Правила дарения квартиры родственнику

Помощь в решении вопроса: "Правила дарения квартиры родственнику" от профессионалов простыми и понятными словами.

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый. Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет. Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.
Читайте так же:  Сколько действует техпаспорт на квартиру

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Читайте так же:  Как вернуть свой кбм по осаго

Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

Порядок оформления дарственной

Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

При этом необходимо выполнить два условия:

  1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
  2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

  • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
  • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

Документы для передачи недвижимости в дар

Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
  2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
  3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
  4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
  5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

  • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
  • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

Минусы обращения к нотариусу:

  • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
  • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

Особенности передачи родственнику доли в квартире

Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

Документы необходимые для регистрации сделки:

  • соглашение участников сделки;
  • паспорта сторон сделки;
  • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
  • квитанция или чек об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
  • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

Как составить договор самостоятельно?

Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

Видео (кликните для воспроизведения).

В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

Обязательные условия, указываемые в договоре:

  • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
  • предмет соглашения;
  • наименование объекта;
  • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
  • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
  • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
  • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

[1]

Порядок регистрации договора

Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

Читайте так же:  Нормы вредных условий труда

Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

К этой категории относятся:

  • дети, родные или усыновленные;
  • родители;
  • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • супруги.

Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

Содержание статьи:

Договор дарения квартиры

Дарение является процедурой, после завершения которой квартира поступает в собственность другого лица в соответствии с желанием дарителя. Одариваемый должен выразить свое согласие на проведение сделки, иначе она не имеет силы.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Для проведения процедуры составляется договор дарения квартиры. Его оформление происходит при следующих условиях:

  1. даритель достиг возраста 18 лет и является дееспособным;
  2. заключение сделки не связано с исполнением служебных или трудовых обязанностей (не допускается осуществление процедуры между врачом и пациентом, педагогом и его учеником, чиновниками и гражданами).

Этот документ оформляется на бумажном носителе. Договор дарения квартиры образец 2017 года (посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения квартиры]) содержит определенную информацию:

  • наименование;
  • персональные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания);
  • предмет соглашения (адрес квартиры, количество комнат, этаж, суммарная и жилая площадь);
  • документ, позволяющий дарителю распоряжаться жильем;
  • срок, в течение которого квартира переходит новому собственнику (после подписания документа или через оговоренный промежуток времени);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок решения спорных вопросов;
  • дата и место заключения соглашения;
  • подписи.

Предварительно рекомендуется ознакомиться с образцом документа, после чего скорректировать необходимую информацию. В договоре не могут устанавливаться какие-либо финансовые обязательства по отношению к дарителю. Также не допускается передача жилья после ухода из жизни дарителя, для этого составляется завещание.

Дарение квартиры между близкими родственниками

Законодательство позволяет проводить операцию дарения между гражданами при наличии близкой родственной связи. Речь идет о следующих гражданах:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • муж и жена;
  • приемные/ родные родители и дети;
  • бабушки/дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками заключается аналогичным образом, как и при прохождении процедуры между посторонними людьми.

Главной особенностью такого соглашения является то, что сделка не требует перечисления НДФЛ в государственный бюджет.

Переход недвижимости между родственниками возможен путем дарения или завещания. Выбор в пользу дарения имеет следующие преимущества:

[2]

  1. более простая процедура оформления;
  2. на совершение сделки требуется до 2 недель, тогда как вступление в наследство занимает как минимум полгода;
  3. одариваемый становится собственником после подписания документа;
  4. низкие расходы (оплачивается только госпошлина без дополнительных налоговых выплат);
  5. полученная квартира не относится к совместной собственности супругов и не участвует в распределении имущества при разводе;
  6. допускается подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку.

Дарение доли квартиры

Даритель имеет право передать в собственность другому лицу определенную долю жилой площади. Тогда составляется договор дарения доли квартиры. Документ заполняется аналогичным образом, как и при дарении отдельного жилья.

Если квартира имеет несколько собственников, то при дарении доли не нужно отправлять им уведомление о своих действиях. Для проведения операции нет необходимости получать их согласие на совершение сделки.

В документе обязательно указывается, какая доля подлежит передаче. При этом допускается указать характеристики квартиры.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

При переходе прав собственности на долю жилья могут фиксироваться дополнительные условия. Например, о проживании дарителя в данной квартире в течение определенного срока или бессрочно.

Актуальным является вопрос, нужен ли нотариус при дарении доли недвижимости. В данной ситуации обращение в нотариальную контору является обязательным. При дарении квартиры допускается не заверять документ нотариально.

После подписания договора данное изменение подлежит регистрации в Росреестре. Порядок процедуры является единым независимо от особенностей объекта.

