Приватизация квартиры жск

Помощь в решении вопроса: "Приватизация квартиры жск" от профессионалов простыми и понятными словами.

Что даёт приватизация квартиры: преимущества, недостатки, нюансы оформления жилья в собственность

Приватизация жилья – вопрос, который стал очень актуальным для всех граждан после распада советского союза. Приблизительно 80% уже приватизировало свои квартиры, а оставшиеся 20% встали перед этим выбором.

Мы расскажем: какие подводные камни можно ожидать при оформлении жилья в собственность, и во всех ли случаях стоит проводить приватизацию? Что такое долевая приватизация жилья, какие у неё преимущества и недостатки? Какую форму приватизации лучше выбрать?

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна?

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

[1]

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье здесь. Мы уже писали о том, с чего начать приватизацию квартиры. Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.
  • Одноразовость (получить жилье в собственность возможно лишь разово);
  • Добровольность (принять решение о приватизации можно только добровольно, процедура осуществляется с согласия всех совладельцев)
  • Добросовестность.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру?

Что значит приватизировать жильё? Это процедура, при которой государственное имущество отчуждается частному лицу. Числится ли кооперативное жилье в государственном фонде? Нет. Оно относится к собственности кооперативного объединения. Следовательно, и приватизировать его нельзя.

Приватизация квартиры, которая находится в собственности

Требуется ли приватизировать квартиру, если на неё у вас есть право собственности? Стоит вспомнить один из принципов приватизации – разовость процедуры. То есть, приватизировать жильё, находящееся в собственности, не нужно, так как приватизация и означает передачу квартиры в собственность.

Что делать, если нужна информация о прописанных жильцах в квартире, но ходить по инстанциям нет ни времени, ни желания. Как узнать кто прописан в квартире по адресу через интернет, можно ли сделать это, не выходя из дома?
Информация о том, как выписаться «в никуда» по собственному желанию вот тут. Пользуясь нашей инструкцией, вы сниметесь с учёта в кратчайшие сроки.

Приватизация жилья: «за» и «против»

Вопрос с приватизацией не столь однозначен, как кажется на первый взгляд. По статистике, 20% граждан пока не решили вопрос с приватизацией жилья. Причина тому – не только нежелание стоять в очередях, заниматься оформлением собственности, но и объективные минусы приватизации. Сначала обозначим плюсы.

А теперь поговорим о минусах.

  • При совсем малом заработке приватизировать квартиру не выгодно, так как на содержание жилья, в которое входят затраты по обслуживанию, ремонту здания, уйдет немало средств;
  • Не выгодно приватизировать жильё и людям, проживающим в коммунальных квартирах. В этом случае больше вероятностей улучшить свои жилищные условия за государственный счёт, нежели выгодно продать квартиру;
  • В случае если жилью нанесен непоправимый ущерб, все убытки ложатся на плечи собственника;
  • Приватизировать квартиру можно только тогда, когда все прописанные в ней согласны на этот шаг;
  • Процесс приватизации сопровождается бумажной волокитой, на которую не у всех есть время.

Возможные подводные камни

  • В скором времени налог на имущество будет заменён налогом на недвижимость, являющимся куда более внушительным;
  • После оформления жилья в собственность придётся выплачивать взносы на капитальный ремонт многоэтажного здания;
  • Собственник жилья должен установить индивидуальные приборы учёта воды, причем затраты на их приобретение и установку, опять же, на владельце квартиры.

Существуют следующие формы приватизации:

  • Индивидуальная собственность. Квартира находится в собственности одного человека. Возможен вариант такой приватизации, когда все прописанные в жилье отказались от прав собственности в пользу одного лица;
  • Долевая собственность. Предполагает точным размером доли у каждого лица. Возможно закрепление за собственником комнаты, что облегчает, в случае необходимости, раздел имущества;
  • Общая долевая собственность. Предполагает равные доли всех собственников;
  • Общая совместная собственность. Предполагает отсутствие указаний на размер долей. Может применяться только при оформлении договора со стороны мужа, жены и их детей, не достигших совершеннолетия.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

