Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета

Помощь в решении вопроса: "Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета" от профессионалов простыми и понятными словами.

Объединили туалет с ванной в квартире, но не согласовали перепланировку. Как узаконить самовольно совмещенный санузел?

Здравствуйте. На этой странице я выложила инструкцию как узаконить совмещенный санузел (объединены ванная и туалет), который уже сделан и не был заранее согласован. Это получается самовольная перепланировка. Инструкцию разделила на 7 больших этапов, но каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, поэтому могут потребоваться дополнительные документы и этапы. Информация актуальна на 2019 год.

Если же ванная с туалетом еще не совмещены и находятся раздельно (не было ремонтных работ), то по этой ссылке я подробно разобрала как правильно согласовать и оформить такую перепланировку.

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

Советую заранее проконсультироваться на счет вашего объединения туалета с ванной, потому что в каждом городе/поселке имеется свой местный административный регламент по согласованию перепланировок. Почти каждая ситуация индивидуальна, поэтому список документов может меняться и дополняться. Также меняться форма подачи этих документов, количество организаций, куда следует обращаться в процессе согласования и т.п. Еще многое зависит от серии/типа дома и его статуса.

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта что конкретно было изменено — снесена перегородка между ванной и туалетом, поменяна конструкция пола, проведена ли гидроизоляция на месте сноса перегородки, может дополнительно перенесен унитаз/ванна/душевая и т.п. (заказать технический паспорт можно в БТИ и в МФЦ). В общем, все рассказать и показать. Ведь при ремонте должны быть соблюдены строительные нормы, для санузла они указаны в п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10, п.9.22 СНиП 31-01-2003, п.4 СНиП 2.03.13-88 «Полы» и т.д. Например, на месте сноса перегородки на полу (борозды) должна обязательно укладываться гидроизоляция.

Проконсультироваться также можно в любой проектной организации с допуском СРО, ведь к ним все равно нужно обратиться для оформления проектной документации (следующий этап №2). Консультация обычно платная. Не советуем консультироваться в МФЦ, их сотрудники не очень компетентны в данном вопросе.

Этап №2 — Оформить проектную документацию самовольной перепланировки

Название и форма этой документации везде разная. Например, в Москве и Новосибирске требуют оформить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. В Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Самаре — проект самовольной перепланировки, т.е. по факту. В общем название этого документа и форма не играет роли. Главное, что он показывает приемной комиссии (следующий этап) выполнена ли ваша перепланировка/переустройство с учетом всех строительных норм и правил и жилищному законодательству.

Так как между туалетом и ванной комнатой стена обычно НЕ несущая (перегородка или сан.техкабина в панельных домах), то проект или тех.заключение можно заказать в любой проектной организации с допуском СРО. Также можно заказать в БТИ, они тоже имеют данный допуск. Если же стена несущая, что очень редко, то заказать можно только у автора дома.

Цены на оформление везде разные. Они зависят от региона, площади квартиры т.п. В Москве понятно, стоимость оформления дороже, чем в Самаре.

Перед заказом проектной документации советую заранее проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать: тех.паспорт на квартиру, в котором указан план до перепланировки. Если в техническом паспорте уже имеется запись о неузаконенной перепланировке (план квартиры в красных линиях), то дополнительно потребуется поэтажный план и экспликация квартиры. Заказывается в БТИ или в МФЦ; свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная). После подачи документов подписывается договор оказания услуг по оформлению и производится оплата по нему.

Затем инженер компании обязательно выезжает на квартиру для ее обследования. Изучает состояние заложенного проема, гидроизоляцию на полу (для этого возможно потребуется снять небольшой слой отделки) и т.п.

После осмотра планировки и ремонта, компания оформит нужный документ, обычно в двух экземплярах. Дополнительно к нему приложат копию свидетельство допуска СРО.

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для оформления акта на согласование самовольной перепланировки

Организации, которые принимают документы на согласование перепланировки, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о узаконении, один комплект остается в отделе согласования, а другой возвращается заявителю.

