Приватизация квартиры пошагово

Помощь в решении вопроса: "Приватизация квартиры пошагово" от профессионалов простыми и понятными словами.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

ReLend.ru » Планирование ремонта » Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры – довольно затруднительный процесс, но необходим, поскольку с муниципальной квартирой нельзя проводить каких-либо сделок в виде продажи, обмена, дарения. С чего начать приватизацию квартиры знают малая группа людей.

Содержание статьи [ скрыть показать ]

Следует отметить, что оформление недвижимости в собственность может проходить несколько в иной последовательности, ведь ситуации бывают разные, а точнее, квартира, претендующая на приватизацию, ранее могла быть зарегистрирована совершенно различными способами – это и влияет на весь процесс.

Многие граждане, которые не собираются в ближайшее время проводить сделки с квартирой, задаются вопросом, а стоит ли начинать процесс оформления? Чем грозит отказ от приватизации?

Нужно ли приватизировать квартиру?

Главный вопрос, который интересует граждан, живущих в квартирах по договору социального найма, состоит в следующем: «Могут ли выселить, если квартира не приватизирована». Здесь следует немного изучить общий вопрос об оформлении недвижимости в собственность.

Квартира, предоставленная гражданам для проживания по договору социального найма, подлежит дальнейшей передаче. Жилые помещения, как правило, принадлежат государственному или муниципальному жилищному фонду. При желании каждый наниматель (пользователь жилого помещения) может подать запрос на оформление недвижимости в собственность.

С неприватизированной квартирой подобные действия осуществить нельзя. Кроме того, если супруги будут оформлять развод, недвижимость с правом проживания не подлежит разделу. Если же жильцы захотят выписаться из квартиры по причине переезда, недвижимость сразу же перейдет государственному или муниципальному органу.

Так могут ли выселить из неприватизированной квартиры в принудительном порядке? Ответ: могут в определенных ситуациях. К ним можно отнести:

При этом жить в муниципальной квартире безопаснее. Если жилплощадь находится в аварийном доме, предоставление площади будет происходить соизмеримо той квартире, в которой граждане проживают на данный момент. Собственники же могут не получить таких привилегий.

Даже при крушении дома собственники квартир могут рассчитывать только на выплату страховки. Предоставлять жилплощадь им никто не будет. Граждане, которые проживают по договору соцнайма, в случае форс-мажора также получат жилплощадь не хуже их прежних условий.

Сложные вопросы в приватизации жилья, видео:

До какого года можно приватизировать квартиру?

При принятии решения о начале процесса приватизации квартиры наниматель не должен откладывать решительные действия на длительный срок. Безвозмездная передача жилплощади из государственного или муниципального жилищного фонда регулируется действующим законом №1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда РФ» , где имеются сведения о том, когда заканчивается приватизация квартир в России.

Следует отметить, что сроки предоставления прав на оформление жилплощади в собственность переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что много семей проживает в многоквартирных домах, признанных ветхими. По праву местная администрация должна предоставить таким семьям новую жилплощадь, но из-за ее отсутствия люди вынуждены проживать в опасных и непригодных условиях.

На заседании Государственной думы было принято решение, что приватизация квартиры продлена до 2018 года.

Последний день бесплатной приватизации назначен на 1 марта 2018 года. Это значит, что до представленного срока наниматель, желающий оформить квартиру в собственность, должен подать документы и заявление на приватизацию в местные органы самоуправления.

Как узнать приватизирована квартира или нет?

Иногда, после смерти родителей или дальних родственников, а также при желании приобрести понравившуюся квартиру, необходимо выяснить, приватизирована она или нет. Здесь можно поступить следующим образом:

  1. Если вы покупатель, продавец должен представить вам выписку из ЕГРП.
  2. Если вы наследник, следует обратиться в отдел ЕГРП с заявкой предоставить соответствующую выписку. Сведения в ЕГРП будут предоставлены, если квартира была приватизирована после 1998 года.
  3. При отсутствии таких сведений в отделе ЕГРП необходимо обратиться в органы технического учета – возможно, что квартира была приватизирована до 1998 года.
  4. Информация о приватизации также указана в квитанции оплаты услуг ЖКХ.

