Продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке

Помощь в решении вопроса: "Продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке" от профессионалов простыми и понятными словами.

Продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом: условия и требования

Распределение долей может быть равным или же нет. Данный вопрос решается родителями при оформлении обязательства о выделении долей, которое затем удостоверяется нотариусом.Обязательство составляется, если нет возможности сразу же выделить доли.Это касается таких случаев:

  1. строительства частного дома;
  2. жильё приобретается по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (право собственности можно оформить только после выплаты всей суммы по договору).
  3. покупки недвижимости одним членом семьи, т. е. жильё не находится в общей собственности;
  4. при участии в долевом строительстве;

Обязательство о выделении долей оформляется и удостоверяется нотариусом в том случае, если не получается сразу же выделить доли в квартире членам семьиНаиболее распространённые варианты распределения долей:

  1. соразмерно
  2. с учётом санитарных норм в зависимости от региона;

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

В данном случае, после заключения договора купли – продажи и получения денег, продавец приходит в банк и досрочно гасит ипотечный кредит.После погашения обязательств заемщиком, банк выдает ему документы позволяющие снять обременение. Продавец сам его снимает, после чего покупатель производит перерегистрацию собственности.

Данный способ является очень рискованным для покупателя, поэтому, чаще всего применяется в тех случаях, когда новым хозяином имущества становится близкий родственник.В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно. В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства.

Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной.Основным условием, дающим право на приобретение

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Разрешение представителей данного учреждения обязательно, так как именно этот государственный орган следит за соблюдением интересов несовершеннолетних детей.

Получить согласие органов опеки и попечительства возможно, если только при продаже жилья не будут ущемлены интересы детей. Перед принятием решения о выдаче одобрения на продажу квартиры, купленную в ипотеку за счет материнского капитала, сотрудники опекунского учреждения проверяют:

  1. будут ли несовершеннолетние дети обладать не меньшей долей имущества в новом жилье;
  2. соответствует ли новое жилье установленным санитарным нормам. По закону, условия проживания в ней должны быть не хуже, нежели в предыдущем доме. Обязательно должны соблюдаться коммунальные удобства и соответствие количеству квадратных метров на человека.

Компетентные лица попечительской организации вправе отказать в выдаче положительного решения, если условия проживания в новом жилье не будут соответствовать специальным требованиям.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала в 2019 году

Для этого родители должны написать заявление в произвольной форме с просьбой о совершении сделки и приложить к нему требуемый комплект документов.

Среди таких документов:

  1. паспорт гражданина России (для каждого родителя);
  2. свидетельства о заключении/расторжении брака (при наличии) и о рождении детей;
  3. документы на отчуждаемое и покупаемое жилье;
  4. справка об отсутствии задолженности по платежам за услуги ЖКХ (можно взять в ТСЖ).
  5. обязательство родителей о выделении всем детям пропорциональных долей в предстоящей сделке (оформляется у нотариуса);

Дополнительно могут быть затребованы:

[2]

  1. документы, подтверждающие факт отсутствия родителей (например, в случае их смерти или лишения прав);
  2. согласие на совершение сделки от детей, достигших 14-ти летнего возраста;
  3. отчет об оценке недвижимости (оформляется аккредитованной оценочной компанией);

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Тем не менее существует ряд исключений. Например, детям можно выделить равнозначные отчуждаемые доли при уменьшении долей взрослых членов семьи.

Как правило, разрешение ООиП на продажу имущества несовершеннолетних составляет 3 месяца.

Однако, согласно разъяснениям законодательства, договора нужно представить не позднее месяца с момента получения разрешения. Далее необходимо выбрать вариант расчетов при сделке:

    часть средств покупателя зачисляется для погашения ипотеки продавца (как правило, в качестве первоначального взноса); если банк дает разрешение, должен быть заключен новый договор, по которому на покупателя переходят права и обязанности продавца; ипотека закрывается продавцом, , происходит ее .

