Соглашение о совместном использовании земельного участка

Помощь в решении вопроса: "Соглашение о совместном использовании земельного участка" от профессионалов простыми и понятными словами.

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,2 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
  • «Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 10,4 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
  • «Соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Загрузка документа
«Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: 36811

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 8,2 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Договор совместного использования земельного участка

Тип документа: Соглашение

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,2 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

  • Соглашение: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Соглашение» по всему сайту
  • «Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Календарь праздников и выходных на 2019 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Имущество может находиться в собственности одного или нескольких лиц. Если владельцев много, то им необходимо согласовать шаги по управлению общим объектом. Иначе неизбежно возникнет конфликт интересов.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Наиболее приемлемый вариант решения данной проблемы – заключить договор совместного пользования земельным участком.

Что говорит закон об общем владении

Рассматриваемое юридическое понятие закреплено в ГК РФ в главе 16. Этот раздел посвящён общим правилам взаимодействия граждан, которые владеют имуществом совместно.

Корень проблемы кроется в невозможности разделить определённые объекты. Например, если на земельном участке расположен объект недвижимости.

Раздел территории приведёт к тому, что строение окажется на части, принадлежащей одному лицу, в то время как другому не достанется ничего. В ином случае граница новых участков пройдёт под зданием, что приведёт к новому спору.

Право собственности предполагает наличие у лица 3-х возможностей: владеть, пользоваться и распоряжаться определённым объектом по своему усмотрению.

Пользование может выражаться в следующем:

  • возделывание земли;
  • использование полезных свойств участка;
  • посадка растений;
  • строительство сооружений;
  • иные мероприятия.

Закон предусматривает, что такие действия должны совершаться только при наличии согласия между всеми владельцами недвижимости. При его отсутствии заинтересованные лица должны обращаться в суд.

Собственность может быть разделена на доли или использоваться без такого деления. Определение долей не предусмотрено, например, для части земли садоводческих и дачных кооперативов: дорог, территорий, занимаемых водными объектами, и т.д.

Доля ограниченно оборотоспособна. Собственник может её дарить, завещать, использовать в качестве залога. Продажа возможна только при условии, что другой владелец будет своевременно извещён об этом. Сделка осуществляется, если все остальные владельцы отказались использовать своё преимущественное право покупки.

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участом:

Далее мы расскажем, где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Требуемый перечень бумаг

Для правильного оформления договора понадобятся следующие документы:

  • личные паспорта владельцев;
  • выписки из ЕГРН о праве собственности и размере доли;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей.

Если стороной является юридическое лицо, то его представитель должен предъявить действующую доверенность, заверенную уполномоченным лицом организации. Или представить выписку из устава, где будет указано, что этот гражданин уполномочен подписывать подобные договоры от имени организации.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок оформления договора совместного пользования земельным участком

В первую очередь все лица, имеющие права на объект недвижимости, должны оформить документы в Росреестре. Уполномоченное лицо должно выдать каждому выписку из ЕГРН, где будет чётко указан размер его доли.

Далее возникает ситуация, когда один из собственников понимает, что дальнейшее владение участком возможно при наличии соглашения. После этого все заинтересованные лица приглашаются для ведения переговоров.

Как правило, в договоре обуславливается несколько аспектов:

  • несение расходов;
  • обслуживание участка;
  • кто какую часть территории будет использовать по своему усмотрению;
  • порядок использования коммуникаций;
  • эксплуатация общего имущества (например, хозяйственных построек).

Образец договора о совместном пользовании земельным участком можно скачать с профильного сайта и изменить его положения по усмотрению сторон. Для этого используются ресурсы компьютерной техники. В 2019 году практически у каждого есть возможность самостоятельно отредактировать текстовый файл. При возникновении вопросов можно обратиться к нормам ГК РФ.

Регистрировать соглашение нигде не требуется. После подписания договора стороны обязаны придерживаться его положений. В противном случае граждане могут прибегнуть к судебной защите и потребовать материальную компенсацию.

Если стороны не смогли прийти к консенсусу, то остаётся обратиться в суд. Этот государственный орган имеет право установить режим использования общего владения, исходя из сложившейся практики, нуждаемости каждого собственника и размеров долей.

Решение суда обязательно для исполнения. Если положения документа нарушаются, заинтересованные лица вправе обратиться к судебным приставам.

Образец выписки из ЕГРН на земельный участок

Образец содержания

В документе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Наименование документа, дата и место составления.
  2. Ф.И.О. каждого из собственников, реквизиты паспортов каждого из них, адреса постоянной регистрации.
  3. Информация об объекте недвижимости: адрес, место расположения, площадь, кадастровый номер.
  4. Сведения о размере доли каждого из участников соглашения.
  5. Правовое основание для возникновения права собственности (например, наследование).
  6. Порядок несения расходов по использованию и обслуживанию участка.
  7. Закрепление определённой части надела за каждым из собственников, где они могут свободно заниматься садоводством, огородническом или иным образом использовать землю.
  8. Порядок использования общего имущества.
  9. Заключительные положения: дата вступления договора в силу, количество экземпляров, перечень приложений, порядок разрешения споров.
  10. Дата, подписи, фамилии и инициалы сторон.

Если каждый из собственников настроен на консенсус, то соглашение будет подписано быстро и без хлопот. Судебное разбирательство повлечёт дополнительные расходы и растянет процедуру на несколько месяцев.

Читайте здесь, как проверить кадастровую стоимость земельного участка.

Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка — далее мы расскажем.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
  4. Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
  5. Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

СОГЛАШЕНИЕ о порядке владения и пользования общим земельным участком

«___»__________ ____ г.

Мы, гр. Российской Федерации __________________________________________, проживающ___ по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ______ N ________, выдан _______________________________________ «___»__________ ____ г., и гр. Российской Федерации _____________________, проживающ___ по адресу: _____________________________, паспорт серии ________ N ___________, выдан ____________________________________, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ________ кв. м с кадастровым номером ______________________________, категория земель: _______________________________, разрешенное использование земельного участка: _________________, с находящимся на нем __________________ общей площадью ____________ кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: ___________________________________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

2.4. В период владения участком, указанным в п. 2.3 настоящего Соглашения, каждая из Сторон несет расходы на его содержание и использование.

3. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего земельного участка пропорционально принадлежащим им долям.

3.1. Неотъемлемой частью настоящего Соглашения является кадастровый паспорт земельного участка, выданный ________________________________ «___»________ ____ г.

4. На участке находится общее имущество — ______________________________.

4.1. Стороны сообща владеют и пользуются общим имуществом.

4.2. Каждая Сторона имеет право на предоставление в ее владение и пользование части общего имущества, соразмерной ее доле, а при невозможности этого вправе требовать от другой Стороны, владеющей и пользующейся имуществом, приходящимся на ее долю, соответствующей компенсации.

5. Каждая Сторона самостоятельно получает доходы от использования своей доли. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Сторонами соразмерно их долям. Если одна из Сторон несет дополнительные расходы на содержание, ремонт, улучшение общего имущества или на получение доходов от общего имущества, ее расходы на это компенсируются в первую очередь.

6. Учет расходов по содержанию общего имущества, начисление налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу ведет гр. __________, (при необходимости — другая Сторона компенсирует расходы на ведение учета в размере ______ рублей в месяц/квартал).

Читайте так же:  Ходатайство о завершении конкурсного производства образец

7. Каждая Сторона вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою часть строения либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию Сторон, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

9. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения Соглашения.

10. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

Соглашение о совместном использовании земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Соглашение о совместном использовании земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Подобные конфликты могут возникать и тогда, когда лица, пользующиеся участками земли, не являются их непосредственными собственниками (при праве на бессрочное пользование).

Подобные соглашения составляются исключительно в письменной форме в соответствии со 161 статьей ГКРФ, а именно — часть 1. Статья 161.

Совместное использование земельного участка

В иске указывают:

  1. Наименование и полные реквизиты суда.
  2. Имя, отчество и фамилию истца, место проживания, телефон.
  3. Фамилию, имя, отчество ответчика (нужно перечислить всех ответчиков), их адреса.
  4. Отношение сторон к собственности, предмет спора и права сторон по отношению к нему.
  5. Факты, которые подтверждают нарушение прав истца, нарушение порядка использования участка, невозможности его установления путем договора сторон.
  6. Требования истца – определение пользования земельным участком.

