Завещательный отказ и жилищное право

Помощь в решении вопроса: "Завещательный отказ и жилищное право" от профессионалов простыми и понятными словами.

Завещательный отказ (легат) — Жилищное право (Рябченко Е.А.)

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе (включая жилое помещение), в том числе о том, которое он может приобрести в будущем (ст. 1120 ГК РФ).

Под завещательным отказом (ст. 1137 ГК РФ) понимается возложение завещателем на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнения за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности. Завещательный отказ должен быть установлен в завещании. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и т. п. Фактически речь идет об обременении права жилого помещения правом пользования другим лицом.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования таким помещением или его определенной частью. Таким образом, в зависимости от условий завещательного отказа гражданин может пользоваться жилым помещением по завещательному отказу как в течение определенного срока, так и бессрочно (в течение жизни).

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Право на получение завещательного отказа действует в течение 3 лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам, если отказополучателю в завещании не подназначен другой отказополучатель (п. 4 ст. 1137 ГК РФ).

Право пользования жилым помещением у гражданина, которому такое право предоставлено по завещательному отказу на определенный срок, может прекратиться по истечении установленного завещательным отказом срока, если у такого гражданина право пользования не возникло на ином законном основании (например, при вступлении в брак с собственником жилого помещения, заключении с ним договора найма жилого помещения и т. п.).

Согласно ст. 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании (при вступлении в брак с собственником жилого помещения, заключении с ним договора найма жилого помещения и т. п.).

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Что такое завещательный отказ?

Что такое завещательный отказ и как он реализуется, сформулировано статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ. Они налагают некоторые функции на наследников по отношению к третьим лицам.

Вступление в пользование наследуемой собственностью совсем не означает, что новый владелец станет распорядителем ценного имущества или большой денежной суммы.

Часто так бывает, что наследодатель оставляет определенные задолженности и другие материальные обязательства перед третьими лицами.

Нередко одним из них становится завещательный отказ, передающий наследуемой стороне дела затратного характера.

Понятие завещательного отказа

Завещательный отказ, он же легат, – это воля наследодателя, которую должен осуществить гражданин, получающий собственность. И касается она сторонних лиц.

Подобная оговорка становится главным условием перед получением привилегии пользования наследством и, следовательно, возможностью осуществления наследственных прав. Легат указывает сонаследника (легатария).

Завещательный отказ относится к односторонним юридическим договоренностям, расторгнуть которые способна только одна сторона. Преемник относится к стороне, не имеющей возможности отказываться от обязанностей, а легатарию это право дано законодательством.

Элементы завещательного отказа

Элементами завещательного отказа являются такие субъекты:

  • наследник, получающий собственность и становящийся обязанной стороной перед сонаследником;
  • легатарий, он же отказополучатель или сонаследник. Именно в его пользу устанавливается обязанность. Легатарием может быть физическое и юридическое лицо. Ему наследник обязан предоставить материальную помощь или оказать определенные услуги в пределах, указанных завещателем.

Согласно еще Римскому праву легатарием часто выступала церковь и даже животные. Именно за последними и приходилось присматривать наследнику.

Предметом отказа являются возложенные на претендента наследства обязанности в отношении легатария.

В их круг входит:

  • передача части собственности или финансовых средств;
  • проведение работ и выполнение услуг;
  • право использования для личных целей некоторой завещательной собственности;
  • полное или частичное распоряжение на определенное в завещании время недвижимой собственностью третьим лицом.

Отказ от наследства не относится к элементам завещательного отказа.

Как оформить завещательный отказ

Легат проводится в форме завещания с указанием:

  • услуг или собственности, которые подлежат действию отказа;
  • сведений о легатарии;
  • перечня наследников с возложенным на них легатарием и данными о величине долей в наследуемом имуществе;
  • других лиц, способных заменить умершего легатария до вскрытия письменного завещания.

Документ вступает в силу после нотариального заверения. В легат может включаться и само завещание. Тогда стандартный образец документа имеет другой вид.

Образец завещательного отказа можно скачать здесь.

Образец завещательного отказа с завещанием можно скачать здесь.

Реализация права завещательного отказа

Право приводится в действие по заявлению легатария. Также он должен подать документы, которые дают право на отчисления со стороны лица, которое претендует на наследство. На протяжении 36 месяцев со времени официального открытия завещания, отказополучатель может заявить о своем праве. Однако, после прошествия этого периода последний теряет данные возможности.