Если до этого не получали штраф за самовольную перепланировку (2 — 2,5 тыс.руб. по п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ), то выпишут, и придется его оплатить.

Как и писали выше, документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

    Заявление об узаконении самовольной перепланировки;

Форма и название заявления везде разная. Например, в Москве оно называется заявление об оформлении акта на ранее выполненную перепланировку. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если заявление подается через МФЦ, то обычно их сотрудник сам его заполнит, и потом нужно просто сверить данные и подписать.

Технический паспорт на квартиру;

Следует заранее уточнить форму технического паспорта в отделе согласования. Если у Вас технический паспорт уже с отметкой о самовольной/несогласованной перепланировке и “красными линиями” на его плане, то вместе с ним потребуется предоставить поэтажный план и экспликацию до перепланировки. Если в техничном паспорте нет данной отметки, то достаточно только его. К примеру, в Москве обязательно требуют тех.паспорт только с “красными линиями” и дополнительно к нему поэтажный план и экспликацию квартиры до перепланировки. Заказать тех.паспорт можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.

Читайте так же:  Обналичивание материнского капитала в ростове

Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) бумажная выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

  • Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. Остается ждать инспектора.

    Этап №4 — Инспектор осмотрит сделанную перепланировку и выдаст акт

    В некоторых городах при выявлении самовольной перепланировки инспекция сразу отказывает в узаконении, потому что эта перепланировка изначально не было согласована по закону. Поэтому даже без прихода инспектора оформляют отказ, и собственникам придется обращаться в районный суд с иском о сохранении помещения в перепланированном/переустроенном состоянии.

    После подачи документов с Вами должен связаться инспектор, который назначить дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе со своим документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Инспектор внимательно осмотрит объединенный санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все работы (ремонт) были выполнены с учетом всех строительных норм и по проекту или тех.заключению.

    Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

    Если есть какие-либо нарушения строительных норм, инспектор их зафиксирует. Придется устранить нарушения и снова подавать документы как показано выше на этапе №3.

    Этап №5 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

    Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью автору проекта или тех.заключения, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (этап №2).

    Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать эти 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №4), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр акта отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

    Этап №6 — Обратиться в БТИ, чтобы внести сведения об объединенном санузле в технический учет

    В БТИ подать: паспорт РФ; свой экземпляр подписанного акта о завершенной перепланировке (этап №5); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство о регистрации права. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

    Если техник БТИ ранее не фиксировал Вашу самовольную перепланировку санузла в тех.паспорте БТИ, то дополнительно нужно вызвать техника для осмотра. В назначенный день он осмотрит и обмерит квартиру, все изменения в ней. Затем примерно через 10 дней можно забрать новый оформленный технический паспорт. План квартиры в нем будет соответствовать ее нынешней планировке, т.е. с совмещенным санузлом.

    Если же техник БТИ ранее зафиксировал сделанную перепланировку, т.е. на руках уже есть технический паспорт с записью о перепланировке и планом квартиры с “красными линиями”, то техник повторно выезжать уже не будет. Вам просто в назначенный день выдадут новый технический паспорт, а «красные линии» в плане станут «черными», и не будет записи о самовольной перепланировке.

    Этап №7 — Внести сведения об объединенном санузле в кадастровый учет

    Для этого нужно обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату. Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

    Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что были объединены туалет и ванна, поэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р. Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (этап №2); г) решения о согласовании перепланировки (этап №3); д) новый техпаспорт с этапа №6; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке (этап №5).

    В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    [2]

    Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать?

    Прежде чем давать волю своей фантазии по поводу перепланировки квартиры, нужно четко уяснить, что можно делать, а чего — категорически нельзя.

    Ответы на эти вопросы следует искать только в законодательных актах.

