Порядок получения межевого плана земельного участка

Помощь в решении вопроса: "Порядок получения межевого плана земельного участка" от профессионалов простыми и понятными словами.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Оформление межевого плана

Межевой план — это документ, оформленный на основании кадастровой выписки и содержащий полные сведения о земельном участке, либо его части.

Межевой план, оформление которого, в настоящее время, для собственников садовых земельных участков не требуется, по их желанию, может быть подготовлен организацией осуществляющей геодезическую деятельность.

При обращении к геодезистам, необходимо удостовериться в наличии соответствующей лицензии (допуска), подтверждающей право заниматься данным видом деятельности и заключить с ними договор о проведении межевания земельного участка.

С помощью межевания можно установить точную площадь земельного участка и определить координаты его границ, что позволит устранить или пресечь возникновение споров с владельцами соседних земельных участков.

По результатам проведенных замеров земельного участка, составляется межевой план оформление которого выполняет кадастровый инженер — лицо, действующее на основании специального аттестата и осуществляющее кадастровую деятельность.

Межевой план состоит из графической и текстовой части, которая включает в том числе, акт согласования границ и заключение кадастрового инженера.

Акт согласования границ является важным документом, который, в обязательном порядке, должны подписать соседи земельного участка, в подтверждение того, что у них отсутствуют претензии по местонахождению границ.

Из — за отказа соседей согласовать границы, межевой план оформление которого до этого этапа происходило без проблем, подготовить, в полном объеме, будет невозможно.

Вопрос установления границ, в данном случае, решается в судебном порядке.

Если проблем с соседями не возникло и все документы были подготовлены и приложены к межевому плану, кадастровый инженер его подписывает и заверяет печатью.

На этом, оформление межевого плана заканчивается.

Межевой план, оформление которого осуществлялось в соответствии с нормами действующего законодательства, подается в кадастровую палату для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимого имущества.

В том случае, если документы были подготовлены правильно, в них нет никаких несоответствий и ошибок, кадастровая палата осуществляет постановку на кадастровый учет земельного участка.

После прохождения данной процедуры можно получить свидетельство, удостоверяющее право собственности на землю и быть уверенным в том, что все документы оформлены в соответствии с законом.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру?

Что такое межевой план?

Понятие «межевой план» означает разделение земельного участка и определение его границ. Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы. Межевой план является документом, поэтому в финале заверяется официальным лицом.

В каких случаях требуется межевой план земельного участка

Навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, конечно, никто не может, хотя некоторые хозяева участков опасаются именно этого. В 2008 году в силу вступил закон «О государственном кадастре недвижимости», в котором обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяется. Теперь процедура проводится на добровольных началах, и именно от хозяина участка зависит — соглашаться на нее или нет. Однако есть ряд случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли. Итак, межевание поможет вам, если:

  • вы собираетесь разделить большой земельный участок на несколько мелких и затем зарегистрировать последние;
  • границы участка изменились;
  • площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вы хотите уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю;
  • сложились напряженные отношения с соседями, возник конфликт из-за границ земельных владений;
  • земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке;
  • ваше владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него;
  • вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Межевание также необходимо при проведении любых юридических операций с землей.

Содержание и нюансы оформления межевого плана

Перед составлением межевого плана необходимо выяснить, что находится на земельном участке (или участках): капитальные постройки, временные строения, объекты под снос и т.д. Этот нюанс очень важен и может сыграть серьезную роль — особенно в том случае, если вы собираетесь разделить землю. Внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей, должен аттестованный кадастровый инженер. Квалификация специалиста, которому вы доверите составление этого документа, очень важна. Именно от нее зависит, правильно ли будет оформлен земельный участок.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут быть различными — в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Так, речь может идти о разделе с информацией об уже проведенных кадастровых работах, разделе с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, а также геодезических построений, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена с использованием бумаги формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Читайте так же:  Где берется исполнительный лист, и как удерживаются алименты

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью — в этом случае предоставлять печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

Типы межевых планов

Порядок оформления межевого плана зависит от целей его составления:

  • межевой план при объединении участков


Составляется при необходимости объединить два и более участка, имеющих смежные границы. Все участки должны состоять на кадастровом учете, данные об их границах инженер может получить в Росреестре, чтобы затем проверить возможность их объединения. Результаты изменения границ отображаются в межевом плане.
  • …при перераспределении
  • Составляется при необходимости объединить несколько участков, чтобы затем разделить их вновь по новым границам. Межевой план в данном случае является совокупностью двух планов — на объединение и последующий раздел — и позволяет провести процедуру межевания единожды.