Для продажи квартиры, купленной на средства маткапитала в ипотеку, понадобятся следующие документы: паспорта каждой из сторон сделки; разрешение ООиП на проведение сделки;

Продажа квартиры с материнским капиталом в ипотеке

При этом в расчет берутся все показатели жилого помещения – от метража до состояния инженерных коммуникаций. Например, отказ в продаже квартиры можно получить при увеличении общей жилой площади, но одновременном снижении комфортности проживания.Важно!

Разрешение опеки и попечительства действует 3 месяца. По окончании этого срока подавать заявку и собирать пакет документов придется заново.

То же самое касается дарения и передачи имущества по договору аренды: процедура производится с согласия банка и органов опеки.Прежде всего, стоит помнить про сам закон о семейном капитале. Согласно ему, ребенок должен получить долю в купленном жилье.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Такие сделки с недвижимостью регулируют: ▪ Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — раскрывает тонкости обращения с материнским капиталом ; ▪ статьи Гражданского кодекса РФ № 28, 36, 37, 454, 455, 456 — рассказывают об обязанностях родителей перед детьми, правилах сделок с имуществом ребенка и общих правилах купли-продажи.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Счет открывается на имя детей, что делает невозможным обращение с деньгами без согласия несовершеннолетних (если они уже достигли 14 лет).

[1]

Если ребенок – малолетний, то его согласие не требуется, однако, разрешать вопрос о снятии денег придется опять с ООиП.

Читайте так же:  Небольшой бизнес идеи

Органы опеки должны проверить, не будут ли родители использовать средства в своих личных целях, пойдут ли они действительно на улучшение условий жизни ребенка. После получения разрешения и использования денег необходимо представить подробный отчет о приобретениях.

На деле разрешается формально уменьшать долю, если: сохраняется метраж доли (в двухкомнатной квартире у ребенка было 15 метров и одна четвертая квартиры, в трехкомнатной – также 15 метров, но уже одна шестая квартиры);

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

оговоренная доля должна быть выделена каждому члену семьи, включая всех детей.

Именно поэтому перед тем, как заключать сделку, необходимо получить согласие опеки.Исходя из требований закона, сделка по продаже жилья, которое приобреталось с использованием накоплений маткапитала, должна происходить с письменного разрешения органов опеки или в присутствии их представителей.Для получения согласия на продажу имущества, в котором выделены доли детей, родителям необходимо написать заявление и предоставить нужные документы:Составить соответствующее ;Предоставить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность заявителей (паспорта родителей/опекунов и свидетельства о рождении детей);Ответственное заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;Справка об оценочной стоимости жилья;Документы на квартиру;Справка,

Нюансы продажи квартиры в ипотеке с материнским капиталом

О возрасте следует уточнять в выбранном банке.Важно, чтобы у человека были стабильные доходы, поэтому требуют, чтобы кандидат имел трудовой стаж около 3 лет и оставался на последнем месте работы не менее полугода.

В такой ситуации возникают проблемы, поэтому рекомендуется знать, при каких условиях разрешается реализовать имущество с ограничением прав.Как продать квартиру в ипотеке? При наличии правовых ограничений сделка купли-продажи осложняется. Некоторые обременения не позволяют продать недвижимость (арест имущества).

Если ограничение связано с ипотекой, то квартира находится в залоге у банка.

Документы от собственников для продажи своей квартиры в 2019 году, если покупатели с ипотекой и материнским капиталом

Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали потому, что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи.

Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по шаблонам из интернета.

Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Можно ли продать жилье купленное в ипотеку на материнский капитал

В законодательстве Российской Федерации установлено, что проведение подобной юридической процедуры возможно только в случае покупки жилья с более комфортными условиями.

Решение об отчуждении недвижимости выносится органами опеки при наличии на то законных оснований. В соответствии с обстоятельствами, в рамках которых должен быть заключён договор купли-продажи, определяется специальная процедура, направленная на обеспечение и защиту гражданских прав детей. Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

В федеральном законе номер двести пятьдесят шесть содержатся положения об отсутствии запретов на покупку, продажу и обмен любого имущества, полученного во владение путём использования сертификата.

Но стоит помнить, что сотрудники органов опеки имеют право внести определённые ограничения на проведение этой процедуры.