Здесь наследникам следует быть внимательным. Если наниматель обращался в Жилищный отдел с заявлением на приватизацию жилья, но не успел осуществить процедуру до конца, наследники могут подать в суд и оспорить письменный отказ в наследовании жилплощади. Сведения о подаче документов можно получить при обращении в ЕГРП или органы технического учета.

Как приватизировать квартиру? Видео:

Как приватизировать квартиру? С чего начать?

Процедура приватизации квартиры может затянуться на несколько месяцев в зависимости от обстоятельств, которые напрямую влияют на сложность представленного процесса. Здесь установлен общий порядок для осуществления всего процесса, а также в законодательных актах прописаны конкретные и возможные действия в том или ином случае.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Когда вопрос о дальнейшем оформлении решен, встает вопрос об участниках. Дело в том, что многие наниматели уверены в своем единоличном праве на приватизацию. Это далеко не так.

Участвовать в приватизации имеют право все члены семьи нанимателя, прописанные в квартире, предоставленной для проживания по договору социального найма.

Главное условие – это отсутствие у претендента другой собственности. Если зарегистрированный гражданин уже участвовал ранее в приватизации, подавать заявление и документы вновь бессмысленно.

По собственному желанию зарегистрированный гражданин может отказаться от своего участия. Он должен написать соответствующее заявление в момент обращения всех претендентов для оформления, или же воспользоваться услугами нотариуса и у него заверить свой письменный отказ. Что же касается несовершеннолетних зарегистрированных в квартире граждан, они участвуют в приватизации беспрекословно.

Сколько стоит приватизация квартиры?

Ответить на вопрос, сколько стоит приватизация квартиры, в точности нельзя.

Читайте так же:  Проверка данных как узнать свой инн по фамилии без паспорта

Во-первых , до 1 марта 2018 года оформление прав собственности на жилье проводится бесплатно. Но, здесь будут некоторые расходы в виде оплаты госпошлин, предоставления выписок, справок и прочей документации. Суммы могут существенно отличаться в зависимости от региона.

Во-вторых , зачастую заниматься оформлением документов самостоятельно нет времени. В этом случае приходится обращаться в агентства по предоставлению соответствующих услуг. Услуги эти оплачиваются отдельно от запроса документации, а их стоимость может существенно отличаться в зависимости от региона, статуса организации и прочих факторов. Единственный аспект, который следует проверить еще на начальном этапе обращения в агентство – это наличие лицензии на проведение описываемых услуг.

Какие нужны документы для приватизации квартиры?

Практически никто не знает в точности, какие нужны документы для приватизации квартиры. В законодательных актах прописан полный перечень необходимой документации, который следует подготовить перед подачей заявления.

Необходимый список документов для приватизации квартиры выглядит следующим образом:

Это только общий список документов. В каждом отдельном случае перечень документации может быть изменен.

Какие нужны документы? Видео:

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приведенный перечень документов не отображает всей документации, которая может потребоваться для приватизации квартиры. Пошаговая инструкция может ответить на все приведенные вопросы. Итак, процедура оформления квартиры в собственность осуществляется следующим образом:

Действия по оформлению прав собственности могут несколько отличаться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому большинство специалистов и сами сотрудники госструктур рекомендуют обращаться за помощью и консультацией к юристам.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Подобные ситуации встречаются редко, но попав в такое сложное положение, немногие граждане знают все выходы, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного. Здесь можно воспользоваться несколькими способами:

  • Если прописанный в квартире человек уже участвовал в приватизации ранее, его согласие не требуется, поскольку он автоматически исключается из числа участников.
  • Если прописанный человек не только не желает проводить процедуру оформления, но и давно не проживает на указанной жилплощади, наниматель может подать в суд на его выселение. По решению суда приватизация осуществляется в той же последовательности.
  • Можно просто поговорить с родственниками. Здесь важно доходчиво объяснить все преимущества приватизированного жилья.
  • В случае отказа одного из прописанных можно пригрозить осуществлением выселения его супруга или другого ближайшего родственника, который проживает на территории, но не имеет соответствующей регистрации. Как правило, подача искового заявления в суд может повлиять на ситуацию. Также можно поступить в случае, если прописанный, не согласившийся на проведение приватизации, собирается зарегистрировать брак и проживать с супругом на совместной территории с нанимателем. В этом случае наниматель имеет полное право не давать своего согласия для заселения нового незаконного жильца.