Если претендент умирает, то все права отдаются другому человеку. Однако он должен быть избран также завещателем. В случае, когда наследник в соответствии с условиями завещания будет жить в переданном доме или квартире, то отказополучатель имеет право, например, прописаться на завещанной жилплощади.

Читайте так же:  Использование материнского капитала после развода

Даже если недвижимость будет продана, получивший наследство может использовать ее в своих целях, но только в соответствии с законом.

Ситуация будет ясна, если рассмотреть такой пример. Петров И. П. завещал 2-комнатную квартиру своей дочери Петровой И. И. Но обязал ее предоставлять одну комнату жилплощади своей жене Петровой А.С. на протяжении 8 лет. Через 4 года дочь продала квартиру Семенову В.В.

Однако предупредила, что в одной комнате еще 4 года будет проживать гражданка Петрова А.С. После истечения данного периода последняя должна освободить жилплощадь. Данная ситуация предусмотрена законом в ст. 35 ЖК РФ.

О пошаговой инструкции оформления наследства по завещанию читайте тут.

[1]

Возможности и обязанности наследника

Чаще всего отказ по завещанию относится к гражданину, который получает какое-либо материальное наследство. Таким образом, гарантия по выплате коснется только его. Если отклонение относится ко всему наследству и преемников несколько, то каждый гражданин должен производить выплаты в соответствии со своей частью наследства.

Преемник имеет право отказаться от наследства. В таком случае ему не нужно будет выполнять и обязательств. При отсутствии наследников, все завещаемое имущество перейдет государству. Ему же и придется выполнять условия завещания и касающиеся этого обязанности. Известен еще один случай, когда последние не возможно выполнить. Это касается отсутствия того или иного предмета, принимающего участие в отказе.

Ситуация хорошо ясна на таком примере. Сидоров А.К. завещал своему сыну Сидорову И.А. деньги в сумме 3 000 000 руб. При этом они находятся на банковском счету.

Однако он поставил условие, что сын каждый месяц должен выплачивать пособие сводному брату Николаеву В.Ю. Когда сын вступил в наследство, оказалось, что все финансовое учреждение, в котором хранились деньги, обанкротилось. Поэтому выполнить данное условие невозможно.

Аннулирование прав легатария

Когда же преемник прекращает выполнять свой долг перед отказополучателем? В первую очередь, это касается смерти последнего. Также обязательства не выполняются, если все уже было сделано в необходимых объемах и в определенный срок.

Также если отказополучатель не воспользовался своим правом, или официально отказался от него полностью, передать свои права другому гражданину сонаследник не может ни при каких условиях. Известны случаи, когда последний был признан законом недостойным наследуемого имущества.

Срок действия завещательного отказа

Периоды, на протяжении которых будут актуальны указанные в завещании обязательства, иногда расписаны в самом документе. Если даты не прописаны, то сроки будут длиться до выполнения установленного ограничения, либо до смерти легатария.

Например, если в завещании говорится о благотворительном взносе или проведении акции в защиту бездомных животных. После выполнения данного условия обязательство считается выполненным.

В случае, когда преемника обязывают выплачивать определенную сумму систематически (например, каждый месяц) другому гражданину, однако конкретные периоды не указаны, то пособие должно начисляться до смерти легатария.

Необходимо понимать, что после смерти последнего ни один человек не может воспользоваться его правами, конечно, если данное условие конкретно не оговорено в документе. Так, например, наследник, выплачивая определенную сумму тете, после ее смерти не должен материально помогать и ее детям.

Завещательный отказ и права отказополучателя

Проживать в жилом помещении совместно с собственниками могут граждане, в пользу которых составлен завещательный отказ наследодателем или с ними заключен договор пожизненного содержания собственника жилого помещения.

Завещательный отказ – это возложение наследодателем на своих наследников по закону или по завещанию обязательства имущественного характера в пользу третьих лиц.

Отказополучатель – лицо в чью пользу составлен завещательный отказ.

Предметом завещательного отказа может являться возложение на наследника, получившего в наследство квартиру, жилой дом или другое жилое помещение, обязанности предоставить отказополучателю права пользования таким жилым помещение или определенной его частью, на срок, оговоренный в завещании наследодателя. Срок предоставления права пользования жилым помещением определяется исключительно волей наследодателя. Завещательный отказ регулируется нормами ст. 1137-1138 ГК РФ. Отсутствие завещания наследодателя, исключает возможность завещательного отказа, так как он должен быть установлен в тексте завещания.

