Раздел ипотеки с материнским капиталом

Помощь в решении вопроса: "Раздел ипотеки с материнским капиталом" от профессионалов простыми и понятными словами.

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Все чаще граждане предпочитают использовать семейный капитал при покупке жилья. Ввиду того, что сумма данной выплаты гораздо меньше стоимости даже небольшой квартиры или дома, для большинства семей единственным выходом остается погашение за счет этих денег части ипотечного кредита.

При этом существует несколько формальностей, которые в обязательном порядке должны быть соблюдены получателями капитала. Так, для использования выделенных денег родителям придется разделить покупаемое жилье на доли собственности.

Размер долей

Нормативными актами не устанавливается конкретный размер долей при погашении ипотеки посредством маткапитала. Как правило, разделение происходит по принципу разделения жилплощади на равные части, в зависимости от количества людей проживающих в семье.

Такое разделение не является обязательным и в некоторых случаях родители разделяют собственность на несколько равных частей для детей, а оставшуюся долю оформляют на одного из родителей или в совместное владение.

Несмотря на отсутствие регламентирующих законов, при разделении жилплощади на части необходимо учесть определенные факторы:

  1. Целесообразно при разделении передать ребенку «идеальную» долю, то есть соответствующую Федеральным стандартам ­– не менее 6 м 2 .
  2. Наиболее разумный вариант выделения – пропорционально средствам, потраченным на покупку из семейного капитала (Например, если стоимость жилья 500 тысяч рублей лучше разделить его на равные части между всеми членами семьи, если цена составляет миллион, то выделить детям по 1/6).

В некоторых случаях, несоблюдение этих условий может привести к отказу нотариуса в удостоверении соглашения о разделении квартиры или дома на части.

[2]

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Правила направления семейного капитала на жилищные условия регламентированы Постановлением Правительства №862.

В соответствии с ним составление акта об обязательствах необходимо в случаях:

  • жилье не является общей собственностью семьи, владельцем является один или оба супруга (отсутствуют доли для детей);
  • недвижимость уже принадлежит получателю сертификата, но находится в ипотечном залоге;
  • в момент обращения в Пенсионный фонд для получения капитала, квартира еще не зарегистрирована в Росреестре;
  • жилье куплено в рассрочку и право собственности на него будет оформлено после полной уплаты долга;
  • недвижимость перейдет в собственность после сдачи в эксплуатацию по договору долевого строительства;
  • квартира оформляется после выплаты всех взносов в случае участия в жилищном кооперативе.

В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Только в таком случае документ будет иметь силу. При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов.

Кроме того, при себе они должны иметь:

  1. Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
  2. Кредитное соглашение.
  3. Паспорт на жилье (технический и кадастровый).
  4. Выписку из гос. реестра.
  5. Образец обязательства для правильного составления.

В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства. Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

[1]

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение. То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

Порядок действий

Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

  • оплатить кредит полностью;
  • получить закладную;
  • обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

  • составить соглашение о выделении;
  • оформить дарственную в пользу детей.

Оформить переход собственности (в Росреестре):

  • подать заявление от имени каждого из владельцев;
  • предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
  • личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
  • действующий документ о праве собственности;
  • документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
  • чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).

После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры.

Дарственная на часть в жилище оформляется следующим образом:

  1. Единоличное владение жильем одним из супругов. Необходимо оформить дарственную на каждого из членов семьи (подарить долю, если имущество приобретено до брака).
  2. Квартира куплена в браке, но владелец один. Нужно выделить отдельные доли для мужа и жены, а затем посредством дарения распределить долю каждого на части для детей.
  3. Если имущество общее. При долевом виде владения – каждый распределяет между детьми свою часть жилой недвижимости в соответствии с договором дарения. При совместной собственности — разделение имущества на части между родителями и последующее выделение каждому ребенку части от имущества родителей.