Из представленного выше можно сделать выводы, что безвыходных ситуаций не бывает и при желании наниматель и все зарегистрированные граждане смогут оформить права собственности без негативных последствий для себя.

С чего начать приватизацию квартиры? Пошаговая инструкция

Наверняка каждый из вас за последние годы слышал о продлении приватизации. Что это такое и с чем «ее едят», интересуется мало граждан.

Многие обходят эту тему стороной, не считая необходимым взваливать на себя все оформление.

Исходя из количества не приватизированного жилья, государство вынуждено переносить сроки окончания бесплатного оформления.

Этот вопрос следует рассмотреть более детально и попробовать определить, а действительно ли подобный процесс влечет за собой представленную бумажную волокиту.

Что такое приватизация?

Приватизация – это процесс передачи муниципальной собственности в собственность гражданина РФ, то есть в частные руки. После передачи прав собственности новому владельцу, государство перестает осуществлять соответствующий контроль.

На сегодняшний день представленный процесс характеризуется конкуренцией в условиях капитализма. Она имеет обратную сторону медали, где некоторые предприятия после неудачных построек на землях, находящихся в собственности, значительно теряли прибыль. Конечно же, подобные нюансы не касаются квартирных домов. И, тем не менее, перед началом процесса следует проконсультироваться у специалиста и внимательно изучить все отрицательные последствия после приватизации.

Кто имеет право приватизировать квартиру?

Всем процессом занимаются будущие собственники квартиры, а также владельцы жилья по договору соцнайма, которые до настоящего времени проживают в квартире и не участвовали ранее в приватизации. Это условие относится и ко всем членам семьи, которые будут участвовать в долевой собственности.

Как оформить приватизацию квартиры?

Приватизация требует времени на подготовку всех документов, а также простои в очередях для подачи документов. Не следует забывать об уплате необходимых госпошлин. Зачастую представленным процессом людям заниматься просто лень. Поэтому они обращаются в организации, предлагающие соответствующие услуги.

Приватизация квартиры осуществляется двумя способами.

  1. Самостоятельно. Самостоятельное оформление не требует дополнительных денежных средств. Также вы всегда сможете отправиться в госучреждение в тот момент, когда вам будет удобно. Но вот зачастую подобные визиты откладываются на неопределенные сроки, ссылаясь на занятость. Поэтому, если вы решили приватизировать квартиру самостоятельно, будьте готовы, что все оформление может затянуться на целый год.
  2. С помощью специалистов. Второй способ оформления – это воспользоваться услугами специалистов: риелторов и юристов. Здесь вам придется заплатить за услуги, которые нередко стоят несколько десятков тысяч рублей. Стоимость услуг рассчитывается исходя из сложности предварительного оформления договора социального найма. В этом случае необходимо собрать больше документов для одобрения приватизации на определенную квартиру.

Затраченные дополнительные финансовые средства не единственный недостаток в подобных услугах. Здесь еще вам придется иногда менять свои планы относительно распорядка дня, потому как в день, удобный специалисту, вы должны будете явиться в госучреждение для подписи. Подобный факт иногда в корне меняют намеченные планы о пользовании данными услугами.

Читайте так же:  Оплата аренды земли физическим лицом

Существенным положительным моментом здесь является значительная экономия времени. В среднем все оформление занимает от двух до четырех месяцев.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Наличие в собственности жилья дает владельцам определенные возможности по распоряжению теперь уже своими квадратными метрами.

Так, например, собственник имеет право:

  • сдавать в аренду жилплощадь по договору;
  • продавать ее в случае необходимости, и использовать эти деньги для приобретения квартиры большей площади;
  • оформлять наследство, где в качестве наследников можно указать любого гражданина.

Все перечисленные преимущества определенно радуют собственников, но здесь есть и другая неприятная сторона вопроса. Приватизированное жилье несет несколько отрицательных моментов, которые могут выйти собственникам «боком».

Так можно выделить несколько ситуаций, когда приватизация квартиры не выгодна.

