Предоставление доступа к общедомовому имуществу в квартире

Помощь в решении вопроса: "Предоставление доступа к общедомовому имуществу в квартире" от профессионалов простыми и понятными словами.

Решение суда о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения № 2-3560/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хабаровск 15 августа 2017 года

Индустриальный районный суд города Хабаровска


в составе председательствующего судьи Савченко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Богачевой А.С.

с участием представителя истца ТСЖ «Гермес» Ардован А.М.,

ответчика Свиридовой С.А.,

[2]

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гермес» к Свиридовой ФИО5 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения,

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Гермес» Ардован А.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

В судебном заседании ответчик Свиридова С.А. исковые требования не признала, указав, что замена стояков относится к капитальному ремонту. На общем собрании собственников помещении сметная стоимость ремонта не обсуждалась, дата проведения работ не согласовывалась. Свиридова С.А. направила в ТСЖ «Гермес» соглашение о предоставлении доступа к стоякам отопления после окончания отопительного сезона 2017-2018 г.г.

Выслушав пояснения представителя истца ТСЖ «Гермес» Ардован А.М., ответчика Свиридовой С.А., изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Статья 290 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме принятым Правительством РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Согласно Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Читайте так же:  Независимая экспертиза шума в квартире

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Гермес» осуществляет управлением многоквартирным домом № по в .

Квартира № по в находится в собственности Свиридовой С.А.

ДД.ММ.ГГГГ работниками ТСЖ «Гермес» оставлен акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр (проверка) общедомового_имущества (стояков ЦС, ГВС, ХВС,

водоотведения), расположенного в № подъезде МКД № по с 1 по 9 этаж квартир №, №.В ходе осмотра установлено: стояки (трубы) центрального отопления, расположенные в кухне и во всех комнатах вышеуказанных квартирах и относящиеся к общедомовому имуществу дома находятся в аварийном состоянии, требуется полная их замена с прохождением через перекрытия между этажами.Стояки (трубы) ГВС, ХВС, водоотведения в квартирах в удовлетворительном состоянии.При осмотре вг.Хабаровске (собственник Свиридова С.А.) установлено, что стояки отопления в кухне, жилых комнатах закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), короба облицованы декоративным покрытием.Стояки ГВС, ХВС, водоотведения в ванной комнате/туалете закрыты коробами из ГВЛ (ГКЛ), короба облицованы кафельной плиткой.При этом демонтировать короба и обеспечить свободный доступ работников ТСЖ «Гермес» к общему имуществу многоквартирного дома (для замены общедомовой системы отопления и предотвращения аварийных ситуаций) собственник Свиридова С.А. отказалась.Собственник Свиридова С.А. проинформирована о необходимости проведения данных видов работ на общем имуществе МКД. а также о том, что в случае не предоставления доступа и возникновения аварийных ситуаций вся ответственность (в т.ч. материальная) ложится на неё.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Свиридовой С.А. направлено предписание, согласно которому ТСЖ «Гермес» сообщает, что в результате действий Свиридовой С.А. у ТСЖ «Гермес» отсутствует возможность провести работы по замене стояков, находящихся в аварийном состоянии из вышерасположенную через межэтажное перекрытие и в нижерасположенную через межэтажное перекрытие. В связи с чем предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить свободный доступ работников ГСЖ «Гермес» к общедомовым инженерным системам многоквартирного дома (для замены данного обще домового имущества и предотвращения аварийных ситуаций). В случае не предоставления доступа вся ответственность, в т.ч. материальная за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций (порывов, затоплений) ложится на собственника жилого помещения.

Указанное предписание до настоящего времени ответчиком не исполнено, что при рассмотрении дела сторонами не оспаривалось.

Учитывая, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт ограничения собственником жилого помещения – в Свиридовой С.А.доступа к инженерным коммуникациям, препятствует деятельности ТСЖ «Гермес» по содержанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг в соответствии с законодательством. Своим отказом по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям (стоякам центрального отопления в кухне и всех комнатах) для обследования и проведения ремонтных работ по их замене ответчик нарушает права других собственников многоквартирного дома, суд признает обоснованным заявленное исковое требование.

