Земля лпх материнский капитал

Помощь в решении вопроса: "Земля лпх материнский капитал" от профессионалов простыми и понятными словами.

Земля лпх материнский капитал

Главная страница Форум Гарант
Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с законом о материнском капитале:
. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства

ВОПРОС: можно ли строить дом с использованием средств материнского капитала на землях населенных пунктов категории ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства)?

Если подходить формально, т.е. «читаю — понимаю», то видимо нельзя. Но, говорят — есть варианты.

ПФР откажет, но через суд, скорее всего, все получится.

а наберите в расширенном поиске яндекса «материнский капитал строительство личное подсобное хозяйство», в графе «где искать» — последовательно actoscope.com, sudrf.ru, rospravosudie.com, gcourts.ru, sudact.ru, судебныерешения.рф — и будет счастье.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ», 2019.

Как использовать материнский капитал на строительство дома?

В 2019 году самым востребованным направлением расходования материнского капитала остается улучшение жилищных условий. Многие семьи используют средства сертификата (в 2019 году предоставляется на сумму 453026 рублей) для строительства частного дома или получения компенсации за уже выполненные работы (ее можно получить, если право на построенный дом было зарегистрировано не раньше 1 января 2007 года). При этом не имеет значения, как проводится строительство, самостоятельно или с помощью подрядчика.

Чтобы использовать средства материнского (семейного) капитала (МСК) на строительство дома, владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении вместе с требуемыми документами в Пенсионный фонд России (ПФР).

В 2019 году Минтруд подготовил законопроект, который расширил бы возможности использования маткапитала. Это связано с тем, что в действие вступил закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», благодаря чему теперь можно построить жилой дом на садовом земельном участке (в прошлом — дачном участке) .

Фото pixabay.com

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома?

Согласно положениям ст. 10 закона № 256-ФЗ, маткапитал можно использовать для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящего дома высотой не более 20-ти метров и не более 3-х надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Кроме того, такой дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать критериям, указанным в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  1. Дом должен быть построен в жилой зоне города.
  2. Ограждающие и несущие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии.
  3. Фундамент и несущие стены не повреждены и не разрушены.
  4. В доме проведено электричество, водопровод, канализация, отопление, вентиляция, газоснабжение (если район газифицирован).

Если объект ИЖС находится на территории поселения, где нет централизованных инженерных сетей, то в нем могут отсутствовать водопровод и канализация.

Чтобы Пенсионный фонд одобрил заявление о расходовании материнского капитала на строительство дома, необходимо выполнение таких условий:

  1. Дом должен находиться на территории РФ.
  2. У владельца сертификата (его супруга) есть право собственности (бессрочного пользования, безвозмездного пользования, аренды или право пожизненного наследуемого владения) на участок, на котором возводится дом.
  3. Получено разрешение на строительство. Документ выдается только для строительства дома на участках с определенными видами разрешенного использования (ВРИ):
    • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — земельные участки, предназначенные для размещения жилых домов, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур, строительства гаражей и подсобных сооружений (приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года).
    • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — территория для строительства жилого дома, сельскохозяйственных нужд, а также размещения гаража и других вспомогательных сооружений.
  4. Жилплощадь должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и детей после завершения работ.
  5. Готовый дом должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, — это значит, что возвести строение, непригодное для жизни, нельзя.

Если средства сертификата направляются на реконструкцию дома, то, согласно ч. 1.2 ст. 10, в ходе нее площадь помещения должна быть увеличена не менее чем на одну учетную норму — ее размер устанавливают органы местного самоуправления. Это же условие должно выполняться, если заявление о распоряжении подается для получения компенсации за реконструкцию.

Можно ли построить дом на дачном участке?

После того, как 1 января 2019 года в силу вступил Федеральный закон № 217 от 29.07.2017 года, строительство жилого дома на «дачном» участке стало возможным. Понятие «дача» больше не существует на законодательном уровне: на смену «дачным товариществам» пришли садоводческие и огороднические. Различие между новыми формами товариществ определяется тем, какие участки на них находятся — садовые земельные участки (СЗУ) или огородные земельные участки (ОЗУ).

