Покупка дома за материнский капитал порядок действий

Помощь в решении вопроса: "Покупка дома за материнский капитал порядок действий" от профессионалов простыми и понятными словами.

Как можно купить дом на материнский капитал в 2019-2020 году

Рассмотрим, как осуществляется приобретение дома за семейный капитал, и какие дома подходят для покупки за материнский капитал в 2019-2020 году.

Цели использования МК

Нормами Федерального закона № 218-ФЗ установлены возможные цели, на которые разрешается направляться бюджетные средства МСК .

В этот перечень входят следующие направления:

  • приобретение жилой недвижимости, в том числе с использованием кредитных вариантов;
  • работы по ремонту и реконструкции жилья;
  • финансирование накопительной части пенсии женщины;
  • оплата образовательного процесса для несовершеннолетних граждан;
  • покупка специальных средств реабилитации детей с ограниченными возможностями.

Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата. Важное значение приобретает продолжительность времени, которое прошло с момента появления права на средства МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Правила приобретения дома за счет МК

Общие правила использования средств МСК , в том числе условия для приобретения дома на материнский капитал, регламентированы в Законе № 256-ФЗ:

Ранее возможность приобрести дом по сертификату до исполнения ребенку, после рождения которого появилось право на МСК , 3 лет без ипотеки в законе отсутствовала.

Сейчас только покупка дома под материнский капитал без использования заемных средств будет доступна только по достижении трехлетнего возраста вторым ребенком. В случае наличия займа в этих целях деньги можно использовать сразу же. Даже если покупка жилья была осуществлена до фактического/юридического возникновения прав на сертификат МСК .

Скачать для просмотра и печати:

Порядок покупки дома на материнский капитал

Чтобы направить материнский капитал на оплату за приобретенный дом, гражданам необходимо выполнить ряд юридически значимых действий. Их порядок зависит от того, исполнилось ли ребенку 3 года или нет.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Покупка дома после исполнения ребенку 3-х лет

Если семья не решилась использовать заемные деньги на приобретение объекта, ей придется ждать, пока пройдет три года с момента рождения второго ребенка. В этом случае сделка будет оформляться по общим правилам гражданского законодательства.

Условия договора

В договоре будут предусмотрены следующие условия:

Чтобы направить мат капитал на покупку дома, необходимо получить в органах Росреестра выписку ЕГРН и зарегистрированный экземпляр договора.

Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением. Без этого бланка ПФР вынесет отказ в распоряжении МСК .

Порядок действий

Таким образом, чтобы купить дом под материнский капитал, необходимо соблюдать следующую пошаговую инструкцию:

  • найти владельца, готового оформить продажу с отсрочкой платежа;
  • оформить договор (рекомендуется воспользоваться услуги опытного юриста, так как такие сделки требуют тщательной подготовки);
  • обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности;
  • получить выписку ЕГРН и зарегистрированный договор;
  • обратиться в территориальное учреждение ПФР и подать заявление о направлении средств семейного капитала продавцу.

Соблюдение этой инструкции позволит быстро и гарантированно приобрести дом по программе МСК .

Оформление покупки до исполнения 3-х лет ребенку

Купить дом за материнский капитал можно сразу после появления на свет новорожденного, если для совершения сделки использовались деньги по кредиту.

При этом учитываются следующие особенности:

Порядок действий

Использование средств по сертификату МСК будет состоять из следующих этапов:

Оплата стоимости дома

Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору. В любом случае Пенсионному фонду будет необходимо получить доказательства оплаты, кроме случаев, когда средства МСК используются в качестве первоначального взноса.

Внимание! Деньги по семейному сертификату перечисляются только в безналичной форме, именно такой порядок необходимо указать в договоре.

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.

Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

[1]

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Скачать для просмотра и печати:

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Правила покупки дома на средства материнского капитала

Уже на протяжении 9 лет на территории Российской Федерации действует закон государственной поддержки семей, в составе которых имеется двое и более детей.

Сертификат на право получения материнского капитала выдается на имя матери при появлении в семье второго ребенка. Получить данный документ, подтверждающий право получения государственной помощи, также может и отец в случае, если мать была лишена родительских прав или ввиду трагических событий признана умершей. Данный документ выдается единожды.

