Получить материнский капитал на приобретение жилья

Помощь в решении вопроса: "Получить материнский капитал на приобретение жилья" от профессионалов простыми и понятными словами.

Пошаговая инструкция покупки квартиры на средства материнского капитала

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Форму сертификата и описание процедуры получения материнского капитала включает в себя основной нормативный акт – Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», принятый еще в конце 2006 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

  • располагать сертификатом;
  • подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
  • сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

  • банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
  • доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
  • приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
  • местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

  1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
  2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
  3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
  4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
  5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

  • бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
  • паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
  • документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
  • справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
  • выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

  • осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
  • официально зарегистрировать смену собственника;
  • обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
  • направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

[2]

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств. После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Срок осуществления выплат

Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.

Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.

Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Многие семьи используют материнский капитал для приобретения жилого пространства или погашения части долга по ипотечному займу, ввиду чего достаточно часто возникают ситуации, требующие внимательного изучения.

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Читайте так же:  Сведения о характерных точках границы земельного участка

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

Что нужно делать, чтобы купить квартиру на средства материнского капитала?

Согласно статистическим данным, обнародованным Пенсионным фондом РФ, почти 80% семей выбрали улучшение жилищных условий в качестве способа вложить «детские» деньги.

Что нужно знать перед приобретением жилья?

Существует два способа купить квартиру на средства помощи:

Однако во втором случае могут возникнуть сложности — не всякий продавец согласится ждать поступления средств от Пенсионного фонда РФ, только если он не родственник или близкий друг.

Перед приобретением жилья семья должна знать основные принципы такой операции:

  1. Покупка квартиры под материнский капитал – это исключительно улучшение условий проживания. То есть, можно купить только большую или с улучшенной планировкой недвижимость. Приобретая вместо «трешки» ветхий домик, семья нарушает права детей и закон.
  2. Покупка квартиры предполагает погашение части ипотечного кредита за счет капитала, внесение первоначального взноса или расчет с продавцом.
  3. Воспользоваться правом тратить средства можно только спустя три года после рождения того малыша, на которого выдан сертификат. Исключение составляет погашение банковского кредита – этим правом можно воспользоваться до указанного возраста.
  4. Можно использовать деньги в качестве первоначального взноса за квартиру.
  5. Жилье должно быть на территории России.
  6. Средства направляются в банковское учреждение в безналичном виде.

Куда обращаться для получения сертификата на покупку квартиры?

Если семья решила потратить средства на покупку жилья, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ. Находиться оно должно по месту прописки или проживания матери или другого лица, на которое выдан сертификат.

Важно собрать все документы, подтверждающие право на использование средств государственной помощи. Без них или даже одного из документов мать (отец, опекун) может получить отказ.

За достоверность сведений, подлинность данных ответственность несет исключительно заявитель.

В компетенцию сотрудников Пенсионного фонда, занимающегося вопросами семейного капитала, входит проверка и обработка полученных данных.

Порядок совершения сделки

Если найден продавец квартиры, согласный ждать получения средств не один месяц (например, родственник или знакомый), можно с ним заключать договор купли-продажи жилья.

Однако, чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно.

В любом случае алгоритм действий примерно одинаков:

  1. Составляем договор с помощью юристов. В его тексте обязательно указывается, что квартира приобретается через средства материнского капитала. Также прописывается сумма сделки (стоимость квартиры), сроки перечисления, размер доплаты собственных средств семьи. В ПФ можно взять образец договора.
  2. Подаем договор на госрегистрацию в Регистрационную палату. В течение пяти дней семья получает документ – право собственности на квартиру. До этого срока должен быть осуществлен первый взнос продавцу. Это может быть и банковский кредит, и собственные средства.
  3. Когда семья имеет жилье в собственности, надо обратиться в ПФ с заявлением, в котором указываются реквизиты получателя – продавца квартиры. Сдается в фонд и сертификат, право собственности, паспорта.
  4. Через два месяца в случае положительного ответа деньги перечисляются на счет продавца.

После этого все стороны договора (продавец и покупатель) должны снять обременение на жилье в Регистрационной палате.