    Читайте так же:  Как оформить транзитную страховку осаго

    Каковы требования к перепланировке квартиры?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    О том, с чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги, вы можете узнать из наших статей. Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления на переустройство, а также актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

    Требования закона

    Что относится к перепланировке квартиры? Перепланировка – внесение изменений, связанных с необходимостью корректировки плана квартиры.

    Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

    Требования к перепланировке квартиры исходят из норм, учтенных СНиП 2.08.01-89, СНиП 2.04.05-91*, СП 54.13330.2011, СаНПиН 2.1.2.2645-10 касательно практически всех разделов, а чаще всего они затрагивают:

    • сохранение прочностных характеристик всего здания;
    • отопление;
    • вентиляцию;
    • освещение;
    • санитарно-гигиенические правила;
    • общие требования к планировке.

    Идеальная перепланировка – та, которая удовлетворяет пожелания владельца, и вместе с тем позволяет не нарушить главные заповеди нормативно-законодательных актов:

    • соблюдение целостности несущих элементов – перекрытий, стен, перемычек, диафрагм жесткости, ригелей и пр.;
    • обеспечение функций вентиляционных каналов;
    • соблюдение нижних пределов площадей жилых комнат и подсобных помещений, и др.

    В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

    Особые требования предъявляются к кухням, оборудованным газовыми плитами, их не разрешается объединять с жилой комнатой.

    Перенесенную газовую плиту нужно отгородить от жилой комнаты перегородкой с плотным притвором.

    [1]

    Не стоит перекраивать жилище таким образом, чтобы кухня или санузел находились над жилой комнатой (кроме первых этажей, где это разрешено).

    Санузел не должен напрямую сообщаться с кухней или жилым помещением – только через коридор или тамбур, а двери туалета, ванны или совмещенного санузла могут открываться только наружу.

    Расширить кухню или санузел проще всего в сторону примыкающих нежилых помещений — коридора, кладовой, раздевалки и пр., при этом в кухне обязательно должно быть естественное освещение.

    Никому непозволительно на лоджии или балконе устанавливать батареи, подключив их путем удлинения отопительных труб центральной общедомовой системы. Теплые полы и обогрев разрешены здесь только в электрическом варианте.

    Итак, перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя? В начале о том, какая перепланировка квартиры не требует разрешения?

    О том, можно ли узаконить самовольную перепланировку через суд, и как сделать самостоятельно эскиз или проект, вы можете узнать на нашем сайте.

    Что можно делать при перепланировке квартиры?

    Есть то, что разрешено производить в квартире без всяких разрешений или без наличия утвержденного проекта.

    Узнайте из наших статей о том, сколько будет стоить оформление перепланировки в квартире, а также о том, можно ли сделать её в ипотечной квартире.

    Без получения разрешений: рамки дозволенного

    Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения? Без всяких обращений и разрешений можно в жилище выполнять следующие действия:

    • выполнить косметический ремонт;
    • переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
    • установить кондиционер;
    • поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
    • заменить ванну на душевую кабину;
    • вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

    Также установка стиральной машины-автомата не нуждается в одобрении каких-бы то ни было служб.

    Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

    Без проекта

    Это такие мероприятия:

    • остекление балкона, лоджии;
    • замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
    • перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
    • замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

    Есть вмешательства, не нуждающиеся в проекте, но требующие уведомления, это такие изменения:

    • устройство совмещенного санузла без увеличения площади;
    • в ненесущих перегородках перенос дверей;
    • разборка и устройство ненесущих перегородок.

    Такие меры могут сделать пользование жилищем более комфортным, если только изменения площадей помещений вследствие их внедрения не превысили 25%.

    Что разрешено оформить после?

    Что не является перепланировкой в квартире?

    Маломасштабная перепланировка, выполненная без проекта, все равно может доставить некоторые неудобства, если будет неузаконенной: о своих вмешательствах положено уведомлять власти.

    Поэтому после окончания работ, в результате которых изменились размеры помещений, нужно оформить новый техпаспорт, чтобы при продаже (покупке), дарении, передаче в наследство и др. не возникло вопросов.

