Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами

Помощь в решении вопроса: "Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами" от профессионалов простыми и понятными словами.

Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами

Покупка или продажа недвижимого имущества – это серьезная финансовая операция, которая включает в себя множество деталей и с ними стороны должны ознакомиться. Естественно выполняя эту процедуру, нельзя не оформить соответствующий договор, который и выступает в качестве гарантии, защищающий стороны от обмана. Более того, впоследствии договор необходимо нотариально заверить, ведь это важнейшее условие.

Образец типового договора купли-продажи дома между физическими лицами

В момент заключения сделки, принято составить договор, указывая в нем все необходимые детали. В нем принимают участие и продавец недвижимости и покупатель. Продавец может выступать не только в качестве собственника недвижимости, это может быть и лицо, которое имеет право распоряжаться ею, осуществляя различные сделки.

Заполнение договора о продаже жилого дома

В договоре следует указать паспортные данные сторон. На бумаге находятся специальные поля, предназначенные для заполнения.

В них и указываются следующие данные:

  • адрес, где расположен дом;
  • жилая площадь недвижимости;
  • целевое назначение земельного участка.

Особенности заключения договора купли- продажи дома

В процессе оформления договора, тем самым указывая в нем продажи и строительного объекта и земли, можно охарактеризовать оба предмета продажи. Конечно же, желательно более детально описать все показатели каждого объекта, делая это по отдельности, так как это важнейшее условие.

В момент описания земельного надела, требуется прописать его точное местоположение, площадь, и т.д.

Когда описывается жилой дом, то следует указать его точный адрес, площадь. Сюда обязательно прикладывается и документ, который станет подтверждать права на данный дом, что действительно он находится с собственности.

Стоимость в свою очередь указывается общей, но ее можно указать и с разбивкой по отдельным объектам.

Как выглядит договор купли продажи части квартиры?

Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка, смотрите тут.

Нюансы заключения сделки купли-продажи дома

Выделяя в целом договор вместе с тем или иным участком, то важно отметить, что он включает в себя некоторые нюансы:

  • например, следует понимать, что если одна из сторон выступает в качестве юридического лица, то следует указать его реквизиты вместо паспортных данных гражданина;
  • когда стороны подписывают предварительный договор с помощью своих представителей, то в тексте в обязательном порядке следует прописать и подробные характеристики двух объектов. Сюда относится, как земельный участок, так и здание, которое на нем расположено;
  • в момент указания оценочной стоимости, следует обозначить цену земли, здания или их цену по отдельности;
  • описывая частный дом, следует указать адрес, количество комнат, назначение;
  • что касается описания земли, то здесь принято указывать ее кадастровый номер, размеры площади и т.д.

Естественно все эти пункты договора играют важную роль. Поэтому прежде чем подписывать его, следует детально изучить все «подводные камни», чтобы избежать лишних проблем. Конечно, самый оптимальный вариант – обратиться за помощью к юристам, которые помогут вникнуть в каждый пункт документа, понимая его смысл.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком

(место заключения договора)

(дата заключения договора — прописью)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, площадью 700 (семьсот) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору и расположенный на указанном земельном участке одноэтажный жилой дом, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., находящиеся по адресу: город Москва, улица Пушкина, дом № 5 (пять).

2. Вышеуказанный отчуждаемый земельный участок, площадью 800 (восемьсот) кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, имеет целевое назначение — для индивидуального жилищного строительства и имеет кадастровый номер 61:55:0020432:16:5/4, что подтверждается кадастровым планом, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

3. Вышеуказанный отчуждаемый одноэтажный жилой дом, состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и трех коридоров, общей площадью 85 (восемьдесят пять) кв.м., в т.ч. жилой площадью 65 (шестьдесят пять) кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 09.01.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и техническим паспортом, выданным 10.01.2013г. Бюро технической инвентаризации г. Москва.

4. Вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.04.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН № 123456, выданным 12.05.2007г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Читайте так же:  Раздел долей по материнскому капиталу

5. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок никому другому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят и свободны от каких-либо прав третьих лиц.

6. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемом жилом доме как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается ____(подтверждающие документы)_____.

7. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей. При этом стоимость жилого дома составляет 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей, а стоимость земельного участка составляет 1000000 (один миллион) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого жилого дома и земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.

8. Передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка Продавцом и принятие их Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный Покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный Покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

11. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

12. Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый жилой дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

13. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок к Покупателю, несет Покупатель.

14. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец __________________ : ______________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

«___» ___________ 20___ г.

Покупатель ________________ : _______________________________________________________

(подпись) (фамилия, имя, отчество полностью)

Договор купли-продажи земельного участка 2019 года

Сделки по недвижимости между физическими или юридическими лицами могут быть заключены в простой письменной форме в виде договора купли продажи, который вы можете скачать и заполнить по ссылкам ниже. Договор заполняется в 3 экземплярах, черной или синей ручкой или же в печатной форме. После заполнения договора нужно внимательно проверить правильность данных обеих сторон, для физических лиц — это паспортные данные, а для юридических — реквизиты банковских счетов, адрес, ОГРН, КПП и ИНН, а также наименование организации.

Обратите внимание, если собственники земельного участка, супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Важно ещё, что если договор не был предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового хозяина, то он считается не заключенным.

Заполнить ДКП земельного участка можно онлайн на сайте наших партнёров fireblank.ru

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  • Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
  • Паспорта участников сделки
  • Кадастровый паспорт земельного участка
  • Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  • адрес земельного участка
  • регистрационный и кадастровый номера
  • площадь участка
  • целевое назначение

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.

Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи. Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным.

Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы. Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Здесь можно заполнить ДКП земельного участка с домом

Читайте так же:  Уведомление о приостановлении выдачи материнского капитала

Как выглядит договор купли-продажи между физическими лицами?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи между физическими лицами?

Оформление договора купли-продажи – это всегда ответственная и непростая процедура, которая заключается между покупателем и продавцом. При этом следует отметить, что таковыми могут являться не только физические, но и юридические лица. Важно соблюсти все детали в момент подписания такого документа.

Образец типового договора купли-продажи между физическими лицами

Чтобы постараться составить договор с первого раза, лучше обратиться к юристам. Но если такой возможности нет, то можно изучить образцы таких договоров, их вы сможете отыскать в Интернете.

В качестве образцовой структуры соглашений такого рода можно привести следующую:

  • Дата и место составления договора;
  • Контактные данные. Учтите, если сделка осуществляется с представителями, то здесь потребуется указать данные не только представителя, но и доверителя;

Сюда относятся и данные доверенности, которая позволяет осуществлять подобные операции.

  • Важно описать суть сделки. Вообще такой договор оформляется с той целью, чтобы никто не столкнулся с лишними сложностями, мошенническими действиями;
  • Пункт, который станет раскрывать характеристики предмета продажи;
  • Стоимость сделки;
  • Права и обязанности, возложенные на участников сделки;
  • Иные условия;
  • Перечень важных документов;
  • Адреса участников сделки и их подписи.

Учтите, что каждый пункт несет в себе определенный смысл, играет важную роль, соответственно игнорировать их не стоит.

Нюансы договора купли-продажи между физическими лицами

Когда договор оформляется между физическими лицами, то принято обращаться к нотариусу, ведь в данном случае можно избежать лишних неприятностей. В этот момент нотариус ставит подпись, конечно же, это касается и тех лиц, должность которых не запрещает им совершать подобные акты.

Нужно знать, нотариальная форма используется тогда, когда собственно это и предусмотрено со стороны законодательства.

К примеру, в процессе заключения договора по ипотеке, залоге, завещания и тд. Естественно осуществляя нотариальное удостоверение, эта процедура сможет придать сделке больший юридический вес, поэтому стороны сделки могут быть ограждены от мошеннических действий.

Прежде чем ставить подпись, нотариус должен убедиться в дееспособности сторон, только после этого составляется и заключается договор. Когда процедура протекает между физическими лицами, то делать это можно в письменной форме.

Типовой договор купли-продажи лодки между физическими лицами.

Про типовой образец договора купли-продажи компьютера между физическим и юридическим лицом смотрите тут.

Чтобы сделку можно было считать завершенной, в правоотношения начинают вступать залогодержатель, залогодатель. Что касается первого лица, то это и есть тот самый человек, который станет принимать имущество в залог, вторая сторона предоставляет залог.

Нужно указать в договоре и сроки возврата денег, помните, что это наиболее важный пункт, игнорировать его не рекомендуется.

Учитывается ответственность, возлагаемая на участников сделки.

Существенные условия договора купли-продажи между физическими лицами

Если рассматривать существенные условия договора, то это:

  1. Предмет договора купли-продажи. Знайте, что здесь необходимо детально расписать ту или иную вещь, какой-либо объект;
  2. Важную роль играет условие о рассрочке платежа. Сюда нельзя не добавить порядок, сроки, размеры платежей, если осуществляется продажа в кредит;
  3. Но и конечно, целый ряд иных условий, которые участники сделки смогут посчитать существенными. Вообще это и есть те самые условия, по которым собственно по заявлению одной сторон достигается соглашения. Например, условия о гарантии качества, сроке годности и тд.