Воспользоваться капиталом на приобретение дома можно после того, как второму рожденному, или усыновленному ребенку исполнится три года. Все операции связанные с финансами материнского капитала осуществляются и контролируются Пенсионным Фондом Российской Федерации. Именно Пенсионный Фонд принимает решение об удовлетворении или отказе в выдаче финансовых средств на осуществление покупки жилой недвижимости.

Ежегодно сумма материнского капитала подлежит индексации, с 2007 года она выросла с 250 тысяч рублей до суммы в 470 тысяч.

Условия использования средств

Распорядиться средствами семейного капитала на покупку собственного дома можно, но при удовлетворении по следующим показателям:

  • второй рожденный или усыновленный ребенок должен достичь трехлетнего возраста;
  • оформляемое жилье должно быть расположено в пределах территории России;
  • кроме этого дом должен отвечать по состоянию следующим показателям: наличие отопления, дом должен находиться в хорошем состоянии, пригодном для проживания в нем детей, площадь дома не должна быть меньше 30 квадратных метров;
  • документальное подтверждение наличия земельного участка и пригодности жилого помещения для проживания круглогодично, изношенность жилого помещения не должна превышать 50%;
  • заключение договора о купле-продаже с предыдущим владельцем жилого помещения.
Читайте так же:  С какого момента начисляются алименты на ребенка

Если соблюдены эти три важнейших аспекта, то приобретение дома под материнский капитал будет вполне возможным и пройдет без особых проблем.

Покупка жилого дома под ипотеку с внесением средств материнского капитала практически не возможна, банки идут на соглашение ипотечного кредитования только в случаях приобретения квартиры.

Пакет документов

Для того чтобы воспользоваться государственной финансовой поддержкой для приобретения собственного дома, необходимо обратиться в отделение Пенсионного Фонда со следующим пакетом документов:

Пакет документов может быть изменен или дополнен какими-либо справками, в зависимости от каждого отдельного случая приобретения жилого дома.

Требования, предъявляемые к дому

Пенсионный Фонд может дать одобрение на приобретение дома за счет средств материнского капитала только в том случае, если дом будет соответствовать следующим требованиям:

Порядок оформления сделки купли-продажи

Оформить покупку дома за счет государственной финансовой поддержки не так сложно, как кажется на первый взгляд.

Рассмотрим алгоритм действий, которые будет необходимо совершить:

  • изначально необходимо выбрать подходящий дом, который будет отвечать всем требованиям Пенсионного Фонда;
  • затем заключается договор купли-продажи с собственником дома в органах юстиции;
  • после чего следует процесс регистрации в ЕГРП по переходу права собственности на дом, здесь возможен вариант наложения обременения в пользу бывшего собственника. Это будет являться своеобразной гарантией для продавца, что остаток от суммы стоимости дома будет полностью заплачен, после чего обременение в пользу продавца будет снято;
  • с готовыми документами о праве собственности и остальным пакетом документов необходимо обратиться в пенсионный фонд для направления средств МСК на покупку дома;
  • если у органов пенсионного фонда не возникнет никаких претензий относительно данной сделки, то продавец получит финансовые средства на свой банковский счет, перевод которых произойдет в течение 60 календарных дней.

Порядок, документы и нюансы процедуры

С использованием средств МСК можно приобрести и часть дома, но при соблюдении следующих условий:
  • часть дома зарегистрирована в органах ЕГРП, как отдельная недвижимость;
  • наличие собственного инвентарного номера.

Органы ПФ РФ не допустят приобретение доли, даже в идеальном состоянии, если дом будет разделен на самостоятельные части (разные входы, туалеты, в каждой части отдельная кухня) фактически, но не документально. Чтобы приобрести часть такого дома, необходимо чтобы собственник оформил данную часть по всем юридическим аспектам, как самостоятельное жилое помещение, а уже после этого заключать договор купли.

Органы ПФРФ имеют полное право на проверку предоставленных сведений о приобретаемом жилом помещении. Для этого создана специальная комиссия, которая выезжает по адресу расположения дома и реально оценивает его состояние. При выявлении каких-либо несоответствий с предоставленными сведениями, следует отказ в выдаче финансовых средств на приобретение данного жилья.

