Средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости

Помощь в решении вопроса: "Средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости" от профессионалов простыми и понятными словами.

Содержание

  • 1. Действующие результаты ГКО

    Земли населенных пунктов

    Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области здесь

    Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов в разрезе муниципальных образований Самарской области здесь

    Средний уровень кадастровой стоимости одного квадратного метра земель населенных пунктов в разрезе муниципальных образований Самарской области здесь

    Земли сельскохозяйственного назначения

    Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в Самарской области здесь

    Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

    Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в Самарской области здесь

    Земли особо охраняемых территорий и объектов

    Земли лесного фонда

    Земли водного фонда

    Объекты капитального строительства

    Постановление Правительства Самарской области от 14.03.2012 № 118 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области»

    Кадастровая стоимость объектов капитального строительства здесь

    Средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровых кварталов здесь

    Минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости населенных пунктов, муниципальных районов (городских округов) Самарской области здесь

    Средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости

    МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВА
    И ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
    (МИНИМУЩЕСТВА ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ)

    Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), находящихся на территории Челябинской области

    В соответствии со статьей 24.17 Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Положением о Министерстве имущества и природных ресурсов Челябинской области, утвержденным постановлением Губернатора Челябинской области от 10.12.2014 № 233,

    1. Утвердить результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства на территории Челябинской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 01.03.2015 (приложения № 1.1 – 1.43).

    2. Утвердить результаты определения средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости по кадастровым кварталам на территории Челябинской области (приложения № 2.1 – 2.44).

    3. Утвердить результаты определения минимальных удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости в населенных пунктах, муниципальных районах (городских округах) Челябинской области (приложение № 3).

    4. Признать утратившим силу приказ Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 24.09.2012 № 133-П «О результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов на территории Челябинской области, учтенных в государственном кадастре недвижимости».

    5. Заместителю Министра – начальнику организационно – контрольного управления Семенову А.А. обеспечить в течение 10 рабочих дней:

    1) размещение настоящего приказа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области – www.imchel.ru;

    2) публикацию настоящего приказа в газете «Южноуральская панорама».

    6. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

    Министр А.Е. Бобраков

    Приложения № 1.1 -1.43
    к приказу
    Министерства имущества
    и природных ресурсов
    Челябинской области
    от 22.07.2016 №170-П

    к приказу
    Министерства имущества
    и природных ресурсов
    Челябинской области
    от 22.07.2016 №170-П

    Что такое удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и как он определяется

    Для точной идентификации каждому земельному участку в России присваивается кадастровый номер.

    Все сведения о них отображаются в кадастре, который хранится в уполномоченных государственных органах.

    Но имущество и земля в РФ облагаются налогами.

    Чтобы правильно их исчислять и предотвратить путаницу при определении арендных платежей, утвержден показатель – кадастровая стоимость.

    [2]

    По сути, это — рыночная цена недвижимости, которая устанавливается в результате оценки государственных органов.

    Изменения в законодательстве

    Изменения, внесенные ФЗ-237, вступившим в силу в 2018 году, несколько корректируют порядок расчета и методы оспаривания кадастровой цены недвижимости.

    Касается это всех, кто имеет в собственности квартиру, дом, дачу, участок, а именно:

    В полной мере закон вступит в силу в 2020 году. До этого момента период считается переходным, старые правила действуют одновременно с новыми.

    Удельный показатель

    Оценка земель населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения происходит на основании списков, которые составляет Росреестр.

    Все участки делятся по своему назначению и видам использования.

    Одним из вариантов определения цены надела является метод с применением удельного показателя кадастровой стоимости.

    Другими словами, удельный показатель кадастровой стоимости — единица измерения цены участка за метр квадратный.

    Показатель является неотъемлемой частью исчисления КС надела и расчета налога на недвижимость. Его применение обосновано в таких ситуациях:

    • Когда образовываются новые земельные участки;
    • Когда один объект переводится из одного вида эксплуатации в другой;
    • Изменяется целевое назначение надела.

    Регионы и их населенные пункты меняют этот показатель каждый квартал.

    Как рассчитать среднюю стоимость надела по кадастру?