Только если внимательно соблюдать все условия, рекомендации опытных юристов, договор будет составлен без особых сложностей. Сделка в свою очередь считаться заключенной.

Важно внимательно проанализировать этот вопрос, чтобы не упустить тех или иных деталей, без которых договор не обладает юридической силы.

Со всеми прописанными условиями, участники сделки должны ознакомиться, прежде чем подписывать договор.

Образец договора купли-продажи жилого дома, заключаемый между физическими лицами.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ДОМА

ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН

ПОДПИСИ СТОРОН

« » 2019 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

  • Зарегистрировано в реестре за №
  • Взыскано по тарифу: рублей.
  • Нотариус:

Типовой договор купли-продажи жилого дома: скачать бланк-образец купли-продажи дома 2016 на конструкторе

Сейчас большим спросом пользуются частные дома: люди устремились из городов на природу. И дело не только в экологической чистоте, люди хотят автономности, которую дарит свой собственный дом. Не всегда есть возможность построить дом с ноля, в этом случае люди покупают уже готовые дома, либо рассматривают варианты на вторичном рынке. Именно в этом случае и возникают вопросы: как правильно оформить куплю-продажу дома? Ответив на вопросы в нашем онлайн Конструкторе договоров ProstoDOCS, Вы сможете оформить свой собственный типовой договор купли-продажи жилого дома.

Преамбула типового договора купли-продажи жилого дома

Начните с указания места и даты совершения сделки. Далее поименуйте сторон: покупателя и продавца. В качестве сторон по договору могут выступать физические и юридические лица, а также индивидуальный предприниматель.

От имени юридического лица может действовать руководитель организации (на основании устава, приказа или решения общего собрания собственников о назначении на должность), либо доверенное лицо (по доверенности). Подтверждающие документы должны быть надлежащим образом заверены и быть с не истекшим сроком полномочий.

Когда стороной по типовому договору купли-продажи дома является физическое лицо, следует помнить, что на супругов распространяется институт совместной собственности. То есть без согласия супруга нельзя продать или купить недвижимое имущество (ст. 35 Семейного кодекса РФ). Исключением может стать подаренное по договору дарения одному из супругов имущество, и брачный договор о раздельном владении имуществом. Согласие на куплю-продажу жилого дома требует нотариального заверения.

Встречаются ситуации, когда покупатели или продавцы бывают в количестве 2-х и более лиц в рамках одного договора, тогда действует институт общей долевой собственности.

Предмет договора купли-продажи: индивидуальный жилой дом

Этот раздел в любом бланке договора купли-продажи дома очень важен. Необходимо тщательно описать объект покупки:

Читайте так же:  Образец реестра собственников помещений в многоквартирном доме

— полностью дом или доля в доме;

— адрес местоположения дома;

— площадь (общая и жилая);

— количество этажей в доме.

Не лишним будет оформить в качестве приложения к типовому договору купли-продажи дома план дома и его расположения на местности.

Укажите основания права собственности продавца (в том числе зарегистрировано ли оно в ЕГРП). А также имеются ли обременения на дом или ограничение прав на него (ипотека, аренда и пр.), судебные споры.

Если дом требует ремонта, либо имеет дефекты, которые стороны обсудили, то лучше их также указать в шаблоне договора купли-продажи жилого дома, чтобы избежать в последующем споров о том, предоставлялась ли продавцом такая информация или нет.

Цена дома и порядок оплаты: определяем правильно в образце типового договора продажи дома

Цена дома определяется соглашением сторон и может выражаться в фиксированной сумме, либо в стоимости за квадратный метр.

Оплата может быть произведена:

— наличным или безналичным путем;

— полностью, с внесение предоплаты, либо в рассрочку.

При наличном расчете допускаются варианты оплаты из собственных средств, либо с привлечением стороннего капитала (субсидии, мат. капитала, жилищных сертификатов). При передаче наличных денежных средств необходимо составить расписку, подтверждающую передачу.

Безналичный способ оплаты не особо распространен, но встречается. В этом случаи самым важным является установление факта оплаты:

— в момент списания денежных средств со счета покупателя;

— либо в момент поступления денежных средств на счет продавца.

