Раздел дома купленного на материнский капитал

Помощь в решении вопроса: "Раздел дома купленного на материнский капитал" от профессионалов простыми и понятными словами.

Как разделить при разводе жильё, купленное за материнский капитал

Развод и связанный с ним раздел имущества — неприятная, но распространённая житейская ситуация. Когда в собственности у супругов, которые разводятся, имеется жильё, оно подлежит разделу, как и любые другие принадлежащие им активы. Но если недвижимость куплена с участием материнского капитала, это накладывает свою специфику. Разбираемся, как должно по закону делиться при разводе жильё, которое приобреталось с привлечением средств материнского капитала.

Требования закона к разделу жилья, купленного за материнский капитал

Раздел общего имущества супругов в случае развода регламентируется Семейным кодексом (СК) РФ. Ст. 34 СК РФ относит к совместному всё имущество, что семья нажила во время брака, включая различные денежные выплаты, и наделяет правом на это имущество и супругов, которые не вносили лепты в доходную часть семейного бюджета, но вели домашнее хозяйство или занимались детьми.

Ст. 39 СК РФ предписывает по умолчанию считать доли супругов в совместно нажитом имуществе равными, если они сами не договорились об ином. Но оговаривает, что от этого правила возможны отступления — в частности, в интересах несовершеннолетних детей.

Однако в ч. 2 ст. 34 СК РФ оговорено, что к доходам супругов, которые признаются общим имуществом, относятся выплаты, не имеющие целевого назначения.

Статья 34 СК РФ определяет ключевой признак, по которому материнский капитал не относится к общему имуществу — целевое назначение этой субсидии

А у материнского капитала это назначение есть — об этом прямо сказано в Законе № 256-ФЗ. Это государственная субсидия, которую разрешается направлять строго на прописанные в законе цели. А значит, материнский капитал — это не совместно нажитое имущество семьи и разделу между супругами не подлежит.

Пока супруги не использовали материнский капитал, сертификат после развода просто остаётся у матери. А вот с разделом квартиры, которая за него куплена, ситуация усложняется.

Суды трактовали требования закону к разделу такого имущества по-разному, пока в 2016 году вопрос окончательно не решил Верховный суд (ВС) РФ. Семья с двумя детьми в Краснодарском крае при разводе делила недостроенный дом. Районный и краевой суд решили, что поскольку дом так и не был введён в эксплуатацию, выделить в нём доли детям, как того требует Закон № 256-ФЗ было невозможно, а значит, недострой следовало делить между супругами в равных долях. Но ВС РФ, ссылаясь на целевое назначение материнского капитала, эти решения отменил и счёл, что доли детям в недострое должны быть выделены, а распределение их между супругами в соотношении 50:50 неверно.

Верховный суд РФ в Определении от 26.01.2016 по делу № 18-КГ 15–224 чётко определил — материнский капитал к совместно нажитому имуществу супругов не относится

Определение ВС РФ поставило точку и в спорном вопросе, на основе чего исчислять доли, что причитаются детям — суммы материнского капитала, удельный вес которой в общей стоимости жилья нередко невелик, или всей квартиры. Прежде суды занимали разные позиции. ВС РФ расставил все точки над «ё» — от всей квартиры, если часть стоимости была покрыта средствами или имуществом одного из супругов, нажитым до брака — та её часть, что считается совместно нажитым имуществом.

Как при разводе определять доли супругов в квартире

Доли супругов в имуществе, нажитом в браке, по закону делятся поровну. Но в случае с материнским капиталом приходится учитывать обязательство родителей оформить купленное с его участием жильё в общую долевую собственность.

Если в семье двое детей, доли в квартире по умолчанию распределяются поровну — по 25% каждому. Любой супруг не вправе претендовать больше, чем на 25%.

Нередки и ситуации, когда, кроме материнского капитала, для покупки жилья использовались активы супругов, появившиеся у них до вступления в брак или унаследованные ими. Например, семья купила квартиру за 2 млн рублей. Из них 0,45 млн рублей — материнский капитал, 0,55 млн — совместные накопления супругов, а ещё 1 млн — деньги, которые муж выручил от продажи квартиры, унаследованной от родителей. Родительское наследство — это не совместно нажитое имущество независимо, в браке вступил наследник в права или до.

А вот остальное распределяется между супругами пропорционально их вкладу в финансирование сделки. Получается, 50% квартиры принадлежит мужу — их он оплатил выручкой от продажи наследства. Остальное делится между всеми членами семьи поровну — по 12,5% каждому. За мужем остаётся 62,5%, за остальными членами семьи — по 12,5%.

