Список документов для регистрации договора дарения квартиры

Помощь в решении вопроса: "Список документов для регистрации договора дарения квартиры" от профессионалов простыми и понятными словами.

Необходимые документы при оформлении дарения квартиры близкому родственнику: нюансы их сбора и подачи в органы

Для того, чтобы оформить дарение, придется собрать немаленький пакет документов. Еще больше документов потребуется, чтобы доказать родство между дарителем и одаряемым.

Так какие же документы нужны для того, чтобы сделать подарок близкому родственнику?

Основные понятия

Дарение – это весьма специфическая процедура, построенная на принципе безвозмездности. То есть даритель отчуждает свое имущество в пользу третьего лица и ничего не требуется взамен. Если же взамен что-то требуется, это считается сделкой купли-продажи и не может быть оформлено как договор дарения.

Дарение квартиры между родственниками налоговое законодательство не рассматривает как способ получения дохода, а, следовательно, не облагает передачу имущества внутри семьи налогом. Но это работает только с близкими родственниками.

К ним относятся:

  • родители;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки;
  • дедушки и бабушки.

Дяди, тети, двоюродные братья и сестры и прочие не считаются близкими. Поэтому, если они получают от вас квартиру в дар, придется оплатить налог в размере тринадцати процентов от кадастровой стоимости квартиры.

Где можно оформить?

Существует две инстанции, в которых можно оформить договор дарения между близкими родственниками:

  1. Росреестр.
    Это — непосредственный государственный орган регистрации всех сделок, которые, так или иначе, связаны с переходом права владения имущества между гражданами. Так что, куда бы вы ни обратились, в конечном итоге, ваш договор будет регистрироваться именно в Росреестре. Можно зайти в отделение Росреестра напрямую. Вполне оптимальный вариант без посредников. У Росреестра есть собственный сайт, что дает возможность отправлять электронные заявления, а также заранее записаться на прием, чтобы не стоять в очередях.
  2. Многофункциональный центр.
    Многофункциональные центры – это специальные инстанции, созданные для связи населения и государственных органов. Здесь проводится огромное количество различных операций, в том числе и оформление дарственных. Но многофункциональный центр – это лишь посредник между сторонами сделки и Росреестром. Вы можете подать все бумаги сюда, сотрудники помогут вам в заполнении документов, а потом сами предоставят их в Росреестр для регистрации.

Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ вы можете узнать здесь.

Перечень необходимых бумаг для заключения договора

Для оформления дарственной на квартиру близкому родственнику необходимо собрать следующие бумаги:

  • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Данное свидетельство всегда необходимо предварительно заказывать в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если от имени одной из сторон сделки действует доверенное лицо, например адвокат, потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Только при наличии такой доверенности, доверенное лицо имеет право участвовать в оформлении дарственной вместо вас.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Кроме того, потребуется заполнить образец заявления на оформление дарения. Выглядит он следующим образом:


Составляется заявление уже в Росреестре или многофункциональном центре.

Бланк содержит несколько пунктов:

  1. Орган, куда вы подаете заявления.
  2. Паспортные данные и СНИЛС сторон сделки.
  3. Операция, которую хотите зарегистрировать.
  4. Вид совершаемой сделки.
  5. Полная и подробная характеристика объекта, который намереваетесь подарить.
  6. Сведения об обременениях, которые получает одаряемый вместе с квартирой.
  7. Предпочтительный способ, которым вам удобнее будет получить конечные документы.
  8. Хотите ли получить расписку о вручении документов лично или по почте.
  9. Документ, который вам необходим в итоге. Тут нужно указать «кадастровая выписка».

Список необходимых бумаг для оформления дарственной

Уже оформляя дарственную в государственных органах регистрации, придется предоставить сотрудникам следующее:

  • Подписанный и заверенный договор в трех экземплярах.
  • Ксерокопии паспортов, а также показать оригиналы.
  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
  • Техпаспорт передаваемого жилища.
  • Выписку из домовой книги, если дарится жилой дом.
  • В отдельных случаях, согласия от супругов, а также официальных представителей несовершеннолетних и недееспособных участников сделки.
  • Согласие всех лиц, имеющих право собственности на передаваемый в дар объект.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Ее придется оплатить заранее, иначе вам откажут в регистрации.

Какие службы придется посетить?