Передача дома по типовому договору купли-продажи жилого дома

По общему правилу факт передачи дома покупателю оформляется передаточным актом, который является обязательным приложением к договору купли-продажи жилого дома.

Если Вы не хотите заполнять дополнительные документы, то отметку о передаче можно предусмотреть прямо в бланке договора купли жилого дома.

Дата передачи чаще всего указывается в виде конкретной даты, либо устанавливается крайний срок, до которого дом должен быть освобожден.

Стандартно прописывается, кто несет расходы по государственной регистрации сделки: одна из сторон, либо стороны совместно (поровну).

В большинстве случае в типовом договоре купли-продажи дома 2016 указывают, что риск случайной гибели дома переходит к покупателю после подписания передаточного акта. Вы можете остановить свой выбор на этом варианте, если дом уже будет фактически освобожден. В противном случае рекомендуем указывать, что риск переходит после государственной регистрации сделки.

Ответственность сторон при купле-продажи индивидуального дома

По Вашему желанию этот раздел может быть кратким: стоит лишь указать, что стороны несут ответственность согласно действующего законодательства.

Либо можете воспользоваться функциями Конструктора и подробно расписать ответственность каждой из сторон.

Рассмотрение споров

По спорам относительно недвижимости претензионный порядок разрешения споров применяется очень редко, чаще всего сразу прибегают к судебному рассмотрению спора. Согласно Гражданского кодекса все споры рассматриваются судами только по месту нахождения недвижимости.

Заполнив все поля, предусмотренные Конструктором договоров ProstoDOCS, Вы получаете бланк купли-продажи дома со возможность скачать и распечатать.

Вы можете перейти на следующие варианты договора купли-продажи — образцы заполнения представлены конструктором и уже заполнены в соответствии с типом выбранного договора:

Все разновидности договоров купли-продажи которые можно подготовить на конструкторе, смотрите в разделе Договоры купли-продажи >>.

Договор купли-продажи жилого дома (Документ под ред. М.Ю. Тихомирова)

Договор купли-продажи жилого дома

г. _________________ «___»______________ 20__ г.

паспорт серии ______ N _____, выданный «___»________ 20__ г., проживающий

по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», и

паспорт серии ______ N _____, выданный «___»________ 20__ г., проживающий

по адресу: ________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность жилой дом

N ____ по улице _________________________ в городе _____________________,

который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на

праве собственности, что подтверждается _________________________________

(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем

Жилой дом, указанный в абзаце первом настоящего пункта, находится на

земельном участке площадью ___________________ (кв. м), который на момент

заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве ____________

(указать вид права), что подтверждается _________________________________

(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем

1.2. Одновременно с передачей права собственности на жилой дом Покупатель

по настоящему договору приобретает право ________________________________

(собственности, аренды, другое право) на часть земельного участка,

занятую жилым домом и необходимую для его использования, площадью _______

Видео (кликните для воспроизведения).

1.3. Сведения о жилом доме:

Общая характеристика ____________________________________________________

Площадь ___________________, в том числе ________________________________

Другие параметры _________________________________________ (материалы, из

которых выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий,

балконов, лестниц, систем отопления, водоснабжения, канализации,

электроснабжения, внутренняя отделка — по помещениям и др.).

Примечание. Указываются также иные сведения, позволяющие определенно

установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по

договору, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома на

соответствующем земельном участке.

1.4. Сведения о земельном участке, право ___________________ (указать вид

права) на который переходит Покупателю по настоящему договору:

Кадастровый номер _______________________________________________________

Местоположение (адресные ориентиры) _____________________________________

Категория земель ________________________________________________________

Цель использования ______________________________________________________

Общая площадь ___________________________________________________________

Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________ (дата

выдачи) ______________ (наименование органа кадастрового учета), является

приложением к настоящему договору.

1.5. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в

п. 1.1-1.4 настоящего договора, осмотрены Покупателем с привлечением ____

_________________________________ (представителей строительных, ремонтных

организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты,

препятствующие использованию жилого дома и земельного участка по

назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем жилой

дом и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора,

никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не состоят, в

Читайте так же:  Как открыть детский клуб или развивающий центр без лицензии

доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал

юридических лиц не переданы, иными правами третьих лиц не обременены.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием

договора продажи жилого дома (части жилого дома), в котором проживают

лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым

помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких

лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым домом (частью

жилого дома). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор

Под арестом или запрещением жилой дом и земельный участок, указанные в

п. 1.1-1.4 настоящего договора, согласно справке ________________________

(наименование органа) от «___»__________ 20__ г. N _________ не значатся.