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

С 2007 года в России действует программа финансовой помощи родителям, у которых родилось двое и более детей – «Материнский капитал». Сейчас, в 2018 году, сумма госсубсидии составляет уже более 450 тысяч рублей, потратить которую возможно, в том числе, на покупку дома или квартиры. Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом? Какие условия нужно соблюсти, чтобы такая сделка считалась законной? Ответ на вопрос будет предоставлен в этой статье.

Существует несколько способов как продать квартиру, купленную в ипотеку с участием маткапитала

Важные нюансы: как продать квартиру, если ипотека погашена материнским капиталом?

Квартира, купленная в ипотеке с материнским капиталом, подлежит оформлению на всю семью в равных частях. То есть, если у родителей двое детей, каждому причитается по четверти такой жилплощади независимо от возраста. Следовательно, перед сделкой продажи с участием такого жилья необходимо заручиться согласием всех ее сособственников.

А это значит, что отчуждение такой квартиры невозможно, пока каждому из детей не исполнится 18. Есть ли иной выход? Да, существует несколько способов того как можно продать квартиру купленную за материнский капитал. Однако перед совершением сделки придется получить положительное решение от некоторых организаций.

Согласие органа опеки на продажу квартиры купленной с использованием материнского капитала

Если дети в семье, решившей продать ипотечную квартиру, не достигли совершеннолетия, такая сделка должна быть одобрена местным органом опеки и попечительства. Обязанностью этой организации является контроль соблюдения прав и интересов детей до 18 лет включительно. Поэтому участие опеки в решении вопроса «как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом» и одобрение такой сделки госорганом является обязательным.

Основные задачи органов опеки:

  1. Контроль законности оформления прав собственности на жилье (как мы помним, каждому члену семейства причитается равная доля в такой квартире).
  2. Осмотр жилья, которое планируется приобрести взамен прежнего. Согласие опеки на сделку будет зависеть от того, насколько условия проживания в новой квартире будут комфортны для детей. Необходимо также, чтобы на каждого сособственника приходилось определенное количество кв.м. нового жилья.

Как продать квартиру с материнским капиталом? К акие документы собрать?

Помимо собственно заявления, в госорган, курирующий соблюдение прав несовершеннолетних, нужно будет представить:

  1. Паспорта отца и матери.
  2. Детские документы о рождении.
  3. Документацию в подтверждение того, что квартира – в долевой собственности семьи.
  4. Экспертное заключение о цене продаваемой жилплощади.
  5. Подтверждение того, что нет задолженности по коммунальным платежам (в формате бумажного документа).
Читайте так же:  Чем грозит невыполнение предписания государственного инспектора труда

Когда долгожданное согласие органа по опекунству будет на руках, воспользоваться им нужно успеть за 3 мес. с даты его получения. Если продать квартиру купленную с использованием материнского капитала по каким-то причинам не успели, весь процесс согласования сделки нужно начинать заново.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом? Согласие кредитора на сделку

Итак, орган опеки против продажи квартиры, купленной при участии маткапитала, не возражает. Однако вопрос по продаже квартиры, купленной в ипотеку под материнский капитал, еще не решен.

Дело в том, что российское законодательство устанавливает недопустимость продажи предмета залога без согласия залогодержателя. Это значит, что за разрешением на отчуждение жилплощади нужно обратиться и в банк, с которым заключена сделка ипотечного займа.

Это вполне понятно. Перед тем, как выдать столь крупный займ, кредитный комитет банка скрупулезно изучает статус потенциальных клиентов: стабильность их рабочих мест, объем заработной платы, наличие иных кредитных долгов, рейтинг кредитной истории, наличие лиц на их иждивении и даже состояние здоровья.

Будет ли потенциальный покупатель недвижимости соответствовать всем параметрам – большой вопрос. Поэтому быть уверенными в том, что банкиры дадут добро на замену заемщика и залогодателя по ипотечной сделке, пожалуй, не стоит.

Однако, помимо такой схемы продажи, как перевод долга на нового заемщика, существует еще один законный способ отчуждения жилья с маткапиталом и ипотекой. Покупатель просто производит досрочный расчет по ипотечному кредиту, а остаток цены жилплощади вносит на счет продавца.