Также необходимо знать, что приобретение дачного дома за счет средств материнского капитала не представляется возможным, так как такой дом не предназначен для круглогодичного проживания.

Особенности продажи домов, купленных на материнский капитал

Если семья по какой-либо причине решает переехать и продать дом, ранее купленный за счет средств материнского капитала, то им необходимо:

О том, как купить дом на средства материнского капитала, рассказано в следующем видеоматериале:

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2019 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

  1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
  2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
  3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
  4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Без соблюдения данных условий пенсионный фонд не одобрит сделку, но существует возможность смягчить условия, правда для этого придётся общаться в кредитные кооперативы, которые помогают купить дом в деревне с использованием материнского капитала. Данные компании, благодаря опыту работы позволяют в быстрые сроки провести сделку, а также уйти от обязательных ограничений, установленных законом.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет. Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее. Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом. В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Условия покупки дома в деревне за счёт средств маткапитала

В 2019 году покупка деревенского дома с привлечением средств материнского капитала происходит несколько нестандартно, как это обычно бывает, если покупать загородный дом на ипотечные средства или личные. В сделке участвует Пенсионный фонд, а значит требований будет больше. Стандартно, применяют такие требования:

[2]

  1. Дачный дом должен быть отделен от участка. То есть, договор купли-продажи на участок должен быть самостоятельным.
  2. Если в сделке участвует организация, помогающая использовать материнский капитал, то нужно предоставить договор с данной компанией.
  3. Держатели сертификата должны иметь полные права на ребёнка, то есть они не должны быть лишены на ребёнка прав или ограничены в них.
Читайте так же:  Перечень услуг оказываемых

Иногда ПФ требует предоставить доказательства того, что жилье находиться в удовлетворительном состоянии. В этих случаях привлекаются органы опеки, которые обследуют частный дом, а акт обследования должен будет прилагаться к пакету документов.

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам. Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами. Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

  1. Сам сертификат.
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Договора с кредитным учреждением.
  4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
  5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
  6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Какие компании осуществляют продажу домов под ключ на материнский капитал?

Обращение в специальные компании, которые работают с материнским капиталом становится популярным, поскольку компания даёт консультации по оформлению сделки, помогает с реализацией сертификата, выдаёт средства на покупку дома и помогает иными путями. В основном, в компании обращаются если:

  1. Нужно купить дом на дачном участке у родственников. Часто ПФ отказывает в таких сделках. Но кредитные кооперативы позволяют провести данную сделку.
  2. Нужно обналичить средства. Материнский капитал нельзя получить на руки деньгами, в таких случаях компания предлагает различные варианты обналичивания капитала.
  3. Нужно обналичить средства или приобрести дом в деревне за МСК до 3 лет без оформления кредита, не дожидаясь возраста ребёнка.

Ситуации могут быть индивидуальны, а обращение в кредитные кооперативы, работающие с материнским капиталом позволяют решить массу проблем, ведь такие компании имеют огромный опыт в оформлении и сопровождении сделок, а значит сделка с их участием пройдёт гораздо быстрее.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома. Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками. Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно. Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Как купить дом за материнский капитал?

В 2019 году самым популярным направлением расходования средств материнского капитала остается улучшение жилищных условий. Многие семьи предпочитают расходовать деньги сертификата на покупку частного дома. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • За счет собственных средств (то есть используя накопления и средства по сертификату на маткапитал).
  • С привлечением кредитных средств (способ подразумевает заключение кредитного договора или договора займа, исполнение обязательств по которому может быть обеспечено ипотекой).

Оплатить материнским (семейным) капиталом (МСК) можно дом, который находится на территории Российской Федерации и удовлетворяет всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Для получения средств на покупку необходимо подать заявление о распоряжении, а также все необходимые документы в Пенсионный фонд (ПФР). Разрешается как обращение через территориальный отдел ПФР, так и через Многофункциональный центр (МФЦ).

Какой дом можно купить на материнский капитал?

Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».