В ходе проведения процедуры дарения,

вам, скорее всего, потребуется посетить следующие инстанции:
  • Паспортный стол, чтобы получить документы, подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.
  • Бюро технической инвентаризации, чтобы получить кадастровую оценку стоимости недвижимости, передающейся в дар.
  • Единый государственный реестр недвижимости, где нужно взять справку о праве владения жильем.
  • Нотариальную контору, чтобы заверить все бумаги.
  • Банк, чтобы оплатить государственную пошлину.
  • Собственно, сам орган регистрации.

Особенности и нюансы

Хоть мы и перечислили все стандартные документы, которые потребуются в процессе оформления дарственной, в некоторых ситуациях могут, потребоваться дополнительные документы или не потребоваться перечисленные. Так что лучше посоветоваться с нотариусом или уточнить перечень документов прямо в многофункциональном центре.

Заверение договора у нотариуса не обязательно, хотя и крайне желательно. Но у нотариуса заверяются всевозможные разрешения и согласия, которые без подписи юриста не будут иметь никакой силы. Поэтому, чаще всего, похода в нотариальную контору не избежать.

Читайте так же:  Пакет документов для оформления дарственной на квартиру

Полезное видео

Ознакомьтесь с необходимыми документами для договора дарения квартиры визуально на видео ниже:

При подготовке к оформлению дарственной возникает необходимость сбора большого количества различных документов. Это достаточно муторный процесс, но лучше подготовить все заранее, чтобы потом не возникало проблем. Ведь отсутствие даже одной справки может привести к отказу в регистрации.

Регистрация договора дарения

Заявление на регистрацию договора дарения необходимо оформить своевременно и в соответствии со всеми законодательными требованиями.

Договор дарения – один из видов сделок, предусмотренных гражданским законодательством. В основном данная сделка заключается между физическими лицами. Её суть состоит в том, что имущество переходит к новому собственнику на безвозмездной основе, т.е. новый собственник не обязан выплатить какую-либо денежную сумму предыдущему, как это делается при заключении договора купли-продажи.

Договор дарения имеет свои особенности. При этом особенности во многом связаны с передаваемым имуществом. В частности, законодательство предусматривает более строгий порядок заключения сделки дарения, если предметом сделки является недвижимое имущество. А как заключается подобная сделка?

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Онлайн чат снизу справа, юрист консультант всегда на связи

Бесплатная горячая линия
8 800 511 38 27
(Москва и регионы РФ)

Помощь юриста на странице бесплатной юридической консультации

Подлежит ли договор дарения государственной регистрации?

Этим вопросом задаются многие физические лица, которые намерены заключить подобную сделку. Конечно, если предметом сделки является недвижимое имущество, то данная сделка подлежит обязательной регистрации. При этом до осуществления регистрации она должна пройти нотариальное заверение.

Стороны договора могут сразу пойти к нотариусу, у которого имеются шаблонные тексты договоров, либо составить текст соглашения самостоятельно. Вариант типового договора можно также найти в интернете. При этом нотариусу необходимо предъявить свидетельство о собственности, а также правоустанавливающие документы. Это – документы, которые свидетельствую о правомерности перехода права собственности к нынешнему владельцу (например, договор, решение и т.д.).

Только после проверки правоустанавливающих документов, можно заключить и подписать сделку. Договор составляется из 4 экземпляров, один из которого остается у нотариуса, один должен быть предъявлен в соответствующий государственный орган для регистрации, а 2 экземпляра остаются у сторон – каждой по одной.

После заключения сделки необходима ее регистрации. При этом регистрацию нужно выполнить в течение 30 дней с момента его нотариального заверения. Иначе новый собственник может лишиться возможности зарегистрировать свое право.

[1]

Перечень документов для регистрации договора дарения квартиры

Государственная регистрация договора дарения может быть осуществлена только при предоставлении определенного перечня документов. В частности, в регистрирующий орган нужно предъявить заявление об осуществлении государственной регистрации, а также оплатить сумму государственной пошлины, прикрепив квитанцию к заявлению.

К заявлению также нужно прикрепить следующие документы:

  1. документ, который удостоверяет личность заявителя;
  2. договор дарения;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. кадастровый паспорт, если он ранее не был предъявлен.