Таким образом, вопрос «можно ли продать ипотечную квартиру с маткапиталом» может быть решен положительно, если сделка будет отвечать всем законодательным условиям.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом? Инструкция

С чего начать?

Итак, решение о продаже ипотечной жилплощади принято. С чего начать?

  1. А начинать нужно с приятного – подбора нового жилища. Важно учесть, что оно должно быть, по крайней мере, не хуже и не меньше прежнего, а в идеале – превосходить его по всем характеристикам.
  2. Сбор документации. О том, какие потребуются бумаги, рассказано выше – это документ о согласовании сделок продажи и покупки жилья с органами по опекунству, документ о согласии кредитора на изменение условий ипотечной сделки.
  3. Если новое жилье находится в другом населенном пункте, доказать придется и целесообразность переезда. В орган по опеке придется представить: медицинские справки о здоровье, выписку из трудовой книжки о переводе по работе, и т.д.
  4. Органу опеки нужно будет представить и документацию о новой квартире. Государственным органом будет сделан осмотр этого жилища и оформлен соответствующий акт.
  5. Если ни опека, ни банк не возражают против продажи ипотечного жилья, можно приступать к заключению сделки продажи. Как мы помним, сделать это нужно до истечения 3 мес. со дня, когда орган попечительства дал свое добро.

После отчуждения «старой» квартиры нужно сразу же заключить сделку о покупке нового жилья. Здесь тоже сеть ряд нюансов:

  1. Покупаемая квартира должна быть не только не меньше прежней, но и быть полностью пригодной и удобной для проживания в ней несовершеннолетних.
  2. Метраж должен не только соответствовать законодательным нормативам, но и не уступать тому, что был в прежней квартире.
  3. Порядок распределения долей в приобретаемом жилье должен быть таким же, как и в первой квартире, купленной на маткапитал. То есть мама, папа и все дети должны получить одинаковые доли в новом жилище.

Закон лучше не нарушать

Несмотря на то, что вопрос «Можно ли продать квартиру с материнским капиталом» урегулирован законом довольно тщательно, случаи нарушения условий таких сделок все же есть.

Видео (кликните для воспроизведения).

К примеру, некоторым семьям удается продать спорную квартиру без выделения долей, которые причитаются детям.

Рисков такой сделки немало. Оспорить ее в суде могут сразу несколько лиц:

  1. Сами дети, после достижения совершеннолетия. Оспаривание сделки возможно на протяжении трех лет, начиная с 18-го дня рождения.
  2. Орган прокуратуры, при исполнении функции надзора за соблюдением исполнения законодательства.
  3. Местные органы попечительства – если факт незаконности сделки станет известен уже после ее совершения.

Если факт незаконности сделки отчуждения квартиры доказан, такой договор судья признает полностью недействительным.

Последствия признания сделки продажи квартиры недействительной:

  1. Лицо, купившее квартиру, должно в установленный срок освободить ее.
  2. Обязанность продавцов будет заключаться в возврате покупателю денег, уплаченных за квартиру, в полном объеме.
  3. Имущественные права детей, по вине родителей утративших свои доли в квартире, подлежат восстановлению.

В заключение

Из вышесказанного следует, что продать квартиру, купленную в ипотеку под маткапитал вполне реально, хотя и сложно. Тем не менее, если ситуация вынуждает к переезду, стоит уже сейчас начинать собирать документы, поскольку это длительный поэтапный процесс, который займет немало времени. Также рекомендуем к просмотру видео, из которого вы узнаете, какие документы нужно подготовить для продажи ипотечной квартиры, приобретенной под материнский капитал.

Продажа квартиры с материнским капиталом в ипотеке

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕРеализация ипотечного жилья – это всегда проблема и не всегда реальность. А если обстоятельства усложняются наличием материнского капитала в структуре расходов на покупку, в дело включаются органы опеки и попечительства. Есть несколько законных схем, в результате реализации которых, можно и продать ипотечную квартиру, и наделить детей долями в собственности.