Долевая приватизация жилья – это оформление договора на собственность таким образом, что каждый из собственников получает оговоренную долю. Преимущества долевой формы приватизации:
  • В случае развода или принятия наследства определять размер долей придётся через суд, что очень неудобно. При долевой приватизации этот вопрос решается намного проще;
  • Распоряжаться приватизированной в совместном порядке квартирой возможно лишь с согласия всех собственников. Для распоряжения долевой собственностью согласия всех людей, являющихся собственниками жилья, не требуется, достаточно уведомления, что даёт простор для действий с квартирой: обмен, продажа. Вы вправе подарить долю в квартире ребёнку и прочее;
  • Приоритетное право на покупку доли имеют другие собственники жилья. Однако владелец доли может указать любую стоимость, и в случае отказа участников собственности он может продать свою долю стороннему лицу, не забыв уведомить об этом совладельцев;
  • Размер доли можно изменять в зависимости от вклада совладельцев в увеличение жилого пространства.

Недостатки долевой собственности:

  • Если продажа доли осуществлена без уведомления других собственников, через суд они вправе добиться признания сделки о продаже недействительной;
  • Зачастую продажа своей доли сопровождается немалыми сложностями, возникающими со стороны совладельцев: другие собственники, чтобы не допустить продажи доли, могут намеренно создавать трудности, не открывать двери для получения извещения о продаже и прочее. Если возникают такого рода проблемы, рекомендуется привлечь к делу нотариуса;
  • Пользование квартирой в долевой собственности, так или иначе, осуществляется с учётом согласия всех совладельцев. То есть, долевая приватизация всё равно не даёт полной независимости действий.
Читайте так же:  При рассмотрении судом уголовного дела главного инженера

Раздельное пользование жильём возможно только при достижении всеми совладельцами соглашения. При этом пользование осуществляется на равных правах, вне зависимости от размера доли. Долевая собственность, как правило, оформляется при приватизации коммунальных квартир.

Вопрос о приватизации жилья не столь однозначен, однако решение его целиком зависит от индивидуальных обстоятельств: типа жилья, количества прописанных лиц и отношений между ними, размера заработка. Перед решением о переводе жилья в собственность нужно рассчитать, будет ли приватизация выгодна в вашей ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Как приватизировать квартиру

1. При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Если вы хотите приватизировать квартиру, проверьте, отвечает ли ваша ситуация следующим требованиям:

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2. Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  • запрос (заявление) о предоставлении государственной услуги — может быть оформлен сотрудником центра «Мои документы» во время обращения (либо вы можете заранее подготовить его, скачав бланк);
  • документ , удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий личность, — для всех членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигших 14-летнего возраста (если документы подает представитель);
  • документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер на приватизируемое жилое помещение или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений из Архивного фонда Российской Федерации;
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства);
  • документ , подтверждающий наличие гражданства Российской Федерации;
  • выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия на это место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства;
  • документ, подтверждающий полномочия указанного выше органа по выдаче документа, подтверждающего неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства (копия, заверенная органом, его выдавшим);
  • письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ от приватизации) занимаемого жилого помещения заявителя, члена семьи заявителя, иного лица, зарегистрированного в приватизируемом жилом помещении, лица, имеющего право пользования данным помещением на условиях социального найма, достигшего 14-летнего возраста, и/или его законного представителя или лица, уполномоченного в установленном порядке.

Обратите внимание: в ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы .

3. Куда нужно подавать документы?

Вы можете подать документы:

  • онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. Подать документы онлайн вы можете только в том случае, если проживаете один или если ваша семья отвечает следующим требованиям:

— в составе семьи только совершеннолетние, которые с 21 июля 1991 года либо с рождения проживают на законных основаниях в городе Москве;

— в составе семьи нет совершеннолетних недееспособных, сирот;

Обратите внимание: представитель заявителя может подать документы только лично. Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения.

4. Когда будет готово решение о приватизации?

После того как ваш запрос будет зарегистрирован, в течение 46 рабочих дней вы получите один из следующих документов:

  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Если вы подавали документы в электронном виде и если решение о приватизации положительное, в момент подписания договора передачи вам необходимо будет предоставить следующие документы:

  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение;
  • ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти;
  • нотариально удостоверенные документы, скан-копии которых были прикреплены к электронному запросу.

[2]

Приватизация

Каждый гражданин Российской Федерации при выполнении необходимых условий имеет право на получение в собственность муниципального жилья. Данный процесс называют приватизацией, он может производиться как в платной, так и в бесплатной форме.