    Рассчитать среднюю стоимость надела можно, используя формулу:

    Читайте так же:  Служебная записка производственная необходимость образец

    Стоимость = УПКС * площадь участка.

    Кадастровая стоимость определяется в порядке, установленном Методическими рекомендациями № 26, которые были разработаны в 2018 году:

    • В каждом регионе земельные наделы объединяют в группы, подлежащие оценки;
    • Внутри такой группы исчисляется УПКС;
    • Проводиться растет кадастровой стоимости для каждого объекта.

    Стоимость по кадастру может быть изменена путем применения понижающих коэффициентов при наличии у земельного участка особых характеристик.

    Ставки налога на землю регулируются установлением верхних границ: от 3% до 10-15%. Муниципальные органы власти имеют право уменьшать эти границы.

    Как определяется УПКС земель населенных пунктов или сельхозназначения?

    Для удобства расчета земельные наделы формируют в группы по схожести факторов ценообразования:
    • Личные хозяйства, имеющие застройки;
    • Товарищества огородников и садоводов;
    • Дачные объединения;
    • Жилые дома.

    Удельный показатель кадастровой стоимости определяется таким образом:

    • Для каждой сформированной группы определяются свои факторы, влияющие на цену;
    • Изыскивается участок, который включает в себя наибольшее количество типичных характеристик;
    • Образуется подгруппа объектов, показатели которых схожи;
    • Анализируется собранная рыночная информация для каждой подгруппы;
    • Отслеживается взаимосвязь рыночной цены от образующих ее факторов;
    • Рассчитывается УПКС для выделенного типичного участка.

    Таким образом, удельный показатель кадастровой стоимости является связывающим звеном среди объектов одной оценочной группы.

    Формула расчета следующая:

    УПКС = (Рпос + Рсделки) * Кi, где:

    • Рпос – определенные характеристики окружения участка;
    • Рсделки – рыночная стоимость объекта;
    • Кi – уточняющий коэффициент для конкретного участка.

    В свою очередь показатель инфраструктуры (Рпос) складывается из стоимости коммуникаций надела.

    Рыночную стоимость объекта (Рсделки) можно рассчитать по формуле:

    Рсделки = (Р1*Пк)/100, где:

    • Р1 – инвентарная стоимость объекта;
    • Пк – коэффициент конкретной территории, определяемый как сумма всех коэффициентов по улучшению данного участка (удобное месторасположение, связывающее расстояние до элементов инфраструктуры, наличие или отсутствие инженерных сетей).

    Возможность оспаривания значения

    В расчете значения удельного показателя берутся объективные факторы, но обработка их происходит при помощи обобщенных статистических методов. По этой причине получившийся результат может превышать допустимые нормы и ожидания собственника объекта.

    При несогласии владельца участка с методами расчета и результатами решить вопрос можно, если подать заявление:
    • В комиссию по рассмотрению споров;
    • В суд.

    Всю необходимую информацию о кадастровой стоимости можно запросить лично или через интернет в ЕГРН.

    При получении результата, затрагивающего интересы собственника, можно запросить разъяснение.

    Для отстаивания своих прав нужно заказать дополнительную нормативную оценку. Если результаты ее не совпадут с «государственной», можно начинать обжалование и доказывать, что:

    • При оценке участка использованы недостоверные данные или не учтены понижающие поправочные коэффициенты;
    • Государственная экспертиза проведена в нарушение Методики проведения гос. экспертизы землеустроительной документации. Это также является причиной, которая позволяет обжаловать и отменять решение об утверждении техдокументации.

    Срок рассмотрения прошения о пересмотре цены участка – 30 дней с момента подачи заявления.

    Заключение

    Метод расчета кадастровой стоимости земельных наделов при помощи удельного показателя считается наиболее востребованным, так как с его применением можно произвести массовую оценку объектов.

    Сам УПКС отличается в зависимости от региона. В каждом субъекте РФ государственными органами применяются те показатели, которые установлены в них.

    Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Содержание

    1 Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости………………………..

    2 Определение экономических характеристик объектов недвижимости……….