Жилой дом, указанный в разделе 1 настоящего договора, памятником истории

и культуры (архитектуры) не является.

1.7. На момент заключения договора в жилом доме, указанном в настоящем

разделе, никто не зарегистрирован, что подтверждается ______________ (вид

и реквизиты документа), выдан ___________________________________________

(наименование органа) «___»____________ 20__ г.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Согласно справке ___________________ (наименование органа, выдавшего

документ), стоимость жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего

договора, составляет _________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны настоящего договора договорились оценить жилой дом в _______

_____________________ (сумма цифрами и прописью) рублей. Цена жилого дома

включает цену земельного участка (права на земельный участок),

передаваемого Покупателю одновременно с жилым домом.

2.3. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость жилого дома _______________

________________________ (наличными деньгами, путем безналичных расчетов,

одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в

срок не позднее ____________ со дня подписания настоящего договора, но до

государственной регистрации перехода права собственности в ______________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию).

Обязательства Покупателя по оплате стоимости жилого дома считаются

выполненными _________________________ (в день зачисления платежа на счет

Продавца, внесения денег в кассу, получения денег под расписку и т.п.).

2.4. В случае просрочки оплаты Покупатель несет имущественную

ответственность в виде _________________________________________________.

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему

договору жилой дом возникает с момента государственной регистрации

перехода права собственности на данный жилой дом в ______________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

[1]

Одновременно Покупатель приобретает право _______________________________

(собственности, аренды, другое право) на земельный участок, занятый жилым

домом и необходимый для его использования, площадью ________ (кв. м).

3.2. С момента приобретения права собственности на жилой дом, являющийся

предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения,

пользования и распоряжения данным жилым домом в соответствии с его

назначением и требованиями жилищного законодательства Российской

Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием

жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в том числе

уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. Передача жилого дома

4.1. Передача Продавцом жилого дома, указанного в разделе 1 настоящего

договора, и его принятие Покупателем осуществляются на основании

передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания

передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются

4.2. Продавец обязан освободить жилой дом от находящихся в нем

принадлежащих Продавцу предметов и иного имущества в срок не позднее ____

5. Заключительные положения

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к

нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению

[2]

(по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной

регистрации в ____________________ (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор считается заключенным с момента его

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора,

государственной регистрацией договора и перехода прав, несет ____________

(Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, один из которых хранится в ____________________, один —

___________ (наименование органа) один — у Покупателя, один — у Продавца.

6. Адреса, банковские реквизиты сторон

7. Подписи сторон

Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)

«___» __________ 20__ г.

Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)

Загрузка документа
«Договор купли-продажи жилого дома»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: dogovor-o-kupleprodazhe-zhilogo-doma-1

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 5,1 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами

Предметом договора является товар, который продавец обязуется передать покупателю. Под товаром понимается имущество, не изъятое из гражданского оборота (имеющееся в наличии или которое будет создано в будущем); вещи, включая деньги, предназначенные для потребления, не связанного с предпринимательской деятельностью. Предметом договора розничной купли-продажи не могут быть: обязательные права, права на нематериальные блага, нематериальные блага, обязанности.

Цена объявляется продавцом в момент заключения договора. Устанавливаемая продавцом цена должна быть одинаковой для всех покупателей. Покупатель, которому товар был продан по более высокой цене вправе требовать признания договора ничтожным, результатом которого будет двусторонняя реституция (каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное в процессе сделки). Если товар был потреблен, то последствием признанием сделки ничтожной будет двусторонняя реституция в виде возмещения покупателю разницы между уплаченной им ценой и наименьшей ценой, по которой продавец продавал товар.

Читайте так же:  Можно ли мужу оформить материнский капитал

Продавцом может быть только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товара в розницу, который является собственником или иным управомоченным лицом. Для продажи отдельных видов товаров продавцу требуется лицензия. Покупателем могут быть физические и юридические лица, использующие товар в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года

Рассматривая договор купли-продажи дома между физическими лицами важно отметить, что его оформление требует повышенного внимания. Суть в том, что одна сторона передает в собственность другой стороне дом. Что же касается покупателя, то он принимает недвижимость и уплачивает за нее определенную цену.

Оформление договора – это непростое мероприятие, требующее повышенного внимания сторон. Поэтому, не имея соответствующих познаний в данной области, лучше доверить процедуру специалистам.