[1]

В связи с чем полагает необходимым обязать Свиридову С.А. предоставить доступ к инженерным коммуникациям – стоякам центрального отопления в кухне и всех комнатах в для обследования стояков отопления и проведения ремонтных работ по их замене с соблюдением требований безопасности проведения работ (СНиП ДД.ММ.ГГГГ) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

исковые требования ТСЖ «Гермес» к Свиридовой ФИО6 о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям жилого помещения удовлетворить.

Обязать Свиридову ФИО7 предоставить доступ к инженерным коммуникациям – стоякам центрального отопления в кухне и всех комнатах в для обследования стояков отопления и проведения ремонтных работ по их замене с соблюдением требований безопасности проведения работ (СНиП ДД.ММ.ГГГГ) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Свиридовой ФИО8 в пользу ТСЖ «Гермес» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Судья Савченко Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

ООО «ДВ-Союз» обратился в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к Мельниковой ФИО10, Мельникову ФИО11 о возложении обязанности предоставить доступ к стояку канализации, возложении ответственности в случае причинения ущерба. В обосновани.

ФИО2 обратилась в Индустриальный районный суд г.Хабаровска с иском к ФИО1. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование иска указала, что является собственником по в . В данном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, кот.

Вправе ли УК требовать доступа в квартиру для осмотра на предмет перепланировки, ремонта общедомового оборудования со вскрытием полов и стен?

monkeybusiness / Depositphotos.com

Собственники и наниматели квартир в МКД обязаны впускать внутрь:

  • управляющую домом организацию (УК) – для осмотра квартиры (как части МКД) и внутриквартирного оборудования. На это указал Верховный Суд Российской Федерации;
  • бригаду, которая занята капитальным ремонтом дома, – для ремонта внутридомовых инженерных сетей, которые располагаются в стенах или под полами в квартире, в том числе для демонтажа нужного участка пола или стен (после ремонта оборудования их потом обязаны заделать – соответствующие работы включаются в проект капремонта, а расходы – в смету). Так сказал Минстрой России (письмо Минстроя России от 28 мая 2019 г. № 20295-ОГ/06, Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 7 мая 2019 г. № 4-КГ19-6).

При этом впускать УК нужно в любом случае (но количество «неаварийных» визитов можно ограничить до 1 раза в 3 месяца). А вот отказаться впускать бригаду капремонта можно, оформив акт о невозможности замены/ремонта внутридомовой инженерной системы в связи с отказом в доступе. Конечно, если собственник квартиры убежден, что внутридомовые инженерные системы под его полом в полном порядке и не требуют замены или ремонта. Акт подписывают собственник, УК, заказчик капремонта и подрядчик. После чего заказчик капремонта идет в суд – за получением доступа в квартиру, а сам капремонт продолжается. Только вот если за это время –из-за недопуска ремонтников – кому-то из соседей будет причинен ущерб, то оплачивать его будет тот, кто не впускал ремонтников.

Читайте так же:  Отказ в материнском капитале судебная практика

Подробнее о деятельности управляющих организаций по управлению многоквартирными домами – в материале в «Энциклопедии решений» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Напомним, что Правила технической эксплуатации жилфонда (далее –Правила), утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, требуют от собственников квартир обеспечения круглосуточного доступа к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через квартиру (п. 3.4.5 Правил).