Особенности раздела ипотечной квартиры

Если к моменту развода ипотека не выплачена, супругам придётся делить не только актив, то есть саму квартиру, но и пассив — остаток долга по взятому на её покупку кредиту. Общие долги — это такое же совместно нажитое имущество, как и недвижимость, транспорт, накопления, мебель, бытовая техника, электроника и прочее.

Обязательства по ипотечной задолженности распределяются между мужем и женой. Это тоже совместно нажитое имущество, которое по закону делится поровну. Но если доли между супругами распределены с иным соотношением, их обязательства по ипотеке делятся в той же пропорции, что и доли.

Поскольку материнский капитал выделяется на второго и последующего ребёнка, а купленное за него жильё передаётся в общую долевую собственность обоих родителей и всех детей, получается, что у такой квартиры не меньше четырёх собственников. Но несовершеннолетние не могут быть заёмщиками, брать на себя обязательства перед кредитором и нести финансовую нагрузку. Это прерогатива дееспособных граждан. Поэтому обязанность выплачивать кредит остаётся за родителями.

Способы раздела квартиры

В зависимости от ситуации в семье возможны два варианта:

Когда супруги способны договориться между собой и самостоятельно уладить все спорные вопросы, применяется добровольный раздел.

Добровольный раздел имущества при разводе можно сравнить с увольнением по соглашению сторон. Определяющими в таком случае выступают не требования законодательства, даже если они есть, а взаимные договорённости супругов.

Тут возможны варианты. Например, жене с детьми остаётся квартира целиком, а муж забирает вместо своей доли автомобиль и гараж, которые супруге не нужны. Даже если обмен неравноценный, ничего страшного, раз сами супруги на это согласны.

Читайте так же:  Если при увольнении не выдают расчет

Ну а если договориться не получается, а обычно так и происходит, остаётся обращаться в суд и делить всё по закону.

Как разделить имущество добровольно

Если супруги способны решить имущественные вопросы сами, можно рекомендовать такую последовательность действий:

Образец соглашения о разделе имущества при разводе (фотогалерея)

Раздел квартиры через суд

Если договориться не получилось, обратиться в суд вправе любой из супругов, который считает свои интересы ущемлёнными.

Исковое заявление должно включать:

  1. Название и адрес суда.
  2. Сведения об истце (сторона, которая подаёт иск) и ответчике: Ф. И. О., номера, серии, даты выдачи паспортов, наименования выдавших органов и коды подразделений.
  3. Цену иска.
  4. Описательную часть, где сообщается:
    • когда супруги вступили в брак;
    • когда родились дети;
    • когда супруги развелись,
    • какое имущество надо разделить;
    • какие предпринимались попытки решить проблему без суда и чем закончились;
    • какими положениями законодательства истец мотивирует свою позицию.
  5. Исковые требования — чего именно добивается истец в отношении спорного имущества.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дату подачи заявления.
  8. Подпись истца.

Составить исковое заявление поможет образец.

К иску прилагаются:

  • копии самого заявления и всех приложений к нему для ответчика;
  • копии паспортов истца и ответчика;
  • копии свидетельств о браке, его расторжении и рождении детей;
  • правоустанавливающий документ на квартиру — договор купли-продажи, участия в долевом строительстве или иной;
  • выписка ЕГРН на квартиру;
  • техническая документация на квартиру;
  • документы об оценке квартиры;
  • иные документы, подтверждающие аргументы, которые излагаются в иске — например, если истец использовал при покупке жилья средства, вырученные от продажи принадлежавшей ему до вступления в брак квартиры, всё это надо подтвердить: правоустанавливающим документом на проданную квартиру, договором о её продаже, распиской о получении денег или выпиской с банковского счёта об их зачислении и тому подобное;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Госпошлина при цене квартиры более 1 млн рублей складывается из фиксированного платежа в размере 13 200 руб. плюс 0,5% суммы сверх 1 млн рублей. Но при разделе квартиры, которая была куплена за материнский капитал, доли детей не учитываются. Если квартира стоит 5 млн рублей, а доли по 25% принадлежат детям, разделу подлежат только 50% квартиры. Госпошлина составит 13 200 + 0,5% * (5 000 000/2) = 50 000 рублей. Но если истец выиграет процесс, госпошлину суд взыщет с ответчика.

Если после решения суда проигравшая сторона не спешит его исполнять, придётся подключить судебных приставов.