  • Объект индивидуального жилого строительства должен располагаться в жилой зоне.
  • Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, то есть сохранять свою несущую способность даже при нарушении условий эксплуатации.
  • Обязательно оборудование объекта индивидуального жилищного строительства инженерными системами: водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией.
    • В поселениях без централизованных инженерных сетей допускается покупка дома без водопровода и канализации.
  • В газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения.

Дома должны находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

Необходимо уточнить, что приобретаемый дом не должен быть:

  • Садовым — то есть зданием для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые связаны с временным пребыванием в нем.
  • Хозяйственной постройкой — сооружением, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (бани, сараи и т.д.).
Видео (кликните для воспроизведения).

Порядок покупки дома на материнский капитал

Получатели семейного капитала направляют средства сертификата на покупку дома двумя основными способами:

Также можно оформить целевой займ, обязательства по которому будут погашены сразу при переводе средств из ПФР.

После того как будут подготовлены документы (договор купли-продажи, ипотеки и т.д.), а сделка зарегистрирована в Росреестре (это касается только сделки купли-продажи без рассрочки платежа), необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и требуемыми документами. ПФР рассмотрит заявление в течение месяца, а в случае положительного решения перечислит средства на счет продавца в течение еще 10-ти рабочих дней.

Перечень документов для покупки дома за материнский капитал

Список основных документов для покупки дома на маткапитал:

  • Заявление о распоряжении МСК (бланк можно получить в территориальном органе ПФР или скачать здесь).
  • Сертификат на семейный капитал.
  • Паспорт и СНИЛС заявителя.
  • Подтверждения места жительства получателя капитала.
  • Свидетельство о браке — если супруг владельца сертификата выступает в качестве одной из сторон сделки по покупке дома.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя, а также удостоверяющие его личность и место жительства, — в случае обращения в ПФР представителя.
Читайте так же:  Материнский капитал сайт пенсионного фонда

Когда приобретаемый дом не оформлен в общую собственность родителей и всех детей, дополнительно необходимо предоставить нотариально заверенное обязательство сделать это.

Все копии должны быть предоставлены сотрудникам ПФР в сопровождении оригиналов документов, которые будут возвращены получателю сертификата МСК.

Как использовать маткапитал на приобретение дома без ипотеки?

Для приобретения дома за средства материнского капитала не обязательно оформлять ипотеку или целевой заем. Некоторые родители покупают жилье с привлечением только собственных средств. В таком случае сделка будет проходить по договору купли-продажи.

В Пенсионный фонд вместе с документами из основного списка дополнительно необходимо предоставить:

  • Копию договора купли-продажи.
  • Выписку из ЕГРН о регистрации права собственности. Если в договоре купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа (то есть право собственности перейдет к покупателю только после полной выплаты цены договора), то вместо выписки предоставляется справка с указанием суммы невыплаченного по договору остатка.

В случае принятия положительного решения ПФР переведет деньги в безналичной форме на счет юридического или физического лица, которое осуществляет отчуждение недвижимости, через месяц и 10 рабочих дней после регистрации заявления о распоряжении.

Покупка жилья по кредитному договору

Согласно пп 6.1 ст. 7 федерального закона о материнском капитале, чтобы направить средства сертификата на погашение обязательств, возникших по кредитному договору (договору займа), не обязательно дожидаться трех лет с момента рождения (усыновления) второго или последующего ребенка.

Использовать МСК разрешается на:

  • Уплату первого взноса по договору кредита или займа.
  • Погашение основного долга и процентов по нему. Здесь нужно сделать оговорку, что расходовать капитал на уплату пеней и других штрафов, возникших из-за просрочки платежа, нельзя.

При уплате первоначального взноса в территориальное отделение Пенсионного фонда помимо документов из основного списка требуется предоставить:

  • Копию кредитного договора на покупку дома (договора займа).
  • Копию ипотечного договора (если предусмотрено его заключение).

Документы для погашения основного долга и процентов:

  • Копия кредитного договора. Если деньги МСК будут направлены на погашение обязательств по ранее заключенному договору, то дополнительно необходимо предоставить и его копию.
  • Справка о сумме невыплаченного основного долга и задолженности по процентам.
  • Копия договора об ипотеке (если его заключение предусмотрено по условиям кредитного договора).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Подтверждение перечисление средств на счет получателя сертификата или его супруга — в случае получения займа.