    Так как план квартиры, а также соотношение жилой и полезной площадей поменялось, то корректировке подлежит и кадастровый паспорт, на основании обновленного технического.

    Что является перепланировкой?

    Что считается перепланировкой в квартире? Не всегда собственник сходу может разобраться, что считается перепланировкой, а что – нет.

    1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
    2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?
    • если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
    • когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

    Индивидуальное отопление

    Что входит переустройство квартиры под индивидуальное отопления?

    Гражданский кодекс РФ п.2 ст. 290 запрещает несанкционированное вмешательство в работу систем, в том числе и отопительной, многоквартирного дома.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Все манипуляции с сетями относятся к переустройству жилища, и требуют согласия всех собственников МКД, так как касаются общего имущества.

    Для возможности сделать отопление в отдельно взятой квартире индивидуальным нужно выполнить переустройство жилища, включающее:

    • отвод продуктов горения из квартиры;
    • отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
    • демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
    • если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
    • оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
    • пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
    • подключение труб горячей и холодной воды.
    Читайте так же:  Заявление на отсрочку платежа по исполнительному листу

    Если индивидуальное отопление планируется сделать электрическим, то нужно будет учесть, кроме мнения всех владельцев, мощностные возможности электросетей многоквартирного дома.

    Каковы ограничения по перепланировке (переустройству) квартиры?

    Что запрещено?

    Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

    Некоторые действия недопустимы – в случаях, когда работы грозят нарушить прочность каркаса всего здания. Перенос или демонтаж несущих стен в квартире.

    Несущие стены запрещается разбирать без согласования с проектировщиками даже частично: только специалисты укажут место и площадь проема, если это допустимо, но предложат выполнить усиление.

    Если собственник считает, что он близок к строительной теме, то без проекта разбирать несущие стены даже частично нельзя: ослабление элемента каркаса чревато снижением прочностных характеристик всего здания.

    При присоединении балкона или лоджии к кухне или жилой комнате не допускается демонтаж подоконной стены, перемычки и простенка, если стена несущая. Ненесущую стенку могут разрешить разобрать, а вот порожек – вряд ли.

    Запрещается также:

    • вентиляционный канал из санузла выводить в кухню, а также закрывать вент. каналы или перекрывать их;
    • устраивать дверные проемы между жилыми комнатами;
    • переносить санузел в жилую комнату;
    • менять внешний вид здания (например, ликвидировать оконные проемы), и пр.

    Перепланировка является сложным и длительным процессом, и далеко не всегда успешной, так как существует множество запретов и ограничений, основывающихся на соблюдении норм и правил.

    И составление проекта, и получение согласований, не говоря о воплощении идеи перекройки квартиры в жизнь, требуют вложения немалых сил и средств.

    Сделать свое жилище оригинальным, непохожим на другие, можно и другими методами – применив новые, неизбитые формы дизайна и использовав инновационные средства придания своему жилищу индивидуальности.

    О том, что можно делать при перепланировке квартиры и чего нельзя, вы можете узнать из наших видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах?

    – Попалась информация в статье на вашем сайте о том, что объединение санузла в тех же границах не требует ни проекта, ни предварительного согласования. Получается, просто объединяем и никому об этом не сообщаем? И только перед продажей квартиры (если вдруг будем продавать) обращаемся в жилищную инспекцию и оформляем перепланировку по факту, оплатив 2-3 тысячи рублей штрафа. Или так было в 2016 году, а сейчас иначе?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Сейчас получается, что вообще никто не смотрит перед продажей на соответствие планировки. ПИБы и БТИ упразднены, кадастр объединен с Росреестром, а в Росреестре нет службы, чтобы ходить и проверять старые планировки. Для сделки купли-продажи нет необходимости что-то узаконивать или платить штраф. Но узаконить любую перепланировку Вы, конечно, обязаны.