Образец искового заявления о разделе квартиры (фотогалерея)

Судебная практика по делам о разделе жилья, купленного за материнский капитал

В Казани семья купила квартиру за материнский капитал и деньги, которые жена получила за проданное жильё, полученное в наследство. При разводе она требовала признать за ней право на 80% квартиры, а между ней, бывшим мужем и детьми разделить оставшиеся 20%. Стоимость 5%, причитавшихся мужу, предложила компенсировать ему деньгами. Суд в решении по делу № 2–1548/2015 согласился с её доводами, включая предложенный ей вариант раздела имущества. Хотя закон и предполагает взаимное согласие сторон на способ компенсации, если одна из них выражает явную незаинтересованность в урегулировании проблемы, право последнего слова остаётся за судом. Ну а совместно нажитой в браке в этом случае могла считаться только часть стоимости квартиры, которая была покрыта материнским капиталом.

В Екатеринбурге бывшая жена подала иск об определении долей в квартире, которая была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала в качестве первого взноса. Муж после развода платить по ипотеке перестал, а попытки экс-супруги договориться о дальнейших действиях игнорировал, да и в суд не явился. Суд в решении по делу № 2–4963/2014 постановил разделить квартиру на четыре равных доли, а обязательства по ипотечным платежам распределились между супругами поровну.

Специфика раздела при разводе квартиры, которая была куплена за материнский капитал, вытекает из предусмотренной законом обязанности оформить её в общую долевую собственность родителей и всех детей. Поэтому при разводе интересы детей должны быть учтены. В то время как в любой иной ситуации жильё рассматривается как совместно нажитое имущество супругов, кроме случаев, когда не доказано иное — что жильё куплено на средства, нажитые одним из супругов до брака, или с их участием, получено по наследству, подарено одному из супругов и подобных.

Как продать дом, купленный за материнский капитал?

Покупка или строительство дома за счет материнского (семейного) капитала (МСК) — одно из самых востребованных направлений использования средств сертификата. Но со временем перед семьей может встать вопрос о продаже или обмене такого жилья. Законом подобные сделки не запрещены, однако для их проведения необходимо выполнение ряда условий.

  • В случае, если кому-то из собственников еще не исполнилось 18-ти лет, необходимо получить разрешение на отчуждение жилья от органов опеки и попечительства (ООиП).
  • Если на момент продажи жилья дети уже достигли совершеннолетия, то для осуществления сделки будет достаточно получить только письменное согласие от каждого долевого собственника.

Чтобы продажа была признана законной, после ее проведения несовершеннолетним детям необходимо выделить равнозначные доли в другом помещении (новом или уже имеющемся) или перечислить полученные с реализации жилья средства (сумма которых равна стоимости детских долей) на счет в банке, открытый на их имя.

Условия продажи дома, купленного за материнский капитал

Так как обязательным условием покупки или строительства дома на средства материнского капитала является выделение долей всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним детям, для дальнейшей продажи такого жилья необходимо получить разрешение от органов опеки. Этот документ выдается только в том случае, если будет доказано, что жилищные условия и имущественные интересы детей не ущемляются (согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ, ст. 28, 37 ГК РФ, а также положениям ст. 21 закона об опеке).

Обеспечить имущественные права несовершеннолетних собственников при отчуждении дома можно одним из способов:

  1. Покупка на деньги, полученные с продажи дома, нового жилья (дома или квартиры), в котором детям будут выделены равнозначные доли (в некоторых случаях допускается приобретение недвижимости меньшей площади).
  2. Выделение детям равнозначных долей в уже имеющемся жилье, собственниками которого являются родители или другие близкие родственники.
  3. Размещение вырученных с продажи средств, сумма которых равна стоимости отчуждаемых детских долей, на банковских счетах, открытых на имя детей.
Читайте так же:  Можно ли сократить работника находящегося в отпуске

Разрешение органов опеки на продажу жилья с маткапиталом

Как уже было отмечено выше, продажа жилья, собственниками которого являются несовершеннолетние дети, разрешается только после оформления разрешения органов опеки. Для его получения в ООиП необходимо предоставить соответствующее заявления и следующие документы:

  1. Паспорта заявителей или другие документы, удостоверяющие личность.
  2. Паспорта детей, которым уже исполнилось 14 лет.
  3. Свидетельства о рождении всех детей.
  4. Письменное согласие на продажу доли от детей, которым уже есть 14 лет.
  5. Свидетельство о браке или его расторжении.
  6. Документы на жилье:
    • документы, подтверждающие право собственности на жилье;
    • выписка из Росреестра о стоимости дома;
    • предварительные договоры купли-продажи;
    • нотариальное обязательство о выделении долей детям в новом жилье (только в случае, если в предварительном договоре дети не указаны как собственники);
    • справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Предварительное разрешение ООиП или отказ в его оформлении будут выданы не позднее чем через 15 дней после обращения.

