Порядок заключения и условия договора купли-продажи в розницу

Помощь в решении вопроса: "Порядок заключения и условия договора купли-продажи в розницу" от профессионалов простыми и понятными словами.

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Условия заключения договора купли-продажи

Порядок и процедура заключения договора купли-продажи определяются в основном правилами Главы 28 ГК РФ. Заключение договора связывается с достижением соглашения по всем его существенным условиям. Договор купли-продажи не будет считаться заключенным при отсутствии согласования хотя бы по одному из таких условий.

Для того чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор купли-продажи, необходимо, чтобы, хотя бы одна сторона сделала предложение о заключении договора, а другая — приняла это предложение. Гражданский Кодекс закрепляет, что договор заключается посредством направления оферты — предложения заключить договор одной из сторон, и ее акцепта — принятия предложения другой стороной. В соответствии с этим сторона, делающая предложение именуется оферентом, а сторона, принимающая предложение, — акцептантом. Договор считается заключенным, когда оферент получит акцепт от акцептанта.

Однако не всякое предложение приобретает силу оферты. Оферта должна содержать в себе следующие признаки:

  • а) предложение должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор купли-продажи. Первое требование обусловлено тем, что без намерения лица заключить договор последний не может быть заключен, даже если это лицо сообщило контрагенту все существенные условия договора.
  • б) предложение должно содержать все существенные условия договора купли-продажи. Второе требование вытекает из п. 1 ст. 432 ГК РФ, в соответствии с которым договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в предложении заключить договор отсутствует, хотя бы одно из существенных условий, он не может быть заключен, даже если вторая сторона и согласится с таким предложением.
  • в) предложение должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам. Третье требование обусловлено тем, что в момент заключения договора купли-продажи должно сниматься предложение его заключить.

При отсутствии любого из указанных признаков предложение может рассматриваться только как вызов на оферту «приглашение делать оферту». Например, полученное по почте предложение от торговой фирмы посетить ее магазин и приобрести имеющиеся в наличии товары, не является офертой, поскольку в данном предложении отсутствуют существенные условия договора купли-продажи (п.1 ст. 437 ГК РФ).

От вызова на оферту необходимо отличать публичную оферту. Под ней понимается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п.2 ст. 437 ГК РФ). В этом случае предложение обращено к любому и каждому. Поэтому первый, кто отзовется на публичную оферту, акцептует ее и тем самым снимает предложение, например, такси, стоящее на стоянке с включенным зеленым огоньком; автоматы по продаже прохладительных напитков и т.д.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое:

  • 1) достаточно определенно;
  • 2) содержит указание на все существенные условия;
  • 3) выражает явное намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор купли-продажи с адресатом, которым будет принято предложение.

Таким образом, оферта представляет собой сообщение о желании вступить в заключение договора купли-продажи, из условий которого вытекает, что «сообщение будет связывать оферента, как только лицо, которому оферта адресована, примет его путем вполне определенного действия, воздержания от действия или встречным обязательством». Оферта может представлять собой развернутый проект договора, либо заказ, исходящий от стороны, которая нуждается в определенных услугах.

Акцептом является полное и безоговорочное согласие лица, которому адресована оферта, принять это предложение. Если согласие на предложение заключить договор сопровождается дополнениями или изменениями условий, содержащихся в оферте, то оно не имеет силы акцента.

При использовании современных средств электронно-вычислительной техники для заключения договоров, последние считаются заключенными не только при условии, что акцепт сообщен, но так, же и поступлении обратной информации о получении акцепта акцептантом. Для признания соответствующих действий получателя оферты акцептом не требуется выполнять условия оферты в полном объеме. Для признания указанных действий акцептом достаточно, чтобы «лицо, получившее оферту (в том числе проект договора), приступило к исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный для ее акцепта срок». 1 15 П. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ». 5

Указанный порядок применяется в тех случаях, когда заключение договора является обязательным для одной из сторон в силу закона. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила ст. 445 ГК РФ. Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне:

  • а) либо извещение об акцепте. В первом случае договор считается заключенным в момент получения оферентом извещения об акцепте.
  • б) либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). Во втором случае сторона, получившая извещение об акцепте оферты на иных условиях, вправе либо известить другую сторону о принятии договора в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта. Если же сторона, не согласная с протоколом разногласий, в указанные сроки не передает возникший спор на рассмотрение суда, договор считается незаключенным.
  • в) либо извещение от отказе от акцепта. В третьем случае, а так же в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор купли-продажи.