В связи с нововведениями, Минтруд подготовил законопроект, который внес бы изменения в закон № 256-ФЗ, и средства материнского капитала можно было бы потратить на строительство дома на садовом участке. Однако инициатива до сих пор не принята.

Читайте так же:  Принятие наследства после истечения установленного срока

Согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ, на садовом земельном участке возможно строительство жилого дома (и регистрация в нем). Если участок огородный, то на нем можно возводить только хозяйственные постройки.

Такое расширение возможностей использование МСК Дмитрий Медведев и главы столичных регионов Сергей Собянин и Андрей Воробьев уже обсудили 30 ноября во время приема граждан. Как отметил премьер-министр, разрешение направлять средства маткапитала на строительство жилых домов на территории садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) вполне обосновано. Также он подчеркнул, что в будущем потребуется поменять законодательство, потому что сейчас такие правила не утверждены.

[1]

Маткапитал на строительство дома, не дожидаясь трех лет

По общим правилам использовать материнский капитал для строительства дома до исполнения трех лет ребенку, с появлением которого возникло право на оформление сертификата, нельзя. Однако ПФР одобрит обращение, если получатель маткапитала возьмет жилищный кредит или займ (в том числе ипотечный) на постройку, так как, согласно ч. 6.1 ст. 7 закона № 256-ФЗ, в этом случае подать заявление на распоряжение можно раньше. Кроме того, семейный капитал можно направить на погашение ранее оформленного кредита или займа, если они были взяты для возведения дома.

В отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением и документами из основного списка необходимо будет предоставить:

  • при уплате первоначального взноса:
    • копию кредитного договора или договора займа;
    • зарегистрированный ипотечный договор;
  • при погашении основного долга и процентов:
    • копию кредитного договора или договора займа;
    • зарегистрированный ипотечный договор;
    • справку об остатке долга;
    • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на построенный дом.

Проверка принятых сведений займет месяц, после чего, в случае положительного решения, средства будут перечислены кредитной организации в течение 10 рабочих дней.

Документы на постройку дома за маткапитал

Чтобы использовать МСК на постройку или реконструкцию дома, владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении в Пенсионный фонд. Вместе с заявлением нужно предоставить:

  1. Паспорт владельца сертификата.
  2. Подтверждение регистрации по месту жительства.
  3. Если супруг получателя семейного капитала строит (реконструирует) дом самостоятельно либо является одной из сторон сделки или обязательств по строительству жилья:
    • паспорт РФ супруга;
    • подтверждение регистрации;
    • брачное свидетельство.
  4. Копия подтверждения права собственности на земельный участок, либо подтверждение:
    • права бессрочного пользования;
    • пожизненно наследуемого владения;
    • аренды;
    • безвозмездного срочного пользования.
  5. Если деньги будут перечисляться владельцу сертификата — справка об открытии банковского счета с указанием реквизитов.
  6. Если дом не оформлен или временно не может быть оформлен в общую долевую собственность — нотариальное обязательство владельца сертификата о выделении долей детям и супругу.
  7. Если личные данные отличаются от тех, что указаны в сертификате — подтверждение изменения персональных данных.

В отдельных ситуациях Пенсионный фонд потребует предоставить:

  1. В случае обращения через законного представителя:
    • паспорт представителя;
    • подтверждением его регистрации по месту жительства.
  2. Если распоряжение оформляют приемные родители или опекуны несовершеннолетнего ребенка — разрешение органов опеки и попечительства.
  3. Если обращается полностью дееспособный несовершеннолетний ребенок — подтверждение получения полной дееспособности.

Заявление и документы можно предоставить:

  • В отделение ПФР:
    • посетив лично или передав через представителя;
    • отправив копии, заверенные нотариусом, по почте.
  • Через отделение многофункционального центра (МФЦ).
  • Через Интернет (только заявление):
    • с помощью кабинета застрахованного лица;
    • через портал Госуслуг.

Решение по заявлению принимается за один месяц. При его одобрении средства материнского капитала перечисляются в течение 10 рабочих дней.

Как потратить материнский капитал на строительство дома?

Согласно постановлению Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. о правилах использования маткапитала на улучшение жилищных условий, средства сертификата можно расходовать на строительство дома следующим образом:

Необходимо понимать, что приобрести земельный участок для строительства жилого дома на материнский капитал нельзя. Также невозможно направить средства сертификата на ремонт.