Выделение долей детям

Выделение долей детям в доме, купленном на средства материнского капитала, происходит по соглашению об определении долей или договору дарения. На практике применяются оба варианта, хотя предпочтительнее заключение соглашения. Доли необходимо выделить каждому ребенку, рожденному до исполнения нотариального обязательства, предоставленного в ПФР с заявлением на распоряжение средствами МСК.

В случае выделения долей по соглашению нужно учитывать, как происходит отчуждение: на праве общей собственности или индивидуальной. Все сделки в праве общей собственности (за исключением тех, что касаются имущества паевого инвестиционного фонда) подлежат нотариальному удостоверению. В таком случае:

  • Сначала имущество разделается на доли между супругами.
  • Затем происходит выделение долей детям.

В том случае, если мать является единственным собственником квартиры (жилье находится в индивидуальной собственности), то она первично выделает доли детям из своей собственности. Нотариального удостоверения такая сделка не требует.

При дарении действующий собственник жилья (указывается в договоре купли-продажи) на безвозмездной основе передает долю жилого помещения в собственность своих детей. Собственник вправе самостоятельно определить размер выделяемых долей. На практике процедура осуществляется одним из следующих способов:

  • Если собственник в купленном доме всего один — получатель сертификата МСК, то он самостоятельно определяет доли на супруга и всех детей.
  • Если собственниками дома являются оба супруга, то каждый из них может подарить доли детям из своей части.

Как купить квартиру за материнский капитал, пошаговая инструкция

Семьи, в которых рождается второй ребенок, получают материальную поддержку от государства. Но у этой субсидии ограничены сферы применения: улучшение жилищных условий или образование ребенка. Купить квартиру за материнский капитал возможно с привлечением ипотеки или собственных средств.

Условия приобретения жилья с помощью мат капитала

Чтобы купить жилье под материнский капитал, нужно подать заявку в ПФР, ее рассмотрят в течение месяца и еще через месяц выделят деньги на совершение сделки. Если оформляется ипотека, воспользоваться господдержкой можно в любой момент. Если покупка оформляется без банковского займа, нужно ждать трехлетия ребенка.

По условиям использования маткапитала обязательно нужно учитывать интересы детей, то есть оформлять долевую собственность на квартиру с выделением долей для них.

Сделка может быть оформлена любым способом, который не противоречит закону. Как использовать материнский капитал на покупку жилья:

  • оплатить большую часть стоимости квартиры, остальное ПФР переведет продавцу на счет;
  • направить капитал как первоначальный взнос в ипотеку;
  • погасить имеющийся займ за счет субсидии.

В последнем случае важно, чтобы займ был взят на приобретение жилого помещения (дома или квартиры). Нельзя потратить маткапитал на погашение имеющейся задолженности по кредиту — пени, комиссии. Средства господдержки идут на оплату основного долга и процентов, а неустойки заемщик должен оплатить самостоятельно.

Требования к покупателям и к недвижимости

Использование материнского капитала разрешается только для покупки отдельной квартиры. Доля в собственности может быть оформлена, если она дает право на использование всего помещения, например, остальные доли уже находятся во владении семьи.

Недвижимость должна быть расположена на территории России. Какое жилье можно купить с помощью маткапитала:

  • вторичку или квартиру в новостройке без ипотечного займа;
  • недвижимость в ипотеку;
  • частный дом, построенный собственными силами или застройщиком;
  • пристройку в частном доме.

Многих волнует вопрос, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников. ПФР следит за такими сделками, чтобы не допустить обналичивания субсидии. Обязательным является условие изменения способа использования жилья.

Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

Документы в ПФР подаются уже после заключения договора купли-продажи. В договоре нужно указать, что оплата производится частями. Рекомендуется сначала взять в МФЦ справку о размере маткапитала, чтобы указать точную сумму. Так как операция проводится безналично, сумму нужно указывать до копеек.