Акцепта обладает следующими признаками:

  • — оферта принята безоговорочно в том виде, в каком она сформулирована, без внесения каких-либо предложений;
  • — из закона, обычаев делового оборота или из собственностей деловых прежних отношений сторон следует, что молчание является проявлением воли стороны заключить договор (молчаливый акцепт);
  • — действия по выполнению указанных в оферте условий, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не установлено в оферте. Подобные действия должны совершаться лицом, получившим оферту, в срок, который установлен для ее акцепта. К их числу относятся отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей денежной суммы.
Читайте так же:  Характеристика на секретаря школы для награждения грамотой

Оферта и акцепт порождают в соответствии с законом определенные обязательства для лиц, их совершивших:

  • — оферта связывает оферента возможностью ее принятия в установленные сроки;
  • — акцепт обусловливает признание договора состоявшимся.

Обладающие необходимыми признаками оферта и акцепт порождают определенные юридические последствия для совершивших их лиц.

Оферта связывает направившее лицо с момента ее получения адресатом. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта. Иное допускается оговорить в самой оферте либо может вытекать из существа предложения или обстановки, в какой она была сделана. Если в оферте установлен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в пределах указанного срока.

Если срок для акцепта не установлен в оферте, то ее юридическое действие зависит от того, в какой мере она сделана. При устной форме оферты договор считается заключенным при немедленном заявлении об акцепте другой стороной. При письменной форме оферты договор будет считаться заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен — в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК РФ). Нормально необходимым считается время, которое достаточно для пробега данного вида корреспонденции в оба конца, ознакомления с содержанием сделанного предложения и составления ответа на него. В случае прибытия ответа в течение этого периода времени, договор считается заключенным.

Если акцепт получен с опозданием, то судьба договора зависит от оферента, который может оставить без внимания опоздание ответа и согласиться с заключением договора, либо отказаться от заключения договора ввиду задержки с ответом на его предложение. Если оферент, получивший акцепт с опозданием, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным. Статья 442 ГК РФ предусматривает и тот случай, когда ответ о согласии заключить договор (акцепт) прибыл с опозданием, но из него видно, что он был отправлен своевременно. О прибытии акцепта с опозданием в этой ситуации знает только оферент, и акцептант, полагая, что ответ получен оферентом своевременно и договор заключен, может приступить к его исполнению и понести соответствующие расходы. В целях предотвращения этих расходов, на оферента не желающего признать договор заключенным, возлагается обязанность немедленно оповестить другую сторону о получении акцепта с опозданием. В случае неисполнения этой обязанности ответ не признается опоздавшим, и стороны считаются связанными договором.

При заключении договора, особое значение приобретает вопрос о времени и месте заключения договора, который будет рассмотрен в следующем параграфе.

Порядок заключения договора. Форма договора

Форма договора розничной купли-продажи определяется общими положениями ст. 160 — 162 ГК. В подавляющем большинстве договор совершается в устной форме в момент исполнения, по времени совпадающий с моментом его заключения. При этом упоминаемые в ст. 463 ГК кассовые и товарные чеки, другие документы, выдаваемые продавцом в подтверждение оплаты товара, не рассматриваются в качестве письменной формы договора как сделки. Поэтому их отсутствие у покупателя не лишает покупателя возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Заключение договора розничной купли-продажи по сравнению с общими положениями заключения договора купли-продажи имеет особенности.

Прежде всего это касается преддоговорных отношений, налагающих на продавца обязанность предоставления покупателю указанной в законе информации о продаваемом товаре. Согласно п. 1 ст. 465 ГК продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации.