Это – перечень основных документов, которые необходимо предъявить для осуществления государственной регистрации. Но регистрирующий орган может также потребовать предъявления дополнительных документов. А какие могут быть дополнительные документы?

В некоторых случаях законодательство предусматривает необходимость предъявления дополнительных документов. Например, если от имени заявителя выступает его представитель, то регистрирующему органу в обязательном порядке необходимо предъявить документ, подтверждающий личность представителя, а также доверенность.

Если предыдущий собственник был женат, то необходимо предъявить письменное согласие его супруга или документ, который свидетельствует о том, что отчуждаемое имущество не является совместной собственностью.

Если одной из сторон является юридическое лицо, то в регистрирующий орган необходимо также предъявить устав компании и свидетельство о государственной регистрации.

Если же одна из сторон не достигла совершеннолетия, то может потребоваться письменное согласие его родителей или органов попечительства. Письменное согласие попечителя требуется в тех случаях, когда дееспособность собственника ограничена.

Все вышеуказанные документы являются дополнительными и могут потребоваться в определенных случаях.

Процесс и сроки регистрации

Если вы собрали вышеуказанный перечень необходимой документации, можно приступить к процессу регистрации договора дарения. Для этого в первую очередь необходимо выбрать подходящее отделение. Ближайшее отделение можно найти на сайте Росреестра.

Уже в отделении заполняется заявление, к которому прикрепляются все вышеуказанные документы. Сотрудник выдает расписку о получении заявления и приложенных к нему документов.

Законодательство предусматривает определенный срок осуществления государственной регистрации. В частности, регистрация осуществляется в течение 10 дней с момента предъявления заявления. О ходе рассмотрения заявления можно узнать из официального сайта Росреестра с помощью выданной расписки.

Если заявление и приложенные к нему документы были предъявлены в соответствии с всеми законодательными требованиями, то регистрирующий орган осуществит регистрацию без каких-либо проблем. Иначе заявитель может получить отказ в осуществлении государственной регистрации. Конечно, он может обжаловать решение об отказе в судебном порядке. Но это – довольно долгий и сложный процесс.

После того, как вы получили положительный ответ об осуществлении государственной регистрации, необходимо пойти в соответствующее отделение и получить свидетельство о праве собственности. С собой нужно взять паспорт и выданную расписку.

Последствия регистрации

Законодательство предусматривает определенные последствия государственной регистрации. В частности, только после регистрации возникает право собственности одаряемого. Т.е. одаряемый становится собственником подаренного имущества с момента регистрации сделки.

Соответственно именно с данного момента он может полностью реализовать все свои права и возможности, в том числе и продать подаренное имущество. Но необходимо учесть один факт: если договор был заключен между близки родственниками, одаряемый, по сути должен воздержаться от продажи имущества в течение последующих 3 лет. Конечно, он, как собственник, может продать данное имущество, но в этом случае он должен заплатить сумму налогов (13%). Данную особенность необходимо учитывать при заключении подобной сделки.

Читайте так же:  Госуслуги заявление на распоряжение материнским капиталом

Государственная регистрация договора дарения квартиры: как проходит процедура и какие документы нужны?

Договор дарения – это соглашение между сторонами, существующее в гражданском праве. При этом происходит безвозмездная и безвозвратная передача имущества.

Права на жилплощадь одна сторона теряет, а одаряемый (другая сторона) в свою очередь получает это имущество. Данный процесс определяется главой 32 ГК Российской Федерации (статьи 572-582).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу.

Особенности дарения недвижимости

Сделка передачи в дар требует оформления, которое происходит в определенном порядке.

От предмета одаривания зависят требования, предъявляемые к форме договора.

Если безвозмездно передается незначительное имущество, то письменное оформление необязательно.

Когда происходит передача в дар жилья без обратных требований, соглашение в любом случае заключается письменно, подразумевает подписи дарителя и одаряемого, подлежит госрегистрации.

Договор отчуждения заключается на основании ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья №122-ФЗ от 21.07.1997). После письменного оформления проводится гос.регистрация дарения, как того требует статья 574 ГК Российской Федерации.

Однако стоит обратить внимание на то, что начиная с 1 марта 2013 г. действует изменение в статье 574 ГК РФ, согласно которому регистрируется лишь передача собственности на основании договора отчуждения.

Поэтому подлежат регистрации только те договоры, которые были заключены до 1 марта 2013 года.