Важно добавить, что продавцом недвижимости может стать собственник дома, а так же и лицо обладающее правом распоряжаться данной недвижимостью.

Сторонами договора выступают продавец и покупатель. Покупатель и продавец должны являться дееспособными гражданами, которые являются совершеннолетними. Но если внимательно изучить закон, то можно прийти к выводу, что он допускает и осуществление сделки несовершеннолетним лицам.

Образец типового договора купли-продажи дома между физическими лицами 2018 года

Что касается формы такого договора, то она однозначно письменная и подлежит регистрации. Если договор составлен устно, что часто бывает, то сделку можно считать недействительной.

Договор купли-продажи дома, включает в себя следующие пункты:

  • Важно отметить дату, место, где будет заключено соглашение;
  • Наименование сторон;
  • Учитывается и предмет соглашения. Здесь следует понимать, что продавец передает в собственность покупателя недвижимость, который должен внести денежные средства установленные договором;

Важно! Подробное описание имущества и его характеристики, все это выносится в отдельный документ, который специально предусмотрен для этого. Как только его утвердят стороны, то он становится важной частью договора.

  • Учитывается и срок действия соглашения;
  • Выделяют пункт — права и обязанности сторон. Здесь многое будет зависеть от условий, на которых и заключается типовой образец договора купли-продажи между физическими лицами, учитывается и действующее законодательство РФ;
  • Порядок расчетов. Выделяя содержание этого пункта важно отметить, что здесь многое зависит от тех условий, на которых и заключается договор, учитываются и действующие законы;
  • Ответственность сторон. Стороны сделки всегда несут ответственность за исполнение указанных обязательств;
  • Основания и порядок расторжения соглашения. Это один из важных пунктов договора, который должен строго учитываться. Необходимо понимать, что договор всегда можно расторгнуть, если этого пожелают участники сделки;
  • Форс-мажор. Есть некоторые ситуации, в момент которых стороны и вовсе освобождаются от ответственности;
  • Сюда относятся прочие условия, адреса сторон.

Характерные черты договора купли-продажи дома между физическими лицами

Хотелось бы выделить основные и характерные черты договора купли-продажи дома между физическими лицами:

  • Как правило, помимо покупки дома покупатель не должен забывать об оформлении права собственности на участок, на котором и будет находиться интересующая недвижимость;
  • Чтобы сделка была грамотно оформлена, а стороны могли избежать различных проблем, желательно занести участок в кадастровый учет;
  • Договор должен содержать такие важные данные, касающиеся расположения дома. Сюда следует отнести и характеристики земельного участка, и т.д;
  • В договоре указываются правоустанавливающие документы, на их основании продавец будет обладать имущественными правами на недвижимость;
  • Конечно, нужно указать такой важный пункт, что на момент сделки дом не заложен, к сожалению с подобными ситуациями сегодня приходится сталкиваться все чаще и чаще.

Обязательно учтите и то, что этот договор заключается исключительно между физическими лицами на предмет купли-продажи дома и земельного участка.

Типовой образец договора купли-продажи земельного участка с домом.

Про д оговор купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Про о бразец договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 2017 года читайте по ссылке: http://uropora.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-po-doverennosti.html

Изменение и расторжение договора купли-продажи дома между физическими лицами

Важно отметить, что есть такие ситуации, при которых договор купли-продажи между физическими лицами можно расторгнуть. Если же сторонам не удается договориться, то разбирательства происходят строго в судебном порядке.

Те изменения, которые возникают по соглашению сторон, всегда должны быть внимательно оговорены в сделке и делается это в обязательном порядке. Помимо этого в договоре следует отобразить и вариант, когда покупатель имеет возможность расторгнуть договор, причем делая это в одностороннем порядке, в момент возникновения различных спорных ситуаций.

Кроме того, часто продавцы недвижимости не сообщают о тех или иных ограничениях и обременениях. Если покупатель сталкивается с подобной ситуацией, то он всегда может расторгнуть договор.

Лучше всего заранее изучить все те аспекты, которые должны быть указаны в договоре, это касается и места претензионного порядка разрешения споров между сторонами.

Важно понимать, что существует немало ситуаций, которые доставляют сторонам серьезные проблемы и заставляют нервничать.

Это значит, что каждая ситуация должна быть проанализирована, чтобы избежать подобных неприятностей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Что же касается самого оптимального варианта, то это обращение к опытным юристам, которые помогут решить множество спорных ситуаций.

Источники


  1. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.

  2. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.

  3. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
Типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here