[1]

  1. Собственник жилья теперь сам несет всю ответственность за квартиру и ее внешнее состояние. Он сам осуществляет капитальный ремонт и не может воспользоваться какими-либо льготами, которые предоставлял договор соцнайма.
  2. Собственник сам оплачивает коммунальные услуги, которые в некоторых ситуациях могут быть в несколько раз выше, чем при действующем договоре.
  3. Иногда приватизация невыгодна тем гражданам, чья квартира находится в аварийном доме. Здесь семья претендует на получение новой жилплощади. Если квартира находится в собственности, то семья получит жилплощадь равнозначную по квадратным метрам. В случае с муниципальной квартирой расчет квадратных метров осуществляется по 18 квадратов на каждого члена семьи. В этом случае следует задуматься о целесообразности оформления жилья в собственность.
  4. Также невыгодно оформлять в собственность квартиру одинокому человеку, у которого нет наследников и прочих родственников. Они будут вынуждены оплачивать коммунальные услуги в полной мере, что зачастую выходит накладно. После смерти одинокого гражданина не приватизированная квартира отходит государству.

Перечень документов для приватизации

Оформление жилплощади в собственность требует наличия следующих документов:

  • все документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации. Для взрослых – паспорт, для детей до 14 лет – свидетельство о рождении;
  • договор соцнайма, который был оформлен в отделе Департамента жилищного фонда;
  • выписка из домовой книги;
  • справка с БТИ с техническим паспортом на жилплощадь, где полностью указан весь план всего здания по этажам;
  • финансово-лицевой счет, удостоверяющий об отсутствии задолженности по квартплате;
  • ордер на квартиру, в случае его отсутствия справку с разрешением на приватизацию;
  • доверенность на человека, который занимается сбором документов, подписанная всеми членами семьи, участвующими в приватизации;
  • чек об уплате госпошлины.

Также могут понадобиться дополнительные документы, где будут представлены сведения о прописанных в квартире гражданах, но не проживающих в ней на данный момент в виду определенных уважительных причин: находятся в местах заключения, отправлены на учебу в другой город или страну и т.д.

Приватизация квартиры. Куда подавать документы?

Для начала оформления все участники в приватизации должны обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Здесь при себе необходимо иметь все подлинные документы о подтверждении личности. Также следует предоставить выписку из домовой книги, о том, что ранее вы не участвовали в приватизации.

Далее по установленной программе в режиме «одного окна» вам выдадут все квитанции, которые необходимо будет оплатить для осуществления подготовки документов. После оплаты госпошлин процесс «запускается». Через некоторое время вас вызывают для подписания договора о передачи жилплощади в собственность.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры

Приватизация квартиры осуществляется в несколько этапов.

  1. Сбор всех перечисленных выше документов. Здесь необходимо уточнить, что малейшая недоработка с вашей стороны и в передачи квартиры в собственность может быть отказано.
  2. С собранными документами один из членов семьи, на кого выдана доверенность, обращается в «одно окно» в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда. Будущий собственник пишет заявление на передачу квартиры в собственность его семьи и платит госпошлину.
  3. По истечении определенного времени следует второй визит в Управление Департамента для подписания договора о передаче в собственность жилплощади.
  4. Подписанный договор также необходимо зарегистрировать. Для этого вы обращаетесь в Главное управление Федеральной регистрационной службы в городе Москва. Ваша квартира ставится на учет в БТИ, а вы получаете зарегистрированный договор о передачи жилья в собственность.

[2]

Приватизация служебной квартиры

Служебная квартира предоставляется работникам госслужб. Эти квартиры являются собственностью специализированного жилого фонда, поэтому даются в пользование работникам на момент их службы в организации, предоставившей возможность проживать в квартире. После расторжения трудового договора организация имеет полное право выселить жильцов без предоставления им соответствующей жилплощади.

Приватизация подобного вида квартир всегда волновала граждан и порождала много споров. В связи с законодательством оформление таких квартир в собственность невозможно. Однако есть несколько моментов, когда подобная передача квартиры в собственность возможна. Во-первых, вы можете просто подать заявление в организацию, и если она сочтет нужным, то даст «добро» на приватизацию служебной квартиры. Эта особенность зависит только от сердобольности руководства. Как показывает практика, случаи о передаче прав собственности служебных квартир отмечаются, но зачастую только после службы на предприятии не менее 10 лет.

Во-вторых, вы можете подать заявление о снятии с определенной квартиры статуса «служебная» и перевести ее в муниципальное жилье. Но такая возможность тоже осуществима при согласии организации. Они просто обращаются в администрацию города о взятии квартиры на баланс. В результате, оба представленных случая напрямую зависят от организации и ее руководства. Осуществить приватизацию служебной квартиры без согласия руководства предприятия не получится.