Материнский капитал на строительство дома своими силами

Самостоятельное возведение или реконструкция дома подразумевает, что владелец сертификата и его супруг не обращаются к официально зарегистрированным организациям, которые занимаются строительством. Если постройка или реконструкция проводятся своими силами, то средства сертификата перечисляются в два этапа:

  1. Первое получение средств суммой не более 50% МСК. Деньги переводятся на счет владельца сертификата.
  2. Перевод оставшейся части средств может быть осуществлен не раньше, чем через полгода после первого зачисления денег при предоставлении документов, которые доказывают, что основные работы были проведены: заложен фундамент, возведены стены и построена крыша.

Помимо документов из основного списка в ПФР нужно предоставить:

  • При получении 50% материнского капитала — разрешение на строительство.
  • При получении оставшихся средств — подтверждение выполнения основных строительных работ (акт освидетельствования, выданный по правилам постановления № 686 Правительства РФ от 18.08.2011 года).

Строительство дома с привлечением подрядной организации

Для строительства дома за средства маткапитала можно воспользоваться услугами подрядных организаций. Для этого получатель именного сертификата или его супруг должен заключить с юридическим лицом договор строительного подряда. Семейный капитал также разрешается направить на реконструкцию, которую будет проводить подрядчик.

Вместе с заявлением и документами из основного списка в ПФР необходимо будет предоставить:

  • копию заключенного договора строительного подряда;
  • копию разрешения на строительство, выданного обладателю сертификата или его супругу.

В случае одобрения заявления о распоряжении МСК деньги будут единовременно перечислены на счет организации, предоставляющей услуги, не позже, чем через 1 месяц и 10 рабочих дней после регистрации обращения.

Читайте так же:  Заявление застройщику на устранение недостатков в квартире

Получение компенсации за построенный дом

Компенсация за постройку дома предусмотрена, если право собственности на него возникло не ранее 1 января 2007 года. Также компенсацию можно получить, если жилье было реконструировано после начала действия программы материнского капитала (в этом случае не имеет значения, когда возникло право собственности). Однако распорядиться средствами по данному направлению можно только через 3 года после появления второго (последующего) ребенка.

Для того чтобы строительство или реконструкция были компенсированы из средств МСК, необходимо вместе с заявлением на распоряжение и основными документами предоставить в Пенсионный фонд документы, подтверждающие право собственности, а при реконструкции — подтверждение увеличения площади жилья.

Если после проверки (1 месяц) ПФР примет положительное решение, то средства перечисляются счет получателя МСК в течение 10 рабочих дней.

Покупка участка земли и дома на материнский капитал: этапы оформления, условия

На материнский капитал только земельный участок купить нельзя. Как правило, речь о покупке земли идет, когда семья хочет использовать сертификат для улучшения жилищных условий. Но с точки зрения законодателей, приобретение только участка не гарантирует, что после этого родители построят на нем дом, и жилищные условия действительно улучшатся.

Однако на материнский капитал можно приобрести жилой дом с землей, в том числе и в ипотеку, но для этого необходимо выполнить некоторые условия и правильно составить договор купли-продажи или кредитный договор.

Нужно помнить, что в большинстве регионов страны, кроме федерального материнского капитала, можно получить региональный. В отдельных субъектах РФ его можно потратить на личные нужды, а значит, и на покупку земли.

Как купить дом с участком на материнский капитал?

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, купить дом можно только с участком, на котором он находится. Но так как потратить маткапитал на покупку земли нельзя, можно действовать одним из следующих способов:

  • взять в банке или КПК целевой жилищный кредит или займ на покупку дома с земельным участком. При этом желательно указать, какой суммой кредита оплачивается именно дом. Тогда маткапитал можно направить на первоначальный взнос или (и) основной долг и проценты;
  • составить два договора купли-продажи – на дом и на участок. Средствами сертификата будет погашаться только покупка дома;
  • разделить цену договора купли-продажи на:
  1. стоимость дома — она выплачивается маткапиталом;
  2. стоимость земли — ее придется погашать личными или кредитными средствами.

