Узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно

Помощь в решении вопроса: "Узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно" от профессионалов простыми и понятными словами.

Расчет инвентаризационной стоимости объекта недвижимости в 2019 году

Для осуществления любых операций с недвижимостью следует знать об инвентаризационной стоимости, а также о ее отличии от кадастровой оценки. Расчет происходит по специальному алгоритму, который использует бюро технической инвентаризации (БТИ). Вычислить сумму налога можно самостоятельно, однако для этого необходимо разобраться в некоторых понятиях и терминах, актуальных на текущий 2019 год.

Общие сведения

Раньше без заключения оценщика (БТИ) невозможно было произвести любые операции с недвижимостью. Это было связано с расчетом налога на недвижимость, который производился исходя из инвентаризационной стоимости. Однако в 2015 году, в соответствии с законодательством РФ был запущен проект о кадастровой службе, переход на которую полностью будет осуществлен до 2020 года.

Инвентаризационная оценка

Инвентаризационной оценкой (стоимостью) называется стоимость недвижимости, которая рассчитывается в БТИ. Она является экспертной и необходима для законных сделок при продаже, покупке недвижимости, оформлении дарственной на имущество и т. д.

Основными техническими характеристиками являются следующие: коммуникации, основные и несущие стены, оконные и дверные проемы, вид фундамента, стоимость стройматериала, количество этажей и т. д. Все эти характеристики можно узнать из документации на квартиру.

Инвентаризационная стоимость недвижимости является субъективным показателем, поскольку учитывается количество квадратных метров и стоимость расходных материалов. Очень важные факторы, которые влияют на выбор и покупку жилья не учитываются. Оценка часто используется в следующих случаях: обмена, оформлении дарственной, приватизации недвижимости, сдачи в аренду, покупки или продажи.

Кадастровая стоимость

Технология кадастра доступна каждому. Для того чтобы пользоваться ей, следует обратиться к Росреестру, который предоставляет информацию из Госреестра недвижимости. Инвентаризационная стоимость имущества сообщается только его владельцу или при заключении договоров.

Кадастровая стоимость применяется при вычислении налога или для формирования информации ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) по новой системе. Однако ее не используют во время заключения сделок с объектами недвижимости.

Основные отличия

Большинство граждан РФ не знают основных различий между кадастровой и инвентаризационной оценками недвижимости. Отличаются они не только методиками расчета, но и итоговой суммой.

Для вычисления налоговой ставки кадастровой стоимости используется коэффициент, который является определенным количеством квадратных метров для разных типов жилья. Он не подлежит обложению налогом. Для комнаты он составляет 10 кв. м., квартиры — 20 кв. м., а для частного дома — 50 кв. м. Если недвижимость имеет площадь, которая меньше коэффициента, то собственник освобождается от оплаты налога. Кроме того, определенная группа населения имеет льготы при оплате налога.

К льготной категории относятся:

  1. Пенсионеры.
  2. Участники Великой Отечественной войны и боевых действий.
  3. Ликвидаторы и участники аварии на АЭС (атомной электростанции).
  4. Инвалиды I и II групп.
  5. Военнослужащие, стаж службы которых составляет не менее 20 лет.
  6. Семьи, в которых воспитывается от 4 и более детей (возраст до 18 лет).

Больше информации о льготных категориях можно узнать в Росреестре, поскольку есть дополнения к законам РФ о кадастровом проекте. Некоторые люди не подозревают, что выяснить информацию о кадастровой оценке достаточно легко. Существуют определенные правила, по которым нужно искать информацию, интересующую граждан РФ.

Правила нахождения информации

Инвентаризационная и кадастровая стоимости недвижимости являются различными оценками. Информацию о них можно выяснить в соответствующих государственных учреждениях: кадастровая — Росреестре, инвентаризационная — в БТИ. Однако в случаях, когда информация не нуждается в подтверждении документально, возможно воспользоваться интернет-ресурсом кадастровой службы.