  • …при уточнении границ
  • Необходим, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, где производит необходимые замеры, а затем, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков — для того, чтобы в будущем исключить претензии о том, что собственник затронул границы чужого владения.

    Этапы подготовки и необходимые документы

    Итак, вам необходим межевой план. Первое, что вам нужно сделать, это выбрать кадастрового инженера, заслуживающего доверия. Помните, от профессионализма выбранного вами специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но и длительность всей процедуры. В случае если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, этот фактор может оказаться важным.

    Межевание будет проводиться на основании той документации, которую вы предоставите кадастровому инженеру. Список нужных документов выглядит так:

    1. Заявление.
    2. Свидетельство о регистрации участка.
    3. Правовые документы (к ним относятся свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и др.).
    4. Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических.
    5. Документы БТИ о наличии на участке строений, описание строений.
    6. Кадастровая выписка об участке.
    7. Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

    Список может уточняться и дополняться — в зависимости от цели составления межевого плана.

    Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку плана. Процедура состоит из нескольких этапов и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важную роль в данном случае играют нюансы: такие как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

    Этапы подготовки плана выглядят так:

    • Сбор информации об участке и анализ полученных сведений.
    • Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание.
    • Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
    • Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган.
    • Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план — единственное необходимое условие получения кадастрового паспорта на землю).

    План заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. После этого документ подписывается заинтересованными в границах участка лицами — их подписи должны стоять на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается спустя 10 рабочих дней после подачи документов.

    Стоимость подготовки межевого плана земельного участка

    На стоимость услуг по составлению межевого плана влияет несколько важных факторов. Первый: качественные услуги в любой сфере не могут стоить очень дешево — и геодезические работы в данном случае не исключение. Второй фактор, влияющий на цену, — географический: чем дальше от столицы находится земельный участок, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, а значит и конечная цена его услуг.

    Стоимость также зависит от площади участка (цена увеличивается пропорционально площади) и того, кому именно требуется межевой план: для юридических лиц стоимость традиционно выше. Однако крупные кадастровые бюро и геодезические агентства, как правило, идут навстречу клиенту и готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

    Ин­тер­нет пест­рит «стра­шил­ка­ми» о том, что разо­брать­ся в тон­кос­тях оформ­ле­ния ме­же­во­го пла­на не­спе­ци­а­лис­ту очень труд­но. От­час­ти это, ко­неч­но, так. Од­на­ко в об­щих чер­тах с про­це­ду­рой озна­ко­мить­ся мож­но, изу­чив, на­при­мер, по­ло­же­ния статьи 38 Фе­де­раль­но­го за­ко­на от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О го­су­дар­ст­вен­ном ка­даст­ре не­дви­жи­мос­ти». Так вы смо­же­те го­во­рить с ка­даст­ро­вым ин­же­не­ром на од­ном язы­ке.

    Зачем нужен межевой план земельного участка, как его оформить и сколько это будет стоить?

    Межевание – это комплекс работ инженерно-геодезического характера, направленный на определение границ земельного участка в горизонтальной плоскости. В результате таких работ кадастровым инженером составляется межевой план.

    Межевой план – это обязательный технический документ каждого собственника земельного участка, составленный на основании кадастрового плана и результатов межевания или на основании кадастровой выписки заданного земельного участка.

    ВАЖНО! Выполнять работы по установлению границ и составлять план земельного участка имеют право только специализированные фирмы и аттестованные кадастровые инженеры.

    Основные отличия от плана границ земельного участка

    Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.

    План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.

    Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

    Отличия от кадастрового плана

    Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового. За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение). То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

    Читайте так же:  Почетная грамота алтайского краевого законодательного собрания

    Отличия от технического

    Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

    1. технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
    2. для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

    Виды МП: для чего нужен?

    Согласно земельному законодательству выделяют 7 видов такого плана:

    1. Уточняющий границы и площадь участка. Такой план составляется в том случае, когда государственном кадастре недостаточно информации о точном расположении участка (его границ, неточных координат поворотных точек и т.д.).
    2. Уточняющий расположение земель на территории в том случае, если участок выделили из государственных и муниципальных земель.
    3. Предоставляющий информацию об участке, образовавшемся в результате выделения долей из землевладений, находящихся в долевой собственности.
    4. Отражающий объединение участков, когда несколько объединили в один.
    5. Отражающий информацию о перераспределении земельных участков.
    6. Для исправления кадастровых ошибок.
    7. Для отражения информации об участках, образовавшихся в результате разделов.

    Порядок оформления

    1. Необходимо заключить договор с лицензированной геодезической фирмой, где будут прописаны сроки и стоимость работ.
    2. Подготовить и предоставить в геодезическую организацию все запрошенные документы и проинформировать соседей о готовящейся процедуре межевания. Чтобы избежать спорных моментов касательно границ, соседям лучше присутствовать во время межевания.
    3. После межевания составляется черновой экземпляр межевого плана, подписанный собственником участка, соседями, инженером и уполномоченным лицом, представляющим интересы администрации.
    4. В назначенный день забрать готовый план в геодезической организации.

    В том случае, если были изменены границы участка, план следует утвердить в комитете по земельным ресурсам и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

    ВАЖНО! В случае долевого владения участком, в процессе межевания должны принимать участие все дольщики.

    Сроки составления

    Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней. Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

    В силу больших трудозатрат стоимость межевания высока. Она также варьируется в зависимости от региона. В города федерального значения межевание участка до 1 га будет стоить 35-50 тысяч рублей.В эту стоимость закладывается величина трудоемкости и нормочасы (зарплата кадастрового инженера). Трудоемкость берется из таблицы видов выполняемых работ и факторов ее сложности.

    Структура: из каких частей состоит

    Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

    Графическая часть отражает:

    • схему участка на местности;
    • границы участка;
    • чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;
    • расположение всех построек и геодезических объектов.

    В текстовой части отражается следующая информация:

    • первоначальные данные;
    • о согласовании границ;
    • о соседних участках;
    • заключение кадастрового инженера.

    СПРАВОЧНО! Межевой план готовится на бумажном и электронном носителе. Электронный вид должен быть защищен цифровой подписью кадастрового инженера.

    Как происходит межевание участка через МФЦ – заказ и регистрация услуги через госуслуги

    Предназначение Многофункционального центра – это выполнение роли посредника между гражданами и государством. Утверждением собственнических прав это учреждение не занимается, а только предоставляет услуги приема документов, их обработку, передачу в соответствующие инстанции, упрощая процесс оформления.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для проведения межевания земельного участка необходимо собрать нужный пакет документов, предоставить его в Многофункциональный центр. Сам процесс межевания представляет собой комплекс мероприятий по установлению границ надела заявителя. Используются услуги геодезистов и кадастровых органов.

    Где можно заказать услугу?

    Начиная с 2018 г. дл всех владельцев земельных наделов процедура межевания стала обязательной. Ранее границы определялись условно, поэтому между соседями часто возникали конфликты по этому поводу. Межевание исключает подобные риски, предоставляя точный план участка с указанными координатами, границами.

    Чтобы пройти процедуру межевания, необходимо выполнить такие шаги:
    • Собрать документы по земельному участку;
    • Провести геодезические работы, которые выполняет выбранный заявителем подрядчик;
    • Получить готовый межевой план для надела;
    • Поставить площадь на кадастровый учет;
    • Зарегистрировать в государственных органах собственнические права.

    Регистрация прав собственности на землю и внесение в кадастровый учет может выполняться как одна операция через подачу бумаг в МФЦ. Это значительно сократит затрату времени, а также облегчит саму процедуру получения свидетельства о собственности.