Права собственника жилого помещения и права отказополучателя в пользовании жилым помещением равны, об этом сказано в п. 1 ст. 33 ЖК РФ. Право пользования жилым помещением у отказополучателя ограничено только условиями завещания и указанным в нем сроком. По истечению срока, установленного завещательным отказом, право пользования жилым помещение у оказополучателя прекращается, если он не приобретает такого права на другом законном основании. Законным основанием, приобретения права пользования жилым помещением отказополучателем, может являться вселение его наследодателем на правах члена семьи или на правах гражданина-пользователя.

Отказополучатель несет солидарную ответственность с собственником жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования таким помещением. Данное правило касается только дееспособных граждан, на недееспособных граждан не может быть возложена ответственность за жилое помещение, касающаяся использования последнего. Вся ответственность по обязательствам в таком случае ложиться на собственника жилого помещения.

Право пользования жилым помещением сохраняется за отказополучателем даже в случае отчуждения такого помещения новым собственником (наследополучателем) другому лицу (ч. 3 п. 2 ст. 1137 ГК РФ). Данное правило распространяется даже в случае незнания лица, ставшего новым владельцем, о существовании права отказополучателя.

Согласно п. 3 ст. 33 ЖК РФ отказополучатель вправе потребовать регистрации своих прав на пользование жилым помещением, в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Все права и обязанности дееспособного отказополучателя и собственника могут быть закреплены в соглашении между ними. После окончания срока права пользования отказополучателя жилым помещением, собственник по своей воле может продлить данный срок. Закон не обязывает собственника заключать такое соглашение, все зависит от воли и желания собственника.

Договор пожизненного содержания с иждивением может предусматривать совместное проживание собственника жилого помещения и его содержателя. Все права и обязанности содержателя точно такие же, как описанные в ст. 33 ЖК РФ права и обязанности отказополучателя. Иные права и обязанности собственника жилого помещения и его содержателя могут быть предусмотрены условиями договора пожизненного содержания с иждивением.

Для установления порядка в правах и обязанностях той или иной стороны, оптимальным вариантом, будет обращение к адвокату по жилищным делам , который в состоянии обеспечить законность и взаимовыгодное сотрудничество обоих сторон, заключающих договор пожизненного содержания или вынужденных проживать совместно согласно завещательному отказу. Помощь адвоката по жилищным делам – это мирное и законное проживание собственника и других лиц на одной жилплощади.

С уважением,
Виктория Демидова, адвокат.

Завещательный отказ в жилищном праве по закону

Что такое завещательный отказ

Завещательный отказ – это законная процедура, предусмотренная гражданским кодексом Российской Федерации, которая проводится в рамках процесса наследования, в случае возникновения у завещателя обязательств имущественного характера перед третьими лицами.

Читайте так же:  Газпромбанк ипотека под материнский капитал

Наследодатель в своем завещании указывает определенных лиц, которые несут ответственность за обязательства имущественного характера перед кредиторами (отказополучателями). Легат должен быть прописан и установлен в завещании с указанием наследников, которые обязаны его выполнять, а также определенных отказополучателей.

Кроме этого, в завещательном отказе должны быть указаны и сроки действия легата: бессрочно или на определенный установленный срок, а также форма передачи легата: в совместное пользование или в постоянное владение.

В качестве завещательного отказа могут выступать разные обязательства имущественного характера, такие как, например, передача отказополучателю определенного имущества в постоянное или временное пользование, приобретение для него имущественных благ установленного характера, выплата периодических или единоразовых платежей, выполнение какой-либо работы или конкретной услуги для него.

По своей сути — это любой тип обременения на недвижимое имущество наследодателя, который приводится в исполнение через преемника завещания. Например, наследодатель может обязать преемника, которому завещает любой тип недвижимого имущества, предоставить жилую или нежилую площадь в пользование третьему лицу на определенный срок или бессрочно.

И наследник не имеет права игнорировать данное обязательство и должен будет делить указанное помещение в соответствии с требованиями, отраженными в завещании.

Легат не теряет свою силу даже при последующей передаче права собственности на это имущество другому лицу, завещательный отказ действует ровно столько, сколько прописано в самом завещании.

Воспользоваться правом на получение легата можно на протяжении трех лет после официальной даты смерти наследодателя. Завещательный отказ не может быть передан другим лицам, за исключением тех случаев, когда сам усопший указал в завещании подназначеного отказополучателя.

Во всех остальных случаях, отказополучателем может быть только определенное лицо, указанное в завещании. В случае смерти указанного получателя легата, имущество полностью переходит во владение наследника без разделения по нему обязательств с третьим лицом.