Договор дарения жилплощади не имеет никаких ограничений во времени.

Ни до регистрации дарственной, ни после нее дарение не обладает сроками давности.

Важно осознавать то, что процесс является необратимым. После того как подпишите бумаги, сделку можно расторгнуть лишь в судебном порядке.

Передача права собственности на жилое помещение в Управлении ФРС либо нотариальной конторе должна происходить в присутствии обеих сторон.

Это объясняется тем, что для регистрации требуется официальное подтверждение подлинности документов подписями.

Инструкция, как зарегистрировать договор

Сперва нужно грамотно составить документ. В его тексте должны иметься следующие данные:

    паспортные данные лиц, которых касается соглашение, адреса места жительства;

реквизиты правоустанавливающих бумаг на недвижимость;

предмет сделки (часть 1 статьи 432);

название и описание жилого помещения (адрес, по которому оно расположено, какой этаж, сколько комнат, какова площадь, инвентарный номер);

рыночная стоимость объекта (можно не писать);

  • место и дата составления.
  • Вы можете оформить документ самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – нотариусу.

    После того как договор отчуждения окажется нотариально заверенным, можно приступать к сбору бумаг для перерегистрации собственности.

    Перечень документов для регистрации

    Передача права на владение недвижимостью, согласно статье 131 ГК РФ, непременно регистрируется.

    Все бумаги, необходимые в данном случае, принимаются в Регпалате (читайте о регистрации соглашения в Росреестре).

    Если принять во внимание огромную нагрузку на Росреестр и большие очереди, то подать заявление о госрегистрации дарственной можете в МФЦ. Это позволит сэкономить время.

    Перечень документов для МФЦ:

      паспорта и свидетельства о рождении всех участников и их представителей;

    правоустанавливающий документ на жилплощадь;

    доверенность на представителя, которая была заверена нотауриусом;

    техпаспорт БТИ, план жилого помещения и экспликация на него;

    выписка из поквартирной книги (требуются данные о людях, зарегистрированных в жилом помещении);

    заверенные нотариусом письменные согласия владельцев;

  • разрешение от органа опеки и попечительства (когда недееспособному или несовершеннолетнему лицу передается право на владение недвижимостью).
  • После того как все нужные бумаги будут собраны, подписывается и подается заявление о перерегистрации права на жилплощадь.

    Сотрудник регистрирующего органа принимает копии документов (подтвержденные оригиналами) и сообщает о том, когда можно будет забрать свидетельство о собственности на жилое помещение.

    Период госрегистрации может продлиться до 1 месяца. Чтобы получить свидетельство, всем участникам соглашения нужно взять с собой паспорт.

    Госпошлина

    Во сколько обойдется оформление? Чтобы узнать ответ, сначала надо выяснить, кем являются стороны соглашения по отношению друг к другу.

    Если жилплощадь переходит в дар от одного родственника к другому, то налог 13% от рыночной стоимости не уплачивается.

    О том, как лучше оформить дарственную на родственника, какие бумаги потребуются, а также образец договора дарения близкому родственнику, вы можете найти на нашем сайте.

    Когда стороны сделки не являются родственниками, налог в любом случае уплачивается. Сумма, выплачиваемая нотариусу за оформление соглашения, зависит от стоимости квартиры.

    Для того чтобы зарегистрировать переход права на определенное имущество, уплачивается госпошлина 2 000 рублей (для физических лиц) либо 22 000 рублей (для организаций). Такие ставки определены НК РФ (пункт 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ).

    22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:

    • для физических лиц — 2 000 рублей;
    • для организаций — 22 000 рублей;

    О том, как и где лучше оформить соглашение и сколько составит госпошлина, вы можете узнать из нашей статьи.

    При каких условиях могут отказать?