    Этапы процедуры

    Куда сдавать межевое дело

    Самостоятельное межевание своей земли выполнить невозможно, поскольку для подачи в государственные службы нужно будет представить официальные документы, подтверждающие соответствие нормам таких замеров. Эту процедуру выполняют подрядчики с лицензией на картографическую и геодезическую деятельность.

    [1]

    Подготовка документации на участок:
    • Свидетельство о праве собственности или другие бумаги;
    • Оригинал, четкая копия паспорта заявителя;
    • При подаче заявления представителем, необходимо приложить заверенную нотариусом доверенность.

    Регистрация межевого плана

    Заключение договора с межевой (землеустроительной) организацией

    Выбор подрядчика остается правом заявителя. Форма, способ, размер оплаты услуг этой организации может иметь различную форму: предоплаты, аванса, безналичного расчета и т.п. На стоимость влияет конфигурация, размер замеряемого надела, его местонахождение, сроки выполнения работ, особые условия подрядчика и др.

    Проведение процедуры межевания участка

    Межевание земли это выполнение следующих операций:

    • Собираются, изучаются имеющиеся документы также у соседей площади о границах и адресах;
    • Готовится технический проект или проект межевания, соответствующий проведенным действиям;
    • Обязательное уведомление соседей участка, которых затронет проводимая процедура;
    • Работники организации выезжают на место, проводят нужные действия, помимо слов владельца берутся сведения соседей и оформляется на основании всех данных акт соглашения между ними;
    • Определяются координаты границ надела, выполняется геодезическая съемка;
    • Высчитывается точная площадь земли;
    • Готовится со всеми установленными границами план;
    • Формируется межевое дело.
    Читайте так же:  На что можно использовать республиканский материнский капитал

    Получение межевого дела

    По окончании всех действий подрядчик должен владельцу выдать межевое дело в двух экземплярах: для подачи в кадастровую палату, собственного владения.

    Регистрация в росреестре

    Подача документации в кадастровую палату

    Чтобы получить кадастровый паспорт нужно предоставить пакет бумаг по участку в отделение Росреестра. Результат – выдача заявителю кадастрового паспорта. Этот документ выдается на протяжении 1-2 месяцев.

    Подача документов на установление собственнических прав.

    Для территориального органа Росреестра нужно предоставить документацию по наделу, а также квитанцию об уплате 350 руб. госпошлины.

    Получение свидетельства о собственности

    Не больше, чем через 10 дней со дня приема в МФЦ заявления, владелец может получить на руки свидетельство о собственности.

    ВАЖНО! Затягивать с подачей межевого дела для последующей регистрации площади и прав владения не стоит, поскольку можно получить отказ в кадастровом учете из-за изменения формы документа.

    С появлением МФЦ стало намного проще провести процесс межевания земельного участка. После подачи нужных бумаг в Многофункциональном центре заявителю выдается бланк для заполнения, регистрации обращения. После этого все остальные операции и документооборот между государственными инстанциями на владельца земли не коснутся.

    Ему предстоит только забрать выработанное свидетельство о собственности на протяжении десятидневного срока. Более точную дату можно узнать непосредственно при подаче заявления и бумаг. Тогда сотрудником центра будет выдана расписка о получении документов и сообщится им точная дата завершения регистрации.

    Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

    Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

    Особенно важно иметь межевой план в условиях экономической нестабильности, когда многие вынуждены продавать, объединять, разделять или перераспределять участки.

    Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

    Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

    Межевой план составляется кадастровым инженером и регистрируется в Росреестре. Это делается для юридического закрепления границ участка. Справка о том, что данные об участке внесены в Росреестр, выдается через 8–10 дней после подачи документов.

    Наличие зарегистрированного межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

    • оформление прав на земельный участок;
    • постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
    • раздел участка;
    • объединение земельных участков;
    • перераспределение земельных участков;
    • узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
    • уточнение границ участка;
    • судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

    Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если:

    • оформляется гражданско-правовая сделка (купля, продажа, дарение, наследование);
    • планируется капитальное строительство на участке.

    Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи.