    Введение

    Кадастровая стоимость преимущественно является результатом государственной кадастровой оценки, которая проводится независимыми оценщиками. Заказчиками (организаторами) оценки в настоящее время выступают органы региональной власти, они же утверждают полученную в ходе оценки стоимость, поэтому за различия в стоимости объектов недвижимости отвечают субъекты Российской Федерации.

    Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Кадастровая стоимость определяется в отношении земельных участков и в отношении объектов капитального строительства.

    Кадастровая стоимость земельных участков зависит от категории земель, разрешенного использования земельного участка, площади, местоположения (кадастрового квартала).

    Кадастровая стоимость объекта капитального строительства зависит от вида объекта недвижимости (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), назначения здания, назначения помещения, площади, местоположения (кадастрового квартала).

    Кадастровая стоимость недвижимостиможет изменяться по двум причинам:

    — в рамках массовой переоценки;

    — при внесении изменений в основные сведения об объекте недвижимости.

    Второй причиной изменения кадастровой стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим периодом, как было отмечено ранее, является внесение изменений в основные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям о земельном участке, в соответствии с действующим законодательством, относятся сведения оплощади, разрешенном использовании, категории земель. К основным сведениям об объекте капитального строительства относятся площадь, местоположение, вид объекта недвижимости, назначение. В этом случае кадастровую стоимость определяет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» на основанииданных о стоимости одного квадратного метра, определенного в рамках проведения государственной кадастровой оценки и утвержденного Постановлением Администрации Курской области.

    При осуществлении кадастрового учета земельных участков руководствуются Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222 (ред. от 17.11.2011) «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка»[19].

    Методические указания применяются для определения кадастровой стоимости земельных участков в случаях[19]:

    — образования нового земельного участка;

    — изменения площади земельного участка;

    — изменения вида разрешенного использования земельного участка;

    Читайте так же:  Материнский капитал как получить ежемесячное пособие

    — перевода земельного участка из одной категории в другую или отнесения земельного участка к определенной категории земель;

    — включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке.

    При определении кадастровой стоимости земельных участков применяют удельный показатель кадастровой стоимости земель соответствующего назначения (далее — УПКС). Удельный показатель кадастровой стоимости земель – это стоимость одного квадратного метра земельного участка для определенной территории (кадастрового квартала, муниципального образования, населенного пункта) [19].

    При осуществлении кадастрового учета зданий и помещений руководствуются Приказом Минэкономразвития РФ от 18.03.2011 N 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» [20].

    [1]

    Настоящий Порядок определяет правила определения кадастровой стоимости зданий, помещений в случаях:

    — осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

    — при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

    — осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.

    Используют следующие виды УПКС для определения кадастровой стоимости здания (Таблица 5.2). Указанный УПКС здания умножают на его площадь [20].

    Таблица 5.2. Применение удельного показателя кадастровой стоимости при определении кадастровой стоимости здания в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 N 113

    Вид объекта недвижимости Вид УПКС
    — среднее значение УПКС здания соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание (УПКС ср.); — минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости здания соответствующего назначения в смежных кадастровых кварталах (мин.УПКСкк); — минимальный удельный показатель кадастровой стоимости здания соответствующего назначения соответствующего населенного пункта (если здание расположено в населенном пункте) (мин.УПКСнп) — минимальный удельный показатель кадастровой стоимости здания соответствующего назначения для муниципального района (городского округа), в котором расположено здание (мин. УПКС мр) — минимальный удельный показатель кадастровой стоимости здания соответствующего назначения для граничащего муниципального района (городского округа), в котором расположено здание (мин. УПКС гр.мр)

    — среднее значение УПКС помещения соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание (УПКСП ср.) — минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости помещения соответствующего назначения в смежных кадастровых кварталах, в которых расположено здание (мин.УПКСПкк) — минимальный удельный показатель кадастровой стоимости помещения соответствующего назначения соответствующего населенного пункта (если здание расположено в населенном пункте) (мин.УПКСПнп) — минимальный удельный показатель кадастровой стоимости помещения соответствующего назначения для муниципального района (городского округа), в котором расположено здание (мин. УПКСП мр) — минимальный удельный показатель кадастровой стоимости помещения соответствующего назначения для граничащего муниципального района (городского округа), в котором расположено здание (мин. УПКСП гр.мр)

    Схематично определение кадастровой стоимости здания указано на рис.5.2.