При невозможности получения покупателем указанной информации о товаре в месте его продажи он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора купли-продажи.

В свою очередь покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар и потребовать проверки в его присутствии свойств и демонстрации способов использования товара, если это возможно исходя из характера товара и не исключается правилами торговли.

Особенности заключения договора розничной купли-продажи связаны с его публичным характером. Наиболее объективно они проявляются в форме оферты и стандартных условий договора.

По форме оферта при заключении договора розничной купли-продажи, как правило, является публичной. Объясняется это тем, что продавец в силу закона обязан заключать договор с любым покупателем товара, не отдавая никому предпочтения в условиях договора, включая цену продаваемого товара. Исключение могут составлять инвалиды войны и труда, для которых должны открываться специальные магазины.

При определении публичной формы оферты, применяемой в розничной купле-продаже, в ст. 464 ГК обращается особое внимание на характеристику процесса заключения рассматриваемого договора. Предложение продавца заключить договор, обращенное к неопределенному кругу лиц, выраженное в рекламе, каталогах и описаниях товара, признается публичной офертой, если содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Публичной офертой признаются также товары, выставленные в месте их продажи (на прилавках, в витринах и т.п.), демонстрация их образцов и сведений о продаваемых товарах в месте их продажи, даже если цены на них не указаны и отсутствуют другие существенные условия договора розничной купли-продажи. Однако выставление товаров в специально организованных витринах, например во время сезонной распродажи, не считается публичной офертой, если иное не оговорено организаторами таких витрин.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной либо простой письменной формах. В юридической литературе нередко встречается утверждение о том, что преобладающей формой договора розничной купли-продажи является его устная форма. Например, Т.Д. Левшина указывает: «Договор розничной купли-продажи, как правило, заключается устно, так как его исполнение происходит одновременно с совершением» [9].

«Представляется, однако, что устная форма договора розничной купли-продажи скорее является исключением из общего правила о письменной форме данного договора. Об этом свидетельствуют нормы ГК о публичной оферте, об обязанности продавца предоставить покупателю информацию о товаре» [10]. Кроме того, отнесение договора розничной купли-продажи к договорам присоединения (ст. 398 ГК) практически исключает устную форму договора, поскольку предполагает использование стандартных форм, формуляров, наличие у продавца письменных документов о товаре, его цене и других существенных условиях договора розничной купли-продажи.

Читайте так же:  Что делать если не привезли мебель по договору купли-продажи

Покупатель по договору розничной купли-продажи имеет право на получение информации о продаваемом товаре. Продавец, соответственно, обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, который предлагается к продаже. Эту обязанность продавец должен исполнить в соответствии с установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемыми в розничной торговле требованиями к содержанию и способам предоставления покупателю информации о товаре.

Следует отметить, что право покупателя на получение от продавца информации о товаре было предусмотрено Законом «О защите прав потребителей» (ст. 8) [11]. Положения названного Закона сохраняют действие и в настоящее время. Вместе с тем в ГК содержатся некоторые новые положения. К их числу относятся: во-первых, положение о том, что непредставление продавцом информации о товаре признается необоснованным уклонением торгового предприятия от заключения договора розничной купли-продажи и влечет за собой обязанность торгового предприятия возместить покупателю причиненные этим убытки; во-вторых, норма об ответственности продавца (торгового предприятия), не предоставившего покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что убытки возникли у него в связи с отсутствием необходимой информации о товаре (пп. 3,4 ст. 465 ГК) [10].

Если приобретаемый покупателем товар был в употреблении или в нем устранялся недостаток (недостатки), покупателю должна быть предоставлена информация об этом.

При продаже товаров, подлежащих обязательной сертификации, продавец доводит до сведения покупателя информацию о сертификации товаров. В подтверждение факта сертификации продавец должен иметь один из следующих документов: подлинник сертификата; копию сертификата, заверенную держателем подлинника сертификата, нотариусом или органом по сертификации товаров, выдавшим сертификат; товарно-сопроводительные документы, оформленные изготовителем или поставщиком (продавцом) на основании подлинника сертификата или его заверенной копии и содержащие по каждому наименованию товара сведения о наличии сертификата с указанием его номера, срока действия и органа, выдавшего сертификат. Сведения о сертификации в товарно-сопроводительных документах должны быть заверены подписью и печатью изготовителя (поставщика, продавца) с указанием его адреса и телефона.