В случае, если гражданин получает недвижимое имущество любого плана в пользование или во владение на определенный срок, то после истечения этого срока, он обязан вернуть его действующему собственнику или заключить с ним иной тип соглашения для продолжения использования вверенного ранее имущества (например, взять в аренду, составить иной тип соглашения, который устроит обе стороны и другое).

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что отказополучатель и собственник имеют равные права на пользование таким объектом имущества в течение срока действия завещательного отказа.

Каждый дееспособный и совершеннолетний гражданин вправе требовать официальной государственной регистрации на право использования такого типа имущества на срок действия отказа, а также он несет все обязательства по содержанию и обслуживанию жилого или нежилого помещения наравне с собственником.

Образец завещательного отказа можно скачать здесь.

Предмет завещательного отказа

В качестве завещательного отказа могут выступать следующие обязательства имущественного характера:

  • необходимость передать определенное недвижимое имущество в собственность кредитору;
  • предоставление конкретного имущества, указанного в завещании, во временное пользование;
  • выполнение определенного типа работ и услуг для отказополучателя;
  • необходимость выплачивать периодические или единовременные платежи в пользу получателя отказа;
  • исполнение других обязательств имущественного характера, которые отражены в завещании.

Права отказополучателя, вытекающие из пользования жилым помещением

Принятие завещательного отказа не является прямой обязанностью отказополучателя. Он имеет полное право отказаться от принятия указанных обязательств. При этом если отказополучатель является еще и наследником, то он может не согласиться на выполнение завещательного отказа независимо от получения наследства.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно отказу, права отказополучателя заключаются в первую очередь в использовании определенного имущества, в том числе и жилого помещения, которое находится в собственности выполняющего отказ. Жилищный кодекс устанавливает, что отказополучатель имеет полное право пользоваться жильем наравне с владельцем. Кроме этого, он имеет с владельцем жилого помещения одинаковую ответственность за использование жилья. Но важно знать, что это правило работает, только если легатарий считается дееспособным гражданином. Если же лицо является недееспособным, то абсолютно все обязанности по содержанию жилого помещения несет только владелец.

Отказополучатель также может пройти государственную регистрацию, которая может подтвердить право пользования помещением (ст. 33 ЖК РФ). На право пользования жильем по завещательному отказу в этом случае указывает свидетельство о праве на наследство. В этом документе обязательно указывается факт обременения пользования имуществом. Для государственной регистрации необходимо написать соответствующее заявление и составить пакет дополнительных документов. Также при этой процедуре обязательно должна быть уплачена госпошлина.

Отказополучатель имеет право пользоваться жильем по своему усмотрению только в течение того срока, который указан в завещательном отказе. Когда этот срок закончится, право на проживание у легатария прекращается.

В особых случаях он может получить его на законном основании. Это может быть вселение в качестве члена семьи и т. д. Если в отказе нет срока пользования, то он действует до самой смерти легатария.

Отказополучатель имеет полное право закрепить с собственником обоюдные права и обязанности с помощью соглашения. Благодаря чему после того, как срок выполнения завещательного отказа закончится, владелец жилья может его продлить. Если собственник жилого помещения меняется (например, в случае наследования), то право на использование жилья остается неизменным. При этом не важно, знает ли новый владелец об этом праве или нет.

Завещательный отказ и жилищное право

Каждый гражданин может оформить завещание на любое имущество, принадлежащее ему на правах собственности. Кроме этого, он также вправе включить в завещание то имущество, которое им еще не приобретено полностью или будет куплено в будущем.

Завещательный отказ призван обезопасить кредиторов и третьих лиц от потери своего имущества, и средств, в случае внезапной кончины завещателя.

Что такое завещательный отказ

Завещательный отказ – это законная процедура, предусмотренная гражданским кодексом Российской Федерации, которая проводится в рамках процесса наследования, в случае возникновения у завещателя обязательств имущественного характера перед третьими лицами.

Наследодатель в своем завещании указывает определенных лиц, которые несут ответственность за обязательства имущественного характера перед кредиторами (отказополучателями). Легат должен быть прописан и установлен в завещании с указанием наследников, которые обязаны его выполнять, а также определенных отказополучателей.

Кроме этого, в завещательном отказе должны быть указаны и сроки действия легата: бессрочно или на определенный установленный срок, а также форма передачи легата: в совместное пользование или в постоянное владение.

В качестве завещательного отказа могут выступать разные обязательства имущественного характера, такие как, например, передача отказополучателю определенного имущества в постоянное или временное пользование, приобретение для него имущественных благ установленного характера, выплата периодических или единоразовых платежей, выполнение какой-либо работы или конкретной услуги для него.