    Рис. 5.2. Схема определения КС здания включая создание здания, образование здания, включение в ГКН сведений о р/у здании, учет изменений уникальных характеристик или сведений о здании (кроме изменения площади здания)

    Рис. 5.3. Схема определения КС при учете изменения площади здания

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Лучшие изречения: На стипендию можно купить что-нибудь, но не больше. 9021 —

    | 7254 — или читать все.

    185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

    Отключите adBlock!
    и обновите страницу (F5)

    очень нужно

    Большесальское сельское поселение

    16.02.2017, 495 просмотров.

    Глава поселения

    Поповян
    Гурген Асватурович

    График работы

    Будние дни: c 9:00 до 18:00

    Выходные: с 11:00 до 13:00

    © 2012 «Мясниковский район Ростовской Области»

    Расчет удельного показателя кадастровой стоимости

    В основу массовой оценки земель заложен принцип классификации и разделения участков на группы и зоны. Населенные пункты делятся на кадастровые кварталы. Основные отличия земельных наделов в них – площадь, категория использования и удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в 2019 году. Если 2 первые величины собственникам известны, то третья нередко вызывает вопросы. Однако при установлении КС особое значение имеет именно удельный показатель.

    Применение удельного показателя

    Цель определения стоимости каждого участка состоит в создании единой базы для налогообложения.

    Данная оценка имеет статус государственной, поэтому полномочиями на ее проведение обладают специально созданные бюджетные учреждения. Их деятельность строится на принципах массовой оценки и применении удельного показателя. Этот метод предусматривает группирование всех земель РФ по принципу подобия.

    Стоимость участков рассчитывается исходя из факторов ценообразования, характерных для определенной группы. Это могут быть:

    • участки сельскохозяйственного назначения;
    • участки для развития инфраструктуры;
    • производственные или общественно-деловые наделы;
    • земли, находящиеся под лесными массивами;
    • земли под жилые застройки.

    Для каждого из перечисленных участков существует собственный набор ценообразующих факторов. Обычно во внимание принимают социально-экономическое развитие региона, качество земли и наличие построек. Именно поэтому в разных кадастровых кварталах удельная кадастровая стоимость земельного участка – цена за 1 м2 – может отличаться.

    Для оценки каждой группы недвижимости разрабатывается определенная модель, по которой ведется расчет. В зависимости от характеристик участков в нее включаются факторы, более всего влияющие на их стоимость, например, местоположение объекта и его целевое назначение.

    Читайте так же:  При покупке квартиры какие документы получает покупатель

    Расчет по удельному показателю (УПКС) применяется в случаях, когда регрессионное, типовое или индивидуальное моделирование нецелесообразно.

    Более подробно о методах определения стоимости рассказано в статье «Что такое кадастровая оценка земли».

    Как рассчитывается удельный показатель

    Земельный рынок России не однороден по своему составу. Все участки подразделяются на категории, принадлежность к которым значительно влияет на стоимость.

    Самые дорогостоящие наделы – земли населенных пунктов. Это объясняется тем, что такие участки обладают большим диапазоном целевого использования, который отражается в Классификаторе, утвержденном Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 № 540 .

    При группировке земель для определения УПКС стоимости важное значение имеет разрешенное использование.

    После разделения на виды разрешенного использования оценщик определяет основные ценообразующие факторы. Если речь идет о землях населенных пунктов, стоимость повышается за счет:

    • привлекательного ландшафта и формы участка;
    • расположения вблизи водоемов, лесов;
    • удаленности от магистралей;
    • низкого уровня шума;
    • однородного социального окружения;
    • будущей доходности.

    К факторам, понижающим стоимость, относится небольшая площадь надела, изрезанная нестандартная форма, расположение вблизи промышленных предприятий и свалок, неудобные подъездные пути.

    На следующем этапе выделяется эталон – участок с наиболее выраженными характеристиками, формируется группа похожих объектов. Для каждой их них специалист собирает и анализирует информацию о сделках и создает формулу вычисления УПКС. После этого он рассчитывает удельный показатель для 1 м2 участка-эталона.