    Если Вы зальете кипятком соседей, и выяснится, что труба лопнула из-за того, что Вы сняли перегородку в санузле и некачественно перенесли крепления, то будете очень виноваты. Поэтому проект Вам надо делать обязательно. Если на этой перегородке крепятся розетки, трубы, отопительные приборы, то тем более. Просто если перепланировка, действительно, ничего не затрагивает, то согласовать ее легко.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    Не совсем. Процедура объединения или разделения санузла регулируется муниципальными актами, а также главой 4 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с гл. 4 ЖК РФ, данный порядок отведен к вопросам, которые решают муниципалитеты, действующие в рамках районных (городских, поселковых) администраций. Именно они устанавливают необходимый пакет требований и документов.

    В большинстве случаев, если Вы планируете не только менять сантехнику, но и переносить санузлы, трубы канализации, горячего и/или холодного водоснабжения, а также сносить стены или перегородки, проект перепланировки потребуется. В этом деле одним из важных факторов –безопасность для Вас и Ваших соседей, а также соответствие техническим нормам и правилам. Ведь в случае залива, прорыва трубы и прочего возмещение убытков ляжет на Ваши плечи.

    Если же Вы получите необходимое согласование, при проведении качественных строительных и ремонтных работ проблем в последующем возможно избежать.

    Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Согласование объединения санузлов в объектах, имеющих типовую планировку, носит уведомительный порядок. Поэтому ни проект, ни предварительное согласование действительно не требуются. Вам нужно просто в уведомительном порядке согласовать этот момент через центр государственных услуг.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Замена ванны на душевую кабину: является ли это перепланировкой или нет

    Типовые малометражные квартиры – это настоящая беда для многих хозяев, ведь они настолько неудобны, что порой бытовую технику поставить некуда. Например, ванная комната, не вмещающая даже стиральную машину. Подобных примеров множество, а решение проблемы в основном одно – рациональное перераспределение пространства, чаще всего эффективность даёт замена ванны на компактную душевую кабинку.

    Сегодня все наслышаны о том, сколько процедурных сложностей сопровождает решение произвести перепланирование жилого помещения, как трудно пройти согласование и получить подтверждающие документы, причем, это может достаточно долго продлиться. Но является ли установленная душевая кабина вместо ванной перепланировкой и как не нарушить закон?

    Может ли считаться перепланировкой замена ванны на душевую кабину или нет

    Этот вопрос понимается всеми по-разному, хотя закон четко трактует соответствующую терминологию. Согласно ст.25 Жилищного Кодекса выделяются два понятия:

    • замена, установка или перенесение инженерных сетей, сантехнического и электрооборудования или иного, требующие внесения соответствующих изменений в Техпаспорт квартиры, называются переустройством;
    • перепланировкой называют те случаи, когда речь идет об изменении конфигурации помещения, требующей внесения в Техпаспорт.

    Кабинка с душем является сантехническим оборудованием, поэтому её установка на месте ванны является простым переустройством помещения. Однако не стоит забывать, что речь идет об изменении типа оборудования (а не цвета, материала, формы), хоть и сохранившего функциональное предназначение, поэтому данный вид изменений должен отражаться в Техпаспорте.

    Читайте так же:  Справка о неполучении материнского капитала через госуслуги

    Сказать что замена ванны на душевую кабину — это перепланировка можно только в случае, когда для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же помещение увеличивается за счет кладовой или части коридора, прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны.

    Требования закона и санкции за нарушения

    Статьей 26 ЖК установлено, что обязательно и переустройство, и перепланировка подлежат согласованию с органом местного самоуправления и могут быть произведены исключительно на основании принятого ним решения.

    Нарушение данного требования закона грозит наложением административного штрафа по статье 7.21 КоАП. Не пройденная своевременно процедура согласования делает проблематичным продажу квартиры в дальнейшем. Специалисты рекомендуют не игнорировать данное условие и узаконить изменения, особенно, если в вашем случае де-юре душевая кабина вместо ванны — это перепланировка. Даже когда речь о переустройстве, необходимость согласования не отменяется, но его пройти удастся проще и быстрее.