При этом одним из первых требований выступит внесение соразмерной оплаты за использование земельных ресурсов.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Вы также с легкостью можете скачать образец соглашения о совместном использовании и всего лишь вписать в нем необходимую информацию. Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России.

Двухсторонний договор об совместном использовании земельного участка

Собственность может быть разделена на доли или использоваться без такого деления. Определение долей не предусмотрено, например, для части земли садоводческих и дачных кооперативов: дорог, территорий, занимаемых водными объектами, и т.д.

Жидкое соглашение создано в двух случаях, по одному длякаждой из искр. Передаточный акт на дорогу. Опользуется чересчур указанного земельного участка ладонью _ ласковой на _ земельного радиотелескопа в границахточек _ плети управляют расходы по соглашенью и братству общегоземельного участка пропорционально хорьковым им заслугам. Акт на порядок в нетрезвом соглашеньи.

При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Для того, чтобы совместно владеть земельным участком, необходимо достичь соглашения между всеми собственниками, в противном случае, если вы не достигли такого соглашения, вы можете обратиться в суд для установления порядка пользования земельным участком. По поводу дома: в принципе, такое возможно, однако нужно иметь кадастровый паспорт на дом, должны быть отдельные входы и прочие нюансы.

Земельные отношения в России чрезвычайно сложные в силу исторических обстоятельств, несовершенства земельного законодательства и малого опыта судебной системы в разрешении таких споров. Заинтересованный в положительном решении своих проблем человек должен учитывать большое количество разнообразной информации.

Действующий [место заключения соглашения] [число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Например, соглашение поделить землю.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию Сторон, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. 9.

Соглашение о порядке пользования земельным участком (между юридическими лицами)

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Для этого сравнительно большой земельный участок (бывшее поле), принадлежащий застройщику, делится на земельные участки под коттеджи и земельные участки под общие дороги. При этом один или несколько участков, предназначенных для дорог, являются самостоятельными земельными участками с установленными границами, своими кадастровыми номерами и сохраняют категорию земель сельскохозяйственного назначения.

Расходы по _________________________________________________ Стороны несут в равных долях. 5. Решения по вопросам ________________________________________________ принимаются Сторонами совместно. 6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до внесения Сторонами изменений или дополнений по нему либо до расторжения соглашения. 7.

Для этого сравнительно большой земельный участок (бывшее поле), принадлежащий застройщику, делится на земельные участки под коттеджи и земельные участки под общие дороги. При этом один или несколько участков, предназначенных для дорог, являются самостоятельными земельными участками с установленными границами, своими кадастровыми номерами и сохраняют категорию земель сельскохозяйственного назначения.

Что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от ____________________________. 2. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования указанным земельным участком: 2.1.

Данное соглашение заключается между всеми собственниками. Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком. Вам сюда необходимо будет только вписать свои данные.

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Республики Казахстан.
При невозможности достижения соглашения между Сторонами, возникшие. Для земельного участка характерными являются адрес, категория земель, вид разрешенного использования, общий. Согласен с Вами в части субаренды, но не могу согласиться относительно использования недр. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования земельного участка в.

Согласно указанного плана квартиры, настоящим соглашением Стороны устанавливают пользование «квартирой» в следующем порядке:- Иванову Ивану Ивановичу переходят в пользование помещение: под № 4 (площадью 10,3 кв.м.), № 5 (площадью 2,1 кв.м.), № 6 (площадью 2,5 кв.м.); — Петрову Петру Петровичу переходят в пользование помещения: под № 7 (площадью 7,4 кв.м.

Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Наиболее частые случаи возникновения общей собственности – получение недвижимости по наследству или раздел при разводе. В этой ситуации отношения между владельцами оставляют желать лучшего.

Наиболее приемлемый вариант решения данной проблемы – заключить договор совместного пользования земельным участком.

Полученные в ходе раздела участки должны обладать минимально допустимой площадью, а также соответствовать условиям, указанным в статье 11.9 ЗКРФ. Статья 11.4. Раздел земельного участка Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам Основные же требования к полученным в ходе раздела земельным участкам перечисляет государственный Земельный кодекс в статье 11.9.

  • Совместное пользование кредитными средствами 06 Февраля 2017, 17:23, вопрос №1528268 2 ответа
  • Можно ли составить соглашение о пользовании чердачным помещением? 10 Апреля 2017, 16:30, вопрос №1603725 1 ответ
  • Как разрешить спор с общей кладовкой на этаже в многоквартирном доме с соседями на право совместного пользования.

Также Градостроительный кодекс РФ устанавливает предельные минимальные размеры участков. Поэтому не все наделы можно разделить на самостоятельные объекты.

Соглашение о порядке пользования земельным участком образец 2019

Ответчик предъявил встречный иск об определении порядка пользования, мотивировав его — вот тут начинается интересное — правилами об общей долевой собственности .

Невозможность корректно определить порядок пользования вынуждает заинтересованные стороны обращаться в суд.

Данный порядок используется относительно квартир супругов, которые приватизировали в совместную собственность до 1992 года; Доля выделяется в натуре в квартире. Для такого должны быть условия. И каждая из выделенных долей обладать должна собственными коммуникациями; В случае если выделить долю в натуре невозможно, то определяют порядок совместного пользования таким имуществом.

В соглашении указываются:

  • все законные владельцы;
  • принадлежащие им доли;
  • документы, закрепляющие право на владение;
  • условия, на основании которых производится совместное пользование наделом;
  • срок действия;
  • дата соглашения;
  • подписи сторон.

Это может быть сопряжено с определенными проблемами, если участок находится вдалеке от границ населенного пункта.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные «статьей 607», «пунктом 1» и «абзацем первым пункта 2 статьи 610», «пунктами 1» и «3 статьи 615», «пунктом 2 статьи 621», «пунктами 1» и «3 статьи 623» Гражданского Кодекса.

На момент совершения договора земельный участок принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании ________________________, выданного ________________________. Право собственности Ссудодателя на земельный участок зарегистрировано в _______________, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

Оформление земельного участка при доме в общую долевую собственность. Например, договор аренды заключен для использования ( эксплуатации).

Определить порядок пользования участком бывает необходимо для устранения потенциальных или реальных конфликтов между владельцами.
Если надел имеет одного владельца, то ему не нужно заботиться о том, где он будет строить дом, все вопросы он решает самостоятельно. Ситуация совместной долевой собственности возникает, если земля переходит в наследство, или супруги разводятся.

Для проведения экспертной работы специалисту передаются копии всех правоустанавливающих документов на недвижимость.

Право собственности предполагает наличие у лица 3-х возможностей: владеть, пользоваться и распоряжаться определённым объектом по своему усмотрению.

Оплата за пользованием участка

В случае, если Ссудополучатель продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Ссудодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договору аренды земельного участка присущи индивидуальные черты, позволяющие рассматривать его в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров. Договор аренды земельных участков в России принято относить к числу консенсуальных, возмездных, двустороннеобязывающих договоров.

И.О.) принадлежит ( ) (указать размер доли в виде обыкновенной или десятичной дроби (прописью)) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучасток на основании , чтоподтверждаетсязаписью в Единомгосударственномреестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним N от . 2. Стороныустанавливаютследующийпорядоквладения ипользования указанным земельным участком: 2.1.

Соглашение о совместном использовании земельного участка образец

Структура договора совместного пользования земельным участком

→ Действующий [место заключения соглашения] [число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Договор о совместном использовании земельного участка образец.

Соглашение поделить землю

СОГЛАШЕНИЕ о порядке владения и пользования общим земельным участком _____________________________________ ___________________________________ (наименование ) (число, месяц, год прописью) Мы, гр.

______________________________________________________________, (Ф.И.О.) проживающ___ по адресу: __________________________________________, паспорт серии ______, N ________, выдан __________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: ___________________________________________________, , ________ N ___________, выдан ____________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) являющиеся участниками общей на земельный участок ________________________________ кв. м с _____________________________________________, категория земель __________, (указать площадь цифрами и прописью)

Соглашение о порядке пользования земельным участком (между юридическими лицами)

Действующий [место заключения соглашения][число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф.