Тогда вносится отметка в ЕГРП, а сотрудники могут снять временные ограничения права собственности. В полученных документах не должно быть отметки о существующем обременении.

Оформление договора купли-продажи с использованием сертификата

Договор – самый важный документ при совершении операций купли-продажи жилья.

Он имеет свои особенности:

  1. Пенсионный фонд перечисляет средства, только когда договор заключен, то есть, сначала семья становится владельцем квартиры, а затем продавец получает деньги.
  2. До момента всей оплаты на жилье накладывается обременение, о чем в договоре обязательно делается следующая отметка — «Квартира состоит в залоге у продавца до поступления всей суммы».
  3. Договор обязательно должен содержать реквизиты банка и лицевого счета продавца.
  4. В текст договора в качестве покупателей нужно обязательно включить не только владельца сертификата, но и всех членов семьи. Если кто-либо из членов семьи не может участвовать в сделке, он дает письменное согласие.
  5. Если продавцов квартиры несколько (право собственности оформлено на нескольких человек) в договоре прописывается порядок оплаты. Все собственники могут согласиться (письменно) на перечисление суммы одному из них. В случае отсутствия договоренности, в тексте указываются все реквизиты владельцев квартиры и деньги перечисляются каждому из них в отдельности.

После его подписания составляется передаточный акт. В нем указываются недостатки или дефекты приобретаемой квартиры (ст. 556 ГК РФ). Без него сделка не считается завершенной.

Акт приема-передачи подписывается покупателем и продавцом и подшивается к договору.

Документы, необходимые для приобретения квартиры

Для покупки квартиры на материнский капитал надо собрать пакет документов:

  • российский паспорт владельца сертификата;
  • сертификат;
  • кредитный банковский договор (если капитал перечисляется в счет погашения ипотечного кредита);
  • справка банка с указанием суммы остатка долга;
  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • обязательство нового владельца жилья оформить всех членов семьи, в том числе и детей, в новую квартиру в течение полугода (нотариально заверенное);
  • паспорт супруга, если квартира приобретается матерью, или справка о смерти матери, лишении ее родительских прав, если владелец сертификата и покупатель жилья – отец;
  • копия и оригинал свидетельства о браке.
Читайте так же:  Отказ от детей матерью

Нюансы при покупке жилья в ипотеку

Покупка квартиры на деньги материнского капитала возможна в виде погашения части ипотеки или оплаты продавцу, который согласен подождать. Главное условие перечисления средств – вступление в право собственности.

Для получения банковского кредита потребуются такие документы:

  • паспорт, свидетельство о браке или его расторжении;
  • свидетельства о рождении детей;
  • ИНН, военный билет юношам, не достигшим 27 лет;
  • документ об образовании заемщика;
  • трудовая книжка;
  • заявление;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • справка о составе семьи;
  • анкета клиента банка;
  • справка о доходах;
  • справка о наличии/отсутствии кредитов.

После получения средств семья приобретает квартиру и сразу расплачивается с продавцом, а затем со свидетельством права собственности и сертификатом подает заявление в Пенсионный фонд с просьбой погасить ипотечный кредит (его часть).

В течение 1 месяца сотрудники фонда рассматривают заявление, и, в случае положительного решения, перечисляют средства банку.

Это единственный легальный вариант вложить капитал в квартиру сразу после рождения ребенка, не дожидаясь его трехлетия.

Видео: Материнский капитал в России может стать только жилищным

В сюжете разбираются плюсы и минусы предложения Государственной думы РФ использовать средства материнского капитала только на улучшение жилищных условий семей. Есть ли шанс данной законодательной инициативы воплотиться в жизнь?

Материнский капитал на покупку квартиры

Направить маткапитал можно на покупку квартиры, а также на первоначальный взнос или выплату основного долга и процентов за пользование жилищным кредитом или займом, вступительный (паевый) взнос при вступлении в жилищный кооператив или оплату цены договора долевого участия.

Чтобы использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий нужно подать заявление о распоряжении в отделение Пенсионного фонда (ПФР) вместе с документами. Причем использовать средства по данным направлениям можно, не дожидаясь исполнения 3-х лет ребенку, после рождения которого был получен сертификат.