Пример дарения квартиры

Трошкина Евгения Владимировна составила дарственную, по которой ее внучке Трошкиной Анне Юрьевне переходит в собственность ½ доля квартиры площадью 60 кв.м.

Поскольку Трошкина А.Ю. является несовершеннолетней в возрасте 13 лет, от ее имени имеет право действовать ее отец, Трошкин Юрий Петрович.

Трошкина А.Ю. получит право распоряжаться указанной долей при достижении 18 лет. До этого момента расходы по ремонту, оплату коммунальных счетов и других расходов принимает на себя ее отец.

Оформление договора дарения

Процедура оформления договора включает фиксированный порядок действий:

  1. Сбор необходимых документов.
  2. Согласование пунктов договора.
  3. Обращение в нотариальную контору для составления договора и его последующего подтверждения.
  4. При необходимости происходит согласование отдельных положений договора.
  5. При согласии каждой из сторон на проведение сделки осуществляется подписание договора.
  6. Уплачивается госпошлина для регистрации сделки в Росреестре. Величина госпошлины в 2017 году насчитывает 2 тысячи руб. Перевод средств осуществляется по реквизитам отделения, где планируется осуществить регистрацию.
  7. Пакет документов направляется в региональное подразделение, МФЦ или в электронном виде через портал госуслуг. Допускается личное обращение в ответственную службу или отправка заявки почтой.
  8. Прием и проверка заявки в течение 7 рабочих дней, если обращение проходило непосредственно в Росреестр. Данный срок составляет 9 рабочих дней после отправки заявки в МФЦ.
  9. Выдача выписки из ЕГРН.
Читайте так же:  Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

В приеме документов отказывают при наличии ошибок в заполнении заявления, отсутствии сведений о поступлении госпошлины или ограничений на проведение процедуры. Полученная выписка содержит сведения о собственнике, квартире, обременениях и др.

Налог на дарение

В общем случае при получении в дар недвижимости требуется уплата налога. Это правило касается только тех участников сделки, которые не состоят в родственных отношениях.

Если гражданин получил жилье от родственника, то при дальнейшей продаже его освобождают от перечисления налога. Для этого необходимо, чтобы квартира состояла в собственности у одариваемого на протяжении трех и более лет.

При продаже жилья в срок менее трех лет нужно уплатить налог со стоимости жилья, за исключением 1 млн руб. Данная сумма предоставляется в виде налогового вычета.

В случае доходов граждан налоговое законодательство регламентирует следующие ставки:

  • 13% — резидентов РФ;
  • 30% — для лиц, не являющихся резидентами страны.

Резидентами являются граждане России или иностранных государств, которые проживают на территории страны как минимум в течение 183 дней.

Налог рассчитывается на основе суммы, зафиксированной в договоре. Если ее значение меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, то за базу берется последняя величина.

В договоре может не указываться стоимость жилья. Тогда расчет производится по кадастровой стоимости. Если в собственность переходит только доля квартиры, то расчет производится с ее учетом.

Для уплаты налога получатель жилья заполняет налоговую декларацию, которая подается до конца апреля следующего года. Произвести выплату нужно не позднее 15 июля в том году, когда отправляется декларация.

Список документов

Для проведения процедуры необходимы определенные документы:

  • подтверждение личности;
  • доверенность на представителя;
  • свидетельство на право собственности дарителя (если регистрация проходила до 2016 года) или выписка из ЕГРН;
  • документ, подтверждающий право дарителя распоряжаться недвижимостью;
  • справки из БТИ;
  • выписка, сделанная из бытовой книги (выданная не позднее одного месяца).

Также могут потребоваться следующие документы для установления дополнительных обстоятельств:

  • согласие со стороны супруга на проведение операции, если квартира является совместно нажитым имуществом (или брачный контракт, судебное решение или иной документ, устанавливающий, что квартира не является совместной собственностью);
  • согласие на проведение сделки, если одной из сторон является ребенок в возрасте 14-18 лет;
  • разрешение службы опеки при проведении сделки несовершеннолетним лицом в возрасте 14-18 лет.

Для последующей подачи заявки в Росреестр потребуется договор дарения, оформленный в трех экземплярах: для каждой из сторон и регистрирующего подразделения.

В Росреестр прилагается заявление и квитанция о переводе суммы госпошлины, которые принимаются ответственным лицом. С 2017 года допускается не предоставлять квитанцию, поскольку сведения о поступлении средств содержатся в электронной системе.