Что это такое?

Не все понимают, что значит слово «приватизация». Так называют процесс, во время которого права на собственность той или иной недвижимости переходят от государства к гражданину. Также в некоторых случаях она позволяет получить служебное жилье, принадлежащее к какой-либо компании.

Читайте так же:  Что является существенным недостатком технически сложного товара

Кто имеет право?

Право на приватизацию есть у каждого гражданина России. Однако, за некоторыми исключениями, бесплатно данную процедуру можно проводить не более одного раза. Платный же процесс, подразумевающий выкуп, доступен в неограниченном количестве.

Для того чтобы принять участие в программе бесплатной приватизации, необходимо соблюдать некоторые условия. Главным из них является то, что возможность проведения безвозмездной сделки дается только один раз. Также одним из основных условий является наличие доказательств проживания граждан на приватизируемой ими площади.

Также условия относятся и к жилью. Так, далеко не все типы недвижимости можно приватизировать. В программе могут участвовать только жилье и земельные участки, которые принадлежат к строго определенным категориям.

Практически все процессы, которые так или иначе касаются приватизации, регулируются законом № 1541-1.

Помимо него, существует множество дополнительных документов, которые позволяют более точно рассматривать конкретные случаи передачи права собственности гражданам.

Так, к примеру, для получения в собственность гаража потребуется ознакомиться с 218 статьей ГК РФ, а для оформления садового участка необходимо прочесть «Дачную амнистию».

Приватизация

Приватизация — это возможность получить в собственность различные виды недвижимости: от квартиры до земельного участка. Каждая сделка имеет свои нюансы, которые следует учитывать еще до начала процесса. Если не учесть даже малые нюансы, то можно столкнуться с проблемами, вплоть до потери возможности бесплатного участия в программе приватизации.

Чаще всего в процессе приватизации участвуют граждане, желающие перевести в свою собственность муниципальную квартиру. Поэтому схема проведения данной сделки не имеет неточностей и довольно проста. Для ее проведения необходимо знать некоторые статьи их Жилищного кодекса РФ, а также основной закон «О приватизации…».

Частный дом также является недвижимостью и может находиться на балансе муниципалитета. Для его приватизации можно воспользоваться «Дачной амнистией». Согласно данному законопроекту, граждане могут получить в собственность подобный вид жилья по упрощенной схеме.

Закон подразумевает возможность прохождения упрощенной процедуры до 1 марта 2018 года. Ее особенностью является отсутствие необходимости в проведении процесса по вводу жилья в эксплуатацию.

В 2015 оду был принят Федеральный Закон № 93, который в простонародье получил название «Дачная амнистия». Согласно ему, граждане, имеющие участок в садовом или дачном товариществе некоммерческого типа, могут бесплатно приватизировать полученную землю по упрощенной схеме до конца 2020 года.

Для успешной приватизации дачи необходимо, чтобы участок был присвоен ДНТ или СНТ до 31 октября 2001 года. При этом, получить в собственность землю может любой участник товарищества, вне зависимости от того, когда он приобрел членство.

Земельного участка

Согласно законодательству, гражданин может присвоить себе любой земельный участок, который не относится к:

  • санитарным зонам;
  • паркам государственного значения и заповедным зонам;
  • лесному фонду;
  • объектам ФСБ;
  • местам захоронения ядерных отходов;
  • объектам, ограниченным или выведенным из оборота.

Для того чтобы начать процедуру, необходимо, чтобы на приватизируемом участке находилась жилая постройка. Она должна подходить для круглогодичной эксплуатации. В случае выполнения этого дополнительного условия гражданин может подать заявление с документами, подтверждающими наличие здания и содержащими описание приватизируемого участка.

Помимо жилья и участков, человек также имеет возможность получить в собственность гараж, относящийся к ГСК. Вместе с боксом гражданин может получить землю, находящуюся под ним. Однако, стоит отметить, что в настоящий момент в программе по бесплатной приватизации участвуют только те участки, которые были получены до 2001 года.

Разрешена ли приватизация аварийного жилья? Смотрите тут.