На сайте можно выяснить информацию о любом объекте недвижимости. Труднее выяснить информацию об инвентаризационной оценке. Ее можно получить в БТИ или воспользоваться Центром государственных услуг, который называется «Мои документы». Однако эту информацию может выяснить только владелец недвижимости или лицо, представляющее его интересы. В последнем случае нужна доверенность, оформленная должным образом.

Для получения справки следует предоставить в БТИ или Центр государственных услуг следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает гражданство РФ.
  2. Право собственности на недвижимость.
  3. Заявление.
  4. Чек об оплате госпошлины.

Расчет по алгоритму

Основным показателем для расчета инвентаризационной оценки является восстановительная стоимость недвижимости . Оценка применяется с 1970 года, и специалисты дополнили ее поправками и различными коэффициентами. Алгоритм расчета и все данные по недвижимости находятся в БТИ.

Для коррекции данных применяется оценочная стоимость одного квадратного метра, которая умножается на определенный коэффициент. Он постоянно изменяется и зависит от поправок, которые принимаются органами власти ежеквартально. Инвентаризационная стоимость имущества является разницей между суммой и износом постройки, которые вычисляются по формулам.

Основные методы

При первом методе производится сравнение основных характеристик недвижимости аналогичных объектов, которые были проданы недавно. Однако метод не является точным, поскольку дает приблизительные данные о стоимости недвижимости. При затратном методе учитывается приблизительная стоимость стройматериалов и инженерных конструкций. Кроме того, учитывается стоимость земельного участка, на котором возведена постройка.

Читайте так же:  Правила получения материнского капитала

Доходный метод используется редко, поскольку при расчете стоимости недвижимости учитываются следующие аспекты: район, аренда, оплата коммунальных услуг, а также ее обслуживание. Применяется в случаях, когда для определения инвентаризационной стоимости, недостаточно сведений об объекте.

Сложность расчета заключается в отсутствии и недоступности информации для общего пользования. Однако при желании всю необходимую информацию и коэффициенты можно выяснить. Существует определенный алгоритм, с помощью которого рассчитывается инвентаризационная стоимость квартиры (Си).

Его применяют специалисты БТИ для следующих задач:

  1. Выяснить восстановительную стоимость дома (квартиры), информацию о которой можно найти в специальной литературе (Св).
  2. Определить физический износ недвижимости. Можно воспользоваться данными последней инвентаризации.
  3. При помощи коэффициента (Ки), который берется из документации БТИ, вычислить текущую стоимость износа (Ифиз).
  4. Вычислить значения налога на необходимую дату.

Пример решения задачи

Существует множество вариантов задач на вычисление налога кадастровой и инвентаризационной оценок. Для их решения нужно просто подставить свои данные и выполнить вычисления. Например, для квартиры, купленной 2014 году (Москва), площадь которой составляет 50 кв. метров, необходимо вычислить налог. В ней проживает 3 человека.

Мать является инвалидом II группы и имеет долю (Кдм) в размере 2/3. Отец имеет долю (Кд) на квартиру, равную 1/3. Он не является пенсионером. Сын в возрасте 25 лет только прописан в квартире. Кроме того, известны кадастровая и инвентаризационная оценки: 5000000 и 300000 рублей соответственно. Следует рассчитать налог Си в 2019 году.

Расчет налога за 2014 год. Он необходим для поиска понижающего коэффициента. Отец не освобождается от уплаты налога. Мать освобождается, поскольку является инвалидом II группы. Сын не является собственником недвижимости, а просто прописан.

Налог на недвижимость в 2015 рассчитывается от кадастровой стоимости. Вычет составляет 20 кв. метров от общей площади и не облагается налогом: 50 — 20 = 30 (кв. м.). Кадастровая стоимость 1 кв. м. составляет: 5000000 / 50 = 100000 (рублей). Для определения налоговой базы необходимо стоимость 1 кв. м. умножить на площадь, которая облагается налогом: 30 * 100000 = 3000000 (рублей). Сумма налога (Со), который должен заплатить отец, рассчитывается следующим образом: 3000000 * (1/3) = 1000000 (рублей). В этом случае сумма налога (Сод), которая вычисляется из кадастровой оценки, составляет: 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей).