Заключение

  1. Для подтверждения дарения обязательно составляется договор.
  2. Подписанный документ подлежит регистрации в Росреестре.
  3. Процедура регистрации проводится путем обращения в ответственный орган или МФЦ.
  4. Допускается отправка заявки в электронном виде.
  5. Для составления договора и его последующей регистрации требуется определенный перечень документов.
  6. Обязательно предоставляются подтверждения личности и документы на недвижимость.
  7. При наличии особых обстоятельств нужно представить их письменные подтверждения.
  8. Гражданам, не состоящим в родственных отношениях, необходимо произвести уплату НДФЛ при получении жилья.
  9. Если родственник, получивший квартиру в дар, решит продать ее в срок менее 3 лет, то ему также придется заплатить налог.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарению квартиры

Вопрос: Можно ли оспорить договор дарения на квартиру?

Ответ: Чтобы аннулировать заключенный договор, требуется обращение в судебные органы. Дарение квартиры можно оспорить при подтверждении следующих обстоятельств:

  • при наличии в документе дополнительных условий (о материальном обеспечении дарителя и др.);
  • при отсутствии необходимых документов (согласие супруга, правоустанавливающих документов и др.);
  • если даритель утратил дееспособность на момент проведения операции;
  • сделка заключена в неадекватном состоянии, при давлении или угрозах;
  • зафиксирован факт мошенничества.

Оспорить процедуру могут родственники или иные заинтересованные лица. В ряде случаев даритель имеет право вернуть квартиру в собственность:

  1. после ухода из жизни одариваемого;
  2. если квартира не содержится в надлежащем состоянии;
  3. со стороны нового собственника совершались действия угрожающие жизни и здоровью дарителя.

При намерении оспорить дарственную в судебные органы подается исковое заявление. Обязательно нужно приложить документы, подтверждающие незаконность сделки (заключения экспертизы, свидетельские показания и др.).

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарственная – это процедура передачи имущества из одних рук в другие, например, между близкими родственниками.

Обычный подарок можно передать путем устной сделки, но если речь идет о целой квартире, приходится оформлять все по закону.

Особенно часто недвижимость дарят родственникам, и такая сделка имеет свои нюансы, которые стоит рассмотреть прежде, чем приступать к процедуре дарения.

Кто считается близким и как родителям (маме или папе) оформить дарственную на несовершеннолетнего внука (внучку) или брата (сестру), а также других родственников? Об этом вы узнаете в данной статье.

Законодательные акты

Дарственная, как соглашение о передаче имущества между гражданами, регулируется Гражданским Кодексом. Данный законодательный акт имеет целый ряд статей, регулирующий передачу недвижимости в дар:

    Статья 572. Тут дается непосредственно определение процедуре. Согласно данной статье, дарение – это безвозмездная сделка, в которой участвуют две стороны: даритель (человек, добровольно отчуждающий свою квартиру в пользу другого лица) и одаряемый (получатель недвижимости, который принимает подарок, не получая при этом обязательств перед дарителем).

Главный принцип сделки – безвозмездность. То есть, если указать в договоре, что одаряемый должен как-то материально ответить на подарок, его не допустят к регистрации. Для соглашений такого типа существует процедура купли-продажи.
Статья 574. Данная статья гласит, что просто оформить сделку и подписать договор недостаточно, чтобы она приобрела юридическую силу. Стороны обязаны пройти процедуру регистрации в Росреестре.

Росреестр – это специальный государственный орган, занимающийся вопросами, связанными с передачей имущества между гражданами. Именно тут вносятся изменения в государственный реестр недвижимости. Поэтому, без печати от Росреестра дарственная не будет считаться основанием для получения имущественного права одаряемым.
Статья 113. Эта статья определяет квартиру как неделимый предмет, что обязывает граждан как можно более четко конкретизировать объект передачи.

Читайте так же:  Срок кассационного обжалования приговора по уголовному делу

Дело в том, что нельзя подарить конкретные квадратные метры на общей жилплощади. Но это не значит, что квартиру обязательно дарить целиком. Можно передать долю жилища. Например, половину или треть. Правда, если подписать соглашение с остальными жильцами, можно даже выделить отдельную комнату на подарок.

  • Статья 575 определяет категории лиц, которые не могут стать участниками процедуры дарения:
    • Несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени.
    • Работники образовательных, медицинских и социальных организаций.
    • Чиновники, связанные служебными обязанностями перед государством.
    • Коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
  • Также данную процедуру задевает и налоговый кодекс. Получение недвижимости в качестве подарка рассматривается с позиции государства как полученная прибыль. Поэтому одариваемого гражданина обязывают заплатить тринадцатипроцентный налог государству.