Продажа товаров, изготовленных из объектов животного мира (меховые и кожаные швейные, галантерейные, декоративные изделия, обувь, пищевые продукты), принадлежащих к видам, занесенным в Красную книгу, осуществляется при наличии соответствующей документации на товары, подтверждающей, что эти объекты животного мира добыты в соответствии с законодательством Республики Беларусь на основании разрешения (распорядительной лицензии), выдаваемого Государственным комитетом РБ по охране окружающей среды. При продаже таких товаров продавец обязан предоставить покупателю по его просьбе сведения о документах, подтверждающих наличие соответствующего решения.

Продавец должен предоставить также другую информацию о товарах, предусмотренную законами, иными нормативными правовыми актами, обязательными требованиями стандартов.

Информация о товаре, его изготовителе и продавце должна доводиться до сведения покупателя способами, установленными законами, иными нормативными правовыми актами Республики Беларусь. Обязательными требованиями стандартов, а если указанными актами они не определены, то способами, принятыми для отдельных видов товаров.

Объем обязательной информации о товаре, его изготовителе, передаваемой покупателю вместе с товаром (на товаре, потребительской таре, упаковке, ярлыке, этикетке, в технической документации), должен соответствовать требованиям законов, иных нормативных правовых актов Республики Беларусь, обязательным требованиям стандартов.

Информация о продавце, товарах и их изготовителях доводится до сведения покупателей на русском языке, а дополнительно, по усмотрению продавца, на государственных языках других государств.

Потребителю также должна быть предоставлена наглядная и достоверная информация об оказываемых услугах, ценах на них и условиях оказания услуг, а также о применяемых при продаже товаров формах обслуживания (по предварительным заказам, продажа товаров на дому и др.).

При продаже товаров покупателю предоставляется возможность самостоятельно или с помощью продавца ознакомиться с необходимыми товарами. Покупатель вправе осмотреть предлагаемый товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации его действия, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле.

Продавец обязан проводить проверку качества и безопасности (осмотр, испытание, анализ, экспертизу) предлагаемого для продажи товара в случае, когда проведение проверок предусмотрено законодательством Республики Беларусь, обязательными требованиями государственных стандартов или условиями договора.

Продавец обязан также обеспечить наличие единообразных и четко оформленных ценников на реализуемые товары с указанием наименования товара, его сорта, цены за вес или единицу товара, подписи материально ответственного лица или печати организации, даты оформления ценника.

Как уже отмечалось выше, договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено законом или договором между продавцом и покупателем.

Как выглядит договор купли-продажи павильона?

К торговым павильонам относят такие нежилые помещения, какие предназначаются для торговли, а также размещения соответствующих площадок. Его передают другому лицу по итогам купли и продажи, а оформить данную сделку необходимо соответствующим договором вне зависимости от того, как выглядит и насколько большой павильон.

В случае, когда торговый павильон или киоск неразрывно связаны с землей, то оформление сделки должно производиться согласно правилам сделок по недвижимому имуществу. При этом обязательны как договор купли и продажи, так и процедура регистрации права собственности покупателя, производящаяся в органах государственной регистрации.

Есть вариант, при котором павильон продают совместно с той землей, где он располагается. Тогда один бланк договора продажи должен отражать информацию, которая касается двух объектов, а именно земельного участка и торгового помещения. Ниже можно скачать типовой договор купли-продажи павильона.

Государственная регистрация договора о купли-продажи при передаче объекта покупателю не требуется тогда, когда павильон разбирается, и нет привязки к участку земли.