Читайте так же:  Преимущественное право на наследство

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки предполагает перевод денег продавцу от ПФР. Для этого покупатель перед тем, как купить квартиру на материнские деньги, должен написать заявление и представить документы:

  • копию и оригинал сертификата на маткапитал;
  • СНИЛС того, кто получал сертификат;
  • свидетельства о браке и о рождении детей;
  • паспорт того, кто получал сертификат;
  • справку о размере остатка суммы покупки, который должен быть оплачен из средств господдержки;
  • нотариально заверенное обязательство оформить долевую собственность на жилье с участием всех детей;
  • реквизиты продавца.

Пенсионный фонд рассматривает документы в течение месяца. Еще месяц требуется на перевод денег продавцу, поэтому до этого момента он считается собственником недвижимости.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция

До того как ребенку исполнится 3 года, субсидию можно потратить только на ипотечный займ: оплатить первый взнос или основной долг с процентами. В договоре с банком должно быть указано, что кредит берется для приобретения жилой недвижимости. После трех лет можно покупать жилье или строить дом с использованием собственных средств. Пошаговая инструкция, как использовать материнский капитал при покупке квартиры, ниже.

Покупка квартиры в ипотеку

Это самый распространенный вариант, к тому же им можно воспользоваться сразу после получения сертификата. Сначала нужно выбрать банк с подходящей программой. Некоторые банки предлагают займы под низкие проценты, если используется маткапитал.

После этого нужно найти квартиру и договориться с собственником о том, что покупка будет в ипотеку. Покупателю нужно собрать документы для банка, в том числе документы на квартиру. Кредит одобряется в течение 3-7 дней, и сразу можно заключать сделку.

Нужно подать заявление в Пенсионный Фонд, чтобы деньги перечислили банку. После одобрения всех заявок покупатель становится собственником квартиры и выплачивает займ банку.

Покупка жилья без привлечения кредита

Если в наличии есть необходимая сумма, покупку можно оформить без кредитов. Но продавец получит часть денег через два месяца — после рассмотрения документов ПФР. Лучше сообщать об этом сразу на этапе поиска жилья, потому что продавец может не согласиться.

  1. Сначала нужно найти подходящую квартиру. Не имеет значения, будет это новостройке или вторичное жилье. Можно заключить договор строительства частного дома или долевого строительства многоквартирного дома. Единственное условие — вторая сторона должна быть согласна на рассрочку.
  2. Заключить договор купли-продажи. В нем нужно указать сумму маткапитала и срок рассрочки — 3 месяца с запасом.
  3. Внести первый платеж.
  4. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  5. Подать заявление в ПФР.
  6. Зарегистрировать детей как владельцев долей в квартире в течение 6 месяцев, если это не было сделано сразу. Это можно сделать по договору дарения и оформить в Росреестре. Владельцами долей должны быть все дети, даже те, которые родились после получения маткапитала.

Микрофинансовые организации предлагают обналичить маткапитал или использовать его на другие цели, не предусмотренные законом. Нужно помнить, что это обман, они не имеют права на такую деятельность. Способы использования господдержки отражены в законах, лучше изучить их перед покупкой жилья.

Особенности покупки дома на материнский капитал: пошаговая инструкция

Разобраться, как купить дом на материнский капитал в 2019 году, поможет подробная пошаговая инструкция. Средства маткапитала чаще всего используются семьями для приобретения жилья, так как данная проблема является актуальной на сегодняшний день.

Приобретение недвижимости

Согласно законодательству семья, которая имеет мат. капитал, может за счет этих средств, приобрести жилье. Купить можно даже не весь дом, а его часть, но при условии, что у нее имеется жилое назначение.

Капитал можно начать использовать, когда чаду исполнится 3 года. Однако в данном правиле имеются и исключения – жилье можно купить, пока не исполнилось ребенку 3 года. Это возможно, когда на покупку оформляется заем или кредит. Сюда же может быть отнесена ипотека.

Материнский капитал в 2019 году имеет фиксированную сумму, которая равна 453 026 рублей. Учитывая, что на данные денежные средства редко когда можно будет купить дом, устанавливается возможность погасить часть долга такими средствами.