Обзор процесса приватизации

Понятие «приватизация» впервые вошло в нашу жизнь в середине 1991 года. В то время мало кто понимал, что оно означает, какие преимущества и недостатки несет процесс приватизации. Дальнейшее развитие событий больше связано с распадом экономики и появлением первых олигархов. Приватизационные бумаги (ваучеры) не принесли долгожданного дохода и процветания.

Однако постепенно ситуация изменилась. На сегодня можно считать приватизацию стала одной из форм преобразования, когда собственность из рук государства или муниципии перейдет к частным лицам.

Читайте так же:  Продажа долга коллекторам после решения суда о взыскании
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В дальнейшем ею можно распоряжаться по своему усмотрению: продавать, менять, завещать или дарить. Без приватизирования провести эти операции будет просто невозможно.

Главные правила

Государство предоставило уникальную возможность до 2019 года приватизировать один из объектов недвижимости. Конечно изменение статуса затрагивает интересы разных лиц и организаций.

Нужно хорошо знать свои права и обязанности, придерживаться основных правил при проведении процесса передачи:

  • Бесплатно удастся приватизировать жилье, исходя из установленной нормы. Это 21 квадратный метр на каждого нанимателя плюс 10 квадратов на семью. За дополнительную площадь придется доплатить. Рассрочка дается на 10 лет.
  • Ребенок вновь сможет поучаствовать в этом процессе, когда станет совершеннолетним.
  • Права и равную долю имеют все лица, которые постоянно проживают в квартире, комнате или доме.
  • Специальный список будет составлен для претендентов. В их число входят военнослужащие, лица проходящие длительное лечение или осужденные на определенный срок. Ограничения коснутся тех жильцов, кто имеет временную прописку или арендовал недвижимость.
  • Отказ последует, если это аварийное или служебное жильё, помещения в общежитиях, квартирах и домах-музеях, недвижимость в закрытых поселениях и заповедниках.

Оговариваются сроки, которые после рассмотрения документов и проверки должны уложиться в 3 месяца.

Процесс приватизации изнутри

Важно понимать, что в при любой приватизации задействовано два участника, один из которых — государство. Только не следует путать это с разгосударствлением, хотя здесь обнаруживается довольно тесная связь.

Приватизирование дает прекрасную возможность передать физическому лицу, фирме или членам коллектива предприятия и имущество, чтобы эффективней использовать все формы собственности. Для выкупа предприятия нередко привлекаются личные средства, берется кредит, происходит крупное инвестирование.

Для большинства граждан страны речь идет о приобретении комнаты, квартиры, земли или участка совершенно бесплатно.

Законодательство предусматривает следующий порядок:

  • Договор поможет установить равную долевую собственность для каждого жильца.
  • После развода супруги вправе сами распорядиться своей долей, не спрашивая разрешение друг у друга.
  • Внезапная кончина приведет к тому, что доля умершего будет разделена поровну между всеми собственниками.
  • Заключенный договор, связанный с приватизированием, подписывается взрослыми. Только ребенок получает законное право бесплатно приватизировать какую-либо недвижимость по достижении совершеннолетия.
  • Все заинтересованные лица обязаны не только подготовить документы, но и совместно подойти в отдел для их проверки и сдачи.
  • Ребенок по достижении 14 лет должен дать свое разрешение, чтобы тоже получить свою долю или стать единоличным собственником. Права малышей должны защищать его родители и заинтересованные люди в лице усыновителей и опекунов, которые подготавливают заявление и подписывают договор.

Существуют определенные правила и порядок действий, которых следует придерживаться.

При несогласии становиться участником процесса приватизации любой гражданин имеет право подать отказ от участия в приватизации квартиры.

По этой ссылке можно найти пошаговую инструкцию по приватизации квартиры в 2019 году.