Читайте так же:  Проверка штрафов гибдд по номеру водительского удостоверения

Как продать ипотечную квартиру, оформленную с материнским капиталом

Для продажи ипотечного жилья на практике используют 4 схемы:

  1. Продажа после досрочной выплаты ипотеки. Оформляется аванс за приобретаемую квартиру, который направляется на досрочную выплату долга перед банком. После погашения ипотеки и снятия обременения продавец получает остаток денег на руки.
  2. Погашение в ходе сделки. Покупатель кладет деньги в две сейфовых ячейки банка, одна из которых предназначена для досрочного исполнения обязательств перед кредитной организацией. После подписания договора купли-продажи ипотека погашается за счет средств из первой ячейки, а после снятия обременения продавец получает деньги из второй.
  3. Продажа вместе с долгом. Ипотека переоформляется на покупателя, а разница в цене квартиры и остатка по кредиту выплачивается продавцу на руки.
  4. Продажа имущества банком. Это самый запущенный случай, когда имеет место долговременная просрочка платежа. Здесь банк не будет заботиться о выгоде заемщика, ему важно вернуть свои деньги. Поэтому квартира может уйти с торгов по минимальной цене.

Важно знать, что для такой сделки придется получать разрешение не только у текущего кредитора, но и в органах опеки и попечительства. И если банк с большой долей вероятности пойдет навстречу, то от специалистов опекунского отдела можно запросто получить отказ.

Чтобы все-таки получить разрешение, нужно доказать, что в процессе продажи права ребенка не нарушаются, доля в праве собственности сохраняется, а условия проживания остаются такими же или становятся лучше. При этом в расчет берутся все показатели жилого помещения – от метража до состояния инженерных коммуникаций. Например, отказ в продаже квартиры можно получить при увеличении общей жилой площади, но одновременном снижении комфортности проживания.

То же самое касается дарения и передачи имущества по договору аренды: процедура производится с согласия банка и органов опеки.

Что нужно знать при продаже квартиры, оформленной с материнским капиталом

Прежде всего, стоит помнить про сам закон о семейном капитале. Согласно ему, ребенок должен получить долю в купленном жилье. И если вы решили такое жилье продать, то квадратные метры, которыми владел ребенок, придется заменить аналогичным имуществом.

Разрешается выделять долю ребенку в жилом помещении, которое принадлежит ближайшим родственникам. Например, бабушке. Кроме того, законом предусмотрен один случай, при наступлении которого доля ребенка может быть уменьшена: если новое жилье приобретается в другом регионе РФ, где стоимость квадратного метра выше.

Риски сторон при продаже ипотечной квартиры с материнским капиталом

Если органы опеки или другие уполномоченные инстанции сочтут, что права несовершеннолетнего ребенка были нарушены, сделка признается незаконной и аннулируется. Кроме того, дети, достигшие 18-летнего возраста, могут также оспорить продажу жилья, если ими не была получена минимально возможная доля. В связи с этим у покупателя возникает риск утраты жилого помещения.

Конечно, в результате аннулирования сделки, подлежат возврату и деньги, уплаченные за квартиру. Но к тому моменту они уже могут обесцениться. Покупатель может остаться без жилого помещения и с минимумом денег, которого не хватит на приобретение другой площади.

У продавца же рисков практически нет. Поскольку жилое помещение куплено в ипотеку с использованием материнского капитала, за чистотой сделки будет следить банк, органы опеки и Пенсионный фонд. Единственное, что может случиться неприятного – это потеря части денег, если квартиру будет продавать сам банк.

Продажа квартиры, купленной в ипотеку с материнским капиталом

Многие семьи задаются вопросом, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом, и какие действия необходимо предпринять, для того чтобы сделка состоялась. Ответом на данный вопрос является удачная практика многих людей, которые не бояться трудностей и, несмотря на все преграды, продают свои ипотечные жилплощади. Перед тем как окончательно решать вопрос о продаже необходимо внимательно изучить все стороны вопросы и учесть все особенности потенциальной сделки.

При рассмотрении возможности отчуждения имущества, находящегося в ипотеке с участием материнского капитала необходимо подробно изучить три основных момента:

  • ограничения на сделки с имуществом, находящимся в ипотеке;
  • особенности продажи жилой площади, которая была приобретена с использованием материнского капитала;
  • особенности пакета документов при совершении продажи жилплощади, находящегося в ипотеке с использованием материнского капитала.