    Где можно применить удельный показатель

    Полученный УПКС для группы земельных участков утверждают органы местного самоуправления. Его можно применять для расчета стоимости земельных наделов определенного вида разрешенного использования по формуле:

    КС = площадь земельного участка х УПКС

    Если участок по своим характеристикам относится к нескольким группам, для расчета берется удельный показатель с большим значением.

    Хотя основаниями для определения УПКС являются объективные факторы, у применения обобщенных статистических методов есть ряд недостатков. К основным минусам массового подхода можно отнести следующие:

    • получение данных о спросе и предложении из открытых источников, которые не гарантируют достоверность;
    • расчет, выполненный в период подъема рыночных цен, не соответствует стоимости во время кризиса;
    • игнорирование индивидуальных особенностей объектов;
    • возможные технические ошибки в межевых и технических планах, указаниях координат месторасположения мешают правильно классифицировать объекты.

    Перечисленные аспекты приводят к завышению или занижению допустимых значений УПКС для каждой группы участков.

    Методика расчета УПКС для земельного надела

    В зависимости от вида разрешенного использования земель, указанного в ЕГРН, удельный показатель может меняться. Поскольку при определении КС учитываются сведения о недвижимости, содержащиеся в реестре, эти описания и характеристики должны соответствовать реальности.

    Например, для земель, отнесенных к группе «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» УПКС будет намного выше, чем для участков, входящих в категорию «для размещения производственных и административных зданий».

    УПКС и модель оценки для земель сельскохозяйственного назначения определяется с учетом:

    • валового дохода на единицу площади;
    • коэффициента капитализации;
    • затрат на возделывание земель.

    Данные факторы не учитываются при определении удельного показателя КС земель населенных пунктов. То есть основное значение для расчета УП имеет правильное отнесение участка к определенной категории и группе.

    Хотя на местном и федеральном уровне постоянно принимаются нормативно-правовые акты по кадастровой оценке, пока нет единого документа, определяющего, как рассчитать удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка. Созданные бюджетные учреждения самостоятельно определяют подходящий метод расчета УПКС земель.

    Обжалование значения удельного показателя КС

    Закон РФ от 03.07.2016 № 237-ФЗ предусматривает утверждение результатов кадастровой оценки органами Росреестра, о чем размещается информация на официальном сайте. Каждый собственник или землепользователь имеет право обжаловать КС в суде либо комиссии.

    Удельный показатель, примененный при расчете кадастровой стоимости, содержится в отчете. Но только специалист может обнаружить несоответствие УПКС и основных характеристик, на основании которых объект был отнесен к определенной группе.

    По запросу правообладателей Росреестр может предоставить сведения о значениях, примененных при кадастровой оценке, и данные, позволяющие сверить характеристики объекта.

    В соответствии со ст. 21 закона, несоответствие удельного показателя виду разрешенного использования можно считать единичной методологической ошибкой, которая повлияла на величину КС.

    Требование об исправлении рассматривает бюджетное учреждение, уполномоченное проводить оценку. По результатам рассмотрения обращения орган принимает решение о внесении изменений либо отказе.

    Ст. 22 вышеупомянутого ФЗ № 237 устанавливает общий порядок рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости в комиссии или в суде. Доказательством в данном случае будет рыночная оценка участка.

    Заключение

    Средний удельный показатель – это стоимость 1 м2 земельного надела. В зависимости от разрешенного использования этот показатель может занизить или увеличить КС и ставку налога. Самая распространенная ошибка, существенно увеличивающая УПКС, – неправильная классификация земель по группам разрешенного использования. Своевременно заметив ее, собственник может в административном или судебном порядке обжаловать результаты кадастровой оценки.

    Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

    Средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости

    Введите ваш e-mail:

    Москва и московская область: актуализация кадастровой стоимости объектов недвижимости с 1 января 2014г.