Поэтапные действия

Сам процесс происходит поэтапно, но при этом все происходит на добровольных началах:

  • В первую очередь нужно заручиться согласием всех жильцов, прописанных на данной жилплощади. Если кто-то не согласен, то начать процесс не удастся.
  • После получения всех разрешений следует обратиться к нотариусу, чтобы заверить заявление, где будут стоять подписи всех проживающих. В прочем каждый сможет оформить свое согласие отдельно.
  • Чтобы облегчить процедуру, стоит также заверить доверенность для одного человека, который возьмет на себе дальнейшую подготовку документов.
  • Согласие несовершеннолетнего не потребуется, если ему не исполнилось 14 лет.
  • Собираются паспорта, свидетельства о рождении, браке и разводе. Необходимо иметь ордер, соглашение о социальном найме или другой правоустанавливающий документ на жилплощадь, а также последние коммунальные счета за 3 месяца.
  • Подготавливается выписка из домовой книги или справка из домоуправления о количестве всех проживающих. Временно зарегистрированные жильцы в расчет не берутся.
  • В БТИ могут затребовать дополнительные документы, если выдан новый паспорт, изменилось место жительства, фамилия и имя. Произошедшая перепланировка должна проходить только на законных основаниях.

Прежде чем отдавать собранный пакет на проверку, не помешает еще раз убедиться в том, что здесь присутствуют обязательные справки, которые заверят:

  • коммунальные услуги полностью оплачены;
  • жильцы никогда не приватизировали другое жилье;
  • все данные взяты из единого реестра;
  • присутствует выписка из кадастра;
  • есть выписка из прежних адресов регистрации, существовавших после 1991 года;
  • служебная квартира или комната в общежитии изменили свой статус и стали муниципальной собственностью.

С подготовленным пакетом и заявлением надо подойти в территориальный отдел, занимающийся приватизацией. Следует прийти всем заинтересованным лицам вместе с паспортами и свидетельствами.

Когда кто-то из заявителей не сможет это сделать, то потребуется оформить отдельную бумагу у нотариуса, чтобы подтвердить согласие на проведение приватизации.

Сотрудник отдела проверит бумаги и выдаст расписку, куда войдет опись поданных документов.

Обратная схема

Существует процесс обратной приватизации, который чаще всего именуют национализацией или деприватизацией.

В капиталистических странах при проведении национализации государство обменивает государственные ценные бумаги на акции предприятия. В России после революции и второй мировой войны частная собственность забиралась принудительно, без выплаты дивидендов.

Закон о национализации еще не вступил в силу, но заработала процедура, касающаяся обратной приватизации:

  • при деприватизации частная собственность будет возвращена государству после того, как произошла приватизация.
  • часто ее проводят тогда, когда жильцы не в состоянии содержать квартиру или дом, проводить капитальный ремонт, оплачивать квартплату;
  • не выплачиваются налоги, так как после проведения инвентаризационной оценки недвижимость возрастает в цене;
  • деприватизация выгодна жильцам, проживающим в домах, находящихся в аварийном состоянии или готовящихся под снос (в этом случае удастся получить новую квартиру).
Читайте так же:  Передача автомобиля в безвозмездное пользование юридическому лицу

Минусом считается одно обстоятельство. Теперь уже не получится бесплатно приватизировать жилплощадь и придется выложить определенную сумму за квартиру.

Спорные моменты

Процедура нередко влечет за собой множество спорных моментов. Надо постараться решить их как можно скорее, чтобы не затягивать процесс выдачи свидетельства.

Часто выдвигаются различные требования:

  • Чиновник требует множество справок, подтверждающих что квартира, дом или участок не были приватизированы.
  • Отсутствие одного из жильцов, находящего в длительной командировке, приводит к задержке и отказу, если нет письменного нотариально оформленного согласия или оно подвергнуто сомнению.
  • При приватизации в доме барачного типа, когда он не находится в ветхом состоянии, необязательно приносить документы всем жильцам. Достаточно представить заявления одному собственнику, после его заверения у нотариуса.
  • Очень сложно убедить всех зарегистрированных лиц в преимуществах приватизации. Несогласие одного человек сделает невозможным проведение всего процесса.
  • Проблема возникает в тот момент, когда во время рассмотрения умирает один из жильцов. Ведь его доля может по завещанию перейти к наследнику, не проживающему на данной жилплощади.

Все спорные вопросы зачастую приходиться разбирать в судебном порядке, уже есть прецеденты, когда выписывалось лицо, не захотевшее участвовать в приватизации

Если есть долги

Проблемы могут возникнуть в том случае, если квартира с долгами, накопившимися за определенный период времени. В домоуправлении или паспортном столе просто отказываются выдавать необходимые справки и выписки.