Через какое время можно продать дом, купленный на материнский капитал?

Федеральным законом № 256-ФЗ о материнском капитале не предусмотрено сроков, в течение которых разрешается продать дом, приобретенный на средства маткапитала. Технически, сделать это можно в любой момент после покупки.

Срок действия разрешения ООиП не урегулирован, и он может быть разным для каждого территориального подразделения органов опеки. Как правило, разрешение на продажу жилья действует в течение трех месяцев. Однако при этом также необходимо учитывать положения письма Минобразования № 09-М от 20 февраля 1995 года «О защите жилищных прав несовершеннолетних», согласно которому подписанный с покупателем договор купли-продажи нужно предоставить в органы опеки и попечительства уже через месяц после выдачи разрешения на проведение сделки. Если этого не сделать вовремя, придется оформлять новое разрешение.

Можно ли продать дом, построенный на материнский капитал?

Как и в случае с покупкой, в доме, который был построен на средства МСК, всем членам семьи должны быть выделены доли. И сделку по продаже такого дома можно провести без привлечения органов опеки и попечительства только в том случае, если всем собственникам уже исполнилось 18 лет.

При отчуждении домов, построенных с использованием материнского капитала, применяются те же правила, которые были описаны выше для реализации жилья, купленного за средства МСК.

Как продать дом за материнский капитал — порядок

Ограничения, связанные с продажей дома, купленного на средства материнского капитала связаны с тем, что долевыми собственниками такой недвижимости по закону должны являться несовершеннолетние дети. И чтобы получить разрешение на проведение такой сделки, необходимо убедить органы опеки, что в новом помещении жилищные условия детей не ухудшатся и им будут выделены равнозначные доли.

Когда согласие ООиП будет получено, отчуждение жилья может быть проведено по одной из следующих схем:

  • Продажа дома, приобретенного или построенного за счет маткапитала, и покупка нового жилья.
  • Продажа дома и перевод полученных денег на банковский счет детей.

Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, и купить другой?

В большинстве случаев семьи продают дом, приобретенный на средства МСК, чтобы купить новое жилье. На вырученные средства разрешается купить как другой дом, так и квартиру.

Чтобы провести такую сделку, стороны должны заключить предварительные договоры купли-продажи, в которых заранее указываются доли, выделяемые детям. Также разрешается нотариально оформить обязательство о выделении долей в новом жилье, если сделать это сразу не представляется возможным (например, если новое жилье покупается в ипотеку).

Иногда в собственность детей после продажи возможно оформление и меньших долей:

  • Если в новом жилье стоимость квадратного метра выше, чем в старом. В этом случае разрешается выделить доли, эквивалентные отчуждаемым по стоимости.
  • Семья переезжает в жилье большей площади. В этом случае могут быть предоставлены доли такой же площади, как и в старом доме.

Можно ли продать жилье с маткапиталом без выделения долей в другом помещении?

Вместо выделения долей в другом жилом помещении законом также допускается разместить полученные с продажи дома средства на счетах, открытых на имя детей. Сумма должна быть равна стоимости отчуждаемых долей. Сделка проводится только после получения одобрения органов опеки.

  • Полученные от продажи средства, вносятся на счет детей, где будут храниться до исполнения им 18-ти лет. Можно открыть как обычный счет, так и вклад.
  • Родители могут распорядиться этими деньгами только на нужды детей и только с письменного разрешения ООиП.

Налог с продажи жилья, приобретенного за материнский капитал

При продаже недвижимого имущества, находившегося в собственности менее пяти лет (или менее трех лет, если право собственности на него было оформлено до 01.01.2016 г.), необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ) согласно п. 3-4 статьи 217.1 Налогового кодекса (НК) РФ. Однако налоговая база при продаже жилья может быть уменьшена на сумму материнского капитала (размер которого в 2019 году составляет 453026 рублей).

Средства семейного капитала, полученные в результате реализации сертификата, считаются доходом налогоплательщика, которые не подлежат налогообложению согласно п. 34 ст. 217 НК РФ. А использование сертификата на покупку жилья является его расходами на приобретение имущества. Благодаря этому налогоплательщик может сократить сумму облагаемого налогом дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Однако это возможно, только если ранее не было использовано право на имущественный налоговый вычет.