    Требования к форме и содержанию межевого плана

    Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [1] , в межевой план обязательно должны входить следующие сведения:

    • Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.
    • В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.
    • Координаты характерных точек границ участка.

    Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742) [2] .

    • Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.
    • Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

    Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

    1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.
    2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

    Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

    Читайте так же:  Услуги нотариуса при оформлении наследства

    Оформление межевого плана земельного участка: каждому по потребностям

    В зависимости от конкретной ситуации процесс создания межевого плана может иметь свои особенности.

    Оформление межевого плана — процесс, в который вовлечены владельцы не одного участка. Поэтому очень важно обратиться к грамотным кадастровым инженерам, чтобы к самому конечному документу не возникало замечаний.

    Подготовка межевого плана: от выбора инженера и сбора документации до получения документа

    Оформление межевого плана можно доверить только организации, которая имеет значительный опыт работы и зарекомендовала себя на рынке. Все работы производятся по договору на межевание, который заключается на основании вашего заявления. Также потребуются следующие документы:

    • Для физических лиц — оригинал и копия паспорта владельца участка, для юридических — уставные документы. Также работы могут быть заказаны лицом, действующим по доверенности владельца участка.
    • Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (при наличии). Правоустанавливающие документы.
    • Копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета.
    • Кадастровый паспорт участка — выдается местным органом Росреестра.
    • Кадастровый план территории. Это план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок. Выдается также местным органом Росреестра.

    К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории.

    Сбор документов можно делегировать кадастровому инженеру, оформив на него доверенность. После того, как документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму:

    1. Извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ. Составление актов согласования. Этап занимает в среднем 1–3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса.
    2. Геодезическая съемка участка. Этап занимает примерно 1–2 дня.
    3. Сведение результатов в межевой план. Этап занимает от 5 дней до двух недель.
    4. Подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта. Примерно 8–10 дней при отсутствии ошибок в документации.

    Перечень всех работ должен быть отражен в договоре с геодезической организацией. По окончании всех работ или каждого этапа (в зависимости от условий договора) подписывается акт сдачи-приемки.

    Кадастровый паспорт вновь образованного участка без межевого плана не выдается. Целый ряд правил и нюансов составления межевого плана неизбежно приводит к необходимости обращения к опытным кадастровым инженерам. Только в этом случае можно быть уверенным, что к межевому плану не появится замечаний, которые задержат выдачу кадастрового паспорта.

    • 1 http://sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-13072015-n-218-fz-o/glava-3/statia-22/
    • 2 https://mooml.com/d/dokumenty-sistemy-normativnykh-dokumentov-v-stroitelstve/1-organizatsionno-metodicheskie-normativnye-dokumenty/k-14-gradostroitelnyy-kadastr/36565/
    • 3 https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/raznyh-v >

    Да­же при на­ли­чии до­го­во­ра сле­ду­ет учи­ты­вать, что успех лю­бо­го ме­роп­ри­я­тия за­ви­сит от учас­тия всех за­ин­те­ре­со­ван­ных сто­рон. Вни­ма­тель­но про­смот­ри­те по­лу­чен­ный ме­же­вой план, преж­де чем под­пи­сы­вать акт сда­чи-при­ем­ки ра­бот по до­го­во­ру.

    Межевой план земельного участка: что это, для чего нужен, как подготовить план?

    Межевой план – кадастровый документ, определяющий точные границы земельного участка. Он является основным кадастровым документом, поэтому необходим для совершения любых юридических операций с недвижимостью. Как правильно подготовить межевой план и чем руководствоваться в выборе подрядчика мы расскажем в этой статье.

    Содержание:

    Что такое межевой план земельного участка?

    Межевой план земельного участка – основной кадастровый документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек.

    [2]

    В силу последних изменений в законодательстве, межевание имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями. Хотите избежать этого? Обращайтесь для проведения межевания в нашу компанию.

    Когда требуется межевой план участка?

    Раньше межевание не требовалось на землях СНТ, сейчас и владельцы садовых участок тоже должны проводить определение границ.

    Помимо собственно графического плана участка, он содержит в себе и другие документы, содержащие сведения о земле. Они необходимы:

    • Для органов государственного Кадастра.
    • Для правообладателя.