Образец типового договора купли-продажи торгового павильона

В текст договора о купли-продажи необходимо включать такие данные:

  • место оформления сделки;
  • дата подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты сторон, в случае физических лиц это сведения из паспорта, а юридические указывают название организации и руководителя, об этом известно из учредительных документов;
  • В качестве предмета договора рассматривают описание павильона с указанием главных данных о нем, включая местоположение и габариты объекта, в случае недвижимости рассматривают правоустанавливающий документ;
  • Стороны совместно устанавливают не только цену, но и порядок оплаты, сроки, договариваются о том, может ли быть отсрочка либо рассрочка платежа, а также каким способом производится расчет;
  • Чтобы установить порядок передачи павильона или киоска, стоит оформить акт, в котором расписывается прием и передача;
  • Устанавливаются обязанности обеих сторон, касающихся передачи павильона и его приема и оплаты;
  • В пункте об ответственности сторон предусматривают штрафы, когда нарушаются условия соглашения, либо происходит расторжение сделки до окончания необходимых процедур;
  • Можно включать другие условия.
Читайте так же:  Рассрочка материнский капитал жилье

Бланк договора должен иметь подписи обеих сторон, если его заключают юридические лица, то они ставят печать при ее наличии.

Договор могут заключать как непосредственно продавец и покупатель, так и их законные представители.

Образец договора купли-продажи тканей

Купля-продажа – самая распространенная и известная сделка в обществе. Практически каждый день любой человек что-то покупает или продает. Согласно статье 45 ГК РФ такая сделка предполагает обязанность продавца передать товар покупателю, который принимает товар и выплачивает согласованную сторонами цену.

Такая сделка часто оформляется договором, который выступает основанием возникновения взаимных прав и обязанностей у сторон. В результате заключения такого договора покупатель приобретает право собственности на передаваемый ему товар.

Образец типового договора купли-продажи тканей

Каждый вид договорных отношений регулируется специальными статьями ГК РФ, включающими, в том числе, обязательные условия, необходимые для согласования сторонами перед подписанием документа. В случае с куплей-продажей в качестве такового выступает условие о товаре. При четком указании в договоре на наименование передаваемого товара, его объем или количество условие можно признать условие согласованным.

Приобретение ткани осуществляется на основании договора, предметом которого является ткань. Но, как и во всех договорах, сторонам такой сделки предоставляется право оговорить в документе все ее нюансы.

Как правило, в каждом подобном договоре можно встретить следующие согласованные сторонами условия:

  • цена предмета;
  • качество передаваемого товара;
  • комплектность;
  • наличие упаковки;
  • ответственность за те или иные нарушения обязательств.

Основополагающий принцип гражданских правоотношений – свобода договоров, предполагает возможность оговаривать сторонами практически любые условия сделки по их усмотрению. Значение имеет только их соответствие действующему законодательству.

Такой договор может заключаться в обычном письменном виде, а его нотариальное удостоверение допускается при желании сторон.

Когда требуется письменный договор купли-продажи тканей

В действующем гражданском законодательстве содержится указание на два схожих вида договоров по передаче в собственность подобного имущества – купля-продажа и поставка тканей. Отличия между ними кроются в сфере использования видов сделок.

Так, поставка оформляется при заключении коммерческих сделок, а сторонами купли-продажи чаще выступают физические лица. Письменная форма договора, как правило, необходима при стоимости товара свыше 10 000 рублей. Это требование предполагает ряд дополнительных действий, но направлено оно на обеспечении соблюдения прав сторон, когда сохраняются условия для обращения в судебные органы за защитой нарушенных прав.

Видео (кликните для воспроизведения).

В судебных органах устные договоренности вызывают скепсис и требуют предоставления сторонами других весомых доказательств, например, свидетельских показаний. Наличие же подписанного договора упрощает судебное разбирательство вплоть до отсутствия необходимости вызова сторон на заседания.

Расторжение и изменение договора купли-продажи тканей

Покупатель имеет право расторгнуть договор при неисполнении продавцом обязанности по передаче свободного от прав иных лиц товара. Это право зафиксировано в статье 491 ГК РФ.

Образец договора купли-продажи рыбной продукции.

Как выглядит договор купли-продажи одежды, смотрите тут.