И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], и [полное наименование юридического лица], в лице [должность, Ф. [Наименование юридического лица] на основании [наименование правоустанавливающего документа, например, договора купли-продажи] от [число, месяц, год] принадлежит [размер доли цифрами и прописью] доли в праве общей собственности на земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N [значение] от [число, месяц, год], [наименование юридического лица] на основании [наименование правоустанавливающего

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками не сложно.

Бийск Алтайский край 16 апреля 2019 г.Мы, нижеподписавшиеся,Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г.

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Юридическая помощь гражданам в урегулировании земельных споров, определении порядка пользования земельным участком, регистрации земли, приватизации, при разделе земельного участка, комплексное сопровождение сделок с недвижимостью, разрешение споров по ипотеке и другие вопросы.

Читайте так же:  Ответы на актуальные вопросы о профессиональных стандартах

Если надел имеет одного владельца, то ему не нужно заботиться о том, где он будет строить дом, все вопросы он решает самостоятельно.

Размещено : / Обновлено : 04.03.2019 / Просмотрено : 7135 В целях экономии средств собственники соседних земельных участков договорились за счет буровой компании пробурить скважину на воду.

Также собственники решили за счет общих средств оборудовать скважину кессоном, насосом и так далее. Однако собственники земельных участков желали подстраховаться, чтобы дальнейшее использование водяной скважины не зависело от наличия или отсутствия конфликтных отношений.

В связи с данным обстоятельством собственники обратились в юридическую фирму , юристы провели правовой анализ ситуации и предложили оформить договоренность в письменном виде. Любая сделка представляет собой механизм, который закрепляет договоренности сторон таким образом, чтобы стороны не могли уклониться от выполнения условий сделки или нарушить условия было крайне невыгодно. Таким образом, хорошая проработанная сделка — это система балансов и гарантий сторон, подкрепленная санкциями на случай нарушений.

Кроме того, имеет значение и обстоятельства дела.

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

СОГЛАШЕНИЕ о порядке владения и пользования общим земельным участком _____________________________________ ___________________________________ (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. _______________________________________________________________ (Ф.И.О.) проживающ___ по адресу: __________________________________________________, паспорт серии _____ N __________, выдан __________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) и гр. ____________________________________________________, проживающ___ по (Ф.И.О.) адресу: ____________________________________________________, паспорт серии ________ N ___________, выдан ____________________________________________, (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего, код подразделения) являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ________________________________ кв.

Договор пользования земельным участком. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные «статьей 607», «пунктом 1» и «абзацем первым пункта 2 статьи 610», «пунктами 1» и «3 статьи 615», «пунктом 2 статьи 621», «пунктами 1» и «3 статьи 623» Гражданского Кодекса.

К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные «статьей 609» Гражданского Кодекса.Ссудодатель обязан предоставить вещь

Договор о совместном использовании земельного участка

Каждая Сторона самостоятельно получает доходы от использования своей доли. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Сторонами соразмерно их долям.

Если одна из Сторон несет дополнительные расходы на содержание, ремонт, улучшение общего имущества или на получение доходов от общего имущества, ее расходы на это компенсируются в первую очередь.1.

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Содержание статьи

Российское законодательство позволяет гражданам владеть землей, использовать ее, покупать и продавать. Однако в ряде случаев процесс использования затруднен тем, что у участка несколько совладельцев, или иными ограничениями. Невозможность корректно определить порядок пользования вынуждает заинтересованные стороны обращаться в суд.

Определить порядок пользования участком бывает необходимо для устранения потенциальных или реальных конфликтов между владельцами.

Определение и понятие

Если надел имеет одного владельца, то ему не нужно заботиться о том, где он будет строить дом, все вопросы он решает самостоятельно. Ситуация совместной долевой собственности возникает, если земля переходит в наследство, или супруги разводятся.

Когда у владельца половина или треть земельного участка, на котором есть строения и посадки, возникает вопрос: где границы части каждого владельца? Собственники должны договориться о правилах использования земли таким образом, чтобы соблюдались интересы каждого. Достижение такой договоренности на практике зависит от множества факторов:

Обратите внимание! Если фактические владельцы договорились о том, как должна использоваться земля, и это соглашение не нарушает интересы ни одного из них, то составляется документ, закрепляющий существующий порядок.

В соглашении указываются:

  • все законные владельцы;
  • принадлежащие им доли;
  • документы, закрепляющие право на владение;
  • условия, на основании которых производится совместное пользование наделом;
  • срок действия;
  • дата соглашения;
  • подписи сторон.

Соглашение может заверяться нотариально, но, согласно закону, действующим считается и не заверенный документ – он имеет законную силу. После смерти одного из владельцев, продажи, дарения им своей доли соглашение перестает действовать, так как новый собственник может посчитать сложившийся порядок нарушением своих прав.

Если стороны не могут прийти к согласию и выработать соглашение об определении порядка пользования землей, одна из них обращается с иском в суд, чтобы тот установил порядок.

Подобные конфликты могут возникать и тогда, когда лица, пользующиеся участками земли, не являются их непосредственными собственниками (при праве на бессрочное пользование).

Для определения отношений по поводу владения наделами используются одновременно несколько кодексов (ЗК РФ, ГК РФ), что делает эти споры чрезвычайно сложными и требующими помощи профессионального юриста для каждой из сторон конфликта.

Необходимость в юридической консультации и содействии специалиста возникает тогда, когда несколько фактических собственников земли не могут договориться между собой о границах владения (эти могут быть как законные собственники, так и люди, имеющие право на пользование участком бессрочно или его унаследовавшие).

Совместная собственность на землю

Такая форма собственности чаще всего возникает после унаследования земли несколькими лицами или в супружестве. Каждый владеет определенной долей единого, неделимого участка, имеет право пользоваться им, получать выгоду от своей собственности. Право владения в данном случае представляет собой право распоряжения определенной частью недвижимости.

Если кто-либо из собственников захочет продать часть участка в пределах той доли, которой владеет, нужно пройти сложную процедуру ее фактического выделения и оформления конкретного права собственности. Такой надел в идеале должен иметь самостоятельные границы и не быть меньше, чем предписывают нормы закона.

Обратите внимание! Если по какой-либо причине выделить долю из участка невозможно, то он так и останется единым, и собственникам придется договариваться о правилах его использования. В некоторых случаях может возникнуть конфликт.

Традиционный порядок пользования

Часто собственники участка годами пользуются землей по взаимной устной договоренности, традиционно, не закрепляя эти отношения никаким документом.

Сложившийся порядок часто нарушается после смены одного из владельцев (смерти или продажи доли). Новый совладелец может посчитать, что привычный порядок ущемляет его права или интересы и начинать его нарушать, используя в своих целях части земельного участка, которым сообща пользовались стороны ранее (ставит автомобиль, перекрывая свободный проход, сгружает стройматериалы посреди двора и т. д.).

Когда традиционный порядок нарушен, а достичь договоренности стороны не могут, одна из них обращается в суд. Возможным исходом станет новый порядок использования надела, так как суду придется учесть интересы всех совладельцев. В сложных случаях суд привлекает экспертов.

Фактический порядок использования участка

Помимо традиционного, возможен и фактически сложившийся порядок использования земли. Он возникает при физической невозможности одного из совладельцев пользоваться своим правом, например, тот живет в другом городе или конфликтует с другим собственником.

Основание пользования участком

После заключения владельцами соглашения, закрепляющего совместное использование участка, форма собственности не меняется. За каждым владельцем закрепляется конкретная часть земли, при этом участок остается целыми и находится в совместном владении.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если необходимо, некоторые зоны остаются общими, чтобы можно было пройти к жилым и подсобным помещениям.

Соглашение о пользовании отличается от раздела земли. В последнем случае каждому владельцу выделяется его доля, определяются границы, и первоначальный участок прекращает свое существование.

Обратите внимание! Законодательно порядок пользования участком, находящимся в совместном пользовании, регулируется ст. 247 ГК РФ, которая фиксирует положение о том, что порядок, в соответствии с которым стороны пользуются совместным имуществом, зависит от величины их доли в этом имуществе.

Право на пользование частью земельного участка, который выделен в бессрочное пользование владельцам расположенного на нем жилого дома, определяется ст. 35 ЗК РФ.

Определение порядка пользования

Земельный участок имеет:

  • размер;
  • форму — простую или сложную;
  • строения, расположенные на нем;
  • размещенные насаждения;
  • объекты и строения, находящиеся рядом или на территории, которые могут вызывать затруднения в пользовании.