Законодательство не запрещает проводить приватизацию, несмотря на долги. Сотрудники обязаны обосновать свой отказ, иначе появится повод для обращения в прокуратуру и привлечения к административной ответственности.

Тем не менее, желательно заранее договориться об отсрочке платежа, связанного с коммунальной задолженностью. Можно определить срок оплаты, тем более что на рассмотрение документов уйдет не один месяц.

Помочь в приватизации могут компании, специализирующиеся на оказании подобного рода услуг. Они возьмут сбор документов на себя, когда заверят доверенность.

Плюсы и минусы

После того, как свидетельство будет выдано, его необходимо зарегистрировать, чтобы воспользоваться всеми преимуществами нового статуса:

  • владелец наконец то сможет распоряжаться недвижимостью и землей: продавать, сдавать в аренду, обменивать;
  • можно подарить или оставить завещание на конкретное лицо;
  • никто не сумеет безнаказанно выселить из квартиры, не выплатив соответствующую сумму или предложив взамен другое жилье;
  • не составит труда временно зарегистрировать человека на своей жилплощади (в домоуправлении не смогут отказать в этой просьбе);
  • удастся сделать перепланировку, не собирая кучу различных бумаг и справок;
  • упрощается оформление кредита, даже если он ипотечный (недвижимость и земля являются отличным залогом для банков и кредитных учреждений);
  • это же обстоятельство может стать минусом, поскольку приватизированную недвижимость смогут забрать за долги;
  • сумма налога будет постоянно увеличиваться с каждым годом, квартплата тоже вырастет;
  • если не составлено завещание, то на квартиру будут претендовать все наследники;
  • собственник обязан содержать жилплощадь в полном порядке, участвовать в ремонте или капитальной реконструкции дома.

Плюсов после приватизации жилья гораздо больше, чем минусов. Государство постоянно переносит сроки, когда это можно сделать бесплатно. Не исключено, что в скором времени это положение закона перестанет действовать и за приватизацию придется выкладывать немалую сумму.

Повторная приватизация квартиры может быть разрешена совершеннолетнему гражданину, который желает приватизировать муниципальную квартиру.

Как происходит приватизация придомовой территории в многоквартирном доме, читайте здесь.

Куда нужно платить госпошлину за приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Пошаговая приватизация квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

У проживающих в муниципальных квартирах со временем появляется возможность стать полноценными собственниками. Для этого необходимо собрать документы и обратиться с соответствующим заявлением. Как приватизировать жилье за минимальное время?

Особенности законодательства

Приватизация представляет собой передачу жилого имущества гражданам на безвозмездной основе. Порядок регулируется следующими нормативными актами:

ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 Определяет требования к проведению процедуры.
ФЗ № 218 от 13.07.2015 Регулирует оформление права собственности.
Постановление Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 Устанавливает судебную практику, в том числе, по вопросам приватизации.

Когда планируется приватизация квартиры, последние новости помогают пройти процедуру в минимальные сроки. С февраля 2019 года она становится бессрочной. Это значит, что у жильцов есть возможность обратиться с документами в любое время.

На заметкуЗаконодательство определяет процедуру приватизации, правила участия и отказа от получения собственности. Устанавливаются необходимые документы, требуемые для приема. Заключается договор, который представляет собой сделку, регламентируемую Гражданским кодексом РФ.

Основные условия приватизации

Обратиться с заявлением может совершеннолетний гражданин, являющийся ответственным квартиросъемщиком. Вместе с ним в процессе участвуют члены семьи, проживающие совместно и зарегистрированные по одному адресу. Несовершеннолетние имеют право на получение равной доли в установленном порядке.

Читайте так же:  Прописка и пенсия в россии

Выделяют следующие обязательные условия:

  1. Право на приватизацию положено только тем лицам, которые зарегистрированы по одному адресу. В соответствии с данной процедурой, все получают равные доли независимо от возраста и других условий.
  2. Прописка должна быть постоянной, иначе документы не принимаются.
  3. Допускается приватизация один раз в течение жизни. Исключение составляют ситуации, когда суд установил нарушение прав при первой процедуре.
  4. Можно отказаться от своего права, но нельзя его передать конкретному лицу. В этом случае остальные участники становятся собственниками в равных долях.

Сроки приватизации

Государство устанавливает стандартный срок приватизации жилья, который составляет 2 месяца. Но праздничные и выходные дни не учитываются. Поэтому окончательная дата получения документов может немного сдвинуться.