После оформления права собственности на купленную недвижимость и снятия обременения с жилья (в случае использования ипотечного кредита), владелец сертификата должен выделить доли всем членам семьи. После покупки квартиры граждане могут воспользоваться правом на получение налогового вычета, однако сумма средств МСК не учитывается при определении размера выплаты.

С 2019 года ПФР обязан запрашивать информацию о состоянии жилья, приобретаемого с использованием средств маткапитала. Деньги не могут быть направлены на покупку квартиры, которая не соответствует техническим и санитарным требованиям или находится в здании, признанном аварийном.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры?

Использовать маткапитал на покупку жилья до того, как ребенку исполнится 3 года можно только для:

Количество кредитов и займов, на погашение которых можно направить средства маткапитала, законом не ограничены — денежные средства можно направить сразу по нескольким кредитным обязательствам.

Видео (кликните для воспроизведения).

Запрещено оплачивать за счет средств МСК штрафные санкции и пени за просрочку оплаты кредитных обязательств. ПФР может отказать в распоряжении средствами господдержки для оплаты потребительского кредита. О том, что обязательства перед банком возникли с целью приобретения жилья, придется доказывать в судебном порядке.

Основной перечень документов для распоряжения средствами МСК на улучшение жилищных условий

Для того, чтобы направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении МСК в Пенсионный фонд. Сделать это можно одним из следующих способов:

  • лично или через представителя обратиться в отделение ПФР по месту жительства или пребывания;
  • через многофункциональный центр (МФЦ);
  • отправить документы почтовым отправлением;
  • зарегистрироваться на официальном сайте Пенсионного фонда и подать заявление в электронном виде;
  • воспользоваться порталом Госуслуги.

Образец заявления можно заполнить заранее или при непосредственном визите в ПФР или МФЦ. Заявитель обязательно должен предоставить:

  1. Паспорт.
  2. Сертификат или его дубликат.
  3. Если участником сделки, направленной на приобретение жилья, является супруг — свидетельство о заключении брака.
  4. Если заявитель обращается через представителя — его паспорт и заверенная нотариусом доверенность.

Дополнительные документы к указанному перечню предоставляются заявителем в зависимости от способа покупки жилья (оформление ипотеки, участие в долевом строительстве, заключение договора купли-продажи). Копии предоставляются вместе с оригиналами, они будут возращены заявителю после проверки.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Квартира, которую можно купить за маткапитал, должна находится на территории России. Направить средства на покупку недвижимости по договору купли-продажи можно только после того как ребенку, с появлением в семье которого возникло право на получение маткапитала, исполнилось три года.

Не имеет значение покупается квартира на первичном или вторичном рынке недвижимости. Главное — квартира должна отвечать санитарным и техническим нормам, а также требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Родители могут купить квартиру, одновременно используя личные средства и деньги государственной поддержки. Покупка жилья происходит следующим образом:

  1. Владелец сертификата заключает договор купли-продажи вместе с продавцом выбранной недвижимости.
  2. Договор вместе с документами владелец сертификата предоставляет в отделение ПФР.
  3. Фонд проверяет предоставленные документы один месяц. В случае принятия положительного решения денежные средства МСК перечисляются на счет продавца в течение еще 10 рабочих дней.

Заявитель дополнительно должен предоставить в ПФР:

  • копию договора купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН или справку о сумме невыплаченного по договору остатка.

Если владелец сертификата привлекает собственные средства для покупки недвижимости, то продавец сначала получает задаток, а оставшаяся часть стоимости квартиры погашается средствами маткапитала.

Читайте так же:  Займ под материнский капитал в крыму

Ипотека с материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован для оплаты первоначального взноса по ипотеке или выплаты уже имеющегося жилищного кредита и процентов по нему. При этом не имеет значение возникли финансовые обязательства до или после появления второго ребенка.