Все эти обстоятельства вызывают трудности с реальным разделением участка и с номинальным соблюдением прав каждого собственника.

Простой участок

Для участка простой (прямоугольной) формы с приблизительно равными сторонами, без существенной застройки и насаждений, разделение на доли в соответствии с частью каждого из владельцев не составляет труда. Если он находится в совместной собственности, и доли владельцев не выделены, они будут считаться равными (ст. 245 ГК РФ).

Участок сложной формы

Если территория сложной формы, покрыта насаждениями, реальные доли земли, которыми пользуются владельцы, могут не соответствовать их номинальными частям. Если они не смогут достичь соглашения самостоятельно, перед подачей иска в суд придется обратиться к эксперту по земельным спорам о возможности выделения определения порядка пользования или разделения на части в соответствии с долями владельцев.

Наличие опасных объектов

Такое соседство (их перечень на территории, где находится участок, определяется государственными органами) требует санитарной зоны и уменьшает площадь земли. Для определения степени опасности и необходимости выделения буферной зоны, непригодной к использованию и для сохранения прав всех собственников, необходимо экспертное заключение, которое позволит суду правильно установить порядок пользования участком.

Экспертом в земельных спорах выступает кадастровый инженер, сертифицированное лицо, имеющее достаточный опыт и знания для выдачи заключения.

Судебное определение порядка пользования

Если стороны не достигли соглашения в определении порядка пользования землей, заявление об определении порядка пользования земельным участком подается в суд. Рассмотрением таких споров занимаются мировые суды (ст. 23 ГПК РФ), но при превышении стоимости участка 500 минимумов оплаты труда, иск должен подаваться в районный суд по месту его нахождения (определяется на день подачи иска п. 5 ст. 23 ГПК РФ). К суду привлекаются все заинтересованные лица.

Рассмотрев обстоятельства дела, судья выносит решение, в котором определяет порядок пользования земельным участком его совладельцами, на основании принадлежащих им долей. При появлении некоторых условий иск может быть подан повторно, основанием для этого будет изменение долей владельцев или их наследников.

Необходимые документы

Перед формированием иска обязательно следует получить заключение эксперта с оценкой участка и возможными вариантами пользования им или раздела. Экспертное заключение помогает принятию судебного решения, но, как утверждают суды, не влияет на него. С помощью эксперта суд получает ответы на вопросы:

  • есть ли на спорной территории застройка;
  • может ли объект самостоятельно существовать;
  • какова точная площадь участка;
  • есть ли разночтения с документами по этому показателю;
  • находится ли надел в отведенных ему границах согласно кадастровым данным;
  • возможные варианты раздела или пользования в соответствии с долями;
  • может ли быть назначена денежная компенсация за передачу большей доли, и в какой сумме;
  • нужны ли работы по расчистке и переносу строений или насаждений.
  • существующие ограничения на пользование наделом (санитарные и опасные зоны).

Обратите внимание! Для суда может быть необходимым документ, подтверждающий стоимость земли для определения цены заявления и размера пошлины.

Для проведения экспертной работы специалисту передаются копии всех правоустанавливающих документов на недвижимость.

Образец искового заявления

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком составляется на основании ст. чт. 131, 132 ГПК РФ и имеет целью установление порядка пользования земельным участком совладельцами в соответствии с величиной долей в собственности.

В иске указывают:

  1. Наименование и полные реквизиты суда.
  2. Имя, отчество и фамилию истца, место проживания, телефон.
  3. Фамилию, имя, отчество ответчика (нужно перечислить всех ответчиков), их адреса.
  4. Отношение сторон к собственности, предмет спора и права сторон по отношению к нему.
  5. Факты, которые подтверждают нарушение прав истца, нарушение порядка использования участка, невозможности его установления путем договора сторон.
  6. Требования истца – определение пользования земельным участком.

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

К иску прилагаются:

  • экспертное заключение;
  • копии документов о праве на недвижимость;
  • оригинал квитанции об уплате пошлины (300 р.).

В канцелярию суда подается столько копий иска, сколько существует ответчиков. Квитанция об уплате госпошлины крепится к экземпляру суда.

После рассмотрения дела выносится решение, которое является обязательным для всех сторон.

Зачем обращаться к юристу

Земельные отношения в России чрезвычайно сложные в силу исторических обстоятельств, несовершенства земельного законодательства и малого опыта судебной системы в разрешении таких споров. Заинтересованный в положительном решении своих проблем человек должен учитывать большое количество разнообразной информации. Присутствие юриста, имеющего профессиональные знания в этом вопросе, поможет оценить шансы истца, подготовить все необходимые документы и провести дело в суде.

Читайте так же:  Независимая экспертиза автомобиля после дтп

Земельные споры обычно длятся долго и являются чрезвычайно затратными, опытный юрист поможет найти компромиссное решение и сберечь истцу немалые суммы.

Присутствие юриста поможет спрогнозировать возможные неприятные моменты и склонить суд в пользу истца.

Стоимость услуги

Сложность земельного законодательства требует консультаций высокопрофессионального адвоката. В силу сложности подобных судебных процессов он не может вести несколько дел одновременно, что делает его услуги достаточно дорогими. Экономить не стоит — только с привлечением такого специалиста можно надеяться на благоприятный исход судебного разбирательства, иначе средства на оплату услуг по подготовке к суду будут потрачены впустую. Все вопросы вы можете задать нашим специалистам. Первая консультация предоставляется бесплатно.

Договор о совместном использовании земельного участка

Как выглядит соглашение о совместном пользовании зем.участком.

Начиная строительство, застройщик либо имеет землю, либо планирует ее покупать.

Но и на чужой земле строить можно на вполне законных основаниях! Земля, пригодная и востребованная для строительства, не всегда может быть продана застройщику.

Соглашение об определении порядка пользования земельным.

Причины, из-за которых владение землей бывает невозможным, разнообразны.

Так, например, государственные земли или земли территориальных общин могут просто не подлежать отчуждению по закону, а могут не продаваться, исходя из принятых государственных и местных программ использования земель.

Соглашение о совместном использовании — скачать образец.

  • На рынке земли сложилась ситуация, когда после земельного бума наступил кризис. Продавцы не хотят продавать землю по сложившейся на рынке цене.
  • В таких условиях, когда продавать землю невыгодно, неплохо бы получать стабильный доход от ее использования.
  • В то же время, потребность в строительстве жилья не уменьшается, а платежеспособность граждан в условиях отсутствия кредитования и снижения доходов уменьшилась существенно.
  • Таким образом, экономическая ситуация подводит к поиску правовых инструментов передачи земли в пользование.
  • Это выгодно, с одной стороны, собственнику земли – он получает стабильный доход, с другой – пользователю, поскольку ему не нужно тратить деньги на приобретение земли.
  • Правовые инструменты, позволяющие законно строить на чужом участке, существуют.

Определение порядка пользования земельным участком.

Юридическими основаниями для этого являются: • аренда – основанное на договоре срочное платное пользование земельным участком для строительства жилого дома (ст.

1 Закона Украины «Об аренде земли»); • суперфиций – пользование земельным участком для строительства жилых зданий (п. 413 ГКУ); • эмфитевзис – пользование чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (ст. Каждое из этих правоотношений имеет преимущества и недостатки.

О них необходимо знать, прежде чем отдать предпочтение тому или иному варианту.

Соглашение о порядке пользования земельным участком в СПб.