    Юридическая компания Гольцблат БЛП сообщает об утверждении результатов кадастровой оценки объектов недвижимости в Москве и Московской области. (Информационное письмо № 446, 16 января 2014)

    Читайте так же:  Оплата аренды земли физическим лицом
    16.01.2014 Goltsblat BLP, www.gblplaw.com

    «Аксином»: Переводческие услуги для юридического сообщества» »»

    1. Москва

    А) Земельные участки
    (Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 N 751-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы»)

    Б) Объекты капитального строительства
    (Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 N 752-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве»)

    В связи с включением в государственный кадастр недвижимости сведений об иных объектах недвижимости, помимо земельных участков, впервые были утверждены результаты их кадастровой оценки (включая средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости нежилого здания, жилого дома, многоквартирного дома, а также жилого и нежилого помещения).

    Так, например, кадастровая стоимость здания ТРЦ «Европейский» составляет 23’097’907’357,05 рублей, а кадастровая стоимость здания телецентра «Останкино» — 6’210’774’809 рублей.

    2. Московская область

    А) Земельные участки

    Актуализированы результаты кадастровой оценки земельных участков в составе:

    • земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения (Распоряжение Минэкологии МО от 27.11.2013 N 567-РМ). Так, например, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости участков для размещения производственных и административных объектов выросли в целом в несколько раз (в Химках – в 4,2 раза, в Ленинском районе – в 3,14 раза, в Одинцовском – в 2,7 раза). Однако в некоторых муниципальных образованиях отмечено их снижение (в Ступинском районе – на 9 %, в Волоколамском – на 30 %). Существенно возросла кадастровая стоимость участков для размещения трубопроводов, объектов энергетики и участков для установления охранных зон, причем в некоторых муниципальных образованиях – в несколько сотен раз;
    • земель населенных пунктов (Распоряжение Минэкологии МО от 27.11.2013 N 566-РМ);
    • земель водного фонда (Распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 565-РМ);
    • земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (Распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 564-РМ);
    • земель сельскохозяйственного назначения (Распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 563-РМ);
    • земель особо охраняемых территорий и объектов (Распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 562-РМ).

    Б) Объекты административно-делового и торгового назначения

    В свете недавнего федерального закона, в соответствии с которым налоговая база некоторых объектов недвижимости административно-делового и торгового назначения для целей исчисления суммы налога на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость таких объектов1, утверждены результаты кадастровой оценки соответствующих объектов в Московской области.

    (Распоряжение Минмособлимущества от 28.11.2013 N 1499 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области»)

    3. Показатели кадастровой стоимости земельных участков

    Напоминаем, что показатели кадастровой стоимости земельных участков используются для расчета:

    • арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
    • цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их выкупе собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений;
    • суммы земельного налога (для собственников земельных участков) и в некоторых случаях – суммы налога на имущество организаций (для организаций, имеющих соответствующее имущество на балансе в качестве объектов основных средств).

    Вышеуказанные правовые акты вступили в силу с 1 января 2014 года, за исключением некоторых положений, вступивших в силу ранее.

    1 Федеральный закон от 02.11.2013 N 307-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Наша компания излагала его содержание в Информационном письме от 12 ноября 2013 г. №440.

    International Law Firm of the Year (2014)
    The Lawyer European Awards (shortlisted)

    Информационные письма Goltsblat BLP LLP являются кратким обзором изменений в законодательстве и правоприменительной практике и не должны рассматриваться в качестве правового заключения или консультации.

    Виталий Можаровский >
    Партнер,
    Недвижимость и строительство,
    Goltsblat BLP
    +7 (495) 287 44 44

    Владислав Сурков >
    Партнер,
    Недвижимость и строительство,
    Goltsblat BLP
    +7 (495) 287 44 44

    Максим Попов >
    Руководитель направления,
    Недвижимость и строительство,
    Goltsblat BLP
    +7 (495) 287 44 44

    Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития Pocсии) от 18 марта 2011 г. N 113 г. Москва «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости»

    Зарегистрирован в Минюсте РФ 21 июня 2011 г. Регистрационный N 21074

    В целях реализации статьи 24.21 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3813; 2010, N 30, ст. 3998; 2011, N 1, ст. 43) приказываю:

    Утвердить прилагаемый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости.