Рассчитать налог с 2015 г. по 2018 г. можно по следующей формуле: Си = (Со — Сод) * К + Сод. За 2015 год налог составляет: Си = (1000 — 100) * 0,2 + 100 = 280 (рублей). За 2016 год: (1000 — 100) * 0,4 + 100 = 460 (рублей). За 2017 год: (1000 — 100) * 0,6 + 100 = 640 (рублей). За 2018 год: (1000 — 100) * 0,8 + 100 = 820 (рублей). Коэффициент К равен 1 с 2019 года, поэтому налог рассчитывается следующим образом: Си = 1000000 * 0,1% = 1000 (рублей). Налог к 2019 году (Сио) составит сумму всех предыдущих налогов: Сио = 280 + 460 + 640 + 820 + 1000 = 3200 (рублей).

Кандидат экономических наук. ФГОУ ВО «Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова».

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

[2]

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Читайте так же:  Региональный материнский капитал люберцы

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

  • Местоположение объекта;
  • Тип здания;
  • Близость к центру населенного пункта;
  • Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

  • В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
  • На портале государственных услуг;
  • В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий права на недвижимость;
  • Доверенность (для представителя).

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

  • Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
  • Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  • Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Читайте так же:  Дома под материнский капитал фото

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

[1]

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инвентаризационная стоимость квартиры: где и как можно узнать по адресу бесплатно

Если гражданин России планирует осуществить какую-либо сделку со своей квартирой, хочет заплатить налог за свою недвижимость, то он как собственник должен знать каким ценовым эквивалентом обладает его жилье.
Видео (кликните для воспроизведения).

На практике же, в разных ситуациях и обстоятельствах в расчёт берутся и используются различные показатели цены.

Наиболее популярные ценовыми показателями являются кадастровая стоимость квартиры и инвентаризационная стоимость квартиры. И большая часть граждан нашей страны не понимают, чем различаются эти два понятия, есть ли это различие вообще.

Поэтому давайте рассмотрим, что это за понятие инвентаризационной стоимости жилья, какие имеет характеристики и как считается.

Инвентаризационная стоимость квартиры. Общие сведения

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры состоит из нескольких моментов. В него включена информация о коэффициентах качества конкретного жилого объекта. А как же трактует это понятие законодательство? Согласно законодательным актам, инвентаризационная стоимость это стоимостной эквивалент определённого объекта жилой недвижимости, которая определяется какой-либо организацией, которая занимается технической инвентаризацией, например БТИ. Обычно это делается, когда идет процесс изготовления технического паспорта.

От чего зависит

Поскольку инвентаризационная стоимость квартиры не учитывает некоторых параметров квартиры, таких как ремонт, местоположение, наличие инфраструктуры рядом с домом, то обычно она бывает несколько ниже. Учитывается метраж квартиры, как расположены в ней коммуникации, насколько изношены помещение и дом, где расположена квартира в целом.

Для чего определяется инвентаризационная стоимость квартиры

Это не единственный момент, где используется понятие инвентаризационной стоимости, также ее эквивалент важен при следующих действиях:

  • – когда квартиру покупает новый собственник, он обязательно должен ознакомиться с инвентаризационной стоимостью квартиры;
  • – данные понятия важны при отчуждении имущества;
  • – если происходит оформление договора мены на жилье от двух сторон, которые отчуждают имущество;
  • – если происходит оформление сделки дарения квартиры или дома.

Инвентаризационная стоимость квартиры это очень важный показатель, который дает возможность людям адекватно показать и оценить свое жилье, учитывая его технические особенности и степень износа жилья. Ведь даже после проведения ремонта, не получится скрыть старые коммуникации, или рассыпающиеся стены. Поэтому зная этот показатель будущие собственники жилья могут избежать сделки на недвижимое имущество, чтобы потом не пожалеть о ней.