Зачастую для обналичивания сертификата люди приобретают ветхие дома за материнский капитал, надеясь, что они смогут получить денежные средства в обход закона. В данной махинации участвует обладатель капитала и хозяин жилья.

Конечно, можно купить старый дом, расположенный вдали от города, на материнский капитал, имея при этом целью получение выгоды, но стоит иметь в виду, что данная мера социальной поддержки существует значительное время, соответственно стражи порядка имеют опыт борьбы с таким явлением и пресекают подобные деяния. В связи с чем, покупка жилья должна производиться в рамках действующих правовых норм. Для того чтобы ускорить процесс покупки недвижимости, нужно обратиться к профессиональным юристам.

Использование

Запрещается использовать сертификат до достижения детьми трех лет. Единственным вариантом, как купить дом за материнский капитал ранее указанного времени, является такой вариант, при котором он направляется на выплату первоначального взноса по ипотечному кредиту либо на погашение займа, которые были получены с целью покупки жилья.

После того, как ребенок достиг указанного возраста, возникает возможность потратить средства, выделенные государством, необязательно прибегать к ипотеке. Процедура может быть осуществлена в любой момент, законодатель не предусмотрел временных рамок, когда должен быть использован маткапитал.

Купить дом под материнский капитал проще, используя второй вариант, потому что предоставить нужно минимум бумаг. В частности:

  • СНИЛС;
  • документ, посредством которого удостоверяется личность матери;
  • свидетельство, подтверждающее, что право собственности прошло необходимую процедуру государственной регистрации;
  • непосредственно сам сертификат;
  • акты, подтверждающие факт появления детей на свет;
  • откопированный договор, являющийся основанием приобретения жилья.

Важно! Когда происходит покупка дома под материнский капитал до того, как ребенок достиг трехлетия, порядок действий будет несколько иной, на это влияет необходимость оформления ипотечного кредита. При заключении договора в него должны быть внесены такие условия, согласно которым кредит является целевым, а именно, он выдается для приобретения конкретного дома. Естественно, в такой ситуации, будет потрачено больше времени.

Могут быть и преимущества у покупки дома с использованием сертификата:

  • часть владельцев использует сертификат, чтобы погасить задолженность, которая образовалась, а также можно этими деньгами погасить начисленные проценты;
  • можно использовать материнский капитал для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке, стоит оговориться, что в большинстве своем банковские организации ограничивают его размер 10-ю процентами, что значительно меньше капитала;
  • даже если покупка произошла до начала действия рассматриваемой программы, все равно имеется возможность при помощи данных средств гасить ипотечные кредиты;
Читайте так же:  Перевод средств материнского капитала

Отвечая на вопрос: можно ли купить дом, используя оговоренную программу социальной поддержки, и за счет этих средств погасить задолженность по пенни и штрафам, ответ на него является отрицательным, так как согласно законам не предусматривается такая возможность. Помимо этого эти средства не могут направляться на погашение таких займов, где не будет в качестве цели указано, что приобретается жилье.

Приобретение жилья под материнский капитал не имеет особых отличий от сделки, проводимой на общих основаниях. В частности, в результате заключения такого договора, недвижимость переходит от одного лица к другому, что подкрепляется соответствующими документами.

В качестве тех, кто приобретает квартиру, может выступать как один владелец сертификата, так и его супруг и дети (только если они не достигли восемнадцатилетия). При этом для оплаты возникших по договору обязательств могут быть использованы только средства маткапитала, а также к ним можно добавить собственные. Также могут быть привлечены средства, которые получены в качестве кредита на приобретение жилья в банковской организации. При этом капитал в таком случае можно использовать, как вы хотите, для уплаты первоначального взноса либо в качестве погашения основного долга или начисленных процентов.

Материнский капитал на покупку дома можно использовать только посредством безналичного расчета. То есть, Пенсионный фонт произведет перечисление средств на счет владельца недвижимости. Поэтому перед тем, как оформить сделку, предупредите продавца, что вы намерены использовать сертификат. Это необходимо сделать потому, как использование данных средств предполагает более затяжную процедуру, а продавец получит деньги только через два месяца, как будет начато оформление сделки.