Дом должен быть построен на одном из следующих участков:

  • для индивидуального жилищного строительства (ИСЖ);
  • для личного подсобного хозяйство (ЛПХ).

Дом должен быть жилым, то есть:

  1. Построен в жилой черте населенного пункта.
  2. Его ограждающие и несущие конструкции работоспособны.
  3. Фундамент и несущие стены не разрушены и не повреждены.
  4. В нем есть электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ — если район газифицирован.

В доме может не быть водопровода и газа, если населенный пункт не подключен к централизованным инженерным сетям.

Кроме этого, жилое помещение не должно быть аварийным, иначе потратить маткапитал не разрешат. С 29 марта 2019 года Пенсионный фонд самостоятельно запрашивает эту информацию у органов местного самоуправления.

С 1 января 2019 года жилые дома можно строить и на садовых участках, но соответствующие поправки в закон о материнском капитале еще не были приняты. Поэтому покупку дома, который находится на садовом участке, но имеет статус жилого, скорее всего не разрешат.

Материнский капитал на земельный участок: оформляем распоряжение

Для распоряжения материнским капиталом нужно обратиться в Пенсионный фонд (ПФР) с заявлением и документами. Если дом с землей приобретается без оформления кредита, то использовать маткапитал можно только после того, как ребенку исполнится три года. Если покупка оплачивается кредитными средствами, то можно раньше.
Заявление можно подать не только в территориальное отделение Пенсионного фонда, но и через:

  • сайт ПРФ (личный кабинет);
  • Госуслуги;
  • МФЦ.

Вместе с заявлением нужно предоставить:

  • паспорт РФ владельца сертификата;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга, если он сторона в сделке;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН;
  • обязательство о выделении долей супругу и детям;
  • справку об остатке задолженности, если договор содержит пункт об рассрочке платежа;
  • если маткапитал направляется на кредит или займ:
  1. кредитный договор;
  2. договор ипотеки, прошедший государственную регистрацию;
  3. справку об остатке основного долга и процентов, если погашаются они.

В некоторых случаях этот список может дополняться, поэтому уточняйте нужный именно в вашей ситуации перечень в Пенсионном фонде.

ПФР рассматривает обращение месяц. Если оно положительное, то материнский капитал переведут на указанный в заявлении счет в течение 10-ти рабочих дней.

Региональный материнский капитал на дом с участком

В большинстве субъектов РФ действует программа регионального материнского капитала. Как правило, его можно оформить после того, как родится или будет усыновлен третий или последующий ребенок (маткапитал на третьего ребенка).

Дополнительные условия, сумму и направления, на которые можно потратить средства местного сертификата, устанавливаются каждым регионом отдельно. В некоторых субъектах РФ их можно использовать на личные нужды (например, в Архангельской и Владимирской областях) или на покупку земельных участков. Подробности и порядок распоряжения, как правило, можно узнать в местной соцзащите.

Распоряжаться региональным материнским капиталом можно одновременно с федеральным.

Кроме того, если земельный участок под ИЖС оплачивался за счет целевого кредита, то семьи, в которых с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился третий или последующий ребенок, могут получить субсидию 450 рублей на погашение основного долга и процентов по нему. Для этого, кроме условия о рождении ребенка, должны выполняться следующие:

  • заемщик и все дети — граждане РФ;
  • кредит взят до 1 июля 2023 года;
  • участок находится на территории РФ.
Читайте так же:  Пфр выплаты из материнского капитала

Потратить федеральный материнский капитал только на земельный участок нельзя, но купить дом с землей — можно. Для этого нужно или заключить два договора купли-продажи, или разделить цену и указать, что именно жилое помещение будет оплачиваться средствами сертификата. Также можно использовать для покупки кредитные средства, но тоже желательно указать, какая их часть погасит стоимость дома.

Чтобы распоряжение разрешили, помещение должно быть жилым, а участок предназначаться для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.
Федеральный материнский капитал можно использовать одновременно с региональным маткапиталом и субсидией 450 тысяч рублей. Средства местного сертификата в некоторых регионах можно использовать на личные нужды, то есть оплатить ими участок, а субсидией погасить основной долг и проценты по кредиту, который на него оформлялся.