Покупатель может отказаться от выполнения договорных обязательств:

  1. при отказе продавца от фактической передачи предмета договора;
  2. при значительном нарушении продавцом условий о качестве передаваемого товара либо его части;
  3. при отказе продавца в разумный срок доукомплектовать товар и передать его в полном комплекте при наличии такого требования покупателя.

[2]

Продавец может не исполнять условия договора:

  • при обязательстве продавца передать товар в ассортименте по смыслу договора, но в договоре ассортимент не зафиксирован и не прописан порядок его определения;
  • при отказе покупателя принять товар в нарушение закона, условий договора;
  • отказ покупатели принять товар и произвести за него оплату;
  • покупатель не произвел в согласованный сторонами и прописанный в договоре срок очередной платеж, когда товар продается в рассрочку и сумма полученных платежей не превышает половину стоимости товара;
  • при отказе покупателя страховать переданное имущество при наличии у него такой обязанности по условиям заключенного договора.

Все основания расторжения договора зафиксированы в ГК РФ. Как видно, договор купли-продажи ткани достаточно полно урегулирован действующим законодательством, а стороны имеет право самостоятельно оговорить по тексту все интересующие их нюансы.

Порядок заключения и условия договора купли-продажи в розницу

Оформление сделки купли-продажи недвижимости – процесс достаточно серьезный, требующий грамотной юридической консультации и предельной внимательности. Каждая из сторон договора имеет возможность значительно облегчить себе задачу, доверившись профессионализму сотрудников крупного, солидного агентства по недвижимости, имеющего хорошие рекомендации. Тем не менее, исходя из соображений безопасности своего имущества, а также личного спокойствия, каждый из участников договора должен четко осознавать свою роль на каждом этапе данной процедуры и необходимость тех или иных действий со своей стороны.

Классическая ситуация заключения договора купли продажи имеет следующие составляющие:

— Предварительное соглашение сторон сделки.

— Изучение предоставленной документации на объект недвижимости.

— Соглашение об отчуждении недвижимого имущества.

— Регистрация права собственности в органах юстиции.

— Акт передачи жилого объекта новому собственнику.

На этапе первичного согласования нюансов сделки, у хозяина объекта недвижимости должны иметься в наличии следующие документы:

— Технические данные квартиры по форме №7.

— Справка формы №9, содержащая информацию обо всех, прописанных в данной квартире лицах.

— Документация, подтверждающая право собственности на жилой объект (дарственная на квартиру, договоры купли-продажи, приватизации, свидетельство а праве наследования и другие).

Предварительный договор между сторонами сделки заключается после согласования основополагающих моментов процедуры, после чего покупатель недвижимости вносит задаток, что также должно быть отражено в тексте соглашения.

Проверка правоустанавливающей документации, предоставленная продавцом квартиры – этап исключительной важности. Необходимо тщательное изучение всех аспектов прав каждого из владельцев жилья, в особенности, обязательных собственников, наследников и лиц, временно выписанных с рассматриваемой жилой площади, наличие возможного обременения или ареста, необходимость проведения согласовательной работы с представителями органов опеки и попечительства. Приобретатель квартиры должен отдавать себе отчет, что любой скрытый фактор может привести к непредвиденным и тяжелым для нового собственника последствиям в будущем.

Читайте так же:  Гарантийный срок и срок службы

Обращение в консультативный юридический центр или к специалистам риэлтерских агентств, разумеется, в значительной степени снижают возможные риски при покупке жилого объекта, однако не вся информация находится в общем доступе. При обнаружении среди регистрационных данных жилья какой-либо закрытой информации, правовой консультант может порекомендовать потенциальному покупателю застраховать свое право собственности от возможных рисков.

После проверки документов, следует процедура подписания сторонами договора об отчуждении жилой недвижимости, который, согласно статьям закона, подлежит либо нотариальному удостоверению, либо составляется сторонами в письменной форме и регистрируется в отделении юстиции. В договоре в обязательном порядке указывается окончательная покупная стоимость квартиры, исходя из величины которой впоследствии рассчитывают обязательный налог на продажу жилой недвижимости для продавца. Нередки инциденты, когда владелец собственности целенаправленно обращается к покупателю с просьбой обозначить в договоре сумму сделки, заниженную в сравнении с реальной ценой за свой объект. В такой ситуации покупатель несет известный риск, обусловленный тем, что в случае признания судом сделки недействительной, покупатель может претендовать на возврат лишь той части денежной суммы, которая фигурирует в договоре сделки.