Как разделить имущество если за дом был внесен материнский капитал

Таковая не относится к совместно нажитой и потому расчет доли истца считается верным. Согласно ст.252 ГК РФ, допускается возможность выплаты одному из собственников его доли в денежном эквиваленте, с одновременной передачей ее выплачивающему лицу. Предполагается, что ответчик должен согласиться на такую операцию добровольно, однако допускается, что суд, при отсутствии явного интереса ответчика во владении указанным имуществом, имеет право обязать стороны выполнить процедуру в принудительном порядке. По итогам рассмотрения было вынесено решение в пользу истца с требованием к ответчику передать свою долю истцу в обмен на выплату денежной компенсации, соответствующей стоимости доли недвижимости. Пример: г.Екатеринбург. Дело №2-4963/2014. Истец обратилась в суд с требованием определить долю в квартире для себя, бывшего мужа и детей.

Читайте так же:  Материнский семейный капитал статья

Как разделить дом, купленный на материнский капитал?

Чтобы разделить такое имущество, супругам придется самостоятельно заключить письменное соглашение о разделе имущества или обратиться в суд за решением спорного вопроса. Вариантов раздела недвижимого имущества, принадлежащего супругам по праву долевой собственности, может быть несколько (например, выдел доли в натуре, получение компенсации в виде другого имущества или денежной выплаты). Главное, чтобы при разделе не были ущемлены права детей, которые так же являются владельцами своих долей.
Поэтому для продажи жилья с целью раздела вырученных средств необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

Органы государственной опеки тщательно следят, чтобы материнский капитал был использован именно для этой цели, а не потрачен на текущие расходы, отдых или покупку дорогих вещей, например, автомобиля. Покупка жилья, пожалуй, наиболее подходящий способ инвестировать материнский капитал. Если квартира приобретается с помощью выданного сертификата, то дети обязательно получают собственную долю.

Материнский капитал при разделе имущества

Это крайне невыгодно:

  • цены на такое жилье ниже рыночных;
  • люди теряют право на квадратные метры и остаются без жилья.

Важно: прежде, чем развестись, необходимо предупредить финансовое учреждение, выдавшее заем. При сокрытии данной информации оно вправе потребовать срочного погашения ипотеки. Как действовать, если оформлена ипотека Лучшим способом, если квартира, купленная на материнский капитал, находится в залоге, является составление соглашения.

В нем необходимо описать, как при разводе делится на части долг. Такая бумага защитит стороны от лишней нервотрепки. Кроме того, она сделает процесс более простым и ясным. vseprorazvod.ru Как делить квартиру при разводе, если вложен материнский капитал КатегорииРаздел имущества Вопрос: Мы с мужем купили квартиру, будучи в зарегистрированном браке. Часть ее стоимости погашена средствами материнского капитала.

Как делится материнский капитал при разводе супругов

Если жена – собственник квартиры, но существует соглашение, которым предполагается выделение части помещения в случае расторжения брака, то муж получит то, что ему полагается. Жена может также предложить денежную компенсацию (стоит потребовать расписку от мужа во избежание дополнительных неприятностей) вместо части квартиры, или выделить комнату, к которой сделают отдельный вход. Свекровь Все имущество, что приобретено в браке, является совместным, и распоряжаться им могут оба супруга.

Исключение составляют случаи, когда квартира передана одной стороне в дар. Все объекты, которые не оформлены на супругов, не являются их собственностью. Как делится квартира при разводе, купленная на материнский капитал Материнский капитал является формой государственной помощи, что выдается в денежном эквиваленте после того, как в семье появляется второй ребенок.

Пенсионный фонд россии

Видео (кликните для воспроизведения).

По сути, нет абсолютно никакой разницы при разделении недвижимости, купленной в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ведь для неё действуют практически те же правила, что и для приобретения жилья обычным способом без кредита. Главное правило здесь аналогично — все доли собственности членов семьи должны быть полностью равны.
Различие составляет только процесс раздела данной собственности, он включает в себя:

  • обязательство выплаты ипотечного кредита, которое делится поровну между бывшими супругами, даже если кто-то из них обладает меньшей долей, к примеру, у матери, остающейся с двумя детьми может остаться 3/4, а у отца 1/4;
  • до тех пор, пока кредит не выплачен, продажа квартиры практически невозможна.

Вся сложность заключается в том, что сделку здесь вправе заключать только банк, выдавший кредит, а цена на подобную недвижимости в разы ниже рыночной.