Особенности продажи имущества в ипотеке

После покупки недвижимого имущества в кредит многие люди задаются вопросом возможно ли продать такую квартиру до окончания выплат. Жилплощадь, находящаяся в действующем залоге, находится под обременением, то есть перерегистрировать право собственности на нее, без разрешения кредитора, нельзя. Следовательно, официально заключить сделку о продаже в обход банка не получиться.

Существует несколько способов, которые предоставляют владельцу возможность провести сделку по отчуждению обремененной жилплощади:

  • С разрешения банка. Продавец изначально находит покупателя, после чего обращается в банк с официальной просьбой о сделке. В прошении необходимо указывать, кому будет продана собственность, по каким причинам происходит продажа и ее сумму.

После рассмотрения заявления, в случае вынесения положительно решения, сделка будет проходить при участии банка. После подписания договора купли-продажи, покупатель вносит на банковский счет сумму, равную оставшейся задолженности по кредиту, остальную часть денег передает продавцу.

Когда деньги поступят на счет, сотрудник учреждения выдает покупателю документ, в котором будет разрешение банка на снятие обременения и перерегистрацию недвижимого имущества.

  • Продажа имущества с обременением. В данном случае, после заключения договора купли – продажи и получения денег, продавец приходит в банк и досрочно гасит ипотечный кредит.
Читайте так же:  Строю дом на материнский капитал

После погашения обязательств заемщиком, банк выдает ему документы позволяющие снять обременение. Продавец сам его снимает, после чего покупатель производит перерегистрацию собственности. Данный способ является очень рискованным для покупателя, поэтому, чаще всего применяется в тех случаях, когда новым хозяином имущества становится близкий родственник.

Особенности продажи жилой площади, купленной на материнский капитал

В случаях, когда жилье приобреталось в ипотеку на материнский капитал, одного разрешения банка на продажу будет недостаточно. В соответствии с законодательством РФ, для продажи жилого имущества, приобретенного с участием сертификата, необходимо согласие Органов опеки и попечительства. Без письменного разрешения на продажу любая сделка будет считаться ничтожной.

Основным условием, дающим право на приобретение жилой площади на материнский капитал, является обязательное выделение доли в праве собственности каждому несовершеннолетнему члену семьи, то есть, каждый ребенок, при покупке родителями недвижимоcти, получает в собственность ее кусочек.

Именно поэтому возмездное отчуждение такой собственности невозможна без разрешения Органов опеки и попечительства. При рассмотрении вопроса, специалисты будут руководствоваться интересами несовершеннолетних детей и сохранением их прав.

Для того что бы Опека разрешила проведение сделки необходимо документально доказать ряд фактов:

  • После продажи жилплощади, дети не потеряют право на долю в квартире и их доля не уменьшиться. Для доказательства данного факта необходимо представить документы, в которых будет отражена доля в праве собственности ребенка в другом жилом помещении и размеры доли;
  • Условия нового места проживания несовершеннолетних должны соответствовать санитарно – гигиеническим нормам. Для доказательства данного факта желательно показать представителям Опеки новое место проживания детей и убедить их, что квартира находится в надлежащем состоянии;
  • Условия в новом месте проживания не должны быть хуже условий, в которых ребенок живет до продажи квартиры. При подтверждении данного обстоятельства необходимо предоставить фотографии квартиры и комнат, где будут проживать дети. При съемке необходимо особо тщательно заснять состояние детских и наличие в них всех необходимых вещей для обучения и развития.

После рассмотрения всех предоставленных документов и выезда на адрес будущего проживания детей, специалист составит независимое заключение, в котором будет разрешена или запрещена сделка.

Важно: если органы опеки и попечительства не дали согласия на проведение сделки по продаже, продавать жилье, купленное на материнский капитал, втайне от них нельзя! Все сделки, связанные с имуществом, купленным на материнский капитал, отслеживаются.

Особенности продажи жилья купленного в ипотеку с материнским капиталом

Продавая ипотечную жилплощадь с материнским капиталом необходимо ответственно подойти ко всем этапам сделки, чтобы не получилось так, что банк дал согласие, а Органы опеки и попечительства – нет, или наоборот: Опека согласилась, а банк – отказал.