Читайте так же:  Подача документов на распоряжение материнским капиталом

По своей сути — это любой тип обременения на недвижимое имущество наследодателя, который приводится в исполнение через преемника завещания. Например, наследодатель может обязать преемника, которому завещает любой тип недвижимого имущества, предоставить жилую или нежилую площадь в пользование третьему лицу на определенный срок или бессрочно.

И наследник не имеет права игнорировать данное обязательство и должен будет делить указанное помещение в соответствии с требованиями, отраженными в завещании.

Легат не теряет свою силу даже при последующей передаче права собственности на это имущество другому лицу, завещательный отказ действует ровно столько, сколько прописано в самом завещании.

Воспользоваться правом на получение легата можно на протяжении трех лет после официальной даты смерти наследодателя. Завещательный отказ не может быть передан другим лицам, за исключением тех случаев, когда сам усопший указал в завещании подназначеного отказополучателя.

Во всех остальных случаях, отказополучателем может быть только определенное лицо, указанное в завещании. В случае смерти указанного получателя легата, имущество полностью переходит во владение наследника без разделения по нему обязательств с третьим лицом.

В случае, если гражданин получает недвижимое имущество любого плана в пользование или во владение на определенный срок, то после истечения этого срока, он обязан вернуть его действующему собственнику или заключить с ним иной тип соглашения для продолжения использования вверенного ранее имущества (например, взять в аренду, составить иной тип соглашения, который устроит обе стороны и другое).

Жилищный кодекс Российской Федерации гласит, что отказополучатель и собственник имеют равные права на пользование таким объектом имущества в течение срока действия завещательного отказа.

Каждый дееспособный и совершеннолетний гражданин вправе требовать официальной государственной регистрации на право использования такого типа имущества на срок действия отказа, а также он несет все обязательства по содержанию и обслуживанию жилого или нежилого помещения наравне с собственником.

Образец завещательного отказа можно скачать здесь.

Предмет завещательного отказа

В качестве завещательного отказа могут выступать следующие обязательства имущественного характера:

  • необходимость передать определенное недвижимое имущество в собственность кредитору;
  • предоставление конкретного имущества, указанного в завещании, во временное пользование;
  • выполнение определенного типа работ и услуг для отказополучателя;
  • необходимость выплачивать периодические или единовременные платежи в пользу получателя отказа;
  • исполнение других обязательств имущественного характера, которые отражены в завещании.

Легат и жилищное право

Легат или завещательный отказ – это процедура имущественного характера, которая выражается в обязанности наследников нести обязательства наследодателя после его смерти в отношении других лиц в пределах, установленных в завещании.

Легат является частью завещания, и он не может быть рассмотрен отдельно от него. Он действует в отношении третьих лиц, которыми могут выступать разного рода кредиторы и другие граждане, с которыми у наследодателя сложились имущественные отношения такого характера.

Так, например, наследодатель может завещать жилое помещение своим детям, и указать в завещании в качестве отказополучателя квартиры свою гражданскую супругу. Таким образом, дети являются законными собственниками жилого помещения, но они обязаны предоставить супруге эту недвижимость в пользование на срок, указанный в завещании.

Кроме сроков, в завещании может быть указана и степень владения имуществом отказополучателем: помещение может быть отдано ему во временное пользование или владение, а может быть передано ему в собственность в долевом соотношении.

Собственники помещения, ровно, как и отказополучатель, имеют равные права в отношении использования вверенного помещения. Воспрепятствование одной из сторон к пользованию таким имуществом карается законодательно. Обязательства по содержанию и обустройству помещения, коммунальные и иные платежи ложатся в равной степени на обе стороны.

Какие доли причитаются первоочередным наследникам по закону?

О сроке исковой давности по наследственным делам читайте тут.

Отказополучатель и наследник легата вправе составить письменное соглашение, которое будет регламентировать и регулировать вопрос совместного пользования определенным вверенным имуществом и, как следствие, избежать конфликтов в течение действия срока завещательного отказа. Такое соглашение необходимо заверить нотариально, для того, чтобы оно имело полную законную силу.

Завещатель самостоятельно назначает срок действия легата. Это может быть, как короткий промежуток времени, составляющий от нескольких месяцев до нескольких лет, так и продолжительный промежуток, длящийся на протяжении всей жизни отказополучателя.