    Министр Э. Набиуллина

    Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости

    Читайте так же:  Продажа долга коллекторам после решения суда о взыскании

    I. Общие положения

    1.1. Настоящий Порядок определяет правила определения кадастровой стоимости зданий, помещений в случаях:

    осуществления кадастрового учета в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

    при включении сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости;

    осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости или сведений об объекте недвижимости, определенных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 31, ст. 4017; 2008, N 30, ст. 3597; ст. 3616; 2009, N 1, ст. 19; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6410; ст. 6419; 2011, N 1, ст. 47) (далее — Федеральный закон), влекущих изменение его кадастровой стоимости (далее — изменение учетных характеристик).

    1.2. Кадастровая стоимость здания, помещения в случаях, перечисленных в пункте 1.1 настоящего Порядка, определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке [1] , либо на основании решения данного органа — подведомственными ему государственными бюджетными учреждениями.

    1.3. Результаты определения кадастровой стоимости здания, помещения отражаются в Акте определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащем сведения в объеме, предусмотренном статьей 7 Федерального закона, за исключением сведений, предусмотренных пунктами 3 и 4 части первой и пунктами 8 — 14, 18, 21, 22, 24 части второй указанной статьи, а также сведения о:

    основании (ях) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;

    среднем удельном показателе кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения (минимальном удельном показателе кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения);

    определенных в соответствии с настоящим Порядком кадастровой стоимости (в руб.) и удельном показателе кадастровой стоимости (в руб./кв. м) объекта недвижимости;

    лице, его составившем, и уполномоченном лице, его утвердившем (фамилия, имя, отчество, должность).

    II. Определение кадастровой стоимости здания

    2.1. Кадастровая стоимость здания в случаях, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка, определяется путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения по кадастровому кварталу, в котором расположено здание, на его площадь.

    В случае отсутствия объекта недвижимости соответствующего назначения в кадастровом квартале, в котором расположено здание, используется минимальное значение удельного показателя кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения в смежных кадастровых кварталах.

    В случае отсутствия объекта недвижимости соответствующего назначения в смежных кадастровых кварталах используется минимальный удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения для муниципального района (городского округа), в котором расположено здание (для здания, расположеннего в населенном пункте, используется минимальный удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения соответствующего населенного пункта).

    В случае отсутствия объекта недвижимости соответствующего назначения в муниципальном районе (городском округе), населенном пункте используется минимальный удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения для граничащих муниципальных районов (городских округов), населенных пунктов.

    В случае отсутствия объекта недвижимости в граничащих муниципальных районах (городских округах), населенных пунктах используется минимальный удельный показатель кадастровой стоимости объекта недвижимости соответствующего назначения для субъекта Российской Федерации.

    2.2. В случае изменения площади здания, его кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади, при этом определение его кадастровой стоимости осуществляется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости этого здания на его площадь.

    III. Определение кадастровой стоимости помещения

    3.1. Кадастровая стоимость помещения в случае его образования, создания или изменения в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, кадастровая стоимость помещений которых установлена, определяется путем умножения среднего удельного показателя кадастровой стоимости помещений соответствующего назначения (жилое, нежилое) в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства на площадь помещения.

    3.2. Кадастровая стоимость помещения при образовании, создании здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или его изменении в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства в случае, если кадастровая стоимость помещений, расположенных в них, не установлена, определяется в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 настоящего Порядка.

    IV. Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости, образовавшихся в период с даты проведения последней государственной кадастровой оценки до даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости

    4.1. В случае, если образование, создание здания, помещения или включение сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости, или изменение учетных характеристик происходят (произошли) после даты проведения очередной государственной кадастровой оценки до даты утверждения результатов определения кадастровой стоимости, кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки на основе указанных результатов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    [1] В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 г. N 457 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2009, N 25, ст. 3052; 2010, N 26, ст. 3350; N 45, ст. 5860; 2011, N 6, ст. 888; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2125), таким органом является Росреестр.

    Источники


    1. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия; СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2011. — 142 c.

    2. Беляева, О. М. Теория государства и права в схемах и определениях / О.М. Беляева. — М.: Феникс, 2012. — 320 c.

    3. Ло, Реймонд Фен-Шуй и анализ судьбы; София, 2011. — 224 c.
    Средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here