Как делится квартира купленная на материнский капитал при разводе

Как разделить имущество если за дом был внесен материнский капитал

Правовед.RU 120 юристов сейчас на сайте

  1. Семейное право
  2. Раздел имущества

Как делится имущество при разводе, если мужу в течении брака был подарен зем.участок его мамой, а на нём был построен дом и вложен мат.капитал? дом при разводе, материнский капитал после развода Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Как разделить дом приобретенный с материнским капиталом?
  • Как разделить имущество, нажитое в браке?

Ответы юристов (5)

  • Все услуги юристов в Москве Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб. Составление иска о разделе совместно нажитого имущества Москва от 7000 руб.

Также это может быть участие в долевом строительстве, но как делится материнский капитал при разводе супругов? Как происходит раздел В основном, при официальном разводе с последующим разделом совместно нажитого имущества, предусматриваются следующие варианты:

  • женщине выделяется в собственность 4/5 квартиры или дома, а текущий кредит делится на бывших супругов в равном количестве;
  • мужчина вправе продать собственную 1/5 долю бывшей жене и продолжить погашение кредита, указав полученную сумму от продажи в его вычет;
  • мать также может обменять свои выделенные доли на иное жильё.

В том случае, когда происходит раздел жилья, матери необходимо иметь при себе документы, доказывающие тот факт, что жилищные права её детей не были нарушены. Рассмотрение подобных дел происходит согласно правилу общей юридической подведомственности.
Имеет ли право муж на материнский капитал при разводе? Нет! Расторжение брака и раздел имущества не является основанием для перехода права на материнский капитал к отцу. Но неужели отец ребенка не имеет права претендовать на материнский капитал, хотя бы на небольшую часть? В ряде случаев мать утрачивает право на материнский капитал, а отец детей – приобретает. Например, если:

  • мать совершила преступления против собственного ребенка;
  • мать умерла;
  • мать признана судом умершей или пропавшей без вести;
  • прекращено усыновление матерью ребенка;
  • мать лишилась родительских прав.

Кроме того, отец может получить материнский капитал, если он в одиночку воспитывает двоих или более детей, в том числе, усыновленных. В данных случаях право на материнский капитал приобретает бывший муж.

Как разделить дом, купленный на материнский капитал?

  • Как разделить дом, купленный на материнский капитал?
  • Как выделить доли детям
  • Положена ли мужу доля от материнского капитала

На чьей стороне закон?

Сумма материнского капитала с 2014 года равняется 429 408 рублей. За такие деньги купить дом нереально. Следовательно, семья сталкивается с выбором: внести имеющийся сертификат как первый взнос и доплатить накопленными средствами; внести взнос и взять кредит на оставшуюся сумму.

Читайте так же:  Задать вопрос юристу по уголовному праву

Какой бы способ покупки ни был выбран, покупаемый дом изначально оформлен в долевую собственность. Доля каждого будет определена в зависимости от количества членов семьи. Учитывая, что материнский капитал выдается за второго или последующих детей, то часть каждого владельца дома, включая детей, будет равняться, как минимум 1/4.

Важно обратить внимание на тот факт, что каждый ребенок будет полноправным владельцем своей доли.

По наступлению совершеннолетия ребенок сможет распоряжаться своим имуществом самостоятельно. До 18 лет права на доли детей имеет мать. Поэтому, если муж решил уйти из семьи и просит свою долю, то он может рассчитывать на деление через суд после подачи заявления на развод. Как правило, при оформлении развода дети остаются с мамой и на имеющейся жилой площади. Совместно нажитое, а сюда относятся и долги, будет разделены поровну. То есть, если дом был оплачен с помощью кредита, супруг обязан выплачивать свою долю до полного погашения. После этого он может претендовать на получение суммы, равной стоимости его доли в доме.

Без крыши над головой

Все чаще встречаются ситуации, когда женщина с детьми остается одна без средств к существованию. Оплатить оставшийся кредит нет возможности, и дом переходит во владение банка. В этом случае не стоит отчаиваться. Государство обязано предоставить жилье из расчета минимальной площади на каждого члена семьи. Конечно, качество полученного жилья будет очень низким. Обычно это старые дома или квартиры, расположенные в деревне, не имеющие центральных коммуникаций и удобств. Но все же, это лучше, чем ничего.

Со временем можно улучшить условия жизни.