    Без межевого плана владелец участка не сможет в полной мере осуществлять свои права на землю. Говоря простым языком, недвижимость без технической документации невозможно продать, подарить, завещать. Если вы планируете строить дом, при получении разрешения на строительство также могут возникнуть проблемы. По этой причине мы всегда рекомендуем подготавливать полный пакет документов.

    Процедура межевания регламентируется целым рядом Федеральных законов — №122, №221, №171.

    Путаница в понятиях – одна из распространенных проблем в сфере недвижимости. Это связано с тем, что на земельный участок требуется оформлять много разных документов, разницы между которыми неспециалист не видит. Так, например, межевой план часто путают с планом границ участка, хотя, согласно закону, это два разных документа, имеющие разные функции. Отметим основные отличия документов:

    План границ собой схематичное изображение границ на общем плане. Он требуется в следующих случаях:

    • Разметка земли под будущее строительство. Это самая частая причина, когда требуется подготовить дополнительные документы на землю.
    • Пограничные споры с соседями. В этом случае наличие плана позволит согласовать границы земли.

    Основная цель, ради которой составляют межевой план – определение или восстановление границ. В зависимости от конкретных задач, стоящих перед кадастровым инженером, для проведения межевания ему может потребоваться и другая информация.

    Проще всего отмежевать старый участок, когда нет споров с соседями и границы давно установлены де-факто. Например, если цель межевания – подготовить документацию на новый участок, кадастровый инженер должен обязательно учитывать параметры ранее существовавших земель. Такая ситуация может возникнуть при объединении нескольких соседних участков в один или, напротив, при разделении земли между несколькими собственниками.

    Межевое дело в отличие от плана границ содержит в себе больше информации о земле. Кадастровый инженер снимет и укажет в документе координаты поворотных точек, отметит расположение капитальных строений или инженерных коммуникаций и т.д.

    Составляет межевой план только кадастровый инженер. Подготовить этот документ самостоятельно нельзя, так как для выполнения такой работы требуется лицензия и наличие допуска. Кадастровый инженер, проводивший работы, заверяет его, а значит – будет нести ответственность, если в документе будут допущены ошибки.
    Читайте так же:  Прокуратура алтайского края официальный сайт написать жалобу

    Мы рекомендуем также учитывать и другие нюансы. Существуют ситуации, в которых обойтись без межевания просто не получится. К ним относятся:

    • Изменение границ. К таким ситуациям можно отнести уже упоминавшиеся выше объединение или разделение участка. В результате образуются новые объекты, которые ставятся на кадастровый учет. Это означает, что на них необходимо подготовить техническую документацию.
    • Граничные споры с соседями. Небольшой спор с соседями можно разрешить с помощью плана границ, но если вы оказались в ситуации напряженного конфликта или судебной тяжбы, мы рекомендуем подготовить максимально полный пакет технической документации. Межевой план в этом случае будет подтверждением того, что границы были установлены и согласованы.
    • Споры по налогам. Налог на недвижимость зависит от площади участка. Если вы считаете, что вам начисляют слишком большие платежи или по какой-то причине изменилась площадь вашей земли, решить спорную ситуацию с налоговыми органами поможет межевой план.

    Обязательно проводится межевание и перед проведением любых юридических операций.

    Типы межевых планов

    Типы межевых планов отличаются в зависимости от целей подготовки документации. По этому критерию принято выделять следующие виды:

    Проводим подготовку межевого плана правильно

    Для того чтобы исключить риск возникновения проблем впоследствии, межевание нужно провести по закону. Как уже отмечалось, выполнять такую работу может только кадастровый инженер. Межевание – многоэтапная и хорошо регламентированная законом процедура. Поэтому ваша первоочередная задача – выбрать надежного подрядчика. Кадастровый инженер должен иметь лицензию. Когда вы решаете обращаться к специалисту, действующему как ИП, обязательно проверьте наличие у него полномочий на подобную работу на сайте Росреестра.