Расчеты при оформлении сделки возможны в трех вариантах: погашение суммы договора с помощью ячейки в банке, расчет непосредственно с продавцом или оплата по аккредитиву (счет в банке, который покупатель открывает для продавца, получающего к нему доступ после реализации всех обязательств по договору купли-продажи жилого объекта). Ключевым пунктом договора должны выступать условия перечисления финансовых средств за жилое помещение в пользу продавца. Окончательный расчет с продавцом, как правило, производится после подписания акта о приеме-передаче помещения и выписки с территории квартиры всех зарегистрированных ранее лиц.

Регистрация права нового владельца квартиры на владение и пользование объектом представляет собой последнюю, заключительную фазу соглашения сторон договора. Вся документация, собранная сторонами за время прохождения сделки по отчуждению жилья, после тщательной проверки в юридических инстанциях, поступает в федеральный орган регистрации права собственности, после чего, по истечении установленного законом срока, новый владелец получает документ о зарегистрированном праве собственности на приобретенное им жилое помещение. В соответствии с соглашением сторон договора, акт передачи квартиры оформляется после сделки, в момент подачи документов в отделении юстиции, либо после выдачи покупателю свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой объект.

Порядок заключения и форма договора розничной купли-продажи

Договор розничной купли-продажи как публичный договор заключается в порядке публичной оферты (ст. 494 ГК РФ). Под публичной офертой понимается предложение, адресованное неопределенному кругу, содержащее все существенные условия договора, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (ст. 437 ГК РФ).

Возможны два варианта заключения договора розничной купли-продажи путем публичной оферты. Согласно п. 1 ст. 494 ГК РФ предложение продавца заключить договор может быть сделано в рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, при условии, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи.

Согласно п. 2 ст. 494 ГК РФ публичной офертой признается также выставление товаров в месте их продажи (на прилавках, в витринах и т.п.), демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.), даже если цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи не указаны. Исключением из этого правила являются случаи выставления товара в витринах магазинов, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи. Например, выставленный в витрине магазина товар является элементом композиционного оформления витрины.

Договор розничной купли-продажи заключается в устной или письменной форме. Согласно ст. 493 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (ст. 428 ГК РФ), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

В тех случаях, когда покупатель присоединяется к условиям формуляров или иных стандартных форм, предложенных продавцом, данный договор заключается в письменной форме.

Чаще всего этот договор заключается в устной форме и считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Содержание договора розничной купли-продажи

Содержание договора составляет его существенные условия и все иные условия, относительно которых достигнуто соглашение между его сторонами.

Предмет договора розничной купли-продажи – это потребительские товары, иногда средства производства, не изъятые из гражданского оборота. При этом предмет данного договора уже, чем предмет договора купли-продажи, поскольку для этого договора исключена продажа имущественных прав. Спорным является вопрос о продаже ценных бумаг. Вместе с тем предметом договора розничной купли-продажи могут быть деньги, в частности, иностранная валюта, приобретаемая в обменных пунктах либо обмениваемая через автоматы (п. 4 ст. 498 ГК РФ).

Как подчеркивалось выше, предметом договора могут быть товары, используемые для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли. Предметом данного договора могут быть также средства производства, которые используются как в сфере личного, так и производственного потребления.

Вопрос об отнесении цены договора к числу существенных условий нельзя признать окончательно решенным.

Исходя из п. 2 ст. 494 ГК РФ выставление товара в месте его продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли продажи. Таким образом, цена договора может быть и не указана.