Региональный материнский капитал на личное подсобное хозяйство в 2019 году

Региональный материнский капитал на личное подсобное хозяйство, предоставляется в отдельных регионах при рождении или усыновлении в семье третьего или последующего ребенка в соответствии с региональным законодательством.

На федеральном уровне по Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал использовать на обзаведение личным подсобным хозяйством (ЛПХ) нельзя.

Среди регионов, установивших на сегодняшний день возможность направления регионального материнского капитала (РМК) на развитие личного подсобного хозяйства, – Республики Бурятия, Калмыкия и Саха (Якутия), Ленинградская, Свердловская, Орловская и Тверская области, а также Ненецкий автономный округ.

С Правилами направления средств регионального материнского капитала на развитие ЛПХ можно подробнее познакомиться в своем регионе проживания в разделе Региональный материнский капитал при рождении третьего ребенка.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так, в Республике Бурятия и Тверской области разрешено использовать средства РМК на приобретение сельскохозяйственных продуктивных животных, а в Республике Саха (Якутия) на:

  • компенсацию стоимости приобретенных следующих сельскохозяйственных животных — крупного рогатого скота, лошадей, свиней, коз и оленей, а также птиц;
  • приобретение тракторов и сельскохозяйственных машин.

В Орловской области и Ненецком автономном округе можно приобрести сельскохозяйственную технику за счет средств регионального материнского капитала, а в Республике Калмыкия и Свердловской области – садовые, огородные, либо дачные земельные участки, в том числе для ведения личного подсобного хозяйства. А вот приобрести сельскохозяйственных животных на РМК в этих регионах нельзя.

Введение такой нормы важно для многодетных семей, проживающих на селе.

Земли лпх и материнский капитал

Хочу приобрести участок земли с категорией ЛПХ за материнский капитал и в дальнейшем построить дом на этом участке. Пропустит ли пенсионный фонд эту сделку или нужно искать участок с ккатегорией ИЖС?

Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», использовать материнский капитал можно для:

улучшения жилищных условий, созданных для пребывания семья;

покупка нового объекта недвижимости, которым может быть либо дом, либо квартира;

постройки нового жилого помещения, следуя правилам действующего законодательства;

проведение полной или частичной реконструкции уже имеющегося жилья, с целью повышения уровня качества проживания в нем.

Таким образом, приобретение земельного участка с использованием средств семейного (материнского) капитала Законом не предусмотрено. Вы можете купить на свои или заемные денежные средства землю, а средства мат.капитала направить на строительство дома

Материнский капитал на покупку земельного участка

Существует несколько вариантов, куда можно потратить материнский капитал. Кроме покупки недвижимости, погашения ипотечного кредита, образования детей и пенсии для матери, семьи задаются вопросом о возможности приобретения земли под строительство дома.

Условия покупки земельного участка на материнский капитал

По закону нельзя приобрести пустой участок, так как целью программы маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Поэтому покупка земли для возведения на ней жилых построек производится за собственные средства. ПФР переведет деньги владельцу сертификата за землю только после регистрации дома. Использовать деньги можно для сооружения дома как самостоятельно, так и с помощью строительной организации. Закон предусматривает ряд требований:

  • земельный участок предусмотрен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
  • есть разрешение на возведение здания;
  • зарегистрировано право собственности;
  • площадка расположена на территории РФ;
  • разработан проект сооружения.

Как вы уже поняли, купить участок под строительство без участия собственных денег не получится. Но если после завершения строительных работы вы решили использовать деньги программы на компенсацию приобретения земли, то ниже найдете дополнительную информацию.

Необходимые документы

Базовый пакет бумаг для получения материнского капитала в Пенсионном фонде РФ:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении каждого ребёнка;
  • СНИЛС;
  • документ о семейном положении.

Для использования сертификата на приобретения земли также нужно приложить:

  • Документ, разрешающий строительство дома (копия).
  • Подтверждение права собственности на земельный участок (копия свидетельства государственной регистрации).
  • Обязательство об оформления жилья в собственность всех членов семьи.
  • Если для возведения жилища будут использованы услуги строительной организации, то нужно приложить подрядный договор со строительной компанией.