Если есть несовершеннолетние дети

При наличии несовершеннолетних детей приватизация проводится по более сложной схеме. В основном, дополнительные требования касаются списка необходимых документов. Так, в случае, если в семье есть ребенок старше 14 лет — то он должен наравне с родителями указать на свое согласие в проведении сделки. Также он может стать полноправным владельцем собственности.

Дети, чей возраст не достиг 14-ти, автоматически становятся участниками сделки. Для этого им не требуется давать согласия. В то же время, они никак не могут отказаться от своей доли. Им попросту не дается права на это. Вместо ребенка согласие дается от имени родителей или опекунов.

Порядок оформления

Для того чтобы максимально быстро получить недвижимость в собственность, достаточно следовать простой схеме. Приватизация проводится в несколько этапов:

  1. Принятие решения о том, кто именно будет участвовать в сделке.
  2. Сбор всех документов, которые потребуются во время процесса.
  3. Отправка заявления и пакета бумаг в администрацию.
  4. Проверка подлинности документов и поиск ошибок.
  5. Составление соглашения о передаче.

Данная схема является общей, а потому не все указанные в ней шаги могут использоваться во время процедуры. Также могут добавляться и новые пункты.

Основным документом, который необходим для начала приватизации, является заявление. Помимо него, следует донести ряд бумаг, отсутствие которых может стать поводом для отказа в проведении сделки.

Чтобы процедура прошла успешно, необходимо иметь при себе:

  1. Паспорт каждого участника. При наличии детей младше 14-ти лет, необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
  2. Документ, который сможет подтвердить факт проживания гражданина на приватизируемой площади.
  3. Технический и кадастровый паспорта жилья.
  4. Справка ЕГРП.
  5. Справка для подтверждения отсутствия задолженности по ЖКХ.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Свидетельство о браке (при наличии).

Также необходимо донести квитанцию, подтверждающую оплату налога на проведение приватизации.

При составлении заявления на приватизацию необходимо указать наиболее важную информацию:

  1. Наименование организации, в которую будут переданы документы.
  2. Адрес жилья, которое будет оформляться в собственность.
  3. Статус помещения, подлежащего приватизации.
  4. Список лиц, которые будут принимать участие в сделке, а также их подписи.
  5. Перечень прилагаемых бумаг.
Читайте так же:  Юрист по разделу имущества супругов после развода в истре

Стоит отметить, что до сих пор нет официального бланка, по которому следует составлять заявление на приватизацию. Однако гражданам все равно необходимо учитывать все вышеперечисленные нюансы при составлении документа.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь.

Срок и стоимость

Приватизация — процесс довольно долгий. Максимальная протяженность, установленная законом, составляет два месяца. Однако при хорошей организации можно пройти всю процедуру за минимальное количество времени. Достаточно вовремя собрать все необходимые документы.

Согласно законодательству, приватизационная сделка может проводиться как на безвозмездной, так и на платной основе. Первый вариант доступен всем гражданам России один раз в жизни. Второй же может проводиться неограниченное количество раз. Во время него проводится выкуп недвижимости по кадастровой стоимости.

Однако даже бесплатная приватизация требует некоторых вложений. Прежде всего, необходимо уплатить налог, который в 2017 году составляет 2 тысячи рублей. Кроме того, для получения части необходимых документов также придется потратиться.

Как подать иск о признании договора приватизации недействительным? Информация здесь.

Как оформить отказ от участия в приватизации? Подробности в этой статье.

Плюсы и минусы

Приватизация жилья ‒ это ответственное решение жильцов. Поэтому следует отметить как положительные, так и отрицательные стороны данного процесса.

Начать стоит с минусов:

  1. Прекращение поддержки со стороны государства. Жильцам придется уплачивать больше налогов. Так, обязательный налог на жилье станет исчисляться для них из рыночной стоимости и вырастет в размерах. Помимо этого, не станет субсидий.
  2. Оплата. Даже бесплатная процедура подразумевает уплату налогов. При этом, потребуется потратиться как на основной налог, так и на оформление некоторых документов, а также на несколько проездов.

В противовес второму пункту можно сразу привести один из плюсов бесплатной процедуры — отсутствие необходимости в уплате кадастровой стоимости. Да, она может быть в разы ниже рыночной. Но траты во время безвозмездного процесса все равно меньше.