Стоимость приватизации

Услуга по закону предоставляется бесплатно. Но устанавливается госпошлина размер которой равен 2000 рублей. Она оплачивается за проведение регистрационных действий по оформлению права собственности.

В некоторых инстанциях придется заплатить определенную сумму за выдачу необходимых документов. Так, техпаспорт с планом обойдется в 1500 рублей. Также нужно получить выписку из ЕГРН об отсутствии недвижимости, оплата за которую составляет 500 руб.

Если кто-либо из участников не будет присутствовать лично, необходимо оформить доверенность в нотариальном порядке. Расходы зависят от количества таких лиц и места проживания, так как в разных регионах устанавливаются свои ставки.

Процедура приватизации

Для желающих приватизировать квартиру пошаговая инструкция предусматривает следующий порядок действий:

  1. Получение согласия всех зарегистрированных. Важно, чтобы дали согласие все зарегистрированные. В случае отказа готовится нотариальный отказ или подписывается заявление в личном присутствии.
  2. Получение договора социального найма. Он подтверждает право на проживание в квартире. Он должен быть у ответственного квартиросъемщика. Если же договор утерян, необходимо его восстановить в местной администрации.
  3. Получение технического паспорта. Он выдается после обследования квартиры и проведения соответствующих замеров. Документ оформляется в БТИ по заявлению.
  4. После сбора остальных документов необходимо обратиться в жилищный отдел, находящийся при администрации. Здесь заполняется заявление установленного образца. Вместе с ним подается комплект документов и контактные данные для связи. Сотрудник выдает расписку в их получении.
  5. При положительном решении документы направляются в Росреестр для регистрации права собственности.
  6. Когда завершится процедура, сотрудник администрации уведомит в готовности и пригласит на повторный прием. Выдаются документы вместе с выпиской ЕГРН, в которой указываются собственники квартиры.

На личный прием являются все лица, зарегистрированные в квартире. Если они не могут присутствовать, в обязательном порядке присутствует представитель с нотариальной доверенностью.

Важно! У несовершеннолетних остается право приватизировать жилье еще раз. До 18 лет они не принимают решение самостоятельно.

В проведении процедуры могут отказать при наличии веской причины. Среди них выделяют:

  • нахождение квартиры в ведомственном здании;
  • аварийный дом подлежит расселению;
  • заявитель использовал право на бесплатную приватизацию

Среди распространенных причин встречаются недостающие документы, несоответствие данных в заявлении.

Необходимые документы

В первую очередь необходимо договориться со всеми зарегистрированными лицами о проведении процедуры. Если кто-либо будет не согласен, обратиться не получится. Затем важно подготовить полный комплект бумаг. Они зависят от количества участников, наличия несовершеннолетних и их возраста. Какие документы на приватизацию квартиры подаются?

В день обращения понадобится следующее:

  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • паспорта всех совершеннолетних зарегистрированных лиц и детей, которым исполнилось 14 лет;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка об отсутствии приватизированного жилья в собственности;
  • письменный отказ от тех, кто не желает участвовать в приватизации, но не против нее;
  • свидетельства о рождении на несовершеннолетних до достижения 14-летнего возраста;
  • выписка по лицевому счету;
  • копии квитанций за оплату коммунальных услуг за последние 3 месяца;
  • договор социального найма;
  • ордер на квартиру;
  • технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией, выдаваемый БТИ;
  • квитанция за оплату госпошлины.

Дополнительно могут потребоваться документы о смене фамилии, имени, отчества, а также о замене паспорта. Также нужны справки о детях, которые ранее были зарегистрированы в квартире. Важно убедиться, что они обеспечены жильем и их права не были нарушены.

Внимание! Технический паспорт должен соответствовать реальной планировке. Если были выполнены изменения, они должны документально отражаться. В противном случае можно столкнуться со штрафными санкциями и предписанием вернуть помещениям первоначальный вид.

Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, тщательная подготовка к приватизации поможет пройти ее в минимальные сроки и без дополнительных проблем. Важно собрать необходимые документы и написать заявление в жилищном отделе, а в завершении процедуры появляется право собственности.

Источники


  1. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.

  2. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.

  3. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.
  4. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
Приватизация квартиры пошагово
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here