёнка-инвалида и улучшение жилищных условий, в том числе приобретение собственного жилья. О последней возможности поговорим подробнее. Как же получить материнский капитал на покупку квартиры?

Как получить материнский капитал

Для этого необходимо подготовить несколько документов, но сначала разберёмся, кто имеет право на получение господдержки:

  1. Женщина, имеющая российское гражданство, которая родила или усыновила второго ребёнка и последующих детей.
  2. Мужчина с гражданством РФ, усыновивший второго ребёнка и последующих детей.
  3. Отец или усыновитель ребёнка, чья мать была лишена родительских прав, отбывает наказание в местах лишения свободы или погибла. В этом случае неважно, имеет отец российское гражданство или нет.
  4. Ребёнок, которому нет 18 лет, оставшийся без родителей и не имеющий возможности получить от них поддержку.

Люди, относящие себя к перечисленной категории граждан, имеют полное право воспользоваться мерой господдержки и получить материнский капитал. Вот список необходимых документов:

  1. Заявление о выдаче сертификата на получение материнского капитала.
  2. Паспорт лица, желающего получить поддержку. Если у лица нет российского гражданства, то понадобится документ, подтверждающий российское гражданство ребёнка.
  3. Документ, подтверждающий проживание заявителя по указанному им адресу.
  4. Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования.
  5. Свидетельство о рождении или усыновлении всех детей (если помощь желает получить несовершеннолетний ребёнок – его свидетельство о рождении).
  6. Решение суда об усыновлении детей, если они были усыновлены.
  7. Свидетельство о смерти родителей или одного из них, если материнский капитал желает получить ребёнок или его опекун.

Подавать документы нужно в отделение Пенсионного фонда, причём личное присутствие здесь не обязательно: можно выслать их по электронной почте или отправить с помощью портала госуслуг. После того, как заявление будет подано, его регистрируют и выдают заявителю расписку-уведомление. Через месяц Пенсионный фонд должен выдать письменное решение о выдаче сертификата на материнский капитал или, наоборот, об отказе в его выдаче, при этом обозначая конкретные причины и возвращая заявителю предоставленные документы. Всё это должно быть в форме официального уведомления.

Важно отметить, что из средств капитала можно получить 25 тысяч и использовать их на любые нужды семьи. Эта опция предоставляется однократно, и то, как будут израсходованы эти средства, никем не отслеживается.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры

Представим, что вам выдали сертификат на получение материнского капитала, и вы, к примеру, хотите направить эти деньги на покупку жилья. Что вам необходимо делать? Как можно использовать маткапитал? Пошаговая подробная инструкция – далее.

Поскольку капитал составляет чуть больше 453 тысяч рублей, уместно предположить, что этих средств на приобретение полноценной, комфортной квартиры будет недостаточно, пусть даже скромного вторичного жилья. Вам придётся доплачивать средства, как говорится, из своего кармана, если они у вас есть. Если нет – можно взять кредит (ипотеку) в банке или в любой кредитной организации, и покрыть часть кредита выплатами из материнского капитала. Будет вполне приличный первый взнос.

Использование материнского капитала на покупку собственного жилья предполагает ряд операций. Сначала вам нужно будет снова обратиться в Пенсионный фонд, чтобы написать заявление о предоставлении денежных средств из материнского капитала. На проверку заявления и документов уйдет один месяц, после выдаётся решение по заявлению – выдать средства или отказать в их выдаче. В случае положительного вердикта в течение месяца Фонд перечисляет деньги заявленной организации для покупки жилья. Но перед этим вы заключаете с Фондом договор, в котором прописываются условия получения денежных средств, а именно:

  • сделка о приобретении должна быть абсолютно легальной;
  • квартира (или дом) должна находиться на территории России;
  • в заявлении о выдаче средств на покупку жилья вы должны чётко обозначить цель получения капитала и подтвердить её соответствующими документами;
  • это должен быть отдельный жилой объект или доли в квартире;
  • оформление права собственности на жильё должно происходить с учётом интересов детей.
Читайте так же:  Переход наследства после смерти

По последнему пункту вам нужно будет составить письменное обязательство и заверить его у нотариуса, причём пункт должен быть выполнен не позднее шести месяцев с момента перечисления денежных средств из материнского капитала.