По истечение срока действия завещательного отказа, отказополучатель обязан съехать из предоставляемого завещанием помещения. Для того, чтобы в дальнейшем продлить срок официального проживания отказополучателя на территории собственника, ему нужно заключить с последним новый тип отношений имущественного характера, например, заключить договор аренды или быть зарегистрированным в качестве полноправного члена семьи. Собственниквправе добровольно решать идти ему на этот шаг или нет.

Даже если наследники продадут недвижимость, которая обременена легатом, то завещательный отказ не будет прекращен с передачей имущества новому владельцу. Завещательный отказ не может быть отменен ни через суд, ни иным способом. Новый владелец получит недвижимость вместе с гражданином, который проживает или пользуется данным помещения на законных основаниях.

Отказополучатель имеет все законные основания начать пользоваться легатом не сразу после смерти наследодателя, а в течение трех лет после открытия завещания.

Право на получение завещательного отказа

Воспользоваться своим правом на легат, отказополучатель может в течение трех лет после открытия завещания. Он не имеет права передать его другому лицу, если только это не было указано в самом завещании, иначе это будет противоречить последнему волеизъявлению усопшего.

Если в завещании указан конкретный срок пользования или владения помещением, то по истечении этого срока отказополучатель обязан освободить его и отказаться от ранее положенных ему прав в отношении имущества.

Отказополучатель имеет законное право пользоваться вверенным имущество на равных правах с собственником помещения, если иное не прописано в требовании завещания. Кроме этого, он обязан наравне с владельцем исполнять также обязательства по содержанию помещения в течение всего срока действия легата.

После окончания срока действия завещательного отказа, отказополучатель может заключить с собственником иной тип имущественных отношений для того, чтобы продолжить пользоваться помещением.

Дееспособные и совершеннолетние граждане имеют полное право требовать государственного оформления регистрации в помещении, которое им досталось по завещательному отказу, на срок, установленный в документе. По сути, он являются солидарными собственниками с основным владельцем помещения и имеют полное право распоряжаться этим имуществом в соответствии с условиями, оговоренными в завещании.

Жилищное право России

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

В соответствии со ст. 33 ЖК РФ право пользования жилым помещением принадлежит лицам, пользующимся жилым помещением на основании завещательного отказа. Положение о завещательном отказе предусмотрено ст. 1137-1138 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 1137 «завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ)». Таким образом, завещательный отказ — это вид завещательного распоряжения, содержащийся в завещании. Завещательный отказ можно рассматривать как обременение прав, поскольку сохраняет силу при переходе права собственности на имущество, в отношении которого установлен: «При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу» (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Читайте так же:  Как платят алименты неработающие

Содержание завещательного отказа определяет объем и срок его действия. В соответствии с законом завещательный отказ в отношении жилого помещения может обязать наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).

Особенностью завещательного отказа является то, что законодатель не предусматривает его обязательной регистрации в качестве обременения недвижимого имущества. В силу ст. 33 ЖК РФ гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникшего из завещательного отказа.

Следует отметить, что завещательный отказ в отличие от завещания действителен в течение трех лет. Таким образом, может возникнуть определенная проблема в связи с отсутствием государственной регистрации завещательного отказа при отчуждении жилого помещения наследником третьему лицу. Последнее, являясь добросовестным приобретателем, не может проверить наличие в жилом помещении лиц, сохраняющих право пользования таким помещением после перехода права собственности на него.

Лицо, пользующееся жилым помещением на основании завещательного отказа, обладает правом пользования таким помещением наравне с собственником жилого помещения. Право отказополучателя ограничивается только пользованием жилым помещением в качестве места проживания. Если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, его собственник также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. Когда гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, по требованию собственника жилого помещения он подлежит выселению на основании решения суда.

[2]

Завещательный отказ может быть установлен на определенный срок, при этом определяться данный срок может по-разному — как указанием на период или дату (абсолютно определенный срок), так и указанием на какое-либо событие (относительно определенный срок). Если действие завещательного отказа не ограничено каким-либо сроком, то он будет действовать в течение жизни гражданина-отказополучателя или периода существования юридического лица — отказополучателя.

Завещательный отказ является личным правом отказополучателя. Данное положение говорит о том, что право завещательного отказа нельзя передать другому лицу. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства. Однако в завещании может быть назначен другой отказополучатель, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится такого права (ст. 1137 ГК РФ).