Что же касается допуска УК в квартиру с целью осмотреть внутриквартирное оборудование и саму квартиру – на предмет возможных перепланировок, то соответствующая обязанность собственника впускать УК в квартиру обосновывается так:

Решение суда об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме № 2-888/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Челябинск 10 апреля 2017 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Лебедевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-27» к Жильцову И. А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме,

ООО «ЖЭУ-27» обратилось в суд с иском к Жильцову И.А. с требованием обязать предоставить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в квартире , собственником которой является Жильцов И.А., для проведения ремонтных работ, а также с требованием о взыскании с Жильцова И.А. судебные расходы в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, связанных с оплатой государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что согласно предписанию ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № от 03 ноября 2016 года, на ООО «ЖЭУ-27» возложена обязанность в срок до 14 ноября 2016 года провести работы по замене аварийных участков трубопроводов инженерных систем водоснабжения в квартире . ООО «ЖЭУ-27» не может исполнить указанные предписания и провести ремонтные работы по замене аварийных участков трубопроводов инженерных систем водоснабжения в квартире в связи с не допуском их собственником квартиры Жильцовым И.А.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-27» — Кочакова К.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Жильцов И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что доступ в помещение, расположенное в квартире , собственником которой он является, предоставить готов для проведения ремонтных работ только в том случае, если ремонтные работы будут проведены по его условиям, ввиду того, что избранный управляющей компанией вид проводимых работ может навредить его имуществу. Дополнительно Жильцов И.А. в судебном заседании отметил об отсутствии надлежащего уведомления его со стороны ООО «ЖЭУ-27» о необходимости допуска рабочих в его квартиру для проведения ремонтных работ, а также согласования перечня проводимых работ, даты и времени их проведения.

Представитель ответчика Жильцова И.А. — Савинов А.Ю. доводы своего доверителя поддержал.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплена обязанность собственник по содержанию принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как усматривается из материалов дела, согласно договора № управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года, ООО «ЖЭУ-27» является управляющей организацией для многоквартирного дома , которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома.

Согласно предписанию ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № от 03 ноября 2016 года, на ООО «ЖЭУ-27» возложена обязанность в срок до 14 ноября 2016 года провести работы по замене аварийных участков трубопроводов инженерных систем водоснабжения в квартире .

Суд констатирует, что доступ сотрудников управляющей организации в квартиру ответчика был вызван необходимостью осмотра технического состояния трубопроводных систем и выполнения необходимых ремонтных работ.

Выполнение указанных работ предусмотрено п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

Эти же правила закреплены в договоре № управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года (п. 4.1.6).

Жильцов И.А. является собственником квартиры №, расположенной в том же доме, в которой фактически в настоящее время не проживает.

О необходимости допуска представителей ООО «ЖЭУ-27» в квартиру для проведения работ по замене аварийных участков трубопроводных инженерных систем Жильцов И.А. уведомлялся, о чем имеются копии направленных уведомлений от 26 декабря 2016 года и 20 января 2017 года о предоставлении Жильцовым И.А. доступа в квартиру 12 января 2016 года и 02 февраля 2017 года соответственно. При этом, указанные уведомления направлялись Жильцову И.А. как по месту регистрации, так и по месту фактического проживания.

Факт получения уведомления удостоверен Жильцовым И.А. в судебном заседании, дополнительно указавшим, что фактический доступ в квартиру сотрудникам ООО «ЖЭУ-27» был предоставлен им 10 марта 2017 года, однако согласия на проведение работ не дал.

Читайте так же:  Материнский капитал в костромской области

Из вышеуказанного следует, что со стороны ООО «ЖЭУ-27» к ответчику предъявлены законные требования к обеспечению доступа в квартиру , собственником которой является Жильцов И.А., для проведения ремонтных работ, а отказ Жильцова И.А. в непредоставлении такого доступа является неправомерным, в том числе, затрагивающим интересы иных собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Довод ответчика о том, что его имуществу может быть нанесен вред, суд не может принять во внимание, поскольку право на возмещение любого вреда, который может быть причинен имуществу ответчика в ходе работ, подлежащих проведению истцом, указан как в договоре № управления многоквартирным домом от 01 апреля 2015 года (п. 3.1.7), так и ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод о ненадлежащем уведомлении Жильцова И.А. со стороны ООО «ЖЭУ-27» о необходимости предоставления доступа в его квартиру для проведения ремонтных работ, а также отсутствии согласования плана и характера проводимых работ, суд не может расценивать как препятствие для рассмотрения дела по существу, поскольку уведомление Жильцовым И.А. фактически получено, а сам Жильцов И.А. в судебном заседании указал, что самостоятельно инициировал в дальнейшем встречу с представителями управляющей организации 10 марта 2017 года.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «ЖЭУ-27», установив факт препятствия Жильцовым И.А. законного доступа управляющей организации к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит необходимым взыскать с Жильцова И.А. понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Исковые требования ООО «ЖЭУ-27» к Жильцову И. А. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу в многоквартирном доме, удовлетворить.