Но инвентаризационная цена квартиры и кадастровая стоимость различаются. Это происходит из-за того, что к кадастровой стоимости квартиры еще прибавятся такие компоненты как, наличие свежего ремонта, месторасположение дома, есть ли рядом инфраструктура, насколько квартира удалена от центра города, насколько оснащенным является дом и другие важные характеристики.

Где и как можно выяснить инвентаризационную стоимость квартиры

Все нужные расчёты по инвентаризационной стоимости квартиры проводят сотрудники местного отделения БТИ. Посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры можно в своём техническом паспорте на квартиру.

Данная стоимость состоит из базовой стоимости объекта, которая была заявлена застройщиком, и приплюсовать инфляцию за прошедшее время. Учитывается срок эксплуатации жилья, насколько изношены здания, в каком состоянии находится стены, коммуникаций и общедомовое имущество. Все полученные данные цифры нужно сложить.

Если по какой-то причине в вашем техническом паспорте на квартиру отсутствует информации об инвентаризационной стоимости, то вам следует обратиться в отделение БТИ для уточнения. Можно пойти написать заявление, приложить необходимую техническую документацию по квартире, или же, если есть такая необходимость, то можно вызвать специалиста домой.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Если вы обратились в отделение БТИ, то вам подготовят справку после того, как будет изучена вся техническая документация по объекту недвижимости.

Иногда собственники квартир и домов не хотят платить за данную услугу и думают, что они могут самостоятельно рассчитать инвентаризационную стоимость своей недвижимости. Для этого можно воспользоваться специальной формулой, но у собственника жилья не всегда есть необходимые данные, которые нужно учитывать в формуле. Если для расчета вам не хватает каких-либо данных, то вы можете обратиться в свою управляющую компанию дома или ТСЖ, чтобы уточнить степень износа дома, собственнику жилья должны предоставить точную информацию. Оставшиеся данные вы можете уточнить в БТИ, но без оплаты. В данном случае, вы не просите произвести расчёт, значит, вам не будет оказана государственная услуга. Вы просто заказываете отдельные данные и информацию, чтобы у вас было всё необходимое для расчета инвентаризационной стоимости.

Инвентаризационная цена квартиры может повлиять на кадастровую стоимость жилого объекта, как увеличивать, так и занизить. Нередки случаи, когда продавцы своих квартир или домов, прячут плохое состояние недвижимости за яркими и красивыми фасадами, из-за чего покупатели квартиры неверно оценивают ее цену. Правильный расчет инвентаризационной собственности квартиры поможет понять, в каком действительно состоянии находится жилой объект и даст возможность покупателям выбросить лишнее из цены, если квартира или дом ему понравились, и находятся в хорошем состоянии.

Читайте так же:  Как можно вернуть парфюм в магазин

Ещё показатель инвентаризационной стоимости имеет влияние на сумму налога на имущество. Чем более старым является объект недвижимости, тем ниже на него налог на имущество из-за того, что здание изношено.

Отличия инвентаризационной и кадастровой цены квартиры

На практике инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры всегда различаются, обычно инвентаризационная стоимость только поверхностно показывает основные характеристики квартиры или дома. Поэтому большая часть различных налогов и сборов рассчитывают, учитывая кадастровую стоимость недвижимости. Кадастровую стоимость берут в расчёт из тех соображений, что она более точно и всеобъемлющее отражает стоимость квартиры, учитывая различные факторы.

Можно отметить, что инвентаризационная стоимость квартиры учитывает в основном конструкции объекта недвижимости, это стены, двери, окна, коммуникации и подобные элементы. А при вычислении кадастровой стоимости недвижимости большее значение имеет расположение квартиры или дома, насколько доступен рядом с ней транспорт, какая рядом есть инфраструктура, облегчающая жизнь, есть ли парковка, охрана, насколько благоустроенная территория дома.

Как мы с вами видим, расчет кадастровый стоимости требует более полного исследования объекта недвижимости и будет более ценным и важным для будущего покупателя недвижимости, так как покажет наиболее полную картину событий. Поэтому инвентаризационная стоимость квартиры обычно, немного ниже, чем кадастровая цена. А кадастровая цена в свою очередь максимально приближенна к реальной стоимости квартиры или дома, и когда нужно провести определенную сделку, в расчёт берут ее кадастровую цену квартиры.