  1. Сравнивать аренду, суперфиций и эмфитевзис целесообразно по тому признаку, как в них урегулированы существенные условия использования земли: • предмет пользования; • объем права собственности пользователя; • оформление прав; • сроки пользования; • передача прав; • прекращение землепользования.
  2. Читайте статью: Плата за землю при переході права власності на нерухоме майно, розташоване на орендованій іншою особою земельній ділянці Строительство на чужом участке новацией не является.
  3. Так, украинские граждане, часть сознательной жизни которых приходится на советские времена, помнят, что одним из столпов экономической системы социализма являлся запрет частной собственности на землю, в том числе и для частного жилого строительства.
  4. Земля для частного строительства выделялась решениями местных советов и закреплялась в бессрочное пользование.
  5. Такое право пользования землей, которая оставалась государственной собственностью, не казалось чем-то сомнительным и неустойчивым.
  6. Гарантом стабильности этого права являлось государство. Правовые институты аренды, суперфиция и эмфитевзиса, позволяющие пользоваться чужим участком, были разработаны еще в римском праве.
  7. К слову, все основные институты гражданского права, которыми до сих пор пользуется вся Европа, и мы в том числе, были разработаны римскими юристами.
  8. И разработаны так хорошо, что в странах, заимствовавших систему римского права, правовые нормы дополнялись, изменялись, приспосабливались к конкретным условиям, но не изменялись по сути.
  9. Так, во времена упадка Римской империи, когда труд рабов становился невыгодным из-за своей низкой производительности, землевладельцы стали отдавать земли в платное временное пользование (аренду) свободным гражданам.
  10. Постепенно в процессе регулирования отношений между землевладельцем и мелким арендатором (колоном) сформировались отношения современной аренды.

Определение порядка пользования земельным участком

Их особенностью, невыгодной для арендатора, являлось то, что при смене собственника-арендодателя договор аренды прекращался, и арендатор вынужден был договариваться обо всех условиях пользования землей с новым собственником.

Позже вокруг городов образовались огромные пустыри, принадлежащие государству или городским общинам.

Продажа этих земель в планы государства не входила.

Но казне не помешали бы поступления от их использования.

Аренды земельного участка сельскохозяйственного. —

Города разрастались, появлялось все больше тех, кто был в состоянии построить небольшой дом недалеко от города. В основном, из-за того, что пустующие земли предполагалось передавать под строительство домов, срок службы которых в те времена составлял столетие, если не больше.

Описанные хозяйственные потребности требовали правового обеспечения. Требовались более прочные гарантии, которые аренда дать не могла, поскольку носила временный характер и зависела от смены собственника.

Для обеспечения новых отношений был разработан правовой институт суперфиция.

Договор аренды земельного участка — Aquatoria

Суперфиций в общем смысле означал все созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли.

Как особое правоотношение суперфиций представлял собою наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного срока строением, возведенным на чужой земле.

Строительство осуществлялось за счет нанимателя участка (суперфициария).

Право собственности на строение признавалось за собственником земли: все, находящееся на земле и связанное с ней, принадлежит собственнику земли.

Но в течение срока действия договора право осуществлять пользование зданием принадлежало только суперфициарию.

Таким образом, суперфиций являлся правом на чужую вещь, которое можно отчуждать (продавать, дарить, передавать по наследству), независимо от того, сохраняется ли право собственности на землю в прежних руках или отчуждается.

Срок суперфиция мог быть сколь угодно долгим, что отвечало потребностям использования под жилье постройки на чужой земле.

Суперфициарий обязан был уплачивать собственнику земли в срок поземельную плату, а также все государственные подати и налоги.

Собственник не мог произвольно лишить суперфициария его правомочий.

Договор — Маковского, продажа квартир

Однако, несмотря на лояльные требования закона по отношению к форме указанных договоров, советуем все же заключать их в нотариальной форме, поскольку речь идет о договорах под застройку, что требует несравненно более твердых гарантий нерушимости договора. Реализация провозглашенного законом перехода права на аренду и права свободного отчуждения права на аренду (кроме земель государственной и коммунальной собственности) блокируется существующим порядком регистрации договоров аренды. 10, 12) устанавливает, что основанием для внесения изменений в регистрационные данные о зарегистрированном договоре аренды земли являются изменения в нем.

Нотариус, удостоверяя договор, проводит проверку правомочий сторон на его заключение, отсутствие или наличие запретов на заключение договора, налогового залога, а также наличие или отсутствие ограничений (отягощений) земельных участков в виде, например, ипотеки. Таким образом, просто сделка о приобретении в собственность дома, построенного на арендованной земле, заключение договора покупки прав на аренду или наличие других оснований для получения прав на аренду без внесения изменений собственно в договор аренды земли не дает возможности зарегистрировать это право.

Кроме того, нотариус обязан проверить наличие в договоре всех существенных условий, предусмотренных законом, что также важно, поскольку отсутствие таких условий является основанием для прекращения договора в судебном порядке. 1, 7, 8-1, 14, 15, 18, 19, 25, 31–33 • Закон Украины «О государ­ственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отяго­щений» от г. 4 • Постановление Кабинета Министров Украины от г. А без регистрации, как мы помним, право аренды юридической силы не имеет. Но если срок не устанавливать вовсе (для суперфиция) или установить достаточно большим (для эмфитевзиса), то истечения срока можно особенно и не бояться; • совпадение в одном лице землепользователя и собственника участка (пп.1.

Земельная экзотика аренда, суперфиций, эмфитевзис — Протокол

Нотариус, удостоверяя договор, проводит проверку правомочий сторон на его заключение, отсутствие или наличие запретов на заключение договора, налогового залога, а также наличие или отсутствие ограничений (отягощений) земельных участков в виде, например, ипотеки. Таким образом, просто сделка о приобретении в собственность дома, построенного на арендованной земле, заключение договора покупки прав на аренду или наличие других оснований для получения прав на аренду без внесения изменений собственно в договор аренды земли не дает возможности зарегистрировать это право.

Кроме того, нотариус обязан проверить наличие в договоре всех существенных условий, предусмотренных законом, что также важно, поскольку отсутствие таких условий является основанием для прекращения договора в судебном порядке. 1, 7, 8-1, 14, 15, 18, 19, 25, 31–33 • Закон Украины «О государ­ственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отяго­щений» от г. 4 • Постановление Кабинета Министров Украины от г. А без регистрации, как мы помним, право аренды юридической силы не имеет. Но если срок не устанавливать вовсе (для суперфиция) или установить достаточно большим (для эмфитевзиса), то истечения срока можно особенно и не бояться; • совпадение в одном лице землепользователя и собственника участка (пп.1.

• Описание земельного участка: месторасположение, кадастровый номер. В интересах землепользователя рекомендуется излагать порядок использования в максимально широком виде: земельный участок используется для возведения жилых зданий, хозяйственных построек и сооружений на собст­венное усмотрение земле­пользователя согласно целевому назначению земельного участка. Сказанное о передаче права на суперфиций верно и по отношению к эмфитевзису, с той только разницей, что право на отчуждение эмфитевзиса установлено п. И чем меньше оснований для прекращения землепользования, тем лучше. С суперфицием и эмфитевзисом дело обстоит более благополучно.

• Срок действия суперфиция или указание на бессрочный характер права пользования. Наличие Типового договора означает, что арендодатель и арендатор должны предусмотреть в договоре все положения, содержащиеся в Типовом договоре. Основаниями для их прекращения являются: • истечение срока (пп.

• Плата за пользование земельным участком на основании договора суперфиция. Договоры аренды заключаются в соответствии с Типовым договором, утвержденным Постановлением Кабинета Министров (ч. Кроме того, в договор можно включить другие положения на свое усмотрение. Однако дополнительные условия также являются фактически обязательными,поскольку они включены в Типовой договор, обязательность применения которого установлена законом.

Закон об аренде устанавливает, что отсутствие в договоре аренды хотя бы одного из обязательных условий является основанием для признания его недействительным(ч. На первый взгляд может показаться, что детальный обширный договор лучше защищает арендатора. Типовой договор разработан для аренды земельных участков всех назначений.

Большинство из обязательных условий договора аренды при использовании земли под застройку не имеют смысла.

Поэтому стороны часто включают в договор обтекаемые фразы типа «страхование объекта аренды осуществляется согласно требованиям действующего законодательства».

Такая расплывчатая формулировка в случае спора может быть расценена как отсутствие соответствующего условия договора вообще. Договор суперфиция может содержать лишь минимальный перечень условий, необходимых для реализации права застройки.

[1]

Кроме того, обширный перечень условий договора означает не менее обширное поле для их нарушений или возможностей расценивать те или иные действия или бездействие арендодателя как нарушение. Оба указанных обстоятельства делают договор аренды земли под застройку «шатким основанием для будущего дома». Следует указать, что размер платы является постоянным и не подлежит изменению на протяжении всего срока действия суперфиция.

А любое нарушение может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке (ч. Если существует договоренность о пересмотре платы, должен быть прописан его четкий порядок.