Обязать Жильцова И. А. предоставить доступ в квартиру к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ.

Взыскать с Жильцова И. А. в пользу ООО «ЖЭУ-27» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Прокурор Тракторозаводского района г. Челябинска обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с административным иском к Г.В. Демидову о прекращении действия права на управление транспортными средствами категории «В» на основании водитель.

С.Г. Бессонов обратился в суд с иском к В.М. Громову, В.Н. Коростелеву о применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска истец указал, что 07.04.2013 между В.М. Громовым и ИП Коростелевым В.И. был заключен договор поручения на.

Доступ к общедомовому имуществу — трубы канализации под полом (подвала нет)

моей квартиры дополнительно примерно 20 тысяч рублей. Счета за квартиру я оплачиваю вовремя.

Ремонт начался и я получила предписание от управляющей компании предоставить подрядной организации

«доступ к инженерным коммуникациям (канализационному стояку и лежакам) для проведения работ по их замене»

Доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома

ДД.ММ.ГГГГ было выдано предписание, однако Болдырева Л.Л. принять его отказалась.Со стороны ТСЖ были приняты все возможные меры в целях обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома .

До настоящего момента не представляется возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы водоотведения вследствие непредставления собственником доступа в помещение №указанного многоквартирного дома.В связи с вышеизложенным ТСЖ обратилось в суд с исковыми требованиями о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома.Представитель ТСЖ по доверенности Секачев В.В.

в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.Ответчик Болдырева Л.Л., ее представитель по доверенности Янков А.Е. предпринимала меры для того, чтобы согласовать

Какой закон говорит о доступе к стоякам

В данной статье мы расскажем о том, к каким объектам общедомового имущества и каким образом должен быть обеспечен доступ.

  1. оборудование, установленное в квартирах на общих стояках системы отопления, канализационной системы, водопровода.
  2. технические помещения для обслуживания и пользования: коридоры, люки, лифтовой механизм, стандартные лестницы, технические помещения, подземные комнаты, пространство под крышей и пр.;

Собственники (или наниматели) жилья должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в их квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтно-аварийных работ – это повод для обращения в суд.

Решение суда об обязании обеспечить доступ к общему имуществу № 2-1325/2017

не препятствует доступу к общим коммуникациям, но с ним не пытались связаться по этому вопросу.

уберет короба, доступа в нежилое помещение у истца все равно не будет. В помещении, принадлежащем ответчику, стояк не течет, в связи с чем истцу следует менять стояк на выше расположенном этаже.Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать к следующим выводам.Частью 3 статьи

Доступ к стояку

2. Хочу поменять стояк отопления.

Соседи сверху и снизу недают доступ к ним.

Что делать? 2.1. Прежде всего с данным вопросом надо обратиться в Вашу Ук или ТСЖ. Составить акт о необходимости замены данного стояка. 3. Законно ли ограничение доступа к общественному стояку (канализации) ?

3.1. Здравствуйте. Из вашего вопроса не ясна ситуация в целом. Общественный стояк подлежит содержанию спец.

5. Есть ли в законодательстве о доступе к общему стояку? 5.1. Есть ли в законодательстве о доступе к общему стояку? Здравствуйте, вот именно в законодательстве такого нет.