Пример разделения дома

На примере некой семьи с тремя детьми. При оформлении договора купли-продажи все члены семьи являются собственниками купленного дома. Оформляя развод, подается заявление о разделе имущества. Оно может быть удовлетворено несколькими способами:

— женщина получает 4/5 дома в собственность и имеющийся кредит делится поровну между супругами;

— супруг может продать свою долю супруге, при этом продолжая погашать общий кредит, или может продать свою долю за вычетом части кредита;

— если муж не хочет выезжать из дома, жена имеет право обменять свои 4/5 дома на иное жилье. Однако здесь придется оформлять часть дополнительных документов, доказывающих, что права каждого ребенка не ущемлены изменением жилой площади.

Делится ли при разводе квартира, купленная на материнский капитал

При разделении имущества в виде недвижимости при разводе часто возникают внезапные трудности, которые вызывают много вопросов. К примеру, многие, кто проходит через развод, не знают, как поделить квартиру, которая куплена за маткапитал.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом органы суда руководятся Гражданским и Семейным кодексами России. Присутствие у супругов детей вносит дополнительные поправки, которые связаны с нуждой соблюдения прав детей.

Что это такое

Выдача маткапитала является одной из мер госпомощи семьям при рождении детей. Данная помощь оформляется в форме именного сертификата на имя матери, которая родила или усыновила второго, третьего и последующего ребенка.

И только она может решить, на что тратить капитал.

Данная помощь может направляться на такие задачи:

  • Улучшение условий проживания.
  • Оплата образования детей.
  • Повышение накопительных пенсионных выплат матери.

В любом случае маткапитал приходит в семью. Поэтому при расторжении брака и разделении имущества супруги нередко задаются вопросом – как можно поделить этот капитал в данном случае.

Кому достанется

В ситуации, когда семья распалась, супруги должны знать, как разделить совместную собственность. Если маткапитал не был использован, то они должны понимать, кому по законодательству достанутся государственные средства.

Государственная помощь в виде маткапитала выдается не всей семье, а определенному человеку. Обычно его оформляют на мать. При этом законодательством он не включается в общее имущество супругов. Поэтому муж обычно не имеет на него прав.

Хотя существуют исключения:

  • Мать лишили родительских прав.
  • Мать умерла или признана такой судом.
  • В ее отношении отменили усыновление.
  • Мать засудили за правонарушение против детей.

Данные ситуации могут привести к тому, что маткапитал оформят на отца детей. Тот может потратить деньги на свои цели, которые прописаны в законе, в том числе, для приобретения жилья.

В определенных ситуациях право на оформление госпомощи есть у самих детей до того периода, пока им не исполнится 23 года.

Правила разделения имущества между бывшими супругами после развода предусматривают такое положение: целевые дотации общей собственностью не являются, значит, разделу не подлежат.

Таким образом, если деньги еще не вложены, то маткапитал при растордении брака не разделяется, а остается тому, на кого был оформлен именной сертификат. Второй супруг не имеет на него права.

Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал

Одним из самых распространенных вариантов вложения маткапитала есть приобретение квартиры. Но если брак был расторгнут, необходимо знать, что делать с квартирой, купленной за целевые средства.

Как делится при разводе квартира, купленная на материнский капитал?

По закону, купленная при помощи данной государственной выплаты квартира должна оформляться так:

  • Часть долей в квартире оформляется на детей.
  • Остальное может оставаться родителям.

К примеру, каждый из двух детей получает по 1/4 доли, и по данной доле оформляют мать и отец.

В итоге недвижимое имущество, которое было куплено на семейный капитал, при осуществлении развода тоже не разделяется. Ведь если квартира с самого начала определена в долевой собственности супругов и их детей, то права каждого ее владельца определяются уже заранее.

В результате может говориться о том, чтобы жилое помещение было поделено в натуре. Но данное допускается только, если квартира может быть так преобразована, что в результате получается два изолированных помещения, которые пригодны для жительства. Это вероятно не всегда.

Видео: Материнский капитал при разводе

Важные моменты

Маткапитал не подлежит разделению при разводе. Ведь данная помощь от государства предназначается для улучшения условий проживания детей. В жилье, которое приобретено за ее счет, вместе с родителями владельцами есть дети.

[2]

Поэтому родители имеют право лишь на половину спорного недвижимого имущества, и только ее они могут поделить при бракоразводном процессе.

Возможность разделения данной квартиры ограничивается ее ценой, вернее той суммой, которую супруги добавили к маткапиталу для приобретения.

[1]

Порядок выплаты алиментов после 18 лет. Подробнее тут.

Читайте так же:  Под представителем нанимателя федеральный закон понимает

Законодательство предусматривает два варианта раздела квартиры, приобретенной с участием маткапитала:

На внесудебном этапе при мирном разделении супруги подписывают соответственное соглашение. Основным его условием есть соблюдение детских интересов. Обычно они остаются проживать с матерью.