Чтобы направить МСК на ипотеку необходимо выполнение ряда условий:

  1. Кредит (займ) должен быть целевым.
  2. Заемщик должен быть владельцев сертификата на маткапитал.
  3. Организация, в которой был оформлен кредит, в соответствии с п. 7 ст. 10 ФЗ от 26.12.2006 № 256, является:
    • банком;
    • кредитным потребительским кооперативом (КПК);
    • сельскохозяйственным КПК;
    • АО «ДОМ.РФ».
  4. Кредитная организация предусматривает возможность использования маткапитала для оформления или погашения ипотеки.
  5. Сумма, указанная в заявлении о распоряжении, не превышает размер средств по сертификату или остатка неизрасходованных средств.

Чтобы погасить уже имеющийся кредит заемщик перед обращением в ПФР должен взять в банке справку о размере долга и невыплаченных процентах. Фонд рассматривает заявление в течение месяца, в случае принятия положительного решения средства господдержки перечисляются банку через 10 дней.

Заемщик может сократить срок выплаты или сумму платежа, в зависимости от того, какой порядок досрочного погашения предусмотрен кредитным договором. Если кредит не был выплачен полностью — заемщик получит новый график платежей.

Для направления МСК на первоначальный взнос владелец сертификата должен:

  1. Обратиться в банк или кредитную организацию с заявкой о получении ипотеки.
  2. В случае одобрения — выбрать объект на рынке недвижимости.
  3. Подписать кредитную документацию.
  4. Зарегистрировать право на жилье в Росреестре.
  5. Получить ипотечный кредит.
  6. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и необходимыми документами.
  7. Дождаться перечисления средств МСК банку.

В ПФР заемщик должен предоставить:

  • заявление о распоряжении средствами господдержки;
  • паспорт;
  • сертификат на маткапитал;
  • ипотечный договор, прошедший госрегистрацию.

Участие в долевом строительстве

Родители могут направить средства маткапитала для участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Участниками сделки являются вкладчик и строительная организация. Покупатель перечисляет деньги застройщику, а тот в свою очередь обязуется передать ему жилье после ввода новостройки в эксплуатацию.

Приобретение жилья по договору долевого участия (ДДУ) — один из самых выгодных способов покупки квартиры, цена квадратного метра при строительстве здания гораздо ниже стоимости уже готового жилья. Однако существуют определенные риски: например, застройщик может обанкротиться или срок окончания строительства существенно затянется.

Для заключения сделки в ПФР нужно предоставить:

  • копию ДДУ;
  • сведения, о внесенной сумме в счет уплаты цены ДДУ;
  • справка о невыплаченном остатке.

Участие в жилищно-строительных кооперативах

Если владелец сертификата или его супруг являются членами жилищного кооператива, для направления средств господдержки для оплаты вступительного и (или) паевого взноса им необходимо предоставить в ПФР вместе с основным перечнем документов:

  • копию устава жилищного кооператива;
  • документ, подтверждающий решение о приеме граждан в кооператив или подтверждение факта подачи заявления о приеме;
  • справка о сумме уплаченных средств и остатке паевого взноса.

Граждане могут управлять постройкой жилья на каждом этапе. Кооператив приобретает необходимые строительные материалы, проводит ремонт и оплачивает страхование жилья за счет ежемесячных паевых взносов участников.

Граждане, члены жилищного кооператива, должны будут внести недостающую сумму в случае недостатка средств для завершения строительства дома.

Требования к жилью, приобретенному с использованием средств маткапитала

До недавнего времени проверки жилья, приобретаемого с использованием средств МСК, Пенсионным фондом не проводились. Однако в связи с принятием Федерального закона № 37 от 18.03.2019 теперь при рассмотрении заявления о распоряжении средствами маткапитала ПФР будет проверять пригодность жилья для проживания.

Для получения информации о состоянии жилья фонд будет направлять межведомственные запросы в:

  1. Органы государственного жилищного надзора и контроля.
  2. Территориальные органы местного самоуправления.

Фонд откажет в направлении средств господдержки для приобретения такого жилья, если ведомства подтвердят, что выбранная заявителем недвижимость:

  • не соответствует техническим и санитарным требованиям;
  • непригодна для проживая;
  • находится в здании, признанном аварийном, подлежащему сносу или реконструкции.

Изменения, внесенные новым законом, относятся только к тем заявлениям, которые будут поступать в ПФР после 29 марта 2019. По заявлениям, поданным ранее, проверка в отношении приобретенного жилья проводиться не будет.