Вместе с тем ряд законодательных положений свидетельствует о том, что цена договора розничной купли-продажи относится к числу существенных условий. В частности, ст.500 ГК РФ устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Читайте так же:  Права добросовестного супруга при признании брака недействительным

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1 (в ред. от 23.07.2008г.) (далее – Закон о защите прав потребителей) информация о товарах в обязательном порядке должна содержать цену в рублях. Аналогичные положения закреплены в п.п. 11, 18, 19 Правил продажи отдельных видов товаров, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998г. № 55 (в ред. от 27.03.2007г.) (далее — Правила продажи отдельных видов товаров).

Таким образом, можно сделать вывод, что цена признается существенным условием договора розничной купли-продажи.

Дата добавления: 2015-10-05 ; просмотров: 2214 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Форма и порядок заключения договора купли-продажи

Как для любого другого договора, заключение договора купли-продажи происходит с соблюдением определенных правил и порядка. Основные моменты при заключении договора купли-продажи следующие:

В договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить вещь (товар) — наименование и количество, то есть должно быть соблюдено существенное условие договора купли-продажи — условие о предмете договора. В отдельных случаях при заключении договора купли-продажи для определения предмета сделки, помимо наименования и количества, требуется более подробная информация. Так, при продаже недвижимости необходимо определить место ее расположения на соответствующем земельном участке (ст.554 ГК РФ), а при продаже предприятия — точно указать состав этого имущественного комплекса (п.1 ст.561 ГК РФ).

Заключение договора купли-продажи недвижимости или предприятия должно происходить в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (ст.550, 660 ГК РФ). Письменная форма обязательна также при заключении договора внешнеторговой купли-продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). Для договоров купли-продажи движимых вещей письменная форма обязательна только для договоров с участием юридических лиц, а также между гражданами, если цена договора в 10 раз превышает минимальный размер оплаты труда (ст.159-161 ГК РФ). Если продаваемая недвижимость находится в общей (долевой) собственности, то письменная форма договора подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю.

Договор поставки, является видом договора купли-продажи, заключается в письменной форме. Он заключается таким способом, как обмен документами между сторонами. Если сторонами договора являются два гражданина (предприниматели), а общая сумма поставленных товаров не превышает 10 минимальных заработных плат, то договор может быть заключен в устной форме[10].

Процесс заключения договора состоит из следующих действий:

1) предложение оферента заключить договор (оферту), который должен содержать существенные условия договора;

2) принятие оферентом предложение (акцепта) от акцептанта;

3) доведение акцепта до сведения оферента.

Поэтому датой заключения договора будет являться дата получения акцепта оферентом.

При заключении договора поставки путем составления одного документа первая сторона подготавливает проект договора и передает его второй стороне.

Заключая договор поставки, важно обратить внимание на тот факт, что, если оферент (сторона, предложившая заключить договор) получит на свое предложение встречную оферту, то он обязан в течение 30 дней со дня ее получения принять меры по согласованию соответствующих условий договора с контрагентом, либо уведомить об отказе заключить договор на новых условиях. Если же оферент не выполнит данные обязанности, то есть не согласует окончательных условий или не уведомит партнера об отказе от договора, он должен будет возместить причиненные этим убытки.

После подписания вторая сторона возвращает один экземпляр договора первой стороне.

[1]

К существенным условиям договора поставки относят предмет договора, сроки поставки.

К несущественным условиям можно отнести порядок расчетов и цену товара, порядок поставки товара, транспорт, требования к таре и упаковке, страхование и др. условия.

Рассмотрим порядок заключения договора продажи предприятия. Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность[11].

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации[12].

Обязательно в договоре должен быть установлен состав и стоимость продаваемого предприятия. Это определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований[13].

Договор продажи недвижимости – это соглашение сторон, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Видео (кликните для воспроизведения).

Договор продажи недвижимости заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами. Данный документ не регистрируется, но при этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации[14].

Источники


  1. Скрынник, А. М. Правоведение / А.М. Скрынник. — М.: Мини Тайп, 2013. — 352 c.

  2. Репин, В.С. Настольная книга нотариуса (теория и практика); М.: Юрилическая литература, 2013. — 288 c.

  3. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
  4. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.
Порядок заключения и условия договора купли-продажи в розницу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here