Когда участники не могут прийти к согласию или условия соглашения для одного из супругов не подходят, конфликт раздела имущества анализируется судом.

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика либо расположения квартиры. Если с истцом живут дети до 18 лет, он может обратиться с исковым заявлением в судовой орган по месту проживания.

К иску нужно приложить такие документы:

  • Свидетельство о разводе и рождении детей.
  • Заключение эксперта об оценке недвижимого имущества.
  • Доверенность.
  • Квитанция о выплате госпошлины.
  • Соглашение купли-продажи.
  • Документально удостоверенные данные о расходе маткапитала на приобретение квартиры.

Законодательство отдает предпочтение в данном случае добровольному соглашению участников развода. Государство через суд может вмешаться только тогда, когда супруги не смогут прийти к согласию.

В заседании суда проверяется возможность каждого совершать выплаты, обращается внимание на то, с кем останутся дети. Кроме того учитывается состояние здоровья бывших супругов и детей.

Ипотечное жилье

Несколько другая ситуация, когда для покупки квартиры привлечены кредитные средства. Ведь расторгает брак семья, у которой есть долги. А согласно Семейному кодексу они также делятся, если нет соглашения.

Поэтому кроме имущества, каждый супруг получит обязательства по выплате кредита.

При этом фактические части на квадратные метры могут не определяться. Законодательство требует их выделения лишь после оформления права собственности. А оно появится после выплаты кредита.

В данной ситуации внимание обращается на обязанность поделить на всех помещения жилья, которые куплены за маткапитал. При расторжении брака будет считаться подписанный раньше документ. То есть каждый получит, как минимум по одной четверти.

На большую часть никто из супругов претендовать не может. Все квадратные метры разделяются между матерью, отцом и детьми поровну. А вот долги можно разделять неравномерно.

В самой серьезной ситуации речь может идти о расторжении соглашения – тогда приобретенная квартира будет реализована кредитором, а полученные деньги пойдут на выплату займа.

Чтобы этого не допустить, лучше заключить с кредитором соглашение о досрочном погашении кредита, оформить квартиру в собственность, а потом можно будет подавать в суд вопрос о взыскании со второй стороны тех средств, которые пришлось заплатить банковской организации.

Пользование разделенной квартирой

После расторжения брака один из супругов может поменять свою часть в квартире на другое ценное имущество, достичь соглашения об оплате ее цены или просто подписать договор о том, что часть идет в счет выплаты алиментов.

В последней ситуации необходимо составить соглашение у нотариуса и оформить переход части не бывшей супруге, а в собственность детям.

В другой ситуации супруг не только останется без прав на недвижимость, но еще и не будет считаться выполнившим обязательства по алиментам.

Если же остаться без своей части отец семейства не желает, то у него сохраняется право пользования квартирой – и без его согласия никого нового в помещение вселить нельзя. Даже если жилье было приобретено при помощи сертификата на материнский капитал, оставить бывшего супруга без данного права нельзя.

Здесь остается один способ – выкуп принадлежащей ему части либо ее обмен на равноценное по цене имущество, которое появилось во время брака.

Раздел при помощи продажи

Есть еще такой способ, как продать квартиру и потом распоряжаться полученными средствами. Часто это проще, чем пытаться ужиться вместе либо надеяться на части в собственности.

Однако при использовании данного варианта необходимо помнить об определенных нюансах:

  • Продажа частей, которые принадлежат детям, возможна только при согласии органов опеки.
  • Если на полученные деньги было приобретено новое жилье, то дети должны получить в нем не меньшие части, чем в предыдущем.
  • Площадь нового жилья должна быть не меньше предыдущего.

Однако соблюсти эти требования бывает сложно. Поэтому продавать жилье, чтобы потом поделить средства между собой – это не лучшая идея.

Материнский капитал является государственной помощью, которая выдается в форме сертификата на получение денежных средств семьям, в которых родился второй и последующие дети.

Как узаконить перепланировку квартиры 2019 самостоятельно? Узнайте далее.

Что в жилищном кодексе перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме? Ответ здесь.

При этом получатель сертификата должен сам решить, куда потратить деньги, соблюдая при этом их целевое использование. Государственные средства могут быть потрачены, в том числе, и на приобретение квартиры. В данном случае после развода супруги получат по одной четвертой части квартиры.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.

  2. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.

  3. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
  4. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.
Раздел дома купленного на материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here