Выделение долей детям после сделки

Квартира, приобретенная за счет средств МСК должна быть оформлена в общую долевую собственность детей и родителей (п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Размер доли определяется по договоренности между супругами, при этом доли детей могут меньше, чем у родителей.

  • по договору дарения;
  • по соглашению о распределении долей.

Выделить доли возможно только после оформления права собственности на жилое помещение. В некоторых случаях сделать это сразу невозможно. Например, если квартира находится в залоге у банка. Поэтому чтобы ПФР разрешил направить средства маткапитала на улучшение жилищных условий нужно оформить обязательство о выделении долей.

С 2016 года оформлением обязательства о выделении долей занимается только нотариус. Тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке — 0,5 стоимости договора, т.е. цены квартиры. Обычно в стоимость также включаются услуги техническо-правового характера. Узнать точную стоимость можно на сайте нотариальной палаты своего региона.

Чтобы оформить обязательство нужно предоставить нотариусу:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о рождении детей или об усыновлении.
  3. Сертификат на МСК.
  4. Свидетельство о браке.
  5. Ипотечный договор.
  6. Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение.
  7. Выписку о праве собственности из ЕГРН.

В течение 6 месяцев, после того как кредитное обязательство будет исполнено и снято обременение с жилья, владелец сертификата должен выделить в приобретенной недвижимости доли на каждого члена семьи в соответствии с заключенным ранее обязательством.

Налоговый вычет при покупке квартиры на материнский капитал

В соответствии с законодательством РФ граждане имеют право получить налоговый вычет при приобретении жилья в размере 13%. Имущественный вычет предоставляется с учетом установленного лимита — 2 млн. рублей.

Читайте так же:  Субсидия на земельный участок

В случае покупки жилья целиком за счет средств материнского капитала воспользоваться данным правом нельзя. Получить вычет возможно, только если квартира была приобретена за собственные или кредитные средства с привлечением средств МСК. Однако в этом случае сумма, из размера которой будет рассчитываться выплата будет уменьшена на сумму маткапитала.

Пример Семья купила квартиру за 2 млн. рублей. Из них 453 тыс. рублей средства МСК, а оставшаяся часть собственные денежные средства. Сумма, из которой будет рассчитываться размер вычета без учета средств господдержки — 1 547 тыс. рублей. Размер выплаты будет определяется следующим образом 1547000 × 0,13, то есть налоговый вычет составит 201 110 рублей.

Для того, чтобы оформить вычет необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и предоставить:

  • заполненную декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • справку 2-НДФЛ с места работы;
  • заявление о распределении налогового вычета и свидетельство о браке — если квартира была приобретена супругами совместно;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности;
  • платежные документы (расписки, квитанции об оплате, банковские выписки о переводе денежных средств на счет продавца).

2019-07-16

Как получить и потратить материнский (семейный) капитал

ознакомиться
с инфографикой

ознакомиться
с инфографикой

Право на получение материнского (семейного) капитала имеют:

  • женщина, имеющая гражданство Российской Федерации, родившая (усыновившая) второго, третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года;
  • мужчина, имеющий гражданство Российской Федерации, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года;
  • отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства Российской Федерации в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей (усыновившей) детей, вследствие, например, смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на получение материнского капитала, совершения в отношении своего ребенка (детей) умышленного преступления, относящегося к преступлениям против личности;
  • несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения ребенок (дети) до достижения им (ими) 23-летнего возраста, при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем (усыновителем) в установленных Федеральным законом* случаях.

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца.

Материнский капитал: условия использования при покупке квартиры

В 2018 году размер материнского капитала составляет 453 тысячи 26 рублей. Сертификат государство выдает всего один раз тем родителям, у которых появился второй ребенок. Как долго еще будет действовать эта программа, пока сказать трудно, поскольку вопрос о ее пролонгации, равно как и вопрос о прекращении выплат, постоянно поднимается в правительстве. Вообще в руководстве страны часто подчеркивают, что такой инструмент поддержки родителей и детей там считают весьма эффективным и нужным.