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Одаряемым может быть любое лицо (физическое либо юридическое). Однако федеральный закон накладывает ограничения на данный акт:

    1. Одаряемый отказался от приобретения собственности. Нет согласия на получение квартиры в письменной форме.
    2. Даритель – недееспособный гражданин. За таких лиц сделки оформляют их опекуны.
    3. Квартира заложена, или на нее наложено другое обременение.
    4. Другой супруг не согласен на данную процедуру. В случае одобрения он обязан подтвердить это в письменной форме.
    5. Прописанные в данной квартире люди не согласны с проведением сделки. Предоставьте согласие от всех зарегистрированных лиц. Есть другой вариант: они могут выписаться из квартиры.
    6. Лицо, дарящее квартиру, просит деньги или требует выполнения условий, не предусмотренных правовыми актами.
    7. Отсутствуют правоустанавливающие документы.
    8. Не предоставлены документы из БТИ. Сделка не состоится, если сведения в документах БТИ некорректны.
    9. Квартира завещана кому-то. Следует отозвать личное распоряжение имуществом гражданина, так как после подписания бумаг и получения одаряемым документов родственники дарителя не смогут стать наследниками.
    Читайте так же:  Как наказать человека по статье 130 ук рф за оскорбление личности

    Есть и другие причины, из-за которых процедура может быть не совершена.

    Оформление соглашения дарения недвижимости, например квартиры, и регистрация такого документа – это несложный процесс.

    Однако чтобы грамотно составить соглашение между одарителем и одаряемым и избежать отказа в регистрации, желательно обратиться к юристам. Это позволит уклониться от нежелательных последствий сделки.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Перечень документов для оформления дарственной на квартиру

    Договор дарения квартиры составляется с учетом требований закона. Для правильного его заполнения обязательно необходимо подготовить определенный набор документов.

    Как и любой договор, дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. В ней содержатся данные, которые стоит заполнять осторожно, так как люба ошибка может повлечь признание договора дарения недействительным.Именно поэтому без соответствующих документов составление договора дарения нецелесообразно.

    Бумаги для заполнения дарственной на квартиру

    Независимо от того, самостоятельно стороны будут составлять договор дарения или обратятся для этого к нотариусу, документы необходимы.

    Их подготовка и наличие выполняет сразу несколько функций:

    • подтверждение, что передаваемая в дар квартира – собственность дарителя;
    • подтверждение данных, которые необходимо заполнять в тексте договора;
    • подтверждение правильности характеристик передаваемой в дар квартиры в тексте договора.

    В перечень документов, которые необходимо собрать до момента составления договора дарения, включаются в обязательном порядке:

    • паспорт гражданина РФ дарителя необходим для подтверждения его личности;
    • паспорт гражданина РФ одаряемого;
    • свидетельство о наличии госрегистрации права собственности на презентуемую квартиру;
    • документ, который подтверждает правомерность получения квартиры, которая становится предметом дарения. В качестве такой бумаги может выступать договор (дарения, мены, купли-продажи), решение суда и т.д.;
    • технический паспорт квартиры;
    • разрешение на дарение квартиры второго супруга, если дарителем выступает первый, а имущество приобретено в период нахождения в законном браке на совместные средства;
    • справка о составе всех прописанных в передаваемой в дар квартире;
    • доверенность, заверенная нотариусом на выполнение определенных действий представителя. Необходима, если кто-то из участников сделки действует не самолично;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если в качестве участника сделки присутствует несовершеннолетний. В этом же случае требуется документ, удостоверяющий личность законного представителя;
    • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

    После подписания дарственной на квартиру необходимо провести госрегистрацию права собственности. Для этого следует обратиться в орган, проводящий соответствующую процедуру и представить туда перечень документов, который собран для составления дарственной, добавив в него:

    • заявление на проведение регистрации;
    • квитанцию о проведении оплаты государственной пошлины за осуществление регистрации;
    • договор дарения квартиры, окончательно оформленный и подписанный обеими сторонами.

    В итоге, для составлении дарственной на квартиру и регистрации вновь возникшего права на нее у одаряемого, необходимо собрать некоторый пакет бумаг. Он может немного дополняться в зависимости от необходимости, но в общем случае потребуется стандартный набор.