Когда можно строить дом

Направить выплаты на строительство дома до того, как малышу исполнилось три года, не получится. Это не предусмотрено законом. Но бывают исключения. Например, уже оформлен кредит на сооружение, реконструкцию или приобретение жилья. Если есть ипотека, то её можно погасить с помощью государственной выплаты.

Когда нельзя купить участок

Деньги семейного капитала нельзя тратить на землю в случае, когда она не предназначена для жилых зданий, или в планы семьи не входит возведение дома. Это противоречит федеральной программе, согласно которой материальная помощь предназначена для улучшения условий проживания детей. Также невозможно использовать сертификат на землю, не относящуюся к категории ИЖС.

Читайте так же:  Земельный участок по кадастровому номеру со спутника

Материнский капитал на покупку или строительство жилого дома в СНТ в 2019 году

1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ “О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, определяющий, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом – садовым домом в порядке, установленном Правительством России.

В связи с этим Постановлением Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47» внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в дальнейшем по тексту — Положение), утвержденное Постановлением Правительства от 28 января 2006 года №47.

Изменения в Положение вступают в силу 1 января 2019 года и предусматривают признание садового дома жилым домом в упрощённом заявительном порядке на основе исчерпывающего перечня документов органами местного самоуправления, в отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии.

В настоящее время данный вопрос приобретает все большую актуальность, поскольку увеличивается число владельцев участков в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), строящих жилые дома для круглогодичного проживания. Соответственно, формируется и вторичный рынок такого жилья, интерес к которому могут проявлять семьи с небольшим доходом, но имеющие сертификат на материнский капитал.

Поскольку по нормам Федерального закона от 29 февраля 2006 года N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение или постройку жилого дома, то новые законодательные инициативы уточняют правила и нормы, при соблюдении которых владелец сертификата может направить средства материнского капитала на жилой дом, находящийся на территории СНТ.

Идею использовать средства материнского капитала на строительство жилых домов в СНТ поддержал премьер-министр Дмитрий Медведев 30 ноября2018 года во время приема граждан в общественной приемной “Единой России”.

“Россияне, в течение длительного времени проживающие в СНТ, воспринимают эти дома как свое жилье. Расширение возможностей использования материнского капитала в том числе [для строительства] на земельных участках, существующих в садовых товариществах, вполне обосновано”.

Тогда премьер-министр добавил, что по итогам встречи будет разработана модель, которая позволит гражданам, столкнувшимся с такой же проблемой, использовать сертификат на материнский капитал для решения жилищной проблемы.

Вышеприведенные законодательные изменения, в том числе направлены и на решение этой проблемы.

Хотя, в ПФР и говорят, что если на садовом участке планируется строительство жилья, пригодного для постоянного проживания семьи, то материнский капитал можно было использовать и до 1 января 2019 года, однако надо иметь ввиду, что факт получения статуса “жилой дом” для существующего жилого помещения значительно упрощен.

В целом же, с 1 января 2019 года вводится единый уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах.

Теперь перед началом строительства или реконструкции дома нужно обязательно уведомить об этом орган местного самоуправления, в ведении которой находятся земля, на которой располагается СНТ. В уведомлении необходимо указать ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.

Уведомить о своих планах по строительству жилого дома можно заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг.

Новости по теме

Читатели «Российской газеты» интересуются: а индексируется ли уже полученный и не использованный материнский капитал?

Материнский капитал теперь разрешат тратить на строительство или реконструкцию жилого дома на садовом участке. Законопроект об этом, разработанный Минтрудом России, одобрило правительство страны.

Одним из наиболее распространенных способов использования средств материнского капитала является улучшение жилищных условий. Правила направления этих средств на покупку квартиры определены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского.

Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Да, положен, если второй, третий или последующий ребенок — усыновлен. Возможность дополнительной государственной поддержки появляется с момента усыновления второго или последующего ребенка в независимости от времени, прошедшего с момента рождения или усыновления предыдущих детей. Но может быть использована только спустя три года со дня усыновления второго или последующего ребенка.

Владельцы сертификата на материнский капитал должны знать, что в случае утери документа, он не теряет своей юридической силы.

К сожалению, нет. В данной ситуации сертификат не выдается. Для получения сертификата, необходимо предъявить в ПФ РФ свидетельство о рождении ребенка, без него они не имеют права принять положительное решение о выдаче Вам сертификата.