Сегодня мы поговорить о том, как получить материнский капитал на покупку жилья (улучшение жилищных условий), и какие обязательные условия для получения сертификата должны быть соблюдены в обязательном порядке.

Как улучшить жилищные условия

В законе прописано, что выделяемые средства необходимо направить на обеспечение будущего ребенка и улучшение условий его проживания и членов семьи (однако с обязательным учетом потребностей и интересов ребенка, на которого государство и выделяет средства). Именно жилищный вопрос большинство родителей стараются решить, получив сертификат. В этом случае законом разрешено совершать следующие операции:

  1. покупать готовое жилье у любого лица по безналичному расчету;
  2. вкладывать деньги в строительство многоквартирного дома (средства могут пойти как первый взнос по договору ипотеки или как взнос в строительство здания, которое ведется жилищными кооперативами);
  3. улучшать жилищные условия, в том числе расширять площадь уже имеющегося дома;
  4. вкладывать в строительство, которое ведется собственными силами;
  5. оплачивать ранее взятый кредит на покупку жилья.

На что еще можно потратить средства материнского капитал (дополнение в 2018 году):

  • Обучение и содержание ребенка в образовательном или воспитательном учреждении.
  • Адаптация и социальная интеграция детей-инвалидов.
  • Накопительная пенсия матери
  • Фиксированная единовременная выплата из мат. капитала;
  • Ежемесячные выплаты малообеспеченным семьям;
  • Возможность купить автомашину отечественного производства или земельный участок;
  • Право на ремонт жилья или подвод коммуникаций за счет маткапитала.

Особенности получения мат капитала на покупку жилья

Для получения капитала нужно, прежде всего, обратиться в территориальное отделение Пенсионного фонда (не обязательно по месту прописки, можно и по месту проживания или временного нахождения) с заявлением. Закон не ограничивает семьи в сроках подачи заявлений, так что можно обойтись без спешки. В течение максимум одного месяца в фонде рассматривают заявление и принимают решение о выдаче сертификата. Потратить его можно будет в любое удобное время, так как документ не имеет срока (но только после достижения ребенком 3-х лет). Однако это не касается тех случаев, когда деньги направляются на погашение займа в банке: при таком варианте закон разрешает использовать сертификат сразу же. Сумма мат капитала каждый год (кроме 2016) индексируется.

Средства по сертификату нельзя обналичить, все сделки совершаются только по безналичному расчету. Пенсионный фонд после всех проверок подтверждает, что средства семья собирается потратить на законные цели, и перечисляет их на счет банка, кооператива или любого физического или юридического лица, которое продает дом, или ведет его строительство (или собирается приступить к строительству).

Самое важно условие покупки жилья заключается в том, что среди собственников доли квартиры или дома обязательно должен быть сам ребенок. При этом ему нужно выделить такую долю, которая бы соответствовала нормам проживания (однако пока что в юридической практике не так много дел, в ходе которых бы рассматривался вопрос, какая минимальная часть жилья должна принадлежать ребенку). Соблюдение этих требований находится под чутким контролем органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда.

Читайте так же:  Право преимущественной покупки

Что нужно учесть:

  • при оформлении кредита нужно обязательно указывать его целевое назначение: на покупку жилья;
  • право использовать деньги по сертификату есть только у его владельца, чтобы такое право получил второй супруг, нужно иметь нотариальное заверенное разрешение владельца;
  • владельцами приобретаемого жилья могут быть только дети и их родители, наличие посторонних лиц в числе совладельцев может стать причиной отказа.

Внесение первоначального взноса по ипотечному договору или целевому займу

Сначала нужно договориться с банком. Не все банковские организации соглашаются предоставлять ипотечный кредит с учетом маткапитала. Но если банк согласился, следует учесть, что придется, скорее всего, в качестве первоначального взноса отдавать не только средства капитала, но и средства из личных сбережений. Это касается в том числе и ипотеки по программе государственного строительства. Первоначальный взнос обычно составляет не менее 20 процентов от стоимости жилья, а чаще – больше, так что если речь идет о покупке квартиры, например, в Москве, то одной суммы мат капитала просто может не хватить.