Для исключения подобных ситуаций, продавцам необходимо придерживаться четкого плана действий, а именно:

  • Найти покупателя, который согласен на покупку при данных условиях за наличный расчет;
  • Найти новую жилплощадь, которая будет приобретаться, после продажи.

Если покупка не рассматривается, нужно договориться с ближайшими родственниками или третьими лицами, у которых есть в собственности жилое имущество, о том, что бы оформить право собственности на доли в нем на детей;

  • Оформить документы о собственности детей на долю в другой квартире;
  • Подготовить и подать в Опеку пакет документов с запросом на разрешение сделки;
  • Подготовить и подать заявление в банк;
  • Получить разрешение от службы Опеки и попечительства;
  • Согласовать время совершения сделки по купле – продажи с банком;
  • Официально выписаться;
  • Подписать договор купли – продажи.

Конечно, соблюдение подобного плана действий достаточно проблематично, однако именно таким способом можно продать имущество, купленное на семейный капитал и находящееся в ипотеке.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

В целях поднятия уровня рождаемости, российское государство приняло решение о выплате родителям материнского капитала. Он выплачивается только тем семьям, где были рождены или усыновлены вторые и последующие дети. В данный момент законом установлена фиксированная сумма материнского капитала, которая составляет 453 026 рублей.

Важным условием для получения материнского капитала является цель, на которую его можно потратить. Среди законом установленных целей — приобретение ипотеки. В настоящей статье будет рассмотрен вопрос о возможности продажи квартиры, взятой в ипотеку за счет средств, предоставляемых государством по случаю рождения малыша.

Допускается ли продажа квартиры с материнским капиталом в ипотеке?

По установленным нормам закона, приобретенную квартиру за счет средств материнского капитала необходимо оформить в собственность каждого члена семьи — мамы, папы и детей. Это обязательное правило предполагает возникновение определенных прав на долю имущества у каждого члена семейства. Продажа квартиры с ипотекой и материнским капиталом не осуществима без наличия согласия всех собственников.

Ограничение при продаже квартиры заключается в ожидании, когда всем детям в семье исполнится 18 лет. При достижении данной возрастной категории они определяются по закону как дееспособные, поэтому вправе распоряжаться своей долей имущества по своему усмотрению.

Но есть исключение, когда квартиру, приобретенную за счет средств семейной поддержки от государства, возможно продать, даже когда дети являются несовершеннолетними. Чтобы в таком случае провести сделку купли-продажи жилого недвижимого имущества, требуется обратиться за одобрением в специализированное государственное учреждение.

Порядок получения разрешения на сделку

Получить одобрение на продажу квартиры, приобретенную в ипотеку с использованием материнского капитала возможно, обратившись в социальную организацию по опеке и попечительству. Разрешение представителей данного учреждения обязательно, так как именно этот государственный орган следит за соблюдением интересов несовершеннолетних детей. Получить согласие органов опеки и попечительства возможно, если только при продаже жилья не будут ущемлены интересы детей.

Читайте так же:  Является ли невестка близким родственником свекрови юридически

Перед принятием решения о выдаче одобрения на продажу квартиры, купленную в ипотеку за счет материнского капитала, сотрудники опекунского учреждения проверяют:

  • будут ли несовершеннолетние дети обладать не меньшей долей имущества в новом жилье;
  • соответствует ли новое жилье установленным санитарным нормам. По закону, условия проживания в ней должны быть не хуже, нежели в предыдущем доме. Обязательно должны соблюдаться коммунальные удобства и соответствие количеству квадратных метров на человека.

Компетентные лица попечительской организации вправе отказать в выдаче положительного решения, если условия проживания в новом жилье не будут соответствовать специальным требованиям. Также последует отказ в продаже жилья, приобретенного за счет материнского капитала в ипотеку, если в результате сделки пострадают интересы детей или иных лиц.

Для получения одобрения от органов опеки и попечительства на проведение сделки, нужно предъявить пакет бумаг:

  • удостоверение личности родителей;
  • акты о появлении на свет детей. Если им от 14 до 18 лет, то предъявляются их личные удостоверения;
  • документ об оценочной стоимости жилой недвижимости;
  • правоустанавливающие акты на объект жилья (квартира, дом);
  • справки, подтверждающие, что нет задолженности по коммунальным платежам.