Поэтому, даже если вы не планируете проводить с вашей недвижимостью различные сделки, информация об инвентаризационной стоимости жилья является важной и нужно знать, чтобы обладать реальной информацией о положении дел.

Способы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу в Москве

Получить данные о размере инвентаризационной стоимости недвижимости в Москве, указав ее адрес, можно в БТИ по месту регистрации. Оценка стоимости недвижимости, осуществляемая БТИ, необходима для вычисления налогов, которые следует уплачивать при приватизации жилья или его отчуждении.

Общие положения

Существуют два способа оценки недвижимого имущества – инвентаризационная и кадастровая.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Методика расчета инвентаризационной оценки состоит в том, что за основу берется первичная общая стоимость, а затем ее умножают на коэффициенты, соответствующие износу объекта недвижимости. За основу кадастровой стоимости берется рыночная цена объекта недвижимости.

Расчет проводится с учетом следующих параметров:

  1. Площадь.
  2. Количество и качество имеющихся коммунальных удобств.
  3. Начало введения в эксплуатацию.

Основным фактором является количество квадратных метров в рассматриваемом жилом объекте. Не будут учитываться ни престижность расположения объекта, ни окружающая инфраструктура, ни степень удаленности дома от метро. Этим объясняется, что стоимость будет ниже рыночной.

Что это такое

Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества – расчетная сумма, применяемая для обеспечения целей налогообложения. Расчет налога, который должен заплатить налогоплательщик за принадлежащую ему недвижимость, осуществляется на основе этого показателя.

Оценка производится с учетом износа недвижимости после ее первоначальной стоимости. Учитываются изменения в цене примененных строительных материалов и стоимости строительных работ.

Расчет осуществляется следующим образом:

Показатели Описание
Руководствуясь сборниками УПВС определяют стоимость недвижимости, называемую восстановительной
Полученное значение корректируется согласно ценам существовавшим в 1991 году
Вводят коэффициент который учитывает увеличение цен на момент расчета стоимости
Подсчитывают величину физического износа недвижимости со времени проведения последней инвентаризации цены восстановления и износа

На кого распространяется

Оценку инвентаризационной стоимости квартиры, находящейся в Москве, необходимо производить, когда намечена приватизация недвижимости. Ее величина играет роль при покупке или продаже, проведении различных юридических сделок.

Куда нужно обращаться

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу в Москве не составит большого труда.

При необходимости выяснить стоимость недвижимости можно выбрать любую из существующих возможностей:

  • личный визит в офис БТИ;
  • через представителя по доверенности;
  • онлайн на портале «Госуслуги»;
  • при посещении МФЦ.

На получение этой услуги имеют право собственники недвижимости, а также их наследники.

Необходимо представить документы:

  1. Заявление.
  2. Паспорт.
  3. Документ, удостоверяющий право на недвижимость.

Когда справку собирается получать представитель собственника, то необходимо предъявить доверенность на оказание этого юридического действия. Услуга является платной. Срок выдачи результата не превышает 10 дней.

Алгоритм действий

Последовательность действий зависит от того, каким именно способом предпочтительнее получить необходимую справку.

Когда требуется знать

При приватизации недвижимости справка об инвентаризационной стоимости входит в число обязательных документов. Поэтому следует понимать, как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу дома.

Читайте так же:  Размер материнского капитала диплом

Необходимые условия

Оценка инвентаризационной стоимости может проводиться только оценщиками, имеющими аккредитацию на этот вид услуг.

Срок действия справки ограничен, поэтому заказывать ее следует непосредственно перед совершением юридических действий.

Список лиц, которые могут запросить справку:

  • собственник объекта недвижимости;
  • доверенное лицо, имеющее официально оформленную доверенность.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить справку об инвентаризационной стоимости по адресу в Москве необходимо составить заявление в БТИ.