Как использовать материнский капитал на покупку земли?

На сегодняшний день люди, получившие государственную поддержку в виде материнского капитала, интересуются по каким именно назначениям и каким образом можно ее применить.

Как получить материнский капитал

В современных российский реалиях материнский капитал – это что-то вроде «спасательного буйка», позволяющего людям обзавестись собственным жильем. У многих семей возникает вполне логичный вопрос, можно ли приобрести земельный участок на средства материнского капитала. Однако тут не так все просто как кажется на первый взгляд.

Согласно российскому законодательству материнский капитал – это средства федерального бюджета, выделяемые в целях реализации дополнительных мер государственной поддержки. Программа действует уже более десяти лет. При этом Закон № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке семей предусматривает, что сертификат на материнский капитал можно оформить только один раз.

Читайте так же:  Материнский капитал калуга телефоны

Для этого необходимо выполнение главного условия — в семье после 1 января 2007 года должен быть рожден или усыновлен второй либо последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. После появления третьего ребенка повторно оформить сертификат на федеральный материнский капитал нельзя, но в большинстве субъектов России в этом случае родители могут получить региональный материнский капитал.

Как можно потратить маткапитал

Здесь следует учесть, что денежные средства материнского капитала нельзя тратить на свое усмотрение, так как согласно законодательству цели их использования строго ограничены Федеральным Законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Федеральный Закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. не предусматривает возможность купить земельный участок на средства материнского капитала, даже если впоследствии семья хочет построить на нем жилой дом. Согласно части 3 ст. 7 вышеуказанного закона, материнский капитал можно использовать:

  • улучшения жилищных условий;
  • оплаты образования ребенка;
  • формирования накопительной части пенсии матери;
  • социальной адаптации ребенка-инвалида;
  • получение ежемесячной выплаты в соответствии с Федеральным законом «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Как мы видим, вышеуказанная норма не содержит «одобрения» со стороны законодателя на трату материнского капитала для покупки земельного участка. Однако, часть 3 статьи 7 256-ФЗ включает в себя формулировку «улучшения жилищных условий», так что же понимается под этим?

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены цели, на которые можно потратить материнский капитал:

  • внести первоначальный взнос в ипотеку;
  • погасить остаток задолженности по той же ипотеке;
  • добавить к уже имеющейся (накопленной) сумме денег при покупке жилья;
  • потратить на участие в долевом строительстве;
  • на участие в жилищном кооперативе;
  • на строительство дома;
  • на реконструкцию дома.

Возможна ли покупка земельного участка на маткапитал?

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения материнского капитала.

Потратить маткапитал только на покупку земельного участка нельзя!

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство». Подробности: Покупка дома с участком на маткапитал.

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

  1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур.
  2. Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
  3. Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

  • Дом должен быть построен в жилой зоне.
  • Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
  • Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
  • В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

Закон устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов – все прочно связанные с участком объекты следуют его судьбе (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Отсюда следует, что при переходе права собственности к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Материнский капитал можно потратить только на улучшение жилищных условий!

Пример из судебной практики

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 N 8-КГ17-16 суд пришел к выводу о том, что если истец приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то расходование денежных средств материнского (семейного) капитала соответствует цели направления данных средств – улучшению жилищных условий семьи.

Вывод: как получить земельный участок на средства маткапитала

На сегодняшний день приобрести земельный участок за счет средств материнского капитала нельзя, в виду того, что законодатель очертил круг направлений, на которые можно потратить деньги и покупка земли к ним не относится. Ведь земельный участок — это нежилой объект недвижимости. Но благодаря тому, что закон содержит положение о возможности улучшения жилищных условий, к числу которых относится строительство и покупка дома – согласно примеру судебной практики, указанной в статье, позволяется приобретать земельные участки с уже готовым или еще недостроенным домом.

Автор статьи: Алёна Третьякова, юрист консалтинговой группы G3.

Источники


  1. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.

  2. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.

  3. Котенев А. А., Лекарев С. В. Современный энциклопедический словарь по безопасности. Секьюрити; Ягуар — М., 2013. — 504 c.
Земля лпх материнский капитал
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here