    Более целесообразное решение – обратиться в компанию, предоставляющую комплекс геодезических услуг. Так вы застрахуете себя от рисков. В компании «Геомер групп» работают опытные кадастровые инженеры. Мы контролируем прохождение нашими сотрудниками процедуры лицензирования, следим за исправностью оборудования и проводим его регулярную проверку в соответствие с законом. Сотрудничая с нашей компанией, вы избавляете себя от возможных рисков, так как мы работаем в рамках закона.

    Для подготовки межевого плана вам потребуется предоставить следующие документы:

    • Выписка из Кадастра.
    • Выписка из ЕГРП, заменившая свидетельство о праве собственности (или свидетельство, если регистрация была проведена давно).
    • Кадастровый план территории, на которой находится ваш земельный участок.
    • Дополнительные правовые документы. Этот список может сильно отличаться в зависимости от целей межевания. К этой категории мы можем отнести судебное решение, постановление администрации или руководства СНТ о выделении земельного участка и т.п.
    • Дополнительная документация. Это тоже обширный и разнообразный раздел пакета документов. Например, если на земле есть капитальные строения, потребуется техдокументация на них.

    Пакет документов вместе с заявлением необходимо предоставить кадастровому инженеру. Точный перечень необходимой документации вам назовет наш специалист во время консультации.

    Сроки и этапы

    К сожалению, ситуации, когда владелец земли обращается к нам для подготовки техдокументации в последний момент, не редкость. Мы не рекомендуем затягивать оформление межевого плана, так как процедура включает в себя несколько этапов, регламентированных законом. Каждый этап занимает определенное время, уменьшить его никто не в силах. Конечно, мы можем срочно подготовить межевой план, но это все равно потребует времени.

    Когда вы планируете сделки с вашей землей, позаботьтесь о подготовке технической документации заблаговременно.

    В упрощенном виде этапы процедуры выглядят следующим образом:

    • Сначала кадастровый инженер соберет необходимую информацию об исследуемом участке.
    • После этого необходимо уведомить всех заинтересованных лиц в проведении процедуры, так как они имеют право присутствовать во время межевания.
    • Проведение полевого этапа, во время которого кадастровый инженер проводит необходимые геодезические работы, съемку участка, координат поворотных точек и т.д.
    • Результаты межевания обязательно согласуются с соседями. Официальным документом, подтверждающим, что споров между заинтересованными лицами нет и все согласны с установленными границами, является подписанный акт.
    • Оформление результатов кадастровых работ, подготовка заключения.

    Готовый план инженер заверит своей подписью. Подготовка межевого плана может занимать разное время, в зависимости от конкретной ситуации.

    Сам документ состоит из текстовой и графической частей. Перечень разделов текстовой части зависит от вида документа, цели его составления, но в любом случае, они содержат в себе все данные об участке и его особенностях. В текстовую часть также включается и план согласования границ с соседями. В графической части содержатся планы и схемы участка, его границ, расположенных объектов, подъездных путей и т.д. Документ может быть подготовлен в электронном виде или на бумажном носителе.

    Сколько действует межевой план

    Как такового срока действия межевой план не имеет, если границы участка не были изменены. При внесении любого изменения, например, часть земли выделяется в самостоятельное владение с другим собственником или объединяются два соседних участка, потребуется проводить межевание.

    Сколько стоит услуга по составлению межевого плана?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Стоимость подготовки межевого плана в компании «Геомер Групп» — составляет от 12 тыс. рублей. На конечную цену услуги влияют разные факторы, поэтому рассчитать, во сколько вам обойдется проведение межевания, наш специалист сможет только после того, как ознакомится с вашей ситуацией. На цену влияют месторасположение участка, его площади и других параметров. Рассчитанная специалистом конечная стоимость указывается в договоре.

    Источники


    1. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.

    2. Волкова Т. В., Гребенников А. И., Королев С. Ю., Чмыхало Е. Ю. Земельное право; Ай Пи Эр Медиа — Москва, 2010. — 328 c.

    3. Адвокат в уголовном процессе; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2010. — 376 c.
    4. Шумега, С.С Технология столярно- мебельного производства; М.: Лесная промышленность, 2012. — 288 c.
    Порядок получения межевого плана земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here