Отказополучатель, принявший завещательный отказ, вправе вселиться в жилое помещение, зарегистрировать свое право в реестре недвижимого имущества и пользоваться жилым помещением в качестве места жительства, как и собственник. В случае принятия завещательного отказа отказополучатель, являющийся дееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, обязан соблюдать жилищное законодательство, нести наравне с собственником жилого помещения расходы, связанные с содержанием жилого помещения, в том числе оплатой коммунальных услуг, услуг по ремонту и содержанию жилого помещения и общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Отказополучатель не обладает иными правами в отношении жилого помещения: он не вправе распоряжаться жилым помещением, осуществлять его перепланировку, принимать решение об исключении его из жилищного фонда и т.д. Отказополучатель, как и члены семьи собственника, и иные лица, пользующиеся жилым помещением на ограниченных вещных правах, не вправе вселять без согласия собственника в жилое помещение кого-либо, кроме своих несовершеннолетних детей.

Принятие завещательного отказа рассматривается как право, а не обязанность отказополучателя, поэтому он вправе не принимать завещательный отказ путем оформления отказа у нотариуса или невступления в права в течение трех лет с момента открытия наследства.

Наследственное право

Завещательный отказ и завещательное возложение

Завещательный отказ (легат) представляет собой специальное распоряжение наследодателя, возлагающее на наследников осуществление имущественной обязанности в пользу третьего лица, которая выступает в качестве необходимого условия вступления в права наследования либо последующей полноценной реализации права собственности на наследственное имущество.

Таким образом, выполнение легата в хронологическом плане может предшествовать приобретению наследником наследственных прав и при этом одновременно являться условием принятия наследства (например, вменению наследнику обязанности выполнить определенную работу в пользу третьего лица — отремонтировать жилое помещение до оформления прав собственности на наследство). С другой стороны, осуществление легата может обременять наследство на весь или определенный период реализации наследником прав собственника (например, обязанность ежемесячно выплачивать определенную сумму денег третьему лицу либо обеспечить его проживание на период жизни в жилом помещении, перешедшем на праве собственности к наследнику).

Субъектный состав завещательного отказа (легата) включает следующих лиц.

Наследник. Может быть таковым как по завещанию, так и по закону.

Отказополучатель (легатарий). Это лицо, в чью пользу установлена имущественная обязанность наследника. Действующее законодательство не называет конкретного субъекта гражданского права, который может выступать в качестве легатария, а употребляет термин «лицо». Исходя из этого, логично предположить, что отказополучателем может являться любой участник гражданско-правовых отношений (физическое лицо, юридическое лицо, публично-правовое образование, международная организация). Единственным исключением, о наличии которого можно сделать вывод, проанализировав действующее законодательство, является вменение наследнику обязанности обеспечить проживание в жилом помещении определенному субъекту. В этом случае имеется в виду физическое лицо, поскольку законодатель употребляет фразу «на период его жизни».

Кроме того, следует отмстить, что наследник и легатарий могут совпадать в одном лице (например, когда на одного из наследников возлагается обязанность произвести определенные действия в пользу другого, в частности, оказать какую-либо услугу).

Читайте так же:  Частичная оплата материнским капиталом

Объект завещательного отказа — это обязанность имущественного характера в пользу третьего лица, возлагаемая наследодателем на наследника.

Закон не дает нам исчерпывающего перечня таких обязанностей, однако называет примерные их виды:

  • передача имущества (телевизора, холодильника и др.);
  • передача денежных средств (разовая или периодическая, например, ежемесячно в течение всей или определенного периода жизни легатария);
  • выполнение работы (производство ремонта, посадка овощных культур и др.);
  • оказание услуги (например, по лечению зубов, если наследник является врачом-стоматологом);
  • обеспечение права пользования имуществом (автотранспортным средством, музыкальным инструментом);
  • обеспечение права проживания легатарию на определенный период или пожизненно в жилом помещении, перешедшем к наследнику на праве собственности от наследодателя и др.

Например, Р. и Ш. в равных долях принадлежало домовладение. Ш. 21 апреля 2008 г. умерла. Принадлежащую ей 1/2 часть дома она завещала детям В. и Ф.. возложив на них обязанность предоставить Р. право на пожизненное проживание в части дома. В соответствии со ст. 1137 ГК РФ наследодатель Ш. в порядке завещательного отказа была вправе возложить на наследников (В. и Ф.) обязанность предоставить Р. в пользование жилое помещение, которое к В. и Ф. перешло по праву наследования по завещанию.

Легат может выступать самостоятельным содержанием завещания, т.е. завещание может исчерпываться данным распоряжением и более ничего в себя не включать, в этом случае осуществляется наследование по закону, а одному или нескольким наследникам вменяется осуществление какого-либо из вышеуказанных действий (например, передача имущества).