Для землепользователя выгоднее установить твердую плату, поскольку недобросовестность собственника земли при пересмотре платы, образно говоря, «расшатывает фундамент дома». Очевидно, что это очень малый срок для целей строительства и пользования домом. 33) предусматривает преимущественное право арендатора на возобновление договора аренды на новый срок при условии, что арендатор соблюдал все положения договора.

Читайте так же:  Реквизиты кировского районного суда для оплаты госпошлины

Соглашение об определении порядка пользования земельным участком

Содержание статьи

Российское законодательство позволяет гражданам владеть землей, использовать ее, покупать и продавать. Однако в ряде случаев процесс использования затруднен тем, что у участка несколько совладельцев, или иными ограничениями. Невозможность корректно определить порядок пользования вынуждает заинтересованные стороны обращаться в суд.

Определить порядок пользования участком бывает необходимо для устранения потенциальных или реальных конфликтов между владельцами.

Определение и понятие

Если надел имеет одного владельца, то ему не нужно заботиться о том, где он будет строить дом, все вопросы он решает самостоятельно. Ситуация совместной долевой собственности возникает, если земля переходит в наследство, или супруги разводятся.

Когда у владельца половина или треть земельного участка, на котором есть строения и посадки, возникает вопрос: где границы части каждого владельца? Собственники должны договориться о правилах использования земли таким образом, чтобы соблюдались интересы каждого. Достижение такой договоренности на практике зависит от множества факторов:

Обратите внимание! Если фактические владельцы договорились о том, как должна использоваться земля, и это соглашение не нарушает интересы ни одного из них, то составляется документ, закрепляющий существующий порядок.

В соглашении указываются:

  • все законные владельцы;
  • принадлежащие им доли;
  • документы, закрепляющие право на владение;
  • условия, на основании которых производится совместное пользование наделом;
  • срок действия;
  • дата соглашения;
  • подписи сторон.

Соглашение может заверяться нотариально, но, согласно закону, действующим считается и не заверенный документ – он имеет законную силу. После смерти одного из владельцев, продажи, дарения им своей доли соглашение перестает действовать, так как новый собственник может посчитать сложившийся порядок нарушением своих прав.

Если стороны не могут прийти к согласию и выработать соглашение об определении порядка пользования землей, одна из них обращается с иском в суд, чтобы тот установил порядок.

Подобные конфликты могут возникать и тогда, когда лица, пользующиеся участками земли, не являются их непосредственными собственниками (при праве на бессрочное пользование).

Для определения отношений по поводу владения наделами используются одновременно несколько кодексов (ЗК РФ, ГК РФ), что делает эти споры чрезвычайно сложными и требующими помощи профессионального юриста для каждой из сторон конфликта.

Необходимость в юридической консультации и содействии специалиста возникает тогда, когда несколько фактических собственников земли не могут договориться между собой о границах владения (эти могут быть как законные собственники, так и люди, имеющие право на пользование участком бессрочно или его унаследовавшие).

Совместная собственность на землю

Такая форма собственности чаще всего возникает после унаследования земли несколькими лицами или в супружестве. Каждый владеет определенной долей единого, неделимого участка, имеет право пользоваться им, получать выгоду от своей собственности. Право владения в данном случае представляет собой право распоряжения определенной частью недвижимости.

Если кто-либо из собственников захочет продать часть участка в пределах той доли, которой владеет, нужно пройти сложную процедуру ее фактического выделения и оформления конкретного права собственности. Такой надел в идеале должен иметь самостоятельные границы и не быть меньше, чем предписывают нормы закона.

Обратите внимание! Если по какой-либо причине выделить долю из участка невозможно, то он так и останется единым, и собственникам придется договариваться о правилах его использования. В некоторых случаях может возникнуть конфликт.

Традиционный порядок пользования

Часто собственники участка годами пользуются землей по взаимной устной договоренности, традиционно, не закрепляя эти отношения никаким документом.

Сложившийся порядок часто нарушается после смены одного из владельцев (смерти или продажи доли). Новый совладелец может посчитать, что привычный порядок ущемляет его права или интересы и начинать его нарушать, используя в своих целях части земельного участка, которым сообща пользовались стороны ранее (ставит автомобиль, перекрывая свободный проход, сгружает стройматериалы посреди двора и т. д.).

Когда традиционный порядок нарушен, а достичь договоренности стороны не могут, одна из них обращается в суд. Возможным исходом станет новый порядок использования надела, так как суду придется учесть интересы всех совладельцев. В сложных случаях суд привлекает экспертов.

Фактический порядок использования участка

Помимо традиционного, возможен и фактически сложившийся порядок использования земли. Он возникает при физической невозможности одного из совладельцев пользоваться своим правом, например, тот живет в другом городе или конфликтует с другим собственником.

Основание пользования участком

После заключения владельцами соглашения, закрепляющего совместное использование участка, форма собственности не меняется. За каждым владельцем закрепляется конкретная часть земли, при этом участок остается целыми и находится в совместном владении.

Если необходимо, некоторые зоны остаются общими, чтобы можно было пройти к жилым и подсобным помещениям.

Соглашение о пользовании отличается от раздела земли. В последнем случае каждому владельцу выделяется его доля, определяются границы, и первоначальный участок прекращает свое существование.

Обратите внимание! Законодательно порядок пользования участком, находящимся в совместном пользовании, регулируется ст. 247 ГК РФ, которая фиксирует положение о том, что порядок, в соответствии с которым стороны пользуются совместным имуществом, зависит от величины их доли в этом имуществе.

Право на пользование частью земельного участка, который выделен в бессрочное пользование владельцам расположенного на нем жилого дома, определяется ст. 35 ЗК РФ.

Определение порядка пользования

Земельный участок имеет:

  • размер;
  • форму — простую или сложную;
  • строения, расположенные на нем;
  • размещенные насаждения;
  • объекты и строения, находящиеся рядом или на территории, которые могут вызывать затруднения в пользовании.

Все эти обстоятельства вызывают трудности с реальным разделением участка и с номинальным соблюдением прав каждого собственника.

Простой участок

Для участка простой (прямоугольной) формы с приблизительно равными сторонами, без существенной застройки и насаждений, разделение на доли в соответствии с частью каждого из владельцев не составляет труда. Если он находится в совместной собственности, и доли владельцев не выделены, они будут считаться равными (ст. 245 ГК РФ).

Участок сложной формы

Если территория сложной формы, покрыта насаждениями, реальные доли земли, которыми пользуются владельцы, могут не соответствовать их номинальными частям. Если они не смогут достичь соглашения самостоятельно, перед подачей иска в суд придется обратиться к эксперту по земельным спорам о возможности выделения определения порядка пользования или разделения на части в соответствии с долями владельцев.

Наличие опасных объектов

Такое соседство (их перечень на территории, где находится участок, определяется государственными органами) требует санитарной зоны и уменьшает площадь земли. Для определения степени опасности и необходимости выделения буферной зоны, непригодной к использованию и для сохранения прав всех собственников, необходимо экспертное заключение, которое позволит суду правильно установить порядок пользования участком.

Экспертом в земельных спорах выступает кадастровый инженер, сертифицированное лицо, имеющее достаточный опыт и знания для выдачи заключения.

Судебное определение порядка пользования

Если стороны не достигли соглашения в определении порядка пользования землей, заявление об определении порядка пользования земельным участком подается в суд. Рассмотрением таких споров занимаются мировые суды (ст. 23 ГПК РФ), но при превышении стоимости участка 500 минимумов оплаты труда, иск должен подаваться в районный суд по месту его нахождения (определяется на день подачи иска п. 5 ст. 23 ГПК РФ). К суду привлекаются все заинтересованные лица.

Рассмотрев обстоятельства дела, судья выносит решение, в котором определяет порядок пользования земельным участком его совладельцами, на основании принадлежащих им долей. При появлении некоторых условий иск может быть подан повторно, основанием для этого будет изменение долей владельцев или их наследников.

Необходимые документы

Перед формированием иска обязательно следует получить заключение эксперта с оценкой участка и возможными вариантами пользования им или раздела. Экспертное заключение помогает принятию судебного решения, но, как утверждают суды, не влияет на него. С помощью эксперта суд получает ответы на вопросы:

  • есть ли на спорной территории застройка;
  • может ли объект самостоятельно существовать;
  • какова точная площадь участка;
  • есть ли разночтения с документами по этому показателю;
  • находится ли надел в отведенных ему границах согласно кадастровым данным;
  • возможные варианты раздела или пользования в соответствии с долями;
  • может ли быть назначена денежная компенсация за передачу большей доли, и в какой сумме;
  • нужны ли работы по расчистке и переносу строений или насаждений.
  • существующие ограничения на пользование наделом (санитарные и опасные зоны).