Важно! Выданное согласие от опекунских органов на продажу ипотечной квартиры, взятой за счет материнского капитала, действительно на протяжении 3 месяцев. Если родители не проведут сделку по продаже и приобретению квартиры в установленный период, то потребуется заново подавать прошение в органы попечительства за выдачей нового одобрения.

Разрешение от банковского учреждения

Данный вид одобрения требуется получить отцу и матери, если ипотека еще не погашена. Необходимо предпринять действия для его получения, так как имя плательщика буде изменено, соответственно банку понадобится изменить кредитный контракт.

Если данных разрешений не будет у семейной пары, то сделку по продаже ипотечной квартиры за счет материнского капитала не удастся осуществить.

Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке?

Процедура по продаже квартиры в ипотеке с использованием денежных средств материнского капитала начинается с поиска нового жилья, которое обладает лучшими условиями для проживания семьи с несовершеннолетними детьми.

Следующим этапом является получение разрешений от указанных выше государственных органов. Если семья желает переселиться на ПМЖ в иной город, то им потребуется предоставить весомые аргументы для учреждения по опеке и попечительству.

Для получения одобрения сделки по продаже ипотечной квартиры, нужно предоставить сотрудникам опекунского учреждения доступ в новую квартиру. Это необходимо, чтобы они провели анализ и удостоверились, что жилье содержит в себе установленные нормы для проживания.

Продать квартиру в ипотеке за счет средств материнского капитала возможно следующими способами:

  • человек, купивший жилье, полностью сразу выплачивает оставшийся долг по ипотеке. И после оплаты заключается сделка купли-продажи. В таком случае, продавцу выплачивается только оставшаяся сумма от продажи жилья после погашения ипотеки;
  • все обязательства по выплате предстоящих взносов по ипотеке переписываются целиком на покупателя.

Можно ли продать жилье и купить другое?

Купить новое жилье представляется возможным, когда сделка по продаже квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала заключена и обе стороны выполнили свои обязательства.

Нюансы приобретения новой жилой недвижимости:

  • по закону, квартира должна быть комфортной для проживания в ней родителей и детей;
  • количество квадратов жилплощади не должно быть меньше минимального размера, установленного законодательством. Также общая площадь жилья не должна быть меньше, чем в предыдущем доме, купленном в ипотеку с использованием материнского капитала;
  • должны соблюдаться условия ипотеки за средства материнского капитала, то есть жилье должно принадлежать на правах собственности всем членам семьи.

Что будет, если нарушить условия?

Покупатель квартиры, приобретенной в ипотеку за средства материнского капитала, рискует своими денежными средствами в случае ненадлежащей проверки всех документов. Перед подписанием сделки ему следует убедиться, что все бумаги составлены в соответствии с законодательными нормами. Это необходимо, так как к сделкам, где продается квартира в ипотеке с материнским капиталом, законодательством предъявляются боле строгие требования. Их несоблюдение может привести к аннулированию договоренности о продаже.

Например, если в новой квартире отец и мать не предоставят долю жилья в собственность несовершеннолетним детям. Согласно правилам закона, дети могут обжаловать договоренность, когда им исполнится 18 лет. Подобным правом они могут воспользоваться в течение 36 месяцев после достижения совершеннолетия.

При рассмотрении жалобы, судебная инстанция вправе будет вынести решение о недействительности ранее заключенной договоренности по продаже квартиры в ипотеке с материнским капиталом. Вынесенное решение будет означать аннулирование совершенных действий покупателем и продавцом. Покупателя обяжут освободить жилье, а продавца вернуть деньги. Чтобы не допустить подобного стечения обстоятельств, всем покупателям жилья в ипотеке с использованием материнского капитала нужно подробно изучать документацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Законом запрещено брать ипотеку с использованием материнского капитала с целью дальнейшей продажи жилья. Подобные сделки с квартирами уголовно наказуемы.

Источники


  1. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.

  2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

  3. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
  4. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.
Продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here