    Документы для дарственной на дом

    В качестве имущества, передаваемого в дар, может быть указан дом. Для того чтобы оформить дарственную правильно, без ошибок и в соответствии с требованиями закона, необходимо подготовить следующие документы:

    • паспорта гражданина РФ дарителя и получателя дома в качестве дара;
    • свидетельство о проведении госрегистрации права на дом дарителем, как гарантия принадлежности передаваемого в дар имущества именно ему;
    • бумага, которая доказывает, что дом был получен дарителем законно (договор, решение суда или иной документ);
    • техпаспорт дома;
    • нотариально заверенное согласие на передачу дома в дар второго супруга, который не является дарителем, если дом был куплен с его участием в браке;
    • справка о наличии зарегистрированных в доме лиц и их составе;
    • если кто-либо из участников договора выступает не сам, а при помощи представителя, необходима доверенность соответствующей формы. В тексте доверенности следует указать перечень действий, которые имеет право выполнять доверенное лицо при составлении договора и дальнейшем оформлении объекта дарения;
    • при участии в сделке дарения лица, не достигшего совершеннолетия, необходимо разрешение на выполнение некоторых действий органов опеки в письменной форме;
    • документ, подтверждающий близость родства между дарителем и одаряемым в случае, когда сделка заключается между близкими родственниками.

    Для государственной регистрации права одаряемого на дом, приобретенного в результате составления договора дарения, необходимо собрать тот же комплект документов, плюс:

    • договор дарения, который подписан дарителем и одаряемым;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • заявление на регистрацию права.

    Таким образом, оформление дарственной на недвижимость требует сбора и подготовки некоторых документов. Об их наличии необходимо позаботиться заранее.

    Если какой-либо документ утерян или не был вовремя составлен, то его лучше заранее восстановить, чтобы при составлении дарственной не возникло дополнительных проблем. Если же восстановление невозможно, то факт, подтверждаемый документом, необходимо установить в судебном порядке.

    Правила и порядок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

    Подписание дарственной на квартиру в кабинете государственного нотариуса ещё не является завершением сделки.

    Читайте так же:  Дети из детского дома для усыновления

    Чтобы права на жилплощадь перешли к другому человеку, договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-63-42 . Это быстро и бесплатно !

    О порядке передачи жилплощади между близкими родственниками, в частности о том, как оформить дарственную, и какие документы потребуются для процедуры, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

    Юридические особенности процедуры

    Как осуществляется регистрация договора дарения квартиры в Федеральной службе госрегистрации?

    В настоящее время данный процесс представляет собой переход прав собственности от одного гражданина к другому.

    Согласно ФЗ № 302 от 30.12.2012 года необходимость регистрации некоторых сделок по отчуждению недвижимости, в том числе соглашений о передаче в дар, отменена.

    То есть фактически на сегодняшний день процедура представляет собой получение нового Свидетельства о собственности на объект и аннулирование старого.

    Государственный орган, осуществляющий данную процедуру, Росреестр. Посреднические услуги в процессе оказывают открывшиеся в большинстве населённых пунктов МФЦ. Сразу после регистрации сделки в Росреестре права переходят новому собственнику.

    Образец договора дарения квартиры для Росреестра.

    Узнайте на нашем сайте об особенностях дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как оформить договор передачи в дар доли детям. Читайте также о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника.

    [2]

    Порядок оформления

    Начать необходимо с подготовки пакета документов. Перечень следующий:

    1. Нотариально заверенный договор дарения (3 экземпляра).
    2. Паспорта сторон плюс их копии.
    3. Свидетельство о собственности на объект недвижимости.
    4. Технические бумаги на объект недвижимости (Техпаспорт, Поэтажный план, Кадастровый паспорт).
    5. Выписка из домовой книги.
    6. Согласие супруга (если даритель состоит в браке). Если жилье приобретено до брака, согласие не требуется.
    7. Согласие родителей или законных представителей, если жилплощадь дарится несовершеннолетнему.
    8. Квитанция на госпошлину (в 2016 году она составляет 2000 рублей).
    9. Справка об отсутствии за объектом налоговых задолженностей.
    10. Справка о зарегистрированных по адресу жилплощади.

    Подать документы может доверенное лицо заявителя при наличии соответствующей доверенности.

    Бланк заявления для регистрации договора дарения формы №722.

    Об особенностях дарения доли квартиры между супругами, и о том, как оформить договор передачи в дар доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

    Заявление на регистрацию

    В первую очередь необходимо заполнить заявление. Его бланк (№ 722) имеет установленную форму и обязательное содержание.

    Заявление заполняется дарителем своей рукой или сотрудником Росреестра по просьбе заявителя. В него вписываются следующие сведения:

    1. Паспортные данные сторон.
    2. Сведения об объекте недвижимости.
    3. Просьба перевода прав собственности с одного гражданина на другого.

    В конце заявления перечисляются прилагаемые к нему документы.