[1]

Как действовать:

  1. представить банку все необходимые документы и заявить о готовности внести средства маткапитала в качестве первого взноса;
  2. получить взамен справку с реквизитами и информацию о кредите, договор купли-продажи и подтверждение права собственности;
  3. получить одобрение в пенсионном фонде о переводе средств;
  4. получить в фонде подтверждение о переводе денег;
  5. подтвердить осуществление денежной операции в банке.

Следует учесть, что штрафы по ипотечному займу капиталом не погашаются, а в качестве первого взноса не подойдет тот сертификат, по которому ранее уже использовался семьей хотя бы 1 рубль.

Помимо стандартных документов, в фонде обязательно потребуют копию договора купли-продажи, подтверждение о регистрации прав владения и банковскую справку. Использовать деньги можно сразу при предоставлении сертификата.

Внесение средств на погашение ранее взятой ипотеки

Этим правом обладатели сертификата также могут воспользоваться, не дожидаясь, пока ребенок подрастет.

Как действовать:

  1. обратиться в банк, где оформлялся ипотечный договор, и заявить о желании использовать средства капитала в качестве оплаты части долга или его полного погашения;
  2. получить согласие банка и справку о том, какой у заёмщика долг;
  3. с этой справкой и другими документами нужно обратиться в Пенсионный фонд для проверки законности операции и перевода денег;
  4. после того, как в фонде подтвердят совершение операции, нужно снова прийти в банк и получить справку о начислении и принятии от Пенсионного фонда денег в счет уплаты долга;
  5. если долг погашен не полностью, нужно узнать о новом графике и суммах последующих выплат.

Внесение средств на покупку жилья, строящегося жилищным кооперативом

Чтобы использовать средства на покупку квартиры в кооперативе, нужно для начала собрать недостающую для сделки сумму. После подписания договора нужно обратиться в Пенсионный фонд за одобрением перевода денег на счет компании-застройщика. Решение принимается в течение месяца.

Помимо общего пакета документов в фонд нужно отнести копию договора об участии в кооперативе и письменное подтверждение застройщика о том, что ранее был внесен первоначальный взнос.

Внесение средств на покупку вторичного жилья

Для совершения такой операции нужно найти продавца, который готов взять в счет оплаты средства материнского капитала. В Пенсионном фонде проверят легитимность сделки и, при положительном рассмотрении, через месяц переведут деньги на счет продавца. В органах потребуют не только обычный пакет документов, но и копию договора купли-продажи, копию свидетельства о том, что продавец действительно по праву владеет объектом и выписку об отсутствии наложенных на объект обременений и ограничений.

Какие могут возникнуть проблемы

Во-первых, нужно учесть, что покупаемая недвижимость в обязательном порядке должна находиться на территории России. Во-вторых, приобретаться должна отдельная квартира, а не доля и даже не комната. Часто люди не знают об этом и обращаются в органы с просьбой направить средства на счет продавца. Есть и другие распространенные недочеты, из-за которых в Пенсионном фонде могут отказать в переводе средств:

  1. Не определены доли владельцев, в частности, не выделена доля ребенка. Если это условие не выполнено, в Пенсионном фонде потребуют исполнить требование в обязательном порядке. Также могут возникнуть проблемы, если одним из собственников приобретаемого жилья будет являться не супруг или ребенок, а, например, другой близкий родственник. Чтобы это не стало препятствием, нужно оформлять договор купли-продажи с фиксированным разделением оплаты стоимости жилья.
  2. Нет в заявлении реквизитов счета продавца квартиры или дома;
  3. Отсутствие в договоре купли-продажи условий о рассрочке платежа, если при этом нет свидетельства о праве собственности.

Несмотря на то, что процедура покупки жилья с помощью материнского капитала имеет много юридических тонкостей, это законная операция, которую государство поощряет, чтобы улучшить условия жизни ребенка. А потому, при правильном отношении к делу, трудностей при использовании сертификата быть не должно.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу улучшения жилищных условий при помощи средств материнского капитала, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Источники


  1. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

  2. Ивакина, Н.Н. Культура судебной речи / Н.Н. Ивакина. — М.: БЕК, 2017. — 334 c.

  3. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
  4. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
Получить материнский капитал на приобретение жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here