Но, как известно, использовать материнский капитал можно только когда второму ребёнку исполнится три года. Но что делать, если деньги нужны уже сейчас? Выход есть. Согласно законодательству, средствами господдержки можно воспользоваться раньше, если:

  • вы покупаете квартиру в ипотеку и используете субсидию как первый взнос за кредит;
  • вы уже занимали средства на покупку жилья, тогда с помощью материнского капитала их можно будет вернуть.

Стоит учесть, что в случае, если вы будете погашать ежемесячную плату за кредит позднее установленной банком даты, то пени и штрафы за просроченные платежи нельзя будет компенсировать из средств капитала. За это вы должны платить из личных средств.

После заключения и совершения сделки о приобретении жилья право собственности на него переходит от продавца к покупателю.

Законодательством прописано несколько способов купить квартиру на средства материнского капитала. Это:

  1. Погасить банковские кредиты, которые вы брали для улучшения жилищных условий;
  2. Внести первый взнос за ипотеку.
  3. Оплатить жилищный кредит и проценты по этому кредиту.

Но это до того, как второму ребёнку исполнится 3 года, а после возможны следующие операции с материнским капиталом:

  1. Совершить сделку о покупке жилья без заёма средств у кредитных организаций, то есть без оформления ипотеки.
  2. Принять участие в долевом строительстве жилья.

Здесь стоит отметить, если второму ребёнку ещё не исполнилось три года, а вы уже хотите купить квартиру с использованием средств из материнского капитала, то в любом случае вам придётся брать для этого займ, даже если у вас есть собственные деньги. Когда ребёнок достигнет нужного возраста, то пожалуйста.

Что касается продавца имущества. Это отдельный момент, потому что здесь тоже много нюансов. Дело в том, что если вы совершили сделку о покупке имущества с семьёй, которая получила материнский капитал, то деньги вам отдадут не сразу, а как минимум через два месяца. Почему так? Потому что договор о купле-продаже квартиры сначала должен проверить и одобрить Пенсионный фонд, а это займёт целый месяц. Ещё месяц – на проверку остальных документов. Многим продавцам не нравится эта идея – так долго ждать денег, но зато всё легально и прозрачно. Кроме того, до получения счёта о перечислении средств из Пенсионного фонда, право собственности остаётся за продавцом, но покупатель может выплатить залог за квартиру, чтобы тем самым её забронировать.

Покрыть часть расходов, связанных с покупкой квартиры, с помощью материнского капитала, можно не только за квартиру, но также за дом, комнату и долю в квартире. А вот участок для строительства дома или дачу купить на эти деньги невозможно. Это обязательно должна быть жилая недвижимость.

Если вы хотите купить дом за счёт средств государственной поддержки, то вам придётся оформлять два договора. Первый – о купле-продаже дома, а второй – о приобретении участка: земли, гаража, сарая, которые будут находиться рядом с домом, только за всё вы заплатите из личных средств. Также Пенсионный фонд не пойдёт навстречу тем, кто захочет купить комнату в общежитии на средства материнского капитала, так как общежитие находится на территории специального жилого фонда. Но если это частный жилой фонд, то, возможно, эту сделку Пенсионный фонд одобрит.

Последующая продажа и в целом судьба квартиры, купленной на средства материнского капитала, регулируется законодательством и также требует одобрения со стороны Пенсионного фонда.

Видео (кликните для воспроизведения).

Подытоживая всё сказанное, можно сказать, что купить квартиру только на средства, выделенные по программе материнского капитала, не получится, если это не комната в общежитии или доля в жилом имуществе. Зато получится взять ипотеку в банке и заплатить государственные деньги за первый взнос. Кроме того, за счёт материнского капитала можно погасить задолженность по кредитам, которые были взяты на отделку квартиры, ремонт и прочее, а также оплатить часть кредита за квартиру плюс все начисленные проценты (за исключением штрафов и пенни за просроченные платежи). Главное помнить, государство даёт деньги на покупку только жилого имущества. Купить на казённые деньги земляной участок или нежилые постройки невозможно. И самое главное – все сделки о приобретении жилья должны быть легальными. Любой шаг в сторону, и вам уже грозит уголовная ответственность. И не думайте, что Пенсионный фонд и МВД об этом не узнают – они тщательно следят за всеми сделками, ведь это же государственные деньги. Пожалуй, суть темы, заявленной в заголовке, раскрыта довольно обширно и детально. Надеемся, эта статья окажется полезной для вас.

Источники


  1. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.

  2. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.

  3. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.
  4. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
Покупка дом квартира на материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here