    Заявление с приложением всех документов (кроме оригинала паспорта) передаются сотруднику, который выдаёт расписку со списком принятых бумаг и называет примерную дату окончательного оформления сделки.

    По закону на оформление государственному органу даётся не более 10 дней. Но на практике проверка документов может занять большее количество времени.

    После проверки документов, в назначенный день, новый владелец недвижимости получает Свидетельство о собственности и Договор. Свой экземпляр соглашения получает и даритель.

    Узнайте на нашем сайте о том, можно ли подарить долю в квартире без согласия остальных собственников, а также о том, можно ли оспорить или отменить соглашение о передачи в дар доли квартиры. Образец такого соглашения вы можете скачать здесь.

    Сделку также можно оформить через территориальное отделение МФЦ. Во многих отделениях существует электронная запись на приём.

    Процесс в этом случае может затянуться, поскольку необходимо будет дождаться предоставления пароля и электронной подписи. Поэтому для срочного оформления сделки такой способ не желателен.

    Если времени достаточно, процесс оформления через МФЦ достаточно удобен. Записавшись на приём в определённое время, даритель и одариваемый посещают организацию с пакетом бумаг, перечисленных ранее. Госпошлину в этом случае можно будет оплатить тут же, через терминал оплаты.

    При оплате взимается комиссия в размере 10 процентов от суммы квитанции.

    Сотрудник МФЦ готовит бланк заявления, который заполняется дарителем. Стороны подписывают заявление, и сотрудник принимает его вместе с пакетом бумаг. После этого выдаётся расписка о приёме документов и назначается дата для получения готового Свидетельства о собственности.

    На исполнение госоргану даётся срок в 10 рабочих дней.

    При получении Свидетельства на приём должен явиться только новый владелец недвижимости с паспортом и распиской, выданной ранее.

    Если в процессе проверки будут выявлены ошибки в бумагах, сотрудник может приостановить процессна срок до 30 дней.

    Отказ выдаётся в письменной форме с указанием причин. Поле устранения препятствий документы можно подать повторно.

    О порядке передачи в дар жилплощади и размерах госпошлины читайте в нашей статье. Узнайте также о налогообложении сделки.

    Регистрация перехода прав на владение недвижимостью является последним этапом совершения сделки. Обратный ход сделке дать нельзя, и после получения соответствующего Свидетельства жилплощадь полностью переходит в руки нового владельца.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Правила и порядок оформления договора дарения квартиры через Росреестр: образец документа и правильность заполнения

    После составления договора дарения жилья, его необходимо зарегистрировать в специальном государственном органе.

    Без регистрации соглашение не может считаться основанием для вступления в право владения имуществом.

    О других особенностях и нюансах регистрации договора дарения квартиры через Росреестр вы узнаете в данной статье.

    Читайте так же:  Материнский семейный капитал статья

    Основные понятия

    Росреестр – это специальный государственный орган, призванный заниматься учетом недвижимости. То есть регистрировать все сделки, связанные с переходом недвижимого имущества из одних рук в другие. К юрисдикции данной организации относятся и сделки купли-продажи, и наследование недвижимости, и переход жилищ путем подписания дарственных.

    Именно в отделение Росреестра нужно обращаться, чтобы осуществить передачу недвижимости. Конечно, можно пойти другим путем и обратиться в многофункциональный центр. Но регистрировать договор, в любой ситуации, нужно будет в Росреестре.

    Сотрудники службы производят операции с любыми видами недвижимого имущества. Не важно, дарите вы квартиру, дом или только часть жилплощади.

    Именно отсюда начинается процедура дарения квартиры. Но прежде чем обращаться в службу, нужно подготовить все необходимое: собрать документы, подготовить договор, заверить у нотариуса бумаги.

    Необходимые документы

    Для проведения процедуры передачи имущества в дар, потребуется следующий перечень документов:

    Содержание документа

    Договор дарения квартиры выглядит следующим образом:



    В бланке, фиксирующем передачу собственности от одного гражданина к другому, должны быть указаны все условия подарка. Кроме того, важно четко обозначить границы того, что вы собираетесь подарить или принять в дар.

    В типовой бланк входят следующие пункты:

    Процедура оформления

    После того как вы собрали все необходимые документы и составили договор, нужно прийти в Росреестр и там написать заявление на оформление.