Обратите внимание! Для суда может быть необходимым документ, подтверждающий стоимость земли для определения цены заявления и размера пошлины.

Для проведения экспертной работы специалисту передаются копии всех правоустанавливающих документов на недвижимость.

Образец искового заявления

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком составляется на основании ст. чт. 131, 132 ГПК РФ и имеет целью установление порядка пользования земельным участком совладельцами в соответствии с величиной долей в собственности.

В иске указывают:

  1. Наименование и полные реквизиты суда.
  2. Имя, отчество и фамилию истца, место проживания, телефон.
  3. Фамилию, имя, отчество ответчика (нужно перечислить всех ответчиков), их адреса.
  4. Отношение сторон к собственности, предмет спора и права сторон по отношению к нему.
  5. Факты, которые подтверждают нарушение прав истца, нарушение порядка использования участка, невозможности его установления путем договора сторон.
  6. Требования истца – определение пользования земельным участком.

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

К иску прилагаются:

  • экспертное заключение;
  • копии документов о праве на недвижимость;
  • оригинал квитанции об уплате пошлины (300 р.).

В канцелярию суда подается столько копий иска, сколько существует ответчиков. Квитанция об уплате госпошлины крепится к экземпляру суда.

После рассмотрения дела выносится решение, которое является обязательным для всех сторон.

Зачем обращаться к юристу

Земельные отношения в России чрезвычайно сложные в силу исторических обстоятельств, несовершенства земельного законодательства и малого опыта судебной системы в разрешении таких споров. Заинтересованный в положительном решении своих проблем человек должен учитывать большое количество разнообразной информации. Присутствие юриста, имеющего профессиональные знания в этом вопросе, поможет оценить шансы истца, подготовить все необходимые документы и провести дело в суде.

Земельные споры обычно длятся долго и являются чрезвычайно затратными, опытный юрист поможет найти компромиссное решение и сберечь истцу немалые суммы.

Присутствие юриста поможет спрогнозировать возможные неприятные моменты и склонить суд в пользу истца.

Стоимость услуги

Сложность земельного законодательства требует консультаций высокопрофессионального адвоката. В силу сложности подобных судебных процессов он не может вести несколько дел одновременно, что делает его услуги достаточно дорогими. Экономить не стоит — только с привлечением такого специалиста можно надеяться на благоприятный исход судебного разбирательства, иначе средства на оплату услуг по подготовке к суду будут потрачены впустую. Все вопросы вы можете задать нашим специалистам. Первая консультация предоставляется бесплатно.

konsulan.ru

Определение порядка пользования землей: соглашение или иск

Например, если кого-то из них по следующим причинам не устраивает сложившийся порядок пользования земельным участком:

  1. собственник пользуется значительно меньшим участком, несоразмерным его доле;
  2. в силу особенностей расположения участка полноценное использование инженерных коммуникаций доступно лишь одному из собственников;
  3. функциональное использование земельного участка одним из владельцев невозможно из-за препятствий со стороны остальных собственников и так далее.
  4. на общем участке отсутствуют зоны общего пользования, в частности, для проезда/прохода к зданиям или к другим участкам;
  5. другие собственники не допускают к пользованию участком полноправного владельца;

Участок земли, в отношении которого собственники не могут согласовать условия совместного владения, считается спорным. Единственный выход в таком случае – установить правила его использования.

Соглашение о совместном использовании земельного участка

принадлежит ( ) (указать размер доли в виде обыкновенной или десятичной дроби (прописью)) долявправеобщейсобственностинауказанныйземельныйучасток на основании , чтоподтверждаетсязаписьювЕдином государственномреестреправ на недвижимое имущество и сделок с ним N от .

Гр. владеет и пользуется частьюуказанногоземельногоучасткаплощадью кв. м,указанной на земельногоучастка в границах точек . 2.2. Гр. Как правило, такая ситуация складывается в домовладении, принадлежащем нескольким гражданам на праве общей долевой собственности.

Структура договора совместного пользования земельным участком

В ином случае пройдёт под зданием, что приведёт к новому спору.

Пользование может выражаться в следующем:

  1. иные мероприятия.
  2. возделывание земли;
  3. посадка растений;
  4. строительство сооружений;
  5. использование полезных свойств участка;

Закон предусматривает, что такие действия должны совершаться только при наличии согласия между всеми владельцами недвижимости.

Определение порядка пользования земельным участком

Рассмотрим наиболее типичные и распространенные случаи, когда гражданам предстоит пройти эту процедуру:

  • владение одним участком несколькими субъектами, не связанными между собой родственными связями (например, проживание в доме двух или более семей, у каждой из которых могут быть различные цели использования участка);
  • разграничение прав пользования при вступлении в наследство, когда единый участок или объект жилой недвижимости не может быть разделен на два самостоятельных объекта.
  • изменения в составе владельцев участка, когда новый правообладатель не согласен на применение сложившегося порядка пользования наделом;
Читайте так же:  Средства материнского семейного капитала

Порядок пользования землей будет определяться не только исходя из пожеланий и договоренностей собственников. Для этого учитывается множество иных факторов – целевое назначение земли, качественные характеристики участка, сложившийся годами порядок пользования.

Договор совместного пользования земельным участком

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения и пользования общим земельным участком, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления по определению порядка владения и пользования общим земельным участком, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.Мы, ФОМЕНКО ЕЛЕНА ВЛАДИМИРОВНА, 22.02.1963 г.р., паспорт 03 03 433174, выдан ПВС УВД __________ округа гор.

Москвы 04.11.2000 г., код подразделения 232-002, прож.: гор.

Москва, ул. Толбухина, дом № 4 кв. 21, с другой стороны, заключили

Земли общего пользования: основные правила использования

В рамках данного нормативного акта также происходит подробная расшифровка основных направлений, по которым может происходить эксплуатация конкретного земельного участка, отнесенного к той или иной категории.

Говоря о взаимодействии между собой регионального и федерального законодательства, можно отметить, что федеральное будет иметь первоочередное значение, если возникает конфликт между нормативными актами.

Соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком

м с кадастровым номером _____________________________________________, категория земель __________, (указать площадь цифрами и прописью) разрешенное использование земельного участка _____________________________, с находящимся на нем _______________________ общей площадью ________ кв.

м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: _______ ______________________________________________, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. На момент подписания настоящего соглашения Гр. _____________________ (Ф.И.О.) принадлежит _______________________________________________________________ (размер доли выражается в виде обыкновенной или десятичной дроби и указывается прописью) доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании ________________________________________________________________, (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

Определение порядка пользования арендуемым земельным участком при множественности арендаторов

Сейчас не суть важно, как именно суды определили порядок пользования, но важно то, что они согласились с таким подходам и ничтоже сумняшеся применили — все трое — правила о общей долевой собственности к «общей долевой» (кстати, далеко не факт, что долевой) аренде, при этом даже не ссылаясь ни на аналогию закона, ни на сходство отношений.

В материалах судебной практики мне не удалось найти иных решений, разделявших подобный подход.

Некоторые намеки на его возможность содержатся, например, в Постановлении 15ААС от 22.01.2013 №15АП-15761/12, в котором между прочим отмечается, что требование об определении порядка пользования арендуемым имуществом не заявлено, из чего можно сделать косвенный вывод о возможности заявления такого требования.

В то же время в материалах судебной практики имеется и прямо противоположный, причем явно и четко выраженный, подход: так, ФАС Западно-Сибирского округа

Особенности пользования землей общего пользования

Для этого подается общее заявление во властные органы, либо в договор купли-продажи надела включает несколько покупателей.

Важно учитывать, что режим совместной собственности в любой момент может быть изменен на долевую форму, для этого достаточно заключить добровольно соглашение о распределении долей, либо добиться принудительного выделения долей через судебную процедуру.

Рассмотрим основания возникновения совместной и долевой формы владения землей, а также особенности распоряжения общими участками.

Получение или приобретения в совместное владение земли происходит без указания доли, отведенной каждому из правообладателей.