В случае если квартира оформлена на одного из родителей, то нотариальное оформление дарения не нужно. Оно необходимо только при долевом владении квартирой. При этом в случае покупки жилья через материнский капитал, Регистрационная палата не редко требует от супругов оформления именно долевого владения жилой недвижимостью, которое также оформляется нотариально.

Вторым способом передачи части жилой собственности детям является подписание соглашения. При составлении данного акта должны присутствовать оба родителя.

В соглашении указываются:

  1. Полная информация о паспортных данных супругов (ФИО, место и дата рождения, прописка, а несовершеннолетним детям паспорт заменяет свидетельство о рождении).
  2. Адрес и местоположения имущества, которое должно быть разделено.
  3. Указываются законные представители детей.
  4. Указываются доли (размер в процентах от всего имущества, иногда стоимость в деньгах).
  5. Дата и место подписания бумаг.
  6. Подписи родителей или представителей, нотариуса.
Читайте так же:  Материнский капитал окончание программы

После оформления всех документов, которые необходимы для передачи доли в квартире, родителям необходимо обратиться в Регистрационную палату Росреестра с полным пакетом документов.

Последним шагом в оформлении долевой собственности на ипотечное имущество, оплаченное семейным капиталом, является подача документов в Росреестр.

Обращаясь в службу, родители должны представить следующую документацию:

  1. Личные документы всех собственников.
  2. Брачное свидетельство.
  3. Паспорта на жилплощадь (технический и кадастровый).
  4. Дарственную или соглашение о выделе долей.
  5. Чек об уплате пошлины.

Регистрация проводится за 10 дней. Далее нужно получить выписку из реестра прав на имущество, в которой будут прописаны все собственники.

Если родители планируют продать жилплощадь, приобретенную с помощью средств мат капитала, независимо от вида приобретения (ипотека, долевое строительство, или участие в ЖК) для начала им необходимо проконсультироваться и получить разрешение от органов опеки.

В случае покупки новой жилой собственности на деньги проданной квартиры, дети должны получить в ней части соразмерные предыдущим долям. Если же приобретение новой жилплощади не предусмотрено, несовершеннолетним выделяются части в другой недвижимости (Например, в доме дедушки и бабушки), которые не могут быть меньше чем в проданной квартире.

Неисполнение родителями данных обязательств ведет к признанию продажи недействительной.

Пример. Семья Ельковых в 2007 году решила приобрести квартиру. Так как собственных средств им не хватало, то они были вынуждены взять ипотечный кредит. В 2008 году у супругов родился второй ребенок и они получили право воспользоваться материнским капиталом. Ельковы погасили оставшуюся сумму займа за счет этих средств, то есть фактически сняли обременение и получили квартиру в долевую собственность. Однако им было необходимо выделить доли в квартире своим детям, для этого они обратились в МФЦ, где написали заявление и договор дарения в отношении детей. Через 14 дней получили выписку из единого реестра, о том, что каждому из членов семьи принадлежит по 1/4 части жилища.

Когда возникает необходимость обращения в суд

Проверкой исполнения обязательств занимается прокуратура РФ. В ситуациях, когда по каким-либо причинам супруги не передали детям части недвижимости в положенный полугодовой срок, после подачи прокурором заявления в судебные органы, инициатива разделения переходит к суду.

Судебные органы могут обязать супругов определить части в недвижимости и передать их детям, либо решить вопрос о выделении самостоятельно.

Суд разделяет жилую собственность, между членами семьи исходя из собственного мнения о ситуации. Так выделение может проводиться с учетом суммы капитала (тогда дети получат доли исходя из процентного соотношения капитала и стоимости жилья) или же суд может разделить всю жилплощадь на равные части в соответствии ст. 245 ГК РФ.

Если супруги пришли к решению о разводе и разделе имущества до выплаты ипотеки, суд в большинстве случаев отказывает в выделении долей до момента полного погашения, так как банки против распределения долгов между созаемщиками.

При этом, если прокуратура докажет факт противоправного обналичивания семейного капитала, родителям грозит уголовное преследование и ответственность в соответствии со ст. 159 УК РФ («Мошенничество»).

Если у вас остались какие-то вопросы по этой теме, то вы можете бесплатно связаться с юристами нашего сайта, которые на них вам ответят.

Что бы не ошибиться и правильно выделить детям доли в квартире после погашения ипотеки, лучше всего обратиться к профессиональному юристу. Он сможет собрать все документы, составит соглашение, в соответствии с нормами права, действующими в конкретный момент времени. В будущем это поможет избежать множества проблем.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение

Программа материнского семейного капитала – МСК, являющаяся инициативой Владимира Путина, в 2018 г. отметила одиннадцатилетие. Участвовать в ней имеют право семьи, воспитывающие двух и более детей, в том числе усыновлённых.

Использование материнского капитала

Сумма материнского капитала – 453026 рублей – остаётся неизменной уже в течение ряда лет. И в ближайшее время её индексация не планируется, во всяком случае бюджет Пенсионного фонда РФ 2018-2020 гг. этого не предусматривает.

Особенности предоставления материнского капитала:

  1. Нельзя его в полном объёме получить наличными.
  2. Использовать можно исключительно по определённым направлениям, предусмотренным Федеральным законом № 256 (№ 256-ФЗ), который год от года корректируется, – на улучшение жилищных условий, оплату обучения детей или их содержания в дошкольных учреждениях, социальную адаптацию ребёнка с нестандартными потребностями, а также на создание накопительной части пенсии родителя.

Что происходит с ипотекой и материнским капиталом после развода

Развод супругов, как правило, отягощает действия, связанные с гашением оформленной для покупки совместного жилья ипотеки, тем более с использованием материнского капитала. После оформления дома или квартиры в долевую собственность обоих супругов и детей жильё становится общим имуществом (гл. 7 Семейного кодекса РФ) и делится на общих основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ, общие обязательства супругов, в том числе финансовые, равно как и одного из них, являются их совместной ответственностью. Поэтому даже после развода в одинаковой степени обязаны выполнять их в полном объёме.

Варианты раздела ипотечного долга после развода:

  • предпочтительнее бывшим супругам просто договориться о том, каким образом будут выплачивать оформленную до развода ипотеку, уведомив банк-кредитор, поскольку тот является обязательным участником раздела ипотеки как следствия бракоразводного процесса. А когда обременение будет снято, смогут мирно решить дальнейшую судьбу некогда общего жилья. Но, к сожалению, происходит такое редко;
  • один из супругов может нотариально отказаться от права на квартиру. Банк оформляет новый ипотечный договор, предусматривающий переход всей ответственности по выплате займа к одному из бывших супругов, второй, соответственно, от неё освобождается;
  • жильё продаётся, гасится банковский заём, оставшаяся сумма делится между бывшими супругами согласно их долям;
  • брачный контракт, предусматривающий нюансы в подобных случаях.

Кому достанется материнский капитал при разводе

Допустим, материнский сертификат семьёй получен, но ещё не потрачен. Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, маткапитал, как и любой другой вид социальных целевых выплат, исключён из перечня имущества супругов, являющегося для них общим. Поэтому при разводе остаётся у того из них, на кого сертификат о получении оформлен (обычно на мать). У второго нет никаких оснований претендовать даже на часть материнского капитала или на денежную компенсацию, если он уже отчасти потрачен.

Читайте так же:  Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами

Можно ли продать квартиру с непогашенным ипотечным долгом

Варианты:

  1. Найти покупателя, готового дать задаток на погашение оставшейся суммы ипотечного займа, после чего совершить обычные действия по купле-продаже недвижимости.
  2. Погасить ипотечный заём непосредственно в ходе сделки, когда покупатель направляет свои деньги в две ячейки: в одну – банковскую – в сумме невыплаченного займа, другую – продавца – остаток.
  3. Продать жильё вместе с оставшимся долгом. В выигрыше чаще всего остаются и продавец, и покупатель. Первый на приемлемых условиях расстаётся с долгом, второй приобретает жильё на более выгодных, по сравнению с традиционной ипотекой, условиях. Такой способ чаще используют при разводе.
  4. Продать жильё с помощью банка – вынужденный случай, когда у заёмщика нет возможности исполнять долговые обязательства. При этом согласие и кредитной организации, и заёмщика необходимо. Проводится такая продажа, как правило, посредством специализированных интернет-площадок.

Во-первых, трудно найти покупателя, который бы стал ждать, когда это будет сделано. Во-вторых, нужно заручиться согласием органов опеки, которым следует предоставить не только пакет документов на продаваемое жильё, но и данные о приобретаемом, чтобы доли детей в нём ни в коем случае не были меньше прежних.

Риски в случае продажи ипотечного жилья без предварительного выделения детских долей:

  • Пенсионный фонд РФ, проверив сделку, что стало частым, может её отменить;
  • дети по достижении восемнадцатилетнего возраста имеют право опротестовать в суде такую сделку, и она будет признана незаконной.

Как выделить доли в квартире с материнским капиталом после погашения ипотеки

В течение шести месяцев после полного погашения ипотечного займа с использованием маткапитала родители, в том числе находящиеся в разводе, должны, следуя ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 и принятому нотариальному обязательству, выделить детям равные доли в жилье, с которого снято обременение. В противном случае, согласно ФЗ № 256 и гл. 1 Жилищного кодекса РФ, им грозит как административная, так и уголовная ответственность.

Порядок выделения детских долей:

  1. Прежде всего, нотариально закрепить родительские доли в ипотечной квартире или доме – чаще по ½ на каждого, зарегистрировать в Росреестре.
  2. Повторно обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей детям. Причём конкретный их размер при разделе жилья, приобретённого с участием маткапитала, закон не устанавливает. Следуя ЖК РФ, регионы могут сами устанавливать жилищные нормы. Для семей из трёх и более человек они обычно равны 15-18 кв. м на каждого. Есть смысл из-за законодательной неопределённости заранее проконсультироваться по этому поводу в пенсионном фонде.
  3. Составить договор дарения доли недвижимости на детей.
  4. В случае нежелания или невозможности по каким-либо причинам выделять детям жилищные доли нужно обращаться в суд.

Если соглашение о распределении жилищных долей между всеми членами семьи составлено до 1 июня 2016 года, то можно не заверять его нотариально. Если позже, то такой процедуры не избежать.

Когда без обращения в суд не обойтись

Если кто-то из родителей не хочет добровольно делиться жилищной долей с собственным ребёнком, в дело вмешиваются судебные органы. Исковое заявление в таком случае содержит просьбу определить долю каждого из супругов и, соответственно, их детей, а также следующие данные:

  • личные сведения об участниках процесса;
  • описание спорной ситуации с указанием даты и места заключения и расторжения брака, даты составления и суммы кредитного договора, а также получения сертификата на материнский капитал, даты приобретения жилья и его суммы, обстоятельств, препятствующих мирному разделу.
  • обоснованные исковые требования;
  • перечень статей законов, относящихся к данной ситуации;
  • перечень приложенных к иску документов, например копии свидетельства о браке и его расторжении, свидетельств о рождении детей, кредитного договора, свидетельства о праве собственности на жильё и так далее.

Образец искового заявления о выделе доли можно скачать здесь.

Случается, что из-за долгов одного из бывших супругов его доля в общем жилье арестована, поэтому Росреестр отказывается регистрировать жилищные доли детей, несмотря на уже составленное нотариальное соглашение об их выделении. Снять такой арест могут только судебные органы. Поэтому при расторжении брака необходимо выяснить все нюансы, способные сказаться на соблюдении законных интересов детей.

Размер госпошлины определяется стоимостью иска, в расчёт берётся вся сумма кредита – и погашенная, и оставшаяся.

Что делать, если Регпалата отказывается совершать регистрационные действия

Во-первых, знать, что такой отказ можно обжаловать в суде, который вправе признать его незаконным и обязать регистрирующий орган оформить выделенные жилищные доли. Во-вторых:

  • регистрировать жильё, приобретённое на маткапитал, возможно только после полного снятия обременения;
  • если при заключении ипотечного договора доли в приобретаемом жилье не были определены, то при последующей их регистрации в госорганах не избежать двух этапов: выделения долей бывших супругов и только потом – на детей;
  • если такие доли определены в ходе оформления ипотеки, то Регпалата не имеет права требовать нотариального соглашения для их регистрации;
  • все действия по продаже дома или квартиры с должным образом оформленными в них долями после развода совершаются исключительно с согласия органов опеки.
  • приобретая жильё в ипотеку с материнским капиталом, нельзя медлить с выделением его части детям и таким образом защитить их права в случае непредвиденных жизненных ситуаций;
  • порядок выделения жилищных долей законодательно не прописан, что приводит к вопросам. Ответы на них даны в Обзоре Верховного Суда РФ от 22.06.2016 г.;
  • если доли своевременно не выделены, судебные органы могут это сделать сами. В основном всё имущество делится поровну между всеми членами семьи. Доли несовершеннолетних детей, согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, отойдут тому родителю, с которым они останутся. Причём не имеет значения, что материнским капиталом оплачена только часть ипотечного кредита;
  • продать ипотечную квартиру, приобретённую с помощью маткапитала, без особых проблем можно только при условии досрочного погашения займа. Однако в любом случае нужно находить в себе силы и мирно договариваться.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(1 оценок, средняя: 5,00)

Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Читайте так же:  Обналичить материнский капитал хабаровск

Порядок использования материнского капитала определен Федеральным законом №256-ФЗ «О доп. мерах господдержки семей, имеющих детей». Как усматривается из положений указанного закона, материнский капитал (далее по тексту «МК» или «средства МК») является целевой адресной помощью, направленной на поддержание семей, а потому не может считаться совместно нажитым имуществом супругов.

При этом на сегодняшний день все больше и больше семей, родивших или усыновивших второго ребенка, используют средства МК для улучшения своих жилищных условий. Помимо того, что раздел ипотечной квартиры или дома уже влечет ряд сложностей, использование при покупке недвижимости средств материнского капитала в разы усложняет процедуру раздела такого имущества, а в ряде случаев и вовсе делает его практически невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке квартиры в ипотеку

Положения указанного выше ФЗ устанавливают следующие способы использования средств материнского капитала:

  • Использование средств МК для перечисления первоначального взноса при покупке жилья, обязательного для оформления ипотеки;
  • Использование средств МК для частичного или полного закрытия действующего ипотечного долга.

Оба варианта использования влекут закрепление за детьми обязательной доли в праве собственности на жилье, на покупку или закрытие ипотечного долга по которому были потрачены средства МК.

Видео (кликните для воспроизведения).

ВАЖНО: Материнский капитал предоставляется не детям, как может изначально показаться, а родителю – в самом распространенном случае – матери двоих детей. Отец также может иметь право на средства МК, но лишь в прописанных в ст. 3 закона 256-ФЗ случаях, а именно:

  • смерти матери детей или объявления ее умершей через суд;
  • совершения матерью умышленного преступления в отношении собственного ребенка;
  • отмены через суд усыновления ребенка или же лишение родительских прав.

Как распределяются доли на жилье, купленное с помощью МК

Положения ч. 4 ст. 10 законодательства о материнском капитале (256-ФЗ) устанавливают, что любое приобретенное за счет средств МК жилое помещение должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в равных долях на детей или же всех членов семьи. Для надлежащей защиты интересов детей, получающим средства МК родителем при подготовке документов на получение господдержки дается удостоверенное нотариусом обязательство о передаче детям части жилого помещения в равных долях.

Обратите внимание: Как подмечено в обзоре судебной практики Верховного суда от 22 июня 2016 года (пункт 13), доли на жилье, купленное с помощью МК, могут признаваться равными лишь исходя из размера выплаты средств господдержки, а не всей стоимости жилья в целом. Если же стоимость жилья значительно превышает сумму средств материнского капитала, то равное распределение долей может быть и не установлено даже по решению суда. А стоимость жилья, как правило, превышает сумму МК всегда, так как целевая выплата по программе господдержки составляет 453026 рублей по состоянию на 1.06.2018 года, что явно недостаточно для покупки квартиры или дома не только в крупном городе, но и в провинции. Разъяснения Верховного суда см. в документе ниже.

Несмотря на имеющиеся ограничения, большинство семей предпочитают добровольно оформлять купленное жилье на себя и детей, исходя из равенства долей.

При этом у родителей есть право полностью отказаться от права на долю в собственности на жилье. Это можно сделать, передав купленную квартиру или дом в пользу детей (например, разделив недвижимость по ½ доли на каждого ребенка)

При использовании средств МК для закрытия уже имеющейся ипотеки или же при оформлении новой, родители детей дают такое же обязательство, которое подлежит исполнению в срок не менее полугода с момента его дачи. Контроль за его исполнением возложен на органы Пенсионного фонда (являющиеся распорядителем фонда средств МК). Также за соблюдением закона смотрит и прокуратура, куда ПФР передает сведения о лицах, допустивших неисполнение данного обязательства.

Правом на получение доли в жилье, купленном с использованием МК, имеют все члены семьи. Исключение составляет отец ребенка, с которым матерью детей не были оформлены официальные отношения.

Делится ли материнский капитал при разводе?

Несмотря на закрепленное в законодательстве право детей на обязательную долю в недвижимости, приобретенном в ипотеку и с помощью средств МК, такое имущество будет подлежать разделу между супругами в пределах сумм совместных средств, потраченных на ее приобретение.

Если же собственные средства на покупку жилья использованы не были, а недвижимость куплена с использованием только средств МК и кредитных средств от банка, такое жилье будет делиться по общим правилам раздела ипотечной квартиры. Но с учетом требований в части обязательного права детей на такое жилье!

В частности, супруги (бывшие супруги), могут рассмотреть следующие варианты раздела ипотечного жилья, купленного с использованием средств господдержки:

  1. Оформление на имя каждого из супругов отдельного кредита, закрытие ипотечного долга и последующая продажа квартиры с разделом вырученных средств. Однако такой вариант будет невозможен, если в пользу детей оформлено право в общей долевой собственности. Интересы несовершеннолетних не даст нарушить орган опеки или прокурор, у которых имеется право требовать признания сделки недействительной.
  2. Раздел кредитных обязательств поровну с перезаключением договора на каждого из супругов или же раздел пропорций платежей на основании добровольного соглашения. В результате супруги выплачивают равные суммы по долгу, а жилье остается зарегистрированным в тех же долях, что и до развода.
  3. Выплата компенсации супругу, уходящему из семьи, пропорционально долям совместных средств, потраченных на приобретение жилья. Данная компенсация может быть определена как добровольно, в рамках соглашения о разделе имущества, так и по судебному решению.

Таким образом, непосредственно разделить средства МК, вложенные в квартиру, будет невозможно. При разделе квартиры по общим правилам гражданского законодательства в судебном порядке, суд обязательно учтет интересы детей и подтвердит право распоряжения долями в недвижимости за тем родителем, с которым будут оставлены несовершеннолетние дети при разводе.

Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?

Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя.

  • Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
  • Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?
Читайте так же:  Как закрыть предприятие без налоговой проверки

ВАЖНО: Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:

  • Обязать их совершить данное оформление прав детей;
  • Обязать вернуть средства МК обратно в бюджет в связи с нецелевым их расходованием

Обязанность по возврату средств МК возникнет даже в том случае, если жилье было продано, а обязательные доли детей были выделены в новом имуществе. Условия для получения господдержки в виде материнского капитала в таком случае будут считаться не исполненными, если дети не получили официального права на долю в том имуществе, на которое были истрачены средства МК.

Как видим, продажа квартиры, купленное с использованием МК и находящейся в ипотеке превращается в настоящую проблему. Разрешить сложившуюся ситуацию по силам будет лишь профессиональному юристу. Чаще всего любые разногласия при разделе ипотечного жилья подлежат разрешению лишь в судебном порядке. А в суде, увы, практически невозможно обойтись без квалифицированной юридической помощи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Раздел квартиры с материнским капиталом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Приобретение жилья с использованием средств материнского капитала стало вполне обычной практикой для российских семей. Выделяемый на второго ребенка капитал в размере чуть менее 500 тыс. рублей не поможет купить жилье с нуля. Но сможет стать хорошим подспорьем как первоначальный взнос за ипотеку или же закрытие кредита на покупку недвижимости. Сложности начинаются, если купленную с мат капиталом квартиру родит ели хотят поделить.

Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Материнским капиталом является вид государственной помощи, выражающейся в денежном эквиваленте и выдаваемой после рождения второго ребёнка в семье. Как правило, указанные средства могут быть использованы при оплате за обучение ребёнка, создание наиболее благоприятных условий для проживания и так далее. Однако наиболее приоритетным направлением при выделении указанного вида помощи считается улучшение качества жизни детей. Для реализации указанной цели, средства материнского капитала вкладываются в приобретение квартиры.

Важно! В случае если жилье было куплено с помощью данного сертификата, то дети в обязательном порядке получают долю от такой недвижимости. Нотариально заверенное обязательство мать ребенка, оформляя недвижимость, дает при покупке жилья. Можно сразу произвести запись в пользу детей, чтобы сэкономить средства на переоформлении жилья.

В некоторых случаях полученное с помощью указанной государственной помощи жилье, подлежит оформлению только на имя детей. Таким образом, при проведении бракоразводного процесса квартира не может являться составной частью совместного имущества и, как следствие, разделу не подлежит. Остальные варианты предусматривают проведение разделения квартиры между всеми членами семьи на равных условиях.

Правила раздела данной недвижимости всегда имеют одинаковый характер, вне зависимости от характеристик жилого помещения.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

В случае если средства материнского капитала были использованы для приобретения новой жилой недвижимости, то при разводе спорная квартира может быть разделена следующими способами:

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.

Важно! Согласно практике в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги, в то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.

Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов. Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы. После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.

В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства. При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается, единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию. С органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.

При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.

Добровольный раздел

Данный вариант предусматривает собой заключение договоренности между мужем и женой, согласно которому последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала. В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.

Порядок действий

Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу;
  • Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары;
  • Непосредственное составление текстового варианта соглашения;
  • Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины;
  • Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.

Для того чтобы провести процедуру нотариального оформления соглашения о разделе имущества, нотариусу необходимо предоставить паспорта или другие идентифицирующие личность документы супругов, В некоторых случаях может возникнуть необходимость в истребовании отчета об оценке стоимости жилья. Ввиду того, что на покупку квартиры были использованы средства материнского капитала, сотруднику нотариата в дополнительном порядке нужно будет предоставить документы, подтверждающие использование оговоренной государственной помощи согласно ее целевому назначению.

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Документы на квартиру;
  • Обязательство о разделе;
  • Текст соглашения;
  • Квитанция об оплате пошлины за регистрацию (при подаче соглашения на регистрацию).
Читайте так же:  Взять материнский капитал на строительство дома

Согласно статье 333.24 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки. Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей. Вместе с этим супругам придется понести дополнительные затраты на оплату услуг нотариуса, а также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.

Пошлина на перерегистрацию права собственности в Росреестре составит 2000 рублей, может быть уплачена пропорционально каждым из супругов.

Судебное разбирательство

Данный вариант является альтернативой заключению соглашения, в случае если муж и жена не смогли найти точек соприкосновения в опросе раздела жилой недвижимости и представляет собой наиболее распространенный способ решение указанных имущественных вопросов. Согласно практике, судом принимается решение о разделении спорной квартиры в равных долях между супругами, однако, с учетом того, что на покупку такой недвижимости были использованы средства материнского капитала, раздел может быть произведен только в отношении половины указанного жилья, ввиду того, что остальная его часть принадлежит детям разводящейся пары, на которую супруги претендовать не могут.

Порядок действий

Для того чтобы произвести раздел в судебном порядке мужу и жене необходимо предпринять следующие действия:

  • Провести оценку имущества, подлежащего разделу, в число которого входит и спорная квартира;
  • Подготовить всю необходимую документацию для обращения в судебные органы, а также составить исковое заявление;
  • Произвести оплату государственной пошлины и отправить иск в суд;
  • Принять участие в рассмотрении иска по сути заявленных требований и дождаться вынесение судом соответствующего решения;
  • Предпринять все необходимые действия для выполнения предписаний, отраженных в решении суда. В случае если один из супругов будет уклоняться от исполнения данных требований, заинтересованная сторона имеет право на пресечение указанных действий путем обращения в органы исполнительной службы.

В дальнейшем после получения решения суда сторонам спора предстоит зарегистрировать спорное жилье вновь, уже в определенных судом долях. Возможна регистрация и в принудительном порядке через исполнительный лист.

Исковое заявление

Указанный документ подлежит оформлению согласно предписаниям статьи 131 ГПК РФ и должен нести в себе следующую информацию:

  • Название судебного органа;
  • Личные данные истца и ответчики такие, как ФИО, адрес места проживания, контакты;
  • Цена искового заявления;
  • Обстоятельства, послужившие причиной для обращения в суд, сведения о досудебном урегулировании спора, а также действующий на момент рассмотрения искового заявления порядок пользования спорным имуществом супругами;
  • Позиция истца относительно справедливого разделения жилой недвижимости, подтверждающаяся нормами действующего законодательства;
  • Доказательства и доводы в защиту требований;
  • Сформулированное требование на раздел;
  • Список прилагаемых документов;
  • Подпись и дата составления.

Универсальный образец в данном случае предусмотреть сложно, поэтому можно воспользоваться любым базовым шаблоном иска на раздел имущества. В любом случае лучше заручиться поддержкой опытного юриста перед обращением в суд.

Для того чтобы исковое заявление не было отправлено на доработку к нему необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копии паспортов сторон по делу;
  • Копии исков для всех участников процесса;
  • Подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • Свидетельство о расторжения брачных отношений;
  • Документы, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Отчёт об оценочной стоимости спорной квартиры;
  • Иные документы, имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения дела по сути.

Документы предоставляются в копиях, но оригиналы нужно принести в суд на случай необходимости их демонстрации судье.

С учетом того, что указанная категория исков имеет имущественный характер, заявителю необходимо произвести оплату государственной пошлины. Согласно статье 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины исчисляется исходя из общей суммы цены иска. Сумма указанного налога не может быть меньше 400 рублей или больше 60 000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартиры, купленной на материнский капитал, крайне неоднозначно.

Так, Рязанский областной суд оставил в силе решение суда первой инстанции, отказавшего в разделе квартиры, приобретенной супругами в собственности себя и троих детей по 1/5 доле на каждого. Суд посчитал, что принадлежащие супругам доли и так обособлены в праве долевой собственности, а выдел жилья в натуре невозможен.

В то же время Мосгорсуд признал законным решение суда о разделе квартиры, купленной с использованием маткапитала, которая была оформлена в равных долях на мать и сына, а муж не получил полагающейся доли и нотариального согласия на оформление жилья на членов семьи не давал.

Каждая ситуация исключительно индивидуальная и без квалифицированной правовой оценки со стороны юриста нельзя дать однозначный ответ о том, есть ли шансы по вашему делу выиграть спор или же нет.

Нужен юрист

Раздел квартиры с материнским капиталом – непростая задача, посильная лишь квалифицированным юристам. Грамотное составление иска лишь одна из не самых сложных задач, ведь основные проблемы ожидают истца в судебном процессе.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас и позвольте им решить любые ваши проблемы.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.

  2. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

  3. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
  4. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
Раздел ипотеки с материнским капиталом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here