Доступ к общедомовому имуществу — трубы под полом (подвала нет)

Этим все и закончилось.

Спустя 3 месяца течь в трубе только увеличилась, напор воды значительно уменьшился- взбунтовались соседи, вызвали УК. УК опять пришла срывать полы, но теперь устно пообещав устранить неполадку за их счет.

Я попросила написать расписку, что работы будут выполнены в определенный срок, в полном объеме и за счет УК. В написании расписки директор УК мне отказал, а устно я не доверяю. Естественно я опять не разрешаю вскрывать полы в моей квартире.

Читайте так же:  Материнский капитал 25000 документы

Я уже не знаю что мне делать дальше: ремонтировать за свой счет? Добиваться ремонта от УК? Буду очень благодарна за помощь в решении вопроса. Чертова Евгения, г. Воронеж. 09 Февраля 2015, 23:01, вопрос №719484 Евгения, г.

Воронеж Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 3543 ответа 1384 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу

8307Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома.

За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.Так, УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.В Московской области УО нашла , когда перепланировка преградила

По этому первое, что необходимо сделать – это уведомить собственника. Если в назначенное время собственник не допустил сотрудников управляющей организации, необходимо составить акт недопуска в помещение для проведения работ по ремонту (обслуживанию) общедомового имущества.

После пары таких актов можно смело обращаться в суд. Ведь, как известно, что именно управляющая организация отвечает за содержание общедомового имущества и в случае аварии именно управляющая организация может оказаться крайней. В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, при этом управляющая компания не несет ответственности за действия собственников.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства

Последствия отказа собственника заменить общий стояк в МКД

И жильцы отказываются кого-либо допускать к своему участку стояка.

Однако далеко не все отказывающиеся понимают последствия такового шага.

Все дело в том, что даже в приватизированной квартире не все принадлежит ее владельцам. Помимо имущества внутриквартирного, принадлежащего владельцам жилплощади, существует такое понятие, как «общедомовое имущество».

И вот оно-то владельцам квартиры как раз и не принадлежит. К общедомовому имуществу в частности относятся:

  1. стояк отопления,
  2. стояк водоснабжения,
  3. стояк канализации.

Они используются всеми квартирами через которые проходят, и потому их участки не могут быть переданы в частную собственность владельцам отдельных квартир.

И вот по отношению к общедомовому имуществу заявления таких «оппортунистов» в стиле «мой дом – моя крепость, кого хочу, того пускаю» не имеют никакой законной силы. Следовательно,

Решение № 2-5708/2014 от 15 августа 2014 г. по делу № 2-5708/2014

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом

Стояк закрыт стенкой (гипсокартоном).

Доступ к стояку: обязанности УК и права собственника при ревизии, ремонте, аварии

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. То есть наша стена из гипсокартона не подпадает под перепланировку. В итоге такое изменение не потребует внесения в технический паспорт.

Сам по себе стояк является общедомовой собственностью. Этот вывод можно сделать на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и.

Управляющая компания требует доступ к инженерным сетям в квартире

Приложили акт в котором указано, что трубя в коробах, доступа нет, акт подписывать собственники отказались. Подскажите, какие для нас последствия могут быть, как нам вести себя, реально ли чего-то УК может добиться в суде? 13 Августа 2016, 20:56, вопрос №1344766 Наталия, г.

Ульяновск 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 42% 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Наталия! Согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов 82. Исполнитель обязан:а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих

Решение № 2-3042/2016 2-3042/2016

М-3371/2016 М-3371/2016 от 11 октября 2016 г.

по делу № 2-3042/2016

От подписи в получении предписания Крапивная Е.Н., Крапивная В.П.