Решение о разделе земельного участка

Содержание статьи

Необходимость в разделе участка может быть вызвана различными причинами. Первоочередным поводом является желание отказаться от формы долевого права на владение землей. Из-за разделения существующего надела утрачивается форма недвижимости, создаются новые объекты имущества.

Раздел участка возможен при наличии согласия всех владельцев или по решению суда. Подробнее о процедуре расскажем в этом материале.

Принятие решения о разделе земли

Причинами принятия решения о разделе земельного участка могут быть:

  • разделение имущества между родственниками, друзьями, супругами при условии нахождения участка в общей собственности или общей долевой собственности, после того, как имущество было унаследовано;
  • необходимость продажи участка без вступления в отношения долевой собственности;
  • желание использовать часть земли по другому назначению.

Обратите внимание! Решение о разделе принимается владельцем, а если надел принадлежит нескольким гражданам, то необходимо согласие всех их.

Вновь образуемые участки должны отвечать ряду критериев. Поэтому перед разделом необходимо советоваться с юристами, которые учтут ваши пожелания и осуществят процедуру в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Проведение обязательных землеустроительных работ перед разделением участка

Разделению участка предшествует составление проекта, согласно которому проведут межевание земли. На этом этапе важно грамотно выбрать кадастрового инженера, который займется разработкой межевого плана, подготовкой технической документации, предоставит акт обследования. От составления проекта для кадастра зависят физические характеристики надела. Документы по плану межевания направляются в местную градостроительную инстанцию для оформления кадастрового учета. С этого времени изменения получат временный характер до проведения собственником их государственной регистрации.

После постановки на учет собственник участков, образованных в результате разделения, должен оформить свидетельство о регистрации права собственности. Если этого не произойдет, через 5 лет сведения, внесенные в кадастровый учет, аннулируются. Операции с долевой собственностью без получения согласия от всех совладельцев участка могут осуществляться по решению суда.

Разделение земельного участка через суд

Если имущество, находящееся в общей долевой собственности по ст. 252 ГК РФ, разделить не удалось по соглашению между участниками, каждый из них вправе требовать выделения своей доли через суд. Прекращение существования прежнего надела при образовании новых в результате раздела регламентировано ст. 11.4 ЗК РФ.

При выделении вновь образованный участок регистрируется на нового владельца, а право на долю в общей собственности прекращается. Другие участники сохраняют право долевой собственности на надел, размеры которого изменились. Их доли также меняются в размерах.

Обратите внимание! Перед подачей иска необходимо удостовериться, что исходный участок подлежит разделу, не относится к категории неделимых согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ.

Заключение соглашения о разделе землевладения

Соглашение о разделе земли между собственниками составляется в произвольной форме и должно содержать:

  • личные данные сторон, адреса их регистрации, проживания;
  • сведения об участке — ссылку на правоустанавливающий документ, дату присвоения кадастрового номера, адрес;
  • согласие сторон о добровольном разделе;
  • условия, на которых происходит межевание, размеры новых участков, процентное или численное соотношение;
  • порядок компенсации затрат на раздел;
  • дата и место составления;
  • подписи сторон.

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Стороны вправе удостоверить соглашение нотариусом. На основании этого документа проводится дальнейшая регистрация права собственности на новые наделы и фактический раздел земли.

Какие участки можно делить?

Не каждый участок можно разделить. Ограничения могут быть основаны на целевом назначении надела или его форме собственности. Раздел возможен только если у каждой новообразованной части земли не изменяется целевое назначение. Это означает, что если изначальная цель использования была обозначена как сельскохозяйственные нужды, то у новых объектов может быть только то же назначение.

План межевания могут не принять, если площадь вновь образованных участков получается меньше минимально допустимых размеров. Параметры могут быть разными и зависеть от целевого назначения. Если участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, его размеры устанавливаются местными органами власти и утверждаются через подписание соответствующих нормативно-правовых актов. Если такие акты отсутствуют, правомочность межевания в установленных границах определяется правилами землепользования и застройки. Инженеры при образовании прежних границ объекта составляли проектную документацию, которая и поможет разобраться в этом вопросе.

Разделу между собственниками подлежат участки с соблюдением следующих условий:

  • возможность неограниченного доступа к вновь созданным наделам;
  • делимость участка, отсутствие арендных отношений, отсутствие публичного сервитута;
  • новые участки сохраняют целевое назначение;
  • отсутствие арестов, запретов, иных ограничений на землю;
  • не нарушены нормы о минимальном размере.

Если надел неделимый, можно поступить следующим образом:

  • земля не теряет статуса общей собственностью, ее порядок определяется совладельцами;
  • совладельцы продают землю, вырученные деньги распределяют между собой;
  • единственным владельцем становится собственник, который выплачивает другому претенденту или претендентам компенсацию.

Обратите внимание! Органы местного самоуправления определяют минимальный размер земельного участка при разделе, а также его максимальный размер. При этом должны соблюдаться правила землепользования, нормы отвода земли.

Жители субъектов РФ могут получать землю для ведения:

[2]

  • подсобного хозяйства;
  • индивидуального хозяйства;
  • сельскохозяйственного производства;
  • огороднического хозяйства;
  • садоводческого и дачного хозяйства.

Межевание и реальный раздел земельного участка

Межевание проводится на основании соглашения и означает:

  • фактическое разделение земли;
  • привязанность к местности;
  • установление новых пределов.

Затем участок регистрируют и выдают свидетельство о праве собственности, что облагается госпошлиной.

Оформление права собственности на новые участки — трудоемкий, длительный процесс. Условно он делится на следующие этапы:

  • будущие собственники обращаются в геодезическую службу для оформления межевых дел и межевания, состав межевого плана при разделе регламентирован нормами законодательства;
  • после установки пределов каждого нового участка оформляются планы;
  • собственники обращаются в кадастровую палату для снятия с учета первоначальной площади и регистрации новых наделов;
  • участкам присваивается кадастровый номер, выписывается кадастровый паспорт;
  • владельцы через Росреестр или МФЦ оформляют свидетельство о праве собственности.

Чтобы получить свидетельство в Росреестре, необходимо представить следующие документы:

  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • соглашение о разделе земли;
  • заявление о регистрации права собственности на выделенные доли;
  • паспорта супругов.

Обратите внимание! Оформление свидетельства в Росреестре длится 21 рабочий день.

Раздел дома с участком

Раздел дома — довольно сложная процедура. Большая часть объектов недвижимости считается неделимым имуществом, то есть не подлежит разделу.

Вместе с домом происходит раздел земли и находящихся на ней хозяйственных построек. В некоторых случаях понадобится перепланировка строения, а строительные работы необходимо узаконить, получить отчет эксперта, подтверждающего, что изменение конструкции дома не повлечет его разрушения.

Раздел дома с участком на основе мирового соглашения — оптимальное решение, при котором дом не утрачивает статуса целостного объекта недвижимости, переходит в долевую собственность. Технически и юридически это наиболее простой способ переделки дома на двух владельцев.

Соглашение между владельцами может быть устным, но мы рекомендуем заверить письменное соглашение у нотариуса во избежание имущественных споров в дальнейшем.

Необходимо указать в соглашении:

  • текущие расходы на содержание дома;
  • порядок эксплуатации мест общего пользования (коридор, туалет, ванная, кухня);
  • оплата коммунальных услуг.

Мирное соглашение должно содержать условия о разделе земельного участка, но если планируется совместное проживание, такие пункты указывать необязательно.

Если владельцы не могут определить доли, этот вопрос решает суд. Но он не учитывает интересы сторон, а лишь подсказывает компромиссное решение. При недостижении компромисса судебная тяжба может длиться бесконечно. Поэтому можно рассмотреть варианты выделения доли в натуре.

Также есть вариант разделения дома на два отдельных строения. Это и есть выделение доли в натуре, которое заключается в передаче каждому собственнику изолированного жилого помещения. Такой способ позволяет собственникам продавать свою долю, не спрашивая согласия другого домовладельца. Вариант не подходит для раздела одноквартирных домов.

Видео (кликните для воспроизведения).

По всем вопросам о разделе земли мы рекомендуем обращаться к нашим специалистам по телефону или через чат.

Источники


  1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

  2. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

  3. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.
Соглашение о совместном использовании земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here