    Но статья 217 освобождает одаряемого от налог в рассматриваемом нами случае. Поскольку передача имущества внутри семьи не считается доходом, подтверждение близкородственных связей с дарителем станет достаточным основанием для одаряемого, чтобы не платить налог.

    Также свою роль играет и семейный кодекс. Вспомнить про договор дарения будет не лишним, если приходится делить имущество между супругами (матерью или отцом).

    Согласно статье 36, любое имущество, которое лицо получило в результате безвозмездной сделки, является личной собственностью и не может считаться совместно нажитым в браке. Но есть и исключения. Если второй супруг вложил в улучшение качества жилья свои средства и может это доказать, суд может решить, что квартира общая.

    Кто является ближайшим?

    Не для всех родственников действует льгота на отсутствие налогового сбора. Если делаете подарок дальним родственникам, имеющим с вами непрямое родство, налог нужно будет заплатить в полной мере.

    Близкими родственниками считаются только члены семьи. Таким образом, от налога освобождаются сделки между родителями, детьми, внуками, братьями и сестрами, а также бабушками и дедушками.

    Но есть определенная хитрость, позволяющая избежать налога, если соглашение заключается между дальними родственниками. Можно совершить две процедуры дарения, используя общего близкого родственника. Таким образом, по двум соглашениям проходят две пары членов семьи, и никто не платит налоги.

    Где можно оформить?

    Существует несколько вариантов оформления дарственной, каждый из которых связан с одной из двух инстанций: Росреестр или многофункциональный центр. В Росреестр можно обратиться тремя способами:

      Явиться в отделение лично.

    Это самый прямой и самый надежный способ, потому как вы сможете лично наблюдать за процессом регистрации и составления дарственной. Вы лично контролируете соблюдение своих прав. Для надежности можно взять с собой наемного юриста или нотариуса.
    Послать в Росреестр письмо с заявлением и полным пакетом документов.

    Этим способом можно воспользоваться, если вы находитесь слишком далеко от места, где располагается передаваемая квартира. Но тут очень важно заверить все бумаги у нотариуса. Иначе их попросту не примут без личного присутствия заявителя. Также в конверт необходимо вложить опись содержимого.
    Подать электронное заявление.

    У Росреестра есть свой интернет-портал, на котором предусмотрена возможность подачи электронных заявлений. Это еще одна альтернатива бумажному письму. Однако далеко не каждый сможет воспользоваться данным способом. Для этого необходимо получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись – файл, хранящийся на электронном носителе, являющийся ключом к множеству услуг онлайн ресурса. Чтобы его получить, придется обращаться в министерство связи с паспортом и СНИЛС. Файл не бесплатен. Придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

    Но гораздо более удобный способ – обратиться в многофункциональный центр.

    Он представляет собой специальную инстанцию, являющуюся посредником между гражданами и государственными органами. В данном случае, МФЦ передает поданные вами бумаги в Росреестр, где они уже проходят регистрацию. Удобство заключается в том, что сотрудники многофункциональных центров помогают клиентам в сборе бумаг, составлении дарственной и заявления.

    Перечень документов

    Вам потребуются следующие документы:

    • Паспорта сторон.
    • Выписка из реестра недвижимости.
    • Справка об оценке жилья.
    • Документ, подтверждающий родство.
    • Полная техническая документация по передающемуся объекту.
    • Справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов.
    • Квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена.
    • Заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости.
    • Три одинаковые версии договора дарения.

    Процедура дарения

    Не важно, кому именно вы подарили квартиру: сыну, дочери, маме, внуку, внучке, брату, сестре, бабушке, дедушке или родителям. Для всех правила одинаковые. За исключение того, что при процедуре дарения потребуются разные документы, подтверждающие родство.

    Обязательно нужно будет оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет всего 350 рублей. Но если вы обращались к нотариусу, с вас возьмут еще и пошлину на нотариальные услуги. Тут уже сумма повнушительней: 0,5% от стоимости квартиры, которую установило Бюро технической инвентаризации. Но при этом не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

    Полезное видео

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дарение – это самый удобный способ передать жилплощадь своему родственнику. Но это не такой легкий процесс. Поэтому, лучше внимательно ознакомиться со всей изложенной информацией, прежде чем приступать к началу оформления.

    Источники


    1. Поттешер, Ф. Знаменитые судебные процессы / Ф. Поттешер. — М.: Прогресс, 2013. — 302 c.

    2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.

    3. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
    4. Эрлих, А.А. Технический анализ товарных и финансовых рынков. Прикладное пособие; М.: Инфра-М, 2012. — 176 c.
    Правила дарения квартиры родственнику
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here