отказались, в связи с чем, повторное предписание (уведомление о необходимости предоставления доступа к стоякам) Крапивной Е.Н. и Крапивной В.П. также направлено заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которые были ими получены, что подтверждается данными с официального сайта «Почта России».В ООО «РЭП» продолжают поступать обращения жильца кв. № (Воронцовой Ю.А.) о принятии мер по устранению течи в его квартире, поскольку авария не устранена и намокание канализационной трубы по стояку продолжается.ДД.ММ.ГГГГ Управлением регионального государственного контроля и лицензирования ООО «РЭП» выдано предписание № о необходимости проведения работ по замене аварийного участка канализационного стояка кв.

Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации

ВС подтвердил право управляющих компаний заходить в квартиры собственников

Управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки: на коммунальщиках висит обязанность обеспечивать безопасное и безаварийное содержание дома, поэтому никакие дополнительные согласования для проверки жилья им не требуются, указал Верховный суд РФ. Высшая инстанция напоминает, что свои визиты представители управляющих компаний должны согласовывать с собственниками и приходить к ним в гости в удобное для жителей время и не чаще одного раза в 3 месяца.

Читайте так же:  Перечень документов для получения гражданства рф ребенку

Управляющая компания хотела осмотреть квартиру жителей Красногорска, подозревая что в помещениях сделана перепланировка, которая может привести к изменениям технического и санитарного состояния оборудования.

Коммунальщики затребовали у жильцов документы о согласовании проведённой перепланировки, но не получили их. Тогда УК направила собственникам требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра внутреннего оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был и тогда компания обратилась в суд.

Решением Красногорского суда Московской области иск был удовлетворён. Суд первой инстанции сослался на положения статей 31 и 161 Жилищного кодекса, а также правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 6 мая 2011 года. Судья исходил из того, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.

Однако Мособлсуд отменил это решение и отказал коммунальщикам в доступе в квартиру.

Суд апелляционной инстанции исходил из того, что основания для предоставления доступа в квартиру для осмотра кухни и комнаты отсутствуют, поскольку в этих помещениях не имеется технического и санитарного внутриквартирного оборудования. К тому же никаких аварийных ситуаций в доме не произошло, указала апелляция. Также Мособлсуд сослался на отсутствие жалоб собственников других помещений из-за перепланировки. Это обстоятельство, по мнению апелляционной инстанции, свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца и иных лиц действиями ответчиков.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.

Высшая инстанция напомнила, что собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Долг собственников соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона также закреплён в части 4 статьи 17 ЖК РФ.

Кроме того, правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением правительства от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.

При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10), указывает ВС.

Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:

— соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

— безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

— соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования, поясняется в определении.

Об обязанности проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан говорится и в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Эти правила регламентируют, что сотрудники управляющих компаний могут проводить такие осмотры (пункты 11 и 13), но они должны заранее согласовать с собственником время визита и приходить в гости не чаще одного раза в 3 месяца, при этом жильцы должны впускать их в занимаемые помещения (пункт 32 и 34).

«По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354)», — отмечает ВС.

Он подчеркивает, что закон прямо требует от управляющих компаний осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров.

Суд апелляционной инстанции сделал ошибочный вывод о том, что право требовать допуска в помещение у коммунальщиков имеется только при аварийных ситуациях или в связи с жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, поясняет ВС.

«Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем», — подчеркивает высшая инстанция.

Видео (кликните для воспроизведения).

В связи с чем она отменила апелляционное определение Мособлсуда и оставила в силе решение Красногорского городского суда о допуске представителей УК «Вертикаль» в квартиру.

Источники


  1. Правоведение для сельскохозяйственных и ветеринарных вузов. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 524 c.

  2. Гуреев, В. А. Комментарий к Федеральному Закону «О судебных приставах» / В.А. Гуреев. — М.: Wolters Kluwer, 2017. — 208 c.

  3. Кутафин, О. Е. О. Е. Кутафин. Избранные труды. В 7 томах. Том 6. Субъекты конституционного права Российской Федерации как юридические и приравненные к ним лица / О.Е. Кутафин. — М.: Проспект, 2011. — 336 c.
  4. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
Предоставление доступа к общедомовому имуществу в квартире
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here