Завещательный отказ обладает свойством следования судьбе вещи. Например, наследнику было завещано автотранспортное средство, обремененное правом пользования легатарием один день в неделю, в случае отчуждения указанной вещи на нового собственника возлагается продолжение осуществления данной имущественной обязанности (то же самое правило применяется в отношении любых иных видов имущества и уже называемых видов завещательного отказа). Вместе с тем закон обязывает наследника при осуществлении действий по отчуждению имущества, обремененного легатом, уведомлять о данном факте нового собственника.

В случае смерти отказополучателя легат не входит в состав наследства и не переходит к третьим лицам ни на основании закона, ни на основании завещания.

Легат может являться самостоятельным предметом гражданско-правовых сделок, например цессии (уступки права требования). В частности, легатарий имеет право, предварительно уведомив наследника, уступить права по получению легата третьему лицу, в свою очередь, наследник после этого обязан будет выполнять имущественную обязанность в пользу данного субъекта. Исключением являются случаи, где личность отказополучателя имеет значение для наследника (например, при завещательном отказе в виде предоставления права пользования жилым помещением).

При выбытии из наследственного правоотношения наследника, ответственного за осуществление легата (например, по причине отказа от наследства), обязанность его выполнения переходит на оставшихся наследников, а при их отсутствии — на Российскую Федерацию, которая приобретает право на наследство в виде выморочного имущества.

Легатарий имеет право отказаться от завещательного отказа. В данном случае закон не допускает возможность таких действий в пользу третьего лица, отказа с оговорками или под условием. Правовым последствием такого рода действий легатария является освобождение обязанного наследника от исполнения завещательного отказа, кроме случаев, когда одному отказополучателю подназначен другой (например, завещание содержит положение о том, что в случае отказа основного легатария от своего имущественного права, воспользоваться возможностью его реализации вправе иное указанное в завещании лицо).

На легатария в полном объеме распространяются положения действующего законодательства о недостойном наследовании, согласно которым в случае определенных противоправных действий (например, связанных с покушением на жизнь наследодателя; неуплатой в его пользу алиментов и др.) отказополучатель может быть отстранен от наследования.

Срок реализации или вступления в определенные легатом имущественные права соответствует общему сроку исковой давности и составляет три года. Таким образом, легатарию установлен период времени, в течение которого он вправе требовать, в том числе принудительно, от наследника исполнения возложенной на него имущественной обязанности. По истечении указанного срока право требования может быть реализовано только в случае отсутствия заявления наследника о применении к правоотношениям положений об исковой давности. Данное правило не распространяется в случае подназначения отказополучателя.

Вторым видом особых завещательных распоряжений является завещательное возложение, под которым следует понимать специальное распоряжение наследодателя, возлагающее на наследников осуществление имущественной либо неимущественной обязанности в общеполезных целях, которая выступает в качестве необходимого условия вступления в права наследования либо последующей полноценной реализации права собственности на наследственное имущество.

Действующее законодательство указывает, что в отношении завещательного возложения применяются правила о завещательном отказе постольку, поскольку иное не предусмотрено положениями Гражданского кодекса РФ. Вместе с тем завещательное возложение обладает рядом особенностей, которые наделяют его качеством самостоятельного правового института, требующего более детального рассмотрения.

Субъектный состав завещательного возложения включает следующих лиц:

1. Наследник. Он может быть им как по завещанию, так и по закону.

2. Кредитор наследника. Как правило, он не индивидуализирован, но при определенных обстоятельствах такими субъектами могут быть и физическое, и юридическое лицо, и публично-правовое образование (например, муниципальное). В целом объединяющим их критерием является наличие юридического интереса в осуществлении наследником завещательного возложения (например, если в качестве завещательного возложения выступает обязанность наследника ежегодно перечислять денежные средства на счет какого-либо муниципального детского дома, то свои юридические интересы может отстаивать в данном случае муниципальное образование).

Объектом завещательного возложения могут быть: обязанность как имущественного, так и неимущественного характера (например, прокладка дороги; высадка деревьев; благотворительная деятельность; организация концерта, вечера в детском доме и др.). Отдельно законодателем выделяется обязанность по содержанию принадлежащих наследодателю при жизни домашних животных (например, собак, кошек), а также осуществлению за ними необходимого надзора и ухода.

Видео (кликните для воспроизведения).

Целями осуществления завещательного возложения является достижение общеполезных, общесоциальных результатов, т.е. таких, которые будут иметь значение не для конкретного лица, а для всего или части общества.

Источники


  1. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.

  2. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

  3. Акции. Судебная практика, официальные разъяснения, образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 930 c.
Завещательный отказ и жилищное право
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here