    Сотрудник должен предоставить вам бланк заявления. Заполнить его легко. Но в случае необходимости, можно попросить у сотрудника образец.

    Заявление составляется дарителем. Или же его доверенным лицом, имеющим официальную доверенность. Если не получается заполнить бланк самостоятельно, всегда можно попросить помощи у сотрудников органа.

    В том случае, если вы решили самостоятельно не посещать никаких инстанций, а воспользоваться почтой, в интернете можно найти и скачать образец договора дарения квартиры или его доли. Но его обязательно нужно подписать и заверить у нотариуса.

    Далее нужно пройти следующие этапы:

    1. Сотрудник принимает у вас все подготовленные бумаги вместе с заявлением.
    2. Проходит подробная и тщательная экспертиза. На этом этапе у вас могут запросить некоторые дополнительные справки или выписки.
    3. Если все прошло успешно, то в Единой Государственном Реестре появляется новая запись, фиксирующая вашу сделку. Клиенту на руки выдается специальное свидетельство, подтверждающее регистрацию соглашения.

    После этого, жилплощадь полностью переходит в руки одариваемого. Теперь оспорить право собственности последнего возможно только через суд, поскольку лицо, совершившее подарок, этого права более не имеет.

    Сроки и стоимость регистрации дарственной

    Как правило, если все бумаги в полном порядке, свидетельство будет готово уже через 10 дней. Отсчет идет от дня, когда принималось заявление, и делалась отметка в учетном журнале.

    При подаче выдается специальная расписка с перечнем поданных бумаг. Также там указывается срок, по истечению которого будет завершено оформление дарственной.

    Государственная пошлина, которая взымается абсолютно в любом случае, составляет 2000 рублей. Заявители самостоятельно решают, кто из них будет оплачивать расходы на оформление.

    Реквизиты для оплаты можно узнать разными способами:

    1. через интернет;
    2. в банке;
    3. самостоятельно прийти и получить их в реестре.

    Проводится оплата в отделениях любых банков. Но обязательно сделайте копию квитанции.

    Кроме пошлины, стоит учесть, что если жилплощадь передается не близкому родственнику, одаряемому придется оплатить тринадцатипроцентный налог на полученный доход.

    Оформление передачи доли недвижимости

    При составлении соглашения, очень важную роль играет четкое указание предмета передачи. В случае с определенной долей квартиры это должно отображаться наиболее понятно. Нельзя просто указать, что дарится доля жилплощади. Придется максимально точно ее охарактеризовать:

    • Указывается полный список лиц, проживающих на данной жилплощади. Кроме того, от них, вероятно, потребуется письменное согласие. Но не во всех случаях.
    • Количество квадратных метров, а также часть, которую лицо, совершающее подарок, хочет отдать. Данный параметр указывается в процентном или долевом виде.
    • Указывается также, что подтверждает право владения данной частью жилища.
    • Точный адрес жилья.

    Оформление соглашения происходит по тому же сценарию, что в случае со всем жилище. Есть лишь одно существенное отличие: прежде чем передать долю в чужие руки, владелец должен оповестить о своем решении всех остальных жителей. Даже несмотря на то, что передается не вся жилплощадь, а лишь ее часть.

    В какой ситуации могут отказать?

    Отказать могут в следующих случаях:
    • Допущена ошибка при составлении соглашения.
    • Договоренность подписана представителем, не имеющим официального права действовать от вашего лица.
    • В предоставленном техпаспорте указана характеристика всего жилья, при том, что в дар передается лишь определенная доля. Тогда придется получать новый паспорт, конкретно на необходимую для передачи долю.
    • Где-то не стоит подпись.
    • Передаваемая в дар жилплощадь находится под арестом или в залоге.
    • За жилье еще не выплачена ипотека.
    • Не оплачена государственная пошлина. Или оплачена неправильно.

    Среднестатистический гражданин часто допускает ошибки при составлении актов, к которым предъявляются такие жесткие требования.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Государственный реестр – это именно то место, куда стоит обращаться, чтобы оформить передачу недвижимого имущества в дар. Его посещение станет последним этапом в процедуре дарения. Если конечно не придется доносить дополнительные справки.

    Источники


    1. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.

    2. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.

    3. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
    Список документов для регистрации договора дарения квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here