Если вы хотите за материнский капитал купить дом, не используя средства займа, то вам нужно обратить внимание на требования, которые выдвигаются Пенсионным фондом. Когда принято решение о том, что жилье приобретается с использованием средств капитала, то документация должна быть оформлена подобным образом, что и при стандартном оформлении ипотечного кредита.

Когда происходит такая сделка, то продавец должен предоставить:

  • справка, которая выдается банком и подтверждает, что у него имеется открытый счет либо вклад в этом учреждении;
  • откопированную сберкнижку, а именно потребуется первая страница, где указаны его данные и номер счета;
  • если производится сделка с рассрочкой, то нужно представить справку, где указан остаток сумму, которая не уплачена.

Требования

Говоря о том, какой дом можно купить на средства маткапитала, то стоит оговориться, что нужно учесть требования закона. В частности, жилье должно располагаться в пределах России. Помимо этого должно обладать жилым статусом, для этого потребуется привести его в соответствие нормам права. А именно:
  1. Должно иметься соответствие требованиям, носящим санитарно-технический характер. То есть обеспечивается возможность для того, чтобы люди проживали в нем постоянно.
  2. В качестве приобретения должен выступать отдельный дом, который состоит из комнат. Они предназначаются для проживания. Помимо этого имеются вспомогательные помещения, которые необходимы для удовлетворения различного рода нужд.
  3. Если в районе проложено газифицирование, то обязательно в квартиру оно должно быть проведено.
  4. В купленных апартаментах могут отсутствовать коммуникации, в частности, вода и канализация. В таком случае речь идет о домах, которые не имеют центральных инженерных сетей. Располагаются такие в провинциях.
  5. Учтите, что у вас начнут появляться проблемы с оформлением, если в доме не проведено электричество, вентиляция либо отопление.

Земля, на которой располагается дом, может иметь несколько видов использования. В частности, можно использовать материнский капитал как оплату за дом, расположенный на земле, предназначенной для индивидуального жилого дома. Но такой дом не должен включать в себя более 3 этажей. Также подойдет участок, на котором можно вести личное подсобное хозяйство, при этом в данном случае будет иметься такое же ограничение по этажности жилья.

Инструкция

Когда происходит покупка жилья с задействованием денежных средств, выделяемых государством, то сделать это возможно двумя способами:
  • используя ипотечные средства, если ребенку еще не исполнилось трех лет;
  • когда ребенок достиг указанного возраста, можно использовать сразу договор.

Когда речь идет о заключении договора, первое, чем стоит заняться – поиск жилья, которое будет подходить семье. Лучше всего обратиться к вторичному рынку, так как больше вероятность найти жилплощадь, соответствующую всем требованиям. Можно купить дом и в садоводстве, но будет требоваться, чтобы он подпадал под все имеющиеся требования.

Далее потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход собственности. При этом стоит иметь в виду, то такое обращение возможно, если в соглашении не прописаны условия, согласно которым права перейдут только после того, как продавец получит полную стоимость недвижимости. Когда такие требования заложены, то нужно сначала обратиться в Пенсионный фонд.

Указанный орган рассматривает заявление, после чего переводит финансы человеку, реализующему квартиру.

Отвечая на вопрос: я хочу купить дом с использованием маткапитала, какие документы потребуются, стоит сказать, что в обоих случаях пакет бумаг будет, практически, одинаковым. В частности потребуется:

  • сертификат;
  • откопированный договор, по которому осуществляется купля-продажа;
  • когда стороной договора выступает супруг владельца маткапитала, то его личная документация;
  • документация, носящая личный характер;
  • также потребуется оформить обязательство, согласно которому квартира будет поделена между всеми членами семьи (его нужно оформлять у нотариуса).

Когда предусматривается, что права на имущество перейдут только после того, как сумма будет полностью выплачена продавцу, то регистрация в Росреестре производится после указанной процедуры.

Видео (кликните для воспроизведения).

В течение полугода после оформления сделки потребуется исполнить обязательство и перевести жилье в режим общей собственности.

Источники


  1. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

  2. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект). — М.: Юрайт, 2014. — 184 c.
  4. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.
Покупка дома за материнский капитал порядок действий
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here