    Процесс согласования замены ванны на душевую

    Цель переустройства или перепланировки – сделать помещение более комфортным, практичным, функциональным и эстетически привлекательным. Но это предполагает тщательную организационную и документальную подготовку.

    Если замена рассматриваемого нами сантехнического оборудования предусматривает изменение коммуникационной сети или производится с изменениями конфигурации помещения, то начать нужно с подготовки проекта, т.к. он является обязательным в пакете документации, прилагаемой к заявлению. Для этого необходимо обратиться в любую лицензированную проектную организацию (обязательно убедитесь в наличии у проектировщика разрешения СРО).

    Следующий шаг – обращение собственника квартиры (возможно и уполномоченного им лица) в осуществляющий согласование госорган по месту расположения многоквартирного дома. Обращение может быть выполнено лично или через МФЦ.

    • Заявление о согласовании осуществления переустройства/перепланировки помещения (оно пишется по установленной форме);
    • документ (выписка из ЕГРН), подтверждающий права собственности обратившегося на квартиру (допускается предоставление как подлинника, так и заверенной нотариусом копии);
    • Техпаспорт на квартиру (его следует предварительно заказать в БТИ);
    • проект перепланировки, подготовленный соответствующим образом.

    Осуществляющий прием документов от заявителя орган согласования должен выдать расписку, содержащую перечень полученной документации и даты. Если подача документов осуществляется через МФЦ, то расписка выдается центром.

    На вынесение решения по переустройству жилплощадей (ванная комната относится к жилой части) отводится 45 дней. За это время по указанному адресу прибывает специальная комиссия, составляющая акт, передающийся затем в БТИ и являющийся основанием для того, чтобы в Техпаспорт квартиры были внесены законные изменения.

    Когда заявителю может быть отказано

    Несмотря на кажущуюся простоту и небольшие изменения для переустройства жилого помещения при замене ванны на душевую кабинку, бывают случаи, когда госорган отказывает заявителю. Такая ситуация может произойти, если:

    • хозяин квартиры решил установить не фабричный лёгкий сливной трап, а решил сделать его из цемента. Проблема в этой ситуации заключается в большем весе, приводящем к повышению нагрузки на перекрытия, что недопустимо по строительным нормам;
    • подготовленный проект нарушает пожарные, санитарные и прочие требования и нормы;
    • планируется установка кабинки из стекла;
    • проживающие в квартире по договору соцнайма члены семьи или другие хозяева (если жилье находится в коммунальной собственности) не дали свое согласие на подобное переустройство или перепланировку. Поэтому рекомендуется получить у них письменные согласия до подачи заявления и приложить в пакет документации.

    Вот такой порядок по узакониванию ванной на душевую кабину. Подумайте, стоит это делать или оставить так как есть?

    Перепланировка санузла

    Перепланировка санузла в квартире.

    Типовые квартиры традиционно отличаются тесными и неудобными помещениями санузла и ванной, узкими коридорами, маленькой и неудобной кухней. Перепланировка туалета часто имеет место в панельных домах.

    Исправить эту ситуацию с помощью одного лишь косметического ремонта невозможно: это даст лишь визуальный эффект.
    Исправить положение по-настоящему можно, только если провести перепланировку этих помещений, которая поможет увеличить их площадь.

    Главное, это подобрать такой вариант перепланировки санузла, который бы с одной стороны соответствовал вашим представлениям о том, как должно выглядеть помещение, а с другой стороны — соответствовал действующим строительным и санитарным нормам.

    Перепланировка санузла в квартире, фото:

    Перепланировка санузла в панельном доме: совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла.