В заявлении следует подробно указать адрес квартиры или другого жилого помещения. В соответствующей графе поставить галочку и указать количество требуемых экземпляров.

Необходимо указать цель, для которой приобретается справка. Следует дать согласие на обработку собственных персональных данных. Внизу заявления ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

По адресу квартиры

Для получения справки из БТИ в заявлении следует указать, является ли объект личным домовладением или расположен в многоквартирном доме. Указываются все уточняющие подробности.

Полный адрес состоит из следующих сведений:

  • субъект РФ;
  • район;
  • населенный пункт;
  • улица или ее разновидность – переулок, площадь, проспект, бульвар, аллея;
  • номер дома, корпуса, номер строения, номер квартиры.

Получить интересующие сведения можно не только при личном посещении, что может занять много времени, но и воспользовавшись услугами МФЦ.

Существуют способы самостоятельно вычислить стоимость, но юридической силы такой расчет иметь не будет.

Найти все сведения о принадлежащей квартире или другом объекте недвижимости можно на портале ФНС. Способ является простым и несложным в применении.

Начинать следует с получения доступа в личный кабинет. Для этого надо на главной странице сайта выбрать раздел «Физические лица» и нажать клавишу «Войти в личный кабинет».

Фото: Вход в личный кабинет

После получения логина и пароля появится возможность зайти в личный кабинет и получить сведения обо всех объектах принадлежащей недвижимости.

Фото: Сведения об объектах недвижимости

Нажав клавишу «Инвентаризационная стоимость» можно сразу узнать ее значение.

Внизу основной страницы имеется раздел «Электронные услуги», а в нем сведения о недвижимости. Информацию можно будет получить, введя адрес объекта.

Наиболее простым способом является доступ к ЕСИА. Зарегистрироваться на портале можно, введя свои личные данные и контакты.

Фото: Регистрация на портале Госуслуг

Следует разрешить использование своих персональных данных из ЕСИА, нажав клавишу «Предоставить».

Фото: Предоставление прав доступа

Далее следует зарегистрироваться для входа в личный кабинет.

Фото: Вход в личный кабинет

Указав сведения об объекте недвижимости, появится возможность узнать его инвентаризационную стоимость.

Получение справки об оценке

Получить справку об оценке объекта имущества возможно, лишь указав его адрес. Без этого запрос потеряет свой смысл и не будет удовлетворен. Органам БТИ достаточно знать фактический адрес, указанный в документах, устанавливающих право на его владение.

Видео: как определить рыночную стоимость квартиры

Важные аспекты

Оформление технических паспортов сейчас не производится. Имеется возможность только получения копий ранее выданных.

Инвентаризационная, или оценочная стоимость, является меньше рыночной. При открытии наследственного дела, когда объектом наследования является недвижимость, имеются свои нюансы.

Получение сведений об инвентаризационной цене является обязательным. Но следует учесть, что оценка должна быть произведена на момент открытия наследства.

При возникновении разногласий между наследниками и передачей дела в суд справка об оценочной стоимости может сыграть важную роль.

Оспорить величину рассчитанной стоимости возможно в судебном порядке. Владелец может по известным методикам совершить расчет сам. Показателем также служит то, что она должна быть значительно меньше рыночной. Можно прибегнуть к услугам независимых экспертов. Неправильно рассчитанная стоимость квартиры увеличит налог на недвижимость.

Чем регулируется

Следует изучить:

  1. Статья «Налог на имущество физических лиц» в Налоговом кодексе РФ.
  2. Порядок проведения инвентаризационной оценки, утвержденный приказом № 87 Минстроя РФ.

Выяснить инвентаризационную стоимость квартиры или другого объекта недвижимости может собственник в БТИ по указанному им адресу.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Кабинет и квартира В.И. Ленина в Кремле. Набор из 8 открыток. — М.: Изогиз, 2016. — 297 c.

  2. Темнов, Е. И. Теория государства и права / Е.И. Темнов. — М.: КноРус медиа, 2014. — 589 c.

  3. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
Узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу бесплатно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here