Помимо этого, к преимуществам относят:

  1. Граждан, владеющих квартирой, не могут выселить из нее.
  2. Снижается риск столкновения с мошенниками.
  3. Есть возможность обменять жиле в случае сноса по формуле 18 м2 на человека.
  4. Хозяин может самостоятельно решать вопрос о прописке и регистрации жильцов в его квартире.

Также есть возможность замены конструкции помещений, но только в соответствии с законодательством.

Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

Видео (кликните для воспроизведения).

Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.

Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру?

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

    Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

  • договор социального найма и ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
  • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.
Читайте так же:  На каких детей выплачивается материнский капитал

Документы, которые придется собрать самостоятельно:

  • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Приватизация жилья сиротами

    Дети-сироты могут сами являться пользователями социального жилья (если, например, ранее проживали в нем вместе с родителями) или получить квартиру от государства. В обоих случаях они имеют право и на приватизацию данного жилища. Как происходит данная процедура и что нужно учитывать – читайте в этой статье.

    Кто считается сиротами

    В соответствии со ст.121 СК РФ, а также ФЗ №159, сиротами считаются лица, родители которых:

    • Умерли или считаются погибшими.
    • Ограничены в родительских правах или лишены их.
    • Признаны недееспособными.
    • Прямо избегают своих обязанностей.
    • Страдают от острых форм различных заболеваний, которые не позволяют должным образом заботиться о ребенке.
    • Находятся под арестом.
    • Отбывают наказание в тюрьме.

    Сироты признаются незащищенным социальным слоем населения и потому имеют полное право на получение социального жилья.

    Все вопросы, касающиеся социального жилья и его приватизации, регулируются следующими законодательными актами:

    • Федеральный закон №1541-1. Все статьи.
    • Жилищный Кодекс РФ. В частности, статья 51.
    • Гражданский Кодекс РФ. Статья 292.
    • Семейный Кодекс РФ. Статьи 54 и 123.
    • Постановление Главного государственного санитарного врача №64. СанПиН 2.1.2.2645-10.

    Условия приватизации жилья сиротами

    Приватизация жилья детьми-сиротами происходит практически на общих основаниях, но с определенными особенностями, напрямую связанными с их социальным статусом.

    Когда сироты могут приватизировать специализированное жилье

    Сироты могут приватизировать выданное им специализированное жилье только через 5 лет. Этот срок дается на адаптацию в обществе. Суть в том, что многие сироты все детство проводят в детских домах и других аналогичных учреждениях и потому слабо представляют как нужно жить в «большом мире». Этим нередко пользовались мошенники, в результате чего сироты только-только получив квартиру сразу же продавали ее, не понимая всего происходящего. Чтобы исключить такой момент, по закону раньше 5 лет проживания в квартире приватизировать ее и продать не получится. Считается, что это достаточный срок для того, чтобы «врасти» в общество.

    Требования к жилью сирот

    Кроме всего прочего, жилье сирот обязано соответствовать определенным требованиям. В частности – касательно квадратуры помещения:

    • На одного ребенка: не менее – 36 кв.м.
    • На двоих: не менее 42 кв.м.
    • На троих и более: по 12 кв.м./человек. Но квартира обязательно должна быть как минимум двухкомнатной.
    Читайте так же:  Как выглядит договор купли-продажи с залогом

    Помимо всего прочего, жилье обязано быть пригодным для проживания, быть изолированным, с отдельным входом и всеми необходимыми для полноценной жизни элементами.

    Особенности приватизации для несовершеннолетних

    Так как сироты становятся в очередь только в 14 лет, даже если они сразу же получат квартиру, все равно до приватизации нужно прожить как минимум 5 лет. К этому моменту они уже будут совершеннолетними и потому приватизировать квартиру смогут лишь один раз в жизни. Но если по какой-то причине ребенок проживает в социальном жилье уже на момент получения статуса сироты, он может сначала, до достижения совершеннолетия, приватизировать квартиру один раз и еще раз это сделать (с другой недвижимостью) уже после совершеннолетия.

    Как приватизировать квартиру сироте?

    Если сирота – несовершеннолетние лицо, то всю процедуру за него будет производить опекун. Действия тут абсолютно стандартны и идентичны тем, которые требуются для приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы). С сиротой, который получит специализированное жилье от государства все несколько сложнее, но общие принципы все равно остаются теми же.