    • Провести перепланировку санузла в типовой квартире можно несколькими путями. Во-первых, его можно расширить за счет смежного помещения (кладовки, коридора, встроенного шкафа). Но такой вариант возможен не всегда. В условиях стандартной городской квартиры увеличить помещение «мокрой зоны» можно только за счет смежного нежилого помещения, то есть коридора, кладовки или подсобки. Расширять санузел в панельном многоквартирном доме на жилую комнату запрещается, за одним исключением о котором мы поговорим позже. Также не допускается проводить перепланировку туалета, при которой он будет находиться над жилой комнатой или кухней соседей снизу. То же относится и к ванной. Эти требования регламентируются СаНПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Исключение сделано только для квартир на первых этажах и для вторых уровней двухэтажных квартир.
    • Во-вторых, можно провести перепланировку ванной и санузла в совмещенный санузел. Такой вариант — один из самых популярных. Это делается либо при помощи демонтажа перегородки между ними, либо посредством демонтажа сантехкабины, если конструкция дома предусматривает последнюю. Часто при объединении туалета и ванной предусматривается и их расширение на коридор или кладовку. Как и в первом случае, при этом придется учитывать запреты и исключения соответствующих СНиПов и СаНПинов.
    • В-третьих, иногда есть возможность организовать второй санузел. Плюсы такого варианта сложно переоценить, однако далеко не всегда его можно реализовать. К примеру, СаНПин 2.12.2645-10 в части пункта 3.9 запрещает «устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла». В то же время, вход в ванную (не совмещенную с санузлом) можно делать из любой комнаты.

    В интернете можно довольно часто увидеть проекты перепланировки, предполагающие перенос санузла или ванной комнаты на место, например, кухни. Реализовать такой проект можно, не только в случае, если вы живете в загородном доме. Выполнить перепланировку с переносом туалета на другое место в обычной городской квартире возможно, однако сопряжено с рядом норм и требований. Если ваша квартира находится на первом этаже, является двухуровневой или под ней располагается нежилое помещение, то вы вполне можете осуществить перепланировку туалета. Однако жилая комната при переносе в нее санузла теряет статус жилой.

    Читайте так же:  Последствия прекращения производства по делу о банкротстве

    Совмещение, перенос, расширение и устройство нового санузла, фото:

    Перепланировка санузла: Как узаконить несогласованную перепланировку?

    Проводить такие работы самовольно — угроза безопасности вам и вашим соседям. Неграмотное вмешательство в инженерные коммуникации может привести к аварии, испорченному ремонту у соседей снизу, причем устранять последствия вам придется за свой счет .

    Самовольная перепланировка санузла в квартире редко проходит в соответствии со строительными нормами, ведь в домах этого типа практически все внутренние стены являются несущими . Не только полный, но даже частичный демонтаж несущей стены может привести к нарушению устойчивости здания.

    В «лучшем» случае такие работы приведут к появлению трещин на стенах, в худшем, например, если в квартирах ваших соседей также была проведена самовольная перепланировка туалета, может возникнуть угроза обрушения стены. Если провести подобную перепланировку без разрешения и не узаконить ее, вас обяжут выплатить административный штраф, а затем вернуть квартиру в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

    Чтобы избежать любых неприятных последствий, связанных с проведением перепланировки санузла в панельном доме, либо любом другом многоквартирном доме, первым делом необходимо собрать документы, получить все необходимые разрешения в коммунальных службах, и только после официального письменного разрешения из Жилищной инспекции можно приступать к перепланировке санузла в вашей квартире .

    В том же случае если перепланировка уже состоялась, пусть и без вашего участия, нужно отталкиваться от того, есть ли красные линии в техническом паспорте вашей квартиры. Если БТИ уже внесла свои пометки, то не останется ничего как узаконить «самострой», предварительно заплатив штраф, если же пометок нет и вы уверены в том, что все ремонтные работы были проведены в соответствии со строительными и санитарными нормами и правилами, то такую перепланировку можно попытаться оформить задним числом.