    Примерный порядок действий будет выглядеть следующим образом:

    1. Записаться в очередь по достижении 14 лет.
    2. Дождаться получения специализированной квартиры.
    3. Прожить в ней 5 лет.
    4. Проверить, переведена ли квартира в жилой фонд.
    5. Заключить договор социального найма.
    6. Если сирота проживает в квартире не один, собрать согласия на приватизацию от всех жильцов (или отказ от участия в процедуре).
    7. Подготовить документы.
    8. Составить заявление (форма стандартная, см.ниже).
    9. Направить заявление в администрацию или МФЦ (Мои Документы).
    10. Дождаться решения, и подписать договор на приватизацию.
    11. Оформить право собственности в Росреестре.

    Процесс, процедура

    Квартира, которая выдается органами опеки, предоставляется не по договору социального найма, который мог бы считаться основанием для приватизации, а по отдельному документу, имеющему фактически ту же силу, но без права приватизации. Данная квартира на данный момент еще не находится в жилом фонде и потому через 5 лет нужно уточнить, перевели ли ее туда или нет. Органы опеки должны сделать это самостоятельно и автоматически, но так как интерес тут в первую очередь у сироты, лучше контролировать данный момент.

    После этого сама процедура приватизации проходит по общим для всех правилам. Сначала собираем все необходимые документы (перечень см.ниже). Обычно именно на это и уходит больше всего времени. Более того, даже через 5 лет сирота может до конца не адаптироваться и в такой ситуации этот пункт займет еще больше времени. Проще всего нанять юриста-представителя, который и сделает все вместо сироты. Так получится значительно быстрее.

    После этого составляется заявление (образец см.ниже). Это можно сделать заранее самостоятельно, попросить помощи у того же юриста или заполнить прямо на месте, при подаче документов. Последний вариант более актуален при оформлении приватизации через МФЦ (Мои документы), так как в администрации населенного пункта могут и не захотеть тратить на это время.

    После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор. С ним уже можно обращаться в Росреестр и оформлять недвижимость на себя.

    Отказ в приватизации

    Иногда муниципалитет может отказывать в приватизации. Первым делом нужно уточнить, по какой причине и обязательно забрать документ в письменном виде об отказе с печатью, подписью и указанием причины. Если причину можно легко устранить – это и нужно сделать, после чего стоит сразу же подавать заявление на приватизацию повторно.

    В том случае если исправить причину невозможно и при этом она откровенно необоснованная, стоит подавать в суд.

    При подаче заявления к нему обязательно нужно прилагать определенный пакет документов:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Договор социального найма.
    • Согласия всех жильцов (или отказ от участия в приватизации).
    • Техпаспорт на квартиру.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из домовой книги.
    • Выписка по лицевому счету.
    • Доверенность и паспорт представителя (если требуется).

    Заявление на приватизацию

    Приватизация считается бессрочно бесплатной, однако определенные расходы понести все же придется:

    Назначение платежа Сумма
    Госпошлина за оформление права собственности 2000 рублей с каждого жильца Выписка из ЕГРН От 300 рублей Выписка из домовой книги От 200 рублей Оформление техпаспорта 1000-5000 рублей Отказ от участия в приватизации До 1000 рублей Доверенность на представителя До 2000 рублей

    Срок приватизации во многом зависит от самого заявителя, как быстро он будет собирать все документы и насколько активно вообще будет заниматься данным вопросом. В среднем на это уходит около 4-5 месяцев. С юристом срок обычно сокращается до 3 месяцев и менее. На что уходит время:

    Действия Срок
    Поиск и подготовка документов От 1 месяца и до полугода Рассмотрение заявления До 2-х месяцев Оформление права собственности Около 1 месяца

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. Краев, Н. А. Комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» (постатейный) / Н.А. Краев, А.Н. Борисов. — М.: Деловой двор, 2015. — 160 c.

    2. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.

    3. Михайловская, И. Б. Суды и судьи. Независимость и управляемость / И.Б. Михайловская. — М.: Проспект, 2014. — 124 c.
    4. Карсетская, Е. В. Проверка трудовой инспекции. Практические рекомендации для работадателя / Е.В. Карсетская. — М.: АйСи Групп, 2016. — 168 c.
    Приватизация квартиры жск
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here