    С юридической точки зрения второй вариант даже проще, однако при самовольных перепланировках редко соблюдаются все необходимые требования. В отличие от перепланировки по закону, при нелегальной от собственника потребуется поэтажный план здания с экспликацией до перепланировки и техническое заключение о допустимости произведенных работ.

    Незаконная перепланировка, фото:

    Перепланировка санузла: Согласование

    Какие потребуются документы для перепланировки санузла, и в какие инстанции следует обратиться? Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 регламентирует их перечень в зависимости от различных нюансов согласования и типа дома. Чтобы приступить к работам, вам потребуется предоставить в «одно окно» Мосжилинспекции заявление, согласие собственников или членов семьи нанимателя, техпаспорт БТИ, и правоустанавливающие документы на квартиру. Также вам понадобится или специально разработанный проект перепланировки, либо копия плана БТИ с отмеченными на нем изменениями — это зависит от сложности намеченных преобразований.

    Подробнее о спиcке документов для перепланировки санузла вы можете прочитать нажав на ссылку.

    К примеру, вы хотите сделать несложную перепланировку с устройством совмещенного санузла, или поменять расположение сантехприборов в пределах существующих помещений. Если при этом не затрагиваются несущие стены дома, то тогда разработка проекта перепланировки не потребуется, а согласовать все можно будет по упрощенной схеме или по типовому проекту из каталога ОАО МНИИТЭП, если в нем есть серия вашего дома.

    Работы, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно согласовать только по индивидуальному проекту, поскольку они требуют сложных расчетов и могут быть небезопасны для дома и его жителей. Полный перечень таких работ дан в п.п. 2 и 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840.

    Вам также потребуется разработка проекта перепланировки, если вы захотите расширить санузел за счет коридора или кладовки. Даже если не затрагиваются несущие стены, расширение «мокрых зон», должно сопровождаться укладкой дополнительного гидроизоляционного покрытия с составлением актов о скрытых работах (СНиП 2.03.13-88). Это означает вмешательство в конструкции полов, то есть относится к работам, согласуемым по проекту перепланировки.

    Очень важно: Еще одно требование к полам «мокрых точек» выдвигает документ под названием «Технические требования и правила проектирования, устройства, приема, эксплуатации и проектирования» (в развитие СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87 ).
    В части п. 4.11 он устанавливает, что уровень пола в них должен быть на 15-20 мм ниже, чем в жилых комнатах, либо отделяться от них порожком .

    За разработкой проекта перепланировки санузла необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию (с допуском СРО), которая подготовит вам документы не только с учетом ваших требований к будущей планировке помещения, но и требований безопасности эксплуатации, с учетом всех действующих строительных и санитарных норм. Наличие лицензии государственного образца — обязательное условие для того, чтобы ваша перепланировка туалета была согласована.

    Приступать к работам по перепланировке можно только после того, как будет получено разрешение на проведение работ из Жилищной инспекции. —


    Опыт тех, кто уже выполнял в своей квартире перепланировку ванной комнаты и санузла с разработкой проекта, подсказывает, что процедуру согласования лучше доверить профессионалам-посредникам, чем решать все своими руками. О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы написали свое виденье в данной статье .

    Если говорить о ценах, то наша компания занимается разработкой и согласованием проектов перепланировок, различной степени сложности и отличается надежностью, невысокой стоимостью услуг и положительными отзывами клиентов.

    Ниже вы можете ознакомиться с проектными решениями при перепланировках с переносом, совмещением, устройством нового санузла, а также расширением его за счет кухни, коридора, ванной, кладовой или подсобных помещений.

    Проект перепланировки санузла в хрущевке, фото:

    Проект перепланировки санузла в панельном доме, фото:

    Перепланировка санузла в блочном доме:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Со многими ранее согласованными или спроектированными перепланировкам при которых затрагивается зона санузла вы можете ознакомиться внизу страницы.

    Источники


    1. